2016年下半年安徽房地產(chǎn)估價師制度與政策：建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)考試試題

2016年下半年安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、選取可比實例時，應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例應(yīng)與估價對象處于_。A.同一地B.同一城市C.同一供求范圍內(nèi)的類似地D.A或C2、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2,2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為。A：1.07%B：1.11%C：1.20%D：1.25%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A.20B.21C.35D.504、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂—日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.90C.60D.1205、拍賣行應(yīng)在拍賣日的—前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A.半個月至一個月一個月至三個月一個月至六個月D.三個月至六個月6、某種商品的用途越多，其。A：需求彈性越小B：需求彈性越大C：越缺乏彈性D：完全無彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500近，層高為4.1m,土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價格為2000元/近。假定層高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為萬元。（建筑物報酬率為10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是_。A.屬地管理原則B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人10、以下房地產(chǎn)價值中，保持始終不變的是。A：市場價值B：原始價值C：折余價值D：賬面凈值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、在房地產(chǎn)市場自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。A.空置率=合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率〉合理空置率D.不能判斷12、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬面，容積率為1.5,如果房屋開發(fā)成本為3000元/面（按建筑面積計），預(yù)測能夠以8000元/面（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為元/由2。A：3000B：5000C：7500D：8000E：借款合同13、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是—技巧。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補(bǔ)充品定價D.產(chǎn)品束定價14、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應(yīng)為_（10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日）。A.次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間B.次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間C.次年元月2日24時D.次年元月3日24時15、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是.【2006年考題】A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、按，絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點指標(biāo)。A：反映的先后順序不同B：反映的實質(zhì)內(nèi)容不同C：反映的時間狀態(tài)不同D：反映的形式狀態(tài)不同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某臨街深度30.48m（即100ft）,臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft）,臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由負(fù)責(zé)。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D：國務(wù)院人事主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和_。A.前期費(fèi)用B.房屋開發(fā)費(fèi)C.財務(wù)費(fèi)用D.辦公費(fèi)20、動產(chǎn)拍賣的成交一般以—為標(biāo)志。A.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移B.拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移C.拍賣過程中最高應(yīng)價者的確定D.拍賣合同的簽訂21、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1B：2C：3D：5E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、估價對象為一套建筑面積90面的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3面，選取的某可比實例為一套建筑面積95面的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4近，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為萬元。A：83.51B：85.26C：85.36D：87.16E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、—的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論。A.市場法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)未25、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為年。A：20—30B：10—30C：10—15D：5—10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000近，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目.該項目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元/近，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目取得盈虧平衡時的容積率至少是。A：2.0B：3.0C：4.0D：5.0E：借款合同3、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價為28507元/m2,若折現(xiàn)率為15%,則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為一萬元。766791913D.10464、根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法B：基于租賃收入測算C：收益乘數(shù)法D：基于營業(yè)收入測算E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法5、發(fā)生工程索賠的原因包括等。A：當(dāng)事人違約B：不可抗力事件C：合同規(guī)范D：合同變更E：工程師指令6、估價報告是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，可視為估價機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對其具體的寫作要求是_。A.全面性B.科學(xué)性C.客觀性D.準(zhǔn)確性E.概括性7、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6%的傭金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E：收取傭金比例按照同拍賣應(yīng)交價成正比的原則確定8、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有_。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001,但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即Olm2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記9、保險活動所特有的內(nèi)在功能是_。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損10、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有_。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E.加快城市化進(jìn)程11、—不屬于房地產(chǎn)市場的專業(yè)顧問。A.建筑師B.精算師C.工程師D/聿師12、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是。人：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元8：按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元C：取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書D：實際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上E：實際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上13、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系B：財產(chǎn)關(guān)系C：人身關(guān)系D：社會關(guān)系E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系14、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。八：空氣一水系統(tǒng)8：全空氣系統(tǒng)C：全水系統(tǒng)D：冷劑系統(tǒng)E：集中式系統(tǒng)15、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用_。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)16、不屬于尋找估價對象最高最佳使用的方法是_。A.法律上的許可性B.要求上的準(zhǔn)確性C.經(jīng)濟(jì)上的可行性D.技術(shù)上的可行性17、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于_。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券18、某投資市場的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為_。10.3%7.17%9.75%8.59%19、下列關(guān)于需求函數(shù)數(shù)學(xué)表達(dá)式中，說法錯誤的是。A：將影響商品需求的各種因素作為自變量B：將需求作為因變量C：將影響商品需求的各種因素作為因變量D：將需求作為自變量E：將供給作為自變量20、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資中其他工程費(fèi)用包括。A：可行性研究費(fèi)B：臨時用地費(fèi)C：場地平整費(fèi)D：施工執(zhí)照費(fèi)E：竣工圖編制費(fèi)21、根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為。A：典型合同B：實踐合同C：諾成合同D：主合同E：從合同22、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用包括（）。A.人工費(fèi)B.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)C.綠地管理費(fèi)D.抵押貸款還本付息額E.清潔衛(wèi)生費(fèi)23、商品房現(xiàn)售應(yīng)取得的條件有_。①持有《商