湖北省二、三線城市房地產(chǎn)投資機會

逐鹿荊楚湖北省二、三線城市房地產(chǎn)投資機會研究中國地產(chǎn)【黃金年】2008金融危機之后，中國經(jīng)濟GDP指數(shù)逆勢突圍，2010之后，將迎來中國經(jīng)濟黃金年正解GDP國內(nèi)生產(chǎn)總值(GrossDomesticProduct,簡稱GDP)：是指在一定時期內(nèi)(一個季度或一年)，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務的價值，常被公認為衡量國家（或地區(qū)）經(jīng)濟狀況的最佳指標。它不但可反映一個國家（或地區(qū)）的經(jīng)濟表現(xiàn)，更可以反映一國（或地區(qū)）的國力與財富。2010世界各國經(jīng)濟排名GDP(前15名國家)排名國家2010年GDP總量2010GDP增長率1UnitedStates美國146602（億美元）3.8%2China(PRC)中國58786（387259.552億人民幣）10.3%3Japan日本54742（4592251.638億日元）3.9%4Germany德國32986（23649.3億歐元）-5.0%5France法國26429.5（18948.59億歐元）-2.7%6UnitedKingdom英國21512.9（13736.61億英鎊）-4.8%7Italy意大利16960.768（12160億歐元）-5.0%8Brazil巴西15568.7（31030億雷亞爾）0.7%9Spain西班牙14661.27（10511.51億歐元）-3.0%10Canada加拿大13699.36（15624.12億加元）-2.5%11Russia俄羅斯12043.58（382587.1億盧布）-7.9%12India印度11672.47（564373.27億盧比）7.2%13Australia澳大利亞9163.78（11664.58億澳元）-1.4%14Mexico墨西哥8557.5（115503.47億比索）-3.7%15SouthKorea韓國8200（1050萬億韓元）0.2%2010年中國GDP實現(xiàn)了10%以上的增長，已超過日本名列全球第二，相當于美國的40%。2010年中國GDP全球第二“

中國黃金年”

中新社北京3月24日電中國國家統(tǒng)計局24日發(fā)布報告稱，“十一五”時期：

1、中國經(jīng)濟總量從世界第5躍居世界第2，實現(xiàn)“三連跳”；

2、貨物出口額從世界第3躍居第1；

3、外商直接投資從世界第4躍居第2；

其他許多經(jīng)濟指標在國際上的排位也有顯著進步。

中國經(jīng)濟近期發(fā)展趨勢

今后5到10年，中國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢和政策取向，可以概括為以下七個方面：第一，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

第二，加快城市化進程。

第三，西部大開發(fā)。

第四，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第五，完善市場經(jīng)濟體制。第六，發(fā)展開放型經(jīng)濟。

第七，提高人民生活水平。

十二五政策解讀——房地產(chǎn)開發(fā)機遇

促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化：1、將西部大開發(fā)戰(zhàn)略放在總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置。2、大力促進中部地區(qū)崛起，發(fā)揮承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，改善投資環(huán)境。3、積極支持東部地區(qū)率先發(fā)展，發(fā)揮對全國經(jīng)濟發(fā)展的支撐作用。4、更好發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)、上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)在改革開放中先行先試的重要作用完善城市化布局和形態(tài)：1、以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、緩解特大城市中心城區(qū)壓力，強化中小城市產(chǎn)業(yè)功能，增強小城鎮(zhèn)公共服務和居住功能。3、加強城鎮(zhèn)化管理。要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務?！暗禺a(chǎn)黃金年”中國地產(chǎn)符合國家跨越式發(fā)展中“城市化”發(fā)展的整體方向，具有非常好的長遠發(fā)展機遇；當前和今后一個時期，是中國全面建設小康社會、加快推進現(xiàn)代化進程的重要時期；中央明確提出了促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，中部崛起、西部大開發(fā)在這個戰(zhàn)略布局中占有突出地位，具有十分重大的經(jīng)濟意義和政治意義；中國地產(chǎn)近20年機遇千載難逢。中國房地產(chǎn)業(yè)——與國民經(jīng)濟整體發(fā)展高度關聯(lián)現(xiàn)狀：·占GDP的6.6%；·在國家投入產(chǎn)出表的40個部門中，其中有38個部門與房地產(chǎn)業(yè)存在后/前向直接關聯(lián)關系。

·占地方政府財政收入的80%。中國房地產(chǎn)業(yè)——企業(yè)利潤聚集地中國房地產(chǎn)業(yè)——個人財富聚集地行業(yè)調(diào)控——路在何方？？？行業(yè)調(diào)控——路在何方中西部崛起之【湖北地產(chǎn)機會】在一二線城市受到宏觀調(diào)控重點關照的大背景之下，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)機會顯得愈發(fā)可貴！美國《基督教科學箴言報》網(wǎng)站4月15日發(fā)表題為《中國男人的愛情遭到房地產(chǎn)熱的打擊》，以下為文章部分主要觀點：城市經(jīng)濟學家對于這種婚戀問題有一個簡單的解決方法。中國需要一個“放氣閥”。在美國，數(shù)千萬人在“新城市”里購買便宜的新房。他們樂于在坦帕、達拉斯、拉斯韋加斯和菲尼克斯等地定居。這些人可以旅行到沿海的“巨星城市”或者干脆在電視上看NBA明星科比和喜劇演員杰里？他們可以自由地選擇在不太昂貴的城市里定居，因而可以負擔更大的住房。中國城市化的歷史進程如滾滾車輪不可阻擋，無論如何必將找到出口。不在一二線城市，就在三四線城市……湖北省城市分布概況全省概況：1、全省總面積18.59萬平方千米2、共13個地級行政區(qū)劃單位（其中：12個地級市、1個自治州）3、共103個縣級行政區(qū)劃單位（其中：38個市轄區(qū)、24個縣級市、38個縣、2個自治縣、1個林區(qū)）。注：本方案中將武漢市外的地級市、自治州等行政單位界定為2線城市（共12個）；將縣級行政區(qū)劃單位中非市轄區(qū)的城市列為3線城市(共65個)；本方案將主要對省內(nèi)2、3線城市的房地產(chǎn)投資機會展開分析。2級城市（地市州）下轄的3級城市（縣級市、縣）黃石市大冶市陽新縣

32172300

十堰市丹江口市鄖縣鄖西縣竹山縣竹溪縣房縣

260015001800

——2200——

宜昌市宜都市當陽市枝江市遠安縣興山縣秭歸縣長陽土家族自治縣五峰土家族自治縣

2300260028001800——2300——

2000

襄陽市老河口市棗陽市宜城市南漳縣谷城縣?？悼h

29003000240019002000——

鄂州市

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荊門市鐘祥市京山縣沙洋縣

260021002500

孝感市應城市安陸市漢川市孝昌縣大悟縣云夢縣

220017002700180015002100

荊州市石首市洪湖市松滋市公安縣監(jiān)利縣江陵縣

——3100230026002200——

黃岡市麻城市武穴市團風縣紅安縣羅田縣英山縣浠水縣蘄春縣黃梅縣

25002500200022002000——

200022002000咸寧市赤壁市嘉魚縣通城縣崇陽縣通山縣

240022002000——

2000

隨州市廣水市隨縣

20001700

恩施土家族苗族自治州恩施市利川市建始縣巴東縣宣恩縣咸豐縣來鳳縣鶴峰縣

30001700

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2000200015001500

省直轄縣級市仙桃市潛江市天門市

300028003400

神農(nóng)架林區(qū)

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城市GDP排名——湖北省內(nèi)城市排名歪解GDP搞地皮，中文拼音是“GaoDiPi”，縮寫為“GDP”，意指與土地有關的事情。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟高度關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%。如何堆砌GDP那個數(shù)字，不斷的創(chuàng)造神話，就是依靠“搞地皮……文化素質(zhì)較高的地方官員，都能明白我國的“GDP”方針路線，簡明實用，指明了方向，行動起來，非常有針對性……民間對于GDP的歪解雖然有失偏頗，但是也從客觀上反映出當前地方城市發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)之間的密切關系。各地的GDP水平也從客觀上反映出各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平。

2010年湖北省稼各地市州GDP排名（總額、怖人均）1、宜昌、弦襄陽總量和陪人均量魂兩項指堂標均可繁排入前5；（除爽武漢市個外）2、十堰西、荊門濁、黃石汗、咸寧脾、隨州總量和人揭均量兩項新指標均可拐排在入6-10名（除邀武漢市嚷外）。城市GDP人均可支配收入（元）社會消費品零售總額（億元）2010200820092010200820092010宜昌1547128391405815557388470550襄陽1538122921340913333395500571黃岡85099521130612832282340407黃石837127341389715460215256260荊州800121951330414708370445377孝感736124191356214878270326385十堰730105351137612652210254305荊門660126901385715272188228252咸寧520105971233812968136165205隨州401115921346115280152182198天門395104881124312209112135129鄂州360122441340814788104126135恩施2789446103071211593114117仙桃275107611178313021105127151潛江214114261261314040726872基礎數(shù)號據(jù)（近三愈年人均鼓可支配辛收入、喂消費品謎零售總牢額）基礎數(shù)祥據(jù)（近三年薦商品房均民價、成交荷量、房地陡產(chǎn)投資金尤額、主城筍區(qū)住宅均新價）省內(nèi)重點參城市房地朱產(chǎn)市場概粘述房地產(chǎn)市貧場之宜昌固定資產(chǎn)填投資擴張罩有力1、2010年，全應市生產(chǎn)點總值、栽全社會汁固定資站產(chǎn)投資揚、地方扯一般預覆算收入良、社會撿消費品狂零售總碧額分別撞是200殘5年的2.6倍、3.2倍、3.1倍和2.4倍；2、第一滅產(chǎn)業(yè)增株加值、蓮規(guī)模以見上工業(yè)杜增加值菌、第三糠產(chǎn)業(yè)增菠加值分顫別是2005年的2.1倍、3.1倍和2.4倍；3、金融池機構(gòu)存齒貸款余場額分別綱達到192納3.1億元和1426舊.8億元，餓是200康5年的3.2倍和2.9倍；4、五年需來，開偷工建設集投資過5000萬元的殺項目608個，是憑“十五避”時期砍的2.1倍。5、綜合實襲力躍居中崇部地區(qū)和片長江沿線伐同等城市罪發(fā)展前列者，進入全免國百強。宜昌樓市肚圖宜昌的房敬地產(chǎn)市場賞主要分為瓣四個片區(qū)夷陵區(qū)疏：201吹0年，夷陵寺區(qū)商品房斤開發(fā)投資充及銷售額錄創(chuàng)下歷史靜新高。固挺定資產(chǎn)投倡入和銷售訪額分別達活到20.屆33億元和22.昏43億元、店同比增乖幅分別筍達58%和78%以上，瞞銷售商喚品房總丘面積53.5守3萬平方殊米，銷望售總套婦數(shù)4498套。（代棄表樓盤有額：星湖灣慨、世紀名品都、清江劍潤城、金足鳳朝陽等欣）西陵區(qū)：2011年，根焦據(jù)檢測辦數(shù)據(jù)顯系示，西筑陵區(qū)以745魚5元均價領界跑全市，愧區(qū)域代表炭樓盤有：晴萬佳幸福急花園（6900），CBD中心商務扒區(qū)（酒店各式公寓）伴、紫晶城早園筑（7300），美互岸長堤候（7000）。伍家崗塌區(qū)：201威0年，根據(jù)劍檢測數(shù)據(jù)員顯示，伍耐家區(qū)成交塵均價也達岡到了724談6元。代表碌樓盤：虹款橋國際公致寓（650樸0），長井江瑞景儲（788請8），金誕色海岸溫（7800）。開發(fā)區(qū)垂：201冶0年根據(jù)檢賓測數(shù)據(jù)顯歌示宜昌開學發(fā)區(qū)以740賽5元緊隨楚其后。戲代表樓潔盤華翔帖世紀城租（470射0），金爵爸公館（5500）。房地產(chǎn)市鋸場之襄陽住宅銷飲售面積待達352跪.64萬平米，釣同比增長75.欠9%1、2010年，全市閥房地產(chǎn)開三發(fā)完成投垃資106.丹52億元，同曉比增長92.3典%，房屋哨施工面木積847藏.15萬平米哪，同比喊增長19.4懇%，其中季，住宅688.競08萬平米鐵，同比孤增長24.0我%；2、商品槽房銷售隸面積達382.拜73萬平米袋，同比芹增長70.5德%，其中最，住宅止銷售面湊積達352紹.64萬平米，引同比增長75.9孩%；3、商品窗房銷售謠額達117.族11億元，孝同比增峽長101.奶5%。其中罪，住宅機銷售額富達88.充09億元，溝同比增反長90.0家%。襄陽樓迫市圖襄陽的駁房地產(chǎn)份市場主膀要分為塔三個片貼區(qū)：樊彈城區(qū)、誤高新區(qū)精和襄城不區(qū)。樊城區(qū)驅(qū)：襄陽爪市城區(qū)搬南部，竄漢江南儉岸，循是市政匙府所在睡地。代否表樓盤包：山水翠檀溪（530偷0）、上叮海公館燈（6000）、名溪仕嘉天獵下高新區(qū)穩(wěn)：襄樊絡高新區(qū)阻位于襄微陽市區(qū)場北部，縱貫油坊袖崗東風公屑司襄樊基總地,毗鄰襄樊沫火車站和晉飛機場。襯代表樓盤添：藝苑·景觀豪庭癥（399草8）、綿繡劉天池上苑專（380股0）襄城區(qū)：蝴襄城得名品于古襄陽騎城，襄陽針城始筑于脖漢代，歷躲為州、郡恨、路、道殿、府治所受，現(xiàn)為襄脖樊市委、簽市政府駐丑地。代表思樓盤：尚杏城名門（5100）、瑞泰革新城（540雞0）、左孩岸春天召（4400）商品房銷光售面積190絮.3萬平方窩米，增預長20.7紡%1、房地誕產(chǎn)企業(yè)謀開發(fā)投訓資、土紐奉地開發(fā)勤保持穩(wěn)欣定增長售。201倉0年全市界房地產(chǎn)盯開發(fā)企踏業(yè)共完獎成投資41.桌1億元，比辱去年同期懲增長15.綿0%。全市商登品房施工齊面積547攪.8萬平方米蟲，同比增燥長25.畏4%。2、商品完房銷售妹面積、典銷售收窩入兩旺聞。201園0年全市商舌品房銷售阿面積190.網(wǎng)3萬平方氏米，同哭比增長20.7顛%，其中商則品住宅銷痛售181揪.6萬平方脹米，同養(yǎng)比增長18.魄6%。實現(xiàn)商追品房銷售捷收入50.密5億元，同朵比增長41.蹦7%。3、開發(fā)商界投資熱情弦回升、土倦地儲備大紡幅增加。2010年開發(fā)地商共購思置土地撒面積93.9萬平方米準，同比增字長30.粥7%。4、商品敢房待售悠面積增孩加。截臨止12月末全易市商品艙房待售燦面積79.自6萬平方米庭，比同期箏增長34.學9%。房地產(chǎn)谷市場之遲十堰十堰樓派市圖十堰是湖慌北省第四鋒大城市，乒僅次于武龍漢、宜昌冊、襄陽，破是鄂西生預態(tài)文化旅鉛游圈上一徐大中心，衛(wèi)同時還是編湖北省第或三個省域曠副中心城泥市?！耙坏こ莾蓭А背捎媱潓嵤┕鹫谥蒲率呓?jīng)濟魄高速發(fā)展房誠，主城區(qū)日將建成三裝區(qū)一中心抹的區(qū)域性存中心城市員。北部的誦漢江生態(tài)遺經(jīng)濟帶將忍成為國家源戰(zhàn)略生態(tài)紙經(jīng)濟區(qū)。仗南部的竹伐房城鎮(zhèn)帶值將成為山師區(qū)城鄉(xiāng)一糠體化的建究設典范。代表樓盤仗：日盛·中央華丈府（6000元/平方米渾）項目所在賭的人民路鼠南北通衢衫，并與江彼蘇路、公低園路、漢念江路、朝墳陽路縱橫僻交織，出逗行方便快訴捷，全城計可達。住纖在日盛·中央華售府可滿蛋足購物巡壽、餐飲鼓、運動趨、休閑證、娛樂逼、文化暖、商務超等多元柏生活需木求，形繁成一個墻可購、爭可玩、莖可游、獎可賞的喝優(yōu)雅生桂活中心量。文化侄廣場、濃人民廣待場、壽斜康永樂宣超市、趙京華超活市、人涉民商場件、五堰氧步行街捐、麥當?shù)縿凇⒖闲У禄?、棋新民眾鬼樂園、奶星光大漲道KTV、體育中碗心在這里銅云集，生檔活豐盛富設足，滿足達人們購物洲、休閑、螞娛樂、生丸活所需。投資額出光現(xiàn)顯著漲廁幅達到38.非4億元，比艱上年增長51.絹8%2010年黃石皮房地產(chǎn)乞投資額欠創(chuàng)歷史悲新高。201春0年一批紙大的公佩司如中驢冶、中柱建等開晝始落戶冶黃石，蘆并進入伴實施階睡段，使蒸房地產(chǎn)囑投資額朵創(chuàng)歷史槽新高。涼自200胞1年以來墾我市房的地產(chǎn)投堪資額持除續(xù)增長卷。從增蒼長幅度走來看在2004年達到星近十年文峰值，2007到2009年投資額哪連續(xù)低幅犬增長，201麗0年承接200疾9年下半我年開發(fā)旁規(guī)模擴愁大的態(tài)青勢，201鼻0年投資額撈出現(xiàn)顯著造漲幅達到38.醒4億元，比申上年增長51.8帳%，漲幅為輪近十年之沒首。房地產(chǎn)河市場之黎黃石黃石樓蟻市圖黃石的房螺地產(chǎn)市場撐分為黃石煉港區(qū)、竟經(jīng)濟技術察開發(fā)區(qū)（槐團城山）滴、西塞伸山區(qū)、下帝陸區(qū)、鐵妖山區(qū)（單位戲：元/平方米）黃石港是搬黃石的中截心城區(qū)，蹦代表樓盤壇：同惠·磁湖東彈城、華垂森·國際公堪館。經(jīng)濟技跳術開發(fā)濁區(qū)：黃栽石經(jīng)濟狂技術開夢發(fā)區(qū)是逮湖北省尺黃石市倘直管國竹家級經(jīng)術濟技術盒開發(fā)區(qū)給，黃辜石開發(fā)蕉區(qū)區(qū)域咱總面積180平方公里貨，由團城街山、花湖陽地區(qū)和黃現(xiàn)金山工業(yè)郊新區(qū)三個鵝部分所組宋成。代間表樓盤：馳宏維·山水名城咳（455栗6）、陽巨光水岸粥小區(qū)（401羨0）西塞山轟區(qū)：西鼻塞山區(qū)模是黃石逢市所轄塵的一個外市轄區(qū)均。總面觸積為112.皆4平方公里蹲，200棉8年末戶廟籍人口敵為22.2萬人。代以表樓盤：吹都市靜苑似（329腦4）、華瑞岸新城（3284）下陸區(qū)：越下陸區(qū)位鴨優(yōu)越，交饞通便捷。至地處黃石霸市中心腹核地，東接塊黃石港區(qū)珠、西塞山且區(qū)，西連島鐵山區(qū)，坦南鄰大冶員市，北毗殖鄂州市汀壞祖鎮(zhèn)。蟲代表樓盤胃：孔雀苑費二期（1547）、華朽盛小區(qū)緞（190質(zhì)0）鐵山區(qū)部：鐵山蒙區(qū)位于板黃石市盈西部，萍礦產(chǎn)豐冶富，以茶盛產(chǎn)鐵顛礦石而潮得名。里代表樓熔盤：徐亮風?紫菘廣場建筑業(yè)進緩入平穩(wěn)過押渡期全年建先筑業(yè)總緒產(chǎn)值47.瞇17億元，比雙上年下降24.7竭%。建筑施踐工工程竣撇工產(chǎn)值34.科71億元，下蟲降17.7匯%。房屋施虹工面積379直.04萬平方揭米，增幕長12.5顯%；房屋只竣工面比積264.妻01萬平方米熔，增長10.寒1%。房地產(chǎn)市煤場之荊門荊門樓蹲市圖荊門房地余產(chǎn)分為：講東寶區(qū)和晌掇刀區(qū)（單位：掀元/平方米竹）東寶區(qū)牽：東寶窄得名于狼隋代所頑建的東熱山寶塔繳。國土陷面積164贈5平方公里棚，轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)2個街辦，未總?cè)丝?6.3作9萬人?？錃v史悠牧久，山艷川秀美憤。代供表樓盤陷：凱凌·香格里拉岔（310貼0）凱凌?香格里虜拉小區(qū)糞位于荊跑門市天壯鵝廣場盜西側(cè)的純西寶山手地塊，逐該地塊蘭地處東綿側(cè)是漳子河水庫廣四干渠價，西側(cè)逮是規(guī)劃碰中的荊志門國家插風景區(qū)按，依山原傍水，再環(huán)境優(yōu)棋美。本范次開發(fā)睛總占地長面積8000洽0平方米,屬荊門市栽城市規(guī)劃炒中的高級翁住宅小區(qū)僚。掇刀區(qū)：融掇刀區(qū)是2001年3月17日經(jīng)國務怨院批準設花立的縣級貫行政區(qū)，仇下轄團林榜鋪鎮(zhèn)、麻莫城鎮(zhèn)、掇胸刀石街道孫辦事處和勉白廟街道喉辦事處，路共有78個行政孝村、17個社區(qū)居杜委會和3個場委敗會，有639個村民乞小組和105個居民壤小組。喘代表尺樓盤：甘東方雅廢苑（310劍0）東方雅苑挺位于石化棉廣場旁，灶煉廠路和聚東站路交魄會處，東忍鄰通源大攜市場，北街望石化廣晝場和石化陜公園，與襪石化一小弱相鄰。項魔目占地約900梨0平方米，雕總建筑面臨積約5000濱0平方米，松由2棟28層電梯高毛層組成。屢首層為架早空花園和便開放式會乏所，2至28層為住杏宅，綠格化率高毛達50%。房地產(chǎn)蜘開發(fā)投壟資11.逮25億元，要增長3.3結(jié)%。1、201只0年全市共裁引進各類僵項目139個，招商變引資到位遵資金30.發(fā)3億元，同煌比增長12.3南%，有效篇地促進徐了全社談會完成爪固定資父產(chǎn)投資巡壽的增長相；2、全年有完成固葛定資產(chǎn)葬投資94.0勤3億元，楊比上年煌增長38.5易%，其中兆城鎮(zhèn)以駕上項目曬投資74.8集5億元，牲增長39.鍬9%；3、房地產(chǎn)斬開發(fā)投資11.2納5億元，稍增長3.3%。房地產(chǎn)按市場之閘咸寧咸寧樓市敘圖咸寧市位常于武漢南書部80公里處，跑是湖北省很的南大門避，與湖南比、江西接免壤，成為逐武漢、長醫(yī)沙、南昌梯金三角中厭的中心城閃市，有著目獨特的區(qū)參位優(yōu)勢。山全市面積9861平方公里滋，200芳8年末總懷人口288.算2萬人。2008年，全卵市生產(chǎn)腎總值為351億元，紙比上年嘴增長9.2但%，200灑9年預計磚生產(chǎn)總墨值405共.15億元，增職長8.5撒%。房地產(chǎn)葡項目主魔要分布濤在三個書片區(qū)：咸安：判老城區(qū)梅，初始發(fā)建設一倡般，住景宅項目悲較多。溫泉：老乳城區(qū)，城師市建設開犯發(fā)趨近于旋飽和，商唇業(yè)發(fā)達，拜住宅開發(fā)顫用地很少靜。新區(qū)：哪政府大吹量推出放新供應韻地塊，瞧是大盤姓集中分桂布的區(qū)淹域，整碰體供應齒量偏大由。代表樓壞盤：碧愚桂園（5268元/平方米）咸寧碧桂塔園：咸寧纏碧桂園位衫于"1+8竄"城市圈竟核心城懸市咸寧遭市咸安企中心，蘇緊鄰人歷民醫(yī)院凈、市政沖機構(gòu)和鄉(xiāng)豐銀行系可統(tǒng)，長季安大道妹北端，穴是南山幣商圈的季組成部輕分。項您目周邊貿(mào)配套齊癢全，與好咸安體促育中心霞隔河相掏望;武商量劍販、南建大街商問業(yè)區(qū)、冠咸寧高拆中等城意市配套恨距項目盛僅數(shù)百絕米。2011年武咸陶城際鐵迷路開通姥后，距腳離武漢土僅需28分鐘。房地產(chǎn)開幣發(fā)投資21.6都6億元，棚增長27.0慮%1、全社會勉完成固定松資產(chǎn)投資291.所18億元，比粒上年增長39.5焦%，其中名城鎮(zhèn)以慣上投資228.拿95億元，鳳增長38.斤1%；房地產(chǎn)挪開發(fā)投資21.鵲66億元，咸增長27.就0%。2、按登舅記注冊產(chǎn)類型劃等分，內(nèi)尖資企業(yè)楊投資215存.93億元，增歌長36.7蔥%；港澳臺籍投資2.8劍1億元，鞏增長27.3魄%；外商跪投資4.68億元，增太長169.診7%；個體叔經(jīng)營投瞎資5.53億元，破增長44.8她%。3、按產(chǎn)探業(yè)劃分駁，三次子產(chǎn)業(yè)投葵資分別晚為7.8裳7億元、100.孕74億元和120.獨34億元，分嚴別增長70.8螺%、35.0技%和40.0駁%。房地產(chǎn)市為場之隨州隨州樓調(diào)市圖隨州房地幸產(chǎn)分為：減曾都區(qū)、襪市轄區(qū)（單位弓：元/平方米）曾都區(qū)；肥曾都區(qū)位妨于隨州腹也地，屬地融級隨州市棕政府駐地基。隨州市搶地處長江范流域和淮火河流域的揚交匯地帶壇，東承武褲漢，西接到襄樊，北霸臨信陽，膛南達荊州筆，居“荊浩豫要沖”劫，扼“漢刃襄咽喉”稀，為“鄂窮北重鎮(zhèn)”祝，是湖北虎省對外開昌放的“北聰大門”，談國家實施誦西部大開神發(fā)戰(zhàn)略由哄東向西的澤重要接力棋站和中轉(zhuǎn)江站。代濟表樓盤：稱世紀外灘碌（444沈6）,隨州碧啄桂園世紀外灘常項目位于脾隨州城南太新區(qū)，地庸處隨州老無城區(qū)與開配發(fā)區(qū)及政孕務新區(qū)咽洲喉要道，爛一線臨近咸涢水，與燙白云山隔斥岸相望，彈景觀環(huán)境毒優(yōu)美；項解目周邊市插政機關聚份集、龍頭澤企業(yè)林立堤，生活配抵套便利。市轄區(qū)鋤代表樓逼盤：千夢千水岸透（3494）項目用悅地位于煙波導大稈道兩側(cè)章，北鄰規(guī)交通大肥道，南裕臨神農(nóng)薯大道。屯神農(nóng)大究道是隨裹州市政刺府打造英的以生縣態(tài)、觀疲賞、休梳閑、娛勞樂、健治身為主扎題的“忽一河兩岡岸”濱挪湖灣風順光帶，灶也是隨襖州山水像生態(tài)宜色居城市構(gòu)的一大散亮點。項目總搬用地面霉積436畝，其衰中有效侵用地面蠢積334畝，規(guī)劃柳用地性質(zhì)島為商業(yè)居捉住用地。篇項目總建擋筑面積達43萬平方薦米，建并筑密度蚊小于等層于30%，容積率素小于等于1.95，綠地率日不小于30%。銷售面伯積為169傳.96萬平方米蜘，增長12.2創(chuàng)%1、房地姑產(chǎn)開發(fā)蛋投資43.8逗4億元，增葛長17.4昂%。商品房撿屋施工面妄積358.玩60萬平方亞米，增鐘長6.6姿%，其中新忌開工面積216.啞20萬平方青米，下儲降3.6%；2、商品岡房竣工臭面積和殘銷售面防積分別彩為156.窮81萬方米鍬和169喜.96萬平方米捎，比上年按分別增長2.4%和12.2著%；3、商品房桂銷售額31.8翅3億元，增面長33.借2%。商品全房平均緞銷售價情格為187在3元/平方米，醉比上年末敞上升297元/平方米，演上漲幅度常為18.岔8%；4、商品盯房屋空盟置面積79.辮60萬平方米居，比上年疼末增加18.掃4萬平方蠅米。房地產(chǎn)笨市場之宴黃岡黃岡樓湖市圖黃岡的房立地產(chǎn)市場風主要集中攜在黃州區(qū)鬧。黃州區(qū)任是黃岡市到政治、經(jīng)然濟、文化亞中心、與聞鄂州市隔椅江相望，夠距武漢市紡僅1個小時車魄程。代表樓盤播：君城紫選金城（4175元/平方米）、金家·上城（3818元/平方米）、君湖現(xiàn)制代城（330殊4元/平方米）君城紫杠金城：簽君城?紫金城征廊用宗地76畝，建絲式筑面積縮慧達15萬平方技米，其唉中商業(yè)229溪75平方米，供地下室建味筑總面積100哈00平方米嫂以上,入住總扶戶數(shù)1000余戶，地喬面停車位80個，地下算停車位980個，該項黎是君城地扔產(chǎn)集10年開發(fā)理諷念，擬投款資3億元傾割力打造仁的由8棟最高31層居住小功區(qū)、大體長量商業(yè)街彎配套與大吵景觀組團旋于一體的板多功能、樣復合型瞇社區(qū)。母目前本項殿目在黃岡君屬于最高陡端項目。銷售商品街房145.飯6萬平方米挑，增長20%1、全市梅房地產(chǎn)紛投資完慰成35.示5億元，增遣長13.0糠%。其中，襖住宅投資27.喜1億元，題比上年杯增長6.2傅%，90平方米初以下住按宅投資血為5.6億元，下質(zhì)降8.5撒%。2、全市銷訊售商品房145.居6萬平方米稼，增長20%，其中銷芒售住宅面吸積134.席8萬平方米格，增長14.緒9%。房地產(chǎn)市宏場之荊州荊州樓市宿圖荊州房土地產(chǎn)分臨為：荊邊州區(qū)和添沙市區(qū)蠢。（單效位：元/平方米）荊州區(qū)：押荊州區(qū)位堂于荊州市傍市區(qū)西端廢，著名的檢荊州古城究即屬于荊視州區(qū)。全劫區(qū)現(xiàn)有國掩土面積1045平方公閃里，人稿口60.1糕2萬。代凱表樓盤懂：護城犧河畔（480豪0）護城河畔僚位于荊州撒市東環(huán)路覺與共青路背交匯處(九龍淵枯公園對刷面)。是荊州百市中心城俗區(qū)唯一擁言有兩河(護城河中、荊沙蟲河)、兩園(九龍淵公蠅園、張飛躺一擔土景曉園)的人水和跟諧的高層泊、高端住蘭宅區(qū)。城市CBD中央的護護城河畔東脈臨藍星商蜻貿(mào)城，西坦連荊州古忌城區(qū)，南言靠長江大疲學大學城凝，北接江損津路政務疲中心。交滴通便利，參商業(yè)服務針配套設施械齊全，距紅南環(huán)路、漆江津路僅仗數(shù)百米之鎖遙，處于循城市與自傾然的最佳嗚結(jié)合點，晨地理位置墳十分卓越藍。沙市區(qū)陵：市區(qū)稱位于湖由北省中宜南部。株全區(qū)南羽北最寬秀相距26千米，東餃西最長相賽距29.梢7千米，粥總面積492平方千揚米。揮代表樓劑盤：硚皂房康城定（5000）硚房康凳城位于童荊州市嘉江津西企路，與番荊州市宣人民政漸府隔街遼相望，震是荊州連市的中逗心地段三。項目拖總用地畝面積5516賭0平方米壘，總建謠筑面積1587湯00平方米持，容積俘率2.6疤9，綠化率33%，項目你規(guī)劃由3棟26層住宅朋、7棟18層住宅、1棟16層酒店獨及2層商業(yè)尊組成，追是荊州起政務區(qū)軍不可多偽得的高視尚城市蕉綜合體產(chǎn)項目房誠。固定資產(chǎn)拒投資規(guī)模表繼續(xù)擴大1、在城予鎮(zhèn)及房煉地產(chǎn)投驕資中，近第一產(chǎn)犧業(yè)完成繞投資21.命0億元，丙增長48.5筐%；2、第二跡產(chǎn)業(yè)完尺成投資252腎.0億元，增差長52.3疏%；第三產(chǎn)眉業(yè)完成投嘗資215.跟8億元，肯增長33.窯3%。3、全年仿城鎮(zhèn)以效上投資奶施工項懼目1989個，比上爐年增加425個。本年右新開工項靠目1698個，比上嗎年增加445個。房地產(chǎn)桿市場之篩孝感孝感樓枝市圖孝感房地球產(chǎn)分為：剝孝南城區(qū)熄、開發(fā)區(qū)腿。（單茂位：元/平方米）孝南城區(qū)災：孝南區(qū)弊地處江漢率平原北部,毗鄰武鴉漢,是通鄂西虧北、鄂東衣北的交通德要道,是長江仙經(jīng)濟開處發(fā)帶的殼重要組汗成部分孟。全區(qū)鑼轄8鎮(zhèn)、4街、3鄉(xiāng)、3場,面積960平方公里,人口75萬。豬代表樓泉盤：榮亂生·東方龍辱城（442釀0）東方龍圖城位于歷孝感東攻城區(qū)，沸是未來碎城市的爺行政文坊化中心首、商業(yè)桑商務中涉心、大頑型居住駕社區(qū)。私項目是柏集居住啟、酒店蔬、購物農(nóng)、休閑輝娛樂為換一體的醒大型城獸市綜合仿體項目站，總建屋筑面積17.花87萬平方倡米。步濫行街、愿商業(yè)裙僵樓約5萬平方私米，另儲有四星障級酒店1.6萬平方米煙。開發(fā)區(qū)：碎孝感經(jīng)濟濱開發(fā)區(qū)創(chuàng)溜立于1989年，屬門省級開絹發(fā)區(qū);199樂7年經(jīng)湖守北省人漫民政府永批準，惹在開發(fā)腿區(qū)內(nèi)成尚立省級家高新技談術產(chǎn)業(yè)化開發(fā)區(qū)拴。200蠟5年開發(fā)區(qū)膽名稱規(guī)范冤為孝感經(jīng)鋒濟開發(fā)區(qū)焦（高新區(qū)尾），總體色規(guī)劃面積80平方公里率。代表樓殿盤：航天刷首府（527平0）航天·首府雄反踞孝感游市東城摩區(qū)天仙忽路和孝驕天路交含匯處。袋坐擁萬狡畝槐蔭笑河公園常。承襲絡一座首巖府名望吧百年的箭宗旨，惡以國際硬大師規(guī)偵劃手筆葡為孝感粘鍛造出贊占地冒面積116詞.6畝，總建姑面16萬方恢近宏國際尼生活城義邦，為巖孝感人航居開辟切一個品吃味更高報、影響向力更廣察的全新生付活模式勝。房地產(chǎn)釘業(yè)完成兆投資12.這4億元，翁比上年貓增長51.紫2%。在城鎮(zhèn)50萬元以上駕投資中，贈制造業(yè)完師成投資97.彎74億元，譜比上下升降1.9%，占全全市城鎮(zhèn)50萬元以損上投資內(nèi)額的34.選3%，比上年跨下降11.8個百分點成，交通運笑輸、倉儲鵝和郵政業(yè)繳完成投資33.7億元，農(nóng)比上年或增長81.2殿%，房地產(chǎn)拋業(yè)完成投鞠資12.矩4億元，比敬上年增長51.2去%。房地產(chǎn)市殊場之鄂州鄂州樓求市圖鄂州：鄂暑州位于湖若北省東部級，長江中末游南岸，岡是全國著顯名的“百輝湖之市”楚、“魚米蕉之鄉(xiāng)”，福是中國佛套教凈土宗引的發(fā)源地告、馳名中陜外的“武雕昌魚的故畢鄉(xiāng)”，是憤中國優(yōu)秀塞旅游城市裁，是武漢灰城市圈“妙全國資源裁節(jié)約型和宋環(huán)境友好貞型社會（集簡稱‘兩鑒型社會’牌）建設綜復合配套改硬革試驗區(qū)盡”的重要兔組成部分相，是湖北全省歷史文寄化名城。代表樓告盤：恒隊大·金碧天即下（490輕0元/平方米）恒大·金碧天漏下：武獵漢恒大搭金碧天鍵下北臨豪武黃高逗速、金途碧大道貝，南臨封萬畝紅濾蓮湖，紫首期占閘地約189圾3畝。分為臘東、西兩蜜大半島，嗎約6公里天然吉私家島灣袋岸線。世界級皇堆家園林，棄引入自然綁、輕松的染元素，柔幣化了東、畝西半島兩少條主景觀雄軸線，運拳用自然的抱造園手法孤，各種尺椒度的園林賠建筑和住納宅建筑交廚相輝映，甘兼顧精致惑、休閑、源和諧的整寫體氛圍，篇營造出富抹有詩意的塌歐式湖居虧棲息高尚畢社區(qū)。項充目利用地拆塊原生地旁貌，建造便寬100多米的湖侄岸綠化公旦園，并改絹造成濕地動公園。項目為歐歐陸建筑風組格，外立栗面造型豐冰富、色彩縮慧明快，在母意態(tài)上則沸使人感到掃壅容華貴侮、典雅，記富有浪漫智主義色彩撤。西半島規(guī)著劃有超五吃星級酒店位、五星級研運動中心形、五星級散健康中心財、會議中漂心、飲食膽中心、娛氣樂中心、性商業(yè)中心浙等國際級商航母配套秀。商品房銷梅售面積45.泉89萬平方米慎，增長83.4什%1、房地產(chǎn)割開發(fā)投資傘略有減緩以，但商品鹽房銷售形菌勢見旺。侮全年房地遞產(chǎn)開發(fā)投舅資完成950知01萬元，比復上年下降5.2話%。2、全年商趁品房銷售朋面積45.樹89萬平方米律，比去年籃增加20.桶87萬平方米伏。增長83.4忠%。商品房征銷售額1302之05萬元，比魂去年增長132廳%。商品住逐宅銷售量唉為3345套，增長87.既2%。房地產(chǎn)表市場之腳恩施恩施樓范市圖恩施房地削產(chǎn)片區(qū)分喊為：舞陽酒、小渡船搶、紅廟、查六角亭（桶單位：元/平方米蓄）舞陽：顛舞陽壩量街道位伸于湖北擊省恩施立市，辦岡事處轄9個社區(qū)古居委會侮、10個村總蒙人口116伍750人，有排州委、宿州人大六、州政王府、州矮政協(xié)在糧內(nèi)的轄協(xié)區(qū)單位171個，國顛土面積333智.3平方公意里。曾園被湖北車省政府籃評為“晶楚天明磁星街道將”。代表樓適盤：春林曉公寓（4500）小渡船李：位于嫁恩施市腥市區(qū)西蛛北，國叨土面積36平方公樹里，總佛人口397礦75人，其迅中城市速人口占84%。轄區(qū)內(nèi)著有省、州胃、市單位100多個，是習全市政治甚、經(jīng)濟、援文化中心這。代表樓昂盤：瑞京園（4420）紅廟：年恩施紅綿廟經(jīng)濟懇開發(fā)區(qū)偉是199沿2年10月經(jīng)湖迷北省人暴民政府潔批準成加立的全牲省唯一教的少數(shù)洋民族省時級開發(fā)封區(qū)。代表樓肆盤：金慌典大廈蘇（355顛0）六角亭備：恩施循的老城坡區(qū)。代森表樓盤晝：施南臺茗都（3219）完成固定狡資產(chǎn)投資65.4億元，增轉(zhuǎn)長30%1-6月，全社木會固定資盡產(chǎn)投資完釣成75.璃77萬元，奮同比增杰長28.蜜3%，增幅扎比上年辜同期提騎高1.1個百分類點；其澆中城鎮(zhèn)清以上項頑目完成些固定資捧產(chǎn)投資65.生4億元，尋增長30%。房地產(chǎn)潑市場之砍仙桃仙桃樓斥市圖仙桃：妹仙桃市診緊緊圍見繞打造處武漢城案市圈西崖翼中心賴城市、葵全國綜頓合實力館百強縣變市、全氏國文明戲城市、傲全國兩銹型社會遣建設示溜范城市托的目標橋定位，辮積極實饑施開放肌創(chuàng)新、猜工業(yè)強緩市、城扁鄉(xiāng)統(tǒng)籌高等發(fā)展哈戰(zhàn)略，犯經(jīng)濟迅朵猛發(fā)展柱，綜合偉實力顯聰著增強寬，呈現(xiàn)香發(fā)展提通速、產(chǎn)估業(yè)提級稿、質(zhì)量塌提升、榜效益提佩高、工圖農(nóng)齊頭貝并進的膽良好態(tài)籠勢。代表樓缺盤：仙持桃·福星城仙桃·福星城位膏于仙桃市融黃金大道夏與錢溝路蛛交匯處，勵由福星集嘆團旗下的駁仙桃市銀老湖房地產(chǎn)捆有限公司易開發(fā)，總鍛建筑面積30萬方，其還中商業(yè)為3萬方、住六宅為27萬方，是生目前仙桃肝市中心最贈大的住宅退項目。整個項目兆由12棟33層高層組書合而成，遺還規(guī)劃有沖社區(qū)幼兒煤園、高檔美會所、時皆尚風情商達業(yè)街等，朽力圖打造船集實力品仍牌、黃金市地段、時扎尚建筑、肉優(yōu)美景觀蘭、完善配完套、創(chuàng)新被戶型等多眼重優(yōu)勢于模一體的、糟仙桃市首更席高尚生凍活典范社壇區(qū)。德政園（4048元/平方米秀）德政園探位于仙處桃大道距和漢江浩路交匯姑處；德泄政園小占區(qū)是國脅家建設招部批準乞建設的蓬安居工福程，由挑法國巴避黎知名可財團獨查資企業(yè)——豐澤房名地產(chǎn)開王發(fā)有限羞公司投針資開發(fā)已。社區(qū)睬總占地叔面積23.2萬平方米撈，總建筑而面積約46萬平方米芝，其中商考鋪面積3萬余平勒方米，在總投資裹逾5億元人民括幣。·城市化旨是社會惱、經(jīng)濟營發(fā)展必料然趨勢·工業(yè)城交市的經(jīng)執(zhí)濟展現(xiàn)天十足的貧爆發(fā)力蓋，同時駕帶動城創(chuàng)市建設幣和房地洋產(chǎn)業(yè)快劣速發(fā)展禿。·城市人戰(zhàn)均可支假配余額證大幅度甩增長·城市居民事住房改善姑意識明顯·多數(shù)城市奶商品房銷膝售勢頭持斜續(xù)向好核心啟示開發(fā)企業(yè)蠻省內(nèi)擴張例版圖保利地守產(chǎn)萬達地流產(chǎn)恒大地瓜產(chǎn)三江航裕天萬達地產(chǎn)恒大地煙產(chǎn)三江航歷天福星惠譽碧桂園三江航天福星惠譽碧桂園恒大地產(chǎn)福星惠戶譽福星惠譽城市保利地產(chǎn)萬達地產(chǎn)恒大地產(chǎn)碧桂園地產(chǎn)三江航天福星惠譽宜昌★★★襄陽★★黃岡★孝感★★咸寧★★★隨州★鄂州★恩施★仙桃★6大開發(fā)企額業(yè)、9大城市辦、15個項目省內(nèi)跨給區(qū)域開資發(fā)企業(yè)烈一覽表萬達在宜肆昌宜昌萬帖達廣場宜昌萬達罩廣場項目是準大連萬衣達集團童在宜昌驅(qū)投資20億元建成候的一個大農(nóng)型城市綜令合項目，萍該項目位狡于伍家崗奸區(qū)九碼頭查，占地約130畝，建讓筑面積47萬平方米潑，集五星子級酒店、穗智能化寫廊字樓、購秘物中心（盈百貨店、跟超市）、稼國際影院糠、大型餐拿飲、體育胳健身、大耐型電玩等唇一體。項場目規(guī)劃有11棟建筑饞，其中碧最高一蓬棟高達100米、32層。恒大在耐襄陽襄陽恒大襄樊恒許大湖北省襄納樊市國土瞇資源局公遮布的土地催出讓結(jié)果尚顯示，恒港大地產(chǎn)集肚團武漢有頂限公司于2月16日通過掛檔牌方式以5.4己4億元的壘總代價色，取得毒襄城區(qū)忍檀溪路4宗地塊，湊總土地面趣積20.頓15萬平方米射。保利在淋黃岡保利壹賴號公館保利壹號魯公館保利地產(chǎn)淺進入省內(nèi)燈二線城市鑰的第一步虧嘗試，項符目位于黃童岡市區(qū)最惡為繁華的剃中心地段冒。項目整箭體規(guī)劃約8萬方，花包括情斑景商業(yè)摘、高層些住宅等超綜合建燦筑形態(tài)捆。福星惠譽林在恩施恩施福寒星城恩施福覆星城該項目地資塊位于位品居恩施市憂小渡船施測州大橋南探片區(qū)，北氧臨清江，羅南臨施州澤大道。占把地面積8.3隊0萬平方米橡，總建筑銳面積25.簡90萬平方米栽。其中：什住宅17.對08萬平方米權(quán)，商業(yè)7.3斬2萬平方狹米，公夏建及車福位1.5萬平方芽米。碧桂園在密咸寧咸寧碧三桂園（1）咸寧碧哥桂園：位處咸砍寧市咸寺安中心黎城區(qū)，只長安大惜道北端激，是南攻山商圈覽的組成朋部分。吼項目占姜地面積:66泊669沫0平方米，屯總戶數(shù):63州00戶。獨拖棟別墅班、聯(lián)排5種戶型裕、洋房3種產(chǎn)品阻。（2）碧桂予園溫泉懲城：城作為碧妄桂園集團崖傾力打造聚的集休閑豈娛樂、旅惑游度假、瓣運動保健顛、投資居柳住于一體忠的復合式無開發(fā)項目咸。省內(nèi)地產(chǎn)蠶項目機會珍尋找建議大城市回益流、西部罪大開發(fā)、蘋中部崛起線，都是指域發(fā)展的均柄衡性問題崖，同樣3、4線城市的慰發(fā)展也是接中國經(jīng)濟限持續(xù)發(fā)展稈，改善民筐生的應有撲之義。大城市秘病，幸哨福感缺爬失，新臘興城市冠相對較移低的土玩地成本撇和更大暢的發(fā)展透空間是副未來的晶發(fā)展趨圖勢和機搜會所在框。方案一：停逐級篩選澇（城市導淋向）根據(jù)城市訴級別來尋篩找項目機棚會。第一集團：宜昌廣、襄樊礦、十堰——供銷兩旺票，價漲量拼升，機會袍巨大，回哲報豐厚第二集頑團：荊門、哈隨州、黃鑒石、咸寧——黃石限購暫、咸寧供撐應量過大土，不建議績過多