物業(yè)裝修管理

物業(yè)裝飾裝修管理綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司翁亞飛第二部分

裝修申請第一部分裝修管理概述

第三部分裝修管理

第四部分違章處理

第五部分法律法規(guī)第六部分案例分析物業(yè)裝飾裝修管理第一部分裝修管理概述裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析

物業(yè)裝飾、裝修管理是通過物業(yè)裝修裝飾過程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對裝飾裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運行使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。一、概念裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析二、重要性

裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析

1、物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識和對裝飾裝修管理相關(guān)法律法規(guī)的了解，業(yè)主在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實用、美觀和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權(quán)益。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強監(jiān)督及管理。二、重要性

裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析2、裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點和難點之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險。另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。二、重要性

裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析3、裝修管理是與業(yè)主關(guān)系處理的磨合期，也是與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)的重要時期。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機(jī)，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。三、裝飾裝修流程：

裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析2、房屋裝修需拆改墻體、增加使用荷載，改動門窗等裝修行為的，憑借《裝修備案申請表》向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局（或房地產(chǎn)管理所）申請備案↓1、向物業(yè)提出裝修申請，領(lǐng)取《裝修備案申請表》，提供相關(guān)圖紙資料 ↓3、取得政府部門的備案書后，至物業(yè)備案，填寫相關(guān)裝修資料簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》↓4、通過審核后，物業(yè)發(fā)放《裝修進(jìn)場許可證》↓5、繳納相關(guān)費用（裝修垃圾清運費）↓裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析6、裝修進(jìn)場前驗房↓

7、裝修施工隊進(jìn)場↓8、裝修階段日常巡視、檢查↓

9、裝修完工清場，檢查公共部位、公共設(shè)施等完好情況三、裝飾裝修流程：

第二部分裝修申請裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析一、裝修申請時所需提供的資料裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析雙擊添加標(biāo)題文字房屋所有人或使用人身份證原件及復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同）復(fù)印件，非產(chǎn)權(quán)人申請裝修，裝修項目應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意室內(nèi)裝修平面布置圖裝修申請時所需提供的資料①②③裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份④裝修人員上崗證復(fù)印件1份、身份證復(fù)印件2份（一份作檔案，一份附在臨時出入證反面）⑤裝修合同復(fù)印件⑥水電管線變更詳圖⑦裝修如需拆改墻體或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)出具原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位出具的加固方案原件，并經(jīng)余杭區(qū)建設(shè)局審批⑧裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明⑨裝修如改動房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門意見⑩室內(nèi)裝修平面布置圖⑾二、裝修申請時所需填寫的表單

裝修表格裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析（一）相關(guān)表單1、裝修申請表2、裝修檢查表3、裝修協(xié)議

4、裝修進(jìn)場證

5、裝修進(jìn)場前檢驗表

6、裝修提醒事項或承諾書二、裝修申請時所需填寫的表單

裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析（二）填寫要求1、嚴(yán)格按照公司質(zhì)量管理體系要求填寫。

2、確保內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。

3、填寫內(nèi)容需寫明地點、位置或改變的程度和尺寸。

4、仔細(xì)核查所附資料及圖紙，以防出現(xiàn)漏項。二、裝修申請時所需填寫的表單

【案例】某日，某小區(qū)2-1-301業(yè)主向物業(yè)申請裝修時，提出需裝鍋爐。物業(yè)裝修管理人員在裝修手續(xù)辦理時未問清安裝位置就予以了同意。待業(yè)主裝修時將鍋爐位置放在了陽臺，并把排煙管進(jìn)行了直排，影響到樓上業(yè)主的正常生活。裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析

【原因分析】辦理裝修手續(xù)時未與業(yè)主明確安裝位置，未在裝修申請表上明確注明，造成業(yè)主隨意安裝，形成鄰里糾紛，增加工作難度。

【經(jīng)驗教訓(xùn)】業(yè)主安裝鍋爐等設(shè)施時必須告知業(yè)主安裝在指定位置，一般建議放在設(shè)備平臺較好，并在裝修申請手續(xù)上寫明。同時，后期管理過程中需不斷跟進(jìn)。三、裝修申請時所需告知事項（一）為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為：（1）違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。（2）違法超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載。（3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)。（4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺、露臺、設(shè)備平臺等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。（5）擅自在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等。

裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析三、裝修申請時所需告知事項（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。（7）封閉陽臺或改變陽臺、露臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。（8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備。（9）改變房屋用途或使用功能。（10）對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。（11）在無排污功能的陽臺、露臺安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析三、裝修申請時所需告知事項（二）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時請遵守以下事項：（1）廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅自更改或移動，如確需變動應(yīng)請專業(yè)公司操作。（2）廚房間油煙機(jī)、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣孔已預(yù)留好，切勿隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風(fēng)排氣管道。（3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析三、裝修申請時所需告知事項

（4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢查維修。衛(wèi)生間共用管道檢修口禁止封死以便正常維修。（5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。（6）墻體打孔須向物業(yè)服務(wù)中心申請，統(tǒng)一位置，禁止隨意打孔。（7）裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗證試驗結(jié)果。裝修管理概述裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析三、裝修申請時所需告知事項（三）業(yè)主在對餐廳、客廳、臥室進(jìn)行裝修時，請遵守以下事項：（1）違法拆改、變動主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴(yán)禁拆除、開洞或更改。（2）隔戶墻兩側(cè)任何一戶在裝修時禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。（3）為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。

裝修管理概述

裝修申請裝修管理違章處理法律法規(guī)案例分析三、裝玩修申請蠅時所需莖告知事鳥項（4）各電氣趴回路所負(fù)澆擔(dān)的電器報總?cè)萘空垜z勿超過此瞎回路的限于定容量。浙如需增大受供電容量鼓，請業(yè)主么先到電力考部門辦理復(fù)擴(kuò)容手續(xù)使，經(jīng)核準(zhǔn)訴后，由專津業(yè)單位施欣工并報服陸務(wù)中心備被案。（5）請勿從寶有線電視紙接收系統(tǒng)否中私自接肚線，以免付影響收視脫效果。室建內(nèi)可視對頭講、寬帶謎網(wǎng)絡(luò)終端賴盒等請勿譯隨意移位夾，以免影禁響使用效那果。裝修耗時注意不岔要損壞墻仁體內(nèi)電線忍、電話線骨、對講線沸、有線閉指路電視線始和寬帶網(wǎng)戒絡(luò)線暗埋茶管。（6）鋪設(shè)弓地板地衡角塞打順洞時，象必須有午限位裝購置。注筆意防止慈傷及樓筆板中線臂路管道權(quán)及鋼筋臭。若有璃不明處科，請與柱物業(yè)服防務(wù)中心備聯(lián)系。裝修管鮮理概述裝修申請裝修管僚理話違章處己理績法律法左規(guī)赴案例分尋析三、裝布修申請訊時所需雁告知事基項（7）對于開怕發(fā)商已配繡置的空調(diào)份，室外機(jī)殖位不得隨扣意移位。塔業(yè)主若需開增設(shè)空調(diào)巨，則空調(diào)光室外機(jī)的姿安裝位置銜須征得服晶務(wù)中心的擇同意，并乒在不影響道外立面統(tǒng)渣一、美觀史的前提下飽，進(jìn)行安捏裝。對于騰已配置空達(dá)調(diào)，請業(yè)請主提前與殲服務(wù)中心轟預(yù)約安裝喂時間。（8）對于閥開發(fā)商校已配置視的紅外宇報警探產(chǎn)頭（一倚樓），家在裝修鼻過程中猛如需改堤動，務(wù)民必事先畢聯(lián)系物亦業(yè)服務(wù)伸中心，社請專業(yè)博人員進(jìn)棋行確認(rèn)炮，在施全工過程影中嚴(yán)禁直將探頭步檢修盒勉進(jìn)行封擋閉。（9）地面開慈槽深不得溫超過3㎝，寬不伯得超過5㎝。裝修管呈理概述裝修申坐請裝修管理申違章昏處理槍法律法規(guī)菊案例衫分析三、裝修范申請時所筆需告知事震項（四）衣業(yè)主對渠陽臺進(jìn)精行裝修市時，請喜遵守以夫下事項圈：（1）陽臺裝謊修時請注太意荷載量抗，超載易推損壞房屋均結(jié)構(gòu)，造概成不安全警隱患。（2）禁止拆手除連接陽枯臺門窗的云墻體，擴(kuò)劣大原有門美、窗尺寸綿或另建門昂窗。（3）陽臺浙鋪設(shè)地身磚等裝蛋飾材料掙時，嚴(yán)賞禁破壞飼、拆改預(yù)原有擋水線，以免造逗成今后滲淘漏等情況床。（4）陽臺濁晾衣架綁按服務(wù)拳中心統(tǒng)可一要求新安裝。裝修管理復(fù)概述裝修申渾請裝修管夠理繼違章處衡理夢法律法雖規(guī)貝案例分妄析三、裝雪修申請仆時所需辮告知事特項（五）廁其它遵臺守事項（1）嚴(yán)禁改僵變進(jìn)戶門究的開啟方纏向。（2）裝修中鼻使用的分散隔設(shè)施應(yīng)壞采用輕質(zhì)臥分隔材料招。（3）底層庭蜂院使用時冬，不得改鞠變其整體惱風(fēng)貌，包朽括花園改助造及補種蔬、移植各癥類型植物由；同時，耕為保證小娃區(qū)的整體桐品質(zhì)，不民得在庭院持內(nèi)晾曬衣不被等。（4）底層設(shè)企計有敞開輕式采光井糧戶型，裝園修戶自行橫做好對排擦污泵的維遮護(hù)工作，待定期進(jìn)行羞檢查，也今可委托服沫務(wù)中心進(jìn)壺行有償專份業(yè)保養(yǎng)，夸從而保證改設(shè)備的良慘好運行。裝修管理俘概述裝修申請裝修管穗理憐違章處錫理堤法律法挑規(guī)底案例分栗析三、裝修退申請時所蒜需告知事尸項（5）嚴(yán)格遵聾守裝修時暫間：周一至賄周日：懂上午8：00—襯12：00，下午13：30—2禽0：00。雙休日霸、節(jié)假慕日、中穗午12：00—1久3：30、晚上19：00-2林0：00以及中、梁高考期間舒不得進(jìn)行棟敲、鑿、迫刨、鉆等煮產(chǎn)生噪音戒的裝修活勝動。（6）施工人藍(lán)員注意事筍項。（7）材料進(jìn)名出管理。（8）建筑存垃圾清培運管理旺。（9）違約弱責(zé)任。裝修管愉理概述裝修申請裝修管理砍違章猛處理侮法律法規(guī)蜓案例垃分析第三部分碎裝修辯管理裝修管醒理概述裝修申請裝修管端理違章處睡理姥法律法石規(guī)叉案例分柴析裝飾裝異修管控開原則裝修管理晶概述裝修申險請裝修管捷理違章處理換法律邪法規(guī)鍬案例分析事前告奪知事中控花制在《前期扒物業(yè)服務(wù)部協(xié)議》上界進(jìn)行告知2在《業(yè)主隸臨時管理壘規(guī)約》上負(fù)進(jìn)行約定345在《業(yè)主跡手冊》上易進(jìn)行告知在《小區(qū)誦裝修管理備規(guī)定》上剛進(jìn)行告知在《小區(qū)腹裝修服務(wù)奶協(xié)議》上維進(jìn)行約定慎告知1業(yè)主辦孤理裝修模手續(xù)時富再次進(jìn)抗行告知一、事前扮告知裝修管理熔概述裝修申輔請裝修管饞理違章處茶理貫法律法埋規(guī)挽案例分恢析6事前告知岡途徑二、事輪中控制——物業(yè)裝格飾裝修崖管理內(nèi)鐘容1、房屋兄安全管招理（1）結(jié)構(gòu)榨安全：狠承重、已超載、（2）水、電板安全：防負(fù)水、通暢館性（3）廚、售衛(wèi)設(shè)計都：擴(kuò)大暮、移位桂、增設(shè)（4）防火鴿安全：賀明火等等2、房屋可立面管尸理（1）突出甜物（封晴陽臺、菌衛(wèi)星接愿收器、債晾衣架棋、管道如、雨篷龍、紗窗名、防盜塵門窗等污）（2）有礙觀螺瞻物或改控變原有立績面設(shè)計（醒空調(diào)、堆造放物、打君孔、改變孝原有色系粱等）裝修管理峰概述裝修申請裝修管理違章處釀理全法律法巾規(guī)慚案例分雕析二、事屈中控制——物業(yè)裝飾盡裝修管理舅內(nèi)容3、施工服人員管宣理（1）進(jìn)出園價區(qū)管理（2）食宿管涂理（3）車輛茄管理（4）明火管譽理（5）物品露進(jìn)出管略理裝修管捧理概述裝修申額請裝修管理違章處逮理魚法律法舞規(guī)督案例分砌析二、事中繪控制——物業(yè)裝飾寄裝修管理鏟內(nèi)容4、施工過成程監(jiān)控（1）施工時勁間（2）施工聾進(jìn)出材狂料（3）施工農(nóng)規(guī)范的妨監(jiān)督（4）公共情區(qū)域、模公共部臟位的使陰用（電霉梯、樓聰?shù)?、門儉禁等）（5）建筑垃埋圾清運裝修管理庸概述裝修申熔請裝修管隆理違章處理有法律喚法規(guī)預(yù)案例分析三、事趴中控制——方式方法1、學(xué)會止審圖：將帆違章事項篇控制于萌允芽狀態(tài)。2、嚴(yán)把桶門崗關(guān)：善裝修期間飯，門崗的瞇管理是至模關(guān)重要。吉所有的違堤章材料必哈須排除在繼第一關(guān)—拋門崗，才損能有效控貸制整個園味區(qū)的違章董現(xiàn)象。3、加強淘巡查：在糖業(yè)主裝修續(xù)期間，根潑據(jù)不同的壩裝修內(nèi)容炸，定期巡家查，及時旱發(fā)現(xiàn)問題歸；要發(fā)揮繭全員力量竊，讓每位縫員工都需腸知道哪些頭是屬于違睜章現(xiàn)象。4、加額強溝通哭：多與風(fēng)業(yè)主、嫩施工單作位進(jìn)行僅溝通、租交流，括耐心傾客聽意見吩，了解艇各個裝榆修的真千實意圖井。必要片時借助捆裝修單范位的力派量，化時解矛盾愚與誤解綢。裝修管理虜概述裝修申巷請裝修管理違章處可理扔法律法符規(guī)摩案例分舌析三、事中養(yǎng)控制——方式方法6、注意釘處理方式綱：處理裝戰(zhàn)修過程中澤的突發(fā)問無題或違章貫裝修時，勺換位思考擠，宜疏不訴宜堵，盡辰量以疏導(dǎo)錄、疏通為廈原則。7、人擋性化服掙務(wù)：盡臺力幫業(yè)孕主解決障工程質(zhì)榜量問題看，提供密力所能浪及的服彈務(wù)，與逐業(yè)主建水立感情信基礎(chǔ)，找也是改豈變業(yè)主摟違章的五一個好霸辦法。裝修管理櫻概述裝修申請裝修管理違章處理受法律棍法規(guī)趕案例分析第四部分兄違章墊處理裝修管理披概述裝修申樸請蜻裝修管嘉理違章處理法律法垃規(guī)慈案例分深析一、違章中立即匯報：一旦發(fā)現(xiàn)違章裝修正在進(jìn)行時，立即匯報，并通知相關(guān)人員及時到現(xiàn)場進(jìn)行制止全力制止：匯報的同時，立即先進(jìn)行勸止，以避免擴(kuò)大影響及損失。待相關(guān)人員到后，必須想方設(shè)法先制止違章的進(jìn)一步進(jìn)行，一旦違章成事實，后期再整改難上加難耐心溝通勸阻：相關(guān)負(fù)責(zé)人立即與業(yè)主進(jìn)行耐心、有效的溝通協(xié)調(diào)，了解業(yè)主違章的初衷及原因，尋求其他解決途徑，緩解業(yè)主進(jìn)一步違章的念頭處理過程及違章情況留取影像資料1、2、3、4、裝修管糕理概述裝修申補請抓裝修管裂理違章處愿理法律法規(guī)沖案例庭分析二、違扭章后1、立即匯顫報：一旦通有發(fā)現(xiàn)違墾章裝修時思，立即匯鹽報，并通電知相關(guān)人答員及時到旗現(xiàn)場查看朝。2、聯(lián)系業(yè)絕主耐心央反復(fù)地遠(yuǎn)溝通、撿了解違別章的意鉤圖，堅侄持拆違誤的決心娘及原則賴。3、整合業(yè)栗主質(zhì)量監(jiān)必督組或業(yè)索委會、主夠管部門力耽量，協(xié)助家處理。4、發(fā)書敵面整改片函，留煮取相關(guān)州記錄及珠依據(jù)，泉規(guī)避風(fēng)稍險。5、通報厘社區(qū)、城犯管、建設(shè)懸局等主管雖部門，請揉求拆違處龍理，規(guī)避漫風(fēng)險。6、通過法敢律途徑解危決。裝修管付理概述裝修申胞請澆裝修管脹理違章處作理法律法掩規(guī)電案例分漂析第五部分敢裝修遠(yuǎn)法律規(guī)范裝修管理鐮概述裝修申請攝裝修才管理陰違章處理法律法限規(guī)案例分析一、行派業(yè)規(guī)范形：《物業(yè)管理盞條例》：第四十六席條對物缺業(yè)管理區(qū)他域內(nèi)違反腫有關(guān)治安競、環(huán)保、巧物業(yè)裝飾俊裝修和使框用等方面培法律、法置規(guī)規(guī)定的奧行為，物瞎業(yè)服務(wù)企陳業(yè)應(yīng)當(dāng)制球止，并及逐時向有關(guān)秤行政管理屆部門報告決。有關(guān)行掏政管理膊部門在皮接到物脹業(yè)服務(wù)弦企業(yè)的繩報告后纖，應(yīng)當(dāng)疑依法對妄違法行窯為予以賊制止或待者依法列處理。第五十三唇條業(yè)主管需要裝飾懂裝修房屋品的，應(yīng)當(dāng)垃事先告知痰物業(yè)服務(wù)通企業(yè)。物業(yè)服務(wù)枝企業(yè)應(yīng)當(dāng)舊將房屋裝趣飾裝修中心的禁止行觀為和注意牽事項告知墾業(yè)主。裝修管卻理概述裝修申暫請議裝修管板理護(hù)違章處荷理法律法規(guī)案例分敬析二、裝修故法規(guī)：《住宅室慚內(nèi)裝飾估裝修管面理辦法》：第五條感住宅嫁室內(nèi)裝陰飾裝修轟活動，婦禁止下升列行為龜：醋（倉一）未遠(yuǎn)經(jīng)原設(shè)宜計單位攔或者具贏有相應(yīng)鑼資質(zhì)等異級的設(shè)縱計單位箏提出設(shè)夢計方案凱，變動兼建筑主雁體和承恩重結(jié)構(gòu)奇；那（步二）將暗沒有防價水要求攏的房間賽或者陽浩臺改為犯衛(wèi)生間圣、廚房詢間；購（三）敗擴(kuò)大承椅重墻上郵原有的陽門窗尺卸寸，拆懼除連接慎陽臺的堅磚、混因凝土墻買體；裝修管拔理概述裝修申構(gòu)請?zhí)鹧b修管肥理克違章處并理法律法規(guī)案例分析二、裝克修法規(guī)賺：《住宅室唇內(nèi)裝飾貴裝修管呈理辦法》：（四）損廢壞房屋原坐有節(jié)能設(shè)疾施，降低各節(jié)能效果高；狂（五）路其他影響鼻建筑結(jié)構(gòu)糞和使用安染全的行為槍。蒸本辦法盯所稱建筑杯主體，是者指建筑實團(tuán)體的結(jié)構(gòu)貓構(gòu)造，包柴括屋蓋、訓(xùn)樓蓋、梁反、柱、支顯撐、墻體杏、連接接太點和基礎(chǔ)撒等。決本辦梁法所稱承啄重結(jié)構(gòu)，誦是指直接野將本身自嚷重與各種燒外加作用欺力系統(tǒng)地受傳遞給基汪礎(chǔ)地基的堵主要結(jié)構(gòu)肢構(gòu)件和其蘿連接接點神，包括承柱重墻體、亂立桿、柱談、框架柱泡、支墩、籃樓板、梁臭、屋架、質(zhì)懸索等。裝修管理掙概述幕裝修申請業(yè)裝修耽管理哲違章處理法律法胸規(guī)案例分析二、裝慌修法規(guī)漂：《住宅室朗內(nèi)裝飾憤裝修管祖理辦法》：第六條撕裝修族人從事凡住宅室刪內(nèi)裝飾蝕裝修活暑動，未標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)嘉，不得皮有下列岡行為：腥（一懲）搭建畜建筑物散、構(gòu)筑良物；善（二）袍改變住糕宅外立竿面，在摔非承重懼外墻上廁開門、叉窗；釣（三）協(xié)拆改供告暖管道蛛和設(shè)施竭；尚（瓣四）拆裝改燃?xì)庾锕艿篮途S設(shè)施。尖本條命所列第亭（一）愁項、第摘（二）饞項行為酷，應(yīng)當(dāng)釋經(jīng)城市家規(guī)劃行線政主管民部門批杯準(zhǔn)；第薪（三）酒項行為喝，應(yīng)當(dāng)正經(jīng)供暖稼管理單肺位批準(zhǔn)跌；第（京四）項曉行為應(yīng)爺當(dāng)經(jīng)燃德氣管理縣單位批匆準(zhǔn)。裝修管理返概述裝修申國請暢裝修管論理屋違章處柏理法律法故規(guī)案例分析第六部分坐案例跳分析裝修管燃理概述省裝興修申請籍裝痰修管理謎違輕章處理腿法蝴律法規(guī)案例分駐析一、案糧例1：裝修管晉理概述僻裝少修申請熊裝隊修管理乓違雖章處理踩法很律法規(guī)案例分轟析案例分低析.p婚pt二、案例2：某小區(qū)菜高層住撥宅1-1-即702業(yè)主在磁裝修過悠程中，籮擅自將扣室內(nèi)三劍室兩廳捆的住宅爺分隔成終四室兩蜻廳，主饅衛(wèi)生間疲隔墻拆匙除，增躬設(shè)污水蟲管口及趨下水管越，將原吹污水管穗口的防輝水層破換壞，與毫樓下602打通。裝修管理虜概述裝修申節(jié)請話裝修管芳理度違章處遺理筐法律法昌規(guī)案例分析污水管傘防水圈昂破壞裝修管理升概述裝修申請艷裝修掠管理律違章處理糠法律駝法規(guī)案例分析砌分隔墻裝修管理周概述裝修申仰請黑裝修管亭理字違章處鵲理隙法律法勤規(guī)案例分劣析二、案例2：【處理經(jīng)過】物業(yè)中心深在發(fā)現(xiàn)此齡情況后，駁立即進(jìn)行吹了制止，淹根據(jù)《裝飾裝修鹽管理協(xié)議》責(zé)令停工亭，并聯(lián)系702業(yè)主告知蕩其違章情敗況，要求借其立即停易工整改。同時通知濤樓下業(yè)主驗關(guān)于樓上角的違章情嫁況（避免群樓下業(yè)主豈萬一來房凝屋時發(fā)現(xiàn)酷此情況）貧。702業(yè)主強造調(diào)并非孩打算群斷租，只觀是家里染人較多慚，才將擊房間進(jìn)滑行分隔施，并對晝自身的返違章行舌為不以笨為然。鍬由于人祝在溫州走，這里癥全權(quán)委封托朋友鄉(xiāng)豐裝修，毅不愿過辰來處理惡此事，棋對于后密期的整轟改不太琴配合。裝修管呆理概述裝修申達(dá)請少裝修管絕理中違章處寇理慢法律法艘規(guī)案例分析二、案唱例2：【處理經(jīng)過】物業(yè)中心核當(dāng)即向當(dāng)集地房管部珍門進(jìn)行了租匯報，第返二天由房累管部門、602業(yè)主及暈物業(yè)共噴同到702進(jìn)行查給看。經(jīng)襲查看后梁，由房要管部門驕開具限秩期整改興通知書小。602業(yè)主提色出要求叼其恢復(fù)俘原樣，泄并由702出具承詳諾書，追保證室均內(nèi)裝修近嚴(yán)格按宅照規(guī)范變施工，膚禁止再小出現(xiàn)違帥章裝修鼠或涉及瓦安全隱趨患的行銹為。經(jīng)向702溝通后，702業(yè)主缺出乏裝修壁管理安框全知識糧，認(rèn)為政物業(yè)故唉意刁難菊，情緒鬧激動，打繼而向400投訴。裝修管理汗概述裝修申請鍵裝修撈管理程違章處理璃法律路法規(guī)案例分析二、案碰例2：【處理經(jīng)過】后經(jīng)過1個多月的委協(xié)調(diào)，702業(yè)主在俱房管部怕門及602業(yè)主的汪雙重壓肆力下，婆終于對駐該衛(wèi)生濕間恢復(fù)貸原樣，絨重做防霞水。對紫室內(nèi)空警間房間捧的分隔拳恢復(fù)原梁樣，經(jīng)騎審批合麻格后再繪行分隔產(chǎn)，并承咱諾不作陸群租，謹(jǐn)按規(guī)范紐奉裝修。裝修管帽理概述屋裝窗修申請吉裝倍修管理觀違蝦章處理太法列律法規(guī)案例分析二、案例2：【經(jīng)驗教訓(xùn)】：1、嚴(yán)把裝筒修申請關(guān)傳，業(yè)主辦經(jīng)理裝修手點續(xù)時需認(rèn)膜真審核，酸加強違章帽裝修事項睜的宣傳及寺提醒。2、加強賀裝修期癥間的巡映查，提梢高敏感蛛度，發(fā)限現(xiàn)有異常情況惑需及時呼匯報。3、要學(xué)栗會借助功各方面箱的力量睜，轉(zhuǎn)移役矛盾，燭減輕工槽作難度傍。4、注意森鄰里關(guān)裂系的處浩