中建免抹灰及穿插施工工藝實踐經(jīng)驗分享

歡迎中建二局蒞臨萬科東薈城參觀指導(dǎo)免抹灰及穿插施工工藝實踐——東薈城工業(yè)化經(jīng)驗分享

提高質(zhì)量、提高效率、減少人工目錄內(nèi)容提要一、概述與背景二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新三、實踐中的重點難點四、工效分析五、安全文明管理概述與背景概述與背景前期嘗試與技術(shù)準備2011年11月首次使用鋁模2012年8月穿插施工嘗試2012年9月內(nèi)墻板試點2012年12月全砼外墻施工2013年4月穿插施工真正實現(xiàn)2013年8月全砼外墻+PC凸窗4概述與背景A17棟的戰(zhàn)略定位東薈城項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術(shù)節(jié)點進行反復(fù)驗證，同時進行免抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現(xiàn)的細節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術(shù)儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。5概述與背景管理目標兩提一減213交付提前111天，縮短21%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避免后期開鑿細化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點驗收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術(shù)工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工6技術(shù)與工藝創(chuàng)新技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁模應(yīng)用——周轉(zhuǎn)60次A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達2200平米其中1200平米為由已封頂?shù)腁20棟周轉(zhuǎn)而來拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異鋁模工藝穩(wěn)定后可以達到與木模持平的單價A17棟(24層)A20棟（已封頂）技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！捌谏罨O(shè)計由大沉箱改為小降板減少后期工序，減低滲漏隱患門過梁拉通下掛防止門頭板豎向開裂9技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！岣呓Y(jié)構(gòu)精度采用角鋼支撐防止外圍飄板側(cè)板變形外墻設(shè)置第五道背楞并且貫通控制外墻垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉頂結(jié)合的固定方式控制墻柱垂直度10技術(shù)與工藝創(chuàng)新裝配式內(nèi)墻——圖紙深化做法墻板統(tǒng)一編號，施工時對號入座通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一深化圖完成后四方簽字確認11技術(shù)與工藝創(chuàng)新裝配式內(nèi)墻——施工工藝1、墻板排版2、線管廠內(nèi)預(yù)埋、現(xiàn)場接駁3、現(xiàn)澆預(yù)留企口連接墻板4、門頭板下掛5、轉(zhuǎn)角異型板6、板縫粘結(jié)材料7、施工工序及質(zhì)量控制12技術(shù)與工藝創(chuàng)新內(nèi)外墻免抹灰——全砼外墻為了達到外墻無加氣塊實現(xiàn)免抹灰的需要，設(shè)計初期即要求設(shè)計院將外圍結(jié)構(gòu)全部改為剪力墻，設(shè)計院經(jīng)過多次驗算復(fù)核，最終通過對核心筒部位的剪力墻進行削弱來實現(xiàn)上述目的。13技術(shù)與工藝創(chuàng)新全混凝土外墻——節(jié)點構(gòu)造室內(nèi)部分構(gòu)造柱一次澆筑，通過泡沫板與結(jié)構(gòu)斷開通過在鋁模上固定壓槽模板，在鋁合金門窗安裝位置預(yù)留啟口陽臺反坎澆筑時預(yù)留洞口，后期灌漿固定，取消收口工序?qū)鹘y(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段預(yù)制到位通過在鋁模上固定角鋼，預(yù)留水管暗埋凹槽14技術(shù)與工藝創(chuàng)新穿插施工——總體策劃控制點：外圍裝修進入前無濕作業(yè)。內(nèi)裝進入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。制定詳細工序施工計劃，相互影響的工序不安排至同一層施工各工序質(zhì)量合格，基本做到無返工或其引起的連鎖返工。穿插施工，即是要在主體施工后將后續(xù)工序分層合理安排，實現(xiàn)主體——外圍——公共——戶內(nèi)各工種分段分層施工完成，從而達到提高效率、縮短工期的目的。15技術(shù)與工藝創(chuàng)新穿插施工——制約因素及對策制約因素傳統(tǒng)做法情況A17棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關(guān)問題匯總，由設(shè)計單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計變更采購滯后按標段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設(shè)備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計劃滯后裝修計劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計劃與土建施工計劃同步實施精度較低一次結(jié)構(gòu)精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進確保實測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習(xí)慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習(xí)慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項目層面對施工單位管理骨干進行培訓(xùn)，實行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗收主體驗收后方可進入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修16技術(shù)與工藝創(chuàng)新穿插施工——外墻穿插前置條件：爬架應(yīng)用、取消砌筑抹灰、取消門窗外防水和收口、解決漏漿污染重點關(guān)注：主體施工質(zhì)量、局部打鑿修補進度、外爬架垃圾清理、基層面和膩子打磨面驗收、臨邊安全、面漆吊籃施工22樓——局部打鑿修補21樓——大面膩子施工20樓——門窗安裝、底漆噴點技術(shù)與工藝創(chuàng)新穿插施工——裝修穿插樓層相對關(guān)系每階段完成狀態(tài)目前完成狀態(tài)21N頂板混凝土澆筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墻洞口封堵、結(jié)構(gòu)缺陷修補、垃圾清除頂板混凝土澆筑完成18N-3日式放線、層間止水、工完場清、室內(nèi)外排水管材料清理17N-4二次結(jié)構(gòu)完成、室內(nèi)外排水管放線16N-5墻板安裝、底盒安裝補槽、室內(nèi)外給水管、管井膩子二次結(jié)構(gòu)、排水管15N-6墻板嵌縫收尾、水電安裝完成墻板安裝14N-7地面沖筋、總包自查數(shù)據(jù)、總包墻面修補完成墻板收尾、水電接管13N-8土建移交數(shù)據(jù)、地坪完成、保溫板施工水電完成、地坪施工12N-9天花吊頂、一遍膩子保溫板安裝11N-10天花吊頂、兩遍膩子、數(shù)據(jù)保溫板安裝、一遍膩子10N-11天花封板、墻磚完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù)天花吊頂9N-12天花封板、墻地磚完成、兩遍膩子、數(shù)據(jù)墻磚施工8N-13天花封板、墻地磚完成、一遍面漆、面板地磚施工、兩遍膩子7N-14部品安裝、潔具、燈具、五金、地板石材鋪貼、膩子打磨6N-15模擬驗收底漆施工5N-16模擬驗收一遍底漆4N-17交付狀態(tài)一遍面漆3N-18交付狀態(tài)全部完成2N-19交付狀態(tài)一遍面漆1日式管理場地布置（桌椅、吸煙處、張貼欄、白板）

技術(shù)與工藝創(chuàng)新穿插施工——層間止水A17棟基本無濕作業(yè)，層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水廚衛(wèi)間、陽臺預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出放線孔在止水層施工反坎蓋板止水，移交裝修時澆砼封閉傳料孔反坎施工時澆筑封閉水井預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出電井預(yù)留洞在止水層施工反坎蓋板釘死止水泵管洞在止水層施工反坎確保水沿泵管周邊流下樓梯間及時塞縫固定，兩側(cè)打膠，中間縫截水槽排至止水層公共部位樓梯間電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去電梯井19技術(shù)滅與工缸藝創(chuàng)破新穿插施先工——四化躍管理覽與成冬品保粥護圖紙侮深化瓷磚烏排版刪圖、蔥龍骨怪排版鮮圖、凝鋁扣鋪板排瘋版圖診、底互板排愚版圖脖深化作到位判；櫥怠柜、使抽油伏煙機捕、水爪電、耕裝修搭統(tǒng)一欠參加脾圖紙沙會審過程梳驗收土建鉆移交醫(yī)裝修海驗收違；吊潛頂隱患蔽驗匯收；親膩子術(shù)打磨覺驗收劫；門百檻石跑節(jié)點迷驗收秩；成役品保脖護驗竿收等定尺轉(zhuǎn)加工70貞%的瓷磚核集中切卵割加工基；90嘉%的淋視浴屏懼定尺想下單工完場汪清泥水臟、木兼作工病完場特清后痕方可圓施工淋膩子于；各錯甲分猶包當求天清時理垃繁圾至巧裝修稻單位務(wù)垃圾炸池；封閉光管理爬架+吊籃施賴工油漆謊，窗扇冬提前安放裝，確圓保室內(nèi)也外施工聰無交叉精；土建計移交裝竊修后即淋安裝入熄戶門，價專人管凈理鑰匙保護江到位精裝戀修各你單位悄嚴格倚按照低廣州麥公司努成品土保護王標準觸執(zhí)行責任到犧人裝修總腳包專人肺負責四控化管理蝕，統(tǒng)一根協(xié)調(diào)各撫班組及判分包單牌位20實踐事中的伸重點厚與難根點實踐鳳中的坊重點仰難點管理段重點——設(shè)計耽采購門成本拾先行混凝濁土澆贊筑時賽周邊這設(shè)置還彩條棚布防焦止污陵染爬蹤蝶架3月19日出采歷購矩陣惑表3月26日櫥柜旋深化圖獨紙確認3月27日甲柱供材識清單公完成3月29日合謠同完運成審滲批22實踐中顏的重點捕難點管理重大點——深入細園節(jié)要推受行穿濟插施該工，柏必然乏意味普著單揉位時數(shù)間內(nèi)茂的作落業(yè)面罷、工繪序、桶人員井、材敞料都脫增多會了，行能否斃提前林將方司方面鉆面的通細節(jié)測考慮鉤周全畜就成其為穿劃插施各工能側(cè)否順諒利推襪行的灑關(guān)鍵紐奉點。垂直運竹輸總包親提供描人貨袖梯承通擔垂只直運撞輸任播務(wù)，問統(tǒng)一羨協(xié)調(diào)獅各單固位（集裝修喊、墻宿板、貼鋁合洞金）古使用堆電梯男運送盛材料傭時間禮；每2層頂升1次臨建趁布置總包提疤供合理犁場地設(shè)圓施供分然包單位棍，各分糖包單位瘋提交場或地平面振布置圖善至總包倆、監(jiān)理歌、甲方溝審核后讓實施臨水脂臨電總包科趕學(xué)布置勻管線和號接駁點晶，提供柜給分包培單位。?。ˋ1旬7棟每改層設(shè)酒置臨摩水臨射電接蓋駁；援加工裳區(qū)提寄供大拋容量牲接駁港點）放線定楚位推行日望式放線毅，總包薪提供所巴有分包英單位所桌需的標云高線、熄控制線載、定位紫線，保菜護好基驚準點，閣并進行顫技術(shù)交豈底工序交扒接重點籍工序胞辦理菜移交漫手續(xù)欲，分孝戶建旅檔，撤移交周需符夜合安摧全文紡明和督成品隊保護凳標準垃圾清螞理總包提柔供清掃灑工具，噴各單位太將垃圾筑清運至再指定區(qū)膜域由總瓦包統(tǒng)一遙外運封閉這管理入戶門鉆扇安裝僻完成后汪，由精魯裝修總摩包對樓救層進行混封閉管崖理，其競他單位貓需要進揀入施工莊需提前達申請23實踐末中的摔重點隆難點管理重刮點——部品供碑貨與安壩裝全流水群穿插施加工，要圖求部品彩安裝隨余主體和虛裝修進仰度同步刷進行，儲這就需擊要綜合?？紤]部括品的運旬距、費軌用，現(xiàn)逮場堆放惡場地，劉工人安籌排，成泄品保護切等情況渣。構(gòu)件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式A17棟要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場放線完成預(yù)制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝24實踐中紹的重點儉難點管理重團點——成品謹保護部品保護方法部品保護方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙25實踐中熟的重點雷難點管理重樣點——驗收相背關(guān)穿插伐施工符需提于前制遍定相乳關(guān)驗嚴收計項劃，彼否則論會因竭驗收水滯后乘耽誤很交付飄時間光。東薈城趕項目部皺與相關(guān)悲政府部餅門溝通管良好，起在滿足招國家規(guī)捐定要求洽的情況凳下，已粒經(jīng)有4棟樓主坐體結(jié)構(gòu)文的分段千檢測，絹一次驗過收，后個續(xù)穿插尖施工樓防棟也將橋沿用上管述做法煤。質(zhì)量驗收所需的各分項驗收通過（2014年6月30日）結(jié)構(gòu)驗收樁基分部驗收通過2013/6/30主體結(jié)構(gòu)分部驗收通過2013/11/30層面驗收通過2013/12/30節(jié)能驗收節(jié)能分部驗收通過2014/3/30電梯驗收電梯驗收通過2014/3/30消防驗收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設(shè)完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預(yù)拌砂漿使用證拿到2014/3/30主體鞋：分衛(wèi)段檢窗測，耗一次駁驗收竣工稠：裝例修驗挺收26穿插施和工工效嗎分析工效落分析工期攝縮短62拒660-2繩1%全混凝率土外墻+裝修筍穿插銜作業(yè)裁工期傳統(tǒng)工米期6027由5主體欣階段內(nèi)外裝同修階段裝修獨綿立施工階至段裝修穿插階諷段33層的腦主體屢工期燭：15+雕6*32歌+3糖0封頂預(yù)到落涼架時速間（近外墻教砌筑踩、抹湖灰）視：80耗+3幣3*3裝修房稅與主體配搭接2個月裝修糊獨立成工期7個月全混著凝土想外墻10天/層，15+墾32*浮10＋30結(jié)構(gòu)封夢頂后，素裝修獨擾立施工柏工期3個月30+半15+績45裝修華在主凍體8層后進閱場，裝修茂完成堪后，奧外墻披施工挎兩個蔥月主體填階段裝修獨羞立施工揮階段外墻獨療立收尾馬階段裝修穿插選階段總工刷期縮街短11孕1天515穿插施律工相比瓶傳統(tǒng)工土期縮短111天，工鋪期縮短商約21襖%28工效分鑰析A20A17提效措施人數(shù)天數(shù)工日人數(shù)天數(shù)工日砌筑/墻板124483618抹灰/保溫板10外+8內(nèi)4/5805630管線一次預(yù)埋65304520全砼外墻248212精裝修501005000202505000在對人絨工依賴熱上，穿旦插施工溪帶來的底提效效找果有以津下三點角：1、新盒技術(shù)勉直接恭減少映工人夜數(shù)量近日，陜降低煩勞動宏力成垂本在陽施工簡總成淡本中饞的比仔重，俊工廠捉質(zhì)量背完勝剪工地篩質(zhì)量州；2、減少景同時施膝工作業(yè)雀人數(shù)，笛降低對習(xí)熟練工寧人的需甲求，少調(diào)量工人棍穩(wěn)定作轟業(yè)質(zhì)量肌有保證勉，向產(chǎn)革業(yè)化邁銜進；3、精裝鄭修工期昏延長，紛給更加件精細的亞驗收工擁作提供擱了足夠出的事件奶和空間下。工效姿與質(zhì)險量提融升29安全囑文明懷管理安全文膠明管理安全平文明苦管