景區(qū)五星級(jí)渡假賓館規(guī)劃設(shè)計(jì)方案策劃項(xiàng)目招標(biāo)文件

（招標(biāo)投標(biāo)）景區(qū)五星級(jí)渡假

賓館規(guī)劃設(shè)計(jì)方案策劃項(xiàng)目招標(biāo)文件20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有

xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)人：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：第一章 招標(biāo)公告………………2-3第二章 投標(biāo)人須知前附表……4-4第三章 投標(biāo)人須知……………5-11第四章 評(píng)標(biāo)辦法………………12-19第五章 合同主要條款…………20-28第六章 招標(biāo)內(nèi)容及要求………29-32第七章投標(biāo)文件（格式） 33-48第一章招標(biāo)公告xxxxxxxxxxxxx受江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司的委托，對(duì)xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。一、項(xiàng)目名稱：xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)二、資金來源及落實(shí)情況：自籌，本項(xiàng)目總投資約4980萬元人民幣。三、招標(biāo)內(nèi)容：xxx風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的住宿度假產(chǎn)品布局策劃進(jìn)行策劃和民宿總店項(xiàng)目進(jìn)行策劃、方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積139平方公里，以萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)資源為基礎(chǔ)，以游客興趣為導(dǎo)向，突出“xxx”民宿主題，圍繞xxx的高山草甸、奇山異水、宗教文化、絕美環(huán)境，對(duì)住宿業(yè)態(tài)選址、功能布局、產(chǎn)品形式、后續(xù)運(yùn)營(yíng)模式等進(jìn)行策劃研究，并提出民宿總店項(xiàng)目選址及建筑方案設(shè)計(jì)，為游客提供多種檔次、配套齊全、具備現(xiàn)代管理模式的“民宿”的設(shè)施。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書。四、合格投標(biāo)人：1、投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格、持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則各成員單位都要滿足本條款）2、投標(biāo)人具有增值稅一般納稅人資格，能就本項(xiàng)目開具6%的增值稅專用發(fā)票；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）3、投標(biāo)人應(yīng)具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）4、投標(biāo)人應(yīng)具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）5、投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)：投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近3年（2013年至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少具有1個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：四星標(biāo)準(zhǔn)及以上景區(qū)度假酒店或四星標(biāo)準(zhǔn)及以上精品酒店方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目。）（投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)可為同一業(yè)績(jī)，若采用聯(lián)合體投標(biāo)，本項(xiàng)所要求的業(yè)績(jī)必須為牽頭單位的業(yè)績(jī)，擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為牽頭單位的正式員工）6、投標(biāo)人必須承諾，如果中標(biāo)，將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)（xxx民宿總店）設(shè)立臨時(shí)駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和派駐工作人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研；7、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家）。若采用聯(lián)合體投標(biāo)，須出具聯(lián)合體協(xié)議書（注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位）。符合上述條件者均可攜帶以下材料購(gòu)買招標(biāo)文件：法定代表人證書或法定代表人授權(quán)書及本人身份證；投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證（若投標(biāo)人的以上三證合一，則只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則各成員單位都要滿足本條款）；以上資料提供加蓋投標(biāo)人單位公章的復(fù)印件一份。五、招標(biāo)文件獲取方式：有興趣的投標(biāo)人可從2016年8月5日至2016年8月日每天上午9:00-11:00,下午14:30-17:00（北京時(shí)間）在xxxxxxxxxxxxx十一樓1105室（南昌市省政府大院西二路4號(hào)）購(gòu)買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價(jià)600元/份，售后不退。六、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及遞交地點(diǎn)：所有投標(biāo)書應(yīng)于2016年9月5日北京時(shí)間上午9:30之前交到xxxxxxxxxxxxx，遲到的投標(biāo)文件將被拒絕。七、開標(biāo)時(shí)間及開標(biāo)地點(diǎn)：茲定于2016年9月與日北京時(shí)間上午9:30，在xxxxxxxxxxxxx公開開標(biāo)。屆時(shí)請(qǐng)參加投標(biāo)的代表出席開標(biāo)儀式。1、有關(guān)本項(xiàng)目投標(biāo)的其他事宜，請(qǐng)與招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。2、招標(biāo)人：江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司3、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：xxxxxxxxxxxxx詳細(xì)地址：郵編：聯(lián)系人：電話：電子郵件：開戶銀行：銀行帳號(hào)：

第二章投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)目?jī)?nèi)容說明與要求1項(xiàng)目名稱xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2項(xiàng)目?jī)?nèi)容xxx風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的住宿度假產(chǎn)品布局進(jìn)行策劃和民宿總店項(xiàng)目進(jìn)行策劃、方案設(shè)計(jì)3招標(biāo)方式公開招標(biāo)4資格審查方式資格后審5資金來源自籌6投標(biāo)人資格要求詳見本項(xiàng)目招標(biāo)公告“合格投標(biāo)人”7投標(biāo)保證金額8投標(biāo)有效期90日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）9投標(biāo)文件份數(shù)正本1份，副本3份和完整投標(biāo)文件的電子版（建議用U盤）1份。10投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)及截止時(shí)間截止時(shí)間：詳見招標(biāo)公告遞交地點(diǎn)：詳見招標(biāo)公告11開標(biāo)地點(diǎn)及時(shí)間開標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間開標(biāo)地點(diǎn)：同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)12控制價(jià)第三章投標(biāo)人須知一、總則1、資金來源招標(biāo)人已籌集了用于支付“投標(biāo)人須知前附表”中序號(hào)1所列項(xiàng)目的采購(gòu)費(fèi)用。2、招標(biāo)方式本次招標(biāo)采取“投標(biāo)人須知前附表”序號(hào)3規(guī)定的招標(biāo)方式。3、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)：本項(xiàng)目方案由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審擇優(yōu)選定3個(gè)入圍方案，由招標(biāo)人從入圍方案中選定中標(biāo)方案。如參與本次公開招標(biāo)的投標(biāo)單位數(shù)量在5家以上（含5家），招標(biāo)人給予未中標(biāo)的入圍單位一定設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)，并可以使用其方案局部或全部設(shè)計(jì)元素，不再支付設(shè)計(jì)工本費(fèi)等。未中標(biāo)的入圍單位設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)8萬元；如參與本次公開招標(biāo)的投標(biāo)單位數(shù)量不足5家，不設(shè)置設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。招標(biāo)人如果需要使用未中標(biāo)方案中局部或全部設(shè)計(jì)元素，應(yīng)與該方案設(shè)計(jì)單位另行協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用，但不超過6萬元。二、招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成招標(biāo)文件包括（以下主要內(nèi)容及格式）：第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知前附表第三章投標(biāo)人須知第四章評(píng)標(biāo)辦法第五章合同主要條款第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求第七章投標(biāo)文件（格式）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中的所有內(nèi)容。如果投標(biāo)沒有滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其落標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。投標(biāo)文件中含有與招標(biāo)文件有明確規(guī)定的條款不一致的條款的，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)，除非招標(biāo)人在訂立正式合同時(shí)書面接受該條款。5、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑澄清。任何要求澄清招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均應(yīng)在投標(biāo)截止日前十五天以書面形式或郵件、傳真通知招標(biāo)人。招標(biāo)人對(duì)于有必要澄清的內(nèi)容，將以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)傳送給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不說明問題的來源。6、招標(biāo)文件的修改在某些情況下，招標(biāo)人可能在開標(biāo)前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，并通知所有招標(biāo)文件收受人。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ)充文件后應(yīng)盡快以傳真形式回復(fù)招標(biāo)人對(duì)收到的補(bǔ)充文件加以確認(rèn)。為使投標(biāo)人有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究或由于其他原因，經(jīng)招標(biāo)人同意后可以決定延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間，并以書面形式通知所有購(gòu)買投標(biāo)文件的投標(biāo)人。三、投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位投標(biāo)人的投標(biāo)文件，以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均須使用中文。除技術(shù)要求中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡均采用國(guó)家法定計(jì)量單位。8、投標(biāo)及報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中有關(guān)內(nèi)容。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件給定的資料及現(xiàn)行規(guī)范的相應(yīng)規(guī)定，在充分考慮本項(xiàng)目的實(shí)際工作量、技術(shù)含量、難易程度、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及復(fù)雜性等因素的基礎(chǔ)上并符合國(guó)家相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)履行本項(xiàng)目所必須的所有成本費(fèi)用和投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的一切稅費(fèi)，包括但不僅限于辦公、交通、人員、差旅、文件、稅費(fèi)、測(cè)試工具費(fèi)用及其他管理費(fèi)用。投標(biāo)人所報(bào)本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)為固定總價(jià)費(fèi)用，一旦招標(biāo)人接受，除非合同另有約定以外，履約期間將不因市場(chǎng)物價(jià)、作業(yè)環(huán)境、服務(wù)周期等因素的變動(dòng)而給予調(diào)整。只允許提供一種投標(biāo)報(bào)價(jià)。9、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：開標(biāo)信封內(nèi)裝：開標(biāo)一覽表(見附件2)；商務(wù)部分＞投標(biāo)函（見附件1）;＞開標(biāo)一覽表（見附件2）;＞法人代表授權(quán)書（見附件3）；＞關(guān)于投標(biāo)文件的聲明函（見附件4）;＞投標(biāo)人基本情況一覽表（如有）（見附件5）＞技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)偏離說明表（見附件6）＞服務(wù)及承諾（見附件7）＞項(xiàng)目經(jīng)理情況表（見附近8）＞服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單（見附件9）＞資格證明文件（見附件10）＞業(yè)績(jī)（見附件11）＞投標(biāo)及綜合服務(wù)方案（見附件12）＞招標(biāo)文件要求提供的其他資料（見附件13）＞按照投標(biāo)人須知要求出具的投標(biāo)人資格證明文件；（見本頁(yè)備注）備注：證明投標(biāo)人資格的文件（1）投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。（2）投標(biāo)人提交的合格性證明文件應(yīng)符合招標(biāo)文件要求。（3）投標(biāo)人必須按本款要求提交充分的證明其能力和資質(zhì)的證明文件，以證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有履行合同的能力，并作為其投標(biāo)文件的一部分。具體包括以下文件：1）投標(biāo)人基本情況介紹;2）投標(biāo)人基本情況信息表；3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4）組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件（三證合一的本項(xiàng)無需提交）；5）2015年的財(cái)務(wù)報(bào)表（如果有）6）投標(biāo)人應(yīng)提交其他相關(guān)的證明文件，作為投標(biāo)文件的一部分投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫開標(biāo)一覽表中的有關(guān)內(nèi)容，投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)。注意：請(qǐng)投標(biāo)人按照須知第9項(xiàng)的順序要求，理清投標(biāo)文件序號(hào)，以便于評(píng)標(biāo)工作的順利進(jìn)展。為便于評(píng)委審查，投標(biāo)人需制定評(píng)分索引表，便于評(píng)委快速找到相關(guān)內(nèi)容。10、報(bào)價(jià)方式報(bào)價(jià)方式為投標(biāo)總價(jià)。最低投標(biāo)報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。11、投標(biāo)保證金投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，必須以人民幣提交“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金。招標(biāo)人的利益在因投標(biāo)人行為受到損害時(shí)，可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中獲得補(bǔ)償。投標(biāo)保證金采取銀行轉(zhuǎn)賬/電匯形式。在開標(biāo)時(shí)，對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，招標(biāo)人將視其為對(duì)招標(biāo)文件未做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而予以拒絕。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還。下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人將不得要求招標(biāo)人退還其投標(biāo)保證金：A.投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)的；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同的；投標(biāo)人有串標(biāo)、陪標(biāo)等現(xiàn)象或提供了虛假資料的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12、投標(biāo)有效期1投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”中有明確的規(guī)定“投標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。2在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采用書面形式如傳真、信件等。投標(biāo)人可以拒絕這種要求從而放棄投標(biāo)權(quán)但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。第11條有關(guān)投標(biāo)保證金的規(guī)定，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應(yīng)一致；若副本與正本不一致，以正本為準(zhǔn)。注意：投標(biāo)文件相應(yīng)的地方加蓋投標(biāo)人單位公章，并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署。投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。投標(biāo)文件不應(yīng)行間插字、涂改或增刪。如有修改錯(cuò)漏處，必須由簽署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。四、投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和所有副本一起密封；開標(biāo)信封包括開標(biāo)一覽表另外單獨(dú)封裝以便于唱標(biāo)。投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記：投標(biāo)內(nèi)容： 投標(biāo)人名稱： 封口處注明：“年月日上午時(shí)（北京時(shí)間）開標(biāo)，此時(shí)間以前不得開啟”字樣所有投標(biāo)文件的外層封套應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章或者由授權(quán)委托人簽字15、遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)人將拒絕接收任何投標(biāo)截止時(shí)間后遞交的投標(biāo)文件并原封退回。16、投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標(biāo)人。投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代表人或其委托代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)17、開標(biāo)招標(biāo)人在“投標(biāo)人須知前附表”中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)投標(biāo)人代表參加。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位的法定代表人必須攜帶本人身份證原件或者由其授權(quán)的委托人攜帶授權(quán)委托書原件及本人身份證原件按時(shí)出席開標(biāo)大會(huì)。17.2開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)總價(jià)，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。17.3在開標(biāo)時(shí)沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件(包括按照本須知第16條遞交的修改書)，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封退回給投標(biāo)人。17.4招標(biāo)人將做開標(biāo)記錄，并由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。18、評(píng)標(biāo)開標(biāo)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開始。評(píng)標(biāo)工作招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)要求組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由技術(shù)專家、招標(biāo)人代表組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作，成員為5人及以上單數(shù)組成。18.3評(píng)委會(huì)按先初審、后對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審。.投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算錯(cuò)誤或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：(1)如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí),以文字表示的金額為準(zhǔn)。(2)當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。投標(biāo)文件的澄清在評(píng)標(biāo)期間，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。在評(píng)標(biāo)期間。若有需要投標(biāo)人應(yīng)派代表參加澄清，投標(biāo)單位若拒絕視為自動(dòng)放棄。無效標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定投標(biāo)文件未對(duì)招標(biāo)要求進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的，視為無效標(biāo)。評(píng)委會(huì)經(jīng)過綜合評(píng)審，推薦3名中標(biāo)候選人（中標(biāo)候選人不進(jìn)行排序）。評(píng)標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第四章“評(píng)標(biāo)辦法”。六、授予合同19、合同的授予招標(biāo)人從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中選定中標(biāo)單位。中標(biāo)單位放棄中標(biāo)或因不可抗力不能履行合同，或有虛假投標(biāo)行為的，招標(biāo)人可以繼續(xù)從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中選定中標(biāo)人，或者重新招標(biāo)。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)如評(píng)委會(huì)認(rèn)為所有投標(biāo)文件均未能對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或其他異常情況發(fā)生，可以否決所有的投標(biāo)，招標(biāo)人將宣布本次招標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)，或采取其他形式采購(gòu)。21、中標(biāo)通知書在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)人將以傳真等書面形式將中標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo)通知書是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后，按《中標(biāo)通知書》中規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)與買方簽訂合同。招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中形成的買賣雙方共同承認(rèn)的書面文件均作為簽訂合同的依據(jù)。七、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)23、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接招標(biāo)人通知后，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書時(shí)，按中標(biāo)金額向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒布的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文）服務(wù)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60%支付。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)只收現(xiàn)金、支票、匯票。中標(biāo)人如未按第23.1條規(guī)定辦理，招標(biāo)人將有權(quán)從其投標(biāo)保證金中扣除相應(yīng)金額。第四章評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)原則《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和七部委令所規(guī)定的“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。二、評(píng)標(biāo)組織評(píng)標(biāo)工作由招標(biāo)人組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由相關(guān)專家組成，成員為5人及以上單數(shù)組成。三、評(píng)標(biāo)程序1、初步評(píng)審?fù)稑?biāo)文件的初步審查：對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)議過程將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。1、初步審查序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1、投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格、持有合法有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則各成員單位都要滿足本條款）初步評(píng)審依據(jù)：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件或?qū)彶橥稑?biāo)人資格復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章。（若投標(biāo)人的以上三證合一，則只需提內(nèi)容供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）2、投標(biāo)人具有增值稅一般納稅人資格，能就本項(xiàng)目開具6%的增值稅專用發(fā)票；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）

評(píng)審依據(jù)：增值稅一般納稅人資格證明材料及承諾書（承諾就本項(xiàng)目開具6%的增值稅專用發(fā)票）3、投標(biāo)人應(yīng)具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）評(píng)審依據(jù)：資質(zhì)證書原件或復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章4、投標(biāo)人應(yīng)具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或城鄉(xiāng)規(guī)劃編制甲級(jí)資質(zhì)；（若采用聯(lián)合體投標(biāo)：則聯(lián)合體成員單位之一滿足本條款即可）評(píng)審依據(jù)：資質(zhì)證書原件或復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章5.投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)：投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近3年（2013年至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少具有1個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指：四星標(biāo)準(zhǔn)及以上景區(qū)度假產(chǎn)品或四星標(biāo)準(zhǔn)及以上精品酒店方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目。）（投標(biāo)人及投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)可為同一業(yè)績(jī)，若采用聯(lián)合體投標(biāo)，本項(xiàng)所要求的業(yè)績(jī)必須為牽頭單位的業(yè)績(jī)，擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為牽頭單位的正式員工）；評(píng)審依據(jù)：業(yè)績(jī)?cè)驈?fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章、擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的勞動(dòng)合同原件或復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章6.投標(biāo)人必須承諾，如果中標(biāo)，將在合同簽訂前在xxx風(fēng)景區(qū)管委會(huì)（xxx民宿總店）設(shè)立臨時(shí)駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)和派駐工作人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)

地考察調(diào)研；評(píng)審依據(jù)：承諾書原件7、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)（聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家）。若采用聯(lián)合體投標(biāo)，須出具聯(lián)合體協(xié)議書（注明聯(lián)合體投標(biāo)牽頭單位）評(píng)審依據(jù)：聯(lián)合體協(xié)議書投標(biāo)函簽字蓋章投標(biāo)文件中投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、開標(biāo)一覽表等相應(yīng)地方未按招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件格式蓋章、簽字的?？刂苾r(jià)投標(biāo)總報(bào)價(jià)不得高于最高限（預(yù)算）價(jià)。投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金已遞交。報(bào)價(jià)唯一性只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的合理性投標(biāo)報(bào)價(jià)是否沒有明顯不合理或者低于成本，可能影響服務(wù)質(zhì)量和誠(chéng)信履約，且不能在規(guī)定期限內(nèi)提供書面解釋說明文件和相關(guān)證明材料其他評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為不能實(shí)質(zhì)上滿足招標(biāo)文件其他要求。若上述有一項(xiàng)招標(biāo)文件中規(guī)定的初審指標(biāo)沒有得到響應(yīng)，則該投標(biāo)文件將被拒絕。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)初審的結(jié)果，進(jìn)入詳細(xì)評(píng)標(biāo)。2、投標(biāo)文件的澄清為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式做出必要的澄清、說明或者糾正。由其法定代表人或者授權(quán)代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)人澄清其投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容。投標(biāo)人有責(zé)任按照招標(biāo)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行

答疑和澄清。3、技術(shù)、商務(wù)評(píng)審（100分）項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)部分20分報(bào)價(jià)20分評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)：通過資格、符合性評(píng)審的有效投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)A。各投標(biāo)人有效投標(biāo)報(bào)價(jià)An與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)A相比，相等的得20分，每高于基準(zhǔn)價(jià)1%扣0.3分，每低于基準(zhǔn)價(jià)1%扣0.2分，不足1%部分按直線插入法同比率計(jì)算得分（四舍五入保留兩位小數(shù)）。計(jì)算公式如下：當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)An高于評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)人時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=20-100*0.3x|An-A|/A;當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)An低于評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)A時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=20-100*0.2x|An-A|/A。備注：本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)為人民幣160萬元整，超出此控制價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，將作無效標(biāo)處理。技術(shù)部分80分業(yè)績(jī)8分企業(yè)業(yè)績(jī)2分投標(biāo)人近3年（2013年至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）四星標(biāo)準(zhǔn)及以上景區(qū)度假酒店、古鎮(zhèn)精品酒店、城區(qū)精品酒店作品榮獲全國(guó)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)行業(yè)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)，每個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)得0.5分，滿分1分；投標(biāo)人近3年（2013年至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）有2萬廳及以上景區(qū)度假酒店、古鎮(zhèn)精品酒店、城區(qū)精品酒店設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，每個(gè)項(xiàng)目得0.5分，滿分1分評(píng)審依據(jù)：業(yè)績(jī)合同（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）

擬派本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)6分.投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目主創(chuàng)建筑師近3年（2013至今以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有2萬療及以上風(fēng)景區(qū)酒店、古鎮(zhèn)度假酒店、城區(qū)精品酒店設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，每個(gè)業(yè)績(jī)得1分，滿分2分；.本項(xiàng)目主創(chuàng)建筑師如榮獲國(guó)內(nèi)梁思成獎(jiǎng)、綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)青年建筑師獎(jiǎng)項(xiàng)，一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)1分，滿分2分.本項(xiàng)目主創(chuàng)建筑師如榮獲國(guó)家部委頒布的建筑設(shè)計(jì)類相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)，一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)1分，滿分2分評(píng)審依據(jù)：業(yè)績(jī)合同（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）備注：可以與企業(yè)業(yè)績(jī)?yōu)橥粯I(yè)績(jī)，若合同中無法體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信息，則還須提供業(yè)主單位出具的有效證明材料，否則不予認(rèn)可。

總體布局策劃方案內(nèi)容12分1、現(xiàn)狀調(diào)研、數(shù)據(jù)分析梳理、宏觀定位2分（1）、對(duì)大xxx區(qū)域（包括萍鄉(xiāng)、宜春、吉安境內(nèi)xxx）區(qū)域內(nèi)旅游資源、土地資源、歷史文化、經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、品牌、區(qū)位、交通等條件及度假住宿業(yè)態(tài)進(jìn)行深入的分析與研究1分（2）、抓住萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)資源特色，通過區(qū)域、市場(chǎng)和資源分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例比較，提出萍鄉(xiāng)xxx風(fēng)景名勝區(qū)度假酒店住宿未來發(fā)展的總體定位、發(fā)展目標(biāo)及戰(zhàn)略，度假酒店住宿發(fā)展總體目標(biāo)與階段性目標(biāo)、戰(zhàn)略定位及功能區(qū)分、發(fā)展品牌形象定位、發(fā)展目標(biāo)市場(chǎng)定位1分2、論證分析2分（1）、研究論證度假酒店住宿的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)模式、開發(fā)建設(shè)方案及酒店住宿衍生產(chǎn)品策劃；0.5分（2）、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理，客群結(jié)構(gòu)分析、資源現(xiàn)狀及潛力分析論證；0.5分（3）、現(xiàn)狀酒店住宿產(chǎn)品檔次梳理、現(xiàn)狀及預(yù)期客群消費(fèi)層次梳理論證；0.5分（4）、酒店住宿產(chǎn)品體系策劃、各酒店住宿產(chǎn)品和重要產(chǎn)品的功能形態(tài)、規(guī)模、個(gè)性特征、文化內(nèi)涵、目標(biāo)客群、開發(fā)體量等策劃論證；0.5分

策劃方案33分3.酒店住宿商業(yè)模式設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃1.5分（1）、包括酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、收入點(diǎn)設(shè)置、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；0.5分（2）、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；0.5分（3）、開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；0.5分4、景觀、建筑與文化概念策劃1.5分（1）、景觀概念規(guī)劃策劃一策劃建筑與風(fēng)格、植物造景、園林景觀等要求0.5分（2）、建筑概念意向策劃一建筑風(fēng)貌、體量及產(chǎn)品功能0.5分（3）、文化創(chuàng)意策劃一酒店住宿產(chǎn)品文化概念提煉與策劃研究0.5分5、項(xiàng)目選址與開發(fā)3分（1）、梳理景區(qū)游線系統(tǒng)，結(jié)合市場(chǎng)及客源分析，按時(shí)序提出各個(gè)項(xiàng)目選址點(diǎn)1分（2）、論證各項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)時(shí)序；1分（3）、論證各項(xiàng)目酒店住宿消費(fèi)客群、產(chǎn)品類型、產(chǎn)品組合形式、核心競(jìng)爭(zhēng)力力0.5分（4）、提出近期酒店住宿項(xiàng)目建設(shè)的突破點(diǎn)，重點(diǎn)策劃即可入手啟動(dòng)的民宿總店項(xiàng)目，力爭(zhēng)短期就能推出經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益0.5分6、其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意及獨(dú)到之處2分

核心精品項(xiàng)目策劃1、從布局策劃選址中論證出該項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)模式、發(fā)展目標(biāo)及定位2分2、提出該項(xiàng)目酒店住宿建設(shè)的難點(diǎn)、突破點(diǎn)、急需近期解決的痛點(diǎn)等；1分3、產(chǎn)品一酒店住宿產(chǎn)品賣點(diǎn)分析與策劃、酒店住宿產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、酒店住宿產(chǎn)品相關(guān)元素融合等；1分4、運(yùn)營(yíng)一營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；0.5分5、建設(shè)流程一開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；0.5分6、建筑及景觀一建筑風(fēng)貌、體量、建筑裝修風(fēng)格、園林景觀特色策劃0.5分7、文化及主題一挖掘民宿總店項(xiàng)目文化、主題特色并進(jìn)行案例必選0.5分8、其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意之處2分方案內(nèi)容8分

民宿總店項(xiàng)目區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃3分.劃定功能分區(qū)；確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì)，確定地塊劃分，根據(jù)城市建設(shè)的要求，確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。得0.5分.道路交通規(guī)劃；在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析，制定完整的道路系統(tǒng)，同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。得0.5分.確定規(guī)劃控制指標(biāo)；研究地塊用地性質(zhì)、面積，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、用地可變性、地下空間利用及其他需要配置的公共設(shè)施等一般性規(guī)定。得0.5分.綠地系統(tǒng)規(guī)劃和景觀規(guī)劃；提出綠地配置要求。得0.5分.城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則；根據(jù)景觀和天際線設(shè)計(jì)要求，制定相應(yīng)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，提出該區(qū)域的建筑風(fēng)格，并對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑高度、體量、色彩、造型等問題提出指導(dǎo)性意見。得1分

民宿總店策劃方案1、論證民宿總店方案的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)模式、發(fā)展目標(biāo)及定位，充分分析建筑體量與項(xiàng)目業(yè)態(tài)，商業(yè)體量、客房量與投資收益間關(guān)系；2分2、產(chǎn)品一分析論證與策劃、住宿產(chǎn)品及商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、收入結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、相關(guān)元素融合等；2分3、運(yùn)營(yíng)一營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷渠道策劃、管理模式設(shè)計(jì)、投資估算、投資分期策劃；1分內(nèi)容10分4、建設(shè)流程一開發(fā)流程策劃、商業(yè)模式整合等對(duì)項(xiàng)目投資運(yùn)作進(jìn)行目標(biāo)任務(wù)分項(xiàng)的計(jì)劃；1分5、建筑及景觀一建筑風(fēng)貌、體量、建筑裝修風(fēng)格、園林景觀特色策劃；1分6、文化及主題一挖掘民宿總店項(xiàng)目文化、主題特色并進(jìn)行案例比選；1分7、其他確實(shí)可行的創(chuàng)新創(chuàng)意之處2分

1、建筑設(shè)計(jì)總原則6分建筑對(duì)設(shè)計(jì)任（1）、符合“美觀、適用、經(jīng)濟(jì)”的原則，符合場(chǎng)地條件下充分挖掘場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，突出住宿功能創(chuàng)新及時(shí)代地域需求，有鮮明的民宿總店個(gè)性；1分（2）、設(shè)計(jì)合理，建筑空間與形象具有創(chuàng)造性、時(shí)代性、文化性、地域性;1分（3）、民宿總店建筑方案產(chǎn)品、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及產(chǎn)腌己比具有鮮明的創(chuàng)新與可行性；1分（4）、民宿總店建筑方案功能結(jié)構(gòu)融現(xiàn)代技術(shù)、時(shí)代特征、地域文化、xxx資源、民宿個(gè)性等特征于一體，具備鮮明的特征和客群號(hào)召力；0.5分（5）、民宿總店建筑方案造型具備濃郁的地域文化特征、時(shí)代性、技術(shù)性。能自成一景，具備極強(qiáng)吸引力與觀賞性；0.5分（6）、民宿總店建筑方案造型能夠與基地景觀相得益彰，具有獨(dú)特的文化符號(hào)與吸引力；0.5分方（7）、民宿總店建筑方案與光影關(guān)系處理有亮點(diǎn)；0.5分案務(wù)書的理（8）、民宿總店建筑方案與外圍景觀資源有良好的互動(dòng)協(xié)調(diào)共生；0.5分39分解34分（9）、民宿總店建筑方案公共空間、過渡空間、半私密、私密空間銜接有序，空間與景觀融合互動(dòng)有特色；0.5分2、本次設(shè)計(jì)要以“景觀先導(dǎo)”為指導(dǎo)思想，在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、提出問題、分析論證、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)等各環(huán)節(jié)把景觀設(shè)計(jì)充分的融入其中并讓景觀設(shè)計(jì)處主導(dǎo)地位，形成“處處有景、步移景異、人在景中、景在畫中”的最終效果；4分（1）、充分論證客房住客視線與外圍景觀視覺效果，通過論證視覺景觀效果落實(shí)各處設(shè)計(jì)尺度與比例；1分（2）、充分論證建筑公共空間與半公共空間視線與景觀視覺效果，通過論證次空間視覺景觀效果落實(shí)各處設(shè)計(jì)尺度與比例；1分

建筑對(duì)設(shè)計(jì)任方務(wù)書的理建筑對(duì)設(shè)計(jì)任方務(wù)書的理案解34分39分3、民宿總店設(shè)計(jì)及衍生共生元素探索2分（1）、包括商業(yè)、住宿等相關(guān)業(yè)態(tài)的旅游綜合體賣點(diǎn)、吸引點(diǎn)設(shè)計(jì)一例如商業(yè)區(qū)、精品店、休閑區(qū)、輕餐飲、花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、寬敞浴室等；0.5分（2）、落實(shí)策劃關(guān)于民宿總店結(jié)構(gòu)研究結(jié)論，形成核心產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品等多層次酒店客房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系；0.5分（3）、旅游各類產(chǎn)品延伸，多元素共生一功能上需考慮以住宿功能為主并向外延伸或植入其他功能業(yè)態(tài)，形成共振；0.5分（4）、旅游衍生共生元素探索一例如文化藝術(shù)產(chǎn)品元素、工藝品、雕刻雕塑等元素，可形成濃厚的藝術(shù)文化氛圍，形成吸引元素多基因生態(tài)鏈；0.5分4、重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣6分（1）、外立面重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣、影響立面效果的墻身大樣等；2分分（2）、酒店大堂重要造型節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大樣、前臺(tái)接待重要節(jié)點(diǎn)大樣等1分（3）、酒店共同空間、半公共空間重要節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造大樣等；1分（4）、酒店住宿核心產(chǎn)品各個(gè)重要細(xì)部構(gòu)造大樣、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)浴室構(gòu)造大樣等；1分（5）、屋頂如有屋頂花園設(shè)計(jì)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)需補(bǔ)局部構(gòu)造大樣等；1分5、建筑設(shè)備、用材選材、后期施工圖設(shè)計(jì)及施工服務(wù)5.5分（1）、建筑取材、選材，建筑用色等宜考慮xxx當(dāng)?shù)靥赜胁牧?，表達(dá)xxx地區(qū)建筑風(fēng)格；在后期施工中方案中標(biāo)設(shè)計(jì)方需派專人現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境及其他因素妥為落實(shí)確定力達(dá)最佳視覺效果；1分（2）、建筑門牌、標(biāo)示系統(tǒng)門禁可視系統(tǒng)等軟件設(shè)施有濃厚的文化特色，

設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)深度3分1、建筑設(shè)計(jì)方案需達(dá)到建筑方案報(bào)批深度且要方案報(bào)批通過；得0.5分2、建筑方案設(shè)計(jì)完成后在后期施工圖設(shè)計(jì)以及施工過程中設(shè)計(jì)方需提供現(xiàn)場(chǎng)或遠(yuǎn)程指導(dǎo)，確保方案效果能夠完整落地完；得0.5分3、建筑單體效果圖細(xì)部表現(xiàn)圖；得0.5分4、重要建筑節(jié)點(diǎn)細(xì)部大樣；得0.5分5、需要提供VR視頻效果；得1分進(jìn)度計(jì)劃1分1、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)合理的，得1分；2、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃能夠滿足項(xiàng)目要求，得0.5分；3、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃不能滿足項(xiàng)目要求，得0分。項(xiàng)目組織管理及人員^搐1分1、項(xiàng)目組織管理制度齊全，措施完善；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)合理且人員配置齊全，駐點(diǎn)人數(shù)6人以上，得1分；2、項(xiàng)目組織管理制度基本齊全，措施基本得當(dāng)；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)齊全，駐點(diǎn)人員配置4人以上，得0.5分；3、項(xiàng)目組織管理制度一般，措施一般；項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)一般，駐點(diǎn)人員配置3人以下得0分。4、投標(biāo)人實(shí)際得分為技術(shù)部分評(píng)審和商務(wù)部分評(píng)審兩項(xiàng)得分之和。5、技術(shù)部分評(píng)審由全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員綜合評(píng)議并獨(dú)立打分，商務(wù)部分評(píng)審由項(xiàng)目組計(jì)算，全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員簽字確認(rèn)。6、投標(biāo)人最終得分為全體評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員打分的算術(shù)平均值。評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過綜合打分，評(píng)定出三名中標(biāo)候選人（從高分到低分）。如果二名投標(biāo)人得分相同，則投標(biāo)報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排名靠前；如報(bào)價(jià)相同，則由評(píng)標(biāo)委員會(huì)投票決定排名。7、評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照投標(biāo)人排名順序，推薦排名前3名的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人（推薦的中標(biāo)候選人排名不分先后）。第五章合同主要條款第一部分合同協(xié)議書本項(xiàng)目由江西xxxxxx旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司統(tǒng)一組織招標(biāo)，本協(xié)議xxx風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)由江西xxxxxx民旅游養(yǎng)生有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于年月商定并單獨(dú)簽署。鑒于甲方為采購(gòu)乂乂乂風(fēng)景名勝區(qū)住宿度假產(chǎn)品布局策劃及民宿總店項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)服務(wù)，己接受了乙方提供上述服務(wù)的投標(biāo)文件，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1．本協(xié)議書中所用術(shù)語(yǔ)的含義與下文提到合同條款中相應(yīng)術(shù)語(yǔ)的含義相同。2．下述文件是構(gòu)成合同不可分割的部分，應(yīng)一并閱讀和理解。第一部分合同協(xié)議書中標(biāo)通知書第二部分合同條款第三部分合同附件（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書

服務(wù)范圍價(jià)格清單履約擔(dān)保第四部分招標(biāo)文件及其補(bǔ)充澄清文件第五部分投標(biāo)文件雙方有關(guān)合同的補(bǔ)充、變更等書面協(xié)議或文件（如果有）將作為合同的組成部分，效力優(yōu)先于上述所有合同文件。3．上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，若有不明確及不一致之處，以上面所列順序在前者為準(zhǔn)。4．本合同總價(jià)為人民幣（大寫）： （小寫： ）。5．由于甲方將按本協(xié)議第6條所述向乙方支付合同價(jià)款，乙方在此立約，保證全部按照本合同規(guī)定向甲方提供服務(wù)，并修補(bǔ)缺陷。6．作為對(duì)所提供服務(wù)以及修補(bǔ)缺陷的報(bào)酬，甲方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。7．本合同項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理制度，監(jiān)理單位在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作（如果有）。8．本合同正本一式 份，甲方和乙方各執(zhí)份。副本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí) 份。正本和副本如有互相矛盾之處，以正本為準(zhǔn)。9．本協(xié)議書在乙方提供履約擔(dān)保后，由雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章后正式生效。甲方：地址：甲方：地址：郵編：傳真：電話開戶銀行：開戶帳號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：乙方：地址：郵編：傳真：電話：開戶銀行：開戶帳號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：時(shí)間：第二部分合同條款第一條甲方委托乙方進(jìn)行技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容如下：1．技術(shù)服務(wù)的目標(biāo)：1）符合于國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策的原則。2）促進(jìn)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的原則。3）堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則。4）堅(jiān)持彰顯特色的原則。5）可操作性原則2．技術(shù)服務(wù)的方式：1）通過區(qū)域、市場(chǎng)和資源分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例比較，提出xxx住宿開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略2）明確核心旅游吸引要素及旅游度假住宿產(chǎn)品；3）分析現(xiàn)狀游線系統(tǒng)，梳理景區(qū)游線，結(jié)合市場(chǎng)及客源分析，布局度假住宿產(chǎn)品；4）基于旅游接待系統(tǒng)提出重點(diǎn)度假住宿產(chǎn)品及其主題特征；5）確定度假住宿核心產(chǎn)品及服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和空間布局；6）論證各項(xiàng)目的選址位置、用地規(guī)模和開發(fā)容量；7）提出結(jié)構(gòu)性布局方案；8）提出度假住宿核心項(xiàng)目意向性總平面圖和表現(xiàn)圖；9）提出民宿總店項(xiàng)目意向性建筑平面圖、功能業(yè)態(tài)分布、客房結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)模式；10）確定開發(fā)時(shí)序及民宿總店建筑概念設(shè)計(jì)第二條乙方應(yīng)按下列要求完成技術(shù)服務(wù)工作：1）劃定功能分區(qū)。確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì)，確定地塊劃分，根據(jù)城市建設(shè)的要求，確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。2）道路交通規(guī)劃。在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析，制定完整的道路系統(tǒng)，同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。3）確定規(guī)劃控制指標(biāo)。研究地塊用地性質(zhì)、面積，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、用地可變性、地下空間利用及其他需要配置的公共設(shè)施等一般性規(guī)定。4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃和景觀規(guī)劃。提出綠地配置要求。5）城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。根據(jù)景觀和天際線設(shè)計(jì)要求，制定相應(yīng)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，提出該區(qū)域的建筑風(fēng)格，并對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑高度、體量、色彩、造型等問題提出指導(dǎo)性意見。6）投資及收益估算。對(duì)規(guī)劃地段的土地使用和開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性測(cè)算，分析投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益。第三條為保證乙方有效進(jìn)行技術(shù)服務(wù)工作，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供下列工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：提供技術(shù)資料：（1）項(xiàng)目規(guī)劃、背景材料；（2）項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)說明文件（含：電子版文本、CAD圖）；提供本項(xiàng)目的立項(xiàng)研究報(bào)告和項(xiàng)目評(píng)價(jià)報(bào)告。第四條甲方向乙方支付技術(shù)服務(wù)報(bào)酬及支付方式為：.技術(shù)服務(wù)費(fèi)總額：（￥ 萬元）;.技術(shù)服務(wù)費(fèi)由甲方按項(xiàng)目的進(jìn)度及完成情況支付乙方。具體支付方式和時(shí)間如下：1）預(yù)付款：作為項(xiàng)目前期的調(diào)查、方案編制等工作的費(fèi)用。簽約合同總價(jià)的20％，在簽訂合同后完成且甲方收到乙方支付申請(qǐng)并附下列單據(jù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，由甲方支付給乙方；2）按本次支付金額百分之一百（100％）的銀行（預(yù)付款）保函正本一份，副本二份，該銀行保函必須是甲方可接受的在中國(guó)的乙方指定銀行開立的、以甲方為受益人、可憑甲方首次申索即作無條件付款、金額為本條款所述預(yù)付款金額的不可撤銷的人民幣銀行保函。此保函應(yīng)按合同規(guī)定的格式提交。一旦甲方就保函項(xiàng)下事宜提出索賠，則銀行應(yīng)無條件支付。預(yù)付款保函的有效期應(yīng)為開立保函之日起至項(xiàng)目完成并檢驗(yàn)合格后三十（30）天為止。3）按本次支付金額百分之一百（100％）出具的預(yù)付款稅務(wù)發(fā)票一份。4）方案通過論證后，獲得招標(biāo)人批準(zhǔn)后，支付合同價(jià)款的40%。5）方案通過政府主管部門審批以后，支付合同價(jià)款的30%6）項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成并通過相關(guān)部門審查，支付合同價(jià)款的5%7）項(xiàng)目竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收，一次性支付剩余合同價(jià)款。乙方開戶銀行名稱、地址和帳號(hào)為：戶名： 開戶銀行： 帳號(hào)： 第五條雙方確定以下標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)乙方的技術(shù)服務(wù)工作成果進(jìn)行驗(yàn)收：乙方完成技術(shù)服務(wù)工作的形式：提供乂乂乂項(xiàng)目整體布局策劃、民宿總店項(xiàng)目策劃圖紙及文本，民宿總店項(xiàng)目建筑報(bào)批設(shè)計(jì)方案圖紙及文本（包括：紙質(zhì)報(bào)告、電子版文件各八份）；負(fù)責(zé)相關(guān)文件評(píng)審期間的說明、解釋和修改完善工作直至民宿總店項(xiàng)目方案報(bào)批通過；對(duì)民宿總店項(xiàng)目建筑方案深化的施工圖設(shè)計(jì)提供服務(wù)，為保證方案效果提出意見。民宿總店項(xiàng)目建設(shè)過程中，配合施工圖設(shè)計(jì)單位，提供設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見。技術(shù)服務(wù)工作成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）民宿總店項(xiàng)目建筑報(bào)批方案通過專家論證、并通過主管部門審批。（2）民宿總店項(xiàng)目建筑方案深化的施工圖經(jīng)審查通過。（3）相關(guān)部門驗(yàn)收文件3乙方需按照甲方要求份數(shù)以及如下要求向甲方提交項(xiàng)目各階段成果報(bào)告：（1）文件的版式、裝訂應(yīng)美觀、清晰、有條理、重點(diǎn)突出。要求裝訂美觀、牢固。（2）提交各階段成果報(bào)告均須文本8套、電子文件（刻制光盤）_￡套，成果報(bào)告必須使用下面規(guī)定的軟件類型和版本。提交介紹方案的三維動(dòng)畫演示文件，作為方案報(bào)批評(píng)審時(shí)演示材料。（3）文字報(bào)告包括研究方提供的正式往來文件、中間成果報(bào)告、最終成果報(bào)告和技術(shù)說明書等，文字報(bào)告、圖紙采用標(biāo)準(zhǔn)的尺寸。（4）文字、表格編輯軟件采用Microsoftoffice（WORD、EXCEL）,其中的投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析表格應(yīng)當(dāng)采用EXCEL。進(jìn)度橫道圖采用MicrosoftProject。繪圖軟件采用AutoCAD，資料按甲方的有關(guān)要求歸檔。（5）設(shè)計(jì)文件要符合設(shè)計(jì)文件編制內(nèi)容格式的要求，完整齊全。說明能充分表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，文字精練，圖面清晰，技術(shù)措施無原則性重大差錯(cuò)，盡量減少一般性的錯(cuò)、漏，避免各專業(yè)間配合上的矛盾、脫節(jié)或重復(fù)。（6）設(shè)計(jì)中采用的基礎(chǔ)資料要齊全、可靠，設(shè)計(jì)要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算要準(zhǔn)確，文字報(bào)告要協(xié)調(diào)好各章節(jié)、專業(yè)的內(nèi)容、觀點(diǎn)，注意報(bào)告的一致性。第六條甲方責(zé)任1．甲方負(fù)責(zé)對(duì)前期研究的編制工作進(jìn)行總體管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，按照合同附件三：項(xiàng)目實(shí)施方案與計(jì)劃，對(duì)研究報(bào)告的初始報(bào)告、中間成果報(bào)告、最終成果報(bào)告組織專家評(píng)審、鑒定。有對(duì)前期研究的編制工作進(jìn)行過程控制、中間檢查的責(zé)任與權(quán)利。2．甲方應(yīng)準(zhǔn)備所能提供的用于本項(xiàng)目目的的數(shù)據(jù)、文件和信息；當(dāng)乙方為了完成本合同的任務(wù)而需要使用這些資料信息時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3．對(duì)于乙方提交的需甲方作出答復(fù)的重要情況和事宜，甲方應(yīng)在一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)作出決定或批準(zhǔn)。第七條乙方責(zé)任1．乙方應(yīng)按照合同及其附件的要求，同時(shí)接受甲方有關(guān)指令和管理，按計(jì)劃、按時(shí)、按質(zhì)、按量提交項(xiàng)目的改進(jìn)意見和完整的項(xiàng)目成果，以合理、謹(jǐn)慎、努力和有效的方式提供約定的服務(wù)。2．乙方應(yīng)該參照有關(guān)景區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案咨詢的工作慣例，以科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行嚴(yán)肅、認(rèn)真的研究，達(dá)到合同附件一：設(shè)計(jì)任務(wù)書的規(guī)定和要求，以其一貫的水準(zhǔn)在所有的專業(yè)知識(shí)和能力方面向甲方提供最好的服務(wù)。3．乙方應(yīng)保證提交的項(xiàng)目成果和提供的服務(wù)符合中華人民共和國(guó)法律和國(guó)際公約或慣例；乙方應(yīng)保證甲方在使用和應(yīng)用合同項(xiàng)下的項(xiàng)目成果時(shí)，免于承擔(dān)第三方提出的侵犯其專利權(quán)、著作權(quán)、工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)、其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的索賠，否則乙方應(yīng)賠償由此造成甲方損失（包括但不限于侵權(quán)賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。4．乙方應(yīng)參加政府、主管部門、政府職能部門、業(yè)主組織的方案討論會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)踏勘活動(dòng)，負(fù)責(zé)對(duì)方案進(jìn)行匯報(bào)，并收集匯總各方意見，負(fù)責(zé)相關(guān)文件專家論證期間的說明、解釋和修改工作。5.乙方的職員或代理在完成項(xiàng)目過程中和提供有關(guān)服務(wù)時(shí)的行為或不作為產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.承擔(dān)在合同約定的研究范圍內(nèi)，經(jīng)審查后的必要修改7.按甲方要求對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行歸檔。8.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定的義務(wù)。第八條人員配置乙方要指定有相應(yīng)資歷的、經(jīng)驗(yàn)豐富而且可以信賴的人員來完成項(xiàng)目和提供服務(wù)。如乙方在合同實(shí)施期間提出全部或部分更換合同規(guī)定的乙方的工作人員(尤其是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)時(shí)，應(yīng)提前書面向甲方申請(qǐng)，并提交替換人員的資質(zhì)證明及工作經(jīng)驗(yàn)等文件，在甲方同意后方可更換。無論如何，由此引起的責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方許可更換或調(diào)走其工作人員，并造成甲方損失的，視為乙方違約，甲方有權(quán)將根據(jù)乙方違約損失程度情況酌情扣減合同款。在有合理的理由的情況下，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)回或替換任何不稱職的人員，乙方應(yīng)予接受，且甲方不承擔(dān)乙方由此引起的責(zé)任和費(fèi)用。乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須全職在現(xiàn)場(chǎng)辦公，不得兼職或者擅自離崗。因特殊情況需短暫離崗的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn)，必須妥善安排工地現(xiàn)場(chǎng)的工作交接，并按以下規(guī)定執(zhí)行：(1)離場(chǎng)1天內(nèi)，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除1000元；(2)離場(chǎng)2~3天，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除2000元；(3)離場(chǎng)3天以上，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除5000元；（4）一個(gè)月內(nèi)累計(jì)離場(chǎng)時(shí)間不得超過5天（含節(jié)假日）。乙方主要工作人員未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任：因特殊情況需短暫離崗的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn)，必須妥善安排工地現(xiàn)場(chǎng)的工作交接，并按以下規(guī)定執(zhí)行：（1）離場(chǎng)1天內(nèi)，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除1000元；（2）離場(chǎng)2~3天，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除2000元；（3）離場(chǎng)3天以上，須將工作交接情況知會(huì)甲方，并取得認(rèn)可，否則甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除5000元；（4）一個(gè)月內(nèi)累計(jì)離場(chǎng)時(shí)間不得超過5天（含節(jié)假日）。乙方擅自更換人員的違約責(zé)任：中標(biāo)后不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，若確需更換需征得業(yè)主同意并交納5萬元違約金；未經(jīng)甲方同意更換主要工作人員的，甲方有權(quán)每次從履約保證金中扣除1萬元，并在一周內(nèi)更換回甲方原認(rèn)可的工作人員；否則甲方有權(quán)單方面無條件終止合同。乙方無正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要工作人員的違約責(zé)任：若已中標(biāo)，甲方有權(quán)取消中標(biāo)資格；若項(xiàng)目已實(shí)施，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，并終止合同。第九條項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目執(zhí)行期間，甲方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)間對(duì)項(xiàng)目作部分修改、刪除、增加或其他調(diào)整。這些調(diào)整須通過書面形式通知乙方。如有異議，乙方須在收到該通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出；否則視為乙方已接受這些調(diào)整，并以此作為合同的組成部分繼續(xù)履行合同義務(wù)，除甲方同意外，乙方不得以發(fā)生項(xiàng)目調(diào)整為由要求變更本項(xiàng)目固定合同總價(jià)。2．項(xiàng)目實(shí)施期間，乙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行微調(diào)，但計(jì)劃調(diào)整后須確保項(xiàng)目實(shí)施總時(shí)間（包括項(xiàng)目成果評(píng)審時(shí)間）在_個(gè)月以內(nèi)。調(diào)整計(jì)劃必須提前一周書面通知甲方。如有異議，甲方須在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出，否則視為同意。第十條違約與賠償1．合同雙方任何一方違反了履約規(guī)定，履約方提出索賠，則違約方應(yīng)對(duì)由于其違約引起的或與之有關(guān)的事宜負(fù)責(zé)，并向履約方賠償。2．任何一方對(duì)另一方的賠償，僅限于因違約所造成的可合理預(yù)見到的損失或損害。若因乙方自身原因?qū)е乱曳轿茨馨春贤s定的期限提交項(xiàng)目成果，每逾期一天乙方應(yīng)按1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，累計(jì)逾期違約金總額最高不超過_萬元，逾期超過六十天以上（含本數(shù)）的，甲方有權(quán)解除合同并不予退還乙方履約保證金，還有權(quán)要求乙方賠償因此而造成的直接損失，乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部合同價(jià)款。除本合同另有約定外，甲、乙雙方任何一方不得擅自解除或終止本合同，否則解約方應(yīng)按本合同總價(jià)的30%向合同另一方支付解約違約金，并賠償由此造成合同另一方的全部損失。第十一條合同終止1．合同雙方完全履行各自合同義務(wù)后，合同終止。2．如一方認(rèn)為另一方無正當(dāng)理由而未正確或未完全履行義務(wù)時(shí)，可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知。若發(fā)出通知的一方在10天內(nèi)沒有收到對(duì)方實(shí)質(zhì)性改進(jìn)意見和實(shí)施措施，則有權(quán)解除合同。3．乙方向甲方正式提交的項(xiàng)目成果經(jīng)甲方2次審核未獲通過的，甲方有權(quán)提出部分或全部終止合同并要求乙方賠償因此而造成的直接損失。4．合同的終止并不損害或影響任何一方的索賠權(quán)利。第十二條其他：1.在本合同有效期內(nèi)，甲方利用乙方提交的技術(shù)服務(wù)工作成果所完成的新的技術(shù)成果，歸雙方所有。2.在本合同有效期內(nèi)，乙方利用甲方提供的技術(shù)資料和工作條件所完成的新的技術(shù)成果，歸雙方所有。.乙方應(yīng)在收到中標(biāo)通知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)并在簽訂合同前向甲方支付中標(biāo)金額的10%履約保證金。開戶人：開戶銀行：帳號(hào)：如果乙方未按規(guī)定提交履約保證金或履約保函，甲方有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并不予退回投標(biāo)保證金。在此情況下，甲方可將合同授予下一中標(biāo)排序人，或重新招標(biāo)。.雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同；(1).發(fā)生不可抗力。5.雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第1種方式處理:.提交仲裁委員會(huì)仲裁；.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條本合同一式份，具有同等法律效力。其中甲方份，乙方份。第十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求一、江西xxx風(fēng)景旅游區(qū)酒店住宿度假產(chǎn)品整體布局策劃，民宿總店項(xiàng)目策劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃。本次布局策劃范圍為139平方公里，控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍結(jié)合民宿總店項(xiàng)目予以劃定。設(shè)計(jì)原則.符合于國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策的原則。.促進(jìn)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的原則。.堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則。.堅(jiān)持彰顯特色的原則。.可操作性原則（三）xxx風(fēng)景區(qū)住宿度假產(chǎn)品整體策劃方案，民宿總店項(xiàng)目策劃。.通過區(qū)域、市場(chǎng)和資源分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例比較，提出xxx旅游區(qū)酒店住宿總體目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略；現(xiàn)狀調(diào)研、數(shù)據(jù)分析梳理、宏觀定位、論證分析；.根據(jù)旅游核心吸引要素，研究旅游度假住宿產(chǎn)品組合及運(yùn)營(yíng)模式；酒店住宿商業(yè)模式設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃.分析梳理景區(qū)游線系統(tǒng)，結(jié)合市場(chǎng)及客源分析，合理布局旅游度假住宿產(chǎn)品；項(xiàng)目選址與開發(fā).提出住宿度假產(chǎn)品主題特征；景觀、建筑與文化概念策劃.確定住宿核心產(chǎn)品的規(guī)模和空間布局；.論證各項(xiàng)目的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)時(shí)序；.論證民宿總店方案的選址、用地規(guī)模、開發(fā)體量及開發(fā)模式、發(fā)展目標(biāo)及定位，充分論證民宿總店建筑體量與客房數(shù)、投資收益間關(guān)系；研究提出民宿總店項(xiàng)目產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、建設(shè)流程、建筑及景觀、文化及主題等；.研究論證民宿總店項(xiàng)目最佳投資收益模式；（四）民宿總店項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容.劃定功能分區(qū)。確定區(qū)域內(nèi)各類土地的用地界線、用地性質(zhì)，確定地塊劃分，根據(jù)城市建設(shè)的要求，確定各用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。.道路交通規(guī)劃。在對(duì)基礎(chǔ)資料深入研究的基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外的道路交通情況進(jìn)行分析，制定完整的道路系統(tǒng)，同時(shí)做好與現(xiàn)狀交通系統(tǒng)的銜接。.確定規(guī)劃控制指標(biāo)。研究地塊用地性質(zhì)、面積，提出建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、用地可變性、地下空間利用及其他需要配置的公共設(shè)施等一般性規(guī)定。.綠地系統(tǒng)規(guī)劃和景觀規(guī)劃。提出綠地配置要求。.城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則。根據(jù)景觀和天際線設(shè)計(jì)要求，制定相應(yīng)的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，提出該區(qū)域的建筑風(fēng)格，并對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑高度、體量、色彩、造型等問題提出指導(dǎo)性意見。.投資及收益估算。對(duì)規(guī)劃地段的土地使用和開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性測(cè)算，分析投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益。二、民宿總店項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)民宿總店項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容，其一是項(xiàng)目策劃，其二是建筑方案設(shè)計(jì)。民宿總店項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)深度建議達(dá)到方案報(bào)批要求。設(shè)計(jì)原則.人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)應(yīng)保證舒適的酒店居住空間與便捷的交通組織流線，體現(xiàn)現(xiàn)代休閑生活氣息。.經(jīng)濟(jì)性：充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，合理設(shè)置停車設(shè)施