黑龍江2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題

黑龍江2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是依據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級認(rèn)證制度。

A：業(yè)務(wù)范圍

B：年限

C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、對房源的業(yè)主(托付方)進(jìn)行，這是保證房源信息時效性的重要手段。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：訪問信息的篩選

D：干脆接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為托付人進(jìn)行房源與客源匹配的過程，事實上是的過程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗房屋

B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛

C：幫助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：幫助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。

A：廣告策劃

B：廣告目標(biāo)

C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：依據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和一般條款

B：依據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：依據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：依據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。

A：監(jiān)理單位

B：設(shè)計單位

C：建設(shè)單位

D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、當(dāng)前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。

A：消費需求

B：自住需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、精確性的主要手段，是房屋交易前必不行少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，。

A：視詳細(xì)狀況確定是否抵押土地運用權(quán)

B：承租土地運用權(quán)不行隨之抵押

C：承租土地運用權(quán)可隨之抵押

D：承租土地運用權(quán)必需隨之抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、品牌管理的實質(zhì)就是。

A：以消費者為中心的“業(yè)務(wù)管理”

B：進(jìn)行品牌維護(hù)

C：進(jìn)行品質(zhì)管理

D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地運用權(quán)沒有運用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。

A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的主動性

C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)廣告中不得。

A：涉及規(guī)劃中的文化教化設(shè)施

B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C：含有升值或者投資回報的承諾

D：運用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限，因特別緣由須要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)價格詢問業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路途、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、支配本次業(yè)務(wù)須要的人員和經(jīng)費等。

A：明確價格詢問基本領(lǐng)項

B：擬定作業(yè)支配

C：搜集、整理基本資料

D：實地查看

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、依據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，下列各選項中錯誤的是。

A：中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并懲罰金

B：擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員有意供應(yīng)虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)峻的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并懲罰金

C：中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并懲罰金

D：嚴(yán)峻不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)峻后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：供應(yīng)好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向

B：供應(yīng)詢問服務(wù)，創(chuàng)建專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房實力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款支配等)

D：供應(yīng)最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會因素的對策是。

A：WT對策

B：WO對策

C：ST對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、依據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范給予一個特定名稱，可將合同分為。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和從合同

C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。

A：選擇性

B：特別性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、《注冊房地產(chǎn)估價師管理方法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定供應(yīng)房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：5000元以上2萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹托付人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或為托付人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方托付人的托付，向一方或相對兩方托付人供應(yīng)居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方托付人的托付代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方托付人的托付居間義務(wù)的說明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。

A：查驗申請人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料

B：對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

C：照實、剛好登記有關(guān)事項

D：就有關(guān)登記事項詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來表達(dá)房地產(chǎn)項目的。

A：產(chǎn)品定位

B：客戶定位

C：形象定位

D：市場定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房屋登記計費方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：55

B：68

C：76

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。

A：登記

B：交付

C：占有

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓2、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀

B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與諦視者的心理、生理、學(xué)問層次的凹凸等有關(guān)

D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、消費者的是指消費者能快速分析購買過程中發(fā)生的狀況，對問題情境作出精確的分析與推斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機(jī)地作出購買決策。

A：自制力

B：堅決性

C：堅決性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場供應(yīng)過量或需求不足

B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染5、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：剛好了解業(yè)主、物業(yè)運用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況6、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：要求托付人供應(yīng)與交易有關(guān)的資料8、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則9、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打算的銷售須知文件主要有。

A：價格須知

B：產(chǎn)權(quán)登記須知

C：購樓須知

D：購房相關(guān)稅費須知

E：抵押貸款須知10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方供應(yīng)裝修、家具購置等信息詢問的延長服務(wù)

B：對客戶不滿足的環(huán)節(jié)進(jìn)行補救，供應(yīng)改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，供應(yīng)跟蹤服務(wù)

D：為買方供應(yīng)檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方供應(yīng)結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

11、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不行分性

B：地役權(quán)是依據(jù)合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益

D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)12、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者干脆或間接接觸，從而獲得所須要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。

A：派員調(diào)查

B：數(shù)據(jù)調(diào)查

C：電話調(diào)查

D：電腦協(xié)助調(diào)查

E：市場調(diào)查13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人供應(yīng)的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受愛護(hù)不允許拆除的建筑

C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定

E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理14、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。

A：偽造客戶簽名風(fēng)險

B：房源保管風(fēng)險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險15、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預(yù)料客戶的將來行為，促使其重復(fù)購買和吸引新客戶。

A：數(shù)據(jù)庫

B：歷史記錄

C：數(shù)據(jù)挖掘

D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計

E：多媒體16、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素養(yǎng)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從視察到的外部線索中精確地推知對方行為發(fā)生的真正緣由。

A：肯定的面談技巧

B：良好的推斷力

C：滿足客戶的須要

D：勸服別人的實力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、塑料地板的優(yōu)點是色調(diào)豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保溫性能好

D：易清洗

E：肯定的松軟和彈性18、和任何一個企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。

A：薪酬管理

B：績效考評

C：員工聘請與選拔

D：人力資源規(guī)劃

E：經(jīng)營預(yù)算19、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格

E：科學(xué)20、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環(huán)境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染21、行紀(jì)合同的特征有。

A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同

B：行紀(jì)合同是諾成合同

C：行紀(jì)人以自己的名義為托付人從事貿(mào)易活動

D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性

E：行紀(jì)合同是要式合同22、利用網(wǎng)絡(luò)獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C：利用歷史數(shù)據(jù)收集

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

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