建設(shè)項目開發(fā)報建報批制度

開發(fā)項目報建流程圖確定拍賣土地拍賣

市調(diào)、購買標(biāo)

可行性報告

土地所有者協(xié)議掛牌、協(xié)議出讓消防、人防、民航、氣、電信

土地取得項目立項總方案報批

中標(biāo)確認(rèn)書發(fā)改委規(guī)劃局

交通、日照消防、環(huán)保

建設(shè)用地許可證土地使用權(quán)證單體方案報審

人防設(shè)計條件土地合同、土地價款、稅規(guī)劃局路口開設(shè)消防、人防、衛(wèi)生合同、質(zhì)量安全、保險案，農(nóng)民工工資

接水、接電、供熱、天氣報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理招標(biāo)施工許可證

供水、供電、供熱、供氣門建委、市容、房產(chǎn)、墻改招標(biāo)中心備案建委（質(zhì)檢、水泥費）面積測繪

物價部門備案房產(chǎn)局備案

預(yù)售許可證房屋銷售

房產(chǎn)局，白蟻補交費用銀行抵押人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)檔案館稅務(wù)局土地分割測繪

規(guī)劃驗收備案辦理房產(chǎn)證辦理土地證

質(zhì)檢驗收建委房產(chǎn)局土地局

投資發(fā)展部確定調(diào)查內(nèi)投資發(fā)展部匯報投資發(fā)展部編制，營銷審核回款、定位董事會決議投資發(fā)展部舉牌、簽訂認(rèn)書

土地信息市場調(diào)查初選項目可行性報告確定項目取得項目

營銷部安排調(diào)查人員編市調(diào)報告董事會、專家確定預(yù)算審核造價、財務(wù)審財務(wù)成本專家論證會（必要時）董事會確定地價（拍賣可現(xiàn)在決定）投資發(fā)展部

辦理土地手續(xù)

設(shè)計單位選擇

開發(fā)部組織招投標(biāo)選擇開發(fā)部組織工程、技術(shù)心、預(yù)算、物業(yè)討論電子圖傳工程、預(yù)算、術(shù)中心、物業(yè)、采購中心

設(shè)計方案確定設(shè)計方案報批立項批復(fù)

營銷、專家論證開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)部負(fù)責(zé)工程部部負(fù)責(zé)

供水、供電、供氣、供方案報批用地規(guī)劃證

開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)部組織工程、預(yù)算技術(shù)中心、物業(yè)參加開發(fā)部組織工程、預(yù)算技術(shù)中心、物業(yè)參加電子圖傳工程、預(yù)算、術(shù)中心、物業(yè)、采購中心、營銷

單體方案報批景觀方案設(shè)計施工圖審核

開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)部組織招標(biāo)選擇單技術(shù)中心負(fù)責(zé)投資發(fā)展部

土地證

規(guī)劃、施工許可證報批

開發(fā)部負(fù)責(zé)預(yù)算部配合合同、造價事宜投資發(fā)展部、工程部參開發(fā)部組織工程、預(yù)算技術(shù)中心營銷部參與

施工、監(jiān)理招標(biāo)地界、定位圖紙會審面積測繪

開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)部負(fù)責(zé)2

附件：項目名稱

報建報批計劃設(shè)計合同簽訂時間

填表日期設(shè)計階段

預(yù)審總平面

報審總平面

擴初

單體方案

施工圖計劃時間下列事項結(jié)合設(shè)計進(jìn)度寫報審開始時間報審階段（單體、施工圖報建可階段填寫）設(shè)計條件立項報告總方案消防報審總方案人防報審總方案其他報審總方案規(guī)劃報審用地規(guī)劃許可報審?fù)恋厥褂脵?quán)證報批人防設(shè)計條件單體消防報審單體人防報審環(huán)評報審施工圖消防報審施工圖人防報審施工圖衛(wèi)生報審施工圖其他報審施工圖審圖施工圖防雷報審規(guī)劃許可證報審施工許可證報審面積測繪會審部門

工程部營銷部

投資開發(fā)部財務(wù)部

開發(fā)部領(lǐng)導(dǎo)審批：

日期：3

附件：

項目設(shè)計情況反饋單項目名稱部門建議工程部技術(shù)中心物業(yè)營銷部采購部預(yù)算部專家相關(guān)建議矛盾領(lǐng)導(dǎo)

設(shè)計階段簽字：簽字：簽字：簽字：簽字：簽字：簽字：簽字：簽字：

總方案□單景eq\o\ac(□,觀)eq\o\ac(□