九龍新村小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

九龍新村小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同PAGEPAGE4淮南市大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)九龍新村物業(yè)管理服務(wù)合占地面積：平方米建筑面積：____平方米；業(yè)主戶數(shù)：戶物業(yè)類型：多層及別墅特別備注：以上數(shù)字如有不實，以小區(qū)竣工驗收報告數(shù)字為準(zhǔn)。

第二章委托管理事項一、房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理；二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；三、本住宅區(qū)所屬范圍內(nèi)的公用設(shè)施(包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理；四、本住宅區(qū)所屬配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備（包括監(jiān)控等技防設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護和管理；五、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運；六、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。；七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)；八、社區(qū)文化娛樂活動；九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；十、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三章合同期限本合同管理服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)一、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，有權(quán)要求賠償；二、委托或協(xié)助乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施；三、甲方在合同生效之日按政府規(guī)定向乙方提供管理用房和員工宿舍；四、甲方按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回；五、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；六、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；七、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)一、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則；二、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容，進行收費，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；三、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和管理規(guī)約的規(guī)定對違反管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；四、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；六、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；七、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；八、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。第六章管理服務(wù)費及專項維修基金一、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實行包干制。本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，在沒有實施新的收費標(biāo)準(zhǔn)前按目前的收費標(biāo)準(zhǔn)不變，即：1、住宅每月每平方米建筑面積__0.3元；2、商鋪每月每平方米建筑面積_____元；3、停車費月卡（室外）每月每車40元，（室內(nèi)）每月每車元；臨時停車費按住宅標(biāo)準(zhǔn)收取。上述費用的收取標(biāo)準(zhǔn)，如本章第二款、第三款的情況出現(xiàn)，則按照新的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、合同期內(nèi)，如市物價部門統(tǒng)一調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)（指導(dǎo)價），則本住宅區(qū)管理服務(wù)費按新的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、在合同期內(nèi)，由于物價上漲、市政府上調(diào)勞務(wù)工最低工資標(biāo)準(zhǔn)等多種原因需要上調(diào)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，而市物價部門又沒有出臺新的收費標(biāo)準(zhǔn)（指導(dǎo)價）。在這種情況下，乙方向甲方提出書面申請，并提供有關(guān)的財務(wù)報表等有關(guān)真實資料，甲方在接到乙方提出的上調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)申請及有關(guān)的財務(wù)報表后，有責(zé)任有義務(wù)在60日內(nèi)組織召開業(yè)主大會就有關(guān)上調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)事項進行表決，表決通過即可實施。四、經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意，本住宅區(qū)公共場地和停車場所有收益歸乙方所有，用于彌補乙方物業(yè)管理服務(wù)費的不足。五、由乙方代為收取的公共水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)費用，按實際發(fā)生計收。六、物業(yè)管理服務(wù)費、停車費、專項維修資金以及代收的水電燃?xì)赓M的繳納時間為當(dāng)月15日前。逾期繳交的，乙方有權(quán)按其欠費總額日千分之三收取違約金，并報政府有關(guān)部門按國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例及政策的相關(guān)規(guī)定進行處理。七、物業(yè)維修專項資金的使用：1、按政府規(guī)定的專項維修資金使用范圍?？顚Ｓ?；2、依據(jù)：立項報價（乙方）→審核批準(zhǔn)（甲方或業(yè)主大會表決）→實施維修（乙方）→組織驗收（雙方）→代表簽字（雙方）→付款（乙方）的操作流程進行；3、凡物業(yè)維修費用在300元以內(nèi)（含300元）的，由乙方自行負(fù)責(zé)；超過300元的，由乙方做出維修方案報甲方核準(zhǔn)。4、物業(yè)專項維修資金的收支、使用賬目，每6個月由乙方向甲方報送一次，并向全體業(yè)主公示。九、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，按照淮南市物價部門核準(zhǔn)的有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取；其他特約服務(wù)，按雙方約定的費用收取。第七章投資改造項目（不包括前期大規(guī)模改造治理）一、本項目改造是指旨在確保本住宅區(qū)域內(nèi)居住舒適、交通暢順，增加停車泊位，加強安全防范而對本小區(qū)綠化帶、停車場、公共場地以及本合同“第二章委托管理事項”所指設(shè)施設(shè)備（包括監(jiān)控設(shè)施設(shè)備）等進行升級改造、添置。二、所需投資改造項目，都必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽字確定方案后，方能組織實施。完工后，由雙方組織驗收，并最終確認(rèn)乙方投入資金數(shù)額。三、乙方所投入的資金，由乙方按照總投資額百分之五十左右的比例在本合同期內(nèi)進行分?jǐn)?，本合同期?nèi)不能完成分?jǐn)偟氖Ｓ嗖糠?，則由下一物業(yè)管理服務(wù)公司一次性付給乙方，而下一物業(yè)管理服務(wù)公司繼續(xù)進行分?jǐn)?。第八章甲方辦公經(jīng)費一、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供入駐管理必要的、完善的設(shè)施設(shè)備，如門禁道閘、必要的監(jiān)控系統(tǒng)等二、甲方為乙方提供必要的辦公休息場所，辦公室的裝飾、辦公用具購置以及每月的水電費、固定電話費等均由乙方負(fù)責(zé)。三、甲方每年向乙方支付管理費用及辦公活動經(jīng)費等共7萬元（柒萬元整），此項費用合同簽訂之日預(yù)付50%，剩余50%半年后(不超過15天）一次性付清。第九章物業(yè)查驗與移交一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂15日內(nèi)完成對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檢查和驗收工作。檢查、驗收過程應(yīng)由甲乙雙方雙方參與，并就檢查發(fā)現(xiàn)的問題、解決方法、責(zé)任劃分等達成書面協(xié)議，并公告全體業(yè)主。二、乙方為物業(yè)管理需要，可要求甲方提供竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等相關(guān)資料，甲方應(yīng)當(dāng)及時提供。第十章其它事項一、本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力；二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；三、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交大通區(qū)人民法院訴訟；四、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行；五、本合同壹式伍份，甲