淺析地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)存在的問題和設(shè)計(jì)管理把控要點(diǎn)

淺析地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)存在的問題和設(shè)計(jì)管理把控要點(diǎn)

Summary:本文主要分析了目前地產(chǎn)園林景觀在設(shè)計(jì)過程中各階段存在的問題，闡述了地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理者在景觀設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)應(yīng)該把控的要點(diǎn)及原則，對于問題改進(jìn)方式進(jìn)行簡單的探討，希望能夠?qū)μ嵘禺a(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理水平提供一定參考，提升地產(chǎn)景觀品質(zhì)。Keys:地產(chǎn)景觀；設(shè)計(jì)管理；把控要點(diǎn)引言

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及人們生活水平的不斷提升，目前購房者在對于房屋進(jìn)行購買的時(shí)候，已經(jīng)不再將所有的目光全部都放在建筑本身，而是更加關(guān)注于自己所在區(qū)域的具體居住的環(huán)境條件，同時(shí)也有利于幫助人們在生活過程當(dāng)中提升自身的身心健康，所以在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過程當(dāng)中，也可以將園林景觀的優(yōu)化當(dāng)做是公司的一個(gè)熱賣點(diǎn)，提高樓盤的溢價(jià)空間，樹立房企品牌形象。目前地產(chǎn)景觀整體發(fā)展依然非常迅速，但不可避免地依然存在一些問題，為確保地產(chǎn)景觀產(chǎn)品品質(zhì)，有必要對地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)及其管理進(jìn)行探討。經(jīng)調(diào)查研究，由地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置景觀設(shè)計(jì)管理專業(yè)部門，聘請專業(yè)人員協(xié)調(diào)管理第三方景觀設(shè)計(jì)方、施工方，是目前房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理最為普遍的模式。地產(chǎn)園林景觀工程一般分為景觀設(shè)計(jì)階段以及景觀施工階段，具體包括景觀方案概念設(shè)計(jì)階段、景觀方案深化階段、景觀擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)階段、景觀施工圖階段以及施工階段和后期的施工配合階段。專業(yè)的地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理者會(huì)在工程各個(gè)階段通過設(shè)計(jì)任務(wù)書引導(dǎo)以及經(jīng)濟(jì)手段等一系列方式對園林景觀整體效果、進(jìn)度及成本進(jìn)行控制[1]。1、現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中存在的主要問題1.1利益驅(qū)使現(xiàn)象

利益驅(qū)使目前已經(jīng)成為地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)過程當(dāng)中的主要問題之一。地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)單位、施工單位間存在關(guān)聯(lián)，缺乏有效的監(jiān)督，例如園林施工與設(shè)計(jì)都是由同樣一家企業(yè)來進(jìn)行負(fù)責(zé)，或者是關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)來共同參與完成，管理過程中監(jiān)管難度大，易形成較多的不合理設(shè)計(jì)變更，難以真正實(shí)現(xiàn)高效且統(tǒng)一的管理。又如，園林設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，為給本企業(yè)施工單位提高利潤空間，肆意的選擇利潤更加高的植被，忽略本地水土特征及實(shí)際情況，很容易導(dǎo)致園林景觀植物的成活率非常的低，致使植被無法真正發(fā)揮出自己的作用[2]。1.2刻意的追求視覺效果有很多設(shè)計(jì)者在進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，喜歡過多借助燈光或者是山石等營造環(huán)境氛圍。例如，為提升整體園區(qū)的觀賞度，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，過于的追求燈光所帶來的白亮效果，反而忽視了這種高強(qiáng)度的燈光可能會(huì)對周邊造成燈光污染，這不僅破壞了人們的日常居住環(huán)境，同時(shí)還會(huì)導(dǎo)致大量的沒有必要的電力浪費(fèi)。又例如，地產(chǎn)園林忽視居民使用需求，大面積設(shè)計(jì)水體、假山等景觀區(qū)域，但在后期實(shí)際交付時(shí)，因水體的維護(hù)費(fèi)用較高，物業(yè)方往往會(huì)停用水景，導(dǎo)致造價(jià)高占空間的視覺景觀，無法發(fā)揮其景觀效果，造成資源浪費(fèi)。1.3地產(chǎn)園林景觀在設(shè)計(jì)時(shí)植被搭配不夠合理

在進(jìn)行園林綠化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)利用不同的植物組合搭配出錯(cuò)落有致的景觀，如果搭配不當(dāng)，則會(huì)產(chǎn)生凌亂跟格格不入的感覺。在大自然當(dāng)中，各種植物的生長特性，包括形態(tài)特征都是完全不同的，而且各個(gè)物種之間甚至存在著相生相克之說，所以科學(xué)的搭配非常重要。植被搭配必須要遵循植物自身生長的規(guī)律以及地產(chǎn)景觀的實(shí)際需求，只有這樣才能夠使地產(chǎn)園林景觀服務(wù)樓盤整體效果。但是實(shí)際的施工時(shí)可以發(fā)現(xiàn)仍然存在著非常多不合理的栽植現(xiàn)象，例如在隱蔽處，設(shè)計(jì)師忽略植物的習(xí)性，設(shè)置了一些喜陽的草本植物或者是高大的喬木，很明顯這種設(shè)計(jì)根本就沒有從實(shí)際出發(fā)[3]。2、地產(chǎn)園林景觀各個(gè)階段的設(shè)計(jì)工作把控要點(diǎn)以及相關(guān)原則2.1景觀概念方案階段在該階段進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，要注意景觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)該和建筑外立面、精裝過渡空間總體風(fēng)格相統(tǒng)一，確保整體的設(shè)計(jì)理念一致，并且需要表現(xiàn)出設(shè)計(jì)的主題，強(qiáng)調(diào)品牌的優(yōu)勢。有些設(shè)計(jì)單位為了能夠更加體現(xiàn)出設(shè)計(jì)效果，在設(shè)計(jì)過程當(dāng)中經(jīng)常忽視建筑的風(fēng)格和精裝設(shè)計(jì)元素，這樣極其容易導(dǎo)致建筑和景觀毫無關(guān)聯(lián)，室內(nèi)和室外空間分割嚴(yán)重，致使設(shè)計(jì)風(fēng)格沖突，各專業(yè)設(shè)計(jì)元素?zé)o法融合。除了設(shè)計(jì)風(fēng)格需與其他專業(yè)統(tǒng)一，設(shè)計(jì)師針對客戶群體的功能需求設(shè)置不同的功能空間，也是在概念方案階段需要考慮清楚的，避免出現(xiàn)功能空間與使用群體不協(xié)調(diào)。2.2景觀方案深化階段

在進(jìn)一步的方案深化當(dāng)中，一定要規(guī)劃整體的布局，分析合理的功能分區(qū)，確保交通組織的流暢，在這個(gè)階段就要細(xì)化此前概念方案的功能空間布局，保證概念方案的落地性，并同步收集物業(yè)、營銷、工程各合作部門的意見，避免后期因?yàn)楣芾矸健N售方需求的不明確而導(dǎo)致大量的設(shè)計(jì)變更。在此階段設(shè)計(jì)管理方應(yīng)該注重軟硬景比例，控制好整體的景觀造價(jià)，尤其在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣情況下，限價(jià)設(shè)計(jì)是每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商注重的環(huán)節(jié)。因此在對于景觀進(jìn)行整體布局的過程當(dāng)中，我們必須要將軟硬景的比例控制好，一般來說會(huì)設(shè)置為3:7或者是2:8，同時(shí)也需要對于室外景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行相關(guān)的分析，查看是否存在著錯(cuò)漏的問題。例如在某些容易出現(xiàn)錯(cuò)漏的地方必須要加大關(guān)注的力度，例如地下室或者是地下車庫入口等空間都是需要完成裝飾處理的[4]。2.3景觀擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)階段

在對于整體的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行分析的過程當(dāng)中可以發(fā)現(xiàn)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)其實(shí)就是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)跟方案設(shè)計(jì)之間存在著的一個(gè)非常重要的樞紐。在方案通過了相關(guān)工作人員的審核之后，設(shè)計(jì)單位在對其進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，其實(shí)很容易存在著各個(gè)環(huán)節(jié)交接不順的現(xiàn)象，所以設(shè)計(jì)管理者必須要將所有的單位及其相關(guān)工程師對于工作范圍當(dāng)中需要進(jìn)行銜接的環(huán)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)的確認(rèn)，例如應(yīng)該和建筑專業(yè)確認(rèn)結(jié)構(gòu)頂板標(biāo)高、預(yù)留荷載等條件，機(jī)電專業(yè)應(yīng)與景觀專業(yè)疊圖，避免管網(wǎng)的標(biāo)高或者管網(wǎng)的路由方向與園林綠化或景觀構(gòu)筑物基礎(chǔ)相沖突，與幕墻專業(yè)確認(rèn)好底部收口關(guān)系，與精裝專業(yè)交接位置的銜接，與燃?xì)?、弱電、?qiáng)電、消防專業(yè)的疊圖。最后需要注意的是因?yàn)槟壳熬坝^行業(yè)在發(fā)展過程中仍然存在著一些問題，而且各個(gè)設(shè)計(jì)單位本身的設(shè)計(jì)水平都是良莠不齊的，導(dǎo)致一些單位在進(jìn)行方案深化時(shí)，容易出現(xiàn)忽視經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的現(xiàn)象，導(dǎo)致最終的項(xiàng)目無法完成驗(yàn)收，所以在這個(gè)階段必須要對于方案進(jìn)行核實(shí)，計(jì)算好綠化面積以及相應(yīng)的指標(biāo)，復(fù)核其能否滿足于整體的建筑施工需求及驗(yàn)收要求。2.4景觀施工圖景觀施工圖是確保項(xiàng)目能夠落地的重要環(huán)節(jié)，對于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位所提供的施工圖，地產(chǎn)管理設(shè)計(jì)人員必須要對于相關(guān)的圖紙進(jìn)行檢查，組織專業(yè)的工程師及各專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)人員聯(lián)合會(huì)審，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，對圖紙進(jìn)行分析，把握好設(shè)計(jì)的效果，保證在后期設(shè)計(jì)過程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)偏離原有方案的問題。①統(tǒng)一協(xié)調(diào)各方因素，確保圖紙的完整性。因?yàn)榫坝^也分為園建、綠化、給排水、電氣、部分小品結(jié)構(gòu)等五個(gè)構(gòu)成部分，所以每一個(gè)部分都需要交由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師來完成，不然會(huì)導(dǎo)致最終施工圖紙不同專業(yè)出現(xiàn)沖突，甚至是交接面存在遺漏等現(xiàn)象。例如井蓋位置設(shè)置不合理，是因?yàn)榻o排水設(shè)計(jì)師沒有結(jié)合園林布局具體設(shè)計(jì)，導(dǎo)致出現(xiàn)“陰陽井蓋”，所以在對于施工圖紙進(jìn)行審查的過程當(dāng)中，工作人員必須要確保每一個(gè)部位的具體情況都是合乎標(biāo)準(zhǔn)的，只有這樣才能夠在后期的建設(shè)的過程當(dāng)中避免各個(gè)構(gòu)筑物之間存在著沖突的問題[5]。②對于施工圖的豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行審核。對于園林景觀設(shè)計(jì)來說，豎向設(shè)計(jì)是非常重要的一項(xiàng)工作，進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)就是為了能夠有效的利用現(xiàn)有的地形，景觀設(shè)計(jì)師需要對施工圖紙進(jìn)行復(fù)核，并且還需要查看其設(shè)計(jì)地面能否銜接原有現(xiàn)狀道路的標(biāo)高，以及能否確保最終的排水系統(tǒng)是通暢的，保證在后期使用的過程當(dāng)中不會(huì)存在著路面積水的問題。同時(shí)也需要結(jié)合豎向地形來對于地庫頂板區(qū)域的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核以及分析，查看其荷載值能否達(dá)到相關(guān)要求。有一些設(shè)計(jì)者在對于項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中會(huì)在小區(qū)當(dāng)中放置一些覆土深度非常高的大樹，目的就是為了能夠增加整體的綠化美觀性，但是在進(jìn)行種植的過程當(dāng)中卻忽略了地庫結(jié)構(gòu)的荷載，所以最終容易出現(xiàn)地庫超荷載的問題。2.5施工配合階段①施工圖紙的技術(shù)交底。施工方案的制定以及整體的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工方是完全沒有參與的，因此很容易導(dǎo)致施工單位在接收到施工圖紙之后，因?yàn)閷D紙理解的并不是特別的充分，所以導(dǎo)致際設(shè)計(jì)施工存在著嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。所以在正式施工之前，各單位必須要將相關(guān)工作人員召集到一起進(jìn)行技術(shù)交底，將項(xiàng)目的理念以及具體的施工情況傳遞給施工單位，讓施工單位能夠在施工之前對于圖紙進(jìn)行整體熟悉。②把控施工現(xiàn)場，優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師除了需要對于整體的景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行全方位的分析以外，還需要把控好圖紙的審查，同時(shí)也需要定期的來到施工現(xiàn)場，對于現(xiàn)場的具體施工情況進(jìn)行分析，如果發(fā)現(xiàn)了施工和圖紙當(dāng)中存在著的脫節(jié)問題，必須要及時(shí)的提出并且優(yōu)化整體的細(xì)節(jié)。最為重要的一點(diǎn)是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師必須要在現(xiàn)場查看植物的相關(guān)配置并且了解地形堆坡問題，因?yàn)閷τ谑┕ぞG化來說，地形堆坡是整個(gè)項(xiàng)目能夠?qū)嵤┑幕A(chǔ)條件，所以設(shè)計(jì)管理方必須要監(jiān)督設(shè)計(jì)師來到現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)，對于整體的地形進(jìn)行復(fù)核，查看其和施工圖紙之間是否存在著脫節(jié)問題。至于在對于植物進(jìn)行配置的時(shí)候，因?yàn)槊恳恢曛参锒即嬖谥煌臓顟B(tài)，就算是同樣的一種植物，也沒有辦法確保每一株都保持同樣的高度，因此很有可能現(xiàn)場的種植效果無法達(dá)到施工圖紙的意愿，這就要求設(shè)計(jì)師在進(jìn)行植物種植的時(shí)候，必須來到現(xiàn)場查看最終的效果，必要的時(shí)候也可以在現(xiàn)場對于設(shè)計(jì)方案進(jìn)行臨時(shí)的調(diào)整。結(jié)束語:

綜上所述，雖然說目前房地產(chǎn)行業(yè)已然對于地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理工作產(chǎn)生了足夠的重視，但是在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)過程當(dāng)中仍然存在著一些問題，而這些問題會(huì)阻礙房地產(chǎn)及其園林景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展。所以為了能夠更好的確保地產(chǎn)景觀園林設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展，我們在項(xiàng)目規(guī)劃階段就應(yīng)該開始介入，并從設(shè)計(jì)管理不同階段把控要點(diǎn)著手，打造質(zhì)優(yōu)、景美、實(shí)用的地產(chǎn)園林景觀精品。Reference:[1]趙赟.地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問題[J].花卉,2021(20):21-22.[2]張平成.地