河?xùn)|合行個人住房按揭貸款操作規(guī)程

魯臨東合發(fā)〔2011〕號關(guān)于印發(fā)《個人住房按揭貸款操作規(guī)程（試行）》的通知各支行:現(xiàn)將《個人住房按揭貸款操作規(guī)程（試行）》印發(fā)給你們，請積極組織全體員工認(rèn)真學(xué)習(xí)，并抓好貫徹落實。遇有問題及時聯(lián)系信貸管理部。附件：個人住房按揭貸款操作規(guī)程（試行）二○一一年八月四日博主題詞：信姥貸管理駐按揭貸款蹈操虜作規(guī)程拿通甚知復(fù)倡擱鍵株甩辰裝裙抄鬧報：省聯(lián)社僚臨沂辦事處役、臨沂銀監(jiān)升分局。病晚圣脈式爛燥繭貼鞠別匙錯限內(nèi)部發(fā)送：襖總部各領(lǐng)導(dǎo)侵、各部。誓蒙哄歷西索暫燙準(zhǔn)蒼頁孝浩垂濱聯(lián)系人巧：當(dāng)張春光醋盛聯(lián)系電羊話：838枯50懶70巧趁平（共印衡：略50慌份）文藏近微成秩山東臨沂河斥東農(nóng)村合作級銀行纖信貸管理煙部料皇藍201感1梯年撥8借月星4淘日印發(fā)費牌個青人住房墓按揭奪貸款操作規(guī)毛程芝（試行）督第一章先總伍獄則陜第一條茂為促進個人麥住房貸款業(yè)辨務(wù)的發(fā)展，忙規(guī)范業(yè)務(wù)操沈作，防范信漫貸風(fēng)險，根猶據(jù)《請山東省捷農(nóng)村瓣信用社晌個人住房貸疏款管理暫行第辦法》及有音關(guān)規(guī)定，結(jié)取合鞋我行協(xié)實際，特制智定本操作規(guī)夏程。墻第二條廊本規(guī)程所稱躲住房貸款的旋適用范圍包婆括：房地產(chǎn)者開發(fā)商開發(fā)索的主體結(jié)構(gòu)升封頂叫并取得《慣銷（沙預(yù)牌）窄售許可證》訂的房謝屋遙，證件齊全想的二手房絞。愿第三條豬個人住房勁按揭貸款是猜指闊農(nóng)村合作銀陳行惰向轄區(qū)內(nèi)亞外趕城鄉(xiāng)居民發(fā)陰放的用于購越買耍商品膏住房的專項犯貸款。借款唉人以所購住固房作抵押物瘦、開發(fā)商提地供階段性擔(dān)朵保。類第四條雨借款人所令購住房產(chǎn)權(quán)踩證未頒發(fā)且將辦妥住房抵用押登記之前練，由開發(fā)商野承擔(dān)連帶責(zé)冤任保證，并廉承擔(dān)回購義沈務(wù)。輝第五條體發(fā)放個人住纖房貸款必須香對借款人進馳行信用等級內(nèi)評定。且借世款人的信用南等級必須為鬧A級（含）婦以上。芝第省六汁條豆貸款額度。躬貸款購買第妥一套住房的提借款人，陶首付款比例眾不得低于3魔0%，堅已婚的貸款執(zhí)額度最高不愧得超過購房貞總價款的7禾0%，皂未婚（俊離異）的貸該款額度最高盾不得超過購子房總價款的墊50%；對慰貸款購買川高檔住房、垮別墅或第二殊套住頸房的借款人盜，吵首付款比例艦不得低于6第0%，傾貸款額度最數(shù)高不得超過礎(chǔ)購房總價款截的40%?？拥诙Ｌ紫髯∫品空J(rèn)定失標(biāo)準(zhǔn)攪嚴(yán)格按照國忌家相關(guān)規(guī)定欣執(zhí)行。察第翼七逼條測貸款期限文。按揭貸款億期限最長不駛超過20年許。且貸款期叨限加借款人悼年齡不超過柜65歲。晴第殖八英條餡貸款利率移。對貸款購功買第一套住遍房的，利率恰水平不低于板基準(zhǔn)利率易的1.1倍達；對貸款購鴉買高檔住房咽、別墅、商飄鋪或第二套誘住房的，貸倡款利率潤不低于基準(zhǔn)背利率的1.布2濤倍爺。阻貸款期限在虹1年以內(nèi)（遲含1年）的仿，實行合同圍利率，遇法慌定利率調(diào)整章，不分段計籠息；貸款期諸限在1年以望上的，遇法鋒定利率調(diào)整丟，于次年1側(cè)月1日開始侵，按相應(yīng)利顆率檔次執(zhí)行釋新的利率。疤第會二點章與開幼發(fā)商建立合渡作關(guān)系輪第吊九羽條胡按揭貸款帽操作程序包枕括翠與開發(fā)商夏簽訂樓盤合海作協(xié)議惕和狗辦理防個人禍按揭貸款手廚續(xù)兩部分。尾第湊十塔條泛鵝項目申請。等項目開發(fā)商皇向貸款行提乎出書面申請埋并提供以下貓資料：阿1、行書面申請書岡。內(nèi)容包括條開發(fā)商概況倦、項目情況樓、擬申請貸積款金額等錯，琴并填寫《房嶺屋按揭貸款否項目合作申旨請表》（附奶件1）。的2、董事會盤(或股東會吊)同意辦理丟項目樓盤沫合作的決議繳；無3王、村經(jīng)年檢合法典有效的涌企業(yè)法人營傾業(yè)執(zhí)照、稅獸務(wù)登記證、癢組織機構(gòu)代惜碼證、貸款醉卡、法定代已表人或授權(quán)斤代理人證明采書原件及復(fù)竭印件；柿4、劉建設(shè)主管部芹門頒發(fā)的經(jīng)寶年檢有效的壺房地產(chǎn)開發(fā)療企業(yè)資質(zhì)等濾級證書；玩5歇、項目可行惡性研究報告礎(chǔ)及立項批復(fù)安；筍6沙、國有土地乓使用權(quán)甘證酷（出讓）跌、建設(shè)用地周規(guī)劃許可證班、建設(shè)工程宰規(guī)劃許可證悄、建筑工地句施工許可證民和商品房預(yù)含（售）許可耕證；位7壽、瓣合作銀行軌要求的其他巨資料。塵第厘十一敞條漸項目釀?wù){(diào)查。收到語上述資料后裳，粘貸款童行睜A、B崗客沫戶經(jīng)理進行光實地調(diào)查，義主要調(diào)查以片下內(nèi)容：撫1、核實開激發(fā)商提報的報資料是否完留整、合法有誰效，內(nèi)容是桶否前后一致蠢。到土地管音理部門核實膠土地是否存面在對外抵押州或被依法查疲封的問題。錢2、項目基場本情況。調(diào)為查項目的地嘗理位置、社王區(qū)環(huán)境、交清通條件、環(huán)磁保指數(shù)、配鄰套工程、市油政設(shè)施、物賴業(yè)管理情況詢等；核實項層目占地及建濕筑面積、容擔(dān)積率、綠化念率、樓宇結(jié)盡構(gòu)與棟數(shù)、拖戶型設(shè)計等吃與相關(guān)證件租內(nèi)容是否一機致該。泊3、調(diào)查項退目的市場定監(jiān)位和銷售情底況，進行初紗步的項目評乘估、同等位泊置項目的比種較分析與市屈場預(yù)測，判酸斷項目的銷斧售前景及抗偵風(fēng)險能力，盞調(diào)查有無開形發(fā)商利用個冒人住房貸款胖套取資金的頑“線假按揭烤”尸風(fēng)險。葉4、銀行同崗業(yè)競爭。調(diào)志查其他銀行晌為該樓盤提塔供個人住房或貸款服務(wù)手綱段和情況等早。得5、信用等筑級評定。按惡照法人客戶妄信用等級評咱定標(biāo)準(zhǔn)，對淺開發(fā)商進行峰信用等級評搞定。要求開肌發(fā)商信用等傷級達到A級益（含）以上瞎。鬼第酷十二欄條寄簽定按揭合沖作協(xié)議毅1、扇調(diào)查驅(qū)結(jié)束后，確野認(rèn)開發(fā)商及磚開發(fā)項目符償合合作條件逃的，暗貸款般行駝與開發(fā)商簽驅(qū)定《商品房禁貸款合作協(xié)暮議書》（附城件2）。各2、開發(fā)商盛在尖貸款死行襪開立基本結(jié)泛算賬戶或一開般結(jié)算賬戶音，存款賬戶摟中保留忽規(guī)定比例的紗保證金任。保證金按佛貸款額的2隸%--5%魂協(xié)商確定，飾按月統(tǒng)計繳杠存痛。在保證期惠間內(nèi)，借款傅人不能清償芒債務(wù)時，進機行保證金扣才劃，并在一愈周內(nèi)補充。捕開發(fā)商承擔(dān)滲連帶抗保證象責(zé)任，并在積規(guī)定時間內(nèi)亞協(xié)助辦妥房抖屋產(chǎn)權(quán)登記弟。俘第三章首貸款的申請笑、調(diào)查、審度查和審批白第味十曾三衡條鎖辦理閘個人鼠按揭貸款搖流古程：借款人鐘申請理→付受理與調(diào)查鵝→努信用等級評交定墓→五審查與審批睬→謊貸款發(fā)放副→毫貸后管理劃→氏貸款收回沒第強十四右條浙螺借款人陰向拒貸款走行殊提出申請，測填寫《個人閑住房貸款資沉料文本》（獨附件3）的彩《個人住房式貸款申請財書閉》披、估《個人住房好貸款申請表犧》、《共同影還款承諾書阿》、《抵（深質(zhì)）押證明細(xì)》等有關(guān)內(nèi)號容，同時提竭供下列資料啦：冷1撓、借款人有屑效合法的身琴份證明支原件及復(fù)印倉件夢（居民身份談證、戶口本費、軍官證剩等糾）；救2聲、婚姻狀況怒證明；遣3綿、君與開發(fā)商簽夢訂的亮房地產(chǎn)主管腥部門統(tǒng)一印價制的具有法商律效力的堡《附商品房銷（些預(yù)）售合同焰》缺；悅4蛇、忽開發(fā)商開具種的首付款收課據(jù)或證明柱，該款項必陷須通過我行棒轉(zhuǎn)賬存入開樂發(fā)商結(jié)算賬章戶秋；刮5雕、才供職單位或緩居委會出具寒的篇個人收入證他明紀(jì)（附件7）鉤；垂6、貸款擔(dān)唉保資料。包庭括：佳（1）保證蒜人為自然人災(zāi)的，提供保芬證人身份證芒原件及復(fù)印議件、收入證秀明等壟（附件7）高；諒（2）二手丹房權(quán)屬人需如提供所出讓閱房產(chǎn)的權(quán)屬秤證明原件及堡復(fù)印件；房營屋共有人出鞏具同意出售扮房屋證明；紅查驗借款申柔請人與售房匆人簽訂的房鉗屋交易合同家是否合法、挽有效，是否犬在房屋交易洗登記管理部朵門進行銷售遮登記備案；威（乖3腰）用于抵押固的房地產(chǎn)權(quán)變屬證明原件拍及其他相關(guān)菌資料；盈（溝4攝）用于質(zhì)押處的權(quán)利憑證役原件（包括宣單位定期存非單、個人定房期儲蓄存款奏存單等）；宇7、伴貸款端行繞要求提供的少其他資料。品第十確五徹條央貸前調(diào)查恥。作客戶經(jīng)理法根據(jù)借款人狂申請，按規(guī)動定要求對借演款人、擔(dān)保衛(wèi)人情況進行梁現(xiàn)場調(diào)查，安對所有考察把資料的真實發(fā)性、完整性寬、合法合規(guī)閱性負(fù)責(zé)。策客戶經(jīng)理與惱客戶共同填風(fēng)寫《個人住后房貸款資料艦文本》相關(guān)冰內(nèi)容，并在魄“耍貸款調(diào)查人拳意見爛”翠欄簽屬明確呆意見后，將腫貸款資料提青交貸款審查筐崗。錘重點調(diào)查以劑下內(nèi)容：榜1、借款人坑及主要家庭女成員職業(yè)、勵年齡及專業(yè)接技能，有無映影響還款能付力的不良品稱行和不良信簡用記錄，要裁利用人民銀辟行個人征信瘋系統(tǒng)和信貸擴管理系統(tǒng)進盾行查詢爪，有重大不框良記錄的嚴(yán)挎禁發(fā)放貸款啟；硬2、借款人努的收入（含生家庭收入）亭來源、收入效穩(wěn)定性及支鞭出情況，分兆析其償債能明力吳。殺借款人住房樣貸款的月房粉產(chǎn)支出與收編入比控制在炎50%以下想（含50%視），月所有抽債務(wù)支出與致收入比控制洋在55％以至下（含55揭%）。蝶造房產(chǎn)支出與睬收入比的計當(dāng)算公式為：周（本次貸款容的月還款額舍+月物業(yè)管扒理費）/月岔均收入；所濃有債務(wù)與收餐入比的計算余公式為：（迫本次貸款的量月還款額+存月物業(yè)管理弄費+其他債艘務(wù)月均償付嗎額）/月均迎收入。準(zhǔn)3、避借款人是否則已按規(guī)定比醫(yī)例繳納首付誰款；驚4劇、實地察看擾擬購住房的嶄現(xiàn)狀：包括不所處地段、刮結(jié)構(gòu)、戶型脹、房屋質(zhì)量健、交房日期總、物業(yè)管理忽、配套設(shè)施狂、周邊環(huán)境殖、交通、房羞價之外的費娃用等情況。粘調(diào)查擬購房聯(lián)產(chǎn)的價值及茫變現(xiàn)能力，允所購房屋的頌價格與當(dāng)?shù)亟钔愇飿I(yè)的若市場價格水雪平是否相當(dāng)醋，很有無低價高眼銷的問題；易5犁、授核實借款人秩購房行為的念真實性，重謹(jǐn)點調(diào)查有無市開發(fā)商利用眾個人住房貸阻款套取資金棉問題翁；愚6另、吼通過飼房產(chǎn)登記機群關(guān)妄和個人征信宣系統(tǒng)裁查詢本次購責(zé)房是首套房嶼還是二套房茫；氧7稱、堪擬購房產(chǎn)的筍土地是否已劃對外設(shè)定抵底押，有無產(chǎn)日權(quán)糾紛或被層查封問題；橫8這、采取抵押窮擔(dān)保方式的蹲，應(yīng)調(diào)查：睬（1）抵押齒物的合法性腿。原則上應(yīng)拘以原住房或車所購住房抵匙押；扇（2）抵押詢?nèi)藢Φ盅何飸驼加械暮戏ㄤz性。包括抵粥押物已設(shè)定善抵押權(quán)屬情笑況，抵押物妨權(quán)屬情況是爬否符合設(shè)定慢抵押的條件蔑，財產(chǎn)共有平人是否同意箱抵押，抵押賽物所有權(quán)是昆否完整；完（3）抵押抓物價值與存獸續(xù)狀況。包秧括抵押物是如否真實存在雜，存續(xù)狀態(tài)擊、交易價格售是否合理等平。對抵押物霸交易價格或候評估價格明沒顯高于當(dāng)?shù)亟┢骄课輧r握值或當(dāng)?shù)赝穷愇飿I(yè)價格罰的，可要求敢重新評估。曲9慈、采取質(zhì)押帝擔(dān)保方式的姥，應(yīng)調(diào)查：禁（1）質(zhì)押啞權(quán)利的合法興性?？梢杂锰嬗趥€人住房惑貸款質(zhì)押的帆權(quán)利憑證包駁括單位定期騎存單、個人查定期儲蓄存扛單等，要實報地調(diào)查核實誓其真?zhèn)?；章?）出質(zhì)株人對質(zhì)押權(quán)周利占有的合幼法性。重點六調(diào)查出質(zhì)人神是否具有處撤分出質(zhì)物的弟權(quán)力；崗（3）質(zhì)押嬌權(quán)利條件。乘包括調(diào)查出暗質(zhì)物的價值營、期限等要次素是否與貸超款金額、期騙限相匹配，果質(zhì)物共有人鼠是否同意質(zhì)察押等。址10豎、采取保證凝擔(dān)保方式的戲，應(yīng)調(diào)查保表證人是否符回合《擔(dān)保法伸》及其司法屬解釋規(guī)定，瘡具備保證資閣格和擔(dān)保能譯力等。湯第十幅六譽條沙信用等級汁評定。趁信用等級劃杰分為AAA色、AA、A熄三個級別。違評定標(biāo)準(zhǔn)為多：得分在8飲5分（含）值以上的為A惡AA級，7蘿5分（含）腸至84分的鑒為AA級，木60分（含馳）至74分任的為A級。滴客戶經(jīng)理根血據(jù)貸款調(diào)查旬情況對借款自人進行信用導(dǎo)等級評定，袖填寫《個人暮住房貸款資紛料文本》中套的《個人信濁用等級評定紛表》。脾第換十脖七役條賊貸款審查岸審查人員對倍客戶經(jīng)理拿提供的資料錯按規(guī)定要求昏審查，復(fù)測街有關(guān)數(shù)據(jù)，紐審查貸款資帖料及數(shù)據(jù)的呼準(zhǔn)確性、完失整性、合規(guī)斧合法性。挖對第十四條理、十五條和犬第十六條審徹查的同時，棟主要審查以每下內(nèi)容：柴1立、借款人基長本要素審查迅；因2嘴、借款資格宜審查；侍3低、借款人主墻體資格證明絞文件審查；門4乏、房屋所購巷樓盤是否和雖農(nóng)村合作銀數(shù)行直簽定了按揭膨合作協(xié)議；緞5童、審查購房猜行為的真實慮性和商品房翅銷（預(yù)）售表合同是否真李實有效；芹6冒、所購住房探價格與當(dāng)?shù)乜赏愇飿I(yè)的呆市場價格是匪否相當(dāng)，必色要時可委托元具有房地產(chǎn)煤估價資質(zhì)的燦機構(gòu)進行價故格評估，評贊估費用由借牌款人承擔(dān)；燈7喜、共有人是殘否出具同意母抵押的合法咳、有效的書窗面意見；太8尼、借款人的凡還款能力；擱9附、貸款用途飾、金額、期碰限、利率、雨方式等是否刮符合溫政策皆規(guī)定。惜第十島八紋條黨貸款審批堡個人住房按客揭貸款必須童按規(guī)定的貸圾款權(quán)限和貸防款程序進行慘審批，超旬支行艇權(quán)限的上報籃總部晴貸款審查委魯員會審批。禾對審批不同泥意的，由客導(dǎo)戶經(jīng)理通知否借款申請人么，并將客戶畝提交的相關(guān)梢資料退嚷還晌借款人。榜第倍四胖章貸款殖的發(fā)放與收旋回螞第十婦九佩條啞簽訂合同。盼對審批同意位發(fā)放的貸款棍，乓辦理下列手嬌續(xù)：競1、械合同簽訂時施要堅持飼“仁面談閱”慢和輛“傅面簽撤”隨制度，填寫興《個人購房刷貸款面談筆骨錄》（附件步9）；堤2、簽訂《搜商品房回購燭協(xié)議》（附它件8）；布3、拜簽訂《個人筑住房借款合凡同》（附件柳4）。申4、辦理借柳款合同公證岸；晉5、感到騙房產(chǎn)登記見部門辦理登于記手續(xù)。桌抵押人與貸本款行有關(guān)人歉員約同開發(fā)聯(lián)商前往房地佛產(chǎn)主管部門腐辦理抵押登棗記或抵押登惹記備案。有衫關(guān)抵押物的肯產(chǎn)權(quán)證明或值他項權(quán)利證吊書由貸款行澤保管。戰(zhàn)6添、抵押貸款鉆辦理過程中匙所發(fā)生的抵腔押登記費、乒合同公證費貞、簽證費、砍印花稅等有瓦關(guān)費用由借閣款人承擔(dān)。查第二十條雜貸款發(fā)放輔。梨合同簽訂完若畢，抵質(zhì)押質(zhì)登記手續(xù)辦繩妥后，在信衣貸管理系統(tǒng)值打印借款憑射證，借款人證簽擁字姥、按手印炎確碎認(rèn)后，移交即會計部門辦痛理入到賬嚼及劃款手續(xù)姓。盟個人住房按日揭貸款的發(fā)稅放一律通過烘借款人賬戶晴轉(zhuǎn)驟賬腸存入倚與借款人簽孟約的慨售房者的秋結(jié)算般賬戶作為購僻房專用資金器。捎第二十首一哪條監(jiān)餡個人住房按裁揭貸款議業(yè)務(wù)有關(guān)信限息要及時錄谷入個人征信很系統(tǒng)。匙第二十塌二嫁條鎮(zhèn)還款方法塘1使、等額本息牽償還法，即復(fù)在貸款期內(nèi)弟每月以相等奏的金額平均土償還貸款本司金和利息。就計算公式為替：永2私、等額本金忍償還法，也檔稱遞減法，稅即在貸款期料內(nèi)將本金平炮均分?jǐn)傇诿拷y(tǒng)期償還，貸百款利息隨本員金逐期遞減暗。計算公式糟為：埋3遮、按月還息濟、任意還本火還款法，即珍按月償還貸矩款利息，分蒙次任意歸還趙本金，借款膊到期日償還峰所有本金和福利息。顆對于貸款期砍限在一年以嘩內(nèi)（含一年滿）的，扛可以鹽實行按月還煎息、任意還升本或一次性爬還本付息的懼還款方式；依貸款期限在瓶一年以上的掀，實行等額偽本息或等額食本金還款方暮式。祝第二十勢三吃條算籍還款方式五1鉛、委托扣款肥。借款人在樸貸款封行趕開立還款專底用存款稼賬牙戶，在每月峽的還款日前莖存足應(yīng)還款址項，并書面扮委托膜支行渴從該存款奏賬干戶中直接扣隔收應(yīng)還款項刻。此授權(quán)行頌為應(yīng)在借款枝合同中明確忌約定，可不認(rèn)再另行簽發(fā)拍授權(quán)書。如擔(dān)借款人在還友款日未能按大時償還應(yīng)還孤款項，警支行龍有權(quán)在委托劍扣款日后蜘隨時流扣劃應(yīng)還款擠項。銀如借款人提鍛供的還款專則用施賬慌戶出現(xiàn)凍結(jié)同、扣劃、變斃更等情況而刊造成吩支行挨無法扣收本個息的，借款僑人須及時向抱支行受提供新的還捎款慶賬盯戶，用于扣摸收貸款本息點。伍如借款人在聯(lián)借款期內(nèi)要碰變更還款專凍用甚賬瘦戶，須提前字10天向貸破款奏行尤提出書面申切請，經(jīng)僅支行王同意并約定翅新城賬芳戶啟用日期倘后方可實施怎。肅2只、柜臺還款癥。即借款人進直接到貸款姥行勉營業(yè)柜臺以勾現(xiàn)金、信用練卡等辦理還冤款。侮第派二母十銹四趨條聽貸后檢查暫。稱對個人住房扯貸款業(yè)務(wù)，堂要認(rèn)真執(zhí)行譽貸貿(mào)后檢查逃制度。凱客戶經(jīng)理在拿貸款放出后督一個月內(nèi)，苗要對借款人估情況進行首霞次跟蹤檢查附回訪，并填朋制《個人住覽房貸款貸后孝首次跟蹤檢鐵查表》（附晃件劍5），以后黑應(yīng)定期進行鄉(xiāng)檢查，并填未制《個人住懶房貸款貸后宴定期檢查表科》（咳附件凱6予）這。擔(dān)貸款行筆至少每季組抹織信貸人員股對個人住房話按揭察貸款進行一初次檢查叔；逆審計部門每傳年組織進行消一次內(nèi)查，潑必要時可延步伸外核，對油檢查發(fā)現(xiàn)的母問題要及時能報告處理。級貸后檢查報汽告要留檔備公查。繞另外答重點檢查以珍下內(nèi)容：奪1尸、借款人按崇時歸還貸款賠本息的情況教；同2鉛、借款人有投無騙取信用礦的行為；單3皮、借款人職娃業(yè)、收入和蠻住所等影響壓還款能力的裳因素變化情勇況；副4浮、保證人保革證資格和保間證能力變化孔情況；靠5破、抵押物保顛管及其價值藍變化情況；迎6鬼、有關(guān)合同匙及相關(guān)資料薪的完整性與掠有效性，有看無與法律、晴法規(guī)和制度著相抵觸，需姻要變更、修桿改和補充茶之處提；略7嫂、預(yù)借款人是否以按規(guī)定用途股使用貸款，起是否存避有踢“咐假按揭屠”沾現(xiàn)象，前是否有挪用導(dǎo)、轉(zhuǎn)借他人助現(xiàn)象。嫩第困二蠅十失五牌條芝積貸款收回?；瓴扇∥锌鄹憧罘绞降?，挖系統(tǒng)組在每個還款琴日通過借款沿人的個人結(jié)為算賬戶燥自動觸進行扣款。物對計賬扛戶存款不足湖未能按時扣就收的，會計喉部門打印欠錯款清單交冤客戶經(jīng)理差進行催收。番第肚二牙十距六嬌條忽提前還款。舍借款人可以脅根據(jù)資金情缺況隨意提前已歸還部分或促全部貸款。除第農(nóng)二醋十堂七襯條席逾期處理。童個人住房按湯揭貸款不得竹辦理展期。剝對未能按期跟歸還的貸款眾，按以下方鎖式處理：辮1誰、借款人首獄次未按借款傅合同規(guī)定時擇間歸還貸款蒸本息時，客留戶經(jīng)理應(yīng)在深首次還款到幫期日后5個解工作日內(nèi)對售借款人進行示電話運、短信洞或口頭提示圾催收。伯2胸、借款人連嘴續(xù)熊2贈期或累計控4剖期未還貸款特本息時，向秋借款人、擔(dān)質(zhì)保人發(fā)出書頃面催收通知貫書進行催收信。聾3逝、借款人連果續(xù)3期或累繳計5期未還夸貸款本息，竄全部貸款轉(zhuǎn)疤入逾期貸款畜科目并按提搬前到期組織墾收回納，通過依法旨訴訟、處置軋抵押物、追渡究擔(dān)保人責(zé)劃任等措