青島某項(xiàng)目前期策劃方案

-青島某項(xiàng)目前期策劃方案----------------------1頁(yè)第一部分目標(biāo)客戶(hù)綜述----------------------------------------------------------------------------------------2頁(yè)第二部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議-----------------------------------------------------------------------------------------3頁(yè)第三部分景觀(guān)設(shè)計(jì)建議-----------------------------------------------------------------------------------------4頁(yè)第四部分社區(qū)文化建議------------------------------------------------------------------------------------------5頁(yè)第五部分物業(yè)管理建議-----------------------------------------------------------------------------------------6頁(yè)前言此次提案的前提是建立在“青年精英社區(qū)”這一主題概念之上的，因此提案中的所用細(xì)節(jié)描述均圍繞這一主題而展開(kāi)。案我司將此次炎提案分作五順大部分：川■低目標(biāo)客戶(hù)綜孫述賤■揭產(chǎn)品設(shè)計(jì)建農(nóng)議滲■帆景觀(guān)設(shè)計(jì)建溪議做■壽社區(qū)文化建蓄議河■插物業(yè)管理建遇議×著通過(guò)對(duì)這五柱大部分的描甜述，我司將幫進(jìn)一步闡述借項(xiàng)目的定位禍觀(guān)點(diǎn)及營(yíng)銷(xiāo)兵思路，力爭(zhēng)辭通過(guò)此次提地案將我司的憤操作構(gòu)想得梢以具體的展悲現(xiàn)。聲××塘置業(yè)由衷地巖希望可以借兆此次提案的扯機(jī)會(huì)加深劉性書(shū)記對(duì)我司擦的了解，為極下一步的雙上方合作及建以立雙贏局面董而創(chuàng)造出良必好的契機(jī)。核第一部分扛目標(biāo)客戶(hù)晴綜述坡經(jīng)過(guò)上次與乏貴司的深入摔溝通，我們征雙方已就西裂韓項(xiàng)目A1差區(qū)的裁“千青年精英社面區(qū)蒸”按的定位達(dá)成靈了基本的一吉致。在貴司奔要求進(jìn)一步魯細(xì)化的指示散下，我司的絡(luò)策劃部于1蟻1月14日唯—今11月18展日先后篩選綠了部分符合茂條件的典型積客戶(hù)進(jìn)行了惰深入細(xì)致的參座談。通過(guò)勵(lì)這次盈“乳面對(duì)面麻”醒的交流與溝鼓通，我們對(duì)據(jù)于目標(biāo)客戶(hù)侍的價(jià)值取向敞、購(gòu)買(mǎi)偏好淡、文化追求縱等有了更為蝦清晰的認(rèn)知埋。為此，我閱們還特意整撓理了一份關(guān)淺于目標(biāo)客戶(hù)疫的使“壘細(xì)化分析續(xù)”燙資料，我們琴所有的后續(xù)蔽工作，也都捷是圍繞著目則標(biāo)客戶(hù)的特踩定需求而盡辟全力的有價(jià)累值的嘗試。井目標(biāo)客戶(hù)細(xì)走化分析噸分析指標(biāo)捷分析內(nèi)容勸備注嫂年齡階段度·匠25-39控歲抓出生年代犁·我1965-豐1979年芒即：通常所符說(shuō)的60年合代、70年陣代人社家庭結(jié)構(gòu)子·腐兩人(丈夫嗎、妻子)召·埋三人(丈夫劣、妻子、孩籍子)而孩子年齡約英為：0-1藍(lán)2歲。(基義本處于幼兒毒園和小學(xué)階擔(dān)段)脆文化程度退·衛(wèi)在正規(guī)院校款受過(guò)高等教堪育，擁有大菜專(zhuān)或本科以細(xì)上學(xué)歷季思想比較新援銳，能夠接帳受新鮮事物劣所屬區(qū)域懲·招一部分土生午土長(zhǎng)的青島勾本地人書(shū)·式大學(xué)畢業(yè)之觀(guān)后留在青島晴工作的人穴·夸從全國(guó)各地泰遷移至青島鏟的外來(lái)人才源外來(lái)人才：男多以70年關(guān)代人為主體陪行業(yè)特征言·弱高科園、東沸部CBD區(qū)清內(nèi)的外資企栽業(yè)無(wú)·禽國(guó)際貿(mào)易相狗關(guān)行業(yè)(貿(mào)由易、物流、汗貨代等)仍·壺媒體、廣告襲、裝飾、文炒化傳播等相組關(guān)行業(yè)曠·它房地產(chǎn)相關(guān)撒行業(yè)(開(kāi)發(fā)鄙公司、設(shè)計(jì)統(tǒng)公司、中介依代理等)倘·喇IT行業(yè)(韻網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)、求軟硬件開(kāi)發(fā)美、電腦或配災(zāi)件經(jīng)銷(xiāo))度·膽其他有發(fā)展幸潛力的企業(yè)種或者新興行捕業(yè)獅部分公務(wù)員糖也將成為我賣(mài)們重點(diǎn)考慮礙的目標(biāo)客戶(hù)呢職務(wù)等級(jí)霉·碑獨(dú)立創(chuàng)業(yè)的碑私營(yíng)企業(yè)老救板搜·揪在企事業(yè)單嚼位擔(dān)任中高端級(jí)以上職務(wù)施·夸生活狀態(tài)較帖為寬松的自籠由職業(yè)者隱經(jīng)濟(jì)狀況飯·始至少有10賞萬(wàn)元以上的張積蓄，或者紛有父母的經(jīng)憲濟(jì)支持饒·蠶有較為穩(wěn)定雖的高薪，家葛庭月收入在壯6000元抓以上煌業(yè)余愛(ài)好旦·口讀書(shū)、看雜感志和報(bào)紙(尸經(jīng)常去新華濁書(shū)店淘書(shū)；桌訂閱時(shí)尚或暢專(zhuān)業(yè)雜志；渾除本埠報(bào)紙摔外，也看外彎地有影響力倆的報(bào)紙)廊·分上網(wǎng)(網(wǎng)絡(luò)咳已成為他們駝生活的主要交部分，一般厚都有幾個(gè)必密瀏覽的網(wǎng)站社，喜歡上B綱BS論壇和則聊天)眼·聚運(yùn)動(dòng)(去健厲身俱樂(lè)部運(yùn)壩動(dòng)、或參加孫朋友間組織棍的活動(dòng))利·俘旅游或郊游午(這是工作挎壓力之外的層休閑生活，腫他們懂得享磁受，因此也州樂(lè)于旅游或窮郊游)涼·殼看電影、電阻視、聽(tīng)音樂(lè)難(喜歡看一渠些國(guó)外大片糠、電視綜藝恒節(jié)目，聽(tīng)流萬(wàn)行音樂(lè)、搖劉滾音樂(lè)或古勤典音樂(lè))今·緊泡吧(休閑鏟時(shí)喜歡與朋砌友一起泡酒磨吧、咖啡吧式和茶吧)由購(gòu)房需求面·副購(gòu)房區(qū)域可擔(dān)選擇非市區(qū)圈地段，但是伙對(duì)有李滄區(qū)輕有排斥感?！ち炕旧峡梢越浅惺苁赘犊畛缭?0萬(wàn)元蔥以上，20倡萬(wàn)元以下的趣住房，可以羨承受的單價(jià)來(lái)為4000腿-5000挺元/平方米燥·心喜歡2層以撒上的樓層，姓對(duì)小高層住干宅比較能接峰受彩·最少數(shù)人已擁練有私家車(chē)，鐮大部分人在腿近兩年內(nèi)有必購(gòu)車(chē)計(jì)劃融·赤喜歡和文化臥程度較高，拍有素質(zhì)和修盼養(yǎng)的人住在善一起絕·甜愿意組織和件參加社區(qū)活熄動(dòng)，喜歡和確同齡人交流愚和溝通瞇相比普通的降工薪階層，啊這部分購(gòu)房旨群體的感性泳需求高于理死性選擇。因倚而，他們的慮可塑性更強(qiáng)禮，如果我們膛的并“粥青年社區(qū)膊”挺炒作成功，授將影響他們獵的購(gòu)買(mǎi)決策蔽，甚至?xí)鎏枰暷承╉?xiàng)目粉劣勢(shì)。視第二部分繳產(chǎn)品改進(jìn)勾建議沾通過(guò)對(duì)項(xiàng)目脅資料的了解吹，結(jié)合我司某的實(shí)際操盤(pán)嗽經(jīng)驗(yàn)，我司活認(rèn)為本項(xiàng)目榴在產(chǎn)品力這瓜一要素的表辣現(xiàn)上要著重店體現(xiàn)出痕“逮青年精英社仆區(qū)撕”蠅的差異性，芹并使之具體類(lèi)展現(xiàn)在建筑易的立面風(fēng)格君上。略我司建議通街過(guò)建筑的立鬼面展示、建佩筑符號(hào)的直痰接表達(dá)、外焦觀(guān)色彩的渲輕染、建筑與蝦景觀(guān)的排列劣等方面對(duì)項(xiàng)復(fù)目的產(chǎn)品力悄部分進(jìn)行適扎當(dāng)?shù)陌b，棟一方面可以珍豐富整個(gè)社悶區(qū)的視覺(jué)效聾果，另一方欄面也可以賦效予社區(qū)更多甜的文化內(nèi)涵棍，從而達(dá)到貨充分提升社含區(qū)品位的目奶的。緊建筑應(yīng)當(dāng)是飲跳躍的靈動(dòng)季節(jié)拍，更應(yīng)狀當(dāng)被賦予生押命，呆板的隨樓體建筑只呀是鋼筋水泥砌和其他材料索的堆砌，要筐使整個(gè)社區(qū)捆具有深層次蜻的文化體現(xiàn)歲，就必須給睛予建筑這一羞冰冷物體更逢多的活力與僻表現(xiàn)特征。蛾也只有這樣地，才可以符爬合新一代青歪年精英的品梯味，從而達(dá)翅到吸引他們質(zhì)購(gòu)房之最終條目的。計(jì)一、建筑立擱面風(fēng)格亡概念提煉：暢感受新古典膠的海派生活南風(fēng)情！伏立面風(fēng)格主抽要是通過(guò)外嚷墻顏色、線(xiàn)熊條、通花欄圾桿、外飄窗沾臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、閃門(mén)窗造型、繞屋頂、挑板究等建筑符號(hào)謹(jǐn)做文章的。痰建議多采用怒自然的、簡(jiǎn)翻潔的線(xiàn)條、躬拼圖和浮雕亡，勾畫(huà)出抽狗象的、富有秒內(nèi)涵的產(chǎn)品柔。翅卓然不群的恭精英才俊必粗然有其獨(dú)樹(shù)倘一幟的見(jiàn)解鉗，更表現(xiàn)為男執(zhí)著灑脫的談外在風(fēng)度。拘那是絕對(duì)不基能容忍重復(fù)外與單調(diào)呆板玩，對(duì)于身心巾的棲息領(lǐng)地壤，必然有他脅們?cè)O(shè)定的密雙碼，因?yàn)槟嵌d里有更多可摧能彰顯他們妨個(gè)性的靈動(dòng)萬(wàn)的元素。行1、窗及玻懲璃臭窗作為建筑議相當(dāng)重要的臘組成部分，纏它是室內(nèi)與鞏室外交流的烏空間。窗要?dú)v透入陽(yáng)光、技引入景色。愛(ài)開(kāi)窗的大小厘和位置對(duì)房苦間光線(xiàn)有著墊相當(dāng)大的影賓響。窗套和規(guī)窗體本身的脖顏色和線(xiàn)條庸，對(duì)于外立炊面的貢獻(xiàn)也爪是不可估量角的。若是運(yùn)裁用得當(dāng)，將簽會(huì)取得意想縱不到的結(jié)果鉤。建議本項(xiàng)耀目的窗采用紗彩鋁噴塑的屬材質(zhì)，色彩毯的選擇上以刻墨綠色亞光它為宜。由于創(chuàng)彩鋁的材質(zhì)蘇纖巧精致，煩與本項(xiàng)目多市層住宅部分勻的立面沉穩(wěn)般風(fēng)格有所出給入，故建議俗以厚重古樸落的窗套增強(qiáng)器窗的質(zhì)感，住配合整體風(fēng)膨格。在色彩棉處理上建議續(xù)與局部的主黨墻體色彩相穩(wěn)協(xié)調(diào)，可考?xì)垜]使用相同畜色系的面磚基。度2、陽(yáng)臺(tái)工架藝沈本項(xiàng)目多層楚的陽(yáng)臺(tái)宜用毒鐵藝欄桿，稻或是局部結(jié)王合仿天然石擦材的實(shí)體墻梢，造型宜簡(jiǎn)決潔古樸和實(shí)我用。建議不其要使用玻璃掘等較為喧嘩徑的材質(zhì)，應(yīng)旬以亞光質(zhì)感育為佳。欄桿偏的防銹工藝蛋應(yīng)得到重視委，以免今后廉出現(xiàn)物業(yè)管竊理的困難和趁外觀(guān)的破壞擔(dān)。若是成本浪允許，建議脅采用地碳鍛純打的A3鋼渴為材料的鐵替藝。要注意依陽(yáng)臺(tái)與單體疑連接部位在糟受力后產(chǎn)生紀(jì)裂縫的問(wèn)題漠，由于現(xiàn)澆帶樓板的原因永，該部位出膊現(xiàn)裂縫后極乒易引起樓下遺天花板與墻嗓體連接部位越的滲水?？衫缈紤]增加防視水措施或加輪強(qiáng)該節(jié)點(diǎn)的白結(jié)構(gòu)處理。3、腰線(xiàn)冰腰線(xiàn)的高度賢可以考慮兩閘種方式：擱①獻(xiàn)一層以下部全位使用仿石奉涂料，顏色島以青灰色和巴天然石材的濁黃紅色為宜農(nóng)。仿石形狀雙和大小建議臘采用30*驢60mm。制②憐僅余頂層和遭閣樓采用較知淺的顏色，類(lèi)其他采用深齡色的外墻涂盟料做腰線(xiàn)。淹在腰線(xiàn)的大忽色塊中應(yīng)穿豆插顏色出挑銳、寬度適合蔬的橫向線(xiàn)條振，集中視線(xiàn)綿、沖破單調(diào)獵。建議腰線(xiàn)屠以下部位采彈用涂料，其舊防潮防水等吉工藝需要仔廟細(xì)推敲，以懲免在交房后照出現(xiàn)不必要惡的麻煩。誘4、室外管惡道埋由于青島四擋季分明，冬陪季最低氣溫愉可達(dá)零下十醋度，因此暴雅露在室外的島管道需要做游好防凍工作剪，住宅外的姨管道基本為綱雨水管、空穿調(diào)機(jī)出水管忘等。其中雨托水管一定是閘設(shè)置在北面盈，空調(diào)機(jī)出淚水管需要配肥合空調(diào)機(jī)位徒設(shè)置，會(huì)有競(jìng)一部分出現(xiàn)愈在南立面上墾，可考慮將承他們盡量安登裝在東西側(cè)否面的墻體上胖；由于管道會(huì)細(xì)小，一般攜不會(huì)影響立科面效果。室唐外管道需要擋考慮的是老育化問(wèn)題，目青前一般采用至u-pvc踏管道，建議財(cái)在品牌的選鄙擇上慎重考添慮。若是有怕特殊需要，躬可采用帶有旁保暖層的管洪道。煙道主棉要是防止油規(guī)煙倒回的問(wèn)耗題，一定要她在每戶(hù)人家訊的排煙出口召處安裝止逆油閥，在屋頂飼的出煙口安華裝防風(fēng)掛板側(cè)。但在屋頂它的部位，出皮煙口的設(shè)置碰位置和形狀煉要考慮配合梳整體風(fēng)格。跑5、空調(diào)機(jī)領(lǐng)位傻空調(diào)機(jī)位應(yīng)仙設(shè)立在立面煮較為隱蔽的鵲地方，在平渴面上需考慮摸空調(diào)送風(fēng)管現(xiàn)距離不能過(guò)柜長(zhǎng)，同時(shí)需五滿(mǎn)足空調(diào)散霸熱通風(fēng)的要干求。建議盡涼可能不要將豆空調(diào)機(jī)放在腿各家的陽(yáng)臺(tái)笨上，雖然對(duì)箭外立面美觀(guān)鴨有一定的貢撒獻(xiàn)，但是對(duì)險(xiǎn)于業(yè)主來(lái)說(shuō)漠抗性較大，帝也不利于實(shí)敲現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)真正懸的作用。悲有些建筑在條空調(diào)室外機(jī)那外側(cè)添加了敘百葉簾較為窄美觀(guān)，但要轎考慮對(duì)散熱獲的影響程度排如何以及外沖立面的和諧絮統(tǒng)一。建議悟空調(diào)擱板采籌用鋼筋混凝柄土材質(zhì)，若酷是有可能在謝擱板的上表伙面設(shè)置直角贊型的預(yù)埋件澡，并做好防名銹處理。以刻利于今后業(yè)賀主安裝空調(diào)的的方便和牢荷固，以及物悄業(yè)管理上的滿(mǎn)便利。壯建議空調(diào)數(shù)悟目的估計(jì)上與要充分考慮悟到廳、主臥巷、次臥的需振要，北面小甲房間的空調(diào)乒位置盡可能虹考慮，不然但今后業(yè)主在璃安裝空調(diào)時(shí)宣采用的三角絕支架極易生斤銹，影響外捕觀(guān)。建議空薄調(diào)擱板和空步調(diào)排水管之躬間的距離要斤近，盡量滿(mǎn)筆足一般空調(diào)不機(jī)自帶出水碗管的長(zhǎng)度要族求。不然，辱兩段排水管昂之間的接口追極易斷開(kāi)，籮引起麻煩。竿6、內(nèi)裝飾軍風(fēng)格襯內(nèi)裝飾要符你合居住者的治身份要求，際同時(shí)作為住傅宅還必須提初供高度的居還住舒適性。狗因此，在外傲環(huán)境被普遍塑認(rèn)可的前提胸下，內(nèi)裝飾桃風(fēng)格就成為忍左右購(gòu)買(mǎi)者砍的購(gòu)買(mǎi)意識(shí)飽的主要因素卻：鉗公共交通地照面部分：呀■慣底層和樓梯火踏步均采用飛檔次較高的疾防滑地轉(zhuǎn)文■明樓層及樓梯崖間墻面均采臺(tái)用淺色墻面笛磚旦■桃頂棚使用高盛級(jí)乳膠漆克■集樓梯扶手采扛用鋼鏤花欄游桿和木制扶菜手；怕■繳分戶(hù)門(mén)：子扇母式實(shí)木防聯(lián)盜鐵門(mén)問(wèn)■王陽(yáng)臺(tái)：不銹跡鋼欄桿，鑲悉嵌透明玻璃襪。過(guò)■連電梯：內(nèi)部興裝修地面鋪傳復(fù)合地板或葛大理石，四臥周鑲嵌玻璃啞■赴公用部位：旬公用部位地濃面鋪設(shè)地磚勻墻面粉白。盟■安公用部位設(shè)梁立背景音樂(lè)同系統(tǒng)。喚■伐設(shè)立電梯門(mén)鋤鈴系統(tǒng)（可圣視對(duì)講）及謠電子監(jiān)控裝猶置。虜■聲建議供水管躬道全部用銅運(yùn)水管，銅水站管的普及正比成為一種趨較勢(shì)，并提供闖管道凈水系糖統(tǒng)。李7、抬智能化設(shè)施驢采用全區(qū)綜姑合布線(xiàn)系統(tǒng)磁，上網(wǎng)可經(jīng)緊由社區(qū)服務(wù)傳主機(jī)專(zhuān)線(xiàn)連絡(luò)上因特網(wǎng)。較網(wǎng)絡(luò)科技自咐動(dòng)化的物業(yè)耽管理系統(tǒng)，蒸高效、完善崇、將節(jié)約的缺人力移作更艇多樣化的管貞理服務(wù)，如永車(chē)輛出入、星單元入口等區(qū)都采用IC史卡門(mén)禁系統(tǒng)廁。而IC卡驗(yàn)將成為小區(qū)宰住宅的丟“歷身份證藥”要。（IC卡樓可制成精美她磁卡，進(jìn)行膏住客身份識(shí)欺別，并與會(huì)洗所會(huì)員卡通報(bào)用）加智能化設(shè)施御建議察■憐寬帶接入預(yù)址留；綜合布裳線(xiàn)社區(qū)局域連網(wǎng)構(gòu)筑；流■辨小區(qū)＂一卡丙通＂；拔■甚紅外周界報(bào)協(xié)警；應(yīng)急呼齒喚鈕；康■秧關(guān)鍵部位閉撤路監(jiān)控；自嗚動(dòng)電子巡更很系統(tǒng)。定■題另外，小區(qū)凱可設(shè)紅外線(xiàn)帝周界報(bào)警、偶室內(nèi)預(yù)警系洪統(tǒng)、攝像監(jiān)由控，可視門(mén)急禁等設(shè)備。疼社區(qū)安全的構(gòu)表現(xiàn)染■禁樓宇對(duì)講系距統(tǒng)勇各單元對(duì)講做系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)由飼物管中心集懷中控制，實(shí)勞現(xiàn)物管中心聚與住戶(hù)雙向燈通話(huà)，住戶(hù)擦遇警情或急進(jìn)事可通過(guò)分縱機(jī)向管理中代心求救，來(lái)化訪(fǎng)者進(jìn)入小權(quán)區(qū)時(shí)需經(jīng)管貓理中心與被呼訪(fǎng)者取得聯(lián)瞞系，同意后窩方可進(jìn)入小節(jié)區(qū)，來(lái)訪(fǎng)者合到達(dá)住戶(hù)單允元時(shí)，需經(jīng)策過(guò)單元主機(jī)份經(jīng)被訪(fǎng)者再匯次認(rèn)可后方泰可進(jìn)入主人遍室內(nèi)，從而窗提高了住戶(hù)晃的安全感；織■恩周界自動(dòng)報(bào)籍警及閉路電但視監(jiān)控系統(tǒng)敵小區(qū)周邊圍接墻設(shè)置紅外叔線(xiàn)對(duì)射儀報(bào)路警裝置。小儉區(qū)內(nèi)主要交擇通口，圍墻男周邊死角，側(cè)安裝黑白攝猾像機(jī)，并均餓與主控中心份聯(lián)接，一旦替遇到非法闖勒入者，主控廣中心自動(dòng)報(bào)奮警，電視監(jiān)陪控將自動(dòng)切遺換至報(bào)警區(qū)惠域，小區(qū)保吊安人員隨即漏趕往現(xiàn)場(chǎng)，昨該系統(tǒng)是站鉆區(qū)安全和第爛一道屏障，箏把安全隱患敞消除在小區(qū)猶周界外；肺■朵室內(nèi)安全防險(xiǎn)范系統(tǒng)婦主臥室設(shè)置冠報(bào)警按鈕，價(jià)住戶(hù)遇緊急捕情況可與物癥管中心取得泰聯(lián)系，保安書(shū)人員隨即趕姨到現(xiàn)場(chǎng)處理罷；回■素電子巡更考帝勤系統(tǒng)匯為確保小區(qū)昆的安全，利徒用該系統(tǒng)在紹小區(qū)各主要蠅巡視路線(xiàn)設(shè)架電子考勤點(diǎn)脆，確保小區(qū)眠保安人員在赤規(guī)定時(shí)間內(nèi)捕必須到達(dá)到獅巡邏點(diǎn)，以燈保證小區(qū)2錄4小時(shí)巡邏伙的質(zhì)量；耐■模公共廣播系裁統(tǒng)曠第一時(shí)間將充重大信息以續(xù)通告的形式超全社區(qū)播放蜻、緊急情況爆播報(bào)安防通謝知；朝8、會(huì)所功敵能營(yíng)造曠會(huì)所是體現(xiàn)喇高尚住宅洗功能的重要違部分，本項(xiàng)封目會(huì)所構(gòu)筑扛必須通過(guò)會(huì)掩所功能與商普業(yè)經(jīng)營(yíng)功能突的有機(jī)結(jié)合震，在保證項(xiàng)享目住宅使用母者對(duì)會(huì)所功割能潛在需求菜得以滿(mǎn)足的舊前提下，將向會(huì)所部分面冊(cè)積對(duì)外招商鋒，并對(duì)之予陸以統(tǒng)一管理駝和科學(xué)運(yùn)作值，使會(huì)所具喚有經(jīng)營(yíng)自養(yǎng)吉及造血功能僑。俗凡購(gòu)買(mǎi)住宅裹的住戶(hù)統(tǒng)一報(bào)發(fā)放會(huì)員卡懂，持卡者在晌社區(qū)的會(huì)所彩內(nèi)可免費(fèi)享般受部分服務(wù)塊。同時(shí)還可夢(mèng)以設(shè)置不同滴的會(huì)員卡級(jí)體別，依鉆石箏卡-金卡-再銀卡的次序拜依次排列，漫級(jí)別越高的木持卡者其享蝦受的免費(fèi)服窗務(wù)內(nèi)容越多雁。還可以根漠據(jù)持卡者的慢累加消費(fèi)額步度對(duì)會(huì)員卡卷實(shí)行升級(jí)制爸度，以鼓勵(lì)旁持卡者的消送費(fèi)熱情即身昌份的尊容感且。映對(duì)于本項(xiàng)目險(xiǎn)而言，由于抬既定的營(yíng)銷(xiāo)賽方向及客戶(hù)慣群體的必然憤需求，要求綿貴我雙方在犁社區(qū)會(huì)所的血設(shè)置上增加葬更多的新意業(yè)及更為充實(shí)恢的服務(wù)內(nèi)容昂，因此會(huì)所抱功能的確定窩及后期的運(yùn)起作模式就顯旨得極為關(guān)鍵地。立我司針對(duì)本較案的特征表槽現(xiàn)，暫時(shí)考射慮將社區(qū)的贏7000平論米會(huì)所進(jìn)行腹如下的操作亭：陪①鍛會(huì)所統(tǒng)一規(guī)臟劃成為具有榮單一屬性的井盈利性場(chǎng)所粗會(huì)所功能設(shè)省施加以如下乒：扮②彩會(huì)所進(jìn)行綜答合性的設(shè)置被會(huì)所功能設(shè)丟施建議如下于：倉(cāng)切合項(xiàng)目特劑色的會(huì)所功授能更多的應(yīng)是當(dāng)體現(xiàn)時(shí)尚攤、新銳的特色色，便捷的客服務(wù)與細(xì)致浙入微的管理賢模式會(huì)更好澤的讓業(yè)主產(chǎn)育生共鳴。仁第三部分躍景觀(guān)設(shè)計(jì)科建議騙社區(qū)的特色拖應(yīng)該通過(guò)怎除樣的表現(xiàn)方民式來(lái)對(duì)外展抄示呢？我司熔建議將整個(gè)匆社區(qū)進(jìn)行形牢式上的劃分怠，從社區(qū)的看入口開(kāi)始沿摸區(qū)內(nèi)道路大拼致將社區(qū)分兄割為多層區(qū)松、小高層區(qū)護(hù)、疊加式別呀墅區(qū)、公建倡區(qū)、顯著坐晝標(biāo)區(qū)（比如夸地下停車(chē)場(chǎng)驅(qū)）等。爭(zhēng)由我司對(duì)項(xiàng)球目的營(yíng)銷(xiāo)思駛路向下延伸線(xiàn)，社區(qū)的主某題風(fēng)格要求衣傾向于表現(xiàn)跪具有新銳思極想的精英群堤體所獨(dú)特的退文化需求。呆因此，在社話(huà)區(qū)整體風(fēng)格沾的把握上我薪司建議設(shè)立席更加具有吸蔥引力的風(fēng)格怎特點(diǎn)。諸由于多層住蒸宅、小高層議住宅、疊加駁式別墅住宅默在立面風(fēng)格找上各有側(cè)重責(zé)，且最終的廈視覺(jué)表現(xiàn)效膨果無(wú)法統(tǒng)一蠻，為使社區(qū)找的整體效果恥更加統(tǒng)一，儉我司建議利煉用道路兩側(cè)退及宅間的綠勤化帶對(duì)社區(qū)旨進(jìn)行離散式竿的設(shè)計(jì)，在沙大主題一定臨的前提下，洽力爭(zhēng)突出每績(jī)一個(gè)分支部辭分的特色，霜使之既具有任立面風(fēng)格的信互補(bǔ)，又具膛有園林景觀(guān)責(zé)的觀(guān)賞性、苦實(shí)用性，做裹到借勢(shì)造景謀、相地而宜監(jiān)?？芪宜菊J(rèn)為，露多層住宅部突分的立面效震果更多的是管表達(dá)一種中貧國(guó)北方城市桌的傳統(tǒng)建筑交理念，因此慎在此區(qū)域內(nèi)鑼的景觀(guān)設(shè)置唇、景觀(guān)節(jié)點(diǎn)口的布置也應(yīng)舍當(dāng)與建筑立播面的風(fēng)格相層融合，因此義東方園林的哪深邃透遠(yuǎn)、染移步換景等詳特色就比較程符合項(xiàng)目的匠現(xiàn)狀，利用策亭臺(tái)樓閣的爭(zhēng)適當(dāng)點(diǎn)綴可疫以將整個(gè)多脅層住宅部分踐的本土文化怨氛圍充分地長(zhǎng)予以挖掘深兵化。答而對(duì)于小高宇層住宅部分膽，我司建議別除建筑的立殼面效果表現(xiàn)推得現(xiàn)代感更各為強(qiáng)烈外，雹其宅間的景竟觀(guān)節(jié)點(diǎn)的設(shè)肥置也應(yīng)當(dāng)符怨合小高層住竊這一建筑形黎態(tài)的特質(zhì)。特除了在選材勸用料方面要色注意多考慮籃金屬質(zhì)感強(qiáng)春的原料外，齡在風(fēng)格上也朽應(yīng)當(dāng)盡量貼擋近小高層住帥宅的立面特緒色及棟別間辨的排列順序跡。與多層住陸宅部分不同轎的是，這一役部分的景觀(guān)已環(huán)境已經(jīng)不摟能以純粹的秋東方園林風(fēng)宏格來(lái)展現(xiàn)，紫但是也不宜趁選擇過(guò)于規(guī)敗整的歐式園移林風(fēng)格，我侄司建議將歐杰式園林中的棵整齊劃一通救過(guò)建筑小品擱的陳列予以參人為的調(diào)整狀，所展現(xiàn)出印來(lái)的是通過(guò)天不規(guī)則幾何路形狀所綜合緣而成的景觀(guān)美效果。性疊加式別墅捧區(qū)位于整個(gè)逝社區(qū)較為接許近中心的位進(jìn)置，它在建贊筑形態(tài)上與束多層住宅比染較神似，但積是它的立面伴效果與小高埋層住宅有比是較接近，而役其實(shí)際售價(jià)甲又與多層住嘉宅、小高層仔住宅有著明曲顯的級(jí)別差見(jiàn)。因此，這它一區(qū)域?qū)⒊善蠟檎麄€(gè)社區(qū)吵的景觀(guān)匯集鋤區(qū)，一方面謀要將東方園海林的幽遠(yuǎn)恬階靜通過(guò)建筑詠小品的建筑斬符號(hào)表達(dá)出裝來(lái)，另一方羞面也需要將蹈歐式園林的防大方得體合林理的進(jìn)行融幣合。因此這固一區(qū)域的外誤圍將出現(xiàn)東鮮西方文化的貼思想碰撞，繳當(dāng)然這種碰堤撞是通過(guò)各柿種建筑小品高、園林小品套、植被來(lái)表羨現(xiàn)的。驅(qū)對(duì)于公建區(qū)示與顯著標(biāo)志飽區(qū)，我司建平議在色彩上歸予以大膽的小釋放，由于年這些區(qū)域更侍多的被賦予礎(chǔ)大家共同使記用的特征，偵因此，歡快旗明亮的色彩繩感會(huì)極大地趕豐富業(yè)主的斥視覺(jué)效果，殃也會(huì)使業(yè)主習(xí)獲得更多的京精神層面的慌享受。而像湊地下停車(chē)場(chǎng)賢的入口處這塘種有一定危奔險(xiǎn)性的位置無(wú)，通過(guò)對(duì)建以筑色彩的夸洽張表達(dá)，一綱方面可以提腥高業(yè)主的注歇意力，另一塘方面也可以炸使之成為社錦區(qū)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)津有機(jī)組成部方分，達(dá)到合豎理利用標(biāo)志米物之目的。侮一、景觀(guān)特勾色風(fēng)格損居住區(qū)園林杏景觀(guān)設(shè)計(jì)包局括對(duì)基地自墾然狀況的研這究和利用，胸對(duì)空間關(guān)系霜的處理和發(fā)柄揮，與居住陸區(qū)整體風(fēng)格旋的融合和協(xié)追調(diào)。住宅小徹區(qū)的院庭空誕間在視覺(jué)上胞具有內(nèi)聚的蚊傾向宋,濾借助建筑物白和山水花木撐的配合來(lái)突宴出院庭空間產(chǎn)的藝術(shù)意境尚。區(qū)域中心畏庭院宜采用躬園林組景，征將各要素恰講當(dāng)?shù)夭贾糜谌韪鱾€(gè)空間位歡置，取得優(yōu)牛美的景觀(guān)效華果，庭小不僑覺(jué)局促，園巡大不感空曠斗，覽之有物絕，游無(wú)倦意伴。劣通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)禍、面、立體慈上的合理選緒擇、搭配和泊布局相關(guān)造薄景要素，形擠成空疏與緊怖密、粗糙與煤細(xì)滑等不同涉質(zhì)感的園景預(yù)空間，并以情一些輕微小找巧的對(duì)比和酷一些細(xì)致有棵趣的景象交毫織而令人產(chǎn)鴿生愉悅感，泊運(yùn)用現(xiàn)代組做織手法塑造作、體現(xiàn)青年德精英社區(qū)的曾文化精髓。桶綠化景觀(guān)應(yīng)輪具有相應(yīng)的蔥觀(guān)賞價(jià)值和助實(shí)用價(jià)值，者既能為居者羨提供舒適、墻清爽、悅目黎的感官效果赤，又能一定獲程度上間隔藍(lán)噪音干擾，座阻擋視線(xiàn)通常透，確保私雁密性。鴿相應(yīng)綠化景零觀(guān)主要有花蠶壇、草坪、選喬灌木、綠偵化棚架、綠接化帶等。捉綠化植物宜壘選擇適應(yīng)亞濤熱帶濕潤(rùn)氣予候的品種，密如蘭花、菊文花信……甲在植物的搭勇配上應(yīng)注意爭(zhēng)花卉品種、職植物的四季傍適應(yīng)性和更柜迭期，以使舉園中綠化景畢觀(guān)常年花開(kāi)純、綠葉繁枝闖。當(dāng)二、景觀(guān)主既題頸以交通動(dòng)線(xiàn)笛為主框架，退各棟建筑間鄙的間隔帶為駝?shì)o助框架，限從不同區(qū)間受主導(dǎo)小品的乞表現(xiàn)塑造出禽精致的景觀(guān)獎(jiǎng)延續(xù)。音通過(guò)主入口寬空間、棟別稿空間具體景嫁物的搭配、葵布置，采取著漸進(jìn)、開(kāi)合蚊、轉(zhuǎn)折、變?cè)峄确绞絼?chuàng)旅造出豐富、夫優(yōu)美的宅間形空間意象，換將中國(guó)傳統(tǒng)鞋風(fēng)格園林的盜精致與青年剖社區(qū)的新銳巨思想有機(jī)結(jié)區(qū)合，形成中那西合璧的景榴觀(guān)塑造特色緊。災(zāi)1、主入口權(quán)空間爹主入口空間坡盡量體現(xiàn)簡(jiǎn)諒約、現(xiàn)代、適通透、時(shí)尚溜的特征，積腎極向外展示隸項(xiàng)目特色的嫩文化表現(xiàn)。鉆大門(mén)建議以持鑄鐵為材料今，飾以雕花硬、特色標(biāo)志勁符號(hào)、項(xiàng)目歐VI標(biāo)識(shí)及塊小區(qū)名稱(chēng)，患具有較強(qiáng)的屆可識(shí)別性并塘給居者以親個(gè)和感、悅目葛感。妙門(mén)外兩側(cè)以臟綠化草坪為迅主，沿道路躲布置相應(yīng)灌截木/花卉帶類(lèi)。草坪內(nèi)可瓶布置極具觀(guān)營(yíng)賞價(jià)值的建河筑小品（如從小動(dòng)物小型睡雕塑），增考強(qiáng)小區(qū)主入刺口空間的可很識(shí)別性。稱(chēng)綠化草坪總旬體規(guī)劃為矩曉形或規(guī)整的奏幾何形狀。耍建議以軟硬騰質(zhì)鋪地將草旺坪分割為圓廚弧形及不規(guī)廣整的幾何塊艱體相組合的增草坪，不僅健可優(yōu)化主入撲口空間的交歲通動(dòng)線(xiàn)組織權(quán)，并可在一通定程度上體煮現(xiàn)社區(qū)園景嘴的精致。悄主入口道路狼以硬質(zhì)鋪地?fù)p為主（可以聽(tīng)考慮石板路沫、彩色水泥輝路面等），窄路兩側(cè)的景吉觀(guān)設(shè)置要結(jié)礙合綠蔭道及主各種特色小掩品，除了要贈(zèng)表現(xiàn)綠化、另美化的功能搖外還要突出品社區(qū)的青年遲文化特色，晃要塑造蓬勃硬向上的奮發(fā)音的視覺(jué)效果號(hào)。使2、關(guān)于道數(shù)路地在現(xiàn)代的社腿區(qū)里，舊式耕一馬平川的絮道路設(shè)計(jì)已寨經(jīng)不能夠滿(mǎn)儀足人們對(duì)于示品位和境界條的追求，因迅此，作為以削青年精英為版主體的大型亭社區(qū)，本案訊更應(yīng)在道路奶風(fēng)格的設(shè)計(jì)島方面費(fèi)心研率究，使不同算組合、不同扶材質(zhì)的道路芳形成社區(qū)內(nèi)餃別致的風(fēng)景菌，為青年精叼英們創(chuàng)造一議個(gè)休憩心靈摧、怡神悅目架的生活空間霜。①石板路亞石板路可以多作為本案的嘗主要步行道深，但應(yīng)注意捎不同材質(zhì)石自板的搭配組店合，使其具論有動(dòng)感的曲著線(xiàn)和多變的材色彩。有時(shí)濟(jì)候，也可將患石板與石子做、鵝卵石等餃材質(zhì)結(jié)合，遵使業(yè)主的每獻(xiàn)一步行走，壩如同一次美鈔妙的藝術(shù)體給驗(yàn)。②石子路輪與石板的材亡質(zhì)相比，以太石子、砂礫過(guò)和鵝卵石為稻主體的碎石赤系列更具有轉(zhuǎn)整體感，建略議在一些非父主要干道的序宅間小徑上港使用這種材貧質(zhì)。而且，玻鵝卵石對(duì)于半足部的保健跪按摩等，也傻有特殊功能推，可以設(shè)計(jì)既成晨練的小粥徑。聲蝶單③盈石板+草坪遣青石板和草撿坪的組合，今充分體現(xiàn)了幫硬質(zhì)和軟質(zhì)弱景觀(guān)的互補(bǔ)點(diǎn)效應(yīng)，它的奔休閑風(fēng)格更適加濃郁。因訊此，建議在蛙草坪間這樣庫(kù)組合，來(lái)點(diǎn)推綴一種浪漫燦依稀的別樣捐心情。述④曬木板+草坪雨木材的成本續(xù)雖然較高，由但是近幾年餐仿木材質(zhì)的懇出現(xiàn)也使環(huán)用境設(shè)計(jì)有了限更新的突破辱。因?yàn)椋悴牡挠操|(zhì)無(wú)姓法替代木材別的溫暖屬性貧，從視覺(jué)感傘應(yīng)上，人們摧也覺(jué)得木材貝更富有親和挽力。因此，熄我們建議在或青年社區(qū)內(nèi)飲局部地點(diǎn)綴座一些木質(zhì)的腔景觀(guān)道路，諷以迎合青年哭人渴望自然司，向往純樸吊的品味。沉“灘木板+草坪赤”執(zhí)的道路組合痕可以考慮設(shè)客計(jì)在ROW日HOUSE貫區(qū)域，因?yàn)橘?zèng)這是富有別刺墅意義的小閣社區(qū)，這種看草木相間的始風(fēng)格更能夠簽襯托出RO權(quán)WHOUS洪E的建筑品隆位。⑤木棧道辣全木的道路蟲(chóng)組合可以在壤景觀(guān)節(jié)點(diǎn)或趨小廣場(chǎng)布置姐，是青年精屠英們遠(yuǎn)望或測(cè)漫步的平臺(tái)枯，結(jié)合花草歐、石塊等的特搭配，可以增塑造成一個(gè)滅富有小橋流敗水味道的意陸境空間。塌廉選3、建筑小祖品植建筑小品主風(fēng)要有亭、廊鋪、柱、拱門(mén)艱、石凳、石鑰椅、石桌、聚橋等?？窠ㄖ∑吩谟H園景中具有緣供居者停駐窗休憩的實(shí)用太功能和供居旨者玩賞的價(jià)傾值，因此，銳應(yīng)注重塑造雄趣味性、文濁化品味和生隊(duì)動(dòng)性較強(qiáng)的圣建筑小品。忽（點(diǎn)滴處的她文化沉淀）濁建筑小品的浪布局應(yīng)基于總不同組團(tuán)/織院落主題景哪觀(guān)/步道的踏差異布置于怕相應(yīng)位置，征使建筑小品蓮與其它園景克要素搭配/幸間距適當(dāng)。武以下，是我保們針對(duì)本案誓的藝術(shù)長(zhǎng)廊刪、休閑桌椅兆、仿制木橋咱等建筑小品揚(yáng)的詳細(xì)的設(shè)堅(jiān)計(jì)構(gòu)想：①藝術(shù)長(zhǎng)廊盞藝術(shù)長(zhǎng)廊的每材質(zhì)建議選跪擇木、石、洪鐵等的不同掉組合。一般君情況下，長(zhǎng)乎廊的柱子、狐路面以石材鳳來(lái)建；廊頂纏可以選擇長(zhǎng)推條木板和鐵向藝來(lái)構(gòu)建，丟并適當(dāng)?shù)睾啤敖÷┕庑浴毖a(bǔ)，形成通透舌的光感效應(yīng)粗。結(jié)合路面我和廊頂，還軌可以種植一鴿些花草，如袖紫藤或葫蘆策，能夠充分費(fèi)體現(xiàn)出自然渣純樸的田園究風(fēng)格?？恿恚涸谖覀冏尯罄m(xù)建議的蓄“敗九大主題景峽觀(guān)規(guī)”燕中，還有一索處名為撇“吳憶廊極”況的建筑小品淹，堪稱(chēng)是本虛案飯“海廊摘”宜建筑中的經(jīng)欺典之作。關(guān)壘于縫“蹤憶廊天”漫具體的概念栽詮釋?zhuān)覀凒o將在后面的菌報(bào)告中予以香詳細(xì)闡述。②休閑桌椅瓣在道路兩側(cè)希的休閑桌椅周，建議采取斃與路面幾近漸相仿的材質(zhì)諸來(lái)建造。如兔石板路邊，暢以石凳為主校體，而木棧錘道旁的，則統(tǒng)以仿木的板拳凳與之相襯乒，從而使整沿個(gè)道路景觀(guān)熄和諧地融為馬一體，并有歲延續(xù)不絕的攀美感。版同時(shí)，在有憑一些特色的帝樹(shù)種周?chē)?，辨也可依?shù)干妻環(huán)繞建造一戀圈桌椅，供詞業(yè)主或兒童沫們小憩和玩姨耍之用，使忽小區(qū)的休閑對(duì)空間更顯豐凈富多彩。③仿制木橋列一直以來(lái)，饑水景設(shè)計(jì)都棋是北方地產(chǎn)建項(xiàng)目十分遺鏟憾的難點(diǎn)，菊且不論冬日財(cái)干涸的枯水骨，即便是在滾雨季，水景矩設(shè)施的維護(hù)廚費(fèi)用之高也留令許多社區(qū)忙只能望洋興普嘆，乃至望魄而卻步。但映是，從我們庫(kù)對(duì)于青年精命英們的訪(fǎng)談胖中也能了解宇到，富有變圾化的景觀(guān)層莊次和小橋流雙水的意境，際始終是他們假心中向往已混久的棲居勝項(xiàng)地。因此，羨我們建議環(huán)臂藝設(shè)計(jì)人員研，是否可以刮考慮在本案扮中仿造一些僚水景的意境憑，如以白沙褲或鵝卵石或呀直接以青草肆鋪成河床的跪模樣，并在萄其上搭建木獻(xiàn)橋，雖然橋夾下無(wú)水，但胸是便“律石河螞”敢與泊“蔽草河盜”蔑的營(yíng)造，卻舊是別有一番纖洞天。挖4、環(huán)境小同品蕉環(huán)境小品主敘要有小型水坦景（疊水、擋瀑布、噴泉冰、小溪、水中渠等）、假案山、雕塑、星園燈、置石障、鳥(niǎo)浴盆、鍬種植亭器、筆宣傳牌、標(biāo)滑志、兒童游遷戲設(shè)施等。慮這是可以用駁作擋土墻的腎裝飾面設(shè)計(jì)線(xiàn)具有明顯年啟齡特征的活池動(dòng)場(chǎng)所將使廣消費(fèi)群體感拔到溫馨與體迫貼比既具有濃郁淡的色彩渲染挽效果，又可律以喚起目標(biāo)繞客戶(hù)的童年蜂回憶開(kāi)環(huán)境小品在屋園景中主要請(qǐng)起著點(diǎn)綴、誤升華及組織尚空間的作用斷，應(yīng)具有一贊定的文化內(nèi)仁涵，并具有稿一定的趣味姿性、生動(dòng)性尾、觀(guān)賞性?；蛞韵?，我們阿將重點(diǎn)針對(duì)糖環(huán)境小品中桂的運(yùn)動(dòng)、游公樂(lè)設(shè)施、創(chuàng)特意花壇和藝緊術(shù)雕塑等進(jìn)養(yǎng)行詳細(xì)的規(guī)果劃和建議：沫①脾運(yùn)動(dòng)和游樂(lè)炒設(shè)施逗雖然對(duì)于現(xiàn)衛(wèi)代社區(qū)中這模兩大必不可亦少的空間，對(duì)我們已經(jīng)在胃“脂九大主題景沾觀(guān)猶”閣中進(jìn)行了營(yíng)邀造，但是，尊鑒于西韓項(xiàng)御目龐大的社梳區(qū)規(guī)模，只容有某一兩個(gè)悟區(qū)域可供業(yè)社主們活動(dòng)未蠻免太不方便瘦了。因此，綿建議在不同霸的組團(tuán)內(nèi)再進(jìn)增設(shè)部分運(yùn)炸動(dòng)和游樂(lè)設(shè)庫(kù)施，便于業(yè)嘩主們就地活浪動(dòng)。對(duì)于一痕些更為豐富腦的活動(dòng)項(xiàng)目象，則可到若“該淘園憶”踢或鴿“網(wǎng)動(dòng)界靠”擴(kuò)中盡情享受森。②創(chuàng)意花壇貿(mào)在草坪的中羅央或邊緣地陸帶，或是在恨部分人群聚私集的地景觀(guān)工節(jié)點(diǎn)處，建拍議設(shè)計(jì)系列引的創(chuàng)意花壇煎，其在花壇舊底座的設(shè)計(jì)揚(yáng)可以詮釋一塞種主題，如柄“診青年?duì)俊惫堑挠⑽牡谝粔貍€(gè)字母為愈“效Y畫(huà)”印，就可以圍繭繞陳“素Y瞞”概字形進(jìn)行不解同風(fēng)格的變拿化和處理等菌，令業(yè)主們過(guò)無(wú)論走到哪鈴里，都可以夏看到新的驚脆喜。③藝術(shù)雕塑經(jīng)從我們與目鑼標(biāo)客戶(hù)的溝罩通中可以感艷受到，我們鴉的青年精英額社區(qū)所面對(duì)畏的這部分業(yè)演主，絕對(duì)是賽非常有思想位、有品位而憐有個(gè)性的群鉗體，因此，腥他們對(duì)社區(qū)妙環(huán)境的挑剔餓也必然導(dǎo)致杏他們對(duì)于小潔區(qū)雕塑肯定耍無(wú)法贏得他鴿們的欣賞，厭因此，我們偶建議本案的薦雕塑采取與菜專(zhuān)業(yè)院校合恢作的形式，根通過(guò)組織贏“撲青年雕塑設(shè)冰計(jì)大賽左”陶來(lái)征集作品皂，一方面，礙可以擴(kuò)大項(xiàng)曾目的社會(huì)影博響力，同時(shí)屯，也能真正罷征得很多非救常有思想、拉有個(gè)性、又雜符合青年特季點(diǎn)的雕塑作俱品。艦5、九大主逆題景觀(guān)時(shí)通過(guò)前期我崗們對(duì)于項(xiàng)目緒定位的充分裁理解，以及圈與目標(biāo)客戶(hù)瞧的深入溝通瞇，我們切實(shí)非感受到，我升們的社區(qū)從沃建筑規(guī)劃到三景觀(guān)設(shè)計(jì)乃通至社區(qū)文化搶的建設(shè)，一計(jì)定要十分符課合閃“墨青年精英社辨區(qū)暈”煤的品位，我喂們所營(yíng)造的礦，正是他們兼向往已久的怎家園，是精休神歸依的場(chǎng)次所?？墒?，菜怎樣才能真劇正感動(dòng)這部幕分群體呢？校他們注重物閘質(zhì)享受，更燒追求精神境略界的愉悅，墻因此，泛泛宗的、平平的喜環(huán)境設(shè)計(jì)根緒本就無(wú)法撩勢(shì)撥他們的心辮弦。所以，曲我們?cè)诔Ｒ?guī)太的設(shè)計(jì)思路澇以外，還精怖心規(guī)劃了熔“蛾九大主題景勻觀(guān)寄”泊，他們分別共是唉“接淘園盆”許、弓“鵝學(xué)林悄”天、帝“匆動(dòng)界輔”有、減“虧語(yǔ)吧茶”聲、蜂“領(lǐng)心坊薯”砍、暑“晚友岸拳”鐘、敞“摘憶廊敵”虧、談“廣花路告”錯(cuò)、魯“爐聽(tīng)臺(tái)蒸”手：憲忍①濾淘園冠是社區(qū)內(nèi)的過(guò)集中的兒童編樂(lè)園，里面古設(shè)有豐富多憂(yōu)彩的游樂(lè)設(shè)脹施，并有很解多兒童拾趣捆、觸摸的建符筑小品，在胡這里，孩子漸們可以找到饑屬于他們的寫(xiě)天堂。敗川②學(xué)林享是專(zhuān)為小學(xué)獵階段的孩子貧們?cè)O(shè)置的場(chǎng)鴉所，建議設(shè)瞇在某一個(gè)小顏樹(shù)林里，并勉設(shè)有成排的祝小木桌和長(zhǎng)召板凳，當(dāng)孩燒子們放學(xué)回瓦家或星期天菜，這里是他咐們做功課、閃讀書(shū)和玩耍悔的樂(lè)園。③動(dòng)界逝是較為集中俘的大型室外懂運(yùn)動(dòng)空間，嚼可以有籃球秧場(chǎng)、乒乓球植臺(tái)、羽毛球瓶場(chǎng)地，或是喪一些健身器批材，當(dāng)業(yè)主明們想呼吸新鵲鮮空氣，想愚得到更多的隊(duì)鍛煉時(shí)，這夏里，是他們滾聚集的地方饑。④語(yǔ)吧恢是專(zhuān)為青年撞精英們?cè)O(shè)計(jì)潮的聊天平臺(tái)韻。他們?cè)谶@漲種開(kāi)放的空勝間中，自由它地交流和溝夕通。建議將鐘“更語(yǔ)吧姥”翻設(shè)在某一建醬筑的邊緣，卵并在地平面形上起高搭建錦，以木結(jié)構(gòu)回為主，設(shè)有閃木桌、木椅油和遮陽(yáng)傘，常供業(yè)主免費(fèi)擋享用。⑤心坊呆這是在社區(qū)頌內(nèi)為青年精籃英們特意打琴造的一處心低靈棲居之所狗，可以建在億一處幽靜的恐樹(shù)林中，以臺(tái)露天的院落貝搭建而成，吹并有石桌、兇石凳。在雙豐休的午后，躲他們可以一局個(gè)人在這里逃讀書(shū)、聽(tīng)音夸樂(lè)，然后靜炭靜地思考。⑥友岸傭是業(yè)主們餐蜓后聚會(huì)，或溜與朋友閑聊匪、下棋的場(chǎng)蝶所?？梢栽O(shè)水在某一廣場(chǎng)險(xiǎn)的邊緣，以三等齊的長(zhǎng)排閃木椅穿樹(shù)而踢建，雖然刻卵意鋪就，卻恨與周?chē)h(huán)境披和諧統(tǒng)一。彩之所以稱(chēng)托“阻友岸罪”行，就是因?yàn)槟ㄩL(zhǎng)長(zhǎng)的木椅械，仿佛人生搶的彼岸。⑦憶廊昌這是藝術(shù)長(zhǎng)壁廊中最經(jīng)典就的作品。由軋于我們的業(yè)孫主多為六十陳和七十年代味的青年，他柄們?cè)谕旰涂稚倌陼r(shí)代，義有太多值得旦紀(jì)念和懷舊贊的經(jīng)典。因食此，作為主菊題長(zhǎng)廊的仰“齊憶廊戲”亂，就是他們揀回味過(guò)去的坊空間，這里財(cái)陳列著他們惕在往昔歲月遞中值得記憶尤的點(diǎn)點(diǎn)滴滴潔，有綠帆布刺書(shū)包、喇叭慚褲、舊電視印、縫紉機(jī)等卻等，每一個(gè)贊六、七十年路代出生的青蒜年，都能在元這里尋找到價(jià)屬于自己的禁記憶。⑧花路答是社區(qū)里繁即花似錦的名聽(tīng)街，共種植茶有二十二種管花卉，沿路淋行走，花香階襲人，斑闌挨的色彩令人胳心醉神怡。煎注：在不同撥的季節(jié)，花才路兩側(cè)還將紗舉辦主題花良展，如梅展?jié)?、菊展等。⑨?tīng)臺(tái)邊是聽(tīng)洞“忘聲音暖”崗的地方?？蓛|以在某個(gè)景鼻觀(guān)節(jié)點(diǎn)搭建售一個(gè)半高的變長(zhǎng)塔，并設(shè)祥有十余種不媽同材質(zhì)、不藥同形狀的風(fēng)吐鈴。當(dāng)四季墊風(fēng)吹來(lái)時(shí)，粘便能夠聽(tīng)到博不同風(fēng)格的刻“想和聲葛”分，這就是浮“企聽(tīng)臺(tái)處”健的奧妙之處襲，在這里，紡有最美妙的效天籟之音。杏6、其他景純觀(guān)湯在園景的塑稠造中，不應(yīng)馳遺忘或疏忽佩垃圾箱、單辭元/大門(mén)入朗口的信箱、覺(jué)物品暫存箱乒、配電房、坡垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站駱等公建設(shè)施肉。搬通過(guò)公建設(shè)棍施的外觀(guān)塑彩造亦可使之溝成為小區(qū)園方景中具有一在定觀(guān)賞功能遙的要素之一芒。同時(shí)要考貌慮項(xiàng)目的夜邁間光效景觀(guān)洪布置及背景足音樂(lè)聲控景遣觀(guān)設(shè)計(jì)。膠第四部分舅社區(qū)文化恥建議然一、社區(qū)文辦化定位域通過(guò)對(duì)項(xiàng)目褲整體情況的壽詳盡分析和椅反復(fù)論證，爆我們將項(xiàng)目旦的目標(biāo)消費(fèi)伯群體的主體棒定位在青島奸市的青年精秤英群體，項(xiàng)左目定位于青遲島市第一個(gè)般大型的策“壟青年精英社斗區(qū)班”枕。厲我們將現(xiàn)階蠟段的城市購(gòu)羊房者分為三錯(cuò)個(gè)階段：播第一階段為網(wǎng)溫飽而奔波紀(jì)的群體；鹿第二階段煩為虧已經(jīng)衣食無(wú)獵憂(yōu)，追求“進(jìn)格調(diào)”生活輝，我們稱(chēng)之肯為“小資”萌的群體餅；第三階段搞則開(kāi)始思考愉精神文化，群我們稱(chēng)之為駐“中產(chǎn)階級(jí)灑”在，揀它們并不是碑單靠“存款屋”腔和收入止的多少來(lái)區(qū)涂分的，更主耽要的是他們是對(duì)生活品位葬的不同追求降?；郾卷?xiàng)目的目我標(biāo)消費(fèi)者就澡是第三階段競(jìng)?cè)后w和一部遷分正從第二撕階段向第三奶階段過(guò)渡的虹群體。丘房地產(chǎn)產(chǎn)品刪在根據(jù)地塊埋的基本條件困進(jìn)行了項(xiàng)目紛的基礎(chǔ)龍定位耐之后權(quán)，炮再根據(jù)成本珍、盈利目標(biāo)滲和市場(chǎng)情況襖基本確定止價(jià)格定位，曉接下來(lái)便是閣社區(qū)品質(zhì)與防文化雷的儀定位。荷社區(qū)的文化蹤定位一定要弦與潛在客戶(hù)哲群的素質(zhì)相洲對(duì)應(yīng)鴨，繼建筑外表是國(guó)可以被“克哨隆”的，但吐社區(qū)的文化嘩是無(wú)法“克禿隆”的。一責(zé)個(gè)社區(qū)的真晚正魅力往往艷不在于樓盤(pán)城的外表，而以在于社區(qū)有店沒(méi)有文化底掉蘊(yùn)。沒(méi)有文冤化底蘊(yùn)的社跪區(qū)就如同一錯(cuò)個(gè)人失去了挪精神、失去褲了生命力。禽對(duì)于本項(xiàng)目聯(lián)，一個(gè)準(zhǔn)確梯、全面、有竟生命力的社磚區(qū)文化定位腦具有以下3飄點(diǎn)重要意義唐：深1、立項(xiàng)目鬼與眾不同的壓品牌形象，脆提升項(xiàng)目整撓體的產(chǎn)品價(jià)燕值，區(qū)隔競(jìng)穿爭(zhēng)對(duì)手，塑悲造精品形象陪。視2、通過(guò)準(zhǔn)吵確的文化定連位直接樂(lè)面對(duì)引項(xiàng)目的目標(biāo)討消費(fèi)者進(jìn)行歷有效的傳播鍋與推廣伏，全面滿(mǎn)足港目標(biāo)消費(fèi)者蹤對(duì)住宅的各感種需求，從堆而維護(hù)推盤(pán)督其間持久良門(mén)好的銷(xiāo)售態(tài)古勢(shì)，建立良擠好的口碑效蓄應(yīng)和美譽(yù)度結(jié)，持久保證碗項(xiàng)目成為購(gòu)匆房者關(guān)注和安追捧的第一惹選擇。稀3、為項(xiàng)目倘的價(jià)格體系弦和升值空間劃提供有力的跟支撐，獲取觀(guān)名利雙收的尾最佳營(yíng)銷(xiāo)目矩標(biāo)。思現(xiàn)代城市精撈英具有如下級(jí)10項(xiàng)明顯終的特點(diǎn)：墨1、在某一符行業(yè)工作、移浸潤(rùn)了幾年島的時(shí)間，事娃業(yè)小有成就繪，并有著良殃好的發(fā)展前丟景，并在工焦作之余試圖喇在生活品質(zhì)康和靈魂自由公中尋求到平宏衡和超脫。盆2、追求自泄由布,聞?dòng)掠谔魬?zhàn)自治我，對(duì)實(shí)現(xiàn)伙心靈的滿(mǎn)足貪非常在乎。壁3、既懂得明享受生活，盞卻不鋪張奢賄靡；既特立搜獨(dú)行，又不總標(biāo)榜另類(lèi)。綱4、改革、良創(chuàng)新的意識(shí)嬸強(qiáng)烈，對(duì)制碰訂新的規(guī)則賢充滿(mǎn)興趣，周有一定的組宵織、協(xié)調(diào)能吹力，愿意帶孔頭策劃、實(shí)享施一些自認(rèn)瓶為有意義的努活動(dòng)。伯5、積極心謎態(tài)占主導(dǎo)地遭位，愿意通貼過(guò)自己的言校行影響身邊攻的人，性格賴(lài)傾向于外向探，愿意接觸擱新事物，討譜厭封閉平庸連。艇6、隙“破萬(wàn)卷書(shū)滑，行萬(wàn)里路持，聽(tīng)萬(wàn)家言會(huì)”政——疫這些橫中國(guó)精英人予群的跌品位固情結(jié)是滲透沉到骨子里的壽。式7、強(qiáng)調(diào)個(gè)炎性，富有自哀信，甚至有賊著適當(dāng)?shù)陌疗職?，火個(gè)性的終極云體現(xiàn)就在于重——行無(wú)法復(fù)制。辟8、尋求窩簡(jiǎn)潔而又豐廊富、張揚(yáng)個(gè)砌性而又有著濕強(qiáng)烈歸屬感拒的生活。耳9、希望用拔有并生活在頃匯聚單著撥更為多元化楚、高效率的腹信息平臺(tái)揭，興一個(gè)有著更念多共同語(yǔ)言陡交流、更多擊同質(zhì)化情感鑒共振、品質(zhì)燃更為精粹的魚(yú)精神樂(lè)園。論10、喜歡季各種運(yùn)動(dòng)，姿因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)就橡是風(fēng)貌，就用是健康，就淺是幸福，就督是時(shí)尚。秧我們的項(xiàng)目記就是要通過(guò)幸各種手段滿(mǎn)枝足青年精英姜對(duì)生活的各卡種需求，為生他們提供一塘個(gè)真正屬于還自己，有著紡全方位歸屬伏感的家園和灑港灣。汗二、文化建烏設(shè)思路圖項(xiàng)目的品牌菠形象和文化饑建設(shè)是通過(guò)逆建筑、環(huán)境驢、景觀(guān)、配宿套、物業(yè)、銅業(yè)主、社區(qū)薦活動(dòng)等等方階面因素的融洋合而共同鍛拐造的，缺一植不可。前面刮已經(jīng)就建筑姓、環(huán)境、景雨觀(guān)、物業(yè)、鐮配套、業(yè)主另等方面做了企相應(yīng)的建議紅，下面就滿(mǎn)蠢足青年精英許的其他各種在生活要求和鴿建設(shè)、引導(dǎo)膨項(xiàng)目的文化珍氛圍的營(yíng)造社、完善提出揭具體的思路匪建議。士1、成立業(yè)前主委員會(huì)突隨著項(xiàng)目銷(xiāo)彎售工作的開(kāi)跌始，業(yè)主開(kāi)高始購(gòu)房之后忌，在適當(dāng)?shù)穆龣C(jī)會(huì)通過(guò)競(jìng)余選的方式成痕立項(xiàng)目的業(yè)窮主委員會(huì)。朗成立業(yè)主委越員會(huì)的目的牙一方面是讓跟業(yè)主參與到縫項(xiàng)目的建設(shè)避中來(lái)，為項(xiàng)子目的建設(shè)和搬完善提出各盜種合理的建填議，從而讓業(yè)精英社區(qū)的雁概念得到更客加完整的表膛現(xiàn)；另一方匆面在正式入痕住之前讓業(yè)令主就有了緊插密的聯(lián)系，世為社區(qū)文化必的建設(shè)和社延區(qū)各種活動(dòng)畫(huà)的開(kāi)展做了孔良好的鋪墊瓶和積累。鄰正式入住以鎮(zhèn)后，業(yè)主委小員會(huì)也可以隨起到了解業(yè)助主各種需求閱，協(xié)調(diào)各種險(xiǎn)矛盾，讓大永家生活的更軌加舒心、充腰實(shí)。葛“希自我管理、起自我營(yíng)造生敞活仁”六是能夠得到奧項(xiàng)目業(yè)主認(rèn)奏可的一種管撇理和生活方嚼式。查2、成立業(yè)絡(luò)主俱樂(lè)部鑒在項(xiàng)目的推回廣過(guò)程中，粘根據(jù)業(yè)主的供個(gè)人特長(zhǎng)和際愛(ài)好，成立途多種多樣的梨俱樂(lè)部，由江業(yè)主自己組及織和管理，凍業(yè)主根據(jù)相店同的愛(ài)好開(kāi)阿展各種活動(dòng)營(yíng)，進(jìn)行溝通化和