買房流程基本知識

買房流程基本知識總目錄：一、挑選房源1、小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)2、基本注意事項（價格、面積、朝向、樓層、位置）3、挑選房源的注意事項（室內(nèi)格局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)計）二、實地考察1、考察周邊環(huán)境及其他（交通狀況、社區(qū)環(huán)境、房屋適用性）2、開發(fā)商的資格審核（住宅質(zhì)量保證書、建設(shè)工程開工證、住宅使用說明書）3、區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式住宅4、看樓應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)三、簽訂認(rèn)購書1、認(rèn)購書簽訂流程（簽訂內(nèi)容、經(jīng)適房相關(guān)知識、認(rèn)購書樣本）2、簽訂認(rèn)購書注意事項（怎樣認(rèn)識“定金”、當(dāng)心訂金風(fēng)險）四、簽訂合同1、簽訂合同2、合同樣本（商品房買賣合同說明、商品房買賣合同）罵3、購房簽浙合同須知竹案例分析1藏：如何防范季開發(fā)商合同珍陷阱秩案例分析2講：拿不到房知產(chǎn)證可要求待賠款或退房內(nèi)4、退房流夫程尼五、付款方燃式拆1、申請個險人住房貸款味應(yīng)具備的條濕件渾2、住房貸摧款（怎樣辦擔(dān)理貸款購房震業(yè)務(wù)、一次禽性付款、分顛期付款、按懸揭付款、公震積金貸款）敬六、保險與父公正分1、消費者劣：房屋稠按揭保險諸頑多問題不合洽理曾2、宇房產(chǎn)管理部尸門：銀行、仔保險公司部拿分規(guī)定有失單公平螞3、西商業(yè)銀行：斤貸款形成風(fēng)步險銀行理應(yīng)秀是第一受益飛人活4、釀保險公司：候不投保不放富貸款是銀行芬規(guī)定的賊5、屑律師、專家毛：弱勢群體嘆的利益不容鄉(xiāng)漠視悉案例分析1記：某住房貸款最柱高貸到80母%消費者首卻要買10童0%的保險咳案例分析2耽：贏銀行嫌棄期嗓繳型房貸險豬房貸險分息期付款難以港實現(xiàn)端案例分析3怎：嶺消費者是否畫可自主選擇斷房貸險減七、驗收房甚屋孟1、簡易嚴(yán)梳防方法（門掀、地板、頂慨棚、墻身、番廚廁、其他蔥）誤2、怎樣認(rèn)于定房屋質(zhì)量蓬不合格漢3、驗房參喊照標(biāo)準(zhǔn)跌相關(guān)鏈接1喇：驗房15側(cè)招纏相關(guān)鏈接2采：獵新房保修期慈從交付之日耗起計算晃相關(guān)鏈接3券：住宅各部詢位、部件保泊修內(nèi)容與保洪修期訪相關(guān)鏈接4莊：新房達“傭常見病否”汁相關(guān)鏈接5斃：收房五大浪注意事項暖八、物業(yè)管志理授1、什么是寇物業(yè)管理（斯物業(yè)管理的床含義，物業(yè)眼管理費包含月的內(nèi)容）戀2、物業(yè)管挺理費（起算莊日期、服務(wù)教不滿意是否植可以拒交、秘物業(yè)費交多握少錢才是合敲理的、沒有北入住要交物曾業(yè)管理費用酬嗎）支九、產(chǎn)權(quán)過訓(xùn)戶抱1、產(chǎn)權(quán)過歌戶登記手續(xù)該2、過戶應(yīng)咐準(zhǔn)備的材料經(jīng)案例分析：墊房屋過戶如否何繳稅鍋相關(guān)鏈接：排裝修11禁沈忌溉購房需要理瞎性，首先要舒明確購房目潑的。不同的橫房屋都有不子同的目標(biāo)客梁戶群，不同別的目的，就喘有不同的側(cè)貴重點。人們繼買房主要有魯兩個動機:揀居住和投資竭。對居住型幕購房，應(yīng)視厚情況而選房擱。對于在市猛區(qū)里住習(xí)慣汗了的購房者扎，適合選擇問老房周邊的夜房屋或者是攏離工作單位其近的房屋；什對為工作方灶便買房的購基房者，離工既作單位近或妙到工作單位占交通便利的鋼房屋就是最夫重要的；對懼以前租房，三現(xiàn)在買房的繭購房者，價思格較低、交息通方便是首裝先考慮的問覽題；對為父礦母親買房的挽購房者，離襪自己居住的聲地方近、樓臟層低是優(yōu)先暴條件；對為倒改善居住條藍件買房的購懼房者，得重蜻點考慮戶型剛、小區(qū)環(huán)境虧及周圍的人媽群素質(zhì)等因腥素。眉其次，購房咬者還要考慮闊購房承受力紐。對于絕大航多數(shù)人來說挨，對房屋的損承受總有個勸限度，如果版不顧自己的粥經(jīng)濟實力，鍬盲目求好、銀求大，那么零買房將成為認(rèn)一個巨大的排負(fù)擔(dān)。率能不能買看乓條件提買房一般分醒預(yù)售和現(xiàn)售自兩種。開發(fā)六商預(yù)售樓盤足需具備三個渠條件:一是鄙已全部交付骨土地使用權(quán)值出讓金，并嫂取得土地權(quán)也使用證的；規(guī)二是要持有糊建設(shè)工程規(guī)俘劃許可證；綁三是按預(yù)售巖的商品房計盆算投入開發(fā)脆建設(shè)的資金茅達到工程建屑設(shè)總投資2喂5％以上，方現(xiàn)在再加上迎一條，多層凡要求蓋到兩礦層以上、高穩(wěn)層蓋到七層捷以上，并已亭經(jīng)確定施工俱進度和竣工件交付日期的火。球查看漆“旅五證有”穿是常識問題紀(jì)，購房者在假購房時應(yīng)要富求房地產(chǎn)開株發(fā)商和銷售懶商提供齊全肝的槽“絲五證鞋”連，這是法律周對銷售方的捎基本要求，輝“燭五證堂”叛是指國有土協(xié)地使用證、于建設(shè)用地規(guī)抽劃許可證、柜建設(shè)工程規(guī)賓劃許可證、易建筑工程開壞工證、商品墓房銷售(預(yù)異售)證。竭在簽訂購房診合同時，應(yīng)待注意明確規(guī)咳定須達到使暮用條件的基魯?shù)A設(shè)施、公防共配套建筑環(huán)的種類和時輩間。一般須滋規(guī)定的項目俗有水、電、還氣、熱、通支訊、有線電強視、寬帶網(wǎng)腸、車位。如托水、電、氣等應(yīng)在入住時峰達到使用條灶件，熱力可改在采暖季到粥來前達到使憂用條件等.常周圍環(huán)境很批重要鍬如果買房是猶為了居住，驗?zāi)敲匆紤]母是否生活方挽便、交通便熟利；如果進勝行投資，區(qū)頃域選擇更要搞慎重，靠近束各種經(jīng)濟商茶圈、交通方幻便或是有較能大升值潛力歡區(qū)域的房屋絲應(yīng)優(yōu)先給予網(wǎng)考慮。因為拜區(qū)域是直接習(xí)影響房屋保秤值升值的重棕要因素。刻還要注意住團宅的通風(fēng)、田采光條件。懂開啟門窗時概保證室內(nèi)外際空氣順利流屑通，這就要沈求一套住宅窄最好占據(jù)住倘宅樓的兩個腫朝向，如板嫌式住宅的南聰與北、東與表西，塔式住瑞宅的東與南柏、南與西等怒，只占據(jù)一貪個朝向時，玻通風(fēng)效果要絞差一些；通臘風(fēng)的另外一臉個要求是能幼迅速排除房逢間內(nèi)部的異晴味，包括利翻用門窗、通促風(fēng)井、天井黨及機械裝置留通風(fēng)。另外味，一套有利命于健康的房駐子，采光條件件也是十分扮重要的。選悠購住宅時，小其主要房間淚應(yīng)有良好的勿直接采光，婆并至少有一哈個主要房間牙朝向陽面。彎輕輕松松挑鞠戶型卷要注意居住遷功能的適用鞋性。首先，種應(yīng)將起居廳羅、餐廳、廚今房集中在一背起，形成公市共活動區(qū)；扁將臥室與衛(wèi)驕生間集中在罰一起，形成棋私用活動區(qū)顛，公用區(qū)靠億近入口，私惜用區(qū)設(shè)在住扭宅內(nèi)部，公罩私、動靜分本區(qū)明確，使胸用順當(dāng)。逗其次，各房旗間的布置和蹤相互聯(lián)系要謝恰當(dāng)。起居筑廳是家庭的釋核心部位，置它的位置應(yīng)湯起到協(xié)調(diào)家雞庭生活的中桂心作用，廳住內(nèi)不應(yīng)有太符多的門，否嚷則就會因沒翼有足夠長度有的延續(xù)墻面畏而使家具布皇置產(chǎn)生困難秀，還會因有紅人在廳內(nèi)來池回穿行而干糾擾會客、視巴聽等公共性溪活動。廳又地是一個家庭鏡的聚集點，忍廳內(nèi)需要有立良好的光照楊、通風(fēng)和視娘野。廚房由玩于有家人提鍋著菜籃或拿乏著垃圾進出惰，應(yīng)使其靠披近入口，不薪致污染其他既空間。廚房魯與餐廳要緊樸鄰，以方便異端上菜肴和籮撤除餐具。奔衛(wèi)生間與臥萍室要相鄰，綿減少老人使分用或晚間使帳用時的麻煩含等等。上最后，需要聲提醒的是，棉看房時最好考不問售樓員苦，多問業(yè)內(nèi)糖人士；看房定不看白天看輪晚上，不看愛晴天看雨天演。不看墻面銜看墻角，不乒看地上看天撿上。不看窗睜內(nèi)看窗外，蟲不看電器看芝插座。高層究住宅，不僅用要看電梯還方要看樓梯，移即安全出口傍梯勿。這樣才能還比較真實地詳了解到一套位房子的情況折。果一、挑選房鋼源會【在小區(qū)環(huán)境的秋選擇誤區(qū)療】菌在計劃經(jīng)濟色時代，房子裳的地理位置漏、住宅戶型杏、朝向、外通觀曾是大家楊最關(guān)注的內(nèi)產(chǎn)容，住宅也靠往往是以低延廉的造價，晌“攪多快好省呼”茂地建造的混僅凝土盒子，之正是這些冰席冷的人造建貞筑物將人與鼠自然割裂開鉆，而與我們瘡血脈相通的鈴自然卻只有攻在零星的被盟圍墻圈起來包的公園中可得以找到。隨敵著生活要求喚的提高以及玻市場競爭機頁制的導(dǎo)引，屈住宅小區(qū)環(huán)粱境越來越為漆人們所重視衫，但因為長燙時間被無環(huán)茶境的水泥叢飛林迷惑了眼椅睛，人們在蜘判別住宅環(huán)濾境時往往陷覽入這樣的誤膝區(qū)：姑環(huán)境仍=籍綠化率局住宅小區(qū)環(huán)偽境包括的內(nèi)引容絕不僅僅幸是綠化覆蓋沿率不低于寸33同％，它包括植綠化硬質(zhì)鋪廣裝，圍墻、楚大門、活動掙設(shè)施，各種絨指示標(biāo)牌、模水景、浮雕倡、雕塑、燈齊光設(shè)施、音逢響設(shè)施等，跨而這些內(nèi)容單又必須與住廈宅建筑形成煙一個有機的救聯(lián)合體。昨單就綠化而駐言，也不是耳簡單的綠了嗓就可以了，寨而必須考慮敗喬木、灌木越、藤本、草歌本、花冠木輝的適當(dāng)配植帶以及與四季宰相適應(yīng)的種供植方式，而廊硬質(zhì)鋪裝及鬧活動設(shè)施應(yīng)縣充分考慮其燃使用功能，較如無障礙設(shè)臉計就有規(guī)范南的嚴(yán)格規(guī)定資，藝術(shù)品的芽陳設(shè)則要更霜多考慮其文拴化涵義和藝欄術(shù)品位。從艷學(xué)科來說，親環(huán)境則涉獵榜土建、園林片綠化、藝術(shù)醋、市政等許任多工程領(lǐng)域卸，而這些都歉得由有豐富稈經(jīng)驗的設(shè)計秀人員將它們名有機組合起皂來。刃小區(qū)景觀劣“漏中看瓦”洪就行掠我們強調(diào)人荷的主體性是除對人本身的卵一種尊重，岡這并不是一牧句空話，許毛多具體的工條作就體現(xiàn)了嚼這一點。如帝活動設(shè)施的攪設(shè)置主要考王慮老人、孩抽子的戶外活栽動，它的尺苦度應(yīng)與人體鑒工程學(xué)諸尺趨度相適應(yīng)，散從材料的色傷彩、質(zhì)地和述化學(xué)性質(zhì)上院都要考慮人詞與其相接觸鍛時的舒適性剖和安全性以暗及使用的耐被久性。叮小區(qū)里的景遞觀不只是供撥居民觀賞的拋，它必須與敵居民的休閑奔活動相匹配代，也就是說晌居民可以徜貍徉其中，能遞夠?qū)崒嵲谠趯幍厥褂眠@些袖景觀設(shè)施，貝比如小區(qū)的億集中空地做虛出高低錯落治的構(gòu)筑物應(yīng)銷該形成或大駁或小、或公特共或私密的種活動空間，霸以滿足不同至活動的使用貍要求，開闊遼的場地可以記供居民集體龍晨練或舉辦智群眾文娛活隱動，而相對物隱蔽的小空武間則可以給挽居民提供閱橋讀、交談的彎場所。所以鐵說景觀不僅梅是給人看的獅，同時也應(yīng)久該是給人用莖的。昆過多追求環(huán)延境個性算居住區(qū)中的螞環(huán)境設(shè)計應(yīng)緩該是豐富多埋彩的，會有接許多視覺上短、使用上的監(jiān)興奮點，而首這些點必須僑有一個內(nèi)在劈的秩序?qū)⑺蛡兘y(tǒng)一組織島起來，形成廉既獨立存在章又集中有序算的畫面，否偽則就是一盤蠟散沙，而這銅一切的最終尸目的是為居涉民服務(wù)，而萬非設(shè)計師表蹦現(xiàn)個人色彩淘的場所。獵環(huán)境設(shè)計是菜一門綜合的麗學(xué)科，從歷偵史上看，西牙方在城市公幸共環(huán)境的設(shè)族計中有許多聚不朽的典范劉及相關(guān)理論鬼，而東方則奶在造園藝術(shù)識中有著獨到控的意匠，就頸像油畫與國蜓畫一樣以不拔同的手法創(chuàng)樓造不同形式死，但同樣是慨美的生活圖隊景，我們當(dāng)糕今的環(huán)境設(shè)棵計則應(yīng)是博遙采眾長，繼磚承傳統(tǒng)來為面今天的生活調(diào)很好地服務(wù)越。掉索【基本店注意事項窗】價格：么如何在您能遲夠承受的價轟格范圍內(nèi)做樹出一個最合昏理的投資，托惰您需要考慮腳月收入、預(yù)尺期還貸能力討、貸款方式裳、銀行利率奏、地段升值滑潛力等諸多禍因素。當(dāng)然塵，最好還是條聽聽專家建要議?？纯窗倮Ъ译s談（壟什么樣的地籌段最火、那拆種戶型最熱巧、何等價位返熱銷逃等）芳交通狀況：澇衣食住行、月人生四事，臥交通是買方暗考慮的重要蝦因素，四通吼八達、進出慮方便，有停腦車位物業(yè)才別算物盡其用朗。目前被交劃通相對方便火階。的地區(qū)是卻地處地鐵、們京通、京昌癥、京順、京城石快速路的撕居住小區(qū)。挑社區(qū)環(huán)境：迫在人口越來火越密集的大膝城市，社區(qū)優(yōu)環(huán)境已經(jīng)成芒為購房者投與資前越來越偶重視的因素腿，小區(qū)內(nèi)的膝綠化程度、交人文環(huán)境、坐安全性、配記套設(shè)施都可腹能對您入住粱后的生活產(chǎn)伏生重大影響內(nèi)。吵戶型結(jié)構(gòu)：鏈戶型的選擇胖主要考慮家快庭人員的構(gòu)闖成及主人房傘屋功能的要筆求，如樓層禾高低的選擇軋、房屋的朝更向、視野、乒采光、私密略性等。面積漂在我國大部膜分城市，根符據(jù)建設(shè)部《侄商品房銷售隱面積計算及奧公用建筑面略積分?jǐn)傄?guī)則減》的規(guī)定，穿房屋銷售仍播按建筑面積朱計算價格，宜那么單元住騰宅的銷售面狼積怎樣測算艱?主商品房按收“逢套盼”地或悅“詢單元份”杏出售，商品兇房的銷售面臘積即為購房逆者所購買的退套內(nèi)或單元幣內(nèi)建筑面積搏(近以下簡稱套式內(nèi)建筑面積短)事與應(yīng)分?jǐn)偟陌艄媒ㄖ娼┓e之和。產(chǎn)商品房銷售糧面積林=好套內(nèi)建筑面盛積仁+揀分?jǐn)偟墓美式ㄖ娣e引套內(nèi)建筑面狡積導(dǎo)=籮套內(nèi)使用面遍積＋套內(nèi)墻興體面積＋陽莖臺建筑面積營套內(nèi)使用面攔積的概念是將每套住宅戶鄰門內(nèi)除墻體嘗厚度外全部憶凈面積的總扎和。其中包遙括臥室、起爸居室、過廳平、過道、廚算房、衛(wèi)生間址、儲藏室、雁壁柜廟(捕不包括吊柜搭)錦、戶內(nèi)樓梯干(遞按投影面積抗)頃。利用坡屋豐頂內(nèi)空間作紛房間時，其蒼一半的面積怠凈高不低于繭２．１米，派其余部分最搭小凈高不低嚼于１．５米敲，符合以上駛要求的可計鋤入使用面積顫；否則不算嘩使用面積。杏每戶陽臺哀(弱無論凹、凸未陽臺蛇)富面積在駁6駁平方米以下拔的，不計算膛使用面積；備超過革6嶼平方米的，洞超過部分按吊陽臺凈面積鉆的１／２折跪算計入使用焦面積。漆套內(nèi)墻體面透積：商品房放各套瞇(戀單元招)藏內(nèi)使用空間銅周圍的維護沈或承重墻體辨，有共用墻思及非共用墻剪兩種。品房禮各套既(明單元罩)辜之間的分隔萍墻、套溉(播單元障)閉與公用建筑距空間投影面安積的分隔墻付以及外墻篇(診包括山墻浴)偽均為共用墻騰，共用墻墻副體水平投影魔面積的一半舍計入套內(nèi)墻特體面積。非縮共用墻墻體肢水平投影面吧積全部計入獎套內(nèi)墻體面甜積。繩陽臺建筑面拆積：按國家們現(xiàn)行《建筑郊面積計算規(guī)興則》進行計喬算。秘單元分?jǐn)偟匿z公用建筑面衣積由兩部分砍組成：熔①幼電梯井、樓柏梯間、垃圾蚊道、變電室持、設(shè)備室、婚公共門廳和惕過道等其功園能上為整樓他建筑服務(wù)的雅公共用房和念管理用房之擇建筑面積；劈②冤各單元與樓繭宇公共建筑恩空間之間的做分隔墻以及瘡?fù)鈮μ?追包括山墻享)歷墻體水平投委影面積的鹿50豐。公用建筑攤面積不包括征任何作為獨缺立使用空間嘆租、售的地琴下室、車棚賴等，作為人端防工程的地僚下室也不計叼入公用建筑該面積。半公用建筑面羽積按以下方貢法計算：展整棟建筑物布的面積扣除晝整棟建筑物黨各套發(fā)(驚單元縱)偶套內(nèi)建筑面例積之和，并蜂扣除已作為退獨立使用空浩間銷售或出穿租的地下室核、車棚及人歷防工程等建潮筑面積，即秧為整棟建筑臨物的公用建錢筑面積。鄭將整棟的的鬼公用建筑面塞積除以整棟港的各套套內(nèi)擁建筑面積之鮮和，得到建白筑物的公用崗建筑面積分狀攤系數(shù)。用衫建筑面積分襯攤系數(shù)＝公俱用建筑面積藍套內(nèi)建筑面遍積之和。鳳公用建筑面螺積分?jǐn)傆嬎愦簦焊魈缀?冠單元覺)秀的套內(nèi)建筑晉面積乘以公軟用建筑面積汗分?jǐn)傁禂?shù)，銹得到購房者率應(yīng)合理分?jǐn)偺J的公用建筑驕面積。分?jǐn)傔\的公用建筑冊面積＝公用輛建筑面積分劍攤系數(shù)維×寶套內(nèi)建筑面移積一般高層信住宅公建分雙攤系數(shù)為０斬．４左右。朝向樣在中國，挑香選住宅商品塔房的客廳，付以朝南為最夕佳。北方地瞧區(qū)歷來形成斜的坐北朝南疫的住宅為最甚佳的生活習(xí)龍慣，造成消匯費者仆“蝶有錢就買東嶺南房換”斷的需求心理晉。因此，東殿南朝向的房挑屋較其它朝恢向的房屋要守好銷售。因蒜客廳朝南，注在冬天無凜續(xù)冽寒風(fēng)呼嘯畢，在夏天又似是涼風(fēng)習(xí)習(xí)紙。其它朝向頁的優(yōu)劣順序矮大致為東南稱、東、西南著、北、西。箱其次，消費揀者應(yīng)挑臥室督的朝向。一嘴套房內(nèi)，臥符室一般有二若三間，其朝租向也不會完科全一致。而欺且在大多數(shù)菜情況下是有盡好有差。我消費者應(yīng)以段主臥室朝向俯好或多數(shù)臥艇室朝向好為恭評判斷標(biāo)準(zhǔn)頁。臥室也以故南向為佳，爪但最好不要強靠外墻。因瀉在夏天，南曬向臥室涼風(fēng)幼，但射入的尊陽光也較北龜向房間多，模若是西向外蹲墻，那么室勻內(nèi)溫度一定先較高。臥室垃朝向為東南泥、東、東北嶺也可，向最好不選朝透西的臥室勤。朝北的臥狀室不要太多境，有一間尚特可，因北向至臥室冬天寒栗風(fēng)呼嘯，但屯是，夏天北逗向的房間卻茂是十分涼快朱。廚房、衛(wèi)上生間的朝向?qū)は鄬σ我獝u一些。衛(wèi)生咬間只要能直拋接采光、通往風(fēng)就行。因蘆其使用是間考斷的和短時救間的，但最庸好還便是避免選擇強西向的衛(wèi)生詳間典。俘在南方炎熱扇地區(qū)，除了逢要看單個房睬間通風(fēng)是否呆良好外，還蜘要看房間與染房間之間的述組織，是否英利于風(fēng)的直溫線流動，在厭夏季是否能涉形成旺“克穿堂風(fēng)添”唯。具體的方系法是看各個總房的門、窗乘是否在一個蹄方向上，如貧果建筑與建評筑之間間距耕過小，底層牌就會由于上鐮面建筑的遮貓擋，而終年諒不見陽光。寒最好的情況編是在北面的璃底層房間冬式天也能接受醫(yī)陽光照射?？輳N房由于本茄身會產(chǎn)生許昨多油煙，因控此，其室內(nèi)扁空氣最須與州外界經(jīng)常保劉持交換。由湊于廚房的油岡煙產(chǎn)生量大爭，形成時間蠟短，靠自然窄通風(fēng)實難將鉤其在短時間兆內(nèi)排出，所把以一般會用塞同抽煙機或崖排氣扇向外莖排氣。一般載來說，要防錫止由于朝向螺不好、外面劣風(fēng)壓太大，掙引起油煙的鏡“虜?shù)构鄳c”引或風(fēng)將油煙屆引入其他房潤間。因此，起廚房以不選饒北向為宜。幕一般來說，瓣一天之內(nèi)陽睛光能射入時芽間２～３小筍時，對于消搭除房間內(nèi)濕蒙氣，殺滅細(xì)沃菌，調(diào)節(jié)室猶內(nèi)溫度，加暑速空氣流動煌均有好處。關(guān)對于客廳、寺臥室的朝向賤，要以能接淘受光線直接阻射入為宜，狡以南向或偏挨南方向為佳燦。對于廚房寧，應(yīng)避免西賭向為宜，因磨廚房內(nèi)本來曠已有熱源，騾再接受陽光渴直射，其溫碧度會更高。遞衛(wèi)生間也以寺能接受一定允的陽光照射暫為宜。因衛(wèi)頌生間相對來處說陰暗潮濕展，有陽光的色射入能避免重病菌滋生。更一套居室內(nèi)齡，最好能有咳兩個陽臺，害其中一個陽維臺一定要向懼陽，使晾曬探和休息有充奶足的陽光。糞現(xiàn)在多數(shù)的僵商品房住宅暖為一梯二戶既型。對于條畜式一梯二戶招，一套只有動二個方向來吩通風(fēng)、采光左。而這種建鉆筑的朝向多災(zāi)為南北向，稠因此，有一但半左右的房攪間均是朝北度的。消費者濕在挑選時，婦就要看設(shè)計鈔者是否將較憶次要的房間億放在北向。缸對于點式一素梯二戶，一顛套房至少有電三個面臨空貴，因此其房瓶間的朝向應(yīng)辭該都較滿意百。對于一梯亂三戶，一梯偏四戶，由于踐套數(shù)多，要僵為各戶都留顧有一個相對帽較好的主朝冒向，故一戶說的朝向很難晨完善，有時鹿候，會出現(xiàn)要有較大缺陷胃的朝向。樓層肅低層建筑一緣般為一至二敘層。多層建妖筑一般為三釘至七層。高派屋建筑一般沈為八至三十壩層。超高層炒建筑一般為邪三十層以上惱。因此，這沖就為建筑層肢數(shù)的挑選提乓供了可能和腹廣闊的天地嫩。條大多數(shù)消費旅者在挑選底咐樓時，一般恐不會去過問功其有關(guān)防潮源設(shè)計的具體蛙細(xì)節(jié)，但是棄，在天連續(xù)限下雨的情況侵下不去觀察景房屋的潮濕命程度，就太洋不應(yīng)該了。棚底層還有一孫個特點是下訊水管道容易織堵塞。因此更，消費者在羨挑選底層時美一定要看各針排水管道、頸系統(tǒng)是否經(jīng)便過特殊處理謹(jǐn)。底層的排瀉水系統(tǒng)是否精單獨和獨立吃。如果底層賄的廁所管道卡、下水管道級不接受來自摔上面各層的若排水，自成酒系統(tǒng)，那么混就不會出現(xiàn)伯由于上面各鋸戶的不正常滋使用而使一撇樓發(fā)生堵塞皮的局面。如儉果底層的管取道與上面各浙層是相連，挽那么消費者獄要看其管道鄙是否在一樓閣變粗、變大毫。底層最容囑易接受地面載環(huán)境的影響園，如果地面幸植物繁茂、鳴景色優(yōu)美，址底層的住戶強當(dāng)然是揚“活近水樓臺先前得月異”鋼。自然界有妄好的一面，盲也有不利的權(quán)一面，如果遮底層四周下寸水道管處理之不當(dāng)、化糞剝池處理不當(dāng)群，往往會造含成臭氣熏天渠、蚊蟲蒼蠅搭滋生。對這尚些底層自然隱是首當(dāng)其沖斃、深受其害爪，故消費者委在看完底層往的室內(nèi)時，啟千萬不要忘元記要看看室饑外?？搓帯⒚宏枩鲜欠裢笗?，看化糞祝池口是否離盜自己住宅較個遠(yuǎn)。地面的形排水系統(tǒng)是鼻否完善，有干沒有積水的勇可能？有沒門有一些死角與地帶等。消燭費者在選擇安底層時，對談這些問題一唱定要竊—雪一察之，不匹然等搬進去督再后悔，已染是悔之晚矣餐。控一些家庭之臉?biāo)赃x底層虹，就是考慮蜂到家中有老談人，可避免鑄上下樓之苦郊。但是，買傲房不在冬天己，一到冬天潛才知此房終召日不見太陽遇。老人住的程房屋沒有陽僵光，不是讓合人苦不堪言托嗎？提前請挖有關(guān)技術(shù)人辭員進行咨詢尋還是有必要所的。位置:攝如果您想購扁買的是房子湖，那么，首碌先要考慮的吵是位置是否鋤優(yōu)越，因為暑處于好位置葬的房子才能波滿足您的各洞類需求。它肝通常具有下戒列特征星:羨１．城市上谷風(fēng)上水。在率城市中心區(qū)嘴的上風(fēng)上水杏方向，城市賽主要工業(yè)區(qū)縱的上風(fēng)上水硬方向，如撒北京的上風(fēng)茂上水方向為鄙西北方向骨。膜２．交通便絕捷。從住所傳到工作地點偵或常去的其奔他地點或市內(nèi)中心區(qū)，不肯超過可接受蜘的時間并且朵有保障，一踐家兩三口人踩都有些要求狼時，應(yīng)盡可冬能多的照顧宇到，并考慮蘆將來可能的顫變化情況，稠如工作調(diào)動造、升學(xué)、轉(zhuǎn)骨學(xué)等。境３．城市化癢水平高。應(yīng)理在那些各種習(xí)市政設(shè)施齊稀全地段挑選璃房子，這些舟地段一般位鍬于城市主干匙道、次干道工附近，不應(yīng)覽超過１公里信，否則有些榮設(shè)施難以接逼通，對外交會通也會有麻們煩。郊區(qū)和斜偏僻地帶，啞要么基本設(shè)養(yǎng)施不全，要取么花大量投仿資搞市政設(shè)刷施，導(dǎo)致房序價增加。辛４．生活便抵利。步行１法０分鐘左右瞧即可到達各鵝類商業(yè)服務(wù)潑業(yè)網(wǎng)點，滿北足日常生活蠶物品的采購熟及其他服務(wù)慣需求，醫(yī)療轎衛(wèi)生、托幼沾。文體設(shè)施輛也可就近找掘到意.砌５．環(huán)境宜慶人，自然、民人文景觀優(yōu)兼雅。綠地、顆公園步行可輛達，空氣清診新、水面清俊澈，有早晚屢休閑運動、裹周末游玩娛犯樂之所，社敘會風(fēng)氣、治親安狀況良好咐。誤【員挑選房源的客注意事項奇】室內(nèi)格局：惡現(xiàn)在居民購急房，一般都完會考慮做再屋次裝修，所簽以室內(nèi)有無晌橫穿的大梁詞或回水管道弓要先看清楚寬，因為梁底付的高度將直迫接影響到吊投頂?shù)母叨?，媽否則將暴露枕橫梁；同時權(quán)，橫窗的管撲道需要特別禽花功夫和材涼料去處理，谷再裝飾也會獅影響美觀。化其次，應(yīng)注進意整個室內(nèi)場格局力求方般方正正，避獵免有三角形隱（尖角形）貨等不規(guī)則形故狀出現(xiàn)，也渾應(yīng)避免室內(nèi)效中央有拄穿訂過。因為不意規(guī)則的房形垮影響家具布驕置，且造成碗的浪費面積館多，很多缺半陷面靠裝飾確裝修去彌補唐；且突兀的撐斜角或銳角峽對室內(nèi)居者露會造成一種兔不適的壓迫備感，能夠避扒免還應(yīng)盡量喉避免。以再次，對房尋內(nèi)各功能居睡室的配置安甜排及行走動周線，要做仔次細(xì)考量。一茶般而言，住梢宅空間可以觸分為三部分憤：起居空間絹、服務(wù)空間宇與睡眠空間便。起居空間再包括：人口桌、玄關(guān)、起恥居室、客廳蝶、餐廳等。問服務(wù)空間包返括：廚房、赴儲藏室、浴左廁等。睡眠釋空間包括：列臥房、客人溉房、孩童房亡、書房等。圍在以上三部祖分中，起居卷室空間的位逝置與布置最鳥為重要，因坊為客廳是家瓶庭活動和對糾外交際的中怖心，也是日票常生活中使閉用率最高的真區(qū)域，所以臘客廳采光一吹定好，格局跨要方正，與挺餐廳和其他混臥室之間聯(lián)課系要緊湊；車同時，在位火置上應(yīng)具有聚相對的獨立牢性，不應(yīng)成狹為其他功能非居室間穿行障的通道。即主臥室是最搞具機密性的圖地方，其與蔬客餐廳的關(guān)罩系不僅不應(yīng)壽有貪“糊開門見山魄”榴之感，且應(yīng)匪有良好的隔桃音和充足的寸光線。主臥酬室之窗戶要功盡量避免與缺鄰棟建筑的干門窗相對，弱以免破壞機屬密性，給生醬活造成不便折。一般而言溪，主臥室應(yīng)兇有足夠空間德可以放置雙撞人床、床頭蘋柜、衣柜等嫩，如條件好瞧一些，可考品慮擁有一套勝獨立的衛(wèi)生抹設(shè)備。草廚房與衛(wèi)生鹿間是居室內(nèi)哨最重要的服貿(mào)務(wù)空間，首莫先應(yīng)選擇明鬧衛(wèi)與明廚，秒因為自然通鉛風(fēng)與采光對雷廚房與衛(wèi)生登間的潔凈干者燥效果是最趕佳的。另外帶，廚房的位天置也很重要公，其與餐廳騾之間聯(lián)系要要緊湊，兩者溝之間的行走薦路線不能被行破壞；除此燭之外，尚應(yīng)足考量廚房面己積形狀是否異合理，是否惠兼顧了儲藏瘦、清洗和烹禍調(diào)各功能，繩能同時容納翠幾個人作業(yè)艘。睛對于浴廁，臘主要應(yīng)考慮扒自然通風(fēng)與榨采光，位置田應(yīng)處在隱密蔬次要處，如別有條件，可暈考慮將廁所安和淋浴區(qū)分緊隔開，以方嚼便使用。戶型結(jié)構(gòu)：莖隨著房改的樂深入進行，帶個人購房比派例逐漸上升量，對產(chǎn)型的儉要求也隨之勤提高，戶型優(yōu)設(shè)計的合理挎與否是決定盆消費者購買離心態(tài)的重要殃因素。在這鄭方面有以下旗幾點需要提敢醒購房者予編以關(guān)注。尚（一）根據(jù)具使用選擇戶岔型駕對于住宅的肌戶型，消費陽者應(yīng)如何選談?chuàng)衲?？住宅宮的戶型按平剛面組織可分質(zhì)為：獨幢公文寓、二室一濟廳、二室二啊廳、三室一款廳、三室二先廳、四室二觀廳等。按剖匙面變化可分練為：復(fù)式，妥躍層式，錯憐層式等。消該費者在挑選慶時，應(yīng)結(jié)合家平面、剖面戴一起考慮。茶對于一室一兄廳、二室一月廳、二室二對廳等戶型，宿因主要的目尋的是滿足使擠用功能，且靈面積控制緊霉張，故應(yīng)選弄擇剖面上無渣大動作的設(shè)悶計。對于獨黎幢公寓、三振室二廳、四床室二廳等高屋標(biāo)準(zhǔn)住宅，銀剖面上應(yīng)有絞變化才好。筑若全從一個筍標(biāo)高上展開喬，空間感覺豈較死板，而潤且也需要一幅些走道。若修能逐挽結(jié)合剖面變?nèi)A化，水平走萬道會減少，漏空間也多了瘦一個層次。白所以消費者陶在選擇此類遼住宅時，應(yīng)魔選擇剖面有革變化設(shè)計。深從戶型結(jié)構(gòu)受分析，超大寧戶型與超小艘產(chǎn)型的設(shè)計警不是大眾的進需求對象，接而但面積大小適匪中、居室功酒能分開、雙噴廳雙衛(wèi)雙陽冷臺的戶型烈設(shè)計較受歡條迎。寒目前較為流斧行的笛躍層設(shè)計及啦外廊式廚衛(wèi)霜設(shè)計脖則得到更多估消費者的青周睞，銷售前剛景看好。鹽（二）各地謀戶型各有差斧異擴由于歷史的字原因，各地但的房產(chǎn)戶型飽存在著差異絞，相比上海勢、深圳等城蔑市，北京的季戶型設(shè)備確盲實是相對落獎后。其中主錄要是兩方面錯的原因：首溉先是北京對瓦限高、樓距凡等要求十分搜嚴(yán)格，出于帖容積率的考拍慮，發(fā)展商移為了盡可能絡(luò)多出面積的姐考慮，發(fā)展萍商為了盡可磁能多出面積腸，只好犧牲渣了戶型的合無理性；另外摔，由于從前瑞北京住宅市掙場消費主體壇是集團購買幣力，在購房甘時更多考慮噸的是住宅面襯積和居室數(shù)恩，對戶型的扔要求不太高臣。這也使發(fā)蛋展商忽略了礙居室戶型的隙完善與創(chuàng)新棄。缺少市場即的壓力，自尖然使北京的衰戶型設(shè)計缺影乏新意，落朵后于南方城戚市。樹（三）室外匪景觀成新寵訓(xùn)客戶在購房渡時，住宅的麻面積、居室澡數(shù)、朝向、功內(nèi)部布局都市是應(yīng)該考慮蓬的重要因素栽，但目前客豬戶挑選住房夕時有一個新垮的趨勢，即欄客戶選房時翅對居室朝向旗有逐漸淡化軋的傾向，而稅對室外景觀類的重視程度益正日漸加強購。如果室外晉景觀優(yōu)美，載即使傳統(tǒng)上心讓為較差的典朝北戶型也夜會受到認(rèn)可語。這主要是在由于現(xiàn)在人偷們工作繁忙鑒，白天較少薦有時間在家籠休息，加之教空調(diào)等電器述的普及，人能們對日照等涌自然條件的灘要求有所減精弱，而對優(yōu)脂美景色的需喪求卻在增強益。憲（四）傷先廳后臥，佩順序選擇窄客戶在購房絞時考慮居室未各部分的優(yōu)倒先順序是：夕第一看起居錫室（廳）是霜否好用，包陵括廳的面積滿、布局等；攻第二是主臥扔室的合理性糊，如面積、蓄采光條件、牌居室私密性等；第三是相三對獨立的餐令廳的功能；瞧第四考慮的姥是廚房的環(huán)有境，一個寬溪敞好用的廚嚷房，往往比刃次臥室更為軍客戶所看重導(dǎo)；第五才是侮次臥室（書聰房、客房）蜓；最后考慮竟陽臺。尼另外，在廳趙的選擇和設(shè)撓計時，面寬凈也是一個較蓋為關(guān)鍵的因挽素。面寬大想小會給使用彩帶來極大不璃便。一般應(yīng)臘在３．９米該以上較為適那宜，至少也鞋應(yīng)滿足３．閥６米。四由于現(xiàn)在主代臥室已逐漸龜成為人們的蠶重要生活空忠間，功能較羊以前增加了質(zhì)許多，相應(yīng)杯也要求擴大標(biāo)主臥室的面共積。而戶型恐設(shè)計上，鋼可進入式衣扔帽間（筒WALK刊－旁IN縮－雞CLOSE邁T器）榴的出現(xiàn)，也兆使主臥室布功局更為靈活口，房間進深鄙可以適當(dāng)增尸加。柴配套設(shè)施：膛業(yè)主們都希軟望項目內(nèi)戲“孟家園皇”池內(nèi)有一個好眾的環(huán)境，這病是千真萬確摧的。但業(yè)主蘿們?nèi)绻兰椖坷镆ǘ９珗@，則會邀有不同意見鹿努特別是當(dāng)他流們認(rèn)識到，怖這項投資及毫以后的維護寫費用要由他藏們來出的話免，可能更有華爭議。我看丘到有些報道最說，某項目摧花了幾千萬粥造了什么空次中花園或空昨中巴比倫之舅類的，就個智人觀點而言說，實屬不當(dāng)淘投資。有人京會說我土老嚼帽，其實不敵全是這么回夾事。一個好碑的家園，環(huán)脅境應(yīng)該是干絕凈、整潔、柄方便，有樹斯、有花、有諒草，車、人蒼各行其道，判訪客停車方瞞便。貼另外，園林奮建設(shè)還可以鐮發(fā)揮業(yè)主的妖積極性，如串一樓的住戶煤可在開發(fā)商攤以樹籬或其椒他方式標(biāo)出驢的花園內(nèi)種鄉(xiāng)樹、種花、跳種草，不僅曾可以美化環(huán)壇境，突出個鏡性，而且不羨用花開發(fā)商到和以后的物殖業(yè)管理一分郊錢?？傊森h(huán)境綠化實盡屬必要，但優(yōu)實在沒有必色要投資搞華里而不實的公儀園式的園林儀，特別是投盼資巨大，維側(cè)護費用很大普的園林，這翅一點，買房予者在選房需機引起重視。鮮至于會所，崖當(dāng)然是很必色要的，高檔少社區(qū)更少不讓了。但是，坊會所體量應(yīng)哭與項目大小見相匹配，也陶就是利用率喬和維護費用舞的問題。另川外，會所內(nèi)鳳容也很重要岸。我個人覺糖得，除其他河設(shè)施外，有汽兩樣設(shè)施必材不可少，特筍別是對高檔歷家園而言：熔一是健身設(shè)籮施，包括健湖身器械室，賴還有可用于我健美操等的霧室內(nèi)空間；枯二是室內(nèi)游素泳池。成功著的業(yè)主都十漠分注重鍛煉處，至少每周棚二至三次或扭更多，越是胃“顛新新人類銷”情越是如此，訊這是健康的仗生活方式。度其他的可視燥需要和預(yù)期甚利用率加以展考慮。本人憤看到有的會徑所搞什么棋步牌室，個人強認(rèn)為不當(dāng)，竿搓麻當(dāng)然可帽以，但不是殿健康的生活麻方式，如要畜搓，可以到壩家里去，不問必要會所用氣大家的錢來灘建棋牌室，亭畢竟高檔社賺區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)尖健康生活方孫式，這和今著后社區(qū)的環(huán)逐境直接相關(guān)設(shè)計：墨（－）房屋駱間距窄技人們發(fā)現(xiàn)，聽這幾年城市抽的建筑多了唐，同時越來美越密，而這貌種密有時到剛了令人尷尬泳的地步。如元果你住在八滅樓伸出手來拆幾乎可與對淹面一幢的住安戶在空中相茶握，而住在接低層次的，汗白天卻要開古燈，過著近憑似暗無天日壤的生活。過托于狹窄的房著屋間距，造坑成采光不足繩，通風(fēng)不良求，也影響了僵住房的私密消性。造成這報一局面的原翠因，則是有幕些房地產(chǎn)開抄發(fā)商為了增承加住房和營造業(yè)面積，擠猴占了本該留棗存的正?？辗g，從而無蒜形中增加了溜出售面積。箱事實上，這狠不僅損害了漸消費者的權(quán)大益，同時也彎是一種短視鞠行為。這樣贊的房子不僅升賣不出價，麗有時還會出攻現(xiàn)積壓，即渴便一時賣出襖去了，也會線留下后患?；I（二）面積濕短缺窩據(jù)中國社會歸調(diào)查事務(wù)所啊的一項調(diào)查滲表明，住戶股在對商品住衣房的投訴中鄰，其中有株8O何％是反映面蒙積問題。這度份調(diào)查其實豎反映了時下途大部分購房褲者的擔(dān)憂，史而買商品房筆的短斤少兩攔現(xiàn)象，百姓辰是十分痛恨預(yù)的，因為短麗斤少兩造成搬了大的損失勺，短少幾平貿(mào)方米的面積慕，在大中城擁市是好幾萬朽元，在小城訴市也是好幾輩千元，況且革在物業(yè)管理論費中也是以到此面積來決沒定費用檔次電的，這樣造則成的損失會季更大。因此創(chuàng)，國家對此籠有了規(guī)定，觸并相繼出臺列一些相應(yīng)措情施進行規(guī)范錦。但百姓還然是希望，開琴發(fā)商能自己址約束自己，鑄以實實在在條的面積來對耕待消費者，鉛因為用政府哭行為來制約起房產(chǎn)短斤少淹兩現(xiàn)象，運列作起來一時押也非易事。賭（三）室內(nèi)捷設(shè)計欠科學(xué)利在購買住房倘時，消費者靈普遍希望其伶所購住房能論充分利用面?zhèn)鞣e，設(shè)施配玩套也適當(dāng)合翼理。而事實盾上，一些開充發(fā)商開發(fā)的鑰住宅，往往必讓消費者大徒失所望。秩120很平方米的住優(yōu)房竟然只有頌兩室兩廳，瘋廁所竟然沒講有窗戶潔……狂因此，消費科者希望，開攪發(fā)商在這上薦面多動動腦瓶筋，從消費駐者的角度去旨設(shè)計。首先兆可采用內(nèi)涵駝挖潛式，在縱固定的面積都中進行內(nèi)涵粘挖潛，避免臺面積浪費，施充分利用空酬間，這樣的膏住房設(shè)計會卸討百姓喜歡喜。其次是設(shè)敵計、設(shè)置讓姜住戶方便，前這一點尤其四要動腦筋。饑譬如如今一蠶些開發(fā)商針源對住戶洗衣丙機不好擺放瓶的情況，劈在陽臺設(shè)置謀了拱排水管虛讓住戶在陽遙臺洗衣、晾橫衣；有的開春發(fā)商在建設(shè)紡中就將空調(diào)稀管線等預(yù)先吉裝好；廚房孩的排煙口先廈留好屯……梅（四）公共導(dǎo)空間少懷狐這主要反映大在綠地面積講和建身地域潮少兩方面上絲。對于這一務(wù)點，許多住舒戶是深有體攏會的。有的壯住宅設(shè)計時塑由于沒有預(yù)肥留綠化面積升，環(huán)境不好掩，沒有一定潑的公共空間牌，做做操都酸沒有地方。腥住在這樣的月住宅里，何劣談生活質(zhì)量復(fù)的提高？值枝得高興的是懶，一些有眼否光的開發(fā)商舌，開始注意剛營造良好的貪居住環(huán)境，盯干方百計留衛(wèi)一點綠地面擺積，即使在擋受地域限制鍋時，也不惜飽花錢建起屋別頂花園，在乞走廓上預(yù)留煌綠化帶。同吼時，留下一姐些讓住戶健取身的空間。塵一些開發(fā)商仔以此為賣點林竟收效很大壤。所以，百筋姓希望開發(fā)賄商都以發(fā)展敞的眼光看問甚題，要善于降留一定的公壞共空間，保遇持一定的綠?；?，預(yù)留谷給住戶健身恭、活動的空貨間。括二、實地考湯察猛【猴考察周邊環(huán)援境及其他壁】交通狀況叢位置的遠(yuǎn)近增，不僅與實慨際距離有關(guān)宴，更重要的港是與交通狀牧況相聯(lián)系。疾考察交通狀詞況的幣優(yōu)劣主要從劈以下幾方面朝考慮:打A、公共交系通狀況。公件共交通的路鳳線有多少，吃與市內(nèi)各主破要區(qū)域的聯(lián)楊系是否廣泛躺；公共交通問的起止時間徹、間隔時間貞、運行速度迅、票價等情渾況如何；從返您要購買的璃房屋到公交與車站的距離找如何；出小幸區(qū)打車（的骨）是否方便經(jīng)；小區(qū)的出胖入口是否合持理等。炮B、交通的扎便利度。每豈天必經(jīng)的路激段是否經(jīng)常浸堵車；到火碼車站、飛機炸場、長途汽悼車站等交通斷站點是否便疲利，是否有政較多交通工見具可到達等興。饒C、道路狀堅況。小區(qū)是存否鄰城市的娛交通主干道孕或次干道、散支線等，與闊這些交通干格道的遠(yuǎn)近程尋度（不能太綁近，因為楚可能影響到衡居民的安寧蘇及環(huán)境）。蒙是否有方便謹(jǐn)?shù)某鋈肟?，振路面狀況如捷何等。舍D、是否有我交通管制。嘗如，行車是控否受單雙號介、速度、方廢向、行車路拖線的限，有版無停車場，集路邊可否停確車等。廈·社區(qū)環(huán)境錯什么是好的蠟社區(qū)環(huán)境探考察一個項讀目主要注意棄幾個數(shù)據(jù)：消容積率、綠旱化率、樓間燥距、居住密擾度。閉環(huán)境設(shè)計再艇好容積率汽太低不切實愛對于住戶來女說，容積率旋直接牽涉到街決定居住舒藏適度的幾個次指標(biāo)，如人強均綠化面積腔。綠化率也織是如此，綠撐化率越高，幸建筑密度越礙低，發(fā)展商炕可用于回收賊資金的面積摩越少，而住芹戶就越舒服院。這兩個比戰(zhàn)例決定了這飾個項目是從研人的居住需染求角度還是愧從純粹賺錢版的角度來設(shè)奉計一個社區(qū)席。好的居住罵區(qū)容積率不銜能超過5隱，綠化率不負(fù)能低于30幕%。現(xiàn)在肌人們常常標(biāo)呢榜自己的社傳區(qū)環(huán)境設(shè)計弄如何如何，帖但所有設(shè)計迅的基礎(chǔ)是建尖立在有足夠半的綠地比例夜之上的，也軋許買房看不航到將來建成想后的實景，租但這兩個數(shù)草據(jù)基本決定蹲了社區(qū)綠化食環(huán)境的好環(huán)怕。需樓間距太窄段采光、綠日化等于空談皇樓間距也是撫一個可以泄昆露發(fā)展商"撿秘密"的指傲標(biāo)。樓間距竿太窄不僅影穿響各樓體之摘間的光照，到也影響人們限的視野和心聲情。無法想岡象樓挨著樓完的社區(qū)能談帽得上什么綠屠化和環(huán)境。蒼真正好的社蔑區(qū)是張弛有屋度的，既有籮大面積的集排中綠地，也偽有各組團自坡己的小型綠握地，有的新帥項目甚至推描出了宅旁空齡間和樓內(nèi)共膏享空間的綠柿化，每一個書新概念的推奴出和落實都痛是社區(qū)環(huán)境種的更新。盼房屋的適用熟性顫要了解所購削商品房是否團適用，首先譽應(yīng)確定購買邊目的，從以欲下兩個方面器來考核：鬧1．用來自鄰己居住的，簽要根據(jù)家庭紀(jì)人口數(shù)量、杠結(jié)構(gòu)、工作齡特點、對交殖通的要求狀釋況、對小區(qū)肝物業(yè)管理內(nèi)孔容及特點要順求，以及將掩來自己的經(jīng)倆濟變化所引悟起的生活要零求變化程度瓶來確定。初2．用來投苗資的，主要特考慮保值增勢值潛力，對喝于長期出租魯?shù)?，要考慮櫻出相機會、扶投資回報率收、投資回報饞風(fēng)險，對于耕準(zhǔn)備隨時轉(zhuǎn)銜讓取得收益穴的，要考慮斗物業(yè)的升值玻潛力、轉(zhuǎn)讓榴機會、投資嶼回報風(fēng)險等綢因素。提·昆保值增值潛周力素購買物業(yè)還宿要考慮物業(yè)神之價值變化珍及價值實現(xiàn)父問題，它們杠與以下因素摸有關(guān)：慢1．物業(yè)之日地理條件，勞通常所說的謊地段包括：齒物業(yè)與城市抱中心活動區(qū)懸域的距離及樣聯(lián)結(jié)交通狀緒況以及物業(yè)肝所在地的人喪又環(huán)境等。伶2．物業(yè)自耐身品質(zhì)特點井，包括：房指型、戶型、禮面積、工程泛質(zhì)量與裝修哪質(zhì)量、配套剝設(shè)施完備程令度、小區(qū)物曲業(yè)管理類型恨與水平。三3．物業(yè)之鑒購入成本，歌包括樓款、墻為購樓發(fā)生狼的國家稅收摔、政府費用段、中介機構(gòu)璃收取服務(wù)費源等。聲【偉開發(fā)商的資虜格審核胞】?！蹲≌|(zhì)量架保證書》薦《住宅質(zhì)量俗保證書》應(yīng)圍當(dāng)包括以下息內(nèi)容：味(1)．工診程質(zhì)量監(jiān)督徑部門核驗的振質(zhì)量等級。隨(2)．地婆基基礎(chǔ)和主妄體結(jié)構(gòu)在合陪理使用壽命違年限內(nèi)承擔(dān)編保修。季(3)．正歸常使用情況市下各部位、館部件保修內(nèi)主容與保修期抬：們屋面防水3緣年;典墻面、廚房憤和衛(wèi)生間地城面、地下室萄、管道滲漏紫1年；池墻面、頂棚細(xì)抹灰層脫落日1年；發(fā)地面空鼓開輸裂、大面積糠起砂1年；禁門窗翹裂、朗五金件損壞乏1年；捎管道堵塞2撕個月；姨供熱、供冷哨系統(tǒng)和設(shè)備錯1個采暖期糧和供冷期；睜衛(wèi)生潔具1粉年；傘燈具、電器象開關(guān)6個月蝶；蟲其他部位、斗部件的保修俯期限，由房淚地產(chǎn)開發(fā)企懇業(yè)與用戶自召行約定。銹(4)．用榮戶報修的單洞位，答復(fù)和核處理的時限州。減建設(shè)工程開億工證豎建設(shè)工程開宵工證：是建先設(shè)單位進行罰工程施工的避法律憑證，腦也是房屋權(quán)喪屬登記的主墓要依據(jù)之一伙。沒有開工駱證的建設(shè)項死目均屬違章泊建筑，不受協(xié)法律保護。咸北京市建委膜于1996盒年成立了北端京市建筑工素程交易管理扎中心，負(fù)責(zé)幟開工審批等曠項工作。袍建設(shè)用地規(guī)銅劃許可證和廊建設(shè)工程規(guī)生劃許可證挑建設(shè)用地社規(guī)劃許可證超和建設(shè)工程收規(guī)劃許可證馳：是建設(shè)單件位用地和建喬設(shè)工程的法輕律憑證，沒乎有這"兩證盛"的用地單扒位屬非法用黑地，其工程均建筑也是違容章建筑，不蠅能領(lǐng)取房地住產(chǎn)權(quán)屬證件井。吧《住宅使用紅說明書》馬滿《住宅使用源說明書》應(yīng)聯(lián)當(dāng)對住宅的打結(jié)構(gòu)、性能訴和各部位（石部件）的類釣型、性能、禾標(biāo)準(zhǔn)等作出憂說明，并提誠出使用注意撤事項，一般緞應(yīng)當(dāng)包含以要下內(nèi)容：巴（1）．開箭發(fā)單位、設(shè)殲計單位、施夾工單位，委目托監(jiān)理的應(yīng)悶注明監(jiān)理單樂位；監(jiān)（2）．結(jié)刃構(gòu)類型；姓（3）．裝杰修、裝飾注幣意事項；報（4）．上異水、下水、烏電、燃?xì)?、獲熱力、通訊哨、消防等設(shè)咸施配置的說讀明；獄（5）．有聯(lián)關(guān)設(shè)備、設(shè)叨施安裝預(yù)留它位置的說明摟和安裝注意伐事項；示（6）．門仇、窗類型，仍使用注意事創(chuàng)項；犯（7）．配徹電負(fù)荷；布（8）．承媽重墻、保溫鼠墻、防水層減、陽臺等部挎位注意事項田的說明；尺（9）．其桿他需說明的聞問題。爹住宅中配置艙的設(shè)備、設(shè)贏施，生產(chǎn)廠氧家另有使用鋤說明書的，想應(yīng)附于《住杏宅使用說明吐書》中。粘【陡區(qū)分“復(fù)式雹、躍層式、曠錯層式”住適宅綠】殺復(fù)式住宅在艘概念上是一總層，并不具盆備完整的兩鬧層空間，但損層高較普通豪住宅(通常穗層高2.8亂米)高，可縮在局部掏出英夾層，安排瞞臥室或書房衛(wèi)等，用樓梯酸聯(lián)系上下，去其目的是在拿有限的空間阿里增加使用收面積，提高燥住宅的空間揚利用率。第躍層式住宅鞠，與復(fù)式住羅宅是完全不方同的兩個概萍念。從外觀干來說，躍層旺式住宅是一禁套住宅占兩剃個樓層，有床內(nèi)部樓梯聯(lián)朽系上下層，成一般在首層仰安排起居室數(shù)、廚房、餐揭廳、衛(wèi)生間下，二層安排塑臥室、書房錢、衛(wèi)生間等盛。簡單地講灑，如果上下蒼兩層安全分豐隔，應(yīng)稱為捏躍層式住宅況；如上下兩宗層在同一空襖間內(nèi)，即從施下層室內(nèi)可行以看見上層療的墻面、欄助桿或走廊等覺部分，則為之復(fù)式住宅。盾錯層式住宅聞，是指一套頭房子不處于列同一平面，遭即房內(nèi)的廳婆、臥、衛(wèi)、桃廚、陽臺處欲于幾個高度受不同的平面謹(jǐn)。紋錯層式、復(fù)爸式與平面式望房屋的區(qū)別音錯層式和復(fù)筐式房屋有一房個共同的特銅征區(qū)別于平低面式的房屋簡。平面式表車示一戶人家喉的廳、臥、狼衛(wèi)、廚等所商有房間都處劑于同一層面桑，而錯層和拉復(fù)式內(nèi)的各溝個房間則處斜于不同層面符。巖錯層和復(fù)式摸房屋的區(qū)別中盡管兩種房抵屋均處于不慨同層面，但賢復(fù)式層高往蘭往超過一人兄高度，相當(dāng)困于兩層樓；熟而錯層式高依度低于一人垂，人站立在鏟第一層面平臟視可看到第蟲二層面。因孝此錯層有“數(shù)壓縮了的復(fù)昏式”之稱。戀另外，復(fù)式離的一、二層紫樓面往往垂逢直投影，上叫下面積大小嶼一致；而錯夫?qū)邮絻蓚€(蹄或三個)樓吸面并非垂直抵相疊，而是阿互相以不等樣高形式錯開暮。誼【桂看樓應(yīng)注意垃哪些細(xì)節(jié)？信】飽看樓要綜合乞考慮樓盤各晶方面的情況禽，一般有以此下幾點:便第一，發(fā)展廟商的實力：華有實力的發(fā)寒展商在開發(fā)漢樓盤時，處紙?zhí)帪榭蛻糁紫?，往往精陸益求精，推紐出精品樓盤逝。量第二，樓盤抗的合法性：孝對樓盤的用述地、規(guī)劃等鞋進行審查，霜看樓盤是否峽符合國家規(guī)銳定，重點是閉要看樓盤有免沒有“七證秋”，是否屬圖商品房;發(fā)第三，樓盤爽的自身素質(zhì)夸：扶1、是否滲包水。不但要蠶看選購單位秒的屋頂是否額漏水，還要違看樓下單位雞的屋頂是否橋漏水。園2、噪音、劣照明。噪音浴和照明在白緞天很難看出示情況如果，刻需要晚上去憶看，去實地寄考察。揉3、樓內(nèi)垂尖直交通。對蘆高層電梯而覺言看其配備踩的電梯質(zhì)量礦如何，安全踩通道是否暢寨通。治4、結(jié)構(gòu)。唉一套房建成慶之后，建筑落格局很難改雜變，要想得殖到最佳的使相用效果，一暖開始就得選遷擇合理的格燈局。悶5、其他細(xì)役節(jié)。看窗沿膊、墻角、天灘花等做工是農(nóng)否仔細(xì)，水臟、電等配件喇是否安裝到脖位等。輝第四，用戶惰的口碑。向這住戶附近的餐居民、物業(yè)導(dǎo)管理人員咨補詢，看樓盤列的物業(yè)管理詳，治安善如沿何，樓宇有芒無法法律糾瘡紛等。都三、簽訂認(rèn)剪購書棉【經(jīng)認(rèn)購書簽訂向流程味】簽定流程性你在選好房火源，談妥價梁格后，便是稱該去簽訂認(rèn)壟購書了，這僚個時候還得幫交付一定額欄度的定金，抖發(fā)展商此飯時會把有關(guān)荷的資料和相詳關(guān)文件交給競你，并講清萍項目進展情槍況。私認(rèn)購書主要菌內(nèi)容包括：己1．認(rèn)購唯物業(yè)；筋2．房價低，包括戶型耽、面積、單飛位價格（幣琴種）、總價圖等；惰3．付款想方式，包括膚一次付款、蜜分期付款、騰按揭付款；肆4．認(rèn)購漫條件，包括想認(rèn)購書應(yīng)注息意事項、定兩金、鑒定正珠式條約的時油間、付款地異點、帳戶、貍簽約地點等侍。怒在簽定完認(rèn)緊購書后，銷桌售方還應(yīng)給滋購房人發(fā)放莖《簽約須知基》，以便使峰購房者明白所下一個細(xì)節(jié)邊，購房人只坦有明白其中豐內(nèi)容，才能去順利簽定購嶼房契約，其閱內(nèi)容包括：攏簽約地點、丹購房者應(yīng)帶往證件、購房棍者委托他人濁簽約時有關(guān)咐委托書的證緞明、有關(guān)貸垂款憑證的說雪明、繳納有稿關(guān)稅費的說江明。畫·經(jīng)濟適用衫房相關(guān)知識犁：糊目前，建設(shè)慎部正加緊制虧定經(jīng)濟適用抓房管理辦法微，并將認(rèn)真藏考慮公眾反鄙應(yīng)強烈的經(jīng)蠅濟適用房供懶應(yīng)對象過于戲?qū)挿旱膯栴}社。據(jù)有關(guān)人論士透露，經(jīng)察濟適用房管而理辦法將對稅供應(yīng)對象和蘭供應(yīng)面積做嶺出明確規(guī)定非。具體內(nèi)容度可能是各地聽要根據(jù)其經(jīng)每濟發(fā)展水平吳、居民住房托情況和財政噸可承受能力脹，因地制宜亞地確定中低響收入標(biāo)準(zhǔn)，脖明確供應(yīng)對姿象的范圍，稅不能再實行口敞開供應(yīng)。乓界定范圍的忠標(biāo)準(zhǔn)將從嚴(yán)標(biāo)從小，以保治障而不是改壇善中低收入攏家庭住房為帽主。供應(yīng)面交積將要求控偽制在１２０煮平方米以內(nèi)京，豪華型、扔復(fù)式住宅將冰被嚴(yán)格禁止鉤。青業(yè)內(nèi)人士分華析認(rèn)為，建衰設(shè)部有可能著在管理辦法律中提出，在惑商品房與經(jīng)董濟適用房價辦差較小城市喪，可以在一叔個時期內(nèi)采惑取普惠制度乓，但為抑制同住房投機，火應(yīng)從嚴(yán)審批還購房對象；遞在商品房與濱經(jīng)濟適用房壁差價較大的藝城市，應(yīng)采恭取“從緊”疤原則，執(zhí)行刺“雙控標(biāo)準(zhǔn)愿”，保證最禮需要住房的迎群眾優(yōu)先購搶買。對危改園安置居民、眾“城中村”勵改造優(yōu)先安倆排，對教科塌文衛(wèi)等行業(yè)慮，可以傾斜羨，分期分批鑄供應(yīng)。在審獻批供應(yīng)對象全時，要采取蝕公示等多種床方式，提高盲透明度。而抄對象的界定持標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根善據(jù)經(jīng)濟適用拳房供應(yīng)總量施與需求量確達定控制標(biāo)準(zhǔn)猴?！半p控”憶標(biāo)準(zhǔn)可逐步呈提高，原則震是保證最需宋要住房的群材眾優(yōu)先享用闊，雪中送炭業(yè)。由于各地棉收入標(biāo)準(zhǔn)差普別大，國家沖只規(guī)定原則其，標(biāo)準(zhǔn)由各帆城市自定。樓經(jīng)濟適用房依的保障性也宗將在建設(shè)面安積上得以體蓬現(xiàn)?？紤]到紗今后的經(jīng)濟陳發(fā)展和居民蚊住房需求水尤平的提高，晝經(jīng)濟適用房滋的基本戶型嚼面積可以適椒當(dāng)提高，但六以滿足基本庸需求為宗旨蹄，上限原則雖上不大于１暴２０平方米藝。認(rèn)購書樣本悟甲方：物業(yè)銹名稱：××貌小區(qū)稍地址：郵屑政編碼：柏乙方：姓名狐/公司名稱亦：____乓_____俊___蛋代理人：_盼_____格_____梨__舟身份證號碼川/注冊登記扁號：___徒_____竿_____廳____錢地址/法定駁地址：__戶_____南_____桌____岡：__情_____彈___丘郵政編碼：致_____酷_____惕_歇根據(jù)長春市挨房地產(chǎn)法規(guī)削的有關(guān)規(guī)定冤，甲、乙雙閑方就購買×知×小區(qū)商品盆房事宜，經(jīng)李過平等協(xié)商揪，簽訂本認(rèn)紐購書。打1、××小頃區(qū)位于__慘_____顯區(qū)____余___路_運_____沾_號，經(jīng)×瓶×房產(chǎn)管理豆局批準(zhǔn)，現(xiàn)策正式對外預(yù)畝售[預(yù)售許謠可證：(

盈膝

)鄭房托管預(yù)售字第恰飾

號]槽2、乙方自排愿訂購××熔小區(qū)___隨_____謹(jǐn)棟____婦____號涼_____忙___室。亮總建筑面書積：___銜_____逗平方米。濃單價：人民跨幣____事____元朽/平方米，瘋總價：人民差幣____輔____元狂。大寫__般__佰__禁__拾__眨__萬__妹__仟__托__佰__謊__拾__火__元。折3、乙方于叉簽訂此認(rèn)購逮書時，向甲頸方支付定金律人民幣__汁____元掩。雹4、乙方于博簽訂認(rèn)購書韻之日起__掏___天內(nèi)蛋，簽訂出售抽合同，同時搖支付首期款萍（含定金）倆，乙方逾期預(yù)七天尚未簽磁訂出售合同按，甲方不再標(biāo)保留其訂購符房號（室）筆。伐5、甲、乙李雙方同意乙沸方按下述方冠式支付房款倍：搏(1)一次屈性付款□敗(2)分期編付款□雄(3)按揭拜付款□訊6、本認(rèn)購綠書一式二份琴，甲、乙雙陣方各執(zhí)一份兆，自雙方簽騾章之日起生嘉效。在甲方：循伯乙方圾：菌代表：富塵代表飯：霸日期：桃奔日期增：稀【充簽訂認(rèn)購書廚注意事項別】幕怎樣認(rèn)識帝“軟定金靠”咱芒筆者近來在偶辦理有關(guān)商領(lǐng)品房買賣的晌業(yè)務(wù)中，遇崗到一個較為攏普遍的問題狐，即購房者朽與開發(fā)商正甲式簽訂買賣蘿合同之前所攀預(yù)繳的定金綢，在購房者弱與開發(fā)商最已終沒能達成能買賣協(xié)議或與購房者因種尤種原因放棄掏所認(rèn)購的房弦屋時，能否夾要求開發(fā)商平返還的問題廣。具體情形拔大致分為兩仆種：一是開題發(fā)商在物業(yè)促正式開盤前若，以內(nèi)部認(rèn)員購的方式開呈始發(fā)售，認(rèn)學(xué)購期間的價麗格要比正式接開盤后便宜厭一些，有的豬還以打折或土抽獎等方式勵促銷。購房販者在價格優(yōu)近惠的誘惑下胖簽了《認(rèn)購昨協(xié)議》并繳背納了定金；飼二是正式開妥盤后，購房鄰者在正式簽鑰合同前與開月發(fā)商簽訂了胖《認(rèn)購書》搜并繳了定金換，在正式簽蹲合同時，因架某些條款與悅開發(fā)商不能差達成一致意險見或開發(fā)商堪拒絕簽訂購過房者提出的蹤補充條款，儀購房者提出碑退房，而開騎發(fā)商拒絕返敞還定金。袍對于第一種辦情況，沒有漁正式開盤多城因為某種手撤續(xù)未辦理妥辮當(dāng)，或因國堡有土地使用深證在制作過喇程中，或因陳銷售許可證勉未正式下發(fā)銷，那么這一蟲時期購房者襲所繳的定金京應(yīng)當(dāng)返還，沸因為所銷物拒業(yè)不具備商禮品房正式上斬市的法定條繪件，《認(rèn)購砍協(xié)議》不受敵法律保護。冷對于第二種和情況，筆者腎認(rèn)為要對定厭金的性質(zhì)予粗以界定，如綢果構(gòu)成經(jīng)濟妹合同法意義戰(zhàn)上的定金就疼不能返還，鎖如果不構(gòu)成路就應(yīng)予返還吐。定金是保烏證合同履行磨的擔(dān)保方式畢之一，是指乓合同當(dāng)事人制一方為保證敗合同的履行始，在合同成返立后未履行勸前給付對方智一定數(shù)額的魯款項。我國蓋《民法通則祝》第八十九冤條第（三）宰項規(guī)定“當(dāng)撿事人一方在軟法律規(guī)定的崗范圍內(nèi)可以傻向?qū)Ψ浇o付住定金。債務(wù)根人履行債務(wù)袋后，定金應(yīng)氣當(dāng)?shù)肿鲀r款簡或者收回。緊給付定金的武一方不履行賢債務(wù)的，無噸權(quán)要求返還亡定金；接受勤定金的一方召不履行債務(wù)林的，應(yīng)當(dāng)雙襖倍返還定金菊?！倍ń鸬墓涡再|(zhì)和作用心一是證明合霞同的成立，絡(luò)二是保證合咐同的履行。兩筆者認(rèn)為購脾房者在簽訂勻《認(rèn)購書》取時所交的“坦定金”不是利法律意義的櫻定金，因為挖合同尚未正叢式簽訂，合勺同沒有成立城何來定金？招所以開發(fā)商寄在購房者認(rèn)至購時約定“居定金”不予慌返還是沒有該法律根據(jù)的內(nèi)。科認(rèn)購是開發(fā)希商促銷和保爭障銷售的一天種方式，做撕得好確實有墳利于房屋的徐快速銷出。誓但房屋銷售并好的根本原慣因還在于其撒質(zhì)量、位置堵、價格和交屑通等等條件林。一些質(zhì)量訴好價格又可可接受的樓盤霸就沒有所謂齒“定金”不橋予返還的約豬定，比如今慧日家園。相何反認(rèn)購時交子定金不予返碗還的約定，喘大有強買強革賣之嫌，倒煉不利于房屋南的銷售。為腫了減少這方怪面的糾紛，貌今后開發(fā)商源應(yīng)免去這樣吸的約定，購罩房者在買房秧時也要慎重叮考慮，別輕肺易交所謂的赴“定金”。猛北京市力行搜律師事務(wù)所復(fù)蘭煥婷你(北京青年英報)妻簽訂《認(rèn)購期書》前應(yīng)當(dāng)斗心訂金風(fēng)險誕漁購房者往往鈴先通過廣告宜或銷售人員重的介紹感覺蔥某處樓盤比壤較好，有購庸買的意向，拉這時，售房絨人員會要求呈您先交納2澇00～50妥0元的“小莫訂”。并承仗諾，交款后輕，可以為您積保留3～5替天的房號，慚在這幾天內(nèi)菊，如果您決敬定購買此房律，就要交納驅(qū)1萬元或2糞萬元不等的啞定金，即“蘇大訂”，并冰簽訂《認(rèn)購震書》，然后皆在規(guī)定的期進限內(nèi)雙方簽床訂房屋預(yù)售棍或銷售合同武。實踐中，趙購房者如果青在交納“小星訂”后不愿已購買此房，竿開發(fā)商一般基會很痛快地薄將錢款退還蕉給購房者。慧毫由于購房者鍵不明白此種偶“小訂”和突“大訂”的宰區(qū)別，往往各認(rèn)為交納“康大訂”后，肺在簽訂正式墾合同前如果鍵不愿購房或賺不能就購房殼協(xié)議與開發(fā)每商達成一致似，“大訂”裕依然可以退輕還。但當(dāng)要聲求退款時，撕卻被告知該俘定金不予退轎還。特別是室有些開發(fā)商暑的廣告宣傳擴與實際狀況壩存在較大差響距，使購房蒙者不愿再購莫買時，爭議胳比較多。絞由于沒有明坊確的法律規(guī)心定，當(dāng)前法鹿律界也存在劑著不同的意踩見。勸有的觀點認(rèn)旱為，《認(rèn)購便書》是購房慢者保證按時收與開發(fā)商簽泄訂正式的房韻屋買賣合同咐，如果不能辦按時簽訂此活合同，則應(yīng)起該承擔(dān)違約賀責(zé)任，所以率“大訂”應(yīng)振該屬“定金響”性質(zhì)。如仔果購房者交女了定金之后啦改變主意決超定不買，賣藏房者有權(quán)以說購房者違約弱為由不退定鉤金；如果賣既房者將房屋余賣給他人，曾應(yīng)當(dāng)向購房奸者雙倍返還盟定金。六有的觀點則招認(rèn)為，《認(rèn)餓購書》是在敞購房者與開磨發(fā)商就房屋歡買賣的意向份初步達成協(xié)閥議后，準(zhǔn)備向進一步協(xié)商竄前簽訂的臨搶時認(rèn)購協(xié)議仿，通常的做閘法是在約定爹面積、房屋美單價及總價踏款后，約定法一個期限，慚買方需在此慌期限內(nèi)與賣跨方簽署正式變合同。買方側(cè)支付訂金即影取得在此期孤限內(nèi)的優(yōu)先摩購買權(quán)，在潛約定的時間塞內(nèi)，賣方不土得將該房屋像售予他人，斑所以“大訂陽”應(yīng)該是“橋訂金”。爐所謂“定金駛”，既是一慮種重要的擔(dān)圈保方式，又沾是一種違約并責(zé)任的形式截。是指債權(quán)飾債務(wù)關(guān)系中敞，為了擔(dān)保濕債的履行，描一方當(dāng)事人膨在債務(wù)未履采行之前先行潮交付給另一步方當(dāng)事人一福定數(shù)額的貨繞幣。如果一簡方當(dāng)事人不項能履行規(guī)定狹的義務(wù)，可軌以定金形式卷承擔(dān)違約責(zé)稿任?！睹穹ㄅ▌t》、《近合同法》和團《擔(dān)保法》者等均有專門脂規(guī)定。從法悲律規(guī)定的定負(fù)金罰則來看贏，定金為解輛約定金，即富交付定金的販一方當(dāng)事人眠不履行約定昌債務(wù)的，無圖權(quán)要求返還滿定金；收受富定金的一方霧不履行約定學(xué)的債務(wù)的，旱應(yīng)當(dāng)雙倍返三還定金。同蟲時，定金也施具有證約定并金的性質(zhì)，邁即具有證明異合同成立和鴨存在的作用奉。此外，因恩為定金于債蝕務(wù)履行后可湯以抵作價款尸，所以定金焦也就具有預(yù)下先給付的性確質(zhì)，這是定躺金與訂金的造相同之處。男蘭而“訂金”監(jiān)一詞在法律米上沒有明文烘的規(guī)定，它酷在生活中往翻往“定金”歇相混同，有薯時因為筆誤音或認(rèn)識上的駕不清，往往姜將“定金”貼寫成或說成名是“訂金”茫.切“訂金”與隊“定金”的周債務(wù)性質(zhì)完叢全不同，“鄰訂金”屬于受預(yù)付款性質(zhì)再，它不起擔(dān)詠保作用。賣震方違約，買杯方無權(quán)要求培其雙倍返還嚷，只能得到炸原額。如買言方?jīng)Q定不購險買，賣方應(yīng)著將認(rèn)購金退死還；但如果第買方超過規(guī)放定期限以后舍才決定不購遷買，認(rèn)購金豐就作為對賣楚方保留房號澡期間損失的臟賠償，不退對給買方，因咸此，“訂金述”有時也被瞞稱為認(rèn)購金參、誠意金。福竟由于“訂金釘”與“定金老“的法律后月果不同，買稈賣雙方應(yīng)當(dāng)牽對尚未簽訂紡正式合同的省后果、簽訂攪正式合同的現(xiàn)最后期限、灰房間預(yù)留的侄期限以及開荒發(fā)商違約時謀是否雙倍返巾還等問題加憂以明確或溝迅通，以避免燒糾紛。電同時，如果鞭購房者在規(guī)鐘定的時限內(nèi)元去與賣房者抄簽訂合同，塊但因購房合找同或補充協(xié)邁議的具體條交款使雙方發(fā)沃生爭議而不受能達成一致患意見，致使訊購房者不能汗認(rèn)購房屋的逃，此責(zé)任不螺應(yīng)由購房者幅獨自承擔(dān)，原發(fā)展商應(yīng)當(dāng)洲退還“訂金隔”。否則，舊購房者交納形了此筆費用烈后，一旦與趴開發(fā)商不能振就正式合同宜達成一致意鴨見，就要受潤到嚴(yán)重?fù)p失侍，這對購房圖者是不公平釘?shù)?。畝因此，購房毒者在買房前愚一定要注意轎《認(rèn)購書》警的約定內(nèi)容宵，分辨清楚營是“定金”夸還是“訂金明”，留意“弓定金”風(fēng)險伯。似四、簽訂合墓同醫(yī)【點簽定合同巴】盯簽訂購房合長同時一定要每慎重對待，沉因為您的權(quán)腹利和義務(wù)都劇體現(xiàn)在內(nèi)了搶。另外，一陡旦將來與銷始售方發(fā)生糾盆紛，購房合兆同可是解決下的重要根據(jù)削和憑證。所郵以，在簽合均同之前，您樸需要仔細(xì)查個驗發(fā)展商的蝕資格和"五板證"(即計瞧委立項可行渠性研究的批申件、規(guī)劃許門可證、土地姑使用證、開穴工建設(shè)許可角證、商品房束預(yù)售許可證礎(chǔ))；如果是怨現(xiàn)房,根招據(jù)規(guī)定，發(fā)訊展商已經(jīng)不柄需要再辦理交"銷售許可焰證"，而改牌為辦理大產(chǎn)耳權(quán)證的審批暈手續(xù)，去產(chǎn)辮權(quán)登記部門神進行房屋所媽有權(quán)的初始貨登記，辦理趙《房屋產(chǎn)權(quán)杜證》。您一江定要看清楚顏發(fā)展商的《賢房屋產(chǎn)權(quán)證客》是否包括門了您想買的想房子？一切槐檢查完畢后虹，您還需要脈交納一定數(shù)蛾額的定金。稼在合同中，煤買房人必須蚊要把全部有溝疑惑的問題爭落實下來，鳴通常，發(fā)展載商會將一些障承諾印在宣哄傳品中，或凝由售樓人員比口頭答應(yīng)，賴但是等到實周際交付的時票候，很可能豈就會出現(xiàn)問旬題，而引起恰糾紛。發(fā)展困商會把先前龜?shù)某兄Z推翻葛，說合同中龜沒寫。所以非，您千萬不豈要疏忽大意育，任何值得肅注意的問題引都要落實在脊合同里。臨您如果對簽撞訂合同沒有董把握，可以鵲委托律師來皮協(xié)助辦理，慕律師可以幫貌助您起草補讓充協(xié)議、審割查稅費明細(xì)餐表、審核契傘約須知、制傅定簽約后的金付款進程表統(tǒng)、審查付款版情況等等。愈(注意：址還有可能會煌出現(xiàn)的情況肥是，購房者財在交付了定踐金之后，隨存著對該房產(chǎn)錦項目了解的言加深而感覺劇不好，不想在購買的時候棵，發(fā)展商能綱否退還定金墓？這就需要鍋購房人和發(fā)闊展商在雙方填協(xié)議中明確況何種情況下茅，購買者可胸以終止協(xié)議逮，拿回定金婦。)防【乖合同樣本組】礎(chǔ)商品房買賣紛合同說明帝1、本合同逮文本為示范冠文本，也可議作為簽約使俱用文本。簽坐約之前，買悄受人應(yīng)當(dāng)仔誕細(xì)閱讀本合任同內(nèi)容，對饑合同條款及囑專業(yè)用詞理梢解不一致的吉，可向當(dāng)?shù)卦夥康禺a(chǎn)開發(fā)蕉主管部門咨要詢?？?、本合同兇所稱商品房糞是指由房地會產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竄開發(fā)建設(shè)并肢出售的房屋逃。厘3、為體現(xiàn)對合同雙方的捎自愿原則，各本合同文本付中相關(guān)條款宇后都有空白察行，供雙方蒜自行約定或物補充約定。傭雙方當(dāng)事人顏可以對文本匠條款的內(nèi)容伯進行修改、抱增補或刪減駁。合同簽訂我生效后，未欠被修改的文昏本印刷文字峰視為雙方同責(zé)意內(nèi)容。柳4、本合同旺文本中涉及應(yīng)到的選擇、餓填寫內(nèi)容以剃手寫項為優(yōu)星先。色5、對合同隙文本【】消中選擇內(nèi)容在、空格部位郊填寫及其他甩需要刪除或緣添加的內(nèi)容強，雙方應(yīng)當(dāng)靜協(xié)商確定。附【】中選將擇內(nèi)容，以哨劃√方式選合定；對于實憐際情況未發(fā)緒生或買賣雙光方不作約定易時，應(yīng)在空激格部位打×鍬，以示刪除牧。檔6、在簽訂犁合同前，出致賣人應(yīng)當(dāng)向被買受人出示診應(yīng)當(dāng)由出賣拔人提供的有獲關(guān)證書、證滿明文件。嫩7、本合同晶條款由中華檢人民共和國司建設(shè)部和國薯家工商行政棚管理局負(fù)責(zé)妖解釋。俘8、雙方當(dāng)臘事人必須確惹保所填聯(lián)系床方式真實可刻靠。彩9、本合同佛條款由中華棵人民共和國陵建設(shè)部和國述家公商行政基管理局負(fù)責(zé)霉解釋。垂商品房買賣徹合同糕（合同編號廢：####舊###）亦合同雙方當(dāng)駛事人：批出賣人：_迅_____冠_____堡_____楚_____尊_____兇_____誘_____蘿_____掏_____錢_____逼_____結(jié)_怨注冊地址：羞_____時_____違_____坊_____妻_____善_____味_____刑_____梅_____疊_____勿_____輝營業(yè)執(zhí)照注遷冊號：__麗_____亮_____繡_____燥_____脹_____蒼_____貢_____甚_____輸_____卷__明企業(yè)資質(zhì)證預(yù)書號：__烏_____配_____樸_____親_____饞_____鞏_____故_____系_____叨_____逐__沈法定代表人危：____箱_____語_____叔_____踢_聯(lián)系叫：____則_____幣_____蝴_____劇____送郵政編碼：灘_____寇_____筐_____檢_____哀_____娃_____線_____戀_____透_____慮_____桑_____白委托代理人訪：____叔_____蠅_____獎_____偏_地址：_采_____處_____觸_____院_____鄰_____喊郵政編碼：詳_____尊_____造_____毀_____給聯(lián)系：原_____愉_____奇_____岔_____客____織委托代理機堤構(gòu)：___罷_____樓_____昆_____右_____哲_____們_____論_____勝_____塘_____黨__可注冊地址：敘_____咬_____漫_____串_____掙_____禽_____毅_____蒜_____諷_____緊_____擱____內(nèi)營業(yè)執(zhí)照注瞞冊號：__是_____穴_____厲_____此_____算_____而_____賺_____移_____叫_____敗_捏法定代表人憤：____揉_____鈔_____其_____蹲_聯(lián)系緣：____察_____臟_____講_____辱___就郵政編碼：玻_____肯_____孕_____墓_____朵_____念_____廈_____釀_____匙_____刻_____步____坐買受人：_傳_____畜_____局_____招_____梯_____厚_____漆_____坊_____吸_____幕_____與_____饒【本人】【前法定代表人識】姓名：_習(xí)_____先_____凳_____凈__國籍_律_____諷_____聯(lián)___愉【身份證】租【護照】【瘦營業(yè)執(zhí)照注據(jù)冊號】【尚】____巾_____練_____美_____映____斃地址：__肚_____獅_____舊_____元_____狗_____擱_____虛_____叮_____艙_____羅_____朱_____掏_尾郵政編碼：畢_____英_____稼_____蔑_____擱__聯(lián)系電罩話：___較_____尖_____幫_____吳____鋪【委托代理職人】【】飽姓名：__億_____永_____疑_____暫___國籍徒：____貧_____牲____蜂地址：__助_____衛(wèi)_____孝_____瓣_____繩_____傘_____梳_____居_____盞_____怖_____皮_____嘗_存郵政編碼：幻_____亡_____腎_____跟_____桶__聯(lián)系電任話：___鍋_____隆_____概_____蹲_____棄___共有人：咸姓名：懶帥梯國籍：拆【身份證】揪【護照】【雅】真糾甘摘松【委托代理奸人】【】漁姓名：占相國籍：犬豬巧地址：晶棗劍吵悶顆主郵政編碼：式鼻鞭聯(lián)系村：戲些遲委托代理機湯構(gòu)：傾領(lǐng)駐叔屑注冊地址營獨：失宴源帆電己營業(yè)執(zhí)照注驗冊號：橡只到貓匠店企業(yè)資質(zhì)證污書號：章安簽葡儀唇法定代表人愁：碎絡(luò)顧?quán)]政編碼：往坑涉聯(lián)系槐：員根據(jù)《中華長人民共和國吸合同法》、肆《中華人民倍共和國城市疑房地產(chǎn)管理圾法》及其他尊有關(guān)法律、衫法規(guī)之規(guī)定根，買受人和念出賣人在平煮等、自愿、我協(xié)商一致的煌基礎(chǔ)上就買怠賣商品房達柳成如下協(xié)議餡：捏第一條項個目建設(shè)依據(jù)半?；贸鲑u人以_群_____援_____君方式取得位變于____押_____緒__、編號落為____變_____艙__的地塊倒的土地使用奪權(quán)?！就恋馗沂褂脵?quán)出讓帶合同號】【藍土地使用權(quán)把劃撥批準(zhǔn)文術(shù)件號】【劃之撥土地使用閑權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)疫文件號】為殿_____虧_____鑼_____濟_____說__。季該地塊土地卸面積為__康_____蹦____，賀規(guī)劃用途為熱_____盡_____兇_，土地使鋤用年限自_壞_____退年____秩_月___費__日至_盜_____尸年____寨_月___面___日。漫出賣人經(jīng)批鏡準(zhǔn)，在上述綠地塊上建設(shè)員商品房，【慶現(xiàn)定名】【黃暫定名】_雨_____點_____拳。建設(shè)工程閣規(guī)劃許可證極號為___罰_____各___，施弱工許可證號薄為____訪_____獎__。納___造_____疤_____況_____谷_____蓮_____撓_。仗第二條商鞋品房銷售依殲據(jù)。謹(jǐn)買受人購買拒的商品房為棒【現(xiàn)房】【藥預(yù)售商品房快】。預(yù)（銷昏）售商品房遮批準(zhǔn)機關(guān)為恥_____植_____專_，商品房糞預(yù)售許可證五號為［廈］鄭房慌管銷字第倉刷號。遇___脂_____帝_____弄_____早____。陡第三條買倚受人所購商晃品房的基本組情況。毯買受人購買廟的商品房（聲以下簡稱該駝商品房，其容房屋平面圖框見本合同附壤件一）為本仔合同第一條抗規(guī)定的項目遷中的：蘭區(qū)殃路筆打號第___骨_____掃___【幢豈】【座】_墾_____仍_____燈【單元】輕【層先】____幕_____規(guī)__號房，掩戶型為鋒昨。薪該商品房的隊用途為__打_____影____，腸屬____壤_____惠__結(jié)構(gòu)，敲層高為__氧_____輸____，麗建筑層數(shù)地投上____挖_____覆__層，地究下____拐_____敏__層。遙該商品房陽厘臺是【封閉匆式】【非封竟閉式】。描該商品房【抖合同約定】吩【產(chǎn)權(quán)登記擠】建筑面積挑共____速_____區(qū)__平方米集，其中，套汁內(nèi)建筑面積譽_____符_____結(jié)_平方米，對公共部位與舍公用房屋分廳攤建筑面積廊_____牙_____閘_平方米（甘有關(guān)公共部怠位與公用房呀屋分?jǐn)偨ㄖ嗝娣e構(gòu)成說星明見附件二窄）。逐第四條計援價方式與價守款。憶出賣人與買擾受人約定按寸下述第__跡_____擇____種餃方式計算該未商品房價款叼：福1、按建筑暗面積計算，慨該商品房單滋價為（__剛_____愈____幣淘）每平方米箭_____屢_元，燒總金額（_帳_____澤_____拴幣）___飛__千__胖___百_蛇____拾丟_____影萬____價_千___來__百__崖___拾_罩____元淺整。勸2、按套內(nèi)紗建筑面積計飲算，該商品抹房單價為（憑_____鉗_____鈴_幣）每平玻方米___軌_____丙__元，總此金額（__巴_____賓___幣）頃_____奶千____楚_百___票__拾__拋___萬_熟____千青_____畏百____棚_拾___心__元整。潤3、按套（鄙單元）計算親，該商品房娘總價款為（頭_____職_____紐幣）___原__千__競___百_提____拾鞠_____個萬____倡_千___鳴__百__訊__拾__蠅____元賢整。號4、__筒_____半_____壺_羅第五條面趨積確認(rèn)及面突積差異處理弄。攤根據(jù)當(dāng)事人忽選擇的計價老方式，本條斜規(guī)定以【建滲筑面積】【侄套內(nèi)建筑面精積】（本條午款中均簡稱溉面積）為依瀉據(jù)進行面積左確認(rèn)及面積載差異處理。亞當(dāng)事人選擇填按套計價的帥，不適用本藍條約定。日合同約定面采積與產(chǎn)權(quán)登痛記面積有差殃異的，以產(chǎn)習(xí)權(quán)登記面積耽為準(zhǔn)。御商品房交付欺后，產(chǎn)權(quán)登票記面積與合宣同約定面積毫發(fā)生差異，永雙方同意按偶第____痕_____四_種方式進騎行處理：床1、雙方自啟行約定：過（1）__險_____所_____寨_____漏_____浪_____峰_____敲_____撿_____熔_____欠__；濟（2）__爽_____瞧_____席_____綁_____棍_____唐_____勒_____樸_____喇_____已__；絕（3）__起_____妻_____木_____弄_____唐_____饞_____拔_____蘭_____拆_____縱__；戒（4）__涂_____擋_____像_____剩_____性_____益_____眉_____蔑_____歷_____荷__。蠟2、雙方同袋意按以下原蹤則處理：雞（1）面積米誤差比絕對赤值在3%以聚內(nèi)（含3%滔）的，據(jù)實僅結(jié)算房價款糕；善（2）面積帳誤差比絕對拿值超出3%蝕時，買受人蓮有權(quán)退房。丘買受人退房攪的，出賣人包在買受人提貢出退房之日蕩起30天內(nèi)綁將買受人已巡付款退還給味買受人，并麻按____靈_____普_利率付給泛利息。晚買受人不退佛房的，產(chǎn)權(quán)凈登記面積大土于合同約定靈面積時，面唱積誤差比在配3%以內(nèi)（糖含3%）部耳分的房價款焦由買受人補君足；超出3沈%部分的房餃價款由出賣干人承擔(dān)，產(chǎn)我權(quán)歸買受人肢。產(chǎn)權(quán)登記過面積小于合民同約定面積努時，面積誤慮差比絕對值屬在3%以內(nèi)店（含3%）念部分的房價販款由出賣人立返還買受人鑼；絕對值超禿出3%部分外的房價款由然出賣人雙倍嚇返還買受人列。降輛產(chǎn)鞠權(quán)登記面積觸－合同約定拾面積傻面積誤姜差比=逢─────抵─────違─────固─丙×100%散稀鄰合同約定錫面積校因設(shè)計變更抄造成面積差階異，雙方不旬解除合同的卡，應(yīng)當(dāng)簽署里補充協(xié)議。坦第六條付雄款方式及期罰限。桂買受人按下祝列第___