市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 101.3項(xiàng)目建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況 14第二章產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè) 162.1市場(chǎng)現(xiàn)狀 162.2價(jià)格預(yù)測(cè) 25第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 263.1建設(shè)規(guī)模 263.2產(chǎn)品方案 263.3產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 26第四章產(chǎn)品生產(chǎn)基地 274.1廠址選擇 27第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案 315.1技術(shù)方案 315.2設(shè)備方案 355.3工程方案 365.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43第六章主要原材料和能源 466.1主要原輔材料供應(yīng)與消耗 466.2能源供應(yīng)與消耗 46第七章節(jié)能措施 477.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 477.2節(jié)能原則 477.3節(jié)能措施 477.4環(huán)境保護(hù) 48第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 528.1勞動(dòng)安全 528.2衛(wèi)生 568.3消防 578.4企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 58第九章投資估算及資金籌措 619.1投資估算依據(jù)及范圍 619.2建設(shè)投資估算 619.3投資估算 629.4資金籌措 62第十章財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) 6410.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 6410.2銷售收入估算 6410.3成本費(fèi)用估算 6410.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 6510.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 6610.6不確定分析 6610.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 67第十一章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)評(píng)價(jià) 6811.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 6811.2國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 6811.3項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 6811.4項(xiàng)目與所在地互適性分析 6811.5社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 69第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析 7012.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素 7012.2風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 72第十三章結(jié)論與建議 7513.1推薦方案的總體描述 7513.2結(jié)論與建議 75PAGE目

錄1總論

1

1.1項(xiàng)目背景

1

1.2項(xiàng)目概況

3

1.3結(jié)論與建議

4

2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性

6

2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

6

2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性

7

3場(chǎng)址選擇

9

3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀

9

3.2場(chǎng)址建設(shè)條件

10

4建設(shè)項(xiàng)目定位分析

16

4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析

16

4.2項(xiàng)目功能定位

18

4.3建筑定位

19

5建設(shè)方案

21

5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則

21

5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

22

5.3工程方案

24

5.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案

25

5.5建設(shè)方案評(píng)價(jià)

29

6環(huán)境影響評(píng)價(jià)

30

6.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀

30

6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

30

6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

31

6.4環(huán)境保護(hù)措施

32

7組織機(jī)構(gòu)與管理模式

35

7.1組織機(jī)構(gòu)

35

7.2管理模式

35

8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

37

8.1建設(shè)工期

37

8.2實(shí)施進(jìn)度安排

37

9投資估算及資金籌措

39

9.1投資估算

39

9.2資金來(lái)源與籌措

41

10財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

42

10.1評(píng)價(jià)依據(jù)

42

10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)

42

10.3營(yíng)業(yè)收入估算

43

10.4成本費(fèi)用估算

43

10.5盈利能力分析

43

10.6償債能力分析

44

10.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

44

11社會(huì)評(píng)價(jià)

45

11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

45

11.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析

46

11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

48

11.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

49

12可行性研究的結(jié)論與建議

50

12.1可行性研究結(jié)論

50

12.2可行性研究建議

360

一、總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目由XX市場(chǎng)開發(fā)有限公司承辦。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)XX市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為XX市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

1.1.3報(bào)告編制依據(jù)

（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《XX縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》

（4）《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》

（5）《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程

公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

2007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境。

縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予XX縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。XX縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

XX縣城區(qū)總?cè)丝?2萬(wàn)，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄?。市?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，XX縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是XX區(qū)域的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，XX市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。XX市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的主要載體。

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫(kù)，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。

1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目為XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)工程，地處XX縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目計(jì)劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。

1.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案

本項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，籌資方案為銀行貸款。

1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1

項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

單位

數(shù)量

1

項(xiàng)目占地面積

㎡

21470

2

建筑面積

㎡

43447

3

建筑密度

%

43.4

4

容積率

1.36

5

綠地率

%

16.7

6

總機(jī)動(dòng)車位

輛

241

7

地面自行車位

輛

850

8

投資估算

萬(wàn)元

15656

9

年均營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

3100

10

年均利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

1470

11

年均凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1102

12

投資凈利潤(rùn)率

萬(wàn)元

7.4%

13

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）

％

10.31

14

投資回收期（稅后）

％

9.55

15

借款償還期

年

13（含兩年建設(shè)期）

1.3結(jié)論與建議

本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合XX社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。二、項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性

2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

2.1.1《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》

《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場(chǎng)，形成比較完備的市場(chǎng)體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò).XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。

2.1.2《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)，未來(lái)的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會(huì)文明進(jìn)步、人民安居樂(lè)業(yè)為基本目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。大力宏揚(yáng)XX精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展原動(dòng)力。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。

XXXX市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場(chǎng)服務(wù)水平，提升人們的生活品質(zhì)。

2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性

2.2.1提升居民生活質(zhì)量的需要。

XX縣XX菜市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。XX市場(chǎng)的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng)衛(wèi)生，購(gòu)物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。

2.2.2完善城市功能

“安居樂(lè)業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長(zhǎng),使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。

XX市場(chǎng)的建立將加速XX縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。

2.2.3與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)

城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。菜市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場(chǎng)，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場(chǎng)。XX市場(chǎng)的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑

2.2.4改善市容環(huán)境面貌

城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。

菜市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。新的菜市場(chǎng)建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將避免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。

三、場(chǎng)址選擇

3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀

3.1.1地點(diǎn)與地理位置

XX縣地處121°34'-122°20'、北緯28°45'-29°49'之間，居浙江省中東部沿海，位于XX港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨XX港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h，XX半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。XX縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長(zhǎng)90km，東西寬70km，由本土XX半島及沿海608個(gè)島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。丹城為XX縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)著名的漁港——石浦港，西接沿海國(guó)道線。

XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購(gòu)。且市場(chǎng)覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。

3.1.2場(chǎng)地土地權(quán)屬類別與占地面積

XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為XX市場(chǎng)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總占地面積21470㎡。

3.1.3現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況

建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)為暫住房。場(chǎng)址建設(shè)條件

3.2.1自然條件

1、氣象

具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，災(zāi)害性較多。

（1）氣溫

年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為－7.5℃（1967年1月6日），極端最高氣溫為38.80℃（1971年8月20日）。

（2）日照

年日照總時(shí)數(shù)為1670～2048小時(shí)。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%；2、3月次之，為24%～29%；8、12月最多，達(dá)49%～62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。

（3）降水

年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部?jī)H占全年的9%、南部占70%。

（4）災(zāi)害性天氣

一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺(tái)風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于6、8、9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。

2、地形、地貌

XX位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70％左右?？h內(nèi)大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高200～450米，分布較廣，縣內(nèi)主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。

XX的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過(guò)人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部XX港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內(nèi)山勢(shì)矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長(zhǎng)，大多地處溪谷。

XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地位于丹城XX區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)則四邊形，地勢(shì)平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。

3、地質(zhì)

XX縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見(jiàn)于濱海平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。

4、水文

XX低水、丘陵錯(cuò)落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于XX特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒(méi)有大江、大河流過(guò)，外來(lái)水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長(zhǎng)710km,河網(wǎng)密度為0.61km/k㎡。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。

XX海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)的頻率高達(dá)99%。

3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，由XX半島東部及沿海608個(gè)島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長(zhǎng)達(dá)800公里，占全省海岸線的六分之一。現(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道，2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長(zhǎng)率為3.11‰。

2006年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.1%，增幅比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入17.71億元，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中，中央財(cái)政收入8.93億元，增長(zhǎng)11.6%；地方財(cái)政收入8.78億元，增長(zhǎng)25.1%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長(zhǎng)4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長(zhǎng)10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。

改革開放以來(lái)，XX縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。人民廣場(chǎng)、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。

本項(xiàng)目位于XX縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬(wàn)。丹東街道地處XX中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心?，F(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。2005年街道下轄7個(gè)社區(qū)、26個(gè)行政村，7萬(wàn)人口，其中居民3.45萬(wàn)人，農(nóng)民2.05萬(wàn)人，外來(lái)人口1.5萬(wàn)人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛(ài)國(guó)主義教育基地。青灣、東谷湖水庫(kù)湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場(chǎng)氣勢(shì)壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。

3.2.3交通條件

XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道經(jīng)過(guò)。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了XX境內(nèi)交通條件的變化。XX港大橋已經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)將于2006年下半年動(dòng)工興建，通過(guò)沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及XX三門灣大橋相連，將徹底改變XX半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)XX進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。

丹城為XX縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)著名的漁港——石浦港，西接沿海國(guó)道線。對(duì)外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、XX港路、濱海大道。本項(xiàng)目位于丹東街道。丹東街道地處XX中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動(dòng)中心。建設(shè)場(chǎng)地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購(gòu)需求。

3.2.4公用設(shè)施條件

1、給水

丹城城區(qū)主要由XX縣自來(lái)水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬(wàn)m3/d。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠。

2、排水

XX現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。2006年XX縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行，日處理污水能力2.5萬(wàn)噸。

3、供電

XX縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長(zhǎng)度達(dá)1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。

4、通訊

2006年全縣固定電話用戶達(dá)17.61萬(wàn)，小靈通用戶達(dá)7.96萬(wàn)，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬(wàn)戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，XX電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析

4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析

4.1.1服務(wù)區(qū)域定位

丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場(chǎng)。汪家河菜市場(chǎng)位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場(chǎng)位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。XX市場(chǎng)的建設(shè)是解決XX區(qū)域菜市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。

丹城菜市場(chǎng)分布情況詳見(jiàn)圖1“菜市場(chǎng)分布示意圖”。

4.1.2服務(wù)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平

XX市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、XX縣圖書館、XX第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)XX中學(xué)、XX縣教育園區(qū)（職業(yè)高級(jí)中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)XX分校、XX縣技工學(xué)校）、XX國(guó)際大酒店、XX縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)。區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場(chǎng)所。

4.1.3消費(fèi)群體分析

XX市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)丝跀?shù)量約1.4萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于XX縣中心城區(qū)丹城人均年收入（11759元）水平，約為15200元。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。干凈衛(wèi)生的菜市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。

XX市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購(gòu)客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。

4.1.4服務(wù)區(qū)域交通情況分析

XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。市場(chǎng)北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、XX港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬(wàn)象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。

東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對(duì)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)，但對(duì)于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間要注意防止對(duì)河流的污染，避免導(dǎo)致對(duì)下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。

丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與XX港路尚未正式連接開通，目前車流量人流量較少，預(yù)計(jì)與XX港路通車后，機(jī)動(dòng)車流量將達(dá)到25輛/分鐘。市場(chǎng)建立后車流量、人流量的增加一定程度上會(huì)增加道路負(fù)荷。另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定壓力。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場(chǎng)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場(chǎng)功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問(wèn)題。

4.2項(xiàng)目功能定位

4.2.1服務(wù)半徑按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）的要求，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。

該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場(chǎng)。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、XX公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽(yáng)明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口1.4萬(wàn)，加上團(tuán)體采購(gòu)客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約2.3萬(wàn)。

詳見(jiàn)圖2“XX市場(chǎng)輻射范圍示意圖”。

4.2.2服務(wù)對(duì)象

該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。

4.2.3服務(wù)內(nèi)容

XX市場(chǎng)包括菜場(chǎng)和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬，避免市場(chǎng)功能外延。

4.2.4經(jīng)營(yíng)方式

該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。XX中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為汪家河批發(fā)市場(chǎng)、蓬萊菜場(chǎng)西首地塊批發(fā)市場(chǎng)，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費(fèi)需求，故該市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。

4.2.5市場(chǎng)定位

該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。

4.3建筑定位

4.3.1建設(shè)規(guī)模

按照《通知》的要求，菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬(wàn)人口，每千人250平方米建筑面積配置。

該項(xiàng)目服務(wù)人口為2.3萬(wàn)，凈服務(wù)面積至少達(dá)到5800平方米。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位檔次較高，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境保護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此《通知》為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。

4.3.2建筑功能要求

根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場(chǎng)停車場(chǎng)必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫(kù)和地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。

4.3.3建筑形象要求

建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求五、建設(shè)方案

5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則

5.1.1指導(dǎo)思想

菜市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。

5.1.2設(shè)計(jì)原則

（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。

（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。

（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。

（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。

（5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國(guó)情國(guó)力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。

（6）密切配合的原則。XX市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。

（7）符合規(guī)范的原則。菜市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。

5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

5.2.1分層功能設(shè)置

XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。場(chǎng)地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。

（1）地下

地下總建筑面積為14335平方米。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。預(yù)留空間作為批發(fā)市場(chǎng)。地下局部為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

（2）一層

一層為菜場(chǎng)，建筑面積9321平方米，為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)。賣場(chǎng)內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場(chǎng)分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。

（3）二層：

二層為菜場(chǎng)，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。

（4）三層

三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積8796平方米。

（5）四層

四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米。

5.2.2停車場(chǎng)

地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫(kù)，車位137個(gè)；廣場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車為850個(gè)；局部人防兼非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

5.2.3動(dòng)線系統(tǒng)

菜市場(chǎng)動(dòng)線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線。

建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口；

丹峰路市場(chǎng)入口附近設(shè)置社區(qū)超市專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對(duì)獨(dú)立；

建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做員工入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口；

建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（2臺(tái)5噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對(duì)城市的干擾；

丹峰路和興盛路市場(chǎng)主入口之間形成“L”形市場(chǎng)內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）；

建筑設(shè)客梯2部，貨梯2部，自動(dòng)扶梯9部，樓梯11部。

5.2.4廣場(chǎng)（選址意見(jiàn)書）

建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場(chǎng)。廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，方便顧客聚散。車位與建筑間用花壇進(jìn)行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。

5.3工程方案

5.3.1工程方案選擇的原則

（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）。

（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。

（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。

（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。

（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇

（1）XX市場(chǎng)整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采用8×8m及12×12m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。層高如下：

一層：5.4米

二層：5.1米

三層：5.1米

四層：4.2米

地下一層：4.8米（局部3.6米）

（2）基礎(chǔ)型式

根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修

根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。

屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。

5.4配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案

5.4.1電氣設(shè)計(jì)

（1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍

項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。

（2）用電負(fù)荷和供電電源

電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級(jí)負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。

電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。

項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為1755kw。

（3）供電方案

根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/0.4kV變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容器室。

（4）配電線路

配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹型方式。

（5）場(chǎng)區(qū)供配電

a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。

b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。

c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（7）電氣保護(hù)及防雷接地

根據(jù)<<建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范>>規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。

5.4.2給水工程

（1）用水量

市場(chǎng)用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。

（2）水質(zhì)、水壓

水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于1.0Mpa。

（3）供水

本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN250。

5.4.3排水工程

（1）排水量

本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。

（2）排水方案

根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。

污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。

雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。

5.4.4空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)

（1）室外氣象參數(shù)

冬季空調(diào)計(jì)算溫度

-6℃

濕球溫度

28.3℃

夏季空調(diào)計(jì)算溫度

35℃

濕球溫度

73℃

（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

范圍

溫度

（夏季）

溫度度

（冬季）

相對(duì)濕度（%）

新風(fēng)量m3/(h?人)

大賣場(chǎng)

26+1℃

17+1℃

≤65%

15

管理辦公室

26+1℃

17+1℃

≤35%

30

（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)

范圍

排風(fēng)量

（次/h）

備注

衛(wèi)生間

15

地下車庫(kù)

6

自行車庫(kù)

5

制冷機(jī)房

6

低壓配電房

根據(jù)設(shè)備散熱量

（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）

5.4.5消防設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。

消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。

建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。

5.5建設(shè)方案評(píng)價(jià)

本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。建筑考慮了對(duì)周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀

6.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀

XX縣大、小水庫(kù)水質(zhì)基本保持良好，7個(gè)水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。大塘港為Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，南大河水質(zhì)為Ⅴ類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴(yán)重，主要超標(biāo)因子為COD、總磷、總氧、非離子氨。

6.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀

XX大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

6.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀

目前XX聲環(huán)境污染主要來(lái)源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。隨著中心城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，中心城區(qū)功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。

6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；

聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

（1）廢水

項(xiàng)目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）噪聲

施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）。

6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

6.3.1施工期

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為XX市場(chǎng)大樓，項(xiàng)目施工階段主要污染工序來(lái)自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場(chǎng)地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場(chǎng)地時(shí)產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。

主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表5－1。

表5－1

施工期主要污染物及預(yù)計(jì)量表

類型

排放源

污染物

產(chǎn)生量

噪聲

施工機(jī)械

施工噪聲

80～100dB

固體廢棄物

裝潢垃圾

建筑廢材

5t/m3

施工人員

生活垃圾

50kg/d

大氣污染物

施工期揚(yáng)塵

TSP

無(wú)組織排放

水污染物

施工人員

生活污水

4t/d

6.3.2運(yùn)營(yíng)期

本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場(chǎng)菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。

主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表5－2。

表5－2

運(yùn)營(yíng)期主要污染物及預(yù)計(jì)量表

類型

排放源

污染物

產(chǎn)生量

噪聲

配電房、泵房

設(shè)備噪聲

60~75dB

運(yùn)輸車輛

交通噪聲

70~85dB

固體廢棄物

辦公區(qū)

生活垃圾

50kg/d

賣場(chǎng)

菜類、肉類商品廢棄物

15t/d

水污染物

賣場(chǎng)、辦公區(qū)

生活污水

16t/d

6.4環(huán)境保護(hù)措施

6.4.1生活污水

廢水主要為市場(chǎng)管理辦公人員和賣場(chǎng)菜販的生活污水及賣場(chǎng)清潔污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)污水管網(wǎng)排放。本項(xiàng)目擬采用以下處理工藝：

6.4.2固體廢棄物

針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。并在廣場(chǎng)等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。

6.4.3噪聲

主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行；并對(duì)放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。針對(duì)人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。

6.4.4建設(shè)施工環(huán)境影響控制

（1）建設(shè)施工噪聲控制

合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。

（2）建設(shè)施工水污染控制

在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。

（3）建設(shè)施工大氣污染控制

建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長(zhǎng)期堆放；確需較長(zhǎng)時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

8.1建設(shè)工期

本項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價(jià)與采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過(guò)程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為15個(gè)月。

8.2實(shí)施進(jìn)度安排

根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下：

2007年9月完成項(xiàng)目審批工作；

2007年11月完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工作；

2007年12月開始施工；

2008年11月完成主體工程；

2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

其中建設(shè)總工期15個(gè)月。在土建工程實(shí)施過(guò)程中同步進(jìn)行設(shè)備的訂購(gòu)工作，項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排見(jiàn)表7-1

九、投資估算及資金籌措

9.1投資估算

9.1.1投資估算依據(jù)

（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）

（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）

（3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算

（4）其他費(fèi)用參照《浙江省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額》及國(guó)家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；

（5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；

（6）土地征用費(fèi)按XX縣政府相關(guān)規(guī)定估算。

（7）利率按銀行五年以上長(zhǎng)期借款利率7.56%計(jì)算

（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料

9.1.2建設(shè)投資估算

本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。

按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。

（1）建筑工程費(fèi)

建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照浙江省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為13325萬(wàn)元。

1、建筑工程費(fèi)

表10-1

建筑工程費(fèi)用估算表

序號(hào)

名稱

數(shù)量

（m2）

單位造價(jià)

（元/m2）

金額

（萬(wàn)元）

1

建筑工程

1.1

地下建筑

14335

*2500

=3584

人防

1.2

地上建筑

29112*

1800

=5240

1.3

廣場(chǎng)

1.4

綠化

2

安裝工程

2.1

給排水及消防系統(tǒng)

43447

*140

=608

2.2

電氣系統(tǒng)

43447

*420

=1825

2.3

通風(fēng)系統(tǒng)

43447*

180

=782

2.4

空調(diào)系統(tǒng)

10300*

320

=330

2.5

弱電系統(tǒng)

43447*

220

=956

2.6

室外安裝工程

9

合計(jì)

13325

（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用

根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003）》，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，估算金額分別為386萬(wàn)元、266萬(wàn)元、5萬(wàn)元、65萬(wàn)元、87萬(wàn)元、133萬(wàn)元，合計(jì)為942萬(wàn)元。

表10-1

工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表

項(xiàng)目

計(jì)費(fèi)依據(jù)

比例

估算金額

土地使用費(fèi)

2500

市政設(shè)施費(fèi)用

建筑面積

60元/平方米

260

建設(shè)管理費(fèi)用

建筑工程投資

2%

266

勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)

建筑工程投資

0.5%

66

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

建筑工程投資

1%

133

可行性研究費(fèi)

5

合計(jì)

3213（3）預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為713萬(wàn)元。

（4）建設(shè)投資

以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為14980萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表1“建設(shè)投資估算表”。

9.1.3建設(shè)期利息

項(xiàng)目建設(shè)投資14980，建設(shè)總工期15個(gè)月，計(jì)算期為2年，預(yù)計(jì)第一年投資2996萬(wàn)元，第二年投資11984萬(wàn)元，貸款年利率按7.20%計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為676萬(wàn)元。

9.1.4項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，建設(shè)期利息676萬(wàn)元。

9.2資金來(lái)源與籌措

本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為14980萬(wàn)元，資金來(lái)源為銀行貸款。

本項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措情況詳見(jiàn)附表2“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。

十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

10.1評(píng)價(jià)依據(jù)

（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

（3）國(guó)家有關(guān)稅收政策及寧波市、XX縣的相關(guān)收費(fèi)政策；

（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；

（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。

10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)

10.2.1財(cái)務(wù)價(jià)格

本項(xiàng)目在運(yùn)行過(guò)程中主要消耗水、電，其價(jià)格均采用目前市場(chǎng)價(jià)格，分別為2.05元/噸、0.57元/千瓦時(shí)；污水處理費(fèi)為0.8元/噸。

10.2.2計(jì)算期

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開始為第1年。

10.2.3其他計(jì)算參數(shù)

其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。

（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算；

（2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)?。?/p>

（3）人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測(cè)算；

（4）土地購(gòu)置費(fèi)按40年平均攤銷計(jì)算；

（5）營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算營(yíng)業(yè)收入估算

本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自賣場(chǎng)攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場(chǎng)出租。依據(jù)企業(yè)提供資料，XX市場(chǎng)各項(xiàng)收益如下：

1、賣場(chǎng)

收入來(lái)源：攤位出租。預(yù)設(shè)攤位1000個(gè)，分高、中、低檔，比例為1︰3︰1，其中高檔攤位平均月租金5萬(wàn)元，中檔攤位月租金2萬(wàn)元，低檔攤位月租金2000元。

年計(jì)營(yíng)業(yè)收入：

2700萬(wàn)

2、超市

整體對(duì)外承包經(jīng)營(yíng)，估計(jì)年承包收入300萬(wàn)。

3、車位

地下車位出租年收入20萬(wàn)

4、

地下批發(fā)市場(chǎng)出租年收入80萬(wàn)，

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后正常年?duì)I業(yè)收入為3100萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表2“營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。10.4成本費(fèi)用估算

總成本費(fèi)用采用生產(chǎn)要素估算法估算。（環(huán)境保護(hù)費(fèi)）

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年經(jīng)營(yíng)成本為423萬(wàn)元，其中動(dòng)力費(fèi)132萬(wàn)元，人員工資及福利24萬(wàn)元，修理費(fèi)267萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表3“總成本費(fèi)用估算表”。

10.5盈利能力分析

根據(jù)2007年3月16日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為1470萬(wàn)元，年平均所得稅367萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)為1102萬(wàn)元。投資凈利潤(rùn)率為7.4%

經(jīng)附表5“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”計(jì)算，得出以下指標(biāo)：

稅前：

項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

15.21%

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）

6841萬(wàn)元

投資回收期

7.66年稅后：

項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

10.31%

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）

2000萬(wàn)元

投資回收期（靜態(tài)）

9.55年

各項(xiàng)數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表6“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表”。

10.6償債能力分析

本項(xiàng)目銀行長(zhǎng)期借款為14980萬(wàn)元，貸款年利率計(jì)7.20%，還款資金來(lái)源包括折舊、攤銷及未分配利潤(rùn)。經(jīng)測(cè)算，貸款償還期為13年（含2年建設(shè)期）。詳見(jiàn)附表7“借款還本付息計(jì)劃表”。

10.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。綜合上述分析可以看出，本項(xiàng)目在技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目可行。

十一、社會(huì)評(píng)價(jià)

11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

11.1.1項(xiàng)目對(duì)所在