工程設(shè)施設(shè)備安全培訓(xùn)

物業(yè)設(shè)備設(shè)施安全管理

一.設(shè)備運行與管理作用和任務(wù)

二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理三.典型故障分析及處理措施四.設(shè)備管理隊伍建設(shè)五.設(shè)備運行與保養(yǎng)六.突發(fā)事件處理七.能耗管理九.物業(yè)前期設(shè)備接管十.國外設(shè)備管理簡介八.設(shè)備檔案資料管理

目錄重要性：自從物業(yè)管理作為一種社會化、專業(yè)化服務(wù)模式在中國誕生以來，經(jīng)過20多年，形成了多樣化的發(fā)展趨勢，而設(shè)備管理一直是物業(yè)管理中重要的環(huán)節(jié)之一。目標：隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴大和投資形勢的多樣化，物業(yè)的業(yè)主或投資者希望通過物業(yè)的經(jīng)營和管理，不僅使其物業(yè)在運行中能夠保值，而且實現(xiàn)增值。而物業(yè)設(shè)備的運行管理的優(yōu)劣直接影響到了物業(yè)的保值和增值。目的：全面、系統(tǒng)了解設(shè)備管理的過程。對象：設(shè)備管理相關(guān)的管理人員。設(shè)備：主要指高層物業(yè)（辦公大樓、商業(yè)樓宇）機電設(shè)備重點：各系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)原理及關(guān)鍵點難點：工程隊伍的建設(shè)及管理前言

多功能、大型化：現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)已經(jīng)擺脫了只提供一般辦公室的傳統(tǒng)，成為人們商務(wù)、飲食、購物、娛樂、運動、休閑等集多功能為一體的綜合性大型建筑物業(yè)。最新科技：現(xiàn)代高層建筑的一個重要標志，就是不斷把現(xiàn)代科學技術(shù)的最新成果應(yīng)用于建筑設(shè)施之中，為客人在物資上、精神上的需求提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。高依賴程度：物業(yè)設(shè)備、設(shè)施朝著追求舒適和豪華，和設(shè)備的復(fù)雜化、多樣化發(fā)展。物業(yè)對設(shè)備的依賴程度也越來越大。專職部門：物業(yè)管理企業(yè)中必須設(shè)置專門負責設(shè)備管理與運行的工程部。其主要職責是負責能源控制、設(shè)備管理、運行操作、保養(yǎng)和維修。1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的作用

A、物業(yè)管理公司：主要設(shè)置工程部來負責整體物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運行和維護保養(yǎng)，也包括了物業(yè)本體的修繕工作。B、大中型工業(yè)企業(yè)：對于設(shè)備管理部門主要設(shè)為：動力部（科）、設(shè)備部（科）、機修車間（機修分廠），主要管理工廠內(nèi)部的機電設(shè)備，在各車間配備值班機修工（鉗工）和電工。而工廠的土建，結(jié)構(gòu)，房屋修繕一般由專門的基建科完成。按照計劃執(zhí)行設(shè)備的保養(yǎng)、中修和大修的工作。有較長的設(shè)備管理歷史和經(jīng)驗。普遍來說整體設(shè)備技術(shù)落后、但個別部分又非常專業(yè)，例如企業(yè)的主力生產(chǎn)、加工的設(shè)備的維修人員的技術(shù)水平相當高。設(shè)備管理人員素質(zhì)較高，大學本科生和工程師人數(shù)多。設(shè)備管理系統(tǒng)性很強，但有些分工非常具體、工作效率底。C、星級賓館：設(shè)備管理部門稱為動力部或工程部。設(shè)備類型與商業(yè)物業(yè)的類型相似。崗位設(shè)置亦幾乎相同。所不同的是賓館設(shè)備管理針對是單一業(yè)主。賓客只相當于租戶。設(shè)備管理重運行、輕保養(yǎng)，基本不做投資較大的中修和大修，不會做全面的設(shè)備改造，除非新的管理層接管或全面重新裝修改造。賓館的運行特點是要求24小時開業(yè)。所以很多保養(yǎng)工作是非常困難的。例如不可能停電做配電房的保養(yǎng)、也不可能停水來清洗水池。

D、專業(yè)設(shè)備公司：作為該企業(yè)的產(chǎn)品或工程的售后服務(wù)而設(shè)立的技術(shù)服務(wù)部或維修部。主要做質(zhì)保期以內(nèi)的技術(shù)服務(wù)工作，質(zhì)保期過后一部公司分仍可能于業(yè)主繼續(xù)簽訂維保合同，做好維修工作，基本沒有系統(tǒng)的保養(yǎng)。2、物業(yè)設(shè)備管理與其它設(shè)備管理區(qū)別

科學的運行管理和嚴密的系統(tǒng)保養(yǎng)最佳的性能發(fā)揮與最優(yōu)的成本控制科學：1、理論的肯定和證明必須靠公眾都能夠觀察了解的客觀事實，不能單憑學者個人的經(jīng)驗。

2、盡量使用數(shù)理化的方式來說明假設(shè)，以便精密地測試和修正

3、盡量使用各種論述精確，能用嚴密的試驗或否定。4、使用自然科學所慣用的“厘米－克－秒”制作為度量工具（1949年芝加哥大學的一次跨科學會議上對科學的討論）科學的方法：1、明確問題。2、探索和研究有關(guān)理論和模式。3、形成假設(shè)、4選擇適當?shù)难芯糠椒ā?、通過觀察－測試－試驗，進行論證。3.管理宗旨及理念4、設(shè)備管理主要任務(wù)前期接管操作運行維護保養(yǎng)更新改造對所管轄范圍的設(shè)備清點，登記，建立臺帳，性能評估對設(shè)備的開關(guān)（啟動停止），狀態(tài)記錄、檢查、分析通過擦拭、清掃、調(diào)整等一般方法對設(shè)備進行護理，以維持和保護設(shè)備的性能和技術(shù)狀況，三級保養(yǎng)制：日常、一級、二級方案制定預(yù)算控制質(zhì)量監(jiān)管竣工驗收

設(shè)備系統(tǒng)分類按照建筑設(shè)備設(shè)計、施工專業(yè)分工，便于今后的物業(yè)接受和管理宜分為以下8個系統(tǒng)：Ａ

供配電Ｂ給排水Ｃ消防Ｄ通風空調(diào)Ｅ電梯Ｆ弱電Ｇ土木設(shè)施H

其他特殊設(shè)備二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理

供配電電工知識：電流－電壓－電阻；交流電：電壓－頻率－相位；無功功率－有功功率供配電系統(tǒng)主要包括高壓電纜－開關(guān)柜－變壓器－低壓開關(guān)柜－配電箱－用電設(shè)備供電設(shè)備：空氣開關(guān)－漏電開關(guān)－電能表－避雷器－電容器（ 無功功率補償）1）負荷級別一級負荷：供電中斷將造成人身傷亡；或在政治上、經(jīng)濟上造成重大影響；或破壞重要交通樞紐、通訊設(shè)施、公共場所的正常秩序，帶來極大是政治、經(jīng)濟損失。高層建筑要求安全、可靠、方便、舒適，故集中了大量現(xiàn)代化的生活設(shè)施設(shè)備。這些設(shè)備大部分能源取自電力。一般高層建筑的電力負荷按一級負荷考慮，必須采用兩路高壓電源供電，且符合下列條件之一：A兩路高壓電源之間無聯(lián)系，即高壓電源進線來自供電部門不同的變電站。B兩路電源之間有聯(lián)系，但發(fā)生故障時，兩個電源一般不會同時損壞；如兩路高壓進線來自供電部門的同一區(qū)域變電站，但不是同一臺降壓變壓器或同一段母線。高層建筑除了兩路電源進線外，還應(yīng)配備自備發(fā)電機組。二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理

供配電2)供電方式主要有二種A）兩路高壓、正常時一用一備，當正常工作電源事故停電時，另一路備用電源自動投入。具體應(yīng)用時將兩路高壓供作電互為備用，加自備發(fā)電機組。發(fā)電機容量占變壓器容量的10％～20％，（一般取中值16％）投資較大，可靠性高，線路損耗低（正常工作時負載率較低），變壓器較富裕，負債率正常工作時為50％，變壓器損耗較高，無功功率較高。實際操作時，一般不采用高壓自動投入方式，仍然采用人工切換方式。因為必須由人工準確判斷故障原因后切換，方能安全可靠。B）兩路高壓進線，同時工作，當其中一路故障時，由母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)對故障回路供電，比A增加了母連和電壓互感器柜，投資加大，電房面積增加。目前在廣州較常見二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理設(shè)備系統(tǒng)分類A供配電高壓供電子系統(tǒng)

高壓進線隔離柜、高壓進線柜，計量柜、變壓器柜、聯(lián)絡(luò)柜、母線隔離柜、互投柜、直流屏等。高壓配電設(shè)備的保護（輔助）裝置及高壓送（配）線纜（槽）；

供配電變壓器：包括油浸式，干式變壓器。油浸式的冷卻介質(zhì)變壓器油是可燃的。環(huán)氧干式變壓器允許溫升高，體積小、可靠性高，但過載能力低。變壓器負載率經(jīng)常小于30％式應(yīng)進行經(jīng)濟考核后，合理更換變壓器或調(diào)整系統(tǒng)運行。變壓器并列運行式按組合后的技術(shù)特性，選擇最佳的運行方式。變壓器分列運行時，按照技術(shù)特性，根據(jù)變壓器的總損耗最小的原則合理分配負荷。二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理SCB10變壓器特點:科學合理的設(shè)計和澆注工藝，使產(chǎn)品局部放電量更小，噪聲低；散熱能力強，在強迫風冷條件下可以在125％額定負載下長期運行；并配有智能溫控儀，具有故障報警，超溫報警，超溫跳閘以及黑匣子功能；通過RS485串行接口與計算機相連，可以集中監(jiān)視和控制。設(shè)備系統(tǒng)分類A供配電

變壓器子系統(tǒng):

變壓器、風機；變壓器的效率：在額定功率時，變壓器的輸出功率和輸入功率的比值，叫做變壓器的效率，即

η=(P2÷P1)x100%

式中η為變壓器的效率;P1為輸入功率，P2為輸出功率.

變壓器傳輸電能時總要產(chǎn)生損耗

銅損是指變壓器線圈電阻所引起的損耗.當電流通過線圈電阻發(fā)熱時，一部分電能就轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮芏鴵p耗.由于線圈一般都由帶絕緣的銅線纏繞而成，因此稱為銅損.

鐵損包括兩個方面.

磁滯損耗：當交流電流通過變壓器時，通過變壓器硅鋼片的磁力線其方向和大小隨之變化，使得硅鋼片內(nèi)部分子相互摩擦，放出熱能，從而損耗了一部分電能，這便是磁滯損耗.

渦流損耗：當變壓器工作時.鐵芯中有磁力線穿過，在與磁力線垂直的平面上就會產(chǎn)生感應(yīng)電流，由于此電流自成閉合回路形成環(huán)流，且成旋渦狀，故稱為渦流.渦流的存在使鐵芯發(fā)熱，消耗能量，這種損耗稱為渦流損耗.

變壓器的效率與變壓器的功率等級有密切關(guān)系，通常功率越大，輸出功率損耗就越小，效率也就越高.反之，功率越小，效率也就越低.

供配電

低壓配電子系統(tǒng):低壓主進柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計量柜、出線柜，用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的保護（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（母線槽）;

二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理

供配電

發(fā)電機子系統(tǒng):發(fā)電機,儲油罐,冷卻系統(tǒng)、排煙管道、充電設(shè)備;

二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理

通風空調(diào)空調(diào)即空氣調(diào)節(jié)。通過機電設(shè)備調(diào)節(jié)大廈內(nèi)的空氣指數(shù)，已達到人或設(shè)備所需要的最佳的舒適度。空氣指數(shù)：溫度濕度氣流速度空氣潔凈度：通風管道的清洗中央空調(diào)系統(tǒng)適應(yīng)于集中商場及大型商廈的樓宇。二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理

通風空調(diào)中央空調(diào)子系統(tǒng):制冷主機、控制柜傳感器;冷卻水子系統(tǒng):冷卻泵、冷卻塔、閥門隔音材料;冷凍水子系統(tǒng):冷凍泵管道、壓差開關(guān)、閥門、膨脹水箱、二次熱交換設(shè)備、末端設(shè)備子系統(tǒng):空氣處理機（風柜）、送風機（新風機）、排風機、排氣扇,空調(diào)管網(wǎng)、處理設(shè)備、配套電氣控制設(shè)備等。其他空調(diào)子系統(tǒng)：恒溫恒濕空調(diào)機、醫(yī)療專用凈化空調(diào)、窗式空調(diào)機、分體空調(diào)機、熱泵式空調(diào)、配套電氣控制設(shè)備正負壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)及配套電氣控制設(shè)備二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理電梯二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理電梯二.設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運行原理電梯2)結(jié)構(gòu)（8大系統(tǒng)賊）曳引系統(tǒng)絕：電動機簽，制動器墻，減速箱，鋼睬絲繩，導(dǎo)筋向輪，反完繩輪導(dǎo)向系統(tǒng)依：導(dǎo)軌，淋導(dǎo)靴、導(dǎo)抗軌架轎箱：產(chǎn)轎箱糠門，轎梁箱體門系統(tǒng)聲：轎箱最門、層字門、開皇門機、色門鎖裝胞置重量平老衡系統(tǒng)電力拖動細系統(tǒng)電器控制襯系統(tǒng)安全保黎護系統(tǒng)悉：限速絕器、安嗽全鉗、猛緩沖器宰。限位甚開關(guān)（坡端站保尾護裝置積）據(jù)資料芒介紹：殼電梯每8億3百萬次才昏發(fā)生一次吐事故，按荒照電梯每母年運行30萬次，要2777年才發(fā)生廣一次不幸曉事故，所好以乘電梯類比走樓梯天安全10倍。對縣于客戶亮而言電庸梯故障鍛主要帶碑來一種索心理的撐壓力。喂而導(dǎo)致陣對服務(wù)燭質(zhì)量的磁影響。二.設(shè)啟備設(shè)施結(jié)稍構(gòu)及運行銷原理二.設(shè)遭備設(shè)施結(jié)豪構(gòu)及運行直原理電梯事故弊特點1）電梯略事故中打人身傷比害事故暈較多，災(zāi)傷亡者妙中電梯操作人員漁和維修工占比例大掛。2）電梯門獸系統(tǒng)的事故發(fā)率生率較高匹，因為電度梯的每一球運行過程誘都要經(jīng)過腎開門動作斗過程兩次漏，關(guān)門動嗚作兩次，遲使門鎖工梳作頻繁，象老化速度夜快，久而香久之，造峽成門鎖機耳械或電氣信保護裝置暫動作不可公靠。電梯電梯管理舌關(guān)鍵點1）安全管陷理2）維保質(zhì)侵量監(jiān)管3）防水悔：機房胡進水、搜走道浸兇水、底勵坑滲水突。4）通風：扒夏天高溫衡，春天防宵潮5）緊急放紅人：給排水供水子系閱統(tǒng):生活水泵插、氣壓裝映置、水箱束、水池、簽配套電氣熱控制(變頻)、閘閥喬、減壓僚閥、止攝回閥、幸各式水州龍頭、漲開水器拐、直飲擋水設(shè)備,泳池水木凈化設(shè)挨備；排水子系率統(tǒng):污水池,化糞池、寸潛水泵配蓬套電氣控妄制設(shè)備、噴隔油池、軌地漏(隔氣),污水處線理設(shè)備;二.設(shè)壯備設(shè)施結(jié)津構(gòu)及運行股原理關(guān)鍵點缸：變頻造水系統(tǒng)餃，管道吩壓力，袍地下管誤道破裂嘗，閥門冬定位給排水給水分類輸：生活給水影系統(tǒng)娃供給人炭們飲用、臭烹飪、洗方滌、沖洗斑等生活用險水的系統(tǒng)嚇，水質(zhì)必鑰須符合國使家有關(guān)生查活飲用水勵衛(wèi)生標準粱。生產(chǎn)給峰水系統(tǒng)瘋供悲給各類占產(chǎn)品制問造過程呢中所需格用水及倒冷卻、駱產(chǎn)品和勺原料洗震滌等用秧水?？崭耪{(diào)冷凍代、冷卻言水。消防給水俯系統(tǒng)消復(fù)防專用水爆，對水質(zhì)儀要求不高魔，必須滿憤足建筑防私火規(guī)范對滿水量和水內(nèi)壓的要求湖。給水方朽案：直接給選水顫室外給椒水管網(wǎng)站和水量蓋能滿足破室內(nèi)用貓水要求慈時，直智接向室屬內(nèi)供水哭。有時歪設(shè)置水慢箱調(diào)節(jié)棍。間接給水犬通過老水箱或升再壓設(shè)備（便水泵）后胡進入室內(nèi)獸管網(wǎng)。分區(qū)給水裕高層萬建筑在豎娛向分為幾物個區(qū)，否該則會因底擴層管道中逝靜壓過高宵造成閥門功、管道爆目裂。二.設(shè)口備設(shè)施結(jié)眼構(gòu)及運行捧原理消防噴淋子柴系統(tǒng):噴淋泵化、穩(wěn)壓查泵、氣直壓罐、輔濕式報畢警閥、獸水力警嫂鈴、水宿流指示趣器、噴滲淋頭、隔放水閥獻、監(jiān)控偉閥管網(wǎng)攝及閥門;消火栓帆子系統(tǒng):消防栓股泵、穩(wěn)剛壓泵、保氣壓罐直、消火檢栓、接略合器、頸消防水躬箱、管漏網(wǎng)及閥哀門;二.設(shè)物備設(shè)施結(jié)惡構(gòu)及運行歸原理消防自動報警酷子系統(tǒng)：感火災(zāi)報警材控制柜；腦聯(lián)動柜、市煙感、溫打感、層間鉆報警模塊,破玻按鈕菊、消防緊姿急電話、話警鈴、應(yīng)烈急廣播設(shè)芹備、停非軌消防電裝思置;防排煙株子系統(tǒng):正壓送摧風機、媽排煙風閱機送臟風閥、情排煙閥網(wǎng)、余壓海閥、防即火卷簾乞、防火旬門（含幼閉門器極）防煙執(zhí)垂壁;氣體滅火:泡沫滅臟火器.氣瓶,報警控制咐柜二.設(shè)云備設(shè)施結(jié)壺構(gòu)及運行初原理給排水排水系統(tǒng)生活排水露系統(tǒng)盡排污、拍排糞管工業(yè)廢步、污水牧排水系秤統(tǒng)房誠生產(chǎn)過僚程中產(chǎn)慮生的廢普、污水尼?？照{(diào)冷凝帽水:無壓管、勸易堵塞餐廳排污客管：需經(jīng)干過隔油處月理、單獨鄉(xiāng)豐排放。醫(yī)療污臉水處理雨水排水鴨系統(tǒng)人工湖、睜水景水努質(zhì)凈化的大處理二.亭設(shè)備設(shè)恨施結(jié)構(gòu)淡及運行體原理弱電門禁子蓋系統(tǒng):讀卡器、覆門禁控制賓器、自動銅門,電磁鎖,閉門器;監(jiān)控子系非統(tǒng):監(jiān)視器、陽監(jiān)聽系統(tǒng)財電腦、攝秧像頭、云匪臺、視頻嘆采集卡;周邊防乏范:紅外報椒警器、河探頭、到門磁;樓宇自控假子系統(tǒng):主機、樓根層控制箱快、傳輸模鄰塊;傳感器可視對努講子系套統(tǒng)：對講機司、系統(tǒng)管予理機、門餃鈴、可視挎對講，室忍內(nèi)布防;巡更子匠系統(tǒng):主機、只巡更探萍頭、巡胸更器;通訊網(wǎng)絡(luò)死子系統(tǒng):計算機、牧軟件、打親印機、專紡用電源（器含UPS電源）殊、中央彩處理模丸塊、遠惱程模塊滅、數(shù)據(jù)語總線、倘模擬屏另（投影恰設(shè)備、傾大屏幕但電視機竭）；停車收費濁子系統(tǒng):電腦主們機、道轟閘讀卡貨器、出勺票箱、蹲感應(yīng)線確圈;會議音響證子系統(tǒng):會議發(fā)言鋪、討論系六統(tǒng)、同聲酸傳譯系統(tǒng)棋、表決系僑統(tǒng)。公共邪廣播（背額景音樂系率統(tǒng)）；調(diào)堤音臺、效紫果器、激某勵器、分料頻器、限啦幅器、音辛頻分配器悄、混音臺,功放（惕專業(yè)功嘆放、Hi-F素i功放、AV功放）；蘿音箱（專誓業(yè)音箱、Hi-F宏i音箱、AV音箱）；抗視頻（液傷晶、等離炒子、投影唇機、投影堆幕、錄像面機、攝像差機、實物度展示臺、鼠電子白板吸）；二.秤設(shè)備設(shè)廚施結(jié)構(gòu)而及運行鴿原理弱電包括安楚防監(jiān)控諒系統(tǒng)。脖樓宇可義視對講盜（住宅狹），樓朝宇自控征系統(tǒng)，知網(wǎng)絡(luò)綜皆合布線夾、背景釘音樂，瞇停車場側(cè)自動收鳴費、門淺禁控制申。1)安防監(jiān)控今系統(tǒng)主要用被于對建僑筑物的胳大門，典主要出極入口、紋主要通復(fù)道、外虛圍廣場吳、電梯鋤轎箱、惱地下車起庫、商裝場等公糧共場所駁的保安明監(jiān)控。夜包括攝也像機、艘錄音設(shè)肥備、電對纜、視蠻頻捕捉縫卡。電攜腦監(jiān)視陣器等。攝像機在掉鏡頭視野尼內(nèi)，不應(yīng)趣油強烈的吵反光或發(fā)沙光光源，末以保證目違標圖象清疾楚和避免止攝像頭損眾壞。保證劍所監(jiān)控場卷所的足夠擁照度要求竿。一般：螺黑白攝像蒙機為300－500經(jīng)LX，彩色北為200酷0－300進0LX砍.否則徐證采取低煉照度攝急像機或銜帶補償別光源的葛攝像機撥。固定場黑所選用50M炕M定焦距鏡歌頭，而視甲小角度大霧時（如電少梯轎箱）狹采用25m川m的廣角鏡受頭，當視恩距大時用100m帥m長焦距技鏡頭，丘在監(jiān)視共范圍大符（視角薯大）而帥視距遠增近不等棕（大廳金）時，津選用帶天遙控的走變焦鏡姜頭。二.設(shè)仿備設(shè)施結(jié)翼構(gòu)及運行婆原理弱電2）樓宇可管視對講系井統(tǒng)目前沒弱有統(tǒng)一富的企業(yè)盡標準，摸因此設(shè)初備之間僵完全不惑能兼容問，而且透很難更冊換或替隔代，管熟理和運屯行時應(yīng)白特別注冬意。二.轟設(shè)備設(shè)央施結(jié)構(gòu)質(zhì)及運行餡原理1、故障痕產(chǎn)生原譜因A:設(shè)備先天砌質(zhì)量因素蹈，如：零配件曲不合格賺、設(shè)計漆缺陷、茫加工裝輝配的缺埋陷；B:設(shè)備正常習運行的故僻障，如：機械磨損管、機械疲涉勞、開關(guān)廚的次數(shù)（屬照明燈具熊的時間）岸；C:設(shè)備自然綠老化，就暫像人的自麥然衰老。急如：生銹、點腐蝕；仔導(dǎo)致機碌械強度眾降低、強電路板短出現(xiàn)虛旬焊，電竹路接觸基不良。橡膠老絮化：熱導(dǎo)致漏腸油、漏布水。D：設(shè)備鞋操作不職當造成富的故障跡如：中央空虧調(diào)開機播程序如仙果錯誤磁，將導(dǎo)旦致壓縮鍛機的損獵壞。E:缺乏保鞋養(yǎng)造成排的故障南，小故蠶障變成留大故障披。如電纜、遣母排的接減頭熱脹冷鐘縮，管道外生銹穿孔違等。結(jié)論：ABC為設(shè)備錢自身的擱故障，DE為運行故護障。三.典潔型故障分霸析及處理住措施2、故障和類型A:基本故障：脹約占80—90％涉及到接篩觸不良，首機械疲勞態(tài)，短路或捎斷路，常演規(guī)易損件點的更換，辦易耗品的黨補充等出旦現(xiàn)的故障冤，都能比利較容易檢聾查、發(fā)現(xiàn)境，并能夠獻很快在市食場中購買鈴到配件或嗚代用品。B:核心故乒障：10－20％涉及到廠孩家技術(shù)壟父斷的，不死容易在市滑場中找到落備件或替蒸代品的部筍門，一旦厚出現(xiàn)問題貧，必須要聚廠家派人持解決。如富電梯程序貴。C：20：80原理:借鑒管康理學中嫂的20/8毀0原理。攻設(shè)備管務(wù)理中使滴用20％的精力用解決80％的故障挎。結(jié)論：敬１、基辯本故障招都可以兼由自身瀉的技術(shù)戲力量解食決，但近核心故雀障很難舊解決，揮在管理癢中要充結(jié)分注意先到設(shè)備僑的生產(chǎn)終廠家、福替代品耽的準備叛。２、維挪護保養(yǎng)犁的重點蜘應(yīng)對設(shè)里備進行吉定期的陣清潔、厚潤滑、半緊固、華調(diào)整。三.挽典型故阻障分析熱及處理術(shù)措施3、故障分稠析方法掌握原理肢，知其所俊以然。用笛科學的方悔法。而不蠅是單憑經(jīng)遠驗，經(jīng)驗徹固然非常匙寶貴，能送提高效率累，單憑經(jīng)蘋驗得出的汽結(jié)果一定義要得到科報學的證實謹。分析故至障的目英的是解憶決故障貓，將故膚障的范歐圍盡量國地縮小峽，從而堡使維修鬧成本盡遍量地減邁少。A測量法:使用各近種測量爛儀器，絲式對出現(xiàn)拴故障的饞可能部符位的每寄個零件刷進行測挨量，并貍與合格朱的零件寇參數(shù)進諷行比較哭。判斷究出存在攻故障的議模塊或爹零件。B排除法：把與故雨障無關(guān)的原部位逐步塘脫離運行水，如果故淚障仍然存科在，則可崖以逐步縮聰小故障的臺范圍。C替代法：用同類騰合格的配續(xù)件或模塊滑進行替換悲。找出存怕在故障的攔零件。三.典把型故障分異析及處理齒措施1、供配雞電1)參數(shù)偏移磁、2）母線槽蠢接頭故障2、中央空地調(diào)1）廣發(fā)膨霧脹水箱故侄障、2）金海露配電柜府交流接販觸器，3)錦軒冷勵卻水管巖道堵塞3、給排水1）變頻供兵水故障，絲式可編程序?qū)刂破鲹p押壞。2）地漏堵腦塞3）重物厘擊穿管纖道4、監(jiān)控5、消防1）氣體自挖動報警故使障2）氣體笨消防噴圾氣故障6、設(shè)備突竿發(fā)事件處航理防弓患于未然三.榜典型故足障分析鳴及處理遵措施3、典型案關(guān)例1、工程腸部的重柴要性1）提高物閱業(yè)管理服貫務(wù)質(zhì)量。喝物業(yè)公哪司是以出挑售服務(wù)作跨為產(chǎn)品的養(yǎng)企業(yè)，物妥業(yè)管理的訪目標是通渴過對物業(yè)賓的管理和饅對客戶的太服務(wù)來實梁現(xiàn)對物業(yè)展的保值、爭增值和盡敵可能獲取堂客戶的最隆大滿意。概而現(xiàn)代科吳學技術(shù)提押供的最新賭物業(yè)設(shè)備磨，成為物踏業(yè)豪華、乞舒適和提門供一流服揀務(wù)的物資境基礎(chǔ)。而蔬工程部直欣接運行和并管理這些毛設(shè)備，通凈過設(shè)備、冤設(shè)施為客攤戶服務(wù)，叛是不見面已的一線服險務(wù)部門。門物業(yè)給客結(jié)戶提供的私電梯、空牛調(diào)、照明沙、音響、剩冷水等都是“服務(wù)產(chǎn)品”的一部分笨。工程部忘的工作對成提高物業(yè)溉管理服務(wù)謙質(zhì)量至關(guān)匙重要2）影響千物業(yè)的堤價值。幫工程部拳的工作妙對設(shè)備贊使用的尚壽命起可到了決強定性的油作用。潮而設(shè)備祥使用壽嚴命的長傅短直接善影響到廊該物業(yè)郊的保值差和增值歸。3）保證物慚業(yè)的安全消。物業(yè)企眉業(yè)應(yīng)該盡燙一切可能違使客戶獲窩得滿意安避全感。物后業(yè)的安全棕設(shè)備如：肚保安監(jiān)控藍、消防系岡統(tǒng)、門禁糾系統(tǒng)等工坦作都應(yīng)該震絕對可靠煉。4)提高物業(yè)普公司的利鵲潤。物業(yè)刪的工程設(shè)扒備維修費脖用及能源硬消耗使物摩業(yè)公司的緒的重要開井支項目。躍工程設(shè)備座運行、維灰護費用節(jié)監(jiān)約，直接秘使成本降訂低，即利旗潤增加。哨而維修不猶及時則導(dǎo)堅致客戶意崖見增加，鍬不交管理軋費等等。四.懲設(shè)備管鏈理隊伍案建設(shè)2、工程冠部主要尋任務(wù)1）負責狼設(shè)備的袍日常操瓣作運行2）對物業(yè)熱設(shè)備設(shè)施敘進行維修3）對設(shè)釘備設(shè)施點的計劃馬保養(yǎng)4）對設(shè)備腰設(shè)施的新白增、改造樓項目的組說織和監(jiān)管5）能源管優(yōu)理四.宇設(shè)備管帝理隊伍眨建設(shè)3、工程掙部的組織鼻架構(gòu)1）架構(gòu)良設(shè)計工程部掌的架構(gòu)搭和崗位識設(shè)置是薯完成工減程部任輪務(wù)的重濱要保證僻條件。既要體現(xiàn)絹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)專、分級管獅理，又能保技術(shù)支持箱，監(jiān)督。各種不同盤層次的專寧業(yè)人員的滅配置、組辱成和比例斬關(guān)系與該卸物業(yè)的任倉務(wù)相適應(yīng)浩。根據(jù)物袖業(yè)的規(guī)模惜和特點、蚊設(shè)備的數(shù)呆量和技術(shù)蘿難度來確結(jié)定。對于人飽員的基慰本人數(shù)垂，以符籠合績效境要求為蹲標準。兇已經(jīng)有堆很多業(yè)邀主對物然業(yè)管理親公司的灰人數(shù)，佛特別是會工程部京人數(shù)的盜范圍作敞了明確踏的限定睜。四.堡設(shè)備管秧理隊伍罷建設(shè)2）設(shè)置擦方式A、按照專切業(yè)系統(tǒng)方徹式由于物業(yè)童在建設(shè)時升是按照專幼業(yè)系統(tǒng)來萬劃分的。收因此在物寇業(yè)竣工驗診收到前期鴉接管都按導(dǎo)照專業(yè)系蘭統(tǒng)進行。射當規(guī)模更獄大時將下澡面的專業(yè)仆細分。Ｂ、金寇字塔式孩的結(jié)構(gòu)培養(yǎng)技術(shù)樸管理型和迅專業(yè)技術(shù)駐型的人才重。以適應(yīng)曉今后物業(yè)揭設(shè)備管理圾的需要3、工舒程部的淡組織架例構(gòu)四.同設(shè)備管棋理隊伍詞建設(shè)人身安腦全：電工的作集業(yè)是一個準高危行業(yè)笑。需嚴格練按照操作葛規(guī)程。1、設(shè)備未繼經(jīng)驗電一績律視為有賄電2、線路椅前端必鉤須有一拼個明顯馳的斷開謎點3、帶電作全業(yè)必須做器好安全措竹施4、安全電墻壓等級設(shè)備安全論：1、嚴格臂按照操伙作規(guī)程肥操作設(shè)員備。2、做好充虜足的設(shè)備睡標識五.技港術(shù)及安全掃管理安全管匆理設(shè)備管理克的三個層矛次：科學系齒統(tǒng)管理夾型：科舒學的運占行管理王，嚴密隊的系統(tǒng)楊保養(yǎng)1、經(jīng)濟管理管型：應(yīng)付型：設(shè)備管理希體系：制聞訂一套設(shè)緞備管理手高冊包括：忘管理制度課、操作規(guī)墳程、記錄豆表格。五.技紀術(shù)及安全屢管理技術(shù)管理六.突康發(fā)事件炒處理1）、基卸本思路：依據(jù)勉設(shè)備的假具體運芒行環(huán)境結(jié)，做好宮預(yù)防措寬施、防菠患于未妄然，把樸損失減擇到最低宇。2）分析突郵發(fā)事件的齊可能性概缸率，配置把必要的防維范工具每年應(yīng)對鈴設(shè)備突發(fā)抹事件進行跡必要的演里練。例如專每年在停房誠電保養(yǎng)時談做一次發(fā)綠電機供電柏演練，高耕低壓開關(guān)獵倒閘練習居，要求所竄有技工都層有機會參矮與實際操逃作。電梯豪緊急放人圍（必須具湖備操作證傳）3)配置備用纏設(shè)備，材君料備用空靈調(diào)，備夢用電梯織，備用腳發(fā)電機泳，備用捏潛水泵映、備用遮卡箍。柿閥門，紛電纜等六.突糠發(fā)事件致處理4）、常見矮突發(fā)事件遇及處理措貌施1.停電事故簽：外部失睛壓跳閘，速內(nèi)部設(shè)備勸短路，發(fā)輸電機故障聽。檢測、待調(diào)整開關(guān)致參數(shù)。過欲流保護回粥路，防止典電機燒毀才。2、漏水：摟管道破裂充（含地下云管道），梁水淹（天禾面，地下倡室），排秤水管道堵秘塞（化糞忘池和隔油傳池）。配襖備應(yīng)急管校碼。（如嗎排水管漏關(guān)水檢查）3、空調(diào)階故障：寄冷凍、瞇冷卻管匹道破裂爸，軟接椅。（膨賊脹水箱電加裝止敵回閥）4、供水故僵障：變頻雜設(shè)備故障抗。（使用鑼小電機供霞水）5、電梯翅故障：哪除一般數(shù)故障外比，機房惜溫度偏見高，漏峰水也是份電梯突吸發(fā)事件冠的主要錫原因。溉電梯保溜養(yǎng)斷開趁安全回交路導(dǎo)致人身事故。6、消防級設(shè)備故施障：最取容易被通忽視、向消防水摘泵及聯(lián)押動系統(tǒng)壁出現(xiàn)故圈障時不搭容易發(fā)抱現(xiàn)，有慌些消防滋專業(yè)保納養(yǎng)沒有啦包含水捉泵，導(dǎo)壓致萬一若火災(zāi)時座噴淋系嫂統(tǒng)不能麥供水。5）事故報僵告設(shè)備事故善的現(xiàn)象及漲處理的過秋程事故原因僻的分析：述使用科學肅的方法，主引用規(guī)范尤，標準，坐檢測數(shù)據(jù)處理事故丙的措施，丙防范類似矮事故發(fā)生鞠的建議。節(jié)能在物叨業(yè)管理中釣仍然是個夜概念。在慮這個概念戒的牌子下懷，有些地飽方只說不妻做。因為柜吃力不討械好。投入立了人力，交財力，結(jié)朝果沒有收膀益。有的勿過分夸大欲，故意炒指作，通過枯節(jié)能概念煌獲取利潤??；如某些面變頻節(jié)能煮。三個方面簡：物業(yè)管雖理能耗與熄利益不對熱稱；領(lǐng)導(dǎo)煤想做不熟犬悉；主管湯能做沒動枕力，技工戒不懂也不伸愿意。傳統(tǒng)能源筐管理方法框：通過新墨產(chǎn)品新技停術(shù)和加強朱管理的方遍法節(jié)省能戚耗。１、照明專節(jié)能：蒜通在過提早關(guān)昌燈、使用椅節(jié)能燈、泉定時器、米樓宇自控拿系統(tǒng)準確充控制照明叉設(shè)備；２、節(jié)聾水：通講過減少欄水龍頭犧流量，仿降低水瘋壓；３、空昨調(diào)節(jié)能昆：通過店調(diào)高溫仇度，減異少室外泉循環(huán)空型氣量；新型能源鳴管理思想譜：引入專街家系統(tǒng)，北通過軟件協(xié)方法，將暫設(shè)備能源凈消耗的數(shù)療據(jù)輸入電煙腦進行分屋析，與設(shè)苦備工作狀鋒況進行比匹較，得出仆最佳的能督效比，指永導(dǎo)技術(shù)人體員進行合百理的設(shè)備魄運行和保頑養(yǎng)。１）、對緞中央空調(diào)呢系統(tǒng)的負虧荷統(tǒng)計，蹤蝶監(jiān)測空調(diào)肌冷凍水、獲冷卻水進確出水溫差醫(yī)，指導(dǎo)對中中央空調(diào)揮主機的保拌養(yǎng)。２）、盜對供配暴電系統(tǒng)善負荷的妖統(tǒng)計，書減少線反路損耗遠，特別耳是變壓棚器的損辜耗，指融導(dǎo)對供叢電回路郊的操作書。七.肺能源管豆理八.設(shè)扇備檔案資爛料管理技術(shù)圖苦紙：平肯面圖，扒施工圖技術(shù)手冊垂：發(fā)電機設(shè)備總帳加（清單目級錄）：便妙于及時快弱捷了解設(shè)價備的基本鍬情況。設(shè)備臺帳朽：比較重兆要設(shè)備的娃檔案，從修設(shè)備的購贊進到報廢眠的全過程駱。設(shè)備登記腫卡：粘貼展在現(xiàn)場設(shè)掀備上面。設(shè)備資姜料的信范息化管軍理數(shù)據(jù)錄入滑，比較，雙分析。統(tǒng)計維修早工作單，油分析每月晉工作量，販發(fā)生故障墳的范圍，繩消耗材料撞情況，評裂估員工績退效，客戶污滿意度。統(tǒng)計設(shè)備囑記錄參數(shù)督：分析設(shè)娛備運行狀儉態(tài)，能耗朵情況，統(tǒng)計設(shè)備捐保養(yǎng)記錄知：分析設(shè)敞備運行狀愧態(tài)統(tǒng)計水電孔表：分析估能耗狀況叫。前期準嫩備人員配備:根據(jù)物業(yè)尼基本情況錄和方案要周求,配備基本登的符合要我求的技術(shù)尋骨干；工具準情備:配置基本末個人工具半；熟悉現(xiàn)場:了解現(xiàn)拍場主要摟系統(tǒng)設(shè)法計運行誓原理,熟悉現(xiàn)養(yǎng)場環(huán)境,機房位傭置,主要設(shè)容備安裝談地點.初步清點喬設(shè)備(如有條件);設(shè)備接件管資料接霸管：圖孫紙、技卷術(shù)手冊懲、光盤鑰匙接管聯(lián)：登記設(shè)蟻備:按照系統(tǒng)現(xiàn)分類記錄能設(shè)備型號,規(guī)格數(shù)量唉位置以及沈存在問題怒；水表,電表抄撫表,工具,儀器接管持：遺留問棍題處理攝：特別胡注意禽結(jié)構(gòu)、榜防水、落管道；委標識標攪牌。緊急事故補處理：應(yīng)恰在比較混訪亂的狀態(tài)待中應(yīng)付可拒能出現(xiàn)的懸突發(fā)事件延。做好設(shè)備滿系統(tǒng)運行研簡介和設(shè)武備系統(tǒng)評策估報告九.物按業(yè)前期設(shè)炭備接管十.國宮外設(shè)備高管理簡殿介前蘇聯(lián)的尤計劃預(yù)修厲制為了防止?jié)a(chǎn)設(shè)備鞠的意外故醋障，應(yīng)按漢照計劃進顏行一系列討的預(yù)防性編修理，其法目的是保透障設(shè)備正科常運行和強良好的生儲產(chǎn)能力，糊減少和避奸免設(shè)備因呢不正常的琴磨損、老?；透g唱而造成的累損壞。優(yōu)點：跪避免事敬后維修呆，缺點員：成本就過高。美國的后原勤工程學從軍隊忽發(fā)展起搶來，涉熱及裝備糕的維修椅計劃、森保養(yǎng)、隊物資供舞應(yīng)、運遞輸、裝涼卸、技轎術(shù)資料要管理及鉗人員培裳訓(xùn)。分炮為使用未部門維帶修、中爐間維修例、基地故維修。英國的齊設(shè)備工爭程學由政府設(shè)銷立維修技鬼術(shù)部，指波導(dǎo)中小企東業(yè)進行計趕劃維修，略制定維修址保養(yǎng)標準齒和組織交圈流維修保尾養(yǎng)經(jīng)驗；魄調(diào)查維修補保養(yǎng)費用洪和影響停驢機時間的狗主要因素日本的何全員生滴產(chǎn)維修全系統(tǒng)耍包括：壤預(yù)防維鏟修、必交要的事念后維修來和改善扶維修；塘從公司昌經(jīng)理到熔相關(guān)部洗門知道碗操作人糊員，全穿員參加訓(xùn)。德國的抹設(shè)備管浙理與維妥修概述性：標準咱化和專混業(yè)化。維護保養(yǎng)糟占日常工尊作量的７虎５％，占皺維護總成畜本的２５甲％，檢查派占工作量阻５％，占晨總成本的謹１０％，朱維修占工草作量２５棉％，占成史本６５％史。設(shè)備運行巧工崗位職偉責1.嚴格遵守滑公司員工姥守則和各莊項規(guī)章制振度。2.努力學柏習技術(shù)嗓，熟練艙地掌握與本大廈渣供電、搶供冷、減供水方價式，線籌路、管扶道走向開及所管劈燕轄設(shè)備星的原理逐，技術(shù)休性能及潑實際操冒作。3.努力做好測設(shè)備的維叢修保養(yǎng)工滔作，做好繪防小動物淹工作，確押保安全運摘行。4.按規(guī)定時騰間開關(guān)各啦類設(shè)備，瘡堅守工作塔崗位，定甜期巡視設(shè)渾備，密切鐮監(jiān)視各儀虛表的工作摔情況，對蔑設(shè)備運行里狀態(tài)做到倡心中有數(shù)們。正確抄大錄各項運康行數(shù)據(jù)并蟻填好報表萄。5.對來人浩來電報愿修及時許登記。6.值班長負慚責安排日融常維修工橡作。7.嚴格執(zhí)行譽設(shè)備管理所制度，做恢好日夜班壟的交接班倦工作；8.負責與社供電局謎的業(yè)務(wù)松聯(lián)系，遵并做好猛登記。9.發(fā)生事故丙時，值班殲人員應(yīng)保娛持冷靜頭父腦，按照蕉操作規(guī)程壘及時排除踏故障。10.事故未神排除不謝進行交各接班，希應(yīng)上下拴兩班協(xié)梅同工作殊，一般位性設(shè)備驕故障應(yīng)葉交代清壁楚并做赤好記錄援。11.請假、補圓休需在一蛇天前報告粘領(lǐng)班（主管），并聚由領(lǐng)班障安排合示適的替病班人。12.按規(guī)定的驗時間做好互值班室內(nèi)帽外清潔工頌作。13.每月進行磁一次分管科設(shè)備的維擇修保養(yǎng)工遼作；14.努力做黎到三干寫凈（設(shè)趣備干凈踢，機房菌干凈，脾工作場遍地干凈寬），四打不漏（晝不漏電候，不漏鬼油，不亂漏水，類不漏氣摸），五賓良好（剩使用性腸能好，悠密封良沿好，潤紐奉滑良好廟，緊固表良好，遭調(diào)整良稻好）。設(shè)備運行巧交接班制于度目的規(guī)范工程湯值班人員蜂交接班管徐理工作，忽確保運行甩值班工作也的連續(xù)性搶和相關(guān)工往作的交接外順利完成宣。范圍適用于腹物業(yè)公郊司所屬墻各物業(yè)辮服務(wù)中謹心工程固班組的蜓交接班撇管理。工作內(nèi)挨容接班人把員應(yīng)提捕前十五紫分鐘以煩上到達格崗位，甚做好接題班工作怪。查看上顛班記錄藝，聽取內(nèi)上班值概班人員孤運行情練況的介鴉紹，未顏完成工挑作交代開。檢查儀霧表、工沃具、機啄房鑰匙森及本部金相關(guān)固鼻定資產(chǎn)敏的數(shù)量還狀況，銹并在交霞接班記嬸錄上雙銷方簽名催。檢查設(shè)備抬運行情況役。檢查貴攔重物品周是否齊尸全。檢查值班歡室的衛(wèi)生斷是否干凈歉、物品放閱置是否整敲齊、鑰匙站是否齊全握。凡有下列諒情況不得絲式交接班，斜必要時立掌即通知班避組領(lǐng)班到蔥場處理：設(shè)備記錄請與實際運艦行狀況不便符時。交接班漂人數(shù)不洪齊或不燦在場時頑。接班人岔員精神乎狀態(tài)不睛良，包怨括疲倦摔、醉酒曬、傷病洲等時。設(shè)備發(fā)生劫故障而在脈搶修中，哄而又必須掙交接雙方眨共同處理智時。設(shè)備運行異有異常而枕又找不出趣原因或運宴行情況不尿明時。交班時漠發(fā)現(xiàn)儀絞表、工顯具、機扛房鑰匙量及本部嘴相關(guān)固占定資產(chǎn)恰的數(shù)量憤與清單允上記錄副不符時見。交接班時哭如有突發(fā)壯故障，應(yīng)萬停止交接揭班，并由蹈交班人員異處理，接堆班人員協(xié)砌助進行。交接班司雙方責輛任：交鼠班者未誼交帶清遺楚、未勞列明清騎楚屬交呆班者責明任。接除班者未借看清楚養(yǎng)、未檢弊查清楚武屬接班劃者責任。高壓運牽行工安軌全作業(yè)能指導(dǎo)書1.電房值班鎮(zhèn)電工必須段具備必要唯的電工知附識，熟悉庭安全操作柏規(guī)程，熟悉悉供電系滿統(tǒng)和配電然房設(shè)備的敏性能和操桶作方法，纖具備處理債異常情況瘦的能力。2.電房值班娃電工要有項高度的工橋作責任心勵，嚴格執(zhí)弦行值班巡疑視制度、借倒閘操作飾制度、工來作票制度茫、交接班勁制度、安舅全用具及貪消防設(shè)備替管理制度林等各項制鏡度規(guī)定。3.無論高菜壓設(shè)備統(tǒng)帶電與尋否，值凝班人員怨不得單倆獨移開吃或越過阻遮攔，線若有需暑要移開騎遮欄時鏡必須有佛監(jiān)護人壺在場，爭并符合口設(shè)備不幻玉停電時房誠的安全雷距離。4.巡視配疼電裝置昏，進出熊高壓室近，必須塵隨手將申門鎖好吩。5.高壓設(shè)茅備和低希壓柜的礙倒閘操秀作，必危須由兩陵人執(zhí)行句，并由弟對設(shè)備習更為熟聞悉的一好人擔任粉監(jiān)護。6.帶電裝滋卸熔斷令器時，縣應(yīng)戴絕偉緣手套刮，必要伏時使用址絕緣夾勝鉗，站笛在絕緣抵墊上。7.電氣設(shè)備濫停電后，冶在未拉開混刀閘和做昂好安全措刷施以前應(yīng)晃視為有電拆不得觸及唱設(shè)備和進程入遮欄，尿以防突然出來電。8.在設(shè)備倆房工作垮結(jié)束時猴，工作允人員撤攔離，工酒作負責屬人向值燈班人員脊交待清菊楚，并喂共同檢像查，然寒后雙方壓確認后嫂，值班圣人員方撥可拆除痰安全措課施，恢提復(fù)送電駐。未確肆認前，賤值班人月員不準噴將施工梯設(shè)備合給閘送電欲。9.停電時必譯須切斷各版回路。不港能只拉開胃負荷開關(guān)冶進行工作騙，而必須租拉開刀閘傲或拉出負乒荷開關(guān)小笑車，使各梅回路至少雷有一個明腎顯的斷開算點。變壓奮器與電壓戀互感器必斧須從高低泄壓兩側(cè)斷走開。電壓近互感器的工一、二次購熔斷器都騰要取下。10.工作時必庭須用電壓矛等級合適踩并且合格似的驗電器觸，在檢修揮設(shè)備進出蜻線兩側(cè)分略別驗電。萄驗電前應(yīng)瞧先在有電莊設(shè)備上試釣驗證明驗慚電器良好磨。高壓設(shè)鋸備驗電必炒須戴絕緣帝手套。11.當驗明建設(shè)備確獻已無電起壓后，偶應(yīng)立即音將檢修于設(shè)備導(dǎo)拜體接地積并互相仔短路。呈對可能艙送電至畝停電設(shè)選備的各堵方面或陶可能產(chǎn)批生感應(yīng)擱電壓的唯部分都辣要裝設(shè)燃接地線鳳。接地異線應(yīng)用武多股裸姻軟銅線諸，截面苦不得小商于25平方毫米煩。接地線蜓必須使用頌專用的線著夾固定在文導(dǎo)體上，繳嚴禁用纏任繞的方法雁進行接地費和短路。曲裝設(shè)接地組線時必須福先接好接琴地端，后沿接導(dǎo)體端雁，拆除時每順序與此舉相反。裝嘩拆接地線酒應(yīng)使用絕套緣棒或戴滿絕緣手套養(yǎng)。裝拆工朵作必須由予兩人進行街。不許檢扇修人員自喬行裝拆和戀變動接地坡線。裝拆歇接地線應(yīng)將做好記錄峰，并在交腹接班時交弦待清楚。12.在電容欺器組回售路上工傻作時必經(jīng)須將電混容器逐腿個放電臣。放電射后接地畏。13.在一經(jīng)扁合閘即謊可送電齊到工作本地點的淡開關(guān)和群刀閘操題作把手鎖上都應(yīng)店懸掛“砌禁止合宗閘，有認人工作攔”的標載示牌。14.在帶電設(shè)幕備附近工曬作時，必斗須設(shè)專人榨監(jiān)護。工嚷作中要戴神安全帽，獵穿長袖衣謀服，戴絕趨緣手套，喬使用有絕浮緣柄的工屬具，并站肚在干燥的燃絕緣物上逮進行工作礦。相鄰的鈔帶電部分歡，應(yīng)用絕鄰緣板料隔默開。嚴禁蛛使用挫刀揪、金屬尺它和帶有金關(guān)屬物的毛輛刷，毛撣壞等工具。15.發(fā)生人身富觸電事故價和火災(zāi)事環(huán)故，值班重人員應(yīng)不洞經(jīng)聯(lián)系立揉即斷開有革關(guān)設(shè)備的燃電源，原觸地進行搶須救。16.電器設(shè)寸備發(fā)生窩火災(zāi)時夠，應(yīng)該愉用干式晃或二氧血化碳滅寫火器撲需救。變輸壓器著輩火時，滔只有在政周圍全覽部停電脈后才能疲用干式焰滅火器化撲救。17.遇室內(nèi)漏冠水時，如基在高壓房躬、變壓器咐室、低壓哪房等。當渡漏水危及裙設(shè)備運行織時應(yīng)不經(jīng)智上報果斷寒對受影響位設(shè)備進行仰斷電處理莫，處理后盞應(yīng)立即報伯告當值主少管及工程慎經(jīng)理，并石做好記錄衛(wèi)及突發(fā)事喊件報告。設(shè)備房肢管理規(guī)畫定目的規(guī)范設(shè)備卸房管理工旁作，確保國各類系統(tǒng)廈設(shè)備安全藥、正常運六行。范圍適用于疼高德匯辦所屬物緣瑞業(yè)管轄駁的設(shè)備厘房管理引。工作內(nèi)畝容機房門口孝醒目位置毯懸掛機房資名稱，并它張貼“機錯房重地，閣非請勿進弟”的告示盼牌。凡易燃山、易爆免的設(shè)備烈場站、車高電壓獲、危險搜等設(shè)備撇場所，輩在外圍挎的入口蔑或通道婦等顯眼當位置掛酒貼規(guī)范舟的警示智牌。各系統(tǒng)耗的設(shè)備劍必須在室顯眼位依置張貼澡有統(tǒng)一縫規(guī)格的矩標識。各系統(tǒng)按尾有利工作快和安全原劈燕則在相應(yīng)陳的設(shè)備管孔理閥門和狀電器開關(guān)鏟上掛貼表槳明用途和旦狀態(tài)的告賠示牌。機房鑰匙氏是專用鑰棄匙，未經(jīng)虎領(lǐng)班批準墻并登記在釋冊，任何大員工不得搭持有或隨賊意配制機規(guī)房鑰匙。未經(jīng)工腥程部領(lǐng)坡導(dǎo)批準順，外來冊人員（訪包括參痛觀學習美和施工是等）禁斑止進入俗機房；恢經(jīng)批準絨進入機旋房的外舌來人員韻需做好賺人員登縫記、并摧必須遵貼守機房變有關(guān)管搜理規(guī)定鴉，服從落機房工耗作人員嫌安排指昨?qū)?。政府職貢能工程意部門如膨消防局裹、供電神局、電恰訊局突拋然到場黎檢查或抽抽查相監(jiān)應(yīng)的機詢房，當賀班人員胃在查驗稈證件核駐實身份客后，應(yīng)方熱情接緞待，主袋動配合債，做好雙記錄，趟并應(yīng)立屢即通知逆工程主滑管或上過級領(lǐng)導(dǎo)床。保持機擋房的安維靜、嚴聯(lián)肅、整陰潔，嚴憲禁在機閘房內(nèi)聚跪會、聊傳天、嬉曬戲、睡批覺、喧港嘩等，蘋不得有墳影響工瘋作，分儉散注意外力的行絞為嚴禁攜反帶火種稻進入易詳燃、易孫爆的設(shè)銀備場站例和電子霉類設(shè)備究機房，瞧嚴禁在傘機房內(nèi)果吸煙。振未經(jīng)書疫面批準速并落實橋安全措忙施，不塘得在機換房內(nèi)進釀行動火臭作業(yè)。機房的內(nèi)毫線和外線藝電話，均尖為值班專撕用電話，發(fā)應(yīng)時刻保擦持待機狀病態(tài)，嚴禁奔打私人電話帆或長時竹間占用項電話。各機房耳工作員廟工必須拋按要求持如實認肚真填寫巴各種表威格，主躺要設(shè)備勁的參數(shù)出記錄必鋼須齊全宰，工作虧記錄應(yīng)堅清晰明雙了。層間配電決房管理要護求:層間配電院房門及房鳴內(nèi)的電柜滴、電箱平奏時應(yīng)鎖閉安，房間內(nèi)誦各種開關(guān)辣應(yīng)標志清疏晰。配電房對內(nèi)每月稠清掃一藏次，嚴伯禁吸煙沿、堆放撕雜物。工程部每程月一次檢跌查內(nèi)部設(shè)最備，發(fā)現(xiàn)金異常立即限維修。工程部根鏡據(jù)計劃定舅期保養(yǎng)配恐電房內(nèi)設(shè)哄施，重點幟做好設(shè)備箱清潔和緊饞固接線端核子。檢查議和保養(yǎng)結(jié)低束后填寫色設(shè)備保養(yǎng)苦記錄表。設(shè)備房傅防火管觸理要求:不得在應(yīng)機房內(nèi)痕吸煙。維修工俱作中需臨使用易鎮(zhèn)燃物品盆要事先籮清除火本源，工扁作中要災(zāi)防止易襯燃物外派泄。機眾房內(nèi)不損得存放斥易燃物晌品。動火作業(yè)邪時，由技暴工填寫機饞房動火作喝業(yè)申請表脾，領(lǐng)班簽姓名同意后性方能施工澇。施工前初應(yīng)清除動今火現(xiàn)場的鋒易燃物品計，施工后錘認真檢查塊，確無火緣瑞種方能離騰開當班技僚工在當互班期間姜，應(yīng)注孤意檢查軍機房內(nèi)僑的滅火恭自救措借施，并狠要清楚雄和掌握別各種滅獎火器械己的性能揮及處理撒各種消領(lǐng)防信號銹的正確慕方法。當班技工據(jù)應(yīng)巡查責封任管理轄稈區(qū)域內(nèi)消匠防報警器旅和消防設(shè)溉備的情況衰，及時報賄告、處理倘火警信號幼。機房內(nèi)的凝樓梯、走唱道、出入背口要保持醫(yī)暢通無阻伸，嚴禁堆捏放物件。機房內(nèi)的籌火災(zāi)探測高器、噴淋凈頭、防火礎(chǔ)門、防火傘簾、防排平煙設(shè)備、趕滅火器、目防煙面罩逮、疏散標亦志和指示鮮燈等設(shè)施橋，必須保藏持完整好頭用。保安蕩部應(yīng)每月徹檢查、保掩養(yǎng)，確保爬使用時不傳出故障，私并附相應(yīng)草記錄上報羅上級領(lǐng)導(dǎo)被。發(fā)生電氣熊火災(zāi)時，妙當班技工超施救時應(yīng)訂堅持“先糾斷電，后獲滅火”原辛則；如油久路發(fā)生火傻災(zāi)，應(yīng)立示即關(guān)閉油描閥并用沙已袋堵截油卡路，防止華擴散，并攜用二氧化刷碳或其他再干式滅火描器撲救?；馂?zāi)時設(shè)嚇備操作應(yīng)哪按各工種換的安全操之作規(guī)程操演作，并做液好防火措臺施。遇火災(zāi)時繁，要及時儀上報消防天中心，并喊采取相應(yīng)化的滅火措錦施。滅火蹄后，要詳設(shè)細記錄火湯災(zāi)成因及宰滅火情況兩，書面上輕報公司領(lǐng)掙導(dǎo)。設(shè)備房脊衛(wèi)生管近理要求:機房內(nèi)不鑄得吸煙、鳳隨地吐痰淡、亂丟雜風物。各班技維工必須森按時清寺潔機房軍地面，石做到無壤明顯污唇漬，無連雜物、照無粉塵弄。機房內(nèi)各伯設(shè)備必須略按時擦拭趟，使設(shè)備鼻表面光潔拔無塵。機房值班鋒技工必須組按時清潔躁機房通風倍系統(tǒng)濾沙悼網(wǎng)。機房內(nèi)電廣氣控制箱們及電器開讓關(guān)表面必主須按時清膛潔除塵。領(lǐng)班負責姓對機房衛(wèi)稱生負責檢樣查。工程主味管及經(jīng)衡理每月都組織一畫次巡檢受，對各蜻系統(tǒng)所伯轄區(qū)域征進行衛(wèi)辨生檢查英評比。電梯使用字安全在近現(xiàn)擴代垂直謹運輸交次通工具肺中，電爭梯已經(jīng)株是一種衣十分理京想且具店有高度縮慧安全感繁和舒適衡感的運猶載工具鬧。隨著越葵來越多誓的高層媽、超高凍層建筑嗽出現(xiàn)，槳電梯和歌自動扶肯梯成了榆一種必乞不可少罷的交通段