溧陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)概況

市場(chǎng)篇溧陽(yáng)市概況區(qū)域位置溧陽(yáng)市位于江蘇省蘇南，地處長(zhǎng)江三角州，屬上海經(jīng)濟(jì)區(qū)。土地總面積1535平方公里。距上海、杭州200公里，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里，距常州機(jī)場(chǎng)60多公里。104國(guó)道穿境而過(guò)，寧杭高速公路揚(yáng)溧高速縱橫全境，新長(zhǎng)鐵路正在建設(shè)之中，蕪太運(yùn)河直達(dá)長(zhǎng)江碼頭。歷史文化溧陽(yáng)秦朝建縣。二千多年歷史孕育了這里的文明。多少英雄豪杰、文人墨客在這里留下了動(dòng)人的故事和不朽的詩(shī)篇。這里又是一塊神奇的土地，溧陽(yáng)上黃水母山發(fā)現(xiàn)的“中華曙猿”等大量化石，經(jīng)中、美、德等國(guó)科學(xué)家聯(lián)合考證，距今已4500萬(wàn)年，被認(rèn)為是包括人類在內(nèi)的一切靈長(zhǎng)類動(dòng)物的共同祖先，堪稱世界之最。溧陽(yáng)由此被人譽(yù)為“人類老家”、“游子故鄉(xiāng)”！自然資源溧陽(yáng)有耕地面積112萬(wàn)畝，林地32.8萬(wàn)畝，河流和湖泊42.6萬(wàn)畝。物產(chǎn)豐富，是著名的“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”，獲國(guó)家“糧棉大縣”、“商品糧基地縣”、“全國(guó)山區(qū)綜合開(kāi)發(fā)示范縣(市)”的稱號(hào)。盛產(chǎn)稻、麥、油、茶、蠶繭、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。六萬(wàn)畝茶園，二千噸茶葉，“前峰雪蓮”，“南山壽眉”等茶名聞遐邇。以此，每?jī)赡昱e辦一次“中國(guó)溧陽(yáng)茶葉節(jié)”。溧陽(yáng)非金屬礦產(chǎn)資源非常豐富、石灰石、方解石，大理石、陶土、彩瓷石等儲(chǔ)量均在億噸以上，且品位優(yōu)良，具有極佳的開(kāi)采價(jià)值。天目湖國(guó)際度假村天目湖旅游度假區(qū)作為省級(jí)旅游度假區(qū)，已形成集吃住、觀光、娛樂(lè)為一體風(fēng)景旅游區(qū)，游客以每年20%以上的速度上增，98年達(dá)到150萬(wàn)人次，度假村將以高爾夫球場(chǎng)、別墅景觀為主體，依自然山水開(kāi)發(fā)旅游度假項(xiàng)目。隨著人民生活水平和開(kāi)放程度的提高，在一片未受污染的自然山水懷抱下，享受人生，已成人們的一大追求和向往，其市場(chǎng)前景十分廣闊。溧陽(yáng)昆侖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江蘇省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)--溧陽(yáng)昆侖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)屬上海為龍頭的沿江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處蘇、浙、皖三省交界處，距南京、蘇州、江陰港、張家港均在100公里左右，距上海、杭州200公里，距南京碌口國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里，距常州48公里，西傍104國(guó)道和運(yùn)河，水陸交通發(fā)達(dá)。市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)繼續(xù)保持快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)總收入36.78億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入31.74億元，完成財(cái)政收入9993萬(wàn)元，外貿(mào)自營(yíng)出口1300萬(wàn)美元，全同利用外資4341萬(wàn)美元，實(shí)際利用外資1307萬(wàn)美元，全年新批進(jìn)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目17項(xiàng)目，完成投資2.1億元，開(kāi)發(fā)開(kāi)放取得新進(jìn)展。完成了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總規(guī)劃面積由原來(lái)的5.8平方公里擴(kuò)大到21.97平方公里，加快了三期開(kāi)發(fā)步伐，完成基礎(chǔ)設(shè)施投入2219萬(wàn)元。綜合實(shí)力溧陽(yáng)全市79.6萬(wàn)人口,2002年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值102.1億元，人均GDP1564美元。三次產(chǎn)業(yè)量為13:52.3:34.7。財(cái)政收入8.8億。自營(yíng)外貿(mào)出口總額8153萬(wàn)美元。銀行存款余額94.7億元，職工平均工資11171元，農(nóng)民人均純收入4375元。多次被評(píng)為全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）。溧陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況經(jīng)濟(jì)總量人均完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)13005元，比上年增長(zhǎng)12.5%。2002年全年完成財(cái)政收入88019萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)36.7%，財(cái)政收入占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為8.6%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)物價(jià)拖市場(chǎng)物價(jià)總痕體水平下降凡。2002疫年全市居民戴消費(fèi)價(jià)格指因數(shù)為100設(shè).2%，比石上年下降0幫.2個(gè)百分蒼點(diǎn)。人民生活樸城市居民生港活水平繼提偏高。200姥2年全市城雁鎮(zhèn)職工年工捧資總額為6雖2641萬(wàn)狀元，比上年斗增長(zhǎng)2.3競(jìng)%；城鎮(zhèn)職縣工人均工資獲性收入為1勒1171元抄，比上年增歉長(zhǎng)8.8%席；農(nóng)民人均拌純收入43漁75元，比膨上年增長(zhǎng)6鬼.1%。城朵鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄排存款繼續(xù)增裁加，人均儲(chǔ)偏蓄為887喊8元，增長(zhǎng)窄28.0%設(shè)。居住條件帝改善，全年輪城鎮(zhèn)新建住咽宅14.7燕3萬(wàn)M2，映農(nóng)村新建住誤宅23.2怎2萬(wàn)平方米沫；年末城鎮(zhèn)仔居民人均使辛用面積為1裂6.78M央2，增長(zhǎng)2悄.6%；農(nóng)饒村居民人均勻使用面積3自8.53M愧2，增長(zhǎng)1遇.9%。緊溧陽(yáng)微市房地產(chǎn)開(kāi)商發(fā)情況被固定資產(chǎn)投抖資戰(zhàn)2002年郊投資力度繼捉續(xù)加大，增熱長(zhǎng)幅度明顯殺上升。全年心完成全社會(huì)倚固定資產(chǎn)投郊資2981漫08萬(wàn)元，于比上年增長(zhǎng)悔30.7%閣，提高18徑9個(gè)百分點(diǎn)積。完成工業(yè)經(jīng)投入124姥468萬(wàn)元慢，增長(zhǎng)57三.8%。其縣中基本建設(shè)愚完成投資1急06914仇萬(wàn)元，增長(zhǎng)丙5.2%；陜更新改造完擇成投資56杠664萬(wàn)元熟，增長(zhǎng)57喂.5%；農(nóng)字村完成投資遷10277羞7萬(wàn)元，增砌長(zhǎng)73.4枕%；房地產(chǎn)捧開(kāi)發(fā)完成投夕資3175置3萬(wàn)元，增嘩長(zhǎng)99.8巧%。民間投東資活躍，全閣年私營(yíng)個(gè)體左完成投資6堡7133萬(wàn)籍元，增長(zhǎng)1高0.5%。仙房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)革狀況露住2002年評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)嗚投資情況竟合計(jì)上住宅威辦公樓掛商業(yè)營(yíng)業(yè)用枕房暑其他叼全年完成投疫資額（萬(wàn)元掃）糊31753螺26611惡521集1572封3049酷房屋建筑竣芳工面積（平純方米）躬17140叛0定14730傳0丸700彈9500街1400堅(jiān)2002年痰商品房銷售知額為319蠅53萬(wàn)元，精商品房屋銷滴售面積為2桑1.11萬(wàn)卡平方米。影競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分耕析愈競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域范朋圍屬于溧陽(yáng)塵市新區(qū)內(nèi)，陳目前新區(qū)在之建或即將建寇造的項(xiàng)目不團(tuán)多，且地理樹(shù)位置都比較細(xì)相近。在售汪項(xiàng)目的住宅戀多層銷售均襲價(jià)在180節(jié)0~230醋0元/平方羞米之間，房帶型以三房為他主，面積在惹100~1話50平方米乎之間，總價(jià)激在22玻.5襯~胸28.7亡萬(wàn)元之間。著定價(jià)為成本促加利潤(rùn)原則筆，多數(shù)需加位收一系列的蜘代辦費(fèi)。折年算成單價(jià)約刷為300元急/平方米。捐頂層多帶閣陷樓，頂層閣搏樓以600慘~800元玉/平方米的纏單價(jià)出售。羊而還有部分紫項(xiàng)目銷售可赤以打折（多畜為9折）。鑄一般一個(gè)樓筋層或多個(gè)樓尿?qū)樱ǖ蛯佣艉腿龑樱╀N挑售單價(jià)相同鼻?？驮磶缀鯃?chǎng)都為本地客東源，且約3冷0%的客源防為第一次購(gòu)陳房。斯龍亭苑7暫26076爸6驢開(kāi)發(fā)商想：江蘇金燕則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)芒累地趣址：臺(tái)港路脹開(kāi)盤時(shí)間：汗2004年沃5月累項(xiàng)目概況：娘龍亭苑由江淡蘇金燕房地戰(zhàn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限幅公司開(kāi)發(fā)。選該項(xiàng)目地塊碰位于臺(tái)港路殖上，緊鄰本筑項(xiàng)目地塊，盾目前為一般停村莊和農(nóng)田戒。在主干道尾南環(huán)路上以劈樹(shù)立了一塊壓巨幅做前期斑客戶積累。票預(yù)計(jì)將于5求月對(duì)外銷售麥。誤錦繡花園（車二期）83鐘05888旅開(kāi)發(fā)商際：溧陽(yáng)九州曉房產(chǎn)賽地?zé)熤罚哄X家路口交房時(shí)間：英2005年哥5月漠建筑規(guī)模：挪3棟低層（怖4層）（二鳴期）蜂房型面積：合三房二廳二齊衛(wèi)123平窗方米（一期茄五層加頂）鍵、140平螺方米、14挪3平方米、卻148平方聲米害銷售單價(jià)：伸二、三層：霜2380元邀/平方米如五層加頂：謠2060元以/平方米昌銷售總價(jià)：票二、三層：壺35.65少萬(wàn)元夜五層加頂：槳28.95家萬(wàn)元臥代辦費(fèi)閘：代征代辦尖：煤氣、電犁子防盜門、跳有線電視、鏟裝潢垃圾費(fèi)匹、太陽(yáng)能約嘩13000吉元輝隱豐配恐套：193坐.3元/平潛方米魚涌攔儲(chǔ)藏室偏：6000征元（10平瑞方米*60拳0元/平方佩米）灣車位配置：招0.鋤75鑰輛/戶（2首.4米架空序?qū)榆囄唬┧檐囄粌r(jià)格：六3米寬6萬(wàn)礎(chǔ)；3.4米耗寬6.4萬(wàn)憲；4米寬7悼萬(wàn)圖項(xiàng)目概況：諸小區(qū)正門位反于錢家路上像，另外在臺(tái)處港路和南大么街上也有小情區(qū)出入口。藏住宅共分三鍬期銷售。一誦期除余幾套亭五層加頂房左型外均已售忽完，將于8腿月交房。二糊期銷售3棟霜4層低層，匙全部為三房陜?cè)O(shè)計(jì)，2.唇9米層高。泰住宅底層2傲.4米架空嫁，為架空層股車位。定價(jià)燈為成本加利惜潤(rùn)原則，除白總價(jià)外還需厘交付一系列古的代辦費(fèi)，境代辦費(fèi)每戶棄在4~5萬(wàn)須之間，其中文儲(chǔ)藏室位于羽住宅底層，盯大約為10撓平方米左右脾。頂層閣樓哈以600元備/平方米的宏單價(jià)出售。羞目前小區(qū)銷恐售情況良好盜，三、四層故房型所剩不際多。該項(xiàng)目機(jī)三期將與本阿項(xiàng)目同期上鄭市。金谷廣場(chǎng)驗(yàn)開(kāi)發(fā)商冶：（中外合午資）江蘇溧救陽(yáng)金新房地皺產(chǎn)發(fā)展有限叫公司姨地納址：南環(huán)路炕與燕山中路壁的交匯處神開(kāi)盤時(shí)間：慕2002年凳6月感占地面積斗：丸近10萬(wàn)平愿方米墾用地性質(zhì)：搖住宅、商住貸、寫字樓、職酒店、底商鐮住宅規(guī)模：巷20棟低層拍（2、3、僚4、5層）暢、多層、小踏高層濟(jì)（9層）過(guò)，460多騙戶戴房型面積：勁三房二廳二建衛(wèi)129.服74平方醬米、134裹.17平方猛米、137宮.22平方船米、148畢.45平方蓄米蝶商鋪面積：章一、二層3打00~40征0平方米（皺單套面寬8捆米，進(jìn)深1亮2米，可自電由組合分割鑰）表銷售單價(jià)：震住窄惕宅鍛：多葉層：19份00元/平俊方米（整盤更）；178牌0元/平方銳米（開(kāi)盤）誘；2100婦元/平方米村(尾盤)胃?jìng)~守丈小軍高層：帽2500元械/平方米超商允鋪：650睛0~680宅0元/平方希米績(jī)寫適橋字禁雕樓抵：3500箭~3200租元/平方米姓車位配置：竿0.6輛/鴿戶（半地下暮車庫(kù)/架空逐層車位/路家邊停車島）跳車位價(jià)格：偵半地下車位趙單價(jià)：12揭80元/平臘方米（20款~30平方洽米/個(gè)車位拆）；標(biāo)賀準(zhǔn)車段位：50純000元/餡個(gè)濃項(xiàng)目概況：歷小區(qū)配套有潛泳池雕和更會(huì)所脫。丈近400米梅商業(yè)街，3魄個(gè)大型商業(yè)霜廣場(chǎng)。罷住宅錫多棟建筑實(shí)農(nóng)行底層架空雁，既增強(qiáng)了才區(qū)內(nèi)視線的叛通透性、開(kāi)退敞性，又形留成眾多的自揪由活動(dòng)空間合；架空層配艱置綠化小品酒和休閑場(chǎng)所營(yíng)。建筑應(yīng)風(fēng)格現(xiàn)代系、扶簡(jiǎn)潔少、架明快咸；建筑業(yè)立面高雅躲、趟挺拔屠、如穩(wěn)重腥。頂層閣樓殃以800元敢/平方米的熄單價(jià)出售。易景觀房另收膏2萬(wàn)元/戶謎觀景費(fèi)。目喇前已經(jīng)交房浪。眉錦匯商業(yè)廣灑場(chǎng)龍發(fā)展商曠：溧陽(yáng)錦匯課置業(yè)發(fā)展有既限公司殖地遠(yuǎn)址：燕山路叢交房時(shí)間：后2005年結(jié)5月制總用地面積大：7342閉3平方米鴿總建筑面積價(jià)：7480根0平方米眉其中商鋪總款面積：27嗎891平方灘米（一層1棗1392平照方米、二層巾11067立平方米、三砌層和三層以蘇上5432朋平方米）借21層賓館煌總面積：2發(fā)4759平扇方米（底層紙2253平詞方米、標(biāo)準(zhǔn)器層1000妨平方米）笨超市區(qū)留總面積：2露2150平掌方米（一層繭10590阿平方米、二膝層1156坊0平方米）賭建筑密度：獅30.8%誠(chéng)綠化率擇：37.0賺%獅容積率素：1.02族商鋪開(kāi)間：夏4米美商鋪進(jìn)深：奏12、14泰米紗商鋪銷售單樂(lè)價(jià)：一、二斑、三層均價(jià)形8000元能/平方米漏車位數(shù)量：慰420輛（戰(zhàn)其中超市區(qū)微地面34輛亭、地下17植3輛；賓館碌地面63輛橋、地下65咬輛；商業(yè)區(qū)涌85輛）隔項(xiàng)目概況：月該項(xiàng)目位于獎(jiǎng)燕山路，客灰運(yùn)中心對(duì)面尖，規(guī)劃有一麥幢21層星她級(jí)酒店、大義賣場(chǎng)和商鋪察。商鋪劃分版為綜合類、理餐飲類、服饑飾類、美容捐美發(fā)類。其晚中沿燕山路面的綜合類二蓋層商鋪已經(jīng)而全部銷售完珍。商鋪單套聲開(kāi)間為4米鳥(niǎo)，進(jìn)深為1道2~14米件?？勺杂山M側(cè)合分隔。一閃、二層原則談上一同出售葡。廣場(chǎng)車位史由物業(yè)統(tǒng)一婚管理。汽競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一象覽表梁樓盤案名丹用地地性質(zhì)害面積趁（平方米）新銷售單價(jià)保（元/平方眠米）征銷售總價(jià)襪（萬(wàn)元）贏車位情況方備揭注底車位配比眠車位價(jià)格顛（元）洪錦繡花園闊住宅范123~1酒48獸2500狀30.75準(zhǔn)--37辭0.咬75片60000鳥(niǎo)~7000肯0成05.5交頌房疏金谷廣場(chǎng)悉住宅涼129~1吵48股多層200夏0寇25.8耐—諒29.6安0.6歡1280*卸20~12牧80*30甚標(biāo)準(zhǔn)500肉00恢現(xiàn)房音小高層25多00濤32.25穩(wěn)--37艙商鋪咐單套8*1索2出一二層65舊00~68承00摟/站寫字樓期/最3500-宜-3200綁/督錦匯商業(yè)步廣場(chǎng)儲(chǔ)商鋪皂單套澤4*12~音4*14際一、二、三壞層均價(jià)80鏈00正/北420輛威/帳05.5交德房產(chǎn)品篇地塊簡(jiǎn)介項(xiàng)目現(xiàn)狀跨本項(xiàng)目地塊壘位于城市南穩(wěn)片新區(qū)內(nèi)，尤北起臺(tái)港路甩，南至10運(yùn)4國(guó)道城區(qū)宜段，東起南戒大街延伸段價(jià)，西臨體育動(dòng)路。由規(guī)劃淹的城市次干閣道錢家路和睡龍亭路將之睛分成三塊，讀按原南片新的區(qū)詳細(xì)規(guī)劃將，其編號(hào)分回別為B4(直包括B40韻1、B40墨2)、C3盆、C4（包驚括C401拿、C402挖）地塊?，F(xiàn)蓬狀為一般農(nóng)岡田和村莊。項(xiàng)目現(xiàn)狀如客運(yùn)中心甜奴控?zé)嵴嗌降嚷仿窙r蘭紐攔核測(cè)南大街席路況紀(jì)規(guī)劃控制指秘標(biāo)脊規(guī)劃總用地孟面積：39殼9740平妻方米魯出讓總用地淡面積：34岸2490平擁方米（B4腦01地塊8農(nóng)3230平雪方米、B4衫02地塊2斑3550平猴方米、C3輸?shù)貕K134瘋030平方掠米、C40貌1地塊73援050平方積米、C40肚2地塊28柜630平方濟(jì)米）睡容積率想：B401壇、C401殊地塊不大于箱1.15，法C3地塊不膠大于0.9溉，B402初地塊不大于捷1.0，攝C402地卵塊不大于2觀.0凱建筑密度：翠B401、檔C401地愛(ài)塊不大于2劑5%，C3篩地塊不大于需25%，B購(gòu)402地塊舉不大于35無(wú)%，C4沈02地塊不喚大于30%企總建筑面積澤：不大于3筒81140腿平方米（公箭共服務(wù)設(shè)施悔8000平舞方米、B4斜01地塊不閥大于957此10平方米聯(lián)、B402器地塊不大于海23550推平方米、C幟3地塊不大殼于1206凈20平方米曉、C401裙地塊不大于宏84000栽平方米、C音402地塊潑不大于57妥260平方稅米）拔綠化率碧：B401萌、C40哲1、C3地姑塊不小于3膏5%，B4政02、C4蹤02地塊不儀小于25%鍛建筑層次：所B401、啞C401位地塊多層為垂主，C3地張塊低層、多飼層，B40稠2地塊低層孝、多層，C撈402多層咳、中高層暖用地性質(zhì)：弱二類居住用當(dāng)?shù)兀˙40兔1、C3毀、C40喪1地塊）悶商業(yè)、服務(wù)悟業(yè)（B40譽(yù)2地塊）虎金融保險(xiǎn)業(yè)露及貿(mào)易咨詢榮業(yè)用地（C磁402地塊卷）烤停車指標(biāo)：燕居住用地小祥汽車停車位卷按不少于1茅.0輛/戶貴配置攪SWOT分弱析衫優(yōu)勢(shì)爽宋躬若疼嗽形怎劣柜勢(shì)懇較大的市場(chǎng)娃空間伸診頑級(jí)普×鐘客戶來(lái)源紹較為單一源長(zhǎng)途汽車站晝重要的信息珠傳播渠道崗毫俊×頓長(zhǎng)途汽車膛站人流嘈雜遵模澆均邊耕模般切狠周邊配套設(shè)馬施齊全泉堂蹦中捐×更項(xiàng)目所處懼區(qū)域位置較精為偏遠(yuǎn)誕周邊已初見(jiàn)吸規(guī)模的新建離成熟小區(qū)籃房淚×寧周邊區(qū)域越商業(yè)配套及角公交線路較帝為貧乏乎本項(xiàng)目旁的僚商業(yè)圈建設(shè)更機(jī)遇輛慕匯攔浮怪寫常威脅留溧陽(yáng)市房地嚷產(chǎn)處于初步犯階段揀勉詠×課周邊競(jìng)爭(zhēng)涂樓盤壓力不佛容忽視薪收入提高帶協(xié)來(lái)需求增長(zhǎng)宜秤謎叨×興周邊樓盤蓄低價(jià)格的威媽脅部勺晚用雙批乏綜合開(kāi)發(fā)規(guī)裕模優(yōu)勢(shì)倒優(yōu)勢(shì)每—狀考量本項(xiàng)目揀所具有的優(yōu)根勢(shì),是什么曬因素使得本被項(xiàng)目能立足彼市場(chǎng)、區(qū)別伏于其它競(jìng)爭(zhēng)樸者。酬溧陽(yáng)巡市房地產(chǎn)開(kāi)彎發(fā)的項(xiàng)目較剖少，可供選嗓擇的物業(yè)有處限，給本項(xiàng)煤目帶來(lái)較大淹的市場(chǎng)空間冬。庭本項(xiàng)目與長(zhǎng)檢途汽車站僅閥咫尺之遙，絮由于長(zhǎng)途汽射車站是撒溧陽(yáng)闊市與外省市暮聯(lián)系的唯一耐重要交通工榮具，因此較搜大的客流量句成為傳播本壤項(xiàng)目信息的蠢重要渠道。聯(lián)周邊中學(xué)、星職業(yè)學(xué)校，秘市政府、海熟關(guān)等配套設(shè)倚施齊全，給滴小區(qū)的業(yè)主字帶來(lái)較大的磚便利。額周邊金谷廣跳場(chǎng)、燕金南螺苑等新建的完成熟小區(qū)已矛經(jīng)成型，能閃提升整個(gè)區(qū)扎域的新住宅寄氛圍與人文參素質(zhì)。纏本項(xiàng)目旁在貫建的商業(yè)綜報(bào)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目炒將會(huì)成為本甩項(xiàng)目的重要注賣點(diǎn)之一,浮大賣場(chǎng)、娛例樂(lè)休閑場(chǎng)所蛋、美容美發(fā)推等齊全的商戲業(yè)配套設(shè)施算將會(huì)提升本朋項(xiàng)目的品質(zhì)比以及聚集人烏氣、活躍本謝區(qū)域的商業(yè)討市場(chǎng)、推動(dòng)鍬本項(xiàng)目的快溜速去化。艦機(jī)遇轉(zhuǎn)—齒任何推進(jìn)項(xiàng)深目成功及對(duì)廁項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起蠶到正面推動(dòng)護(hù)的作用的因魚素,市場(chǎng)的破變化、發(fā)展既趨勢(shì)及其它扎潛在的因素寨。波溧陽(yáng)市目前娛開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目翅品質(zhì)都還處黨于初級(jí)階段趟,將會(huì)給本浩項(xiàng)目帶來(lái)較世大的發(fā)展空窩間。倍溧陽(yáng)笛市范確立外向帶虎動(dòng)戰(zhàn)略，以撕擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)精易帶動(dòng)全市歸產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)搬整，以引進(jìn)騰外資增強(qiáng)經(jīng)爽濟(jì)發(fā)展的后膜勁礦。經(jīng)濟(jì)的持揉續(xù)高速增長(zhǎng)炕和居民可支第配收入的不疑斷提高,都琴在客觀上提菜升了客戶對(duì)陡住宅的購(gòu)買休力。厘市政府對(duì)城士市的整體規(guī)陸劃建設(shè),以榜及項(xiàng)目周邊孔配套設(shè)施的搏逐步完善也哲成為促進(jìn)本唐項(xiàng)目發(fā)展住掘宅物業(yè)的動(dòng)炭力之一。直劣勢(shì)脅—惕列出本項(xiàng)目專缺陷所在,晝是什么因素筑在制約本項(xiàng)倆目的發(fā)展柄×涉由于溧集陽(yáng)市并非旅干游開(kāi)發(fā)城市悲,客戶主要儲(chǔ)來(lái)源還是本陵市的居民,宵因此客戶結(jié)棚構(gòu)較為單一。蛛×睛雖然長(zhǎng)墻途汽車站較矛大的人流量撇能成為傳播覽本項(xiàng)目信息籮的重要渠道火,但是由于愚人流嘈雜,役來(lái)往的車輛轎繁多使得整距體環(huán)境污濁百,將會(huì)影響維項(xiàng)目的整體堤品質(zhì)。僅×展在溧陽(yáng)蠶市居民的概租念中本項(xiàng)目祝所處的區(qū)域撥位置并非傳曾統(tǒng)中心區(qū)域刺,因此較為簽偏遠(yuǎn)的地理駛位置將會(huì)制罪約一部分客擱戶考慮購(gòu)買包本項(xiàng)目。舌威脅憂—?jiǎng)捻?xiàng)目自身蜻以及外部?jī)舍寕€(gè)方面分析探可能對(duì)本項(xiàng)萍目造成負(fù)面喘影響的因素序×冊(cè)周邊同便本項(xiàng)目特質(zhì)慢較為接近的蘇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,雷由于其在地證理位置、商爺業(yè)配套設(shè)刃等都具有相償當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力鄙,會(huì)對(duì)本項(xiàng)殖目的整體發(fā)暗展造成壓力貢,包括辦公虹樓、住宅等市場(chǎng)。真×急周邊競(jìng)尋爭(zhēng)樓盤的均失價(jià)在230森0元/平方極米左右,低吼廉的市場(chǎng)價(jià)普格將會(huì)影響顧本項(xiàng)目以高犬品質(zhì)、高價(jià)甩格的物業(yè)形樣態(tài)推向市場(chǎng)紹,市場(chǎng)的接漆受度與客戶孕的實(shí)際承受塔能力是否成膚正比還有待吉考慮。產(chǎn)品定位撒中國(guó)戲·夕溧陽(yáng)，新行思政中心Li鮮ving-瓶Mall!廊新行政中心屬：魚在中國(guó)的中修小城市，撐樓握主流政經(jīng)園資源的群體永仍較為單一準(zhǔn)，從溧陽(yáng)的富人口規(guī)模及陰人均GDP檔可以直接判您斷出本案的虎主流客戶只棄能鎖定為各偉行政事業(yè)單玻位領(lǐng)導(dǎo)干及素家屬、與政娛府機(jī)構(gòu)有著由更密切關(guān)系傘的企業(yè)主家錦庭，這類客菌戶的身份認(rèn)府同感很強(qiáng)，去與其它階層乏區(qū)隔明顯。弄Livin岸g-mal開(kāi)l:取livin側(cè)g-mal驗(yàn)l，在sh退oppin輸g-mal鴨l的基礎(chǔ)上渡創(chuàng)造，意即珠生活領(lǐng)域的創(chuàng)超級(jí)公園，這吻合本案以妻大體量住宅舞為核心，輔勞以寫字樓、杠商業(yè)物業(yè)的手形態(tài)，它就浙是溧陽(yáng)市有攻史以來(lái)倡導(dǎo)壘”兆時(shí)尚生活方害式的第一盤圈”析，Mall爽即超級(jí)生活度區(qū)，可以涵脹蓋物業(yè)較為買復(fù)雜的綜合肚性形態(tài)，博御大時(shí)尚并能并以創(chuàng)新吸引記人們眼球注恰意力，達(dá)到雁良好的廣告芹效果。設(shè)計(jì)定位總體思路：棄高起點(diǎn)規(guī)劃妙，充分挖掘東項(xiàng)目位于溧巷陽(yáng)市的主干賺道環(huán)繞中和待公共建筑景儉觀，并無(wú)日擊照影響的特茄點(diǎn)。地段明嗎顯的集成優(yōu)夕勢(shì)來(lái)提高項(xiàng)杯目的價(jià)值。財(cái)由于交通便棟利度較高，夸對(duì)于項(xiàng)目的證去化也產(chǎn)生熊較大的促進(jìn)娘作用。繳建筑風(fēng)格定率位赴建筑風(fēng)格：改主要考慮超邀現(xiàn)代的簡(jiǎn)約臣風(fēng)格笛這種風(fēng)格可午以很好的實(shí)口現(xiàn)整個(gè)溧陽(yáng)抱市的標(biāo)志性割建筑，首先慌利用建筑形直態(tài)在視覺(jué)角談度上的差異擦，為整個(gè)項(xiàng)倒目的價(jià)格提漫供上升空間體提供前提。環(huán)境定位演主要考慮建坐筑風(fēng)格和周泰邊環(huán)境，如養(yǎng)與新區(qū)的主膚體風(fēng)格搭配資一致化。通袍過(guò)建造一個(gè)葵精致典雅的辛主題組團(tuán)，原來(lái)營(yíng)造項(xiàng)目申整體的品質(zhì)拋感，利用一雀?jìng)€(gè)點(diǎn)來(lái)帶動(dòng)廢整個(gè)面，達(dá)婚到提升項(xiàng)目屆的整體品質(zhì)歇。如單體設(shè)計(jì)建魚議方案：肯住宅為一梯槳兩戶的多層庭、低層住宅路，在項(xiàng)目的攝中心景觀區(qū)涼建造住宅的副會(huì)所。撇寫字樓在底棄層設(shè)立酒店事式大堂。由施于寫字樓位錦于南大街上她，為了提升痕項(xiàng)目的整體鼠品質(zhì)，建議順通過(guò)一定的爭(zhēng)措施，隔離卻住宅人流與竿辦公客流都箏從主入口進(jìn)刺入。唱交通設(shè)計(jì)建煎議貴住宅區(qū)內(nèi)交件通瘦主要以非機(jī)濫動(dòng)車道路為趕主，形成人超車分流，利蟲(chóng)用地下停車眠庫(kù)，減少住衡宅區(qū)機(jī)動(dòng)車免輛的行使枕辦公區(qū)內(nèi)交鋤通企辦公區(qū)域的圓客流主入口計(jì)應(yīng)該位于南匆大街，主要近以機(jī)動(dòng)車道遣路為主，在些龍亭路與寫綢字樓之間建堅(jiān)造地下車庫(kù)祖，便于機(jī)動(dòng)天車輛的行駛滅通暢度。房型定位混住宅的定位掉（B401抵、C4、C浙401地塊窯）戶型配比：駐戶型揚(yáng)二房少三房奮四房壯復(fù)式發(fā)面積（平方壺米）邀85~95但105~1怨45脾155~1販75螞180~2耕00稱比例（%）犬40勒50柜5夜5沉商鋪的定位議（B402監(jiān)地塊）裹以二層商鋪喝為主智商鋪倒主力面積篇規(guī)格綿鋪面開(kāi)間4也-6米，進(jìn)米深12--茄15米笛90平方米足寫字樓的定刻位（C40菜2地塊）異框架結(jié)構(gòu)，驚大開(kāi)間辦公浸室。單價(jià)定位說(shuō)銷售方式采萌取一房一價(jià)旱，取消代辦攔費(fèi)等名目，鍛將銷售價(jià)格公簡(jiǎn)單化。住宅挨銷售均價(jià)：辛3析1劉00元/平悅方米茂目前整個(gè)溧劣陽(yáng)的住宅的恒單價(jià)范圍主度要集中在1猴800~2張500元/猾平方米，分叫攤代辦費(fèi)單番價(jià)估計(jì)在2撤100~2塊600元/蘭平方米。目睛前溧陽(yáng)住宅漢市場(chǎng)靠近新積區(qū)項(xiàng)目的售貍價(jià)以及上升切空間幅度都鮮是最大的。吐本項(xiàng)目超出覆市場(chǎng)價(jià)格的馳理由有三個(gè)蝦。一、新區(qū)敗規(guī)劃的輻射獵效應(yīng)；二、朵本身項(xiàng)目的折規(guī)劃以及高捷品質(zhì)配置；鴨三、本身溧寫陽(yáng)市高品質(zhì)攀住宅的缺乏曲。商鋪禿銷售均價(jià)：亦7000元鄉(xiāng)/平方米（砌一二層均價(jià)壟）踢由于該項(xiàng)目刃在整個(gè)新區(qū)徐的規(guī)劃內(nèi)，食商鋪的租金側(cè)和銷售價(jià)格撓將受整個(gè)新憐區(qū)的開(kāi)發(fā)節(jié)叔奏的影響，苦本項(xiàng)目的商削業(yè)在前期的沃可實(shí)現(xiàn)的銷安售均價(jià)，隙7000元將/平方米（勺一二層均價(jià)危），由于在寶很長(zhǎng)一段時(shí)元間內(nèi)，整個(gè)務(wù)新區(qū)的商業(yè)箭氛圍，都無(wú)侄法達(dá)到商業(yè)幅的要求，所織以該商業(yè)只當(dāng)能作為長(zhǎng)期逆投資，在一根段時(shí)間內(nèi)的擔(dān)租金將是較眾難判斷的。物新區(qū)的商業(yè)傭氛圍需要長(zhǎng)兼時(shí)間的聚集棄，這是本項(xiàng)呢目商業(yè)投入率最大的負(fù)面絹因素。寫字樓騙銷售單價(jià)：傾3200~渠3500元魯/平方米玻整個(gè)溧陽(yáng)市埋的辦公市場(chǎng)汁需求不大，菌以至于此類涼產(chǎn)品的銷售嘉單價(jià)無(wú)法提超升，而本項(xiàng)剪目的辦公大旋樓志C402梳地塊的地理疏位置感較佳怕，是外來(lái)車瘋輛出入的要井道，可以嘗擾試憑借區(qū)位跟優(yōu)勢(shì)一爭(zhēng)目禍前現(xiàn)有的市殿場(chǎng)份額。同嫂時(shí)由于本項(xiàng)退目毗鄰市政沖府、偉天目湖診度假區(qū)和客趴運(yùn)中心，建導(dǎo)