工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則

...wd......wd......wd...中國(guó)建筑工程總公司CHINASTATECONSTRUCTIONENGRG.CORP.鎮(zhèn)江美的城二區(qū)三標(biāo)段工程工程竣工及交付管理細(xì)則中建二局第三建筑工程中建二局第三建筑工程2017年02月2017年02月工程竣工驗(yàn)收及交付管理細(xì)則三、竣工驗(yàn)收管理流程流程責(zé)任人/部門相關(guān)文件主要內(nèi)容施工單位竣工圖竣工報(bào)告施工單位按照經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)度方案完成工程后，編制竣工圖及竣工報(bào)告，并進(jìn)展竣工清理施工單位自行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工安全評(píng)價(jià)書工程質(zhì)量保修書工程完工后，施工單位集合單位人員自行驗(yàn)收，對(duì)不合要求之處進(jìn)展整改，并編制施工安全評(píng)價(jià)書和工程質(zhì)量保修書等竣工資料。施工單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程資料移交表施工單位在自行驗(yàn)收合格后，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后，提交公司工程部，并將工程竣工資料移交現(xiàn)場(chǎng)工作組。工程部工程領(lǐng)導(dǎo)小組工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)驗(yàn)收組成員確認(rèn)表工作聯(lián)系函工程部審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，具備竣工驗(yàn)收條件后，工程部聯(lián)絡(luò)相關(guān)方，相關(guān)方調(diào)派具有相關(guān)資質(zhì)的人員組成驗(yàn)收組，并經(jīng)工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)竣工驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)工作人員工程部竣工資料工程質(zhì)量驗(yàn)收資料工程外觀驗(yàn)收資料，工程使用功能抽查資料，工程竣工驗(yàn)收單竣工驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全、環(huán)保等進(jìn)展驗(yàn)收，并出具意見，形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告現(xiàn)場(chǎng)共工作組竣工驗(yàn)收組工程部竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)專項(xiàng)驗(yàn)收意見竣工驗(yàn)收通過(guò)后，竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程部根據(jù)工程特性，向相關(guān)政府部門提出專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)；現(xiàn)場(chǎng)人員、工程部及竣工驗(yàn)收組積極配政府相關(guān)部門進(jìn)展環(huán)保、規(guī)劃、消防、安全、防雷等專項(xiàng)驗(yàn)收。工程部竣工驗(yàn)收組專項(xiàng)驗(yàn)收意見竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程工程備案證專項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)后，由工程部向主管政府部門提出本案申請(qǐng)，辦理工程工程竣工備案。施工單位使用部門工程部工程交付手續(xù)權(quán)屬證明施工單位將工程交付公司使用部門，并根據(jù)工程工程特點(diǎn)，協(xié)助工程部辦理相關(guān)權(quán)屬證明?？⒐を?yàn)收管理制度第一章總那么1為加工程工程強(qiáng)驗(yàn)收管理，標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收程序，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)工程及時(shí)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，并考核工程工程建設(shè)成果，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本制度。2本制度適用于公司及下屬子公司的新建、改建、擴(kuò)建、技術(shù)改造、安裝、重大的維修等工程。凡符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程，必須及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的不得交付使用。3工程竣工驗(yàn)收實(shí)行三級(jí)驗(yàn)收，即：施工單位自行驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、政府部門專項(xiàng)驗(yàn)收；工程完工后，施工單位須自行驗(yàn)收，合格前方能提請(qǐng)公司驗(yàn)收。4各驗(yàn)收方及驗(yàn)收人員應(yīng)遵循“嚴(yán)、實(shí)、細(xì)〞的工作要求對(duì)工程工程驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第二章工程驗(yàn)收組織的職責(zé)1工程部是竣工驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)部門，負(fù)責(zé)：〔1〕審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)〔?工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)?見附件〕，審查完工工程是否具備驗(yàn)收條件；〔2〕聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請(qǐng)相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，并對(duì)驗(yàn)收人員的資格審查；〔3〕配合協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收方案，配合并參與竣工驗(yàn)收；〔4〕根據(jù)工程特性，向有關(guān)政府部門申請(qǐng)專項(xiàng)驗(yàn)收，并組織現(xiàn)場(chǎng)人員、竣工驗(yàn)收組配合好專項(xiàng)驗(yàn)收，爭(zhēng)取盡快通過(guò)驗(yàn)收；〔5〕辦理工程竣工備案，組織使用部門與施工單位進(jìn)展工程交接。2現(xiàn)場(chǎng)工作組作為工程竣工驗(yàn)收的配合機(jī)構(gòu)部門，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收條件的核查，配合并參與竣工驗(yàn)收工作，配合專項(xiàng)驗(yàn)收及工程備案事宜；同時(shí)對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，催促施工單位及時(shí)整改。3竣工驗(yàn)收組是竣工驗(yàn)收的主導(dǎo)機(jī)構(gòu)，由勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位具有相關(guān)資質(zhì)人員和公司使用單位人員及土建、設(shè)備、資料、財(cái)務(wù)、安全、審計(jì)人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專家構(gòu)成，負(fù)責(zé)以下工作：〔1〕編制竣工驗(yàn)收方案，并根據(jù)合同、招標(biāo)文件、工程變更文件及制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全性、技術(shù)性、環(huán)保性、外觀等進(jìn)展驗(yàn)收，并出具意見，形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；〔2〕配合政府相關(guān)部門進(jìn)展專項(xiàng)驗(yàn)收。4工程領(lǐng)導(dǎo)小組審核確定竣工驗(yàn)收組的構(gòu)成成員，審批竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)、工程備案申請(qǐng)等事項(xiàng)。5法務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)視竣工驗(yàn)收工作。第三章工程驗(yàn)收的程序1施工單位應(yīng)在工程完工后，應(yīng)及時(shí)編制竣工圖和竣工報(bào)告，并組織施工單位內(nèi)部人員，對(duì)工程進(jìn)展驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改；同時(shí)組織人員按照竣工清理方案對(duì)工程工程進(jìn)展清理。2施工單位自行驗(yàn)收合格后，編制?施工安全評(píng)價(jià)書?和?工程質(zhì)量保修書?，在符合竣工驗(yàn)收條件后提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并附驗(yàn)收所需的相關(guān)資料。3監(jiān)理單位審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)審核符合竣工驗(yàn)收條件后，由現(xiàn)場(chǎng)人員審核并向工程部匯報(bào)。4竣工驗(yàn)收申請(qǐng)經(jīng)工程部審核通過(guò)后，工程部向工程工程相關(guān)方發(fā)出?工作聯(lián)系函?〔見附件〕，相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，工程部負(fù)責(zé)上述人員的資格審查，挑選竣工驗(yàn)收組成員，報(bào)工程領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。5工程竣工驗(yàn)收組成立后，編制竣工驗(yàn)收方案，制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在工程部、現(xiàn)場(chǎng)工作組及施工方的配合下對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、使用功能、外觀、安全、環(huán)保等方面進(jìn)展驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方，要求施工方按期整改；驗(yàn)收合格后出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并保存驗(yàn)收過(guò)程中的相關(guān)記錄。6竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)需要向環(huán)保、消防、安全、規(guī)劃、國(guó)土資源、防雷、質(zhì)檢等政府管理部門專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)，并組織現(xiàn)場(chǎng)人員、驗(yàn)收組及施工方配合專項(xiàng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，在限期內(nèi)催促施工方盡快完成整改，早日復(fù)驗(yàn)，取得到相關(guān)部門出具的認(rèn)可文件。7專項(xiàng)驗(yàn)收完畢后，工程部在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理工程工程備案，提報(bào)備案需要的相關(guān)資料。8工程竣工驗(yàn)收備案審查通過(guò)后，工程部組織使用部門與施工單位進(jìn)展工程工程移交，在施工單位的協(xié)助下辦理相關(guān)權(quán)屬證明的。第四章工程驗(yàn)收管理1工程完工后施工方應(yīng)及時(shí)組織人員按照?竣工圖編制要求?編制工程竣工圖，并進(jìn)展竣工清理。2工程工程一律由施工單位先進(jìn)展自行驗(yàn)收，沒有自行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合合格的不得申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后編制?自行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?，提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，填制?工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)?，附工程質(zhì)量評(píng)定資料，完整的技術(shù)檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告以及安全、環(huán)境、防雷等方面的評(píng)估報(bào)資料。3施工單位自行驗(yàn)收須按照合同規(guī)定，工程設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求嚴(yán)格組織驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。4工程工程聘請(qǐng)有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，審核通過(guò)后，將驗(yàn)收申請(qǐng)交現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)人員須結(jié)合工程實(shí)地情況認(rèn)真審核，并向工程部匯報(bào)，工程部根據(jù)驗(yàn)收資料及現(xiàn)場(chǎng)人員的匯報(bào)，審核工程工程是否具備竣工驗(yàn)收的條件。5工程完工后，施工單位對(duì)竣工驗(yàn)收所需的資料進(jìn)展清理，填制?工程資料移交表?〔見附件〕，將工程資料分類整理成冊(cè)交予現(xiàn)場(chǎng)工作組。6工程符合以下條件方可進(jìn)展竣工驗(yàn)收：〔1〕完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；〔2〕施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并編制了竣工報(bào)告和自行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；〔3〕監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)展質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；〔4〕有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；〔5〕有工程使用的主要物料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；〔6〕有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；〔7〕工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題已全部整改完畢；〔8〕施工單位的安全、環(huán)境保護(hù)、消防、防雷等評(píng)價(jià)報(bào)告。7竣工驗(yàn)收申請(qǐng)經(jīng)工程審核通過(guò)后，工程部組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設(shè)備、工藝、資料、財(cái)務(wù)、安全、審計(jì)人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專家組成竣工驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員須經(jīng)工程領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。8驗(yàn)收組在竣工驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)工程工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖、工程工程合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定等編制工程驗(yàn)收方案，并經(jīng)工程領(lǐng)導(dǎo)小組審核后，作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。9工程工程竣工驗(yàn)收須遵照以下主要依據(jù)〔1〕竣工驗(yàn)收方案；〔2〕經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告；〔3〕工程設(shè)計(jì)、預(yù)算及土地、環(huán)保、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件；〔4〕建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的招標(biāo)投資文件及與其簽訂的合同〔5〕工程工程技術(shù)資料和施工圖紙；〔6〕國(guó)家頒發(fā)的環(huán)保、消防及勞動(dòng)安全衛(wèi)生等規(guī)定；〔7〕竣工驗(yàn)收組制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〔8〕公司的有關(guān)審批、變更、調(diào)整文件；〔9〕經(jīng)審批的竣工決算書。10符合竣工驗(yàn)收條后，工程部應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收組對(duì)工程工程進(jìn)展竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收前應(yīng)在竣工驗(yàn)收方案中，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。11涉及設(shè)計(jì)文件的變更，已由設(shè)計(jì)部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。12竣工驗(yàn)收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)審批的竣工決算書，在竣工決算的根基上核實(shí)工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13竣工驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收，一般不能改變；確實(shí)需要改變驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)工程領(lǐng)導(dǎo)小組審批。14參與竣工驗(yàn)收的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及公司等各方不能形成一致意見時(shí)，工程部應(yīng)做好協(xié)調(diào)溝通工作，與相關(guān)方協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，繼續(xù)進(jìn)展驗(yàn)收；同時(shí)工程部應(yīng)控制竣工驗(yàn)收時(shí)間。15工程竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收組應(yīng)編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形成，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。16竣工驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，驗(yàn)收參與方簽署驗(yàn)收意見，按照問(wèn)題的難易及規(guī)模確定整改期限，并由監(jiān)理方和現(xiàn)場(chǎng)工作組監(jiān)視執(zhí)行。17竣工驗(yàn)收合格后，工程部應(yīng)及時(shí)籌備專項(xiàng)驗(yàn)收，根據(jù)工程工程性質(zhì)及需要，向環(huán)保、防雷、消防、安全生產(chǎn)、規(guī)劃、國(guó)土資源等政府部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并做好專項(xiàng)驗(yàn)收的準(zhǔn)備、協(xié)調(diào)、配合工作，專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)前方能提交。18對(duì)環(huán)保、消防、防雷、安全生產(chǎn)、規(guī)劃等政府部門提出的問(wèn)題及意見，施工方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，爭(zhēng)取盡早通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收；對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。19監(jiān)視小組監(jiān)視竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的不合規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提出，催促相關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在工程驗(yàn)收單上簽署意見。第五章竣工驗(yàn)收內(nèi)容1竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收方案及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時(shí)限進(jìn)展，驗(yàn)收須符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2竣工資料驗(yàn)收須依據(jù)驗(yàn)收方案，檢查施工方的驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收內(nèi)容的客觀性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、全面性。3驗(yàn)收人員進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，各個(gè)環(huán)節(jié)各個(gè)單項(xiàng)均須符合要求，不得漏項(xiàng)，并對(duì)其驗(yàn)收內(nèi)容簽署意見。4驗(yàn)收須重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：〔1〕工程工程須符合設(shè)計(jì)與合同約定的質(zhì)量要求，須有施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及各級(jí)驗(yàn)收人員確實(shí)認(rèn)簽字；〔2〕設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及物資采購(gòu)須按招標(biāo)文件及合同規(guī)定進(jìn)展；〔3〕合同的簽訂、補(bǔ)充、變更、解除須按規(guī)定審批；〔4〕主要材料、建筑構(gòu)配件、工器具和設(shè)備須有驗(yàn)收記錄及抽樣檢查記錄。涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，須有按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展的復(fù)檢記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)?！?〕對(duì)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備進(jìn)展的各種試驗(yàn)檢測(cè)須有具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的?檢測(cè)報(bào)告?或記錄；〔6〕變更、材料代用須安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，并按規(guī)定程序?qū)徟?，重大變更須有按?guī)定程序辦理的審批手續(xù)?！?〕工程文件資料須齊全、標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)確，并按規(guī)定要求歸檔；〔8〕對(duì)規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門的驗(yàn)收意見已落實(shí)。5工程竣工資料須包括前期、立項(xiàng)、審批、招標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收過(guò)程中形成的文字、圖表、聲像等形式的全部文件?！?〕工程部在工程實(shí)施過(guò)程中，指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項(xiàng)原始資料?！?〕工程竣工驗(yàn)收前,現(xiàn)場(chǎng)工作組需對(duì)工程施工、驗(yàn)收階段的資料進(jìn)展收集、整理，并交工程部資料負(fù)責(zé)人，工程部對(duì)竣工資料進(jìn)展系統(tǒng)整理，分類立卷，統(tǒng)一保管?！?〕竣工驗(yàn)收前，工程相關(guān)方應(yīng)進(jìn)展竣工資料清理，將工程相關(guān)的資料分類整理，填制?竣工資料驗(yàn)收移交表?〔見附件〕，一并移交現(xiàn)場(chǎng)人員?！?〕工程竣工資料驗(yàn)收須包括以下內(nèi)容：〔1〕準(zhǔn)備階段文件，包括：立項(xiàng)文件；建設(shè)用地文件；勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開工審批文件；〔2〕監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；〔3〕施工資料，包括：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，施工日志，施工測(cè)量記錄，物料使用文件，施工檢測(cè)、試驗(yàn)資料，施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計(jì)資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料；〔4〕竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，構(gòu)造竣工圖，竣工測(cè)量資料等；〔5〕竣工驗(yàn)收文件包括：?工程總結(jié)報(bào)告?及工程竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；工程各方?工程竣工報(bào)告?及有關(guān)驗(yàn)收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件；竣工驗(yàn)收備案表；交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表等。5.6竣工驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收工程質(zhì)量，并作出驗(yàn)收記錄，填寫?分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表?、?工程外觀驗(yàn)收表?、?工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表?〔見附件〕，竣工驗(yàn)收前施工方應(yīng)收集和編制工程質(zhì)量資料。5.7工程竣工驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收結(jié)論，填制?工程竣工驗(yàn)收單?，附竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六章附那么6.1本制度由工程部負(fù)責(zé)解釋。6.2本制度由工程部制定、修改，自總裁批準(zhǔn)之日起生效實(shí)施。附件：1.工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；2.驗(yàn)收組成員確認(rèn)表3.工作聯(lián)系函；4.工程資料移交表5.分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表；6.工程外觀驗(yàn)收表7.工程綜合質(zhì)量驗(yàn)收表；8.工程竣工驗(yàn)收表工程竣工交付管理規(guī)定第一條目的

為標(biāo)準(zhǔn)工程工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)那么。

第二條術(shù)語(yǔ)與解釋

〔一〕工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國(guó)家?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)工程公司向物業(yè)公司移交、交工進(jìn)展的內(nèi)部驗(yàn)收。

〔二〕專用局部：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)局部。

〔三〕共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。

〔四〕共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)〔庫(kù)〕、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

(五)移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有局部，由地產(chǎn)工程公司移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過(guò)程。

(六)交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)工程公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過(guò)程。

第三條適用范圍

適用于所有建設(shè)工程工程的內(nèi)部驗(yàn)收過(guò)程。

第四條承受原那么

地產(chǎn)工程公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付工程必須具備以下的要求：

〔一〕主體工程通過(guò)五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收\(chéng)t"://5ykj/Article/cygwgzzd/_blank"報(bào)告。

〔二〕取得?建設(shè)工程竣工備案書?或具備地產(chǎn)工程銷售\t"://5ykj/Article/cygwgzzd/_blank"合同約定的交房合格條件。

〔三〕樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部完畢并正常使用。

〔四〕公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝到位。

〔五〕主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。如因季節(jié)原因不能到位，考慮購(gòu)置臨時(shí)性花木彌補(bǔ)。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。

〔六〕正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少到達(dá)設(shè)計(jì)要求的70%以上的使用量。

〔七〕小區(qū)配套的、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù)所需的崗?fù)?、?duì)講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝到位，可正常使用。

〔八〕管理區(qū)域內(nèi)無(wú)施工單位人員食宿、無(wú)建筑垃圾、施工\t"://5ykj/Article/cygwgzzd/_blank"材料現(xiàn)場(chǎng)堆放。

〔九〕所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無(wú)垃圾、污垢等。

〔十〕管理區(qū)域已進(jìn)展有效封閉。

〔十一〕物業(yè)用房〔包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、安管宿舍〕已安排就緒。

〔十二〕消防工程施工完成，通過(guò)消防驗(yàn)收。

〔十三〕電梯安裝調(diào)試完成，通過(guò)驗(yàn)收并投入正常使用。

地產(chǎn)工程約定交房時(shí)間如不能滿足以上根基要求，視為交房不合格。

第五條管理原那么

實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，確保向業(yè)主交房時(shí)合格率到達(dá)100%，使業(yè)主滿意率到達(dá)95%以上。交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。

第六條管理職責(zé)/權(quán)限

〔一〕地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

〔二〕集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)工程公司、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)展排查。

〔三〕物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有局部的初驗(yàn)、驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、共用局部和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收及交工后的日常管理工作。

第七條接收內(nèi)容和驗(yàn)收程序

〔一〕房屋建筑工程〔專有局部〕的移交、〔共用部位〕交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的二個(gè)月進(jìn)展；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)展，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。在制定工程的建設(shè)周期、確定交房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證。

〔二〕向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料〔同步移交〕

第一條鑰匙類:入戶門、單元對(duì)講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱〔柜〕、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。

第二條數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)〔須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀〕

第三條文件類：各類設(shè)備使用說(shuō)明書、合格證、驗(yàn)收\(chéng)t"://5ykj/Article/cygwgzzd/_blank"報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告等；防水部位使用說(shuō)明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；質(zhì)量檢查檔案；

第四條各類竣工圖紙、資料。

〔三〕房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收〔見流程一〕

1、在工程移交承接〔指專有局部〕、交工驗(yàn)收〔指共用部位〕前，地產(chǎn)工程公司內(nèi)部先進(jìn)展質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條件時(shí)，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)展初驗(yàn)〔即分戶驗(yàn)收〕，初驗(yàn)中存在的問(wèn)題，地產(chǎn)工程公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。

2、物業(yè)公司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單〔見附件一〕上填寫驗(yàn)收意見，集團(tuán)產(chǎn)品中心進(jìn)展抽查。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，地產(chǎn)工程公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。

3、房屋建筑工程的專有局部的移交承接驗(yàn)收

3．1由地產(chǎn)工程公司組織地產(chǎn)工程銷售人員、地產(chǎn)工程工程人員和物業(yè)公司，對(duì)房屋建筑工程的專有局部進(jìn)展分戶移交承接驗(yàn)收，逐戶形成驗(yàn)收記錄〔見附件二〕，參與驗(yàn)收人員簽字。

3．2分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收、承接收理。

4、房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收

4．1由地產(chǎn)工程公司組織地產(chǎn)工程銷售人員、地產(chǎn)工程工程人員和物業(yè)公司，對(duì)房屋建筑工程的共有部位進(jìn)展逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄〔見附件三〕，參與驗(yàn)收人員簽字。

4．2驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。

5、在房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收過(guò)程中，要求施工單位和監(jiān)理單位參加，以便及時(shí)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

〔四〕小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收

1、各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)工程公司已按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展驗(yàn)收、工程質(zhì)量合格的根基上進(jìn)展。

2、地產(chǎn)工程公司應(yīng)提前5個(gè)工作日向物業(yè)公司申請(qǐng)交工驗(yàn)收。

3、交工驗(yàn)收〔見流程圖二〕

地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)工程專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收〔施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加〕，形成驗(yàn)收記錄〔見附件四〕，參與驗(yàn)收人員簽字；對(duì)景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過(guò)程。

驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)工程公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。

〔五〕按照?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?規(guī)定，地產(chǎn)工程公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)歷收合格后，竣工工程全面向業(yè)主交付使用。

〔六〕向業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)工程公司配合。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢，對(duì)提出的其他涉及工程的問(wèn)題，及時(shí)做好解釋工作。

第八條接收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)-

〔一〕接收驗(yàn)收方案依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)考察情況編寫，國(guó)家及建設(shè)部公布的?房屋接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注?、?地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?、?電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?等，將其作為接收驗(yàn)收的依據(jù)。

〔二〕參考?東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評(píng)方法?的內(nèi)容及集團(tuán)相關(guān)管理方法的文件要求為接收驗(yàn)收的依據(jù)。

〔三〕針對(duì)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求地產(chǎn)工程公司一周內(nèi)解決，重大問(wèn)題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。

〔四〕對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響后期物業(yè)管理的問(wèn)題，將以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交地產(chǎn)工程公司進(jìn)展備錄并商定解決方案〔解決時(shí)限為3～6個(gè)月〕。

第九條問(wèn)責(zé)與處分

在房屋移交、驗(yàn)收過(guò)程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行，由此造成的負(fù)面影響，工程公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對(duì)工程公司工程部經(jīng)理進(jìn)展一定的經(jīng)濟(jì)處分。

第十條所有工程在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)控制度執(zhí)行。

第十一條其他約定

〔一〕房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)工程公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。

〔二〕對(duì)于竣工工程的正式用水、用電工程和管理，地產(chǎn)工程公司應(yīng)向相關(guān)部門移交，無(wú)法移交與物業(yè)公司協(xié)商解決。

〔三〕業(yè)主收房后工程工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問(wèn)題有地產(chǎn)工程公司負(fù)責(zé)，管理規(guī)定另行制定。

第十二條本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第十三條附件

〔一〕附件一：報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單

〔二〕附件二：房屋建筑工程〔專有局部〕分戶移交承接驗(yàn)收記錄；

〔三〕附件三：房屋建筑工程〔共用部位〕交工驗(yàn)收記錄；

〔四〕附件四：小區(qū)配套工程〔共用設(shè)備設(shè)施〕交工驗(yàn)收記錄；

〔五〕附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)

〔六〕流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接〔交工〕驗(yàn)收流程；

〔七〕流程圖二：建設(shè)工程共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)一、房屋專用及共用部位交付

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及工程公司指定人員。

2、時(shí)間：集中交房前一個(gè)月

3、工作內(nèi)容：

1〕確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表；

2〕審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)；

3〕約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間；

4〕約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間；

5〕確定上述各部門的工作負(fù)責(zé)人。

4、各標(biāo)準(zhǔn)及表格

附件1：房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

附件2：公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

附件3：技術(shù)資料交接時(shí)間表

附件4：配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及工程公司指定人員。

2、時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；

3、工作內(nèi)容：

1〕檢查各部門準(zhǔn)備情況；

2〕確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表；

3〕確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；

4〕確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間；

5〕約定二次驗(yàn)收時(shí)間；

4、各流程及表格

附件5：房屋資料交接單

附件6：房屋問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單

附件7：公共設(shè)施問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單三、正式交接

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及工程公司指定人員。

2、時(shí)間：正式向業(yè)主交付前一周

3、工作內(nèi)容：

1〕檢查各部門準(zhǔn)備情況；

2〕未完成維修的工作內(nèi)容及完成時(shí)間；

3〕確定正式交房的流程、時(shí)間、地點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)布置方案；

4〕確定各部門交接現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及工作職責(zé)；

5〕確定業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程；

6〕確定業(yè)主房屋問(wèn)題賠付流程。

4、各標(biāo)準(zhǔn)及流程

附件8：業(yè)主確認(rèn)單

附件9：業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問(wèn)題

房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司工程部進(jìn)展統(tǒng)一管理。

任何公司部門再進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展施工、整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè)公司所制訂的?工程施工管理規(guī)定?的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門的正常管理工作。

附件10：?工程施工管理規(guī)定?附件1：房屋主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、主體方面：

梁、柱、板構(gòu)造：

1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)檢查，無(wú)變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2、無(wú)鋼筋外露。

頂棚：

1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。

2、無(wú)裂紋，無(wú)滲水痕跡，無(wú)霉點(diǎn)、污漬。

樓體立面：

外立面干凈清潔。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。幕墻外表清潔無(wú)破損。外掛石材穩(wěn)固無(wú)脫落。

排水暢通，頂面無(wú)積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝結(jié)實(shí)，接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏現(xiàn)象。

3、臺(tái)階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，外表平整無(wú)破損。

二、內(nèi)墻面、地面：

1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)大面積空鼓，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。

2、面磚面層

A、粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)殘缺、次品。

B、面層無(wú)裂紋、損傷。

C、對(duì)縫砂漿線條順直。

3、毛地面平整，無(wú)裂紋。

4、暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。

三、房間尺寸：

房間開間、進(jìn)深及房間凈高相對(duì)誤差不超過(guò)1㎝

四、衛(wèi)生間：

1、用水沖倒地面，應(yīng)迅速流向地漏，無(wú)積水，倒泛水現(xiàn)象。

2、經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有滲、透、漏現(xiàn)象。

五、門窗：

1、開啟自如，與墻面接觸結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)變形現(xiàn)象。

2、木門外表清潔無(wú)污點(diǎn)，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無(wú)變形。

3、玻璃安裝結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。玻璃膠縫嚴(yán)密。玻璃外表無(wú)明顯操作和刮花痕跡。

4、窗臺(tái)排水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。

5、門窗與土建局部結(jié)合處，填充飽滿，無(wú)裂縫。

6、對(duì)講門通話清晰，無(wú)銹跡、劃傷。

7、門窗把手安裝結(jié)實(shí)，鑰匙數(shù)量正確。

六、樓梯、扶手：

1、安裝結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。

2、鋼筋無(wú)銹跡，無(wú)彎曲現(xiàn)象。木扶手外表清潔平滑，油漆外表無(wú)脫落、露底現(xiàn)象。

3、焊接部位結(jié)實(shí)，外表無(wú)毛刺，油漆均勻不露底。

七、插座：

1、安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板外表無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。

2、接線正確，可正常使用。

3、無(wú)用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。

八、開關(guān)、燈具：

1、開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板外表無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。

2、開關(guān)開啟接觸靈活。

3、燈具配件齊全，完好無(wú)損，可正常使用。

九、供水系統(tǒng)、潔具：

1、閥門、管道連接完好，無(wú)滲漏、銹跡等現(xiàn)象。

2、管道安裝結(jié)實(shí)，外觀無(wú)損壞，配件齊全。

3、水龍頭外觀完好，能正常使用。

4、地漏暢通，無(wú)滲漏、堵塞等情況。

十、室內(nèi)配電箱：

1、安裝結(jié)實(shí)，配件齊全，各空氣開關(guān)控制正常。

2、控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。

3、型號(hào)、線徑符合設(shè)計(jì)要求。無(wú)混接、亂搭現(xiàn)象。

4、外觀清潔，無(wú)明顯損壞。

十一、其他：

1、地面埋線有明顯指示標(biāo)志。

2、水、電、氣表安裝結(jié)實(shí)，無(wú)晃動(dòng)。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外觀完好無(wú)損。

3、消防設(shè)備外表清潔完好。配件齊全，滅火器材具備使用要求。附件2公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、根基設(shè)施：

1、房屋墻體露出地面局部無(wú)移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。

2、散水坡無(wú)下陷、斷裂，面層平整，無(wú)積水現(xiàn)象。

3、公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。幕墻外表清潔無(wú)破損。外掛石材穩(wěn)固無(wú)脫落。

4、各管道、閥門井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無(wú)損。

5、室外公共配套設(shè)施〔供水、供電、暖通、消防、燃?xì)狻⒁繇懺O(shè)施等〕有明顯標(biāo)識(shí)，并按要求進(jìn)展保護(hù)。

二、樓頂：

1、樓面防水層、隔熱層外表平整，無(wú)裂縫，滲漏。

2、排水溝、落水口暢通，管道固定完好。

3、樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。

三、消防、安全管理設(shè)施：

1、消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標(biāo)識(shí)清楚，外表完好無(wú)損，設(shè)備安裝結(jié)實(shí)，機(jī)房枯燥、通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識(shí)清楚完好，無(wú)損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、各消防閥門正常使用。無(wú)滲漏、銹死等現(xiàn)象。

3、消防栓安裝結(jié)實(shí)，配套齊全，能正常使用。

四、公用照明、電器：

1.變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備外表油漆完好，無(wú)損傷。

2.按設(shè)計(jì)要求進(jìn)展安裝，照明充足。無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。

3.燈具安裝結(jié)實(shí)，整齊美觀。配件齊全，燈罩清潔無(wú)損傷，燈柱油漆完好。

4.各公用照明、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。

5.公共設(shè)施使用的泵機(jī)、電器等數(shù)量、型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行良好。

五、綠化：

1、按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。

2、綠化用水按設(shè)計(jì)要求分布，閥門開關(guān)靈活。無(wú)漏水、銹死情況，能正常使用。

3、各植被、草坪內(nèi)無(wú)大面積黃土裸露，無(wú)大面積枯死現(xiàn)象。

4、養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。

六、道路：

1、路面平整，無(wú)凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無(wú)起砂、斷裂，路石整齊，無(wú)缺角破損。

2、道磚完整、順直。無(wú)斷裂、扭曲。

3、雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無(wú)大片積水現(xiàn)象。

七、停車場(chǎng)：

1、露天停車場(chǎng)路面平整，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整。

2、地下停車場(chǎng)參照?房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?。

八、排水系統(tǒng)：

1、井道內(nèi)無(wú)垃圾雜物，排水暢通。

2、井蓋安裝結(jié)實(shí)，完好無(wú)損。

3、閥門井按設(shè)計(jì)要求，便于安裝、維修。閥門配件無(wú)損壞、銹死等現(xiàn)象。

九、臺(tái)階、踏步：

1、高度按設(shè)計(jì)要求。

2、外表平整、無(wú)缺角、裂紋

十、其他：

1、水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。外表清潔，無(wú)滲漏

現(xiàn)象。

2、景觀、雕塑外觀完整美觀，外表無(wú)破損。水系景觀中配件完好，無(wú)滲漏。電器部位保護(hù)措施完善，無(wú)漏電現(xiàn)象。

3、文體娛樂(lè)設(shè)施安裝位置合理，設(shè)備結(jié)實(shí)，外觀完好，能夠到達(dá)使用要求。

4、各標(biāo)識(shí)系統(tǒng)〔交通標(biāo)識(shí)、樓宇標(biāo)識(shí)、提示標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)〕安裝到位，外表清潔美觀，完好無(wú)損。

5、電梯、中央空調(diào)等大型公共設(shè)施及會(huì)所綜合配套的接收驗(yàn)收另行制訂交接方案。附件10：工程維修施工管理規(guī)定一、適用范圍：對(duì)于已進(jìn)展交接或物業(yè)管理公司已正式接收的管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)展土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建設(shè)改造等各項(xiàng)工作。

二、工作流程：

1、由工程公司工程部填寫?施工通知單?。

2、施工單位持?施工通知單?提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心〞辦理如下施工手續(xù)：

1〕施工單位提供詳細(xì)的“施工說(shuō)明〞，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。包括停水、停電、道路封閉、堆放\t"://5ykj/Article/cygwgzzd/_blank"材料等項(xiàng)具體時(shí)間、區(qū)域、數(shù)量。

2〕施工單位負(fù)責(zé)人簽訂?消防責(zé)任書?，?工程施工安全管理責(zé)任書?。

3〕“物業(yè)服務(wù)中心〞向施工單位開具?公共區(qū)域施工許可證?，施工人員辦理?施工證?。

4〕由“物業(yè)服務(wù)中心〞通知工程公司各部門予以配合。

三、管理規(guī)定：

1、施工單位應(yīng)按?施工通知單?所填寫的各項(xiàng)內(nèi)容，組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，按時(shí)完成工程作業(yè)。如特殊原因延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前通知“服務(wù)中心〞辦理延期手續(xù)。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)按物業(yè)公司的要求進(jìn)展封閉，施工材料按指定位置擺放。

3、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入管理區(qū)域及施工現(xiàn)場(chǎng)。因工作需要進(jìn)入的，應(yīng)提前審報(bào)“服務(wù)中心〞。進(jìn)展安全保護(hù)措施前方可進(jìn)入。

4、施工當(dāng)中，作業(yè)人員應(yīng)隨身佩帶?施工證?積極配合物業(yè)公司安管、消防人員的正常管理。

5、施工住宿人員應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)安全、消防的管理規(guī)定。工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)編號(hào)：工程工程名稱工程地址建設(shè)單位構(gòu)造類型/層數(shù)勘察單位建設(shè)面積設(shè)計(jì)單位開工日期監(jiān)理單位完工日期施工單位合同日期竣工條件具備情況工程內(nèi)容施工單位自檢情況完成工程設(shè)計(jì)及合同約定的情況技術(shù)檔案與施工管理資料主要工程材料、建筑構(gòu)