賓館改造工程可行性研究報(bào)告

賓館改造工程可行性研究報(bào)告此文檔word 版本下載后可任意編輯修改目 錄第一章總論 1項(xiàng)目名稱及承辦單位 5編制依據(jù)和原則 6項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 7建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和實(shí)施進(jìn)度 9投資概算、資金來(lái)源與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9結(jié)論與建議 10第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 12項(xiàng)目背景 12項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 16項(xiàng)目選址 16項(xiàng)目所在地自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境狀況 1634 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 18第四章 建設(shè)規(guī)模及技術(shù)方案 21建設(shè)規(guī)模 21技術(shù)方案 21第五章節(jié)能節(jié)水 27節(jié)能措施 27節(jié)水措施 29第六章環(huán)境保護(hù) 31環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 31項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 31環(huán)境保護(hù)措施 32第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 34危害因素 34安全設(shè)施 34勞動(dòng)安全 35消防措施 35第八章項(xiàng)目的組織管理 38組織管理 38項(xiàng)目管理 38招投標(biāo) 39資金管理 40質(zhì)量管理 40進(jìn)度管理 40第九章投資估算與資金籌措 42投資估算依據(jù) 42項(xiàng)目總投資 42投資估算表 43資金籌措 43第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 45編制依據(jù) 45財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 46第^一章社會(huì)效益分析 47社會(huì)效益 47互適應(yīng)分析 47第十二章結(jié)論與建議 4812.1 結(jié)論 4812.2 建議 48第一章總論項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱賓館改造工程改造建設(shè)地點(diǎn)AA區(qū)RM路26號(hào)承辦單位單位名稱:FJAA賓館單位性質(zhì):事業(yè)編制、企業(yè)管理的全民所有制單位主管單位：AA區(qū)政府辦單位概況FJ省AA賓館(AA區(qū)招待所)成立于1957年，前身是AA縣招待所、AA市招待所。賓館地處MM市AA區(qū)RM路26號(hào)，是國(guó)家二星級(jí)、FJ省一級(jí)賓館。全館占地面積1萬(wàn)〃，擁有客用住宿樓、餐飲樓、娛樂(lè)綜合樓等4棟，住宿床位178個(gè)，餐位約500個(gè)，現(xiàn)有員工 人，其中黨員人。今年截止到11月，共接待賓客突破 萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額余萬(wàn)元。AA賓館屬于事業(yè)編制、企業(yè)管理的全民所有制單位，是為市委、市政府及有關(guān)部門做好服務(wù)接待工作的文明窗口。編制依據(jù)和原則編制依據(jù)⑴《中國(guó)旅游飯店行業(yè)規(guī)范》(2002年4月)⑵《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 (2010年12月⑶國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版)；⑷國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》；⑸國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；⑹《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)令)；⑺《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》(GB/T50326-2006)；(8)《FJ省特種行業(yè)和公共場(chǎng)所治安管理辦法》 (1996年7月)⑼《酒店業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》⑽國(guó)家發(fā)布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；(11)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和其它文件。編制原則業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。選用的裝修材料、施工工藝技術(shù)要先進(jìn)適用、可靠、能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。性。

通過(guò)研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理123研究范圍項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程賓館酒店行業(yè)是一個(gè)古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。改革開發(fā)三十多年來(lái)，中國(guó)賓館、酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及國(guó)際酒店業(yè)的滲透不斷成長(zhǎng)，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國(guó)賓館酒店業(yè)在原有公有制賓館、招待所基礎(chǔ)上成倍數(shù)地發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人員流通創(chuàng)造了條件。AAWQAA的撤縣設(shè)市、撤市設(shè)區(qū)等，賓館酒店業(yè)迎來(lái)了多次發(fā)展的黃金時(shí)期。截目到2015年11月，AA已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量達(dá)53家，是90年代初全市酒店總數(shù)的近10倍。如今，在AA區(qū)，幾乎每條街道都可以找到住宿的酒店、賓館或招待所，一些區(qū)位 和地段優(yōu)勢(shì)較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館，在助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時(shí)，過(guò)于龐大的供給也使住宿業(yè)面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，不少酒店、賓館生存受到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的情況下，只有不斷從硬件和軟件二個(gè)方面改善酒店環(huán)境，提升賓館酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。AA賓館作為原有政府公務(wù)接待賓館為 AA市委政府后勤服務(wù)工作做出了重要的貢獻(xiàn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、企業(yè)改制等， AA賓館積極適應(yīng)新形勢(shì)，主動(dòng)投入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮，努力改善服務(wù)環(huán)境為賓 客服務(wù)。但是AA賓館建筑物年代已久，基礎(chǔ)配套設(shè)施不盡完善，墻皮脫落、線路老化、室外排水管出現(xiàn)破損，嚴(yán)重影響污水的排放，內(nèi)部布局和設(shè)施布不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 更不適應(yīng)市場(chǎng)的需求，已不能很好的滿足住宿服務(wù)工作的開展，急需對(duì)賓館進(jìn)行改造建設(shè)，以應(yīng)社會(huì)對(duì)賓館酒店業(yè)的要求。為此，籌措資金，分階段對(duì)賓館設(shè)施進(jìn)行改造建設(shè)。此次

AA賓館領(lǐng)導(dǎo)層多方AA賓館八號(hào)樓二至四樓改造工程即是在此背景下而進(jìn)行的改造項(xiàng)目。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和實(shí)施進(jìn)度

AA賓館提高自身硬件環(huán)境建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模此次項(xiàng)目主要對(duì)AA賓館八號(hào)樓二至四樓進(jìn)行改造，改造面積2019.21平方米。改造內(nèi)容主要包括：水電改造、墻面、吊頂改造、墻面水泥漆工程、衛(wèi)生間地墻面改造及防水、墻體布局改造、套房地面金剛板等工程。實(shí)施進(jìn)度1020151220169月。1.5投資概算、資金來(lái)源與主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指