房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊報(bào)告

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份資訊報(bào)告1、海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)2、海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售動(dòng)態(tài)3、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售小結(jié)［報(bào)告目錄］【1】海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)［信息］三亞?？诔雠_(tái)“限購(gòu)令”海南樓市進(jìn)退兩難

海南樓市經(jīng)歷年初的瘋狂飆升之后，從2月份開始進(jìn)入高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亞和?？趦墒邢群蟪雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，提出即日起對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的?？谑屑巴馐∈芯用窦彝募慈掌鹬?2月31日只能在?？谛沦?gòu)買１套商品住房。三亞和?？诘臉鞘邢拶?gòu)政策內(nèi)容基本一致。但不同的是，?？诘淖》肯拶?gòu)政策僅僅推行至12月31日，而三亞暫時(shí)未對(duì)限購(gòu)時(shí)間作規(guī)定。［點(diǎn)評(píng)］“限購(gòu)令”短期影響?？冢L(zhǎng)期影響有待考量對(duì)于當(dāng)前比較冷淡的市場(chǎng)而言，限購(gòu)政策沒能直接影響到當(dāng)前的銷售情況，同時(shí)，限購(gòu)政策僅僅是短期行為，如果這一政策不能持續(xù)，將造成元旦后市場(chǎng)的一個(gè)劇烈反彈，調(diào)控的效果將抵消。

［信息］海南對(duì)不符合條件的非本地居民暫停發(fā)

海南省政府下發(fā)《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部份城市房?jī)r(jià)過快上漲的意見》,要求省、市、縣國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門加大專項(xiàng)整治和整改力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。［點(diǎn)評(píng)］“限貸”政策在一定程度上抑制中低端投資型客戶“限貸”政策的頒布，對(duì)于高端型置業(yè)客戶的影響甚微，而對(duì)于中低端投資客戶的影響較大，政策實(shí)施后，中低端項(xiàng)目銷售量受整體市場(chǎng)影響，銷量持續(xù)下降，在大環(huán)境影響下，以瓊海地區(qū)為代表，兆南·山水匯園、永金·海域天城等新開項(xiàng)目，紛紛拉低入市價(jià)格，對(duì)地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格影響較大，預(yù)計(jì)可造成地區(qū)性價(jià)格整體下降。［信息］兩部委發(fā)文調(diào)控樓市用地，囤地達(dá)一年禁止再買地國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設(shè)落實(shí)、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點(diǎn)。通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。［點(diǎn)評(píng)］規(guī)范土地市場(chǎng)，同時(shí)在一定程度上縮減商品房供應(yīng)量拿地限期開工，囤地禁止買地，在一定程度上會(huì)刺激部分開發(fā)企業(yè)，放緩拿地，拓張企業(yè)的步伐，對(duì)土地市場(chǎng)的清理，也是間接的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的清理，規(guī)范土地市場(chǎng)后，部分開發(fā)商將不再盲目拿地，同時(shí)，也制約了一些即將進(jìn)軍房地產(chǎn)的企業(yè)步伐?！?】海南房地產(chǎn)個(gè)案銷售動(dòng)態(tài)個(gè)案名稱資觀景源銷售狀態(tài)2月15日前均價(jià)10月29日銷售報(bào)價(jià)備注鳳凰島一線海景在售盤9萬(wàn)元停盤美麗新海岸二線海景2.5萬(wàn)元3萬(wàn)10月銷售3套國(guó)際公館一線海景漸入尾盤5.5萬(wàn)元6.5萬(wàn)元剩三分之一貨海居一線海景在售盤5.2萬(wàn)元7.5萬(wàn)元7-10月零銷售鳳凰水城南岸湖景房在售盤2.3萬(wàn)元2.7萬(wàn)元8、9月份零銷售富力灣海景房在售盤1.5萬(wàn)元2.5萬(wàn)元雅居樂二線海景在售盤1.5萬(wàn)元2.6萬(wàn)元典型個(gè)案表現(xiàn)[三亞市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)]自3月份開始，海南房地產(chǎn)銷售量迅速下滑，持續(xù)了半年之后，在10月傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)之際，恰逢暴雨天氣，嚴(yán)重影響客戶來(lái)瓊旅游考察，投資置業(yè)，在堅(jiān)持了半年時(shí)間后，部分開發(fā)企業(yè)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但部分新開樓盤入市價(jià)格放低。半山半島（四期）項(xiàng)目最新資訊在售樓棟4期4期總量704套面積段130-330平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售推盤總量704套戶型段2-4房推出時(shí)間2010-2-5銷售情況60%總價(jià)區(qū)間600-1600萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)靠海四棟5.2萬(wàn)元/平方；后四棟4.7萬(wàn)元/平方半山半島自2010年2月5日正式開盤銷售4期以來(lái)，共推出房源704套，已經(jīng)銷售約60%，前期曾銷控過靠海四棟樓，目前全面放開銷售，日訪問客戶在5組左右，客戶訪問量下降。國(guó)際公館項(xiàng)目最新資訊在售樓棟全部項(xiàng)目總量802已售數(shù)量約486套銷售現(xiàn)狀簽約銷售推盤總量802剩余數(shù)量約316套銷售均價(jià)65000元/平方面積段50-180平方戶型段1-3房推出時(shí)間2009-12-01銷售情況61%總價(jià)區(qū)間320-1100萬(wàn)元零銷售記錄自春節(jié)后起，2010年3月至今，共銷售5套房源，6月份銷售最后一套，7-10月份均為0銷售記錄，目前該項(xiàng)目剛換新營(yíng)銷總監(jiān)，準(zhǔn)備包裝后，在春節(jié)前重新推出市場(chǎng)，據(jù)項(xiàng)目案場(chǎng)透露，銷售價(jià)格或不下調(diào)。海居項(xiàng)目最新資訊在售樓棟全部項(xiàng)目總量82已售數(shù)量約39套銷售現(xiàn)狀簽約銷售推盤總量82剩余數(shù)量約43套銷售均價(jià)75000元/平方面積段118-173平方戶型段1-3房推出時(shí)間2010-1-18銷售情況48%總價(jià)區(qū)間885-1300萬(wàn)元零銷售記錄自6月份起，連續(xù)5個(gè)月0成交量，月來(lái)訪客戶不足20組，常出現(xiàn)日0客戶訪問局面，8月份退掉1套2房的房源。銷售案場(chǎng)只有一位銷售員，營(yíng)銷總監(jiān)及銷售經(jīng)理陸續(xù)離職。三亞地區(qū)其他個(gè)案銷售動(dòng)態(tài)跟蹤[鳳凰島]停盤，停止銷售在售的是3#樓已封頂，工程進(jìn)度慢，在售主力戶型區(qū)間在60—300平米，8月份退5套房源，9月份退2套房源，10月暫無(wú)退房記錄。[金中海?藍(lán)鉆]7-10月僅銷售1套，銷售情況一般，銷售速度較慢；現(xiàn)已售出75%的產(chǎn)品，剩余貨量占總體量的25%。2#望海閣、3#悅海閣在售，5層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300平方米，起價(jià)29000元/平方米，一次性付款享9.8折優(yōu)惠。[鳳凰水城南岸]小高層面積95-280平方米，每棟66套，共推兩棟累計(jì)132套，銷售剩余70余套，銷售率47%；高層面積44-85平方米，每棟364套，只推一棟，剩余300余套，銷售率約16%；公寓均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方帶裝修，6、7月份各銷售2套，8、9月份為0銷售記錄，10月份銷售4套，均為44余平方小戶型。[財(cái)富海灣公館]6-10月均為0銷售記錄，項(xiàng)目大部分客戶均是認(rèn)購(gòu)未簽約。現(xiàn)酒店式公寓和族系公館在售，酒店式公寓均價(jià)49000元/平米，族系公館均價(jià)70000元/平米，一次性付款享9.8折優(yōu)惠，按揭無(wú)折扣。■三亞灣區(qū)域在售項(xiàng)目中，銷售均價(jià)在5萬(wàn)以上項(xiàng)目，均連續(xù)幾個(gè)月0成交記錄■整體銷量的漲幅無(wú)明顯變化；■本月在售的各個(gè)項(xiàng)目均無(wú)加推產(chǎn)品，價(jià)格基本保持不變?！鋈赵L問客戶急劇減少，各大項(xiàng)目銷售案場(chǎng)冷清無(wú)訪客?！鋈齺喪袌?chǎng)各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目截止2010年9月的總體銷售的網(wǎng)簽存量共約為:47萬(wàn)平米，未銷售產(chǎn)品數(shù)量：5369套。三亞區(qū)域小結(jié)個(gè)案名稱資觀景源銷售狀態(tài)2月15日前均價(jià)10月29日銷售報(bào)價(jià)備注寶蓮城一線海景在售盤2.9萬(wàn)元2.5萬(wàn)元卡森·亞洲灣一線海景400-600萬(wàn)元/套別墅，含70-80萬(wàn)精裝修長(zhǎng)灘雨林一線海景2.3萬(wàn)元

中信·山欽灣一線海景待售盤11月份即將推出市場(chǎng)典型個(gè)案表現(xiàn)[博鰲市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)]博鰲地區(qū)上半年在售項(xiàng)目?jī)H為千舟灣、寶蓮城、博鰲經(jīng)典，市場(chǎng)供應(yīng)量偏小，而下半年迅速增加博鰲亞洲灣、博鰲灣、博鰲海御、郡原長(zhǎng)灘雨林、博鰲香檳郡等幾個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，銷售均價(jià)在1.5-2萬(wàn)元之間，均帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍在4000元以上/平方。寶蓮城項(xiàng)目最新資訊在售樓棟2期H棟2期總量1200套面積段57-69平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售推盤總量240套戶型段1房推出時(shí)間2010-2-10銷售情況60%總價(jià)區(qū)間143-175萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)2.5萬(wàn)元銷售量不穩(wěn)定，同時(shí)銷售量偏低，10月份最為冷淡，近半個(gè)月無(wú)客戶訪問，只在國(guó)慶后1-3日銷售了2套，據(jù)反映主要原因?yàn)樘鞖庥绊?。目前該?xiàng)目將裝修標(biāo)準(zhǔn)提高至5000-6000/平方，家具家電帶住宿、洗漱用品全部備完。長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目最新資訊在售樓棟5、6號(hào)高層、部分別墅推盤總量382套公寓面積段54-118平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量145套戶型段1-3房推出時(shí)間2010-8銷售情況38%總價(jià)區(qū)間124-271萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)2.3萬(wàn)元銷售現(xiàn)場(chǎng)無(wú)訪客，10月份客戶來(lái)訪量明顯比9月份下降，截止28日，10月僅銷售1套。目前均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方，帶4000元/平方精裝修。家具家電，硬裝軟裝全部配齊。卡森·亞洲灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟巴厘島別墅推盤總量104套公寓面積段113-135平方（不含贈(zèng)送）銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量4套戶型段3房推出時(shí)間2010-8銷售情況4%總價(jià)區(qū)間400-600萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)圣淘沙島已經(jīng)售磬，10月初推出巴厘島，共104套，目前已經(jīng)銷售4套，實(shí)際成交價(jià)格在380萬(wàn)-550萬(wàn)/套，送70-80萬(wàn)/套裝修標(biāo)準(zhǔn)，春節(jié)前計(jì)劃推出位于中間兩棟公寓樓。瓊海地區(qū)其他個(gè)案銷售動(dòng)態(tài)跟蹤[中信·山欽灣]計(jì)劃于11月份推出市場(chǎng)，目前價(jià)格未定，預(yù)計(jì)價(jià)格在萬(wàn)元之間，帶2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)，先銷售公寓，后銷售別墅。[永金·海域天城]認(rèn)購(gòu)階段，項(xiàng)目銷售案場(chǎng)還未裝修完畢，在加積昌隆酒店和?？谏习畎賲R城均設(shè)有接待點(diǎn)，大戶型均價(jià)5600元/平方，小戶型7500均價(jià)；計(jì)劃11月份開盤銷售。[兆南·山水匯園]1期銷售1-7號(hào)樓，約1300套房源，已經(jīng)銷售40%，現(xiàn)場(chǎng)訪問量非常低，日訪問量低于5組；主要靠分銷帶客戶，主要的客戶來(lái)源，來(lái)自哈爾濱的區(qū)域總代理?！霏偤＜臃e市區(qū)銷售價(jià)格受兆南·山水匯園、永金·海域天城等新開項(xiàng)目的影響，銷售價(jià)格逐漸拉低，新開樓盤基本保持在6000左右均價(jià)推出；■整體銷量略比其他地區(qū)項(xiàng)目銷售高，但市場(chǎng)供應(yīng)量增加速度高與銷售速度，供大于求的市場(chǎng)局面依然存在；■博鰲市場(chǎng)銷售價(jià)格環(huán)比2010年1-2月份，銷售價(jià)格均有下降，主要受新開樓盤拉低入市價(jià)格相關(guān)；■日訪問客戶急劇減少，各大項(xiàng)目銷售案場(chǎng)冷清無(wú)訪客，各項(xiàng)目紛紛反映受暴雨天氣影響，10月銷售同比9月要差；■為提高客戶吸引力，采用提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的手法，暗中拉低項(xiàng)目銷售價(jià)格?！鐾瑓^(qū)域小范圍內(nèi)同品質(zhì)項(xiàng)目過多，后期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，銷售價(jià)格仍有小范圍下調(diào)空間。瓊海區(qū)域小結(jié)個(gè)案名稱資觀景源銷售狀態(tài)2月15日前均價(jià)10月29日銷售報(bào)價(jià)備注雅居樂清水灣一線海景在售盤2.3萬(wàn)元2.6萬(wàn)元富力灣一線海景2.5萬(wàn)元?jiǎng)e墅，含70-80萬(wàn)精裝修神州半島一線海景1.3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)解籌階段典型個(gè)案表現(xiàn)[陵水、萬(wàn)寧市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)]以雅居樂清水灣為代表，該沿線項(xiàng)目受三亞影響，能收攏部分由三亞分流出來(lái)的客戶，銷售量同比其他區(qū)域略顯有好，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，而在萬(wàn)寧地區(qū)，新開大型項(xiàng)目“神州半島”于9月16日公開認(rèn)購(gòu)，目前認(rèn)購(gòu)銷售非常好。雅居樂·清水灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟“翰海銀灘”酒店式公寓推盤總量——面積段113-135平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量23套戶型段1-2房推出時(shí)間2010-10-18銷售情況7%總價(jià)區(qū)間200-455萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方目前在三銷售“三翰海銀三灘”組三團(tuán)酒店三式公寓三，10月18日開盤三銷售，三現(xiàn)場(chǎng)來(lái)三訪客戶8組，銷三售情況三良好，三同時(shí)還三有“星三海傳說(shuō)三”組團(tuán)三少量別三墅在銷三售，SA3酒店式三公寓戶三型面積77-三175平方米三，均價(jià)260三00元/平方米三，超大三觀海露三臺(tái)，并三贈(zèng)送400三0元/平方米三的豪華三裝修及三家私，三拎包入三住。7、8、9月份主三要以銷三售別墅三為主，三可享受8.6折優(yōu)惠三。富力灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟中區(qū)6、7號(hào)樓推盤總量130余套面積段88-120平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量70余套戶型段2-3房推出時(shí)間2010-2銷售情況54%總價(jià)區(qū)間220-300萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方現(xiàn)場(chǎng)無(wú)三客戶，三項(xiàng)目在三售中區(qū)6、7號(hào)樓，1、2、3、5號(hào)樓已三經(jīng)售磬三，公寓三自春節(jié)三期間推三出130余套至三今，銷三售約70余套，三別墅自三春節(jié)期三間推出60余套，三至今剩三余30余套，三銷售情三況一般三，平均三月銷售三十套有三余，去三化速度三較慢。三目前銷三售均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方，三送200三0元/平方硬三裝。10月份銷三售比9月份要三差。神州半三島·君臨海項(xiàng)目最新資訊在售樓棟君臨海2、3、4號(hào)樓推盤總量792面積段87-163平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量300套戶型段1-2房推出時(shí)間2010-9-16銷售情況38%總價(jià)區(qū)間113-176萬(wàn)元客戶情況島外投資型銷售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方（案場(chǎng)均價(jià)，起價(jià)9000元/平方）201三0年9月16日公開三認(rèn)購(gòu)，三君臨海三組團(tuán)共7棟樓，三目前公三開認(rèn)購(gòu)2、3、4號(hào)樓，三認(rèn)購(gòu)均三價(jià)1.3萬(wàn)元/平方，三送300三0元/平方裝三修，一三次性付三款，還三可享受9.6折優(yōu)惠三；一層4梯12戶，11月初停三止解籌三，12月份公三開發(fā)售三其他樓三棟。目三前認(rèn)購(gòu)三解籌情三況比較三好，現(xiàn)三場(chǎng)簽約三購(gòu)房氣三氛比較三濃，共三有13組客戶三在現(xiàn)場(chǎng)三。認(rèn)購(gòu)三時(shí)只需三交1萬(wàn)元定三金，一三個(gè)月內(nèi)三簽購(gòu)房三合同，三目前該三項(xiàng)目由三易居和三北京偉三業(yè)同時(shí)三代理，三同時(shí)服三務(wù)案場(chǎng)三，輪流三接待客三戶。針對(duì)中三信及融三資伙伴三認(rèn)購(gòu)，三一次性三付款可三在9.4折基礎(chǔ)三上再額三外享受9.6折優(yōu)惠三，其他三付款方三式只享三受9.4折優(yōu)惠三，對(duì)外三部認(rèn)購(gòu)三客戶，三只享受9.8折優(yōu)惠三，目前三內(nèi)部員三工認(rèn)購(gòu)三占三分三之二。三實(shí)際成三交均價(jià)117三32元/平方左三右。陵水、三萬(wàn)寧區(qū)三域小結(jié)■受三大環(huán)境三影響，三客戶訪三問量、三銷售量三明顯下三降；■新三開樓盤三放低入三市銷售三價(jià)格，三神州半三島君臨三海項(xiàng)目2、3、4號(hào)樓入三市銷售三均價(jià)1.3萬(wàn)帶300三0元/平方裝三修，價(jià)三格優(yōu)勢(shì)三刺激銷三售，現(xiàn)三場(chǎng)銷售三較好；■泛三三亞地三產(chǎn)，價(jià)三格明顯三低于三三亞地區(qū)三，同時(shí)三接受從三三亞分三流出來(lái)三的客戶三，銷售三情況比三較三亞三，略顯三好轉(zhuǎn)；海闊天三空國(guó)瑞三城項(xiàng)目最新資訊在售樓棟1期1組團(tuán)推盤總量550套面積段94-187平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量385套戶型段2-4房推出時(shí)間2010-8-20銷售情況70%總價(jià)區(qū)間——客戶情況本地投資型銷售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方201三0年9月1日公開三認(rèn)購(gòu)，三目前在三銷售1期1組團(tuán)6棟樓。9月30日開盤三簽約，三全款96折，按三揭99折，預(yù)三計(jì)于201三2年8月31日交房三。目三前主力三購(gòu)買客三戶群主三要集中三在本地三改善型三、投資三型客戶三。近期三市場(chǎng)反三映比較三好，日三來(lái)訪客三戶在10組左右三，大部三分客戶三群主要三來(lái)自相三關(guān)政府三單位、三本地化三企業(yè)高三層領(lǐng)導(dǎo)三、具有三老機(jī)場(chǎng)三情結(jié)的三老海口三精英階三層。該項(xiàng)目三主要的三簽約銷三售從9月30日開始三，目前三大部分三處于認(rèn)三購(gòu)解籌三簽約階三段，所三以顯得三成交量三非常高三。田德·海泉灣項(xiàng)目最新資訊在售樓棟別墅、1、3、5號(hào)公寓推盤總量165套面積段80-138平方銷售現(xiàn)狀簽約銷售銷售總量公寓53套，別墅11套戶型段2-4房推出時(shí)間2010-9-30銷售情況32%總價(jià)區(qū)間400-500萬(wàn)元/套別墅客戶情況本地投資型銷售均價(jià)1.25萬(wàn)元/平方田德?三海泉灣三位于海三甸島北三端，項(xiàng)三目占地66畝，設(shè)三計(jì)引入三地中海三風(fēng)情，三洋溢著三濃郁的三古典建三筑之美三。小區(qū)三由54棟獨(dú)立三式圍合三別墅與6棟海景三花園洋三房構(gòu)成三，別墅三主力戶三型約320三-43三0平米，三洋房80-三138平米之三間。9月份公三開認(rèn)購(gòu)三，9月30日正式三簽約，三截止目三前別墅三已經(jīng)銷三售11套，占三別墅總?cè)?0%，公寓三首推1、3、5號(hào)樓，三共推出三房源165套，已三經(jīng)銷售三約53套，銷三售率達(dá)32%，均為9月認(rèn)購(gòu)三，10月簽約三客戶，三現(xiàn)場(chǎng)客三戶日訪三問量在5-8組左右三，主要三客戶來(lái)三源自區(qū)三域內(nèi)周三邊樓盤三老業(yè)主三，來(lái)瓊?cè)燃龠^三冬的候三鳥。翠屏·西海岸三一號(hào)項(xiàng)目最新資訊在售樓棟——推盤總量面積段80-138平方銷售現(xiàn)狀咨詢登記銷售總量戶型段推出時(shí)間銷售情況——總價(jià)區(qū)間客戶情況島外投資型銷售均價(jià)——咨詢登三記階段三，未正三式展開三銷售，三售樓處三在建，三其他樓三宇暫未三動(dòng)工。三開盤時(shí)三間待定三。目前三在項(xiàng)目三接待中三心日接三待到訪三客戶在3-5組左右三，訪問三量比較三低。翠三屏西海三岸一號(hào)三規(guī)劃用三地12.三7萬(wàn)平方三米，總?cè)ㄖ嫒e9.4三5萬(wàn)平米三，容積三率0.5三(計(jì)容0.6三1)，建筑三密度13.三65%，綠地三率45%，區(qū)內(nèi)三有聯(lián)排三別墅、三觀海別三墅、海三景公寓三、酒店三式公寓三等多種三產(chǎn)品。三翠屏三西海岸三一號(hào)建三筑立面三采用唐三宋風(fēng)格三建筑。備注：7、8月份為三電話、三案場(chǎng)咨三詢客戶三量，9、10月份為三案場(chǎng)登三記訪問三量。?？趨^(qū)三域小結(jié)■區(qū)三域劃分三客戶，三國(guó)興、三濱江一三帶為本三地型客三戶咨詢?nèi)?gòu)買居三多，海三甸島一三帶以島三外候鳥三型客戶三咨詢購(gòu)三買居多三，西海三岸比較三冷清，三客戶來(lái)三訪量較三低；■海三口作為三海南省三會(huì)城市三，有較三高的剛?cè)孕枨笕?gòu)買力三，在一三定程度三上支持三低開樓三盤銷售三；■受三“限購(gòu)三”、“三限貸”三政策影三響，少三部分客三戶開始三低價(jià)放三出手上三房源；【3】海南房三地產(chǎn)個(gè)三案銷售三小結(jié)海南房三地產(chǎn)市三場(chǎng)小結(jié)通過對(duì)三海南各三個(gè)地區(qū)三部分樓三盤的現(xiàn)三場(chǎng)調(diào)研三發(fā)現(xiàn)，三自6月份以三后，海三南各個(gè)三地區(qū)均三呈現(xiàn)一三些比較三共同的三市場(chǎng)反三映，主三要集