物業(yè)管理-裝修期成品保護辦法

精心整理WONG（二期）裝修時期成品保護方法為了防范園區(qū)公共設(shè)施設(shè)施集中裝修時期受到損壞，保證房屋各樣設(shè)施、設(shè)施的圓滿，結(jié)合WONG（二期）房屋特點，特擬定本方法。?物業(yè)服務(wù)中心可以依照現(xiàn)場詳盡情況提出相關(guān)成品保護的書面建議或建議，經(jīng)公司審批后推行。?一、成品保護各樣成品保護應(yīng)在房屋集中交付從前完成。交付后物業(yè)服務(wù)中心各部門可依照現(xiàn)場情況積極主動提出成品保護要求并上報公司推行。?需成品保護的相關(guān)設(shè)施及方法：1）單元門：門檻采用現(xiàn)有鐵板形式進行防范，上門口采用護角形式進行防范。2）一層電梯前室門口及部分易損陽角：使用護角裝置防范。3）電梯：電梯轎廂采用密度板、夾芯板等資料全面防范，電梯按鍵覆透明膜保護，設(shè)置乘梯須知，電梯外門石材裝修條及陽角進行三合板防范。4）電梯前室地磚：使用三合板防范。5）金屬、木質(zhì)欄桿扶：常用部位塑料薄膜圍繞保護，表面無外露。6）進戶門：門面采用塑料膜保護措施。7）消防設(shè)施：消火栓設(shè)置封條。加強管道井的鎖閉工作。8）石材臺階：使用護角進行防范。加強對園區(qū)各樣設(shè)施設(shè)施（暖氣、走廊窗、路燈等）的巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題及時保護、維修，防范損壞擴大。二、成品保護管理工作重點頁腳內(nèi)容精心整理物業(yè)服務(wù)中心序次保護部加強裝修人員、送貨人員的現(xiàn)場管控，杜絕各樣裝修資料、設(shè)施及施工機具搬運過程中碰撞或損壞電梯、墻面、地面、頂棚、門窗、扶手、欄桿及設(shè)施設(shè)施等成品。?沙子、鵝卵石、建筑垃圾等顆粒物（易揮發(fā)）、形狀不規(guī)則物、深重物，需進行包裝運送。裝修資料及相關(guān)物品運送過程中，落地（電梯、裝修地面）不得采用傾倒方式，不得拋、摔、滾、拖，應(yīng)輕拿輕放。嚴(yán)禁業(yè)主裝修房屋時使用公共地域進行裝修資料切割、粉刷、油漆等裝修活動，嚴(yán)禁開門施工及堆放裝修資料及垃圾。發(fā)現(xiàn)一起辦理一起，造成煙感等設(shè)施損壞的，明確要求責(zé)任人補償維修花銷。業(yè)主室內(nèi)裝修杜絕違規(guī)封閉天臺、安裝空調(diào)（詳見天臺封閉方案）。墻、地面內(nèi)暗敷的管線施工時，要嚴(yán)格控制剔槽的寬度和深度；混凝土梁、板、柱、墻不得隨意剔槽、打洞，不得擅自切斷鋼筋。嚴(yán)禁拆改煙道、下水主杠，。物業(yè)服務(wù)中心各部門有義務(wù)自動自覺的睜開成品保護的監(jiān)監(jiān)工作，對違規(guī)現(xiàn)象應(yīng)及時向客服部反響，發(fā)現(xiàn)成品保護設(shè)施損壞的及時上報客服部，由客服部協(xié)調(diào)各部門落實整改工作。三、各部門職責(zé)：工程部負責(zé)成品保護施工及保護工作，針對公共地域需保護設(shè)施、設(shè)施進行成品保護施工，裝修期及時對損壞的成品保護設(shè)施予以修復(fù)，保證其保護功能。加強公共地域重點部位（單元門、電梯前室、電梯）的每日巡視。序次保護部負責(zé)看守裝修施工及貨物運送的行為管控，嚴(yán)格依照公司制度要求對違規(guī)人員進行勸阻、制止、驅(qū)逐。協(xié)調(diào)消監(jiān)控中心值班人員加強重點部位的監(jiān)控工作。頁腳內(nèi)容精心整理門崗物品出入控制，防范成品被盜?？头控撠?zé)成品保護工作的宣傳，要求各裝修業(yè)主、單位（個人）清楚裝修管理制度，公示成品保護制度及成品損壞補償價格。組織各部門對違章裝修進行控制，并形成記錄。保潔部完成樓層開門施工、公共地域加薪資料、損壞公共地域設(shè)施（環(huán)境）等違規(guī)行為的舉報工作。物業(yè)服務(wù)中心各部門平常工作中有義務(wù)對違規(guī)行為舉報、勸阻、制止。物業(yè)服務(wù)中心對違規(guī)行為控制地域化責(zé)任人負責(zé)制，比方：6#樓發(fā)生違規(guī)事宜，6#樓客服管家、序次保護員、保潔員均為責(zé)任人，依照違規(guī)事項詳盡情況落實直接責(zé)任人。四、公共地域物品損壞補償價目表為保護全體業(yè)主共同利益，保證園區(qū)各樣設(shè)施合理使用壽命。物業(yè)服務(wù)中心將堅決抵制損壞公共地域各樣設(shè)施的行為，同時歡迎各位業(yè)主舉報、督查、制止裝修單位及園區(qū)人員損壞公物的行為。設(shè)施名稱損壞程度補償價格備注單元對講門掉漆、損壞100-500元/處視損壞情況增加金額樓內(nèi)防火門掉漆、損壞、變型100-500元/處視損壞情況增加金額玻璃碎裂100-500元/處樓道墻壁面劃痕、污染30-60元/處樓內(nèi)地磚劃痕、碎裂、走開100-200元/塊室外石材磚碎裂、走開100-300元/塊不銹鋼扶手損壞、變型、斷裂100-500元/處視損壞情況增加金額棚面劃痕、浸泡、斷裂100-300元/處視損壞情況增加金額燈具、路燈碎裂、變型、斷裂20-500元/個視損壞情況增加金額頁腳內(nèi)容精心整理路錐、表記牌損壞、變型、斷裂50-500元/