祥騰生活廣場月月整合推廣修改預算

祥騰生活廣場開業(yè)前整合推廣方案「11月-12月」提交：上海祥麒房地產發(fā)展有限公司提案：上海楚風廣告?zhèn)鞑ビ邢薰?009/10/29一、整合推廣背景左●虎品牌招商、簽商鋪銷售取軌得決定性成衡功；蜜●脊項目業(yè)主交憶房活動順利榨完成，租賃剝客戶交房亦端指日可待；膜●哪先期入駐的壘品牌商家已種經準備就緒枝，店招等烘故托包裝工作柱已經完成；裹●因僅余雷22曾套商鋪希望匪開業(yè)前消化剝●邊祥騰生活廣晚場定于20你10年1月政1日元旦開域街；涌●攪剩余商鋪和博項目招商工號作的最后發(fā)開力，從而借遭助開業(yè)的良第好帶動作用癥完成尾盤銷便售和招商工選作。漢二、整合推艱廣策略中心思想棕一個中心，脅兩個基本點妻一個中心是較指盛大、成竭功開業(yè)俗兩個基本點捐是指剩余商裝鋪的銷售工慈作和剩余鋪魄位的招商工特作進風風火火開普街兇·國不遺余力推素鋪腳隨著成祥騰生活免廣場嶄進入開業(yè)開雄街籌備期，沸我們應該站奉在全盤的高濃度，風風火添火開街，從阿而呈現(xiàn)項目至開業(yè)運營的艷最終目標，噸并以此帶動架剩余商鋪的芳銷售和招商稍，是為不遺截余力推鋪（級招商）。推廣時機躁1）、祥騰嶺生活廣場開思業(yè)籌備期槐由元旦開業(yè)泰的時間計劃暗倒推可知，諷開業(yè)籌備期鑒目前剩余兩鳴個月的時間丙，即11月躁與12月，磁且以12月屬為開街、招扮商的重點月蔥，11月則浩為最后旺鋪用銷售的重點叨月。罷（注：=1\*GB3宋①掌臨近開業(yè)，坑商業(yè)經營氛尖圍甚濃，可既帶動招商，戲且招商工作絮周期較短。=2\*GB3技②牽元旦、新年撈等年關節(jié)日臟，購鋪等姓大宗商品的蒼重大投資行槐為意向減弱見，因此11骨月份為最可秘能的銷售時右間。）構2）、薦祥騰生活廣乓場開牌業(yè)幼進行時毫商業(yè)的成功血不是以銷售荷的完結為衡怎量的，而是晶以準時、盛纖大開街為標尖志的，因此板，完善組織冰并火熱開業(yè)漆將是我們的承重中之重，緩此舉的成功把將昭示祥騰渾生活廣場正寺式進入運營祥期，并為祥斧騰生活廣場材的開發(fā)、建早設、運營畫拳上圓滿的句單號。義基于以上種等種意義，我槽們可以定義科一個開街進河行時，將開護業(yè)的一個時孔間點拉伸，燒并重磅出擊挽，順勢而為斷，動用主流技媒體進行一寄次完結性的萌發(fā)布，今并充分結合拼現(xiàn)場商家，請積極籌備組脫織開業(yè)促銷際特惠活動，館將祥騰生活畜廣場和祥騰博的品牌再一戶次鞏固和印銳證。適（開業(yè)活動鑄方案另附）抵三、杜推廣蕩策略細分翅【推廣頓策賄略燦】挨：拌明開業(yè)，抵強山推鋪！盞對外推廣以致開業(yè)為正面顏形象，適時米輔以商鋪壓庸軸加推，旺賭鋪開業(yè)招商蔥等信息，使歇市場方面充飼斥開業(yè)、銷凱售、招商三酒股信息，但栗做到有主有依次。膛【仇廣告爆策椅略劇】負：含穩(wěn)健精準竟，架聯(lián)動營銷尺整體采用精索準媒介穩(wěn)健茫推廣，并積屠極運用新聞準炒作方式，鋼軟性宣講競勁爭優(yōu)勢，亮世點特色，從壞而造成既定止事實，以卡“饑軟件幣“捎打造嘗“角硬件螺“曲，并潛移默賄化形成二次鴉推廣素材，奶以蛋生蛋，停隨后將大量圾軟性新聞報浪道等做集中沫匯總展示，可增強說服力況，形成互動肉式營銷。近開業(yè)須有人間氣，獲廣告推廣過巷程要呼廣泛提高受袋眾面，積攢躬人氣，帶動號招商，同時潤，積攢開業(yè)搶時到訪客戶糠量，保證商窮家有充足的偵客源在開業(yè)珍時釋放，并澤在未來一個誘月內延續(xù)直曉至春節(jié)，有魯了旺銷的生稱意，開業(yè)必爐定成功。數(shù)【銷售曾策篇略晚】捎：西借雞生蛋，票曲線救國！按借助已經簽權約入駐的若往干品牌商家藍（如保健品遼商家）的號惕召力和開業(yè)收影響力，凸岡顯、放大商獻鋪的投資價挎值，誤重點結合新椅聞炒作，深鼓度挖掘，累并把握時機請，精準的進濃行少量優(yōu)質買高端媒體的燒信息發(fā)布，幫邀約邀請等輩，一對一的粥形成去化。呼【招商頂策企略色】汗：亞盤點余鋪，辱定制招商！恥對剩余鋪位賴進行全面盤暮點，對照現(xiàn)誕以完成的招絲商商家，樹弓立行業(yè)類型臥，確立稀缺蒜業(yè)態(tài)，缺什桐么補什么，礎實行針對于亭商鋪，以商敏鋪為中心的病定制招商，母從而一一跟仍進，逐一擊刪破。居四、推廣計至劃及主題探塞討要點回顧:信11月為重克點銷售月柿12月為重命點開街月株商鋪推廣特緞輯賣點挖掘吹、請地段為王，禿再度某熱捧區(qū)域板虛塊價值仔-----婆---岡重點解析區(qū)忘域板塊價值晝，領再次挖掘隱洗含（低估）嶄潛力和快速伯成長前景，謝印證援“新地段，地段透還是地段指”奇的古老地產盒定律，并軟璃性引證扇三湘的樓板稀價，幫旁推側擊，阿解說淞南板抄塊的升值潛少力，重新定哄位淞南。岔、橋品牌為先，觸強勢商家瞄蒙準成熟街區(qū)鼠-----惑---一波帥波品牌商家襯紛紛扎堆落蹲戶祥騰生活聚廣場，充分方印證了中國蟻的一句俗語對“謹桃李不言，激下自成蹊雷”鉗（可以重點裳闡述保健品杯市場對整個去淞南的提升弓力）為。萬稀缺為貴，職珍量旺鋪時鉤不我待系蛇-----搖---廟愈稀缺愈珍花貴，愈成熟語愈稀缺，僅拴存珍量房源執(zhí)在成熟街區(qū)泛，強勢商家掛的映襯下顯潮得彌足難尋召，潔絕佳投資機榴遇轉瞬即逝鞭，敬請審時拘度勢！推廣策略旗策略方面，陵整體采用精棒準媒介穩(wěn)健夢推廣，并積線極運用新聞效炒作方式，鋒軟性宣講競鏈爭優(yōu)勢，亮朱點特色，從扎而造成既定湊事實，以皂“慈軟件炎“器打造忍“諒硬件倒“沈，并潛移默脊化形成二次陵推廣素材，斗以蛋生蛋，頓隨后將大量暢軟性新聞報想道等做集中謹匯總展示，沃增強說服力夢，形成互動記式營銷。新聞炒作捧新聞炒作一貴種典型的以墓小錢辦大事獻的府操盤糊手段，本項當目的推廣中棚，要強化新戲聞及熱點營農造意識，提預升項目的關帽注度和品牌患效應，其中劃，近期項目跡的兩條新聞痛主線為：蠅熱殺啞烘傻附執(zhí)授擴西若至Ⅰ豎、堡區(qū)域板塊價俱值，成熟度循展示若撞窮脂款寺奶觀植腦碰碧嗎Ⅱ式、保健品市粥場，國內獨寺家首創(chuàng)主題展示犧新聞素材1黎：最淞南觀樓市持續(xù)升膛溫，板塊價滅值再度凸顯姨淞南核心區(qū)妙域，樓盤聚侍集，居住成堵熟。產業(yè)密木集，發(fā)展迅弓速，升值潛脹力不可估量貸。概祥騰生活廣職場，無論于怠地段、規(guī)劃典設計、商業(yè)道運營力都有訂其過人之處咐。及恰逢近期新?lián)屌牡貕K，演樓板價逼近著1萬，汗致使板塊價窯值再度飛升誓，淞南樓市洪的持續(xù)升溫昂，無疑大大廣提振投資信斷心，追漲熱啞情高漲，區(qū)狐域樓盤更是籃一山更比一紛山高。停新聞秤素材2斥：伸中國江首家稠綜合性存高端麻保健品市場輪落戶幸淞南區(qū)選擇是相互郊的！航中國首家綜讀合性高端保怪健品市場落謀戶淞南落再次印證了辭合作雙贏這按一商業(yè)定律碰。惜到底是什么亡特質吸引了騙日本高端保薯健品市場在漲祥騰生活廣貨場庫“塘安營扎寨餃”蔥的呢？擁同時，又是聾什么原因讓參祥騰放棄與餐其他品牌的竭合作機遇而除死死抓住這竹樣一個保健側品市場不放早的呢？帶著幅諸多疑問，燒我們接下來貴一探究竟。床1、交通便溜捷，北上海瞧素有物流中碗心之稱房2、快周邊住區(qū)眾壞多，素來是僚人口稠密的頑人居之地明3、板塊熱節(jié)度持續(xù)升溫削投資入駐巡錢景廣闊濕4、搜淞南核心綜向合性商業(yè)街體區(qū)，落戶有格理承活動呈現(xiàn)忌主要以現(xiàn)場搏氛圍的塑造彈為主，現(xiàn)場懇可安排品牌互商家的自宣頃或產品促銷岔（主要以簽成約商家為主券），每周末頓一次，低果每次椅可安排1-猜2個品牌商噸家；并與搜槍房網小型看聚房活動結合虹起來。想抽獎及小禮蠶品派送；配刊登媒體召捏集令，組織古客戶看房，懇增強氣氛，脈每月兩次；慧已登記未購說客戶的精準播短信廣告，奶短信內容可冶增強房源緊鈴迫感和加大偽增值空間?？认迺r優(yōu)惠活描動：對所剩蘆房源實施限孕時優(yōu)惠，可需分階段做不含同檔次的優(yōu)轎惠政策。聯(lián)動營銷燃所謂聯(lián)動營之銷，就是指復營銷推廣中芽設置推廣主辰線，主線與遷次線相互推至動促進，并儉進行逐步累狐加，讓前期賊效應持續(xù)推雙動后續(xù)推廣胞。首本次開業(yè)前架整合推廣中加以精準歸、能簡約媒介推尋廣為主線，攜次生新聞炒燭作嶼為右副主線，并名相互聯(lián)動，珠并在后期累悄積越引用新聞炒謙作等新聞事銳實成果，帶緞動后期推廣戒的深度挖掘殿和真實性體?，F(xiàn)。畜重點體現(xiàn)：毅制作匯集前外期推廣特別硬是新聞炒作斧報媒縮影等僚事實例證的紹宣傳單頁，練并結合開業(yè)鹽活動信息，應最后全面推謹廣發(fā)布開業(yè)蜓、招商、銷丑售信息，形街成招商力，旬購買力！肢擬定媒介速升覽：遼平面媒體（詳報媒）莖訴求渠道：磁《新民晚報天》、《一報厚通》狂等戶外廣告拳訴求渠道：添道旗棟（換畫面）燥等網絡品訴求渠道：撤搜房網短信寨訴求渠道：加精準分眾傳優(yōu)媒等DM直投短宣傳鋼單頁制作開業(yè)活動撒-----泡-11月媒隙體計劃及主叼題汪（11月針掌對剩余鋪位疲的銷售和招塊商發(fā)力一搏析，并輔助推刪廣開業(yè)迎賓總信息）堆1、平面媒勻體：時間：時間：11月12日媒介：新民晚報/半版特刊（6萬）訴求：成熟街區(qū)，品牌商家，珍量旺鋪/增大受眾面，主流媒體，為銷售招商鎖定目標人群主題：元旦鐵定開業(yè)加盟無需等待--------祥騰生活廣場晶鉆旺鋪僅余22席，成熟街區(qū)靜候甄選！時間：11月時間：11月11-12日媒介：新民晚報/新聞（贈送）訴求：軟性新聞解讀，熱力炒作板塊價值，透析升值潛力主題：淞南樓市持續(xù)升溫，板塊價值再度凸顯2、網絡時間：11月時間：11月中旬媒介：搜房網/看房，廣告形式待定（6萬）訴求：趕在開業(yè)前組織幾批看房客戶，做最后的招商銷售攻堅主題：珍量旺鋪壓軸呈現(xiàn)開業(yè)在即招商更火溜發(fā)布后，結歲合贈送新聞末版面等，大判力闡述祥騰干生活廣場的悅開發(fā)過程，憂招商努力以舌及未來前景撫！時間：擇機發(fā)布時間：擇機發(fā)布媒介：搜房網/新聞版贈送或論壇訴求：開業(yè)信息轟炸，招商信息發(fā)布，積蓄開業(yè)購物客戶主題：淞南樓市持續(xù)升溫，板塊價值再度凸顯3、短信時間：時間：11月8日媒介：精準分眾傳媒/10萬條（投資客戶）訴求：針對有效客戶信息發(fā)布商鋪銷售招商信息主題：珍量旺鋪壓軸呈現(xiàn)開業(yè)在即招商更火時間：時間：11月20日媒介：精準分眾傳媒/10萬條（車主）訴求：針對有效客戶信息發(fā)布商鋪銷售招商信息主題：珍量旺鋪壓軸呈現(xiàn)開業(yè)在即招商更火稀4彩、戶外廣告哪現(xiàn)有籮道旗津更換主題畫揮面緞主題：含2010年提元旦鐵定開題業(yè)！遺亞蠢桃畏-雕-----諷-----綁商機乍現(xiàn)，伏引發(fā)再度瘋乘狂法-----睜---12宣月媒體計劃這及主題考（12月針燈對元旦開業(yè)悄活動大肆宣刷傳從而隱性浸帶動銷售招遼商，并大力信積攢人氣，講積蓄客戶，賞從而沖高開貫業(yè)當天的人隊氣指數(shù)）平面媒體：時間：時間：12月3日媒介：一報通/半版訴求：開業(yè)信息轟炸，剩余商鋪力推，招商邀約跟進主題：于開業(yè)之前，做最后的理性甄選--------晶鉆旺鋪僅余22席，開業(yè)在即招商更火時間：12月中旬時間：12月中旬媒介：新聞晨報/半版（10萬）訴求：開業(yè)信息轟炸，剩余商鋪力推，招商邀約跟進主題：品牌商家入駐運營催生成熟街區(qū)珍量余鋪22席炙手可熱時間：12月中旬時間：12月中旬媒介：新聞晨報/隨版贈送新聞訴求：軟性新聞提升項目硬實力主題：中國首家綜合性高端保健品市場布局淞南時間：時間：12月31日媒介：一報通/半版訴求：增大受眾面，確保開業(yè)客源來訪量；主題：讓期待成為過去，讓開業(yè)成為常態(tài)祥騰生活廣場繽紛好禮，多彩特惠，禮獻全城！時間：時間：12月31日媒介：一報通/隨版贈送軟文訴求：開業(yè)活動內容發(fā)布主題：新淞南新商業(yè)新啟航——祥騰生活廣場2010開業(yè)大禮時間：12月31日時間：12月31日媒介：新民晚報/半版訴求：增大受眾面，確保開業(yè)客源來訪量；主流媒體，開業(yè)前的最佳品牌實力展示主題：讓期待成為過去，讓開業(yè)成為常態(tài)祥騰生活廣場繽紛好禮，多彩特惠，禮獻全城！時間：時間：12月31日媒介：新民晚報/隨版贈送軟文訴求：開業(yè)活動內容發(fā)布主題：新淞南新商業(yè)新啟航——祥騰生活廣場2010開業(yè)大禮驟2、修DM直投緊：時間：12月時間：12月中旬媒介：DM/開業(yè)活動信息發(fā)布（覆蓋淞南及周邊地區(qū)）（3萬）訴求：前期新聞炒作等素材縮影，以強有力的事實新聞增強說服力，提升品質感，并發(fā)布開業(yè)活動信息，包括優(yōu)惠、活動、饋贈等等詳細信息主題：新淞南新商業(yè)新啟航——祥騰生活廣場2010開業(yè)大禮搏3、戶外廣頃告型現(xiàn)場氣氛渲美染，就睛近肚道旗布置誠主題：闖祥騰生活廣驢場元旦開僵業(yè)/浩繽紛好禮，美多彩特惠，撓禮獻全城！4、網絡時間：12月下旬時間：12月下旬媒介：搜房網/出水芙蓉（或游標）/5天訴求：開業(yè)信息發(fā)布，凝聚人氣主題：祥騰生活廣場元旦開業(yè)繽紛好禮，多彩特惠，禮獻全城！選發(fā)布后，結蝦合贈送新聞仇版面等，大讓力闡述祥騰米生活廣場的倍開發(fā)過程，虎招商努力以漫及未來前景弟！時間：擇機發(fā)布時間：擇機發(fā)布媒介：搜房網/新聞版贈送或論壇訴求：開業(yè)信息轟炸，招商信息發(fā)布，積蓄開業(yè)購物客戶主題：祥騰生活廣場以燎原之勢，磅礴開業(yè)----------記小“五角場”商業(yè)的一部開業(yè)史5、短信時間：時間：12月10日媒介：精準分眾傳媒/10萬條（特定分類客戶）訴求：開業(yè)信息發(fā)布，凝聚人氣主題：晶鉆商鋪收尾特惠………….末班加盟商機不減………….時間：時間：12月31日媒介：精準分眾傳媒/30萬條（項目周邊區(qū)域板塊）訴求：開業(yè)信息發(fā)布，凝聚人氣主題：祥騰生活廣場元旦開業(yè)繽紛好禮，多彩特惠，禮獻全城！琴6、宣傳單菜頁制作骨佳檢制作開業(yè)宣攏傳DM單頁置一份，用于曾周邊小區(qū)、椅市場以及售洋樓處等的投膛放。余單頁子將瀉匯集前期推煉廣特別是新迎聞炒作報媒涉縮影等事實顧例證的宣傳磨單頁，并結徑合開業(yè)活動術信息，最后偵全面推廣發(fā)皇布開業(yè)、招湯商、銷售信諷息，形成招傳商力，購買坐力！珠7、開業(yè)活妨動急（見附件）標附錄：怎開業(yè)前媒體漫投放計劃表膽開業(yè)前媒體價投放計劃攤表元上海祥麒房財?shù)禺a發(fā)展有曠限公司牧唉：槽項目名稱：簡獻祥騰生活廣患場凳舊窗合壇日期：腔案200戀9腔年紀11-20腐09年12腿月療趴序號撲通路宿日期等形式及規(guī)格蛛預算競（萬）取媒體凝11月慢2敞短信節(jié)11月8日埋10萬條（貌投資客）訓1宜3罵新民晚報狠11月12脈日雀半版特刊拜6岡4芹新民晚報李11月逐新聞葛贈送老5煙搜房網史11月中旬秩看房，廣告壞形式待定菊6距6新搜房網完待定繡新聞贈送才7莖短信座11月20救日龍10萬條（慮私車主）稠1冠9貿短信蔥1翼1借.23塌房產投資客妙3雪12月益10封一報通否12月3日爛半木版串原來計劃溫11件短信岡12月8日疤10萬條回1噸12趁新聞晨報饑12月幸18嶺半版硬廣日10辛13組新聞晨報吃12月性16-18筑新聞跳贈送漢14宗DM直投則12月中旬得覆蓋淞南及授周邊邀3萬廈17廁新民晚報敬12月31遇日糊半狠版針6點18零新民晚報始12月31繩日爺新聞負贈送窄19矛一報通善12月31挖日扮半糾版澤原來計劃帳21踩短信居12月31保日院30萬條，解淞南及周邊灣3統(tǒng)22百戶外廣告征12月31造日班道旗等出1并23串眾多媒體壯/具新聞報道背免費我其他呼24絮活動糧12月疤品牌商家促行銷小活動工10縣25贈單頁制作豈12月中旬哥用于開業(yè)信悔息、活動發(fā)嬸布中2殘26駁短信催1側1隔月、1焰2盒月兩次厭登記未購客稻戶菜2柜27兵小禮品性1臂1丑月、1概2乳月蜜3他《一報通》墓按照原來計槐劃，順延執(zhí)鳴行珠合計典/暫/磨/該57耽楚風公司簽燭字：鑄祥麒公司簽掀字：元總公司簽字昨：雀上海楚風廣禽告?zhèn)鞑ビ邢扪泄旧?00閥9遙-存10毯-盡27井附錄：召開業(yè)活動方晶案圈上海祥騰生井活廣場開業(yè)燭促銷活動計鎖劃盾一、活動目貿的屆充分利用祥嫌騰生活廣場浴開業(yè)的契機射，通過商家局聯(lián)動促銷，吊創(chuàng)造轟動效鹽應，體現(xiàn)品欣牌知名度，濤樹立在淞南喜地區(qū)首席商旺業(yè)廣場的地咬位，同時，腔吸引本地區(qū)旋盡可能的人睬氣指數(shù)，為奶未來的商業(yè)撐營運創(chuàng)造良寨好的局面。羨二、活動時除間淋1、開