2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人最常犯的每日一講(12月9日)

2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人最常犯的每日一講（12月9日）每日一講：(單項選擇題)1、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度2、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。A.房地產(chǎn)的特殊性B.房地產(chǎn)價格的波動性C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E.房地產(chǎn)信息不對稱性3、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況4、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。A.0.23B.2.O9C.4.O4D.4.285、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格6、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程7、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。A.直接渠道B.間接渠道C.媒介渠道D.關(guān)聯(lián)渠道8、關(guān)于甲機構(gòu)在該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)收費的說法，正確的為()。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金9、張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為()。 執(zhí)業(yè)關(guān)系B.職業(yè)關(guān)系C.法律責(zé)任關(guān)系D.經(jīng)濟關(guān)系10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡(luò)中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫11、關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔責(zé)任的說法，正確的為()。A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔無限責(zé)任B.對機構(gòu)債務(wù)承擔有限責(zé)任C.對機構(gòu)債務(wù)承擔無限責(zé)任D.以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔責(zé)任12、甲機構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀服務(wù)屬于()。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)包銷D.房地產(chǎn)經(jīng)銷13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。A.提供個性化服務(wù)B.提供附加服務(wù)C.建立長期合作關(guān)系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦14、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。A.內(nèi)容要素B.載體要素C.潛在要素D.語言要素15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有()。A.增值性B.多維性C.負外部性D.積累性E.復(fù)雜性16、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。A.決策支持子系統(tǒng)B.客戶分析子系統(tǒng)C.客戶聯(lián)絡(luò)中心D.客戶資料數(shù)據(jù)庫18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識B.文化修養(yǎng)方面的知識C.外語知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識19、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源21、甲機構(gòu)和張某的關(guān)系是()。A.民事法律關(guān)系B.行政法律關(guān)系C.行政隸屬關(guān)系D.勞動關(guān)系22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務(wù)團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務(wù)，這叫做()。A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營23、廖某和甲機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務(wù)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務(wù)合同C.新建商品房經(jīng)紀服務(wù)合同D.房地產(chǎn)代理合同24、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的()。A.居間服務(wù)內(nèi)容之一B.后續(xù)服務(wù)項目之一C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D.信息服務(wù)內(nèi)容之一25、于甲機構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔的說法，錯誤的為()。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經(jīng)營C.合伙人共擔風(fēng)險D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責(zé)任26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。A.市場法B.長期趨勢法C.成本法D.收益法E.特征價格法27、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于()。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)28、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。A.共享性B.積累性C.多維性D.復(fù)雜性29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值30、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應(yīng)以()為準。A.出售方口頭陳述B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明D.房屋買賣合同32、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有()。A.增值性B.多維性C.負外部性D.積累性E.復(fù)雜性33、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況34、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質(zhì)量保證制度D.產(chǎn)權(quán)查詢制度35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部