委托管理物業(yè)合同

第第頁委托管理物業(yè)合同

甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業(yè)主制造精美、干凈、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1、甲方將位于高新區(qū)復原五路西側范圍內的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

2、管理事項包括：

〔1〕房屋的運用、修理、養(yǎng)護；

〔2〕物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的運用、修理、養(yǎng)護和管理；

〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉站后的工作〕；

〔4〕公共生活秩序；

〔5〕文娛活動場所；

〔6〕便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內全部營業(yè)場所；

〔7〕車輛行使及停靠；

〔8〕物業(yè)檔案管理；

〔9〕授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年，自20**年12月31日起到20**年12月30日止。

第四條雙方權利、義務

1、甲方權利、義務：

〔1〕依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理；

〔2〕監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

〔3〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

〔4〕不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；

〔5〕對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

〔6〕負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

〔7〕托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

〔8〕幫助乙方做好宣揚教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；

〔9〕政策規(guī)定由甲方承受的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

〔1〕依據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承受相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

〔3〕依據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費；

〔4〕接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目；

〔5〕對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和轉變其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；

〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責實時記載有關變更狀況；

〔8〕負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

〔9〕有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

〔12〕有權選聘專營公司承受住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第六條合同更改、補充與終止

1、經雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面看法。

3、合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災難〔臺風、洪水、地震等〕，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方〔公章〕：_________