前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的特征前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的區(qū)別(15篇)

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的特征前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的區(qū)別(15篇)前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇一

乙方：_________________

甲方是指：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

乙方是指：_________________購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

本物業(yè)名稱：_________________

房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：_________________

乙方所購(gòu)置(租賃)物業(yè)根本狀況：_________________

物業(yè)類型：_________________

建筑面積：_________________平方米

座落位置：_________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)托付物業(yè)治理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)治理。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給托付的物業(yè)治理企業(yè)。

3、監(jiān)視所托付的物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理效勞行為，保證所托付的物業(yè)治理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)治理，并對(duì)物業(yè)治理企業(yè)的行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，甲方可托付物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)保修效勞并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

甲方(蓋章)___________

法定代表人(簽章)___________

乙方(簽章)___________

____年_____月_____日

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇二

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方是指：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；

2、公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

類

型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；

7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃；

8、每＿＿＿個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

其次條

物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、保安

1、內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、責(zé)任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、責(zé)任

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、房屋裝飾裝修治理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條

物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、設(shè)備運(yùn)行：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、綠

化：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、交通秩序與車輛停放：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

七、保

安：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八、消

防：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小

修

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

急

修

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、

第四條

物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇三

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人

本物業(yè)名稱：___________________________________

房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)置（租賃）物業(yè)根本狀況：_______________

物業(yè)類型：_____________________________________

建筑面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)托付物業(yè)治理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)治理。

2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給托付的物業(yè)治理企業(yè)。

3.監(jiān)視所托付的物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理效勞行為，保證所托付的物業(yè)治理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)治理，并對(duì)物業(yè)治理企業(yè)的行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。

7.在保修期內(nèi)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，甲方可托付物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)保修效勞并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。

13.甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.參與、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參與、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2.監(jiān)視甲方及其托付的物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》。

4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)治理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)賜予賠償。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10.承受甲方所托付的物業(yè)治理企業(yè)的治理和效勞。

其次條甲方托付物業(yè)治理企業(yè)向乙方供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，供應(yīng)保修效勞。

（二）制定物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（三）編制物業(yè)治理效勞和財(cái)務(wù)年度規(guī)劃。

（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。

（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和治理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和治理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生治理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經(jīng)營(yíng)治理實(shí)行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參與車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破裂保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)治理企業(yè)有權(quán)制止停放。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的治理。

（十五）物業(yè)檔案治理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、修理檔案。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門托付可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

（十七）承受乙方托付，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)及其他效勞。

（十八）____________________________________________________。

（十九）____________________________________________________。

第三條甲方保證其托付的物業(yè)治理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方供應(yīng)物業(yè)治理效勞。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的治理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)治理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)治理等級(jí)效勞評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇四

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。

本物業(yè)名稱：_________

房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)置（租賃）物業(yè)根本狀況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)托付物業(yè)治理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)治理。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給托付的物業(yè)治理企業(yè)。

3、監(jiān)視所托付的物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理效勞行為，保證所托付的物業(yè)治理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)治理，并對(duì)物業(yè)治理企業(yè)的行為擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及其配套文件規(guī)定代收修理基金。

6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任，甲方可托付物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)保修效勞并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。

13、甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、參與、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參與、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。

2、監(jiān)視甲方及其托付的物業(yè)治理企業(yè)的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》。

4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)治理效勞費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)賜予賠償。

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10、承受甲方所托付的物業(yè)治理企業(yè)的治理和效勞。

其次條甲方托付物業(yè)治理企業(yè)向乙方供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，供應(yīng)保修效勞。

（二）制定物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（三）編制物業(yè)治理效勞和財(cái)務(wù)年度規(guī)劃。

（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。

（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和治理。共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和治理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與治理。包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所等。

（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生治理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經(jīng)營(yíng)治理實(shí)行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對(duì)未參與車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破裂保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)治理企業(yè)有權(quán)制止停放。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡察、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的治理。

（十五）物業(yè)檔案治理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、修理檔案。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)治理效勞費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門托付可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

（十七）承受乙方托付，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)及其他效勞。

（十八）_________。

（十九）_________。

第三條甲方保證其托付的物業(yè)治理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方供應(yīng)物業(yè)治理效勞。其中，竣工綜合驗(yàn)收前的治理效勞標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按商定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)治理方法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)治理等級(jí)效勞評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，詳細(xì)內(nèi)容如下：

（一）房屋及修理治理

1、房屋外觀完好、干凈，無(wú)臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修準(zhǔn)時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排解準(zhǔn)時(shí)率達(dá)100％，有修理記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料治理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備治理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清楚，治理完善，隨時(shí)查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、修理操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有特地的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的治理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員安康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍修理保養(yǎng)，安全運(yùn)行和修理養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施治理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5、危急部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)治理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生治理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶光明。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。

5、雪后準(zhǔn)時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后準(zhǔn)時(shí)清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)公路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、治理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟識(shí)轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)治理措施落實(shí)。

（七）停車場(chǎng)及車輛停放治理

1、甲方托付物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛治理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2、配備專職或兼職消防治理人員。

3、消防通道暢通無(wú)阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》實(shí)施裝修治理。

（十）_________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)交納。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

（三）因乙方緣由空置房屋，其物業(yè)治理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；

（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；

（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

（七）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)治理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取；

（八）保修期內(nèi)物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可托付物業(yè)治理企業(yè)供應(yīng)保修效勞，并按規(guī)定向物業(yè)治理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的修理養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金治理暫行方法》及配套文件執(zhí)行：

1、修理基金利息的使用由甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)物業(yè)治理行政主管部門審核后劃撥；

2、修理基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

（十）受有關(guān)部門或單位的托付，甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定；

（十一）乙方托付物業(yè)治理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施修理養(yǎng)護(hù)及其他效勞時(shí)，物業(yè)治理企業(yè)可按商定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取效勞費(fèi)；

（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按以下商定執(zhí)行：_________。

（十三）在實(shí)行封閉物業(yè)治理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行托付效勞，按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)治理本錢后結(jié)余局部，主要用于

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

2、綠地養(yǎng)護(hù)；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

4、便民效勞費(fèi)用；

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第五條甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支狀況，每年1月份向業(yè)主公布全年修理基金利息收支狀況。

第六條甲方托付物業(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)治理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

有償使用費(fèi)收入扣除本錢后結(jié)余局部用于

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理；

2、綠地養(yǎng)護(hù)；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)治理效勞費(fèi)；

4、便民效勞費(fèi)用；

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)違反本協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方催促物業(yè)治理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賜予賠償并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)未到達(dá)商定的物業(yè)治理效勞質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）甲方及其托付的物業(yè)治理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其托付的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

（五）因未按規(guī)定交納修理基金，或修理基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交修理資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。

（六）甲方托付的物業(yè)治理企業(yè)不按規(guī)定使用修理基金利息，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉迷斐梢曳浇?jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

（八）_________。

第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱渫懈兜奈飿I(yè)治理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方或其托付的物業(yè)治理企業(yè)因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方可實(shí)行以下措施：

（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)治理行政主管部門備案。

第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)治理企業(yè)簽訂《物業(yè)治理托付合同》生效之日終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

1、《物業(yè)使用守則》

2、《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇五

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；2.公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________

乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；

7.編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃；

8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目；

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

13._________。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2.監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10._________。

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四、保安

1.內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

六、房屋裝飾裝修治理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1._________

2._________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

1._________

2._________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七、保安：

1._________

2._________

八、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

（1）_________

（2）_________

2.急修

（1）_________

（2）_________

十、_________

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；

七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。

第五條其他有償效勞費(fèi)用

一、車位及其使用治理效勞費(fèi)用：

1.機(jī)動(dòng)車

（1）_________

（2）_________

2.非機(jī)動(dòng)車

（1）_________

（2）_________

二、有線電視：

1._________

2._________

三、_________

四、_________

第六條代收代繳收費(fèi)效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納修理基金_________元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

五、_________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；

三、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_________

二、_________

三、_________

第十條其它商定事項(xiàng)

一、_________

二、_________

三、_________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；

五、_________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)治理行政主管部門）備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇六

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè);

2、公房出售單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時(shí)止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：__________乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)

合同編號(hào)：__________

乙方所購(gòu)房屋根本狀況：

類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理;

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用;

7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度規(guī)劃;

8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能;

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償效勞;

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

2、監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》;

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用;

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》;

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予賠償;

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和治理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1、內(nèi)容

(1)幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2、責(zé)任

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

2、責(zé)任

六、房屋裝飾裝修治理見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

二、設(shè)備運(yùn)行：

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八、消防：

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

急修

十、

第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用;

七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______。

第五條其他有償效勞費(fèi)用一、車位及其使用治理效勞費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車

非機(jī)動(dòng)車

二、有線電視：

三、_______________

四、_______________

第六條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納修理基金____元。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

五、__________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、_____________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_____________

二、_____________

三、_____________

第十條其它商定事項(xiàng)

一、_____________

二、_____________

三、_____________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金，或_______;

五、____________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)治理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____

乙方簽章：____

代表人：_____

代表人：_____

年月日

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議的特征前期物業(yè)效勞合同和前期物業(yè)效勞協(xié)議的區(qū)分篇七

甲方(建立單位)：___________________乙方(物業(yè)治理企業(yè))：___________

組織名稱：___________________________企業(yè)名稱：___________________

法定代表人：_________________________法定代表人：_______________

地址：_______________________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：___________________________聯(lián)系電話：________________

依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)治理效勞的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)治理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)

第三條乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_____________。

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的治理。

8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的幫助治理和效勞，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同商定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料治理。

10、物業(yè)專項(xiàng)修理資金的使用。

11、裝修治理。

12、承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定)。

13、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方治理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)治理事項(xiàng)為：

1、______________________________________________。

2、______________________________________________。

3、______________________________________________。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞應(yīng)到達(dá)商定的標(biāo)準(zhǔn)(詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)治理企業(yè)的利潤(rùn))依據(jù)本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：______元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)治理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)治理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：________元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。

3、預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

(1)治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其商定，物業(yè)使用人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)月的停車治理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金治理;

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫(kù)________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi);

3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及治理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1、________________________________________________。

2、________________________________________________。

3、________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)治理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)治理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取治理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方治理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方承受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。

第十六條其他商定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案規(guī)劃的實(shí)施;

2、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì);

5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

二、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷