XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]前言 6 的需要 15 XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字] 3/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字] 1、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與用款計(jì)劃表2、項(xiàng)目投資收益來源說明及評估簡表3、項(xiàng)目投資收益基礎(chǔ)預(yù)算匯總表4、項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表5、項(xiàng)目運(yùn)營收益與現(xiàn)金流量情況表項(xiàng)目未來20年銷售收入情況預(yù)算7、廣東省投資項(xiàng)目登記備案證復(fù)印件8、廣東省人民政府《關(guān)于請求支持XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目建設(shè)的函》(粵府函[2005]35號)9、國家食品藥品監(jiān)督管理局《關(guān)于XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的意見》(國食藥監(jiān)辦函[2006]6號)及省委、省政府領(lǐng)導(dǎo)人批示10、廣東省人民政府《關(guān)于印發(fā)廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知》(粵11、廣東省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于征求隊(duì)廣東省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃(征求意見稿)意見的函》(粵發(fā)改高[2005]1902號)12、中共廣東省委《中共廣東省委廣東省人民政府關(guān)于建設(shè)中醫(yī)藥強(qiáng)省的決定》(粵發(fā)[2006]34/1125/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]15、XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目建設(shè)選址意見書(穗規(guī)選[2004]第52號)6/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]前言力支持下，歷經(jīng)幾年，順利通過了XX市及廣東省各級主管部門的論證與審查。在近三入廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、廣東省高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展7/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]食藥監(jiān)辦函[2006]6號)上，張德江書記、黃華華省長、鐘陽勝常務(wù)副省長同時(shí)作出了8/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第一章概述1.1項(xiàng)目名稱、承辦單位法人代表1.2承辦單位概況廣東省XX國際醫(yī)藥港有限公司，是廣東省醫(yī)藥集團(tuán)有限公司(以下簡稱省醫(yī)藥集團(tuán))發(fā)起成立的有限責(zé)任公司。省醫(yī)藥集團(tuán)隸屬廣東省廣弘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，是廣東9/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]率，創(chuàng)立全國知名的醫(yī)藥連鎖品牌。提藥產(chǎn)業(yè)流通大平臺，以高效的醫(yī)藥商貿(mào)流通與終端建設(shè)及掌控能力增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競爭1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、原則及范圍1)項(xiàng)目編制工作將認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)藥品檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]2)項(xiàng)目選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地、并預(yù)備一定3)總平面布置應(yīng)滿足醫(yī)藥儲存、運(yùn)輸?shù)扔嘘P(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，5)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的的影響；1.4項(xiàng)目提出背景業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位產(chǎn)業(yè)10/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]。勢廣東省的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)劣勢與不足從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的動態(tài)變化來看，廣東省在全國醫(yī)藥行業(yè)所占的地位正在持續(xù)下廣東省政府委托國家發(fā)改委等權(quán)威機(jī)構(gòu)此前比對全國醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展態(tài)11/11212/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](1)立足于中藥產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥商貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)等比較優(yōu)勢領(lǐng)域，培育區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群點(diǎn)，(3)模式的產(chǎn)業(yè)帶動意義：XX醫(yī)藥港作為廣東產(chǎn)業(yè)集聚基地，在整合全省醫(yī)藥商企的行13/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]1.5項(xiàng)目概況一體，地理環(huán)境條件得天獨(dú)厚，十分理想。期為五年。14/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]1.6研究的主要結(jié)論XX國際醫(yī)藥港建設(shè)工程的建設(shè)有利于提高企業(yè)核心競爭力和我國藥品參與國際競15/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目的建設(shè)是我國社會發(fā)展、醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要2.2項(xiàng)目的建設(shè)是行業(yè)規(guī)范和發(fā)展的需求X16/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]2.3項(xiàng)目建設(shè)也是拓展和培育XX市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要，成為我市又一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2.4項(xiàng)目的建設(shè)符合《XX市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》2.5項(xiàng)目的建設(shè)將與XX的天然、歷史和人文稟賦相得益彰17/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第三章市場分析3.1行業(yè)市場狀況(1)國外醫(yī)藥市場狀況18/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](2)國內(nèi)醫(yī)藥市場現(xiàn)狀％左19/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](3)國內(nèi)醫(yī)藥物流的發(fā)展現(xiàn)狀與問題延。在全國范圍內(nèi)建設(shè)新型的物流中心，使我國醫(yī)藥物流進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。2003(1)規(guī)模小，規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢難于體現(xiàn)20/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](2)信息系統(tǒng)亟待完善。(3)認(rèn)識上的不足概念認(rèn)識誤區(qū)1)醫(yī)藥物流就是醫(yī)藥經(jīng)營企業(yè)2)醫(yī)藥物流就是藥品配送。功能認(rèn)識誤區(qū)21/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](4)操作上的失誤、重復(fù)建設(shè)各自為政理和持續(xù)發(fā)展。個(gè)醫(yī)藥行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。(5)管理上的差距造成影響。22/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3.2目標(biāo)市場分析(1)目標(biāo)視察確定(2)市場占有份額預(yù)測位置、規(guī)模、及運(yùn)營方式上都具有明顯的優(yōu)勢。23/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](一)國家產(chǎn)業(yè)政策與當(dāng)?shù)卣龀?)國家發(fā)展和改革委員會已經(jīng)將現(xiàn)代物流建設(shè)、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)作為國家技2)廣東省政府委托國家發(fā)改委等權(quán)威機(jī)構(gòu)此前比對全國醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展十一個(gè)五年規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目”和“廣東省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)(二)行業(yè)競爭狀況1)國內(nèi)競爭形式24/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]變。25/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]2)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐母偁幮蝿?6/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]場中藥材專業(yè)市場之一，是廣東省內(nèi)經(jīng)過國家食品藥品監(jiān)督局批準(zhǔn)的兩個(gè)中藥材市場之難度和隱患。流基地項(xiàng)目由中國最大的民營醫(yī)藥流通企業(yè)－――九州通集團(tuán)有限公司和湖北九州通醫(yī)業(yè)。27/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]詢(金融、期貨、勞務(wù)、房地產(chǎn)等需另行審批的除外)；醫(yī)藥企業(yè)管理策劃；自有物業(yè)租賃、會議場地出租；普通貨物運(yùn)輸；生產(chǎn)、銷售：紙箱(不含印刷)。項(xiàng)目總營業(yè)面運(yùn)規(guī)模集群效應(yīng)方面受到影響。(三)項(xiàng)目區(qū)域競爭優(yōu)勢1)地理優(yōu)勢2)經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)勢XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系。設(shè)。28/11229/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]I)產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史悠久，存量資源優(yōu)勢突出II)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，新興領(lǐng)域優(yōu)勢逐步形成III)中藥產(chǎn)業(yè)整體競爭力處于領(lǐng)先地位地位30/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]4)當(dāng)?shù)厝肆Y源與教育、技術(shù)研究力量優(yōu)勢1997年順利通過“211”工程立項(xiàng)。學(xué)校的前身之一的博濟(jì)醫(yī)學(xué)堂，創(chuàng)建于1866年，是我國建校最早的西醫(yī)學(xué)府，是我國首批招收博士生和外國留學(xué)生及外國博達(dá)到國家先進(jìn)水平，在國內(nèi)外享有較高的聲譽(yù)。2003年學(xué)?！熬盼濉薄?11工程”建設(shè)項(xiàng)目以優(yōu)秀的結(jié)論通過廣東省人民政府和國家中科排名第六。XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](四)項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢1)項(xiàng)目定位與建設(shè)規(guī)模根據(jù)現(xiàn)代競爭優(yōu)勢理論,產(chǎn)業(yè)區(qū)域的激烈競爭程度,將直接有助于強(qiáng)化企業(yè)的綜合競爭能力,促使企業(yè)在經(jīng)營方式、產(chǎn)品與質(zhì)量、技術(shù)與配套服務(wù)、信息化程度等迅速提31/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]2)市場準(zhǔn)入門檻。好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營背景公司(以下或簡稱省醫(yī)藥集團(tuán))控股經(jīng)營的項(xiàng)目。廣東省醫(yī)藥集團(tuán)隸屬于廣東省廣弘資廣東省醫(yī)藥集團(tuán)有限公司在廣東省廣弘資產(chǎn)經(jīng)營有限公司直接管理與領(lǐng)導(dǎo)下，于業(yè)、醫(yī)藥連鎖店七大經(jīng)營板塊。的啟動與運(yùn)營提供良好的基礎(chǔ)與積極地促進(jìn)作用。32/11233/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]1)市場銷售價(jià)格配套管理收益綜合按銷售額2％計(jì)算毛利，扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，折合銷售收入純利潤率約在0.4~業(yè)目前的經(jīng)營情況基本保持一致。34/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第四章建設(shè)條件與項(xiàng)目選址4.1建設(shè)條件4.1.1地理位置4.1.2建設(shè)條件XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]X極端最高氣溫(1995年8月12日)38.7℃最熱月(七月)平均相對濕度54％最冷月(一月)平均相對濕度75％35/11236/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]2)公路已形成以高速公路為骨架、以海港、空港、鐵路、公路場站及陸路口岸為X5)城市交通信息建設(shè)已取得較好成績。醫(yī)藥從業(yè)人員在該區(qū)已形成聚居。4.2項(xiàng)目選址址的規(guī)模及周邊環(huán)境應(yīng)滿足本項(xiàng)目及城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求，4)交通、運(yùn)輸條件能滿足國際醫(yī)藥港在建設(shè)和運(yùn)營過程中相對集中時(shí)間內(nèi)的大規(guī)求；6)應(yīng)將建設(shè)成本中的土地費(fèi)用，包括土地出讓金、征地補(bǔ)償費(fèi)及場址整治費(fèi)等作37/11238/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]4.3項(xiàng)目地理位置圖39/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第五章建設(shè)方案5.1項(xiàng)目功能定位40/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]5.2總體規(guī)劃原則1)開發(fā)性協(xié)調(diào)原則2)彈性原則3)綜合性開發(fā)原則5)可持續(xù)性5.3設(shè)計(jì)規(guī)劃理念醫(yī)藥港的核心競爭力和文化內(nèi)涵。1)國際醫(yī)藥港作為重要標(biāo)志性公建的功能和城市形象的雙重需求，不僅強(qiáng)調(diào)與其41/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3)考慮規(guī)劃地段北面留出足夠大廣場空間，使國際醫(yī)藥港與城市外部道路留有人而新建筑則以天河體育中心等一批新建筑以玻璃鋼等新型結(jié)構(gòu)所塑造出XX市新城風(fēng)貌。5.4規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局“一心”：(1)展銷及行政中心：設(shè)置在園區(qū)核心區(qū)域的會展中心、行政管理中心、質(zhì)量檢的形象、管理與交通樞紐?！八膮^(qū)”：(2)綜合商務(wù)技術(shù)服務(wù)保障區(qū)：位于園區(qū)東北部沿江地區(qū)，充分利用濱江景觀環(huán)(3)商貿(mào)展銷區(qū)：集中設(shè)置在園區(qū)西南面，為交通條件最為便利的區(qū)域，包括四42/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](5)居民生活生產(chǎn)區(qū)：生活區(qū)內(nèi)配套社區(qū)管理、教育醫(yī)療、文化娛樂等設(shè)施。在南環(huán)高速北側(cè)沿線綠化防護(hù)帶：按75米(含輔道寬度)控制一條高速綠化景觀防良影響。5.5主要建筑物內(nèi)容(1)國際化現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心43/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]基本設(shè)備包括五大系統(tǒng)：倉儲系統(tǒng)(境調(diào)節(jié)設(shè)備、倉儲設(shè)備、裝卸運(yùn)送設(shè)備等)安是采用先進(jìn)的倉儲管理系統(tǒng)(WMS)和現(xiàn)代物流技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)與企業(yè)原有ERP系統(tǒng)(2)現(xiàn)代國際中藥商貿(mào)城44/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3)傳統(tǒng)文化與中藥保健精品街(3)國際醫(yī)藥質(zhì)檢中心(4)醫(yī)藥信息港和科技港(5)綜合商務(wù)中心與后勤配套服務(wù)保障系統(tǒng)濟(jì)支撐點(diǎn)。5.6項(xiàng)目主要規(guī)劃數(shù)據(jù)表45/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]其中商貿(mào)展銷區(qū)區(qū)劃為西成藥、中藥、醫(yī)藥器械(含制藥與檢驗(yàn)設(shè)備)、醫(yī)藥原輔46/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]47/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第六章總平面布置及公用工程方案6.1總平面布置6.1.1平面布置的基本要求6.1.2平面布置方案間、入口大廳空間)以及與之垂直的主要行車道，稱之為“終端散步道”(公共汽車、出租車和主要通道及泊車站)，并將其、交叉點(diǎn)設(shè)計(jì)為主要入口?！皟傻馈睂⒅黧w項(xiàng)目48/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.2豎向布置6.2.1豎向布置原則49/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.2.2豎向布置方案8％，橫坡控制為1.5％-2.5％。人行道的坡度控制在8％范圍內(nèi)，橫坡控制為1.5％6.3供水、排水及消防6.3.1報(bào)告編寫采用的設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù).3.2供水50/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]。1)室外給水方案6.3.3排水中。51/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]。6.3.4消防變頻調(diào)速設(shè)備供水。變頻調(diào)速供水設(shè)備布置在地下室泵房內(nèi)。變頻調(diào)速供水設(shè)備：52/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3)雨淋噴水滅火系統(tǒng)火。6.4供電照明及防雷53/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.4.1供電低壓用電負(fù)荷容量估算約為121915kW，考慮同時(shí)系數(shù)為0.85，計(jì)算負(fù)荷約為和10kV/0.4kV)。擬建設(shè)110kV變電站一座，供電電源引自距本項(xiàng)目東沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。6.4.1.2供電方案0kV變電站一座，供電電源引自芳村區(qū)東沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)220kV變電站，54/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](2)國際醫(yī)藥港內(nèi)根據(jù)用電分布情況，設(shè)十個(gè)10kV兩段母線分別各引入一回路時(shí))。(3)變壓所至各展廳、場館及各建筑物的配電方式為放射式饋電，從變電所用阻火災(zāi)應(yīng)急廣播。2電氣照明。XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.4.3建筑防雷凝土的鋼筋及基礎(chǔ)鋼筋焊接成接地網(wǎng)形成防雷接地系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)與電氣設(shè)備連接，為防雷電波侵入建筑物，對電纜進(jìn)出線在進(jìn)線端將其金屬外皮(護(hù)套)，保護(hù)鋼管6.5燃?xì)夤こ?.4.1報(bào)告編寫采用的設(shè)計(jì)規(guī)范.2燃?xì)夤?yīng)(1)、燃?xì)庳?fù)荷(2)、燃?xì)庥昧?×24×27.17)(Nm3/h)(3)、供氣方案55/11256/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.6空調(diào)及通風(fēng)6.6.1空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)方案6.6.1.1空調(diào)系統(tǒng)(1)冷源布置方案(2)空調(diào)方式機(jī)盤管加新風(fēng)的方式。6.6.1.2通風(fēng)系統(tǒng)6.6.1.3自控系統(tǒng)XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.6.2主要設(shè)備選型6.7智能管理系統(tǒng)6.7.1智能管理系統(tǒng)概述 (CNS)、并設(shè)有適應(yīng)信息化要求的綜合布線系統(tǒng)(GCS)和系統(tǒng)集成(SIC)，集系統(tǒng)結(jié)AS57/11258/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]1)空調(diào)控制子系統(tǒng)2)給排水控制子系統(tǒng)的控制3)電力控制子系統(tǒng)。4)火災(zāi)報(bào)警消防控制子系統(tǒng)5)照明控制管理子系統(tǒng)6)保安管理子系統(tǒng)7)汽車庫(場)管理子系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)(OAS)XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)樓宇信息高速流通，樓宇控制和管理信息網(wǎng)還應(yīng)與公共廣域網(wǎng)(如電話網(wǎng)、電報(bào)網(wǎng)、計(jì)4、綜合布線系統(tǒng)(GCS)59/11260/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.7.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314－2000)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB/T50311－2000)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16－87)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ116－88)電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50173－93)工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ42－81)工業(yè)企業(yè)程控用戶小交換機(jī)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(CECS09：89)工業(yè)企業(yè)公用天線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ120－88)6.8道路工程6.8.1道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)規(guī)劃XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.8.2交通設(shè)施布局系。6.8.3交通組織規(guī)劃(1)物流交通組織在重要結(jié)點(diǎn)區(qū)域設(shè)站，為客戶提供舒適的交通服務(wù)。(2)人流交通組織61/11262/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6.9綠化設(shè)計(jì)6.9.1綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)園綠帶并延伸入園。6.9.2綠地構(gòu)成與分布(1)公共綠地(2)防護(hù)綠地63/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](3)道路綠化(4)建設(shè)地塊綠地指標(biāo)控制XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第七章環(huán)境保護(hù)與勞動安全7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)64/11265/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀噪聲標(biāo)準(zhǔn)劃分中屬2類(居住、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū))和4類區(qū)(鐵路和城市主要公路兩7.1.3擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物。3.1污水廳污水、生活污水等2廢氣。7.1.3.3噪聲7.1.3.4固體廢棄物環(huán)境保護(hù)措施XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](2)生態(tài)控制區(qū)是指具有重要生態(tài)價(jià)值，而環(huán)境脆弱易受破壞和污染，近期需要重點(diǎn)生態(tài)控制區(qū)重點(diǎn)生態(tài)綠化區(qū)。(3)完善基礎(chǔ)設(shè)施的配套，提高城市環(huán)境質(zhì)量。保育相結(jié)合。理。2)地面清洗水排入市政污水處理站。站。66/11267/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]4)生活污水2廢氣1)柴油發(fā)電機(jī)組在發(fā)電過程中產(chǎn)生的廢氣，擬采用集氣罩收集，經(jīng)油煙水膜濾清2)由于進(jìn)入本醫(yī)藥港的車輛較多，對于長期進(jìn)入中心的車輛應(yīng)要求其安裝汽車尾7.1.4.3噪聲。7.1.4.4固體廢棄物環(huán)境管理對策7.1.6結(jié)論68/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]7.2勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生1勞動保護(hù)制69/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]6)女職工勞動保護(hù)衛(wèi)生條件基本的衛(wèi)生要求1)保持內(nèi)外環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及其孽生條件2)應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的消毒、更衣、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、洗3)儲存和運(yùn)輸裝卸藥品的容器包裝、工具、設(shè)備和條件必須安全、無害，保持清4)倉庫管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)常保持個(gè)人衛(wèi)生，穿戴清潔的工作衣帽，全體工作人員每7.2.3防火、防盜、防傳染措施建立巡查記錄；3)對職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)；疏散方案，定期組織消防演練；和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情況；8)對職工進(jìn)行商品安全教育，普及消防知識，新職工，臨時(shí)工要做好上崗位前的70/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]10)組織職工和警消人員進(jìn)行護(hù)庫值班、值宿、夜間巡邏檢查。倉庫領(lǐng)導(dǎo)必須按規(guī)1)建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；2)定期組織防盜宣傳教育；3)加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；4)劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；5)加強(qiáng)對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量；6)不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。第八章節(jié)能節(jié)水8.1能耗分析。8.2節(jié)能措施本項(xiàng)目的節(jié)能措施主要是通過采用先進(jìn)工藝、先進(jìn)設(shè)備來實(shí)現(xiàn)，選用的設(shè)備按照71/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]選用高效、長壽、節(jié)能的光源和燈具(如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)?及多組合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)。8.3節(jié)水措施72/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第九章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置9.1組織機(jī)構(gòu)9.1.1管理機(jī)構(gòu)的組織方案和組織機(jī)構(gòu)圖9.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]9.2人力資源配置9.2.1運(yùn)營班制。其他人員為白班制(必要時(shí)兼值班)。9.2.2勞動定員數(shù)量與技能素質(zhì)要求或高中以上同等學(xué)歷。9.2.3職工工資福利(職能和責(zé)任)的個(gè)人勞動合同，并通過協(xié)商談判與代表雇員的工會簽定集體勞動合同。性。73/112[鍵入文字][鍵入文字][鍵入文字][鍵入文字]9.2.4員工來源及招聘方案在中國的法律和法規(guī)及公司章程及其附屬合同規(guī)定的范圍內(nèi)，公司在人員招聘工的高級職員(公司高層管理人員)由股東根據(jù)其提名權(quán)提名，并由董事會任命。9.3人員培訓(xùn)9.3.1職前培訓(xùn)(或叫上崗前培訓(xùn))務(wù)等。74/11275/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]9.3.2在職培訓(xùn)9.3.3非在職培訓(xùn)培訓(xùn)。XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃10.1建設(shè)工期按照XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)分三期進(jìn)行(詳見附表：項(xiàng)目建1、一期投入主要包括土地征用與基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、商業(yè)運(yùn)營一期項(xiàng)目。商業(yè)運(yùn)。76/11277/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]10.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排10.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序序項(xiàng)目內(nèi)容號2基礎(chǔ)配套設(shè)施3濱江開放綠地區(qū)5倉庫6信息化配送中心10后勤保障服務(wù)中心11科研信息教育中心12科研產(chǎn)業(yè)化中心(公8.5建筑面積(萬532685457-121-67-12月月月套流31-67-12月月17-12月2-12月月月月78/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]商務(wù)商務(wù)13會展中心5與文14國際技術(shù)轉(zhuǎn)化中心5化交15國際醫(yī)藥交流中心610流16中藥文化歷史博物館3第十一章投資估計(jì)11.1項(xiàng)目總投資估算1)咨經(jīng)[1998]11號文，中國古籍工程咨詢公司編著的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指3)廣東省建筑工程綜合定額和廣東省市政工程綜合定額79/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]根據(jù)項(xiàng)目投資規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)分三期總投資共41.65億元，其中，土地征用費(fèi)用進(jìn)度計(jì)劃表套設(shè)1234580/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]進(jìn)度表第十二章融資方案12.1融資組織形式12.2融資方案本項(xiàng)目采用滾動開發(fā)建設(shè)模式，只在項(xiàng)目建設(shè)第一期工程向銀行申請項(xiàng)目資金貸。1)資本金籌措向銀行融資部分(即13.272億元)擬定在第一期項(xiàng)目啟動建設(shè)時(shí)到位，對應(yīng)的項(xiàng)81/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]。3)融資方案分析共廣東省委和廣東省人民政府關(guān)于建設(shè)醫(yī)藥強(qiáng)省和創(chuàng)建中國醫(yī)藥商貿(mào)第一品牌的具體82/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第十三章財(cái)務(wù)評價(jià)13.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)(1)國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財(cái)經(jīng)和會計(jì)等方面的政策、法規(guī)。(2)項(xiàng)目所在地有關(guān)稅收、勞動工資管理和社會保障等有關(guān)規(guī)定。布。13.2財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目范圍確定13.3財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取83/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]部收益率指標(biāo)的判據(jù)(基準(zhǔn)收益率)。對自有資金(即項(xiàng)目資本金)評價(jià)指標(biāo)的判斷基13.4運(yùn)營收入測算1)通過直接出售部分商貿(mào)物流區(qū)域的經(jīng)營使用權(quán)(約20.83%)和使用租賃權(quán)(約權(quán)出售(部分)、使用租賃權(quán)出售(部分)、經(jīng)營租賃、融資與金融配套服務(wù)、電子商務(wù)。自：1)商業(yè)區(qū)域：中藥物流區(qū)、商貿(mào)展銷區(qū)，信息配送中心；84/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]配套服務(wù)區(qū)域：后勤保障服務(wù)中心、科研信息教育中心、科技產(chǎn)業(yè)化中心；3)醫(yī)藥文化與交流中心；會展中心、國際醫(yī)藥交流中心。2)后勤配套服務(wù)區(qū)中的后勤保障服務(wù)中心、科研信息教育中心、科技產(chǎn)業(yè)化中心，3)物流倉庫、會展中心、信息配送中心、國際醫(yī)藥交流中心則全部用于公司自營。4)質(zhì)量檢驗(yàn)中心、行政管理中心、國際技術(shù)轉(zhuǎn)化中心、中藥文化歷史博覽館等項(xiàng)的含稅價(jià)格。中采用的計(jì)算價(jià)格為：3萬元/平方米；(3)商貿(mào)展銷與物流部分的租賃價(jià)格，按100元/平方米/月；后勤保障部分的租85/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字](4)自營業(yè)務(wù)部分按銷售額2%計(jì)算業(yè)務(wù)收益。在上述營銷計(jì)劃安排中，自營部分(5)信息配送中心(電子商務(wù)部分)全面建成后，總建筑面積15萬平方米，在業(yè)(6)會展中心總建筑面積5萬平方米，主要用于舉辦大型交易、招商與博覽活動(7)國際交流中心定位提供高級商務(wù)活動與服務(wù)的重要場所，集商務(wù)、酒店住宿、XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]，在(1)盈利能力分析86/11287/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]3)投資回收期(含項(xiàng)目第一期2年建設(shè)期)(2)清償能力分析1)還款資金來源。償還借款資金來源為稅后利潤提取贏余公益金(合凈利潤15%)2)評價(jià)指標(biāo)。按計(jì)劃還款計(jì)劃，在還款期內(nèi)借款償還備付率為2.13，絕大多數(shù)年(3)財(cái)務(wù)可持續(xù)能力分析13.7敏感性分析88/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]從敏感性分析結(jié)果可以看出，無論是建設(shè)投資和市場價(jià)格變化都是項(xiàng)目的敏感因13.8財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論89/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]第十四章14.1項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析及對策驗(yàn)提出新的挑戰(zhàn)。醫(yī)藥產(chǎn)品價(jià)格方面的限制90/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]省、市三級管理。國家規(guī)定一級藥品的定價(jià)(調(diào)價(jià))權(quán)歸國家主要部門，二級藥品的定價(jià)(調(diào)價(jià))權(quán)歸省級主管部門。取決于能否按時(shí)完成本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃。6、外資進(jìn)入市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)91/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]14.2對上述風(fēng)險(xiǎn)本公司將采取如下對策格方面的限制量檢驗(yàn)，將有利于通過增值服務(wù)提高產(chǎn)品附加值的效果。業(yè)風(fēng)險(xiǎn)92/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]險(xiǎn)6.外資進(jìn)入市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)要面對世界巨頭對國內(nèi)醫(yī)藥市場的沖擊，建立與形成超大醫(yī)藥物流規(guī)模是重要手的風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)新產(chǎn)品的研制與開發(fā)應(yīng)用進(jìn)程。環(huán)保因素的風(fēng)險(xiǎn)93/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]時(shí)繼續(xù)提高環(huán)保工作的管理水平。第十五章結(jié)論與建議15.1研究結(jié)論1、建立現(xiàn)代化大型醫(yī)藥港，可以有效提高我省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集度，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)聚集效景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意義。2、我國第三方物流尚處于起步階段，只是第三方物流中的一個(gè)層面、一個(gè)環(huán)節(jié)，94/112XX國際醫(yī)藥港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[鍵入文字][鍵入文字]是廣東省的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，是我國獨(dú)特的民族醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，獨(dú)具特色，。4、廣東省在我國醫(yī)藥行業(yè)的地位、良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、成功的醫(yī)藥模式創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)與商利潤長期穩(wěn)定的