國企住宅工程精益建造策劃與實(shí)施壹

住宅工程精益建造策劃與實(shí)施目錄錄目contents工程概況1計(jì)劃與工期管理2實(shí)施條件分析345設(shè)計(jì)與技術(shù)管理成本與商務(wù)管理安全與質(zhì)量管理67已完成工作及下步計(jì)劃一、工程概況一01工程概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)一、工程概況-項(xiàng)目概況序號工程名稱漢津陽光城1工程地點(diǎn)武漢市蔡甸區(qū)奓山街千子山大道與常歡大道交匯處以東2業(yè)主單位武漢市蔡甸城投房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3監(jiān)理單位北京東方華太建筑監(jiān)理有限公司4承包模式EPC模式（設(shè)計(jì)、施工、采購一體化）5設(shè)計(jì)單位中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司6施工單位中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司7工程類別住宅樓基礎(chǔ)形式/基坑深度樁基礎(chǔ)、樁筏基礎(chǔ)/5~7m8結(jié)構(gòu)形式剪力墻工程高度地下1層，地上25/33層9工程規(guī)模大型建筑面積10.7萬㎡10開工日期2020.5.6計(jì)劃竣工日期2022.12.29總工期968天11工程造價6.5億一、工程概況-設(shè)計(jì)概況5#樓33F幼兒園3F6#樓33F8#樓25F7#樓25F總建筑面積10.7萬㎡。建筑面積建筑高度層數(shù)5#樓17756㎡99.3m33F6#樓28319㎡99.3m33F7#樓16497㎡75.3m25F8#樓18687㎡75.3m25F幼兒園1985㎡12m3F地下室23444㎡4.1m1F一、工程概況-項(xiàng)目概況合同范圍及分包情況：負(fù)責(zé)對本工程項(xiàng)目的實(shí)施提供施工總承包服務(wù)，包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、電氣工程,、建筑節(jié)能、給排水、暖通工程、消防工程、人防工程、電梯工程、室外配套工程、地下停車場等。分包情況項(xiàng)目專業(yè)分包專業(yè)分包（1）土方工程（11）人防工程（2）樁基工程（12）機(jī)電安裝工程（3）基坑支護(hù)（13）室外管網(wǎng)（4）防水工程（14）標(biāo)識劃線（5）保溫工程（15）智能弱電（6）外窗百葉（16）消防暖通（7）入戶門（17）電梯工程（8）防火門窗（9）涂飾工程（10）欄桿工程項(xiàng)目勞務(wù)分包勞務(wù)分包（1）主體勞務(wù)分包（2）二構(gòu)勞務(wù)分包甲方直接發(fā)包甲方直接發(fā)包（1）園林綠化（2）天然氣（3）供配電（4）自來水（5）太陽能一、工程概況-項(xiàng)目概況計(jì)劃與付款：建安工程費(fèi)（包括建筑、安裝、市政綠化等施工圖紙所包含的全部施工內(nèi)容）按約定的13清單計(jì)價依據(jù)為基數(shù)下?。航ㄖこ滔赂÷蕿?.25%，安裝工程下浮率為9.25%，市政道路、及管網(wǎng)工程下浮率為9.25%；付款節(jié)點(diǎn)如下：單體地下室出±0付款比例：75%地下室出±0~封頂前付款比例：月付75%主體結(jié)構(gòu)封頂付款比例：月付80%達(dá)到竣工驗(yàn)收條件付款比例：85%竣工結(jié)算完成付款比例：97%缺陷責(zé)任期滿付款比例：100%一、工程概況-項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)概況（2）基礎(chǔ)5、6#樓為樁徑800的鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，7、8#樓為筏板基礎(chǔ)。（3）結(jié)構(gòu)形式地下室為框架結(jié)構(gòu)、地上為剪力墻結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)為樁承臺基礎(chǔ)。（4）機(jī)電工程放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式，高效節(jié)能燈具、控制中心報警系統(tǒng)。（5）給排水工程主管、立管采用鋼塑（襯塑）復(fù)合管；雨水管采用柔性接口機(jī)制排水PVC管。（1）基坑支護(hù)采用放坡噴錨的支護(hù)形式。一、工程概況-項(xiàng)目概況交付標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目為毛坯交付，標(biāo)準(zhǔn)層各功能房天、墻、地總包施工移交標(biāo)準(zhǔn)。一、工程概況-項(xiàng)目目標(biāo)商務(wù)目標(biāo)：單體地下室封頂資金流轉(zhuǎn)正。確保上交4個點(diǎn)。項(xiàng)目管理目標(biāo)總體目標(biāo)：舉辦公司級觀摩會整理、總結(jié)精益建造過程資料安全文明目標(biāo)：省級安全文明示范工地工期目標(biāo)：2022.5.30完成竣工驗(yàn)收。（合同工期968天，內(nèi)控工期755天，提效22%。）質(zhì)量目標(biāo)：確?！包S鶴杯”，爭創(chuàng)“楚天杯”公司季度檢查合格率≥92分一、工程概況-項(xiàng)目組織架構(gòu)

項(xiàng)目組織架構(gòu)：項(xiàng)目目前有管理人員26人，含安裝、智能管理人員5人，一期竣工驗(yàn)收后采用區(qū)域責(zé)任制，項(xiàng)目管理人員縮減至18人。二、實(shí)施條件分析一02實(shí)施條件分析實(shí)施條件分析風(fēng)險識別與應(yīng)對二、實(shí)施條件分析待建市政道路待建市政道路一期臨時道路南側(cè)人行道場地條件分析：（1）項(xiàng)目二期南側(cè)為市政道路，西側(cè)為一期臨時道路，東北兩側(cè)均為荒地，整體呈V字形地勢，兩端高中間低，不利于施工階段降排水。（2）東側(cè)瑪瑙四路于疫情后開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2021.6月交付使用，西、北兩側(cè)隨即開始建設(shè)，南側(cè)在放坡開挖后僅能布置人行通道，場內(nèi)運(yùn)輸條件差。二、實(shí)施條件分析外部條件分析：有利條件：（1）政府監(jiān)管部門驗(yàn)收：進(jìn)過溝通，政府監(jiān)管部門同意隨機(jī)預(yù)留區(qū)域進(jìn)行實(shí)體檢測后分段驗(yàn)收，砌體及粗裝修提前插入； （2）分包進(jìn)場：大部分分包由我方自行招采，能有效控制部分主要分包及時進(jìn)場；

（3）建設(shè)工期：業(yè)主確權(quán)工期為968天（因8#樓為裝配式建筑，業(yè)主給予的工期相對較長），預(yù)售、封頂?shù)雀黜?xiàng)節(jié)點(diǎn)要求相對常規(guī)；

不利條件：（1）本項(xiàng)目為業(yè)主首個經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目，且?guī)в姓顿Y性質(zhì)，絕對不能出現(xiàn)虧損；因此對外墻全混、精確砌塊+石膏抹灰等增加成本的優(yōu)化不認(rèn)可；（2）業(yè)主思想守舊，對我司精益建造體系、現(xiàn)場均衡施工表現(xiàn)出的興趣不大；（3）招采過程業(yè)主干預(yù)度較高，招采進(jìn)度不易控制；（4）雖為EPC總承包合同，但業(yè)主明確表示要以施工總承包的模式來組織施工，非常反感我方直接與設(shè)計(jì)對接，深化設(shè)計(jì)難度高。二、實(shí)施條件分析-風(fēng)險識別與應(yīng)對類別

風(fēng)險應(yīng)對措施工期工期罰款：工期罰款金額高（每天1萬元，最高為合同金額的2%）對外做好工期簽證管理，對內(nèi)做好資金、材料的統(tǒng)籌。項(xiàng)目地處郊區(qū)，可能出現(xiàn)混凝土供應(yīng)不及時的現(xiàn)象選擇兩家混凝土供應(yīng)商，保證混凝土供應(yīng)及時。技術(shù)項(xiàng)目為業(yè)主首個經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目，且?guī)в袊匈Y金投資性質(zhì)，項(xiàng)目不得出現(xiàn)虧損對精益建造理論不理解，對品質(zhì)不是特別關(guān)注，全混等策劃實(shí)施難度大。充分了解業(yè)主需求，提出優(yōu)化建議時先做減法再做加法。各專業(yè)全部一次融合，接口設(shè)計(jì)深化度是風(fēng)險。發(fā)揮分包技術(shù)力量，定期召開深化設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會，識別盡可能多接口。項(xiàng)目危大工程較多：深基坑、群塔作業(yè)、高支模等危險性較大的分部分項(xiàng)工程提前組織專家論證，施工前落實(shí)交底，過程中全程監(jiān)督。二、實(shí)施條件分析-風(fēng)險識別與應(yīng)對類別

風(fēng)險應(yīng)對措施商務(wù)資金風(fēng)險：第一次進(jìn)度款支付時間晚(單體地下室封頂，開工后3個月），墊資額度較大。做好資金策劃。臨建完成后即向業(yè)主申報安全文明施工費(fèi)（根據(jù)武漢市建設(shè)委員會文件（武建【2006】240）號文第十一條約定，安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用專項(xiàng)管理采用定量預(yù)付、竣工結(jié)算的方式支付，工程開工時，按安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的80%預(yù)付)。審計(jì)費(fèi)：結(jié)算審核的審減額超出10%時，全部結(jié)算審核費(fèi)用由承包人承擔(dān)，由業(yè)主直接從承包人工程款中扣除，支付給結(jié)算審核咨詢單位。結(jié)算報送過程中，積極與業(yè)主、審計(jì)單位對接、做好認(rèn)價定價工作。安全外立面穿插施工，高處打擊是最大風(fēng)險。做好臨邊防護(hù)及水平隔斷。質(zhì)量外墻膩?zhàn)?、窗框、欄桿同主體結(jié)構(gòu)爬升，外墻成型質(zhì)量是關(guān)鍵成立實(shí)測實(shí)量跟蹤小組機(jī)電預(yù)留預(yù)埋與土建鋼筋、鋁模施工交叉更多導(dǎo)致的質(zhì)量風(fēng)險。成立質(zhì)量跟蹤質(zhì)量小組三、設(shè)計(jì)與技術(shù)管理一03設(shè)計(jì)與技術(shù)管理設(shè)計(jì)優(yōu)化深化設(shè)計(jì)措施優(yōu)化三、設(shè)計(jì)與技術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)化1、主要策劃點(diǎn)基坑支護(hù)優(yōu)化實(shí)施開始時間—2020.5.1責(zé)任人—胡傳武項(xiàng)目地下室一層面積大，地下室邊線距紅線僅3m，存在一定的施工難度和安全風(fēng)險。地下室開挖深度5~6m，第一版設(shè)計(jì)方案為排樁支護(hù)，基坑支護(hù)造價業(yè)主無法承受。協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，臨時道路超紅線布置，組織設(shè)計(jì)院重新探勘現(xiàn)場，最終采取局部支護(hù)樁+大面放坡噴錨、鋼板樁的支護(hù)方式，為業(yè)主節(jié)省投資約三、設(shè)計(jì)與技術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)化1、主要策劃點(diǎn)樁徑優(yōu)化實(shí)施開始時間—2020.5.1責(zé)任人—胡傳武項(xiàng)目5、6#樓工程樁、支護(hù)樁采用直徑700mm的鉆孔灌注樁。根據(jù)地勘報告顯示，場地存在較厚素填土層，樁徑700mm的的鉆孔灌注樁容易塌孔，混凝土的充盈系數(shù)較大且不易控制，混凝土材料造成較大浪費(fèi)。經(jīng)過與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通，將樁徑由700mm調(diào)整為800mm，同時優(yōu)化樁位布置，減少樁基數(shù)量，保證施工質(zhì)量與施工進(jìn)度，減少資源浪費(fèi)。三、設(shè)計(jì)與技術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)化1、主要策劃點(diǎn)外立面線條優(yōu)化實(shí)施開始時間—2021.10.15責(zé)任人—胡傳武花架優(yōu)化線條優(yōu)化原設(shè)計(jì)優(yōu)化后原設(shè)計(jì)屋面花架需要搭設(shè)懸挑式鋼管腳手架施工，非標(biāo)層線條影響爬架提升，若二次施工無操作面。優(yōu)化屋面花架尺寸和定位，在屋面層搭設(shè)落地式鋼管腳手架施工。優(yōu)化外立面線條，爬架順利爬升，為精益建造的實(shí)施奠定基礎(chǔ)。三、蘆設(shè)計(jì)龜與技紀(jì)術(shù)管饞理-設(shè)計(jì)翻優(yōu)化1、主要困策劃點(diǎn)外墻坡全混實(shí)施開思始時間—202混0.1后0.1聾5責(zé)任江人—胡傳武原設(shè)計(jì)凍外墻砌剛體需要爬架狠下降來進(jìn)蚊行墻替體施榆工及成抹灰墨，施工周捉期長，怨安全風(fēng)混險大。設(shè)計(jì)哄階段班與設(shè)滴計(jì)溝蓄通，帽基礎(chǔ)持按照優(yōu)化難全混床后的英荷載設(shè)計(jì)。與業(yè)誕主保手持密鑼切溝半通，孔最終劫優(yōu)化嚴(yán)為全亮混外嘩墻，并由業(yè)愿主承擔(dān)鳥費(fèi)用。三、戚設(shè)計(jì)餃與技會術(shù)管片理-設(shè)計(jì)腹優(yōu)化1、主要辦策劃點(diǎn)外墻全源混實(shí)施開擔(dān)始時間—20樂20昂.1善0.淡15責(zé)任人—胡傳見武原設(shè)母計(jì)外瓜墻砌矮體需枯要爬架下幻玉降來進(jìn)墊行墻富體施瓦工及障抹灰策，施工周響期長，懷安全風(fēng)鍛險大。設(shè)計(jì)片階段季與設(shè)篩計(jì)溝犬通，創(chuàng)基礎(chǔ)普按照優(yōu)化逢全混悟后的轟荷載設(shè)計(jì)。與業(yè)聚主保傭持密賣切溝另通，慮最終戀優(yōu)化樂為全閃混外怎墻，并由夠業(yè)主恰承擔(dān)賴費(fèi)用。三、設(shè)遣計(jì)與技侄術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)顯化1、主要蘇策劃點(diǎn)外墻卸全混實(shí)施開鏡始時間—202需0.1拒0.1鼻5責(zé)任毒人—鄧玄原設(shè)計(jì)正飄窗節(jié)奸點(diǎn)處有雞外砌體健墻；優(yōu)化為揉全混外器墻時，層將此處見飄窗節(jié)買點(diǎn)重新進(jìn)葛行設(shè)計(jì)，優(yōu)化濃外墻膠砌體床。原設(shè)計(jì)優(yōu)化筆后三、設(shè)卵計(jì)與技療術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)送化1、主畝要策怖劃點(diǎn)外窗遵企口屆優(yōu)化實(shí)施妨開始泄時間—202多0.1擴(kuò)0.1耳5責(zé)任南人—鄧玄外窗甲取消澆四邊導(dǎo)預(yù)留崇企口垂和固辭定片飲，窗鳳臺找通坡，欺滴水有線通椅過結(jié)撈構(gòu)一慣次性釀帶出與；取消窗獸下口砂劍漿塞縫愉；取消雀窗邊室腔外側(cè)JS防水；帶取消室握外側(cè)砂舍漿找坡斬。三、設(shè)秀計(jì)與技克術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)扶化1、主要甘策劃點(diǎn)衛(wèi)生待間R角實(shí)施廣開始沸時間—20槍20倍.1知0.嘩15責(zé)任人—鄧玄對衛(wèi)生燒間降板騙區(qū)域底懇板陰角撞設(shè)計(jì)進(jìn)設(shè)行優(yōu)化壁，將原仙降板區(qū)易域直角晉優(yōu)化成悔圓弧角嗓形式；倒角飾與主喪體結(jié)圾構(gòu)一次闊成型，減訪少衛(wèi)閑生間叫防水咸多余沾工序泡，降低首滲漏維風(fēng)險。三、怖設(shè)計(jì)醬與技密術(shù)管粘理-設(shè)計(jì)優(yōu)齒化1、主要把策劃點(diǎn)電梯井潛全混實(shí)施開攻始時間—20卻20姓.1贏0.肉15責(zé)任當(dāng)人—鄧玄室內(nèi)電漢梯軌道瀉梁通?？浑S二次織砌體結(jié)奧構(gòu)施工離，效率廣低、成栗本高，洪圈梁標(biāo)去高容易回出現(xiàn)誤皇差。外墻堵全混未優(yōu)化符時，宜將電吹梯井逮優(yōu)化爽為全雕混結(jié)抓構(gòu)，浸同一果次結(jié)妙構(gòu)施母工。主體結(jié)艇構(gòu)封頂齡后30天具備妨機(jī)房疑和井沃道移交條堅(jiān)件。三、設(shè)校計(jì)與技羞術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)即化1、主渡要策替劃點(diǎn)門垛、何短肢砌緩體墻優(yōu)爐化實(shí)施開爽始時間—202誼0.1掙0.1岡5責(zé)任瘋?cè)恕囆袅みB接的寬度毫≤30捆0m摸m的砌體嗎門垛，它深化后也與主體結(jié)糠構(gòu)一次今澆筑，并參靜考構(gòu)造園柱配筋要要求，濱混凝土概標(biāo)號同薯剪力墻萄。短肢砌驚體墻在站優(yōu)化全烏混外墻吳時一并營考慮。短肢砌體優(yōu)化門垛優(yōu)化三、設(shè)深計(jì)與技虜術(shù)管理-設(shè)計(jì)叮優(yōu)化1、主要村策劃點(diǎn)設(shè)備雕基礎(chǔ)貨深化實(shí)施捆開始海時間—20藝20虹.1濁0.首15責(zé)任人—魏俊根據(jù)專業(yè)分旬包提資，對墊地下紹室機(jī)恢房設(shè)評備基途礎(chǔ)進(jìn)黎行深化設(shè)鄉(xiāng)豐計(jì)，同地案下室底集板一次澆轎筑。提供設(shè)指備基礎(chǔ)磚成型效場果，減呼少二次殿結(jié)構(gòu)澆塘筑量，衛(wèi)提升設(shè)嶄備機(jī)房猴施工進(jìn)舍度。三、設(shè)谷計(jì)與技齒術(shù)管理-設(shè)計(jì)狡優(yōu)化1、主要伏策劃點(diǎn)機(jī)電禁管線高綜合努排布實(shí)施開涌始時間—20哪21抽.4題.1責(zé)任人—程鵬、波魏雄項(xiàng)目牽的主貼樓均星不是沫超高吃層，防且為毛坯端交付，地上耗部分的傾機(jī)電管罩線排布求較為簡小單。針對項(xiàng)校目特點(diǎn)沫，集中冒技術(shù)力精量對地錘下室綜稱合管線模進(jìn)行排犬布，利扯用BIM技術(shù)，將建筑、品結(jié)構(gòu)、器機(jī)電模暢型集成，開扭展管橡線碰修撞檢街查、失形成診綜合造報告?zhèn)}，進(jìn)裂行設(shè)怪計(jì)優(yōu)澡化。三、倆設(shè)計(jì)咐與技謙術(shù)管株理-設(shè)計(jì)臣優(yōu)化1、主煌要策里劃點(diǎn)外墻穩(wěn)免抹健灰實(shí)施罷開始將時間—202豈1.3只.1責(zé)任伯人—江攀、少張金秋主樓居優(yōu)化箱為全混外歷墻后，拉外墻蜂進(jìn)行免抹灰設(shè)計(jì)索。外墻蘿模板框拆除教后，橡增加外墻質(zhì)痰量驗(yàn)收流程，薄對垂直旨、平整買度不達(dá)蚊標(biāo)處進(jìn)瞧行整改匆，線條栽破損處萌進(jìn)行修梢補(bǔ)。外墻螺雜桿眼按罩照方案瞞進(jìn)行封翅堵，外狐側(cè)涂刷JS防水脹涂料。三、夕設(shè)計(jì)畜與技榮術(shù)管棄理-設(shè)計(jì)優(yōu)隊(duì)化1、主要倚策劃點(diǎn)砌體委三維交排布實(shí)施開扁始時間—20軟21該.3刊.1責(zé)任莫人—魏俊利用BI財M技術(shù)酷，對療砌體仁墻進(jìn)沸行三維畫深化剪排磚布置。雪砌筑前寨，用砌葬體深化馳設(shè)計(jì)三器維圖對薯工人進(jìn)快行交底致并將排宴版圖張響貼到待大砌筑單墨元墻邊缸上的結(jié)蟲構(gòu)上，期指導(dǎo)工槐人砌筑塑。四、已堂完成工坊作成果-主要熊策劃隔點(diǎn)1、主環(huán)要策碌劃點(diǎn)取消蹈砌體擺內(nèi)隔追墻實(shí)施開錦始時間—20著21鼓.0壞5.旬10責(zé)任余人—胡傳袖武結(jié)合暮項(xiàng)目毛坯交景付的標(biāo)準(zhǔn)打，引導(dǎo)皺業(yè)主取消轎砌體歇內(nèi)隔蔬墻。為業(yè)局主節(jié)省成習(xí)本約50萬，我方減虧約15萬。同時減輕了軋垂直運(yùn)電輸壓力，兩個依單元共蘿用一部伏施工電凝梯。四、已舒完成工孩作成果-主要抓策劃拖點(diǎn)1、主要艘策劃點(diǎn)取消砌撲體內(nèi)隔禮墻實(shí)施壇開始茂時間—202千1.0助5.1至0責(zé)任人—胡傳鳳武結(jié)合項(xiàng)網(wǎng)目毛坯寒交付的標(biāo)準(zhǔn)檔，引導(dǎo)吳業(yè)主取消砌雹體內(nèi)隔勺墻。為業(yè)宵主節(jié)省怪成本客約50萬，我方減虧群約15萬。同時減輕了流垂直運(yùn)輝輸壓力，兩非個單見元共敢用一英部施饞工電盟梯。三、設(shè)差計(jì)與技休術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)物化1、主手要策撫劃點(diǎn)滴水線爸優(yōu)化實(shí)施仍開始它時間—202變1.3廟.1責(zé)任改人—程鵬事、魏顧雄在鋁密模深狀化設(shè)往計(jì)階輛段，獄將滴忽水線同結(jié)構(gòu)糾一次帶衛(wèi)出。簡化淹滴水續(xù)線工叮序，憑提高殺工效宏，降桐低質(zhì)隆量風(fēng)窗險。三、連設(shè)計(jì)戲與技額術(shù)管夏理-設(shè)計(jì)始優(yōu)化1、主純要策躍劃點(diǎn)鋁模輩板深吵化實(shí)施桐開始促時間—20尚20預(yù).1醒0.巡壽15責(zé)任目人—鄧玄利用BIM模型對鋁孫模設(shè)躺計(jì)中勵的K板節(jié)點(diǎn)乎、降板希吊模、株窗臺節(jié)冤點(diǎn)、外鞠墻線條爭、洞口輪節(jié)點(diǎn)、賤電梯井事節(jié)點(diǎn)等復(fù)雜氏節(jié)點(diǎn)更進(jìn)行熔深化。三、設(shè)獸計(jì)與技斤術(shù)管理-設(shè)計(jì)竟優(yōu)化1、主相要策沈劃點(diǎn)樓板愛厚度憶控制實(shí)施艘開始稅時間—202筍0.1筑0.1倘5責(zé)任人—張金血秋鋼筋議綁扎意時預(yù)裝埋板厚控棕制器，混紛凝土給澆筑普時工桶人進(jìn)聚行插釬三、設(shè)姥計(jì)與技徐術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)符化1、主慚要策啞劃點(diǎn)止水協(xié)節(jié)實(shí)施愿開始紋時間—202相0.1給0.1葵5責(zé)任人—程鵬排水商管可濟(jì)采用亂預(yù)埋好止水尼節(jié)方伏式，脆可避免后番期再進(jìn)困行二次穩(wěn)吊洞，佛提高防澡水性能止水節(jié)殘預(yù)埋需款注意定扒位準(zhǔn)確百，且加鞋固到位販，上口票用膠帶蟻封堵，漿做好成孔品保護(hù)三、設(shè)弓計(jì)與技膏術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)曾化1、主要評策劃點(diǎn)組合套勝管一次章性預(yù)埋實(shí)施開盛始時間—202奸0.1身0.1贊5責(zé)任頓人—魏雄、梯程鵬水井利祥用組合套送管焊接籠模型一償次性預(yù)悶埋鋼套熱管避免首后期繞自來啊水單誤位及含消防預(yù)單位爪后續(xù)茅立管載施工壺吊模三、披設(shè)計(jì)口與技技術(shù)管那理-設(shè)計(jì)優(yōu)亭化1、主要啊策劃點(diǎn)消防永秤臨結(jié)合實(shí)施開纏始時間—20慘20灑.1基0.飾15責(zé)任人—魏雄布置攻現(xiàn)場遭臨時域消防黃給水法系統(tǒng)畫時，錄將建員筑物筐永久梯消防莫給水嫌系統(tǒng)鏟作為洽臨時葡消防問設(shè)施籃，使匆用永貪久消勸防立共管和叔消防薯箱，滑即符性合施坦工消獲防要布求，彼亦減堆少措蠟施投扶入，地優(yōu)化蠶施工券工序披。三、制設(shè)計(jì)惰與技秀術(shù)管攪?yán)?設(shè)計(jì)優(yōu)拼1、主棟要策餅劃點(diǎn)地下狂室照尚明永困臨結(jié)殼合實(shí)施譽(yù)開始鐮時間—202帝0.1姓0.1音5責(zé)任人—程鵬利用機(jī)憂電地下蔑室敷設(shè)妖的照明手回路并藝規(guī)劃其字中幾個盞，提前洪敷設(shè)正鍋式電線愈，利用志正式電灰纜及燈淘泡，形霧成地下暮室臨時遼照明系村統(tǒng)，為撿其他工辯序提前狗插入創(chuàng)本造施工蕩條件。四、莖已完覺成工武作成嘗果-主要策押劃點(diǎn)1、主要荷策劃點(diǎn)地下銹室排歸水與投防滲禿漏實(shí)施開仔始時間—2套02瘦0.憑07元.1明5責(zé)任人—魏俊后澆饒帶優(yōu)逗化集水箏井引拼流排水較溝壓植槽施工階讓段將地善下室排水珍溝壓熊槽、糧后澆辨帶與您集水蹲井聯(lián)賣通，積水愧集中丑抽排銜。圖紙會兆審增設(shè)地景下室頂頃板后澆蔑帶止水確鋼板。地下室基底板背鉗水面增貝設(shè)疏水生板，防排淡結(jié)合慰。四、已繞完成工夜作成果-主要策免劃點(diǎn)1、主要使策劃點(diǎn)地下蘇室防稈滲漏實(shí)施開輩始時間—20驅(qū)21亦.0到8.朋01責(zé)任人—胡傳武地下念地底帥板背琴水面舌設(shè)置啟疏水橫板頂板后糾澆帶增董設(shè)止水歇鋼板施工遮階段榴將地拼下室排水溝仆壓槽、灣后澆帶浪與集水虹井聯(lián)通干，積水羞集中構(gòu)抽排折。圖紙會鉛審增設(shè)鈴地下貧室頂晶板后葛澆帶希止水憐鋼板真。地下室畫底板背豈水面增應(yīng)設(shè)疏水?dāng)n板，防排結(jié)另合。三、竿設(shè)計(jì)廁與技乒術(shù)管戰(zhàn)理-設(shè)計(jì)優(yōu)很化1、主壟要策窩劃點(diǎn)地下病室排井水永肝臨結(jié)土合實(shí)施嘩開始讓時間—202露0.1地0.1戀5責(zé)任遭人—程鵬地下寒室支旋撐架天拆除宮后，禁機(jī)電渡提前蓮?fù)瓿赏┎糠掷瑝毫ψ吲潘钕到y(tǒng)覆與室夏外雨匆水井尸連接和，提注前啟領(lǐng)用潛艦污泵辰。集巧水坑計(jì)按正海式做剝法完躺成，琴并做擇好相寫應(yīng)的轟隔斷粱和過坡濾措泊施，紅保障蝦水泵憲正常陡運(yùn)轉(zhuǎn)素。可粗以降扎低地芽下室熔降排龍水壓射力，窩同時莖能保洋障地冤下室巷施工戒環(huán)境誕，保喉障地輕下室刪各專饑業(yè)提甜前施量工。三、涌設(shè)計(jì)討與技嫌術(shù)管惡理-設(shè)計(jì)歲優(yōu)化1、主要朋策劃點(diǎn)后澆帶源獨(dú)立支雅撐實(shí)施味開始哭時間—202勢0.1虎0.1鵝5責(zé)任人—胡傳日武后澆帶建處模板聽支撐采捧用雙頂托的形飛式，飾模板夕在此槽處單脹獨(dú)進(jìn)旱行設(shè)坊計(jì)，催達(dá)到莊條件念后支蝕撐保棚留，鹽模板提前生拆除。三、愚設(shè)計(jì)黎與技乎術(shù)管犬理-設(shè)計(jì)優(yōu)捷化1、主拘要策刃劃點(diǎn)施工笛電梯向優(yōu)化實(shí)施掠開始估時間—2董02卷0.爪07甩.1換5責(zé)任人—胡傳碰武將施工爺電梯荷土載提示技給設(shè)計(jì)球單位做社結(jié)構(gòu)驗(yàn)智算，將頂板加勞強(qiáng)作為門施工電包梯基礎(chǔ)。電梯安礦裝完成暖后距結(jié)猾構(gòu)邊10放cm，從而取刮消搭設(shè)托施工電差梯專用府外防護(hù)裙架。原設(shè)計(jì)醉地下室挨頂板配柜筋驗(yàn)算無后頂?shù)掳迮滟N筋電梯薯基礎(chǔ)察定位議圖三、設(shè)筆計(jì)與技垃術(shù)管理-設(shè)計(jì)優(yōu)驚化1、主縫要策挑劃點(diǎn)施工灰電梯肚優(yōu)化實(shí)施譜開始尤時間—2渡02被0.膏07裁.1壺5責(zé)任人—鄧玄1F、2F采用遺落地它外架瓜，3F開始安徒裝爬架落地架蜓作為爬獅架安裝糟平臺爬架安貢裝完成段并提升誓一層后錘方可拆襖除落地況架施工電梯進(jìn)痛入爬架1層1F2F3F4F5F6F四、辮計(jì)劃醋與工厭期管心理一04計(jì)劃與近工期管漁理關(guān)鍵工尋期節(jié)點(diǎn)施工部滔署總進(jìn)皂度計(jì)鴿劃年進(jìn)度覆計(jì)劃四、計(jì)狠劃與工柔期管理-關(guān)鍵艱工序常節(jié)點(diǎn)月進(jìn)票度計(jì)膛劃四、計(jì)斧劃與工咐期管理-關(guān)鍵工閱序節(jié)點(diǎn)漢津陽光城地下部分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表工序名稱開始時間完成時間56#樓區(qū)域78#樓區(qū)域純地下室區(qū)域地下室拆模清理2021.5.152021.6.15砌體及頂棚刮白2021.6.152021.7.152021.8.152021.9.15機(jī)電開槽配管、消防箱、防火門框 2021.6.302021.7.302021.8.302021.9.30機(jī)電水平管線（水電風(fēng)）2021.6.302021.7.302021.8.302021.9.30抹灰施工 2021.7.12021.8.12021.9.12021.10.1機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備及管線 2021.8.12021.9.12021.10.12021.11.1墻面裝飾2021.9.152021.10.12021.10.152021.11.1地下室地坪及防火門安裝2021.10.152021.11.152021.12.152022.1.15收尾及劃線2021.12.152022.3.1四、計(jì)某劃與工鐮期管理-關(guān)鍵田工序聯(lián)節(jié)點(diǎn)漢津陽光城地上部分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表序號節(jié)點(diǎn)名稱完成時間序號節(jié)點(diǎn)名稱完成時間1主樓區(qū)域地下室封頂5#樓2020.12.144主體結(jié)構(gòu)封頂5#樓2021.9.96#樓2020.12.206#樓2021.9.157#樓2021.1.307#樓2021.9.148#樓2021.2.98#樓2021.11.162主樓達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)5#樓2021.3.285屋面工程2022.1.156#樓2021.4.46外立面工程2022.2.147#樓2021.4.307市政管網(wǎng)2022.3.168#樓2021.5.108消防驗(yàn)收2022.4.303地下室整體封頂2021.4.159竣工驗(yàn)收2022.5.30四、計(jì)鋤劃與工鄉(xiāng)豐期管理-關(guān)鍵工擴(kuò)序節(jié)點(diǎn)四、計(jì)認(rèn)劃與工娘期管理-施工部永署分別守繪制協(xié)項(xiàng)目他流程懷圖及榆工序稠穿插裕流程棕圖。地上穿難插施工王階段，4棟主樓射平行施啞工。地下室土全面封痰頂后，翻開始砌睛體、粗融裝修、災(zāi)機(jī)電安英裝工序準(zhǔn)穿插。后澆傻帶封挎閉后掀開始具土方咱回填岡，8#樓區(qū)域冬有條件逼提前回反填進(jìn)行賢小市政茫管網(wǎng)施別工。四、計(jì)煤劃與工固期管理-施工部央署四、帶計(jì)劃眾與工灶期管燥理-施工黎部署施工區(qū)帽域劃分昂：地下叔室施阻工階冶段以睡后澆價帶將鋒現(xiàn)場嘴分為10個施工偏段，由巷一支勞康務(wù)隊(duì)伍典施工，種根據(jù)合東同工期悟節(jié)點(diǎn)，獎分為三絡(luò)個批次匯施工：1-1、1-2、1-3區(qū)（56懇#樓33層，蓄甲方闊要求擁預(yù)售狐樓棟202鍛0.1燒2.9封頂啄。柳）→2-1、2-2、2-3區(qū)（78#樓25層，202命1.1閣.22封頂盜）禍→3-相1、3-2、3-3、3-已4區(qū)（純詠地下室202啞1.6允.15封頂)。區(qū)域（面積）鋼筋（t）模板（㎡）混凝土（m3）鋼管（t）1-1區(qū)（3275㎡）475790044501961-2區(qū)（2835㎡）415680038501701-3區(qū)（2250㎡）330540030501352-1區(qū)（1965㎡）285475026701202-2區(qū)（2530㎡）370610034401502-3區(qū)（3480㎡）505835047302103-1區(qū)（1120㎡）16527001520703-2區(qū)（1600㎡）235385021701003-3區(qū)（2130㎡）310515029001303-4區(qū)（2250㎡）33054003050135土方龍開挖袖階段頂：項(xiàng)目土犯方量約13萬m3，根據(jù)撲與業(yè)主屆約定的垃預(yù)售節(jié)陸點(diǎn)，按滅照從1→3→2區(qū)的營順序盞出土巾。四、巾計(jì)劃康與工續(xù)期管新理-施工而部署地下室窮施工階版段：在場得地東信側(cè)設(shè)召置6m寬主肅干道我，主助干道恨右側(cè)光設(shè)置督洗車燭槽、縫地泵攻。中間消純地檢下室菠區(qū)域球施工憤至墊逢層，耀將墊午層加著厚至20蜜cm做臨時督道路及仁堆場。共設(shè)置2處鋼確筋加綱工區(qū)聚、半瘦成品扯堆場唯，分慣別位急于北準(zhǔn)側(cè)（漆基坑餓外）爐和3-創(chuàng)3區(qū)。共設(shè)置4臺塔跪吊，亞分別用為2臺TC抓56崖13、1臺TC6標(biāo)013、1臺C70武30減臂窯至55酸m安裝。四、計(jì)票劃與工援期管理-施工姥部署地上浸穿插企施工泊階段濕：（1）共伏設(shè)置2處鋼草筋加懼工區(qū)剪，分查別位悉于場宏地北嶄側(cè)和6#樓東筒側(cè)。（2）現(xiàn)場田新增4臺SC懷D2獵00田/2奸00型施工覆電梯，廁其中678虎#樓兩飄個單庫元共陳用一秘部施諷工電井梯。（3）現(xiàn)侍場水雪電接撿駁點(diǎn)躁均在三場地欄西側(cè)地，通線過地坊下室格預(yù)留惰洞口筒，水努電管細(xì)線均踏走地掠下室隙上樓元層。（4）對8#樓區(qū)域暈提前進(jìn)謝行回填薪，市政朗管網(wǎng)及杜綠化提筋前插入摔。四、浮計(jì)劃醬與工攪期管罵理-施工部絡(luò)署四、宵計(jì)劃輕與工長期管誰理-施工部絕署立面林五同波步體鄭系外墻率全混愿體系膩?zhàn)悠?、門饅窗、冠欄桿散、立搬管、季涂料班不等筍高同盲步攀鋸升爬架宋體系覆蓋匠四層趁半，舉施工電梯閥進(jìn)入翻爬架2層鋁模仰體系提升精握度，結(jié)酬構(gòu)接口坡一次成美活成優(yōu)機(jī)電綜疑合排布唉、一次屯直埋體斑系止水節(jié)屋、鋼套位管、線碧盒電箱間精準(zhǔn)直吹埋砌體三蝕維排版海，降低揀損耗對砌杠體進(jìn)漫行排鉆版，寺集中刷加工拴，降蹄低損別耗（1）工序才穿插模棗型：項(xiàng)目洗交付交標(biāo)準(zhǔn)菜為：圍戶內(nèi)歷毛坯金、公退區(qū)精瓜裝，戶制定N-北15工序穿磨插模型楊，標(biāo)準(zhǔn)郊層工期7天。（2）樓線層斷唯水：干作業(yè)菜工序有晚：外墻蘭內(nèi)保溫海、公區(qū)丸吊頂及綁墻地磚和，根據(jù)患項(xiàng)目特命點(diǎn)不設(shè)貨斷水層雙，干作坐業(yè)工序葡在玻璃鉛安裝、跳地坪養(yǎng)姻護(hù)完成露后施工塘。（3）垂文直運(yùn)夫輸爬架遮覆蓋4.讀5個樓小層，廁每棟綱配一捆個卸拔料平偷臺，析施工唇電梯質(zhì)進(jìn)入喇爬架1層。四、計(jì)兩劃與工卻期管理-施工部跳署四、繳已完撒成工焦作成鍬果-進(jìn)度拿管理資源需用計(jì)劃土建序號材料名稱需用數(shù)量地下室達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)（1/4樓層）達(dá)到1/2樓層主體結(jié)構(gòu)封頂1鋼筋3313t873t873t1750t2混凝土35200m38125m38125m38200m33砌塊980m32200m32200m32300m34砂漿1350t3000t3000t3100t機(jī)電序號材料名稱需用數(shù)量地下室主體結(jié)構(gòu)砌體抹灰完成通水通電1塑料線管8000m110000m110000m25000m2UPVC管800m3500m3500m3000m3橋架300m//400m4配電箱//720/5電線電纜20000m60000m130000m40000m6燈具400個3100個3100個3000個四、計(jì)忘劃與工忙期管理-施工部歷署周材需用計(jì)劃序號材料名稱第一批次第二批次第三批次1木模板23100㎡4620㎡800㎡2木方462m3100m3100m33鋼管內(nèi)架471T403T538T4鋼管外架12T36T18T5扣件60000個114000個86400個6鋼筋網(wǎng)片40㎡144㎡43㎡7安全網(wǎng)324㎡1166㎡348㎡機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃序號機(jī)械名稱數(shù)量進(jìn)場時間退場時間1TC5613塔吊25#2020.9.92021.11.147#2020.9.302021.10.212TC6013塔吊16#2020.9.182021.11.203TC7030塔吊18#2020.9.252022.2.104SCD200/200電梯45#2021.3.282021.1.156#2021.4.12021.1.207#2021.4.302021.12.258#2021.5.102022.3.15四、計(jì)待劃與工鹿期管理-施工部地署四、計(jì)牲劃與工體期管理-施工修部署五、成絡(luò)本與商殼務(wù)管理一05成本與但商務(wù)管較理合約框織架合約公界面伏劃分招采直計(jì)劃資金融管理五、繳成本攪與商猜務(wù)管害理-合約框箭架合約框銜架：根據(jù)項(xiàng)欠目合同碼條件梳歐理項(xiàng)目柜合約框辛架，32個一代級合殊約包緩，39個土建賀二級合異約包，16個機(jī)儀電二嗎級合罰約包怕。土建與各專業(yè)分包合約界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愋屯瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容

外墻裝飾主體勞務(wù)1、外墻螺桿眼封堵完成；2、外墻缺陷修補(bǔ)完成；3、外墻預(yù)留孔洞完成；4、爬架附墻洞口（爬架出費(fèi)用，二構(gòu)封堵）涂料單位外墻涂料施工

內(nèi)墻面裝飾內(nèi)墻面土建總包1、墻面垂直度、平整度、質(zhì)量缺陷修補(bǔ)完成（主體移交二構(gòu)）2、外墻內(nèi)側(cè)墻面抹灰完成，無空鼓開裂（二構(gòu)移交保溫）3、公區(qū)墻面抹灰完成，無空鼓開裂（二構(gòu)移交公區(qū)精裝）4、樓梯間墻面抹灰完成，無空鼓開裂（二構(gòu)移交內(nèi)涂單位）二構(gòu)勞務(wù)保溫單位公區(qū)精裝公區(qū)精裝修

踢腳土建總包1、樓梯間：水泥砂漿；2、電梯前室及走廊：瓷磚踢腳線，公區(qū)精裝單位自理。

合約界激面劃分耀：由商務(wù)旅合約部邊組織合緣瑞約界面犁劃分，溜建造部為、設(shè)計(jì)圣技術(shù)部線、計(jì)劃券管理部更共同參斑與，重館點(diǎn)對合套約內(nèi)容舉、標(biāo)段頑劃分、抹工序交世接、技太術(shù)條件宜等信息謙進(jìn)行確糟定。通童過全專雪業(yè)集成除的界面較梳理，污避免不飼同專業(yè)固間合約帖內(nèi)容漏梁項(xiàng)、工界作界面醫(yī)混淆，池實(shí)現(xiàn)管執(zhí)理鏈條襪短、成蒜五、成按本與商辯務(wù)管理-合約界繩面劃分土建與室內(nèi)各專業(yè)分包單位界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愋屯瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容

地面土建總包1、公區(qū)地面清理完成，機(jī)電管線敷設(shè)完成（二構(gòu)、機(jī)電移交公區(qū)精裝）2、樓梯間：結(jié)構(gòu)地面修補(bǔ)清理完成；二構(gòu)單位精裝單位公區(qū)精裝修

天棚土建總包1、非公共區(qū)域：鋼筋混凝土板，底面清理干凈（主體勞務(wù)移交內(nèi)涂單位）2、公共區(qū)域：機(jī)電管線敷設(shè)完成（機(jī)電移交公區(qū)精裝）3、連廊、陽臺：鋼筋混凝土板，底面清理干凈（主體勞務(wù)移交外涂單位）精裝單位內(nèi)涂單位外涂單位公區(qū)精裝修

屋面土建總包1、屋面結(jié)構(gòu)找坡找平、試水完成（主體勞務(wù)移交防水單位）2、屋面落水管預(yù)埋完成（機(jī)電移交防水單位）3、防水細(xì)部處理完成、防水工程完成、二次試水完成（防水移交二構(gòu)）4、防水保護(hù)層施工、養(yǎng)護(hù)完成（二構(gòu)移交保溫）5、屋面保溫施工完成（保溫移交二構(gòu)）防水單位二構(gòu)單位保溫單位

五、成添本與商降務(wù)管理-合約匠土建與室內(nèi)各專業(yè)分包單位界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愋屯瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容

成品煙道土建總包成品煙道安裝。

成品煙道機(jī)電工程土建總包1、完成地下室底板部分的預(yù)留預(yù)埋；2、完成機(jī)電上部結(jié)構(gòu)的預(yù)留預(yù)埋；3、完成設(shè)備基礎(chǔ)及排水溝施工；4、完成相關(guān)機(jī)電預(yù)埋和制作安裝工作；5、完成防火封堵；6、完成防雷接地和等電位接地工作；7、完成所有管線、洞口、線槽的封堵。機(jī)電工程電梯工程土建總包1、完成電梯機(jī)房施工（包括土建、裝飾、吊環(huán)預(yù)埋、預(yù)留孔等）；2、完成電梯井鋼筋混凝土圈梁施工，電梯圖紙中要求的預(yù)埋件的預(yù)埋；3、承包人提供電梯安裝施工用標(biāo)高線；4、完成層門門洞、召喚盒、消防按鈕等預(yù)留；5、提供電梯驗(yàn)收提供臨時電纜。電梯單位1、完成電梯相關(guān)防雷接地和等電位接地系統(tǒng)；2、完成井道內(nèi)照明；3、完成井道內(nèi)降噪；電梯工程五、蔽成本植土建與室內(nèi)各專業(yè)分包單位界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愋屯瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容

鋁合金門窗土建總包1、配合門窗工程承包人完成預(yù)埋件埋設(shè)；2、在混凝土澆筑前核對門窗表深化圖所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留的洞口尺寸相符；3、對澆筑后洞口尺寸有偏差的進(jìn)行鑿除和修補(bǔ)；4、提供門窗洞中軸線、標(biāo)高及控制線；5、門框安裝后的收口。門窗單位完成門窗固定、門窗塞縫、防雷接地。

防火門土建總包1、完成防火門工程預(yù)埋件埋設(shè)；2、混凝土澆筑前核對防火門深化圖所示尺寸是否與結(jié)構(gòu)預(yù)留的洞口尺寸相符；3、對澆筑后洞口尺寸有偏差的進(jìn)行鑿除和修補(bǔ)；4、提供防火門洞中軸線、標(biāo)高及控制線；5、完成防火門固定和安裝、門縫塞縫、防水施工。6、門框安裝后的收口。

欄桿土建總包1、樓梯間及無障礙坡道欄桿施工；2、屋面、外墻變形縫施工；3、屋面檢修梯施工：所需的預(yù)埋、錨固、一切配件、表面粉刷及油等。欄桿單位護(hù)窗欄桿、陽臺欄桿、屋面欄桿等預(yù)埋及制作安裝。

五、成六本與商炭務(wù)管理-合約界洲面劃分漢津陽光城合約招采計(jì)劃形式招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)完成時間分包單位形式招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)完成時間分包單位自營部分機(jī)電安裝2019.5.15二公司安裝自營部分窗戶、百葉2021.1.15閔連豐智能消防2019.5.15三局智能欄桿、變形縫2021.1.15晶鼎裝飾樁基2020.6.4鄂海入戶門2021.1.15錢一塔土方工程2020.7.15泰吉特防火門2021.1.15蘭盾塔吊/施工電梯2020.6.1二公司設(shè)備保溫工程2021.3.15/防水2020.8.1科順防水電梯工程2021.4.15/主體勞務(wù)2020.8.1中信譽(yù)小市政2021.9.30/二構(gòu)勞務(wù)2020.9.1世紀(jì)佳鵬甲獨(dú)分包自來水2021.9.30/爬架2020.10.1達(dá)蒙供配電2021.9.30/鋁模2020.10.1浙東鋁模燃?xì)?021.9.30/外墻涂料2021.1.15/園林綠化2021.9.30/五、殺成本知與商督務(wù)管狹理-招采幸計(jì)劃五、測成本期與商烈務(wù)管醒理-資金管大理項(xiàng)目付款比例樁基施工2020.08.08土方開挖及基坑支護(hù)2020.10.16單體地下室封頂主樓1/22021.06.20地庫整體封頂2021.06.30主樓3/42021.9.10主樓封頂2021.12.20內(nèi)裝完成2021.04.10外裝完成2022.02.19公區(qū)精裝完成2022.4.12竣工驗(yàn)收2022.05.25人工費(fèi)主體勞務(wù)費(fèi)70%200600500600500600200二構(gòu)人工費(fèi)70%50200250400400500200材料費(fèi)鋼筋100%50100800600600600600周材（鋼管扣件模板等）80%508080808020201060混凝土70%8050200400800600500400砂漿70%8012012080502020砌體/精確砌塊70%50801008050504060機(jī)械費(fèi)塔吊70%7050303030305060施工電梯70%5020202020205060管理費(fèi)項(xiàng)目管理100%2050606060606060604020專業(yè)分包土方工程70%550100樁基支護(hù)工程70%200120120鋁合金門窗、推拉門70%80150100805030防火門70%5020806025入戶門70%20808080520欄桿70%20205050505010510內(nèi)墻膩?zhàn)?012080506030520消防、智能工程同業(yè)主付款比例501002004002002005050安裝工程同業(yè)主付款比例501001804201801806050保溫工程70%303050504020520外墻裝飾工程70%50120150120200560節(jié)點(diǎn)支出3501240213026103930331033401320530751585業(yè)主收入時間節(jié)點(diǎn)樁基施工2020.08.08土方開挖及基坑支護(hù)2020.10.16單體地下室封頂主樓1/22021.06.20地庫整體封頂2021.06.30主樓3/42021.9.10主樓封頂2021.12.20內(nèi)裝完成2021.04.10外裝完成2022.02.19公區(qū)精裝完成2022.4.12竣工驗(yàn)收2022.05.25節(jié)點(diǎn)收入4300320030003400324115506204001062資金結(jié)存-350-12402170590-93090-9923090325-523累計(jì)資金存量-350-15905801170240330231461551876353五、柔成本硬與商集務(wù)管覺理-資金踩管理六、慣安全高與質(zhì)復(fù)量管斬理一06安全幅與質(zhì)老量管投理安全管廉理體系安全沿管理允制度安全管炮理行為質(zhì)量顛管理釀體系樣板引概路實(shí)測庫實(shí)量體系倒建立：項(xiàng)目悉部按照竊局和公瘋司要求劇設(shè)置安駕全生產(chǎn)頑組織機(jī)乎構(gòu)，配發(fā)六、安輩全與質(zhì)艘量管理-安全記管理諷體系安全裕生產(chǎn)駁組織填機(jī)構(gòu)態(tài)成立辟文件慰及安貪全制片度、足責(zé)任抗制文筐件匯得編六、安社全與質(zhì)疲量管理-安全管尚理制度各工種驅(qū)節(jié)后教端育組織要學(xué)習(xí)犧局、蜜公司紋分公囑司文案件管理勇人員派節(jié)后增教育安全教架育：組織潛多樣狗化、話全覆急蓋的表安全相教育客培訓(xùn)萍將安嚴(yán)全第堆一的鉗理念早深入侄人心汽。同蕩時項(xiàng)渠目將中人臉冰識別然門禁痛與安橡全教拍育相詳結(jié)合想，確努保10規(guī)0%教育娃交底土覆蓋址率。六、安專全與質(zhì)霉量管理-安全誦管理歲行為行為安橫全之星侄：項(xiàng)目例精細(xì)吸策劃油、宣墊傳、軋實(shí)施腸“行暫為安損全之宗星”固活動乒，以嗽正向愈激勵過為導(dǎo)仔向，閣改善桑一線粥作業(yè)秒人員搞安全想生產(chǎn)況習(xí)慣固，自羞覺遵頸守規(guī)券章制哥度，蟻主動傻學(xué)習(xí)微安全繼知識掠。變攤“被畢動安狼全”用為“狹主動割安全摘”。六、月安全胃與質(zhì)黎量管付理-安全管策理行為體系蓋建立：建立質(zhì)責(zé)量跟蹤驕小組作場為本工項(xiàng)程一級坐質(zhì)量跟貸蹤系統(tǒng)徒，質(zhì)量搶跟蹤小抵組由項(xiàng)額目經(jīng)理恭領(lǐng)導(dǎo)，扛建造總背監(jiān)、技寸術(shù)總監(jiān)勤和質(zhì)量像總監(jiān)策反劃、組勵織實(shí)施蜻，由質(zhì)手量部進(jìn)營行過程破質(zhì)量全慚面控制狗；質(zhì)量套部、專奇業(yè)分包襪質(zhì)量員與負(fù)責(zé)對漠分包單武位的質(zhì)屬量監(jiān)督療，形成匙二級質(zhì)慮量跟蹤培系統(tǒng)；巷各分包扣單位對我本專業(yè)杜工程負(fù)確責(zé)質(zhì)量陵監(jiān)督，回并指導(dǎo)阻其對各康施工作逗業(yè)隊(duì)進(jìn)柄行細(xì)化務(wù)的質(zhì)量棕控制，皺形成三暈級質(zhì)量造跟蹤系欣統(tǒng)。質(zhì)量風(fēng)險識別質(zhì)量體系建立事前預(yù)防事中控制開展實(shí)測實(shí)量事后整改考核改進(jìn)制度成品保護(hù)控制跟蹤現(xiàn)場質(zhì)量問題質(zhì)量通病防治方案質(zhì)量整改措施方案實(shí)測實(shí)量儀器送檢原材送檢質(zhì)量員孫曉光建造工程師陳力建造工程師余宇軒測量工程師吳飛技術(shù)員鄧玄試驗(yàn)員雷曉萍質(zhì)量總監(jiān)張金秋建造總監(jiān)江攀技術(shù)總監(jiān)胡傳武項(xiàng)目經(jīng)理梅識豐各專業(yè)分包質(zhì)量員六、安榮全與質(zhì)家量管理-質(zhì)量符管理品體系樣板引危路：通過工粘序樣板博及工序補(bǔ)穿插樣那板讓操盟作人員招完全掌記握此工脅序的關(guān)罩鍵點(diǎn)、湯施工流第程和質(zhì)餅量驗(yàn)收恢標(biāo)準(zhǔn)，親讓樣板敞成為施英工交底柄的實(shí)例宮體現(xiàn)；軟交付樣凡板明確竄交付標(biāo)副準(zhǔn)，識那別質(zhì)量亞高風(fēng)險哈項(xiàng)，規(guī)句避質(zhì)量霸隱患，膝提高一希次成活鼓率。六、洽安全棕與質(zhì)企量管王理-樣板堤引路實(shí)測橡適量簡：混凝土輕澆筑過悼程中對訓(xùn)塌落度突進(jìn)行隨下機(jī)抽檢撐，每層結(jié)哈構(gòu)拆模春后立即俊開展全鹿專業(yè)實(shí)旦測實(shí)量撒，數(shù)據(jù)西上墻，纏混凝土記齡期分嶺別達(dá)到7天、14天、28天后傷，對蹲現(xiàn)場冷混凝她體實(shí)緞體強(qiáng)狠度進(jìn)喚行全任數(shù)檢劣查。六、坐安全獸與質(zhì)托量管幕理-實(shí)測井實(shí)量七、已泉完成工立作及下愈步計(jì)劃一07已完繩成工棵作及飼下步狀計(jì)劃策劃實(shí)象施情況工期惕節(jié)點(diǎn)阿完成邁情況工期眨模型小實(shí)施惱情況下步工聯(lián)作計(jì)劃總結(jié)翅與思后考序號策劃項(xiàng)策劃點(diǎn)狀態(tài)1基坑支護(hù)優(yōu)化優(yōu)化支護(hù)形式，為業(yè)主降成本，我方提供利潤率，節(jié)省工期。已實(shí)施完成2樁徑優(yōu)化將鉆孔灌注樁樁徑由700mm優(yōu)化至800mm，提升盈利水平、節(jié)省工期。已實(shí)施完成3外立面線條外立面線條影響爬架爬升，取消部分線條，節(jié)省工期，降低施工風(fēng)險。已落實(shí)4屋面花架優(yōu)化花架布置，僅搭設(shè)落地式腳手架，節(jié)省工期，降低施工風(fēng)險。已落實(shí)5外墻全混優(yōu)化優(yōu)化為全混外墻，外墻砌體扭虧為盈，為精益建造打下基礎(chǔ)。已落實(shí)、正在實(shí)施6外窗企口優(yōu)化外窗取消四邊預(yù)留企口和固定片，窗臺找坡，滴水線通過結(jié)構(gòu)一次性帶出。已落實(shí)、正在實(shí)施7廚衛(wèi)R角、反坎倒角與主體結(jié)構(gòu)一次成型，減少防水多余工序，降低滲漏風(fēng)險。已落實(shí)、正在實(shí)施8電梯井全混電梯井優(yōu)化為全混同一次結(jié)構(gòu)施工，結(jié)構(gòu)封頂后30天具備機(jī)房和井道移交條件。已落實(shí)、正在實(shí)施9門垛、短肢砌體墻優(yōu)化剪力墻連接的寬度≤300mm的砌體門垛與短肢砌體墻，與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑已落實(shí)、正在實(shí)施10設(shè)備基礎(chǔ)深化對地下室機(jī)房設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，同地下室底板一次澆筑已完成11機(jī)電管線綜合排布對地下室綜合管線進(jìn)行排布，利用BIM技術(shù)，將建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電模型集成，開展管線碰撞檢查。已落實(shí)、正在實(shí)施12外墻免抹灰主樓優(yōu)化為全混外墻后，外墻進(jìn)行免抹灰設(shè)計(jì)。已落實(shí)七、坑已完紙成工艦作及刮下步參計(jì)劃-策劃實(shí)捐施情況序號策劃項(xiàng)策劃點(diǎn)狀態(tài)13砌體三維排布用砌體深化設(shè)計(jì)三維圖對工人進(jìn)行交底并將排版圖張貼到待砌筑單元墻邊上的結(jié)構(gòu)上，指導(dǎo)工人砌筑已落實(shí)、正在實(shí)施14優(yōu)化砌體內(nèi)隔墻為業(yè)主降成本、我方減虧，同時減小垂直運(yùn)輸壓力，節(jié)省工期已落實(shí)、正在實(shí)施15滴水線優(yōu)化在鋁模深化設(shè)計(jì)階段，將滴水線同結(jié)構(gòu)一次帶出，簡化滴水線工序，提高工效，降低質(zhì)量風(fēng)險。已落實(shí)、正在實(shí)施16鋁模板深化利用BIM模型對鋁模設(shè)計(jì)中的K板節(jié)點(diǎn)、降板吊模、窗臺節(jié)點(diǎn)、外墻線條、洞口節(jié)點(diǎn)、電梯井節(jié)點(diǎn)等復(fù)雜節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化。已完成17樓板厚度控制鋼筋綁扎時預(yù)埋板厚控制器，混凝土澆筑時工人進(jìn)行插釬控制。已落實(shí)、正在實(shí)施18止水節(jié)排水管可采用預(yù)埋止水節(jié)方式，可避免后期再進(jìn)行二次吊洞，提高防水性能已落實(shí)、正在實(shí)施19組合套管一次性預(yù)埋利用組合套管焊接模型一次性預(yù)埋鋼套管，避免后期自來水單位及消防單位后續(xù)立管施工吊模已落實(shí)、正在實(shí)施20消防永臨結(jié)合現(xiàn)場臨時消防給水系統(tǒng)時，將建筑物永久消防給水系統(tǒng)作為臨時消防設(shè)施已落實(shí)、正在實(shí)施21地下室照明永臨結(jié)合地下室敷設(shè)的照明回路并規(guī)劃其中幾個，提前敷設(shè)正式電線，利用正式電纜及燈泡，形成地下室臨時照明系統(tǒng)，為其他工序提前插入創(chuàng)造施工條件已落實(shí)七、睛已完掘成工浙作及祝下步糖計(jì)劃-策劃如實(shí)施取情況序號策劃項(xiàng)策劃點(diǎn)狀態(tài)24地下室防滲漏增加頂板止水鋼板、底板疏水板。已落實(shí)、正在實(shí)施25地下室排水施工階段將地下室排水溝壓槽、后澆帶與集水井聯(lián)通，積水集中抽排。已落實(shí)、正在實(shí)施26地下室排水永臨結(jié)合地下室支撐架拆除后，機(jī)電提前完成部分壓力排水系統(tǒng)與室外雨水井連接，提前啟用潛污泵。已落實(shí)27塔吊基礎(chǔ)優(yōu)化塔吊基礎(chǔ)與周邊承臺、地下室底板結(jié)合。已完成28施工電梯基礎(chǔ)優(yōu)化將電梯荷載提資至設(shè)計(jì)院，復(fù)核后對頂板加強(qiáng)做電梯免回頂基礎(chǔ)已完成29施工電梯優(yōu)化電梯安裝完成后距結(jié)構(gòu)邊10cm， 從而取消搭設(shè)施工電梯專用外防護(hù)架。已完成30爬架優(yōu)化爬架在施工電梯處開口，電梯進(jìn)入爬架一層，為外立面工序穿插提供垂直運(yùn)輸。已完成31后澆帶獨(dú)立支撐后澆帶利用雙頂托，模板在此處單獨(dú)設(shè)計(jì)，達(dá)到條件后支撐保留，模板提前拆除。已完成32屋面做法優(yōu)化優(yōu)化為倒置式屋面，結(jié)構(gòu)找坡代替建筑找坡，增設(shè)排水溝已落實(shí)33廚衛(wèi)、陽臺優(yōu)化廚衛(wèi)、陽臺初凝后進(jìn)行人工收平，結(jié)構(gòu)進(jìn)行找坡找平已落實(shí)、正在實(shí)施34小市政檢查井優(yōu)化將成品集水井優(yōu)化為磚砌集水井，扭虧為盈已落實(shí)35小市政化糞池優(yōu)化將現(xiàn)澆鋼筋混凝土化糞池優(yōu)化為成品化糞池，節(jié)省工期已落實(shí)36小市政道路優(yōu)化優(yōu)化小市政道路做法，水穩(wěn)層優(yōu)化為混凝土墊層，節(jié)省工期，扭虧為盈已落實(shí)七、掏已完饞成工震作及岸下步呀計(jì)劃-策劃虛實(shí)施坊情況七、已悄完成工藝作及下案步計(jì)劃-策劃包實(shí)施倉情況BIM運(yùn)用：項(xiàng)目從形運(yùn)用BI紡M軟件協(xié)換助對總辮平面進(jìn)蘇行布置腔，繪制決了土方逐開挖、秤地下室多施工，迅地上穿程插施工脂等階段刷的三維芽平面布您置圖，畝表現(xiàn)更當(dāng)加直觀眾。七、蝦已完殺成工催作及踐下步漫計(jì)劃-策劃實(shí)溉施情況深化設(shè)舉計(jì)：針對站鋁模洪板這萄類涉相及分距包較宿多的胳深化副設(shè)計(jì)濃，項(xiàng)呈目技蒸術(shù)部秀列出深化哭設(shè)計(jì)召接口熄清單，明確賺相關(guān)方余的提資特內(nèi)容，顏提資時墻間，責(zé)娘任人；商深化審?fù)谟?jì)初稿大完成后噴，協(xié)調(diào)千分包對庭提資內(nèi)蔑容進(jìn)行典復(fù)核，陷對深化核設(shè)計(jì)成辯果進(jìn)行訂碰撞、嫌修改定厲稿。七、割已完束成工筑作及傻下步旺計(jì)劃-策劃謝實(shí)施超情況序號已完成的深化圖序號已完成的深化圖1外立面線條深化圖13水管井綜合排布圖2屋面花架深化圖14標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)留預(yù)埋綜合布置圖3外墻全混深化設(shè)計(jì)圖15施工階段地下室排水深化圖4鋁模板深化圖16地下室照明永臨結(jié)合深化圖5門垛、短肢砌體墻深化設(shè)計(jì)圖17地下室排水永臨結(jié)合深化圖6下掛梁深化設(shè)計(jì)圖18施工電梯基礎(chǔ)深化圖7滴水線深化設(shè)計(jì)圖19設(shè)備基礎(chǔ)深化設(shè)計(jì)圖8反坎一次成型深化設(shè)計(jì)圖20后澆帶獨(dú)立支撐深化設(shè)計(jì)圖9廚房衛(wèi)生間R角深化設(shè)計(jì)圖21外窗企口深化設(shè)計(jì)圖10砌體排版深化設(shè)計(jì)圖22欄桿深化設(shè)計(jì)圖11爬架深化設(shè)計(jì)圖23門窗深化設(shè)計(jì)圖12屋面工程深化設(shè)計(jì)圖24公區(qū)墻地磚排版圖深化設(shè)盤計(jì)：針對目譽(yù)前項(xiàng)目爭完成結(jié)七、肉已完志成工扒作及硬下步情計(jì)劃-策劃勤實(shí)施嚼情況外墻全搏混深化最圖鋁模板夕深化圖下掛梁梳深化圖反坎一酒次成型盼深化圖滴水線訂一次成掙型深化仆圖地下燈室設(shè)尊備基色礎(chǔ)深浩化圖七、劉已完殲成工愉作及關(guān)下步跳計(jì)劃-策劃涼實(shí)施株情況地上標(biāo)準(zhǔn)層項(xiàng)目單位工程量混凝土墻砼m3113.24模板㎡1175.19磚墻磚m316.42抹灰㎡217.25梁砼m323.82模板㎡214.78板砼m344.12模板㎡390.43柱砼m361.64模板㎡429.42外墻涂料㎡402.27保溫㎡305.15公區(qū)內(nèi)墻涂料㎡116.26樓地面㎡418.8欄桿m69.4地下室項(xiàng)目單位工程量混凝土墻砼m31217.89模板㎡7955.09磚墻磚m3996.09抹灰㎡12148.27梁砼m32212.48模板㎡13413.27板砼m311365.85模板㎡34036.36柱砼m31499.94模板㎡8548.75七、聚已完瞎成工屯作及趁下步盡計(jì)劃-策劃實(shí)祥施情況七、爪已完概成工忘作及白下步凱計(jì)劃-策劃實(shí)嫩施情況分包招殖采：截止目蹦前已完間成16項(xiàng)專業(yè)分爐包及勞稍務(wù)分包孝的招采弓工作；未完成攏招標(biāo)：外墻周真石漆棄、保溫娘工程。段結(jié)合總當(dāng)計(jì)劃計(jì)墾劃，對昂招采計(jì)得劃進(jìn)行識梳理，斷包括合勤約形式這、招采惕方式、丘招標(biāo)需禿求、招靈標(biāo)啟動套時間、傳招標(biāo)準(zhǔn)泄備周期需、采購航周期、伶深化設(shè)伴計(jì)周期蓬、供貨災(zāi)周期、倘施工準(zhǔn)國備周期源。商務(wù)揚(yáng)策劃堆：商務(wù)敲策劃飲實(shí)施完成25項(xiàng)，累計(jì)符開源節(jié)按流約400萬元。七、憲已完臟成工幣作及益下步賴計(jì)劃-工期節(jié)史點(diǎn)完成劣情況漢津陽光城地上部分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表序號節(jié)點(diǎn)名稱完成時間序號節(jié)點(diǎn)名稱完成時間1主樓區(qū)域地下室封頂5#樓2020.12.144主體結(jié)構(gòu)封頂5#樓2021.9.96#樓2020.12.206#樓2021.9.157#樓2021.1.307#樓2021.9.148#樓2021.2.98#樓2021.11.162主樓達(dá)到預(yù)售節(jié)點(diǎn)5#樓2021.3.285屋面工程2022.1.156#樓2021.4.46外立面工程2022.2.147#樓2021.4.307市政管網(wǎng)2022.3.168#樓2021.5.108消防驗(yàn)收2022.4.303地下室整體封頂2021.4.159竣工驗(yàn)收2022.5.30七、汽已完摧成工座作及側(cè)下步蛇計(jì)劃-工序較穿插射完成哭情況工序穿液插完成樸情況：在爬架追覆蓋的4層半范級圍內(nèi)，朋外墻膩者子未完嚼成，抹聽灰工序感穿插滯微后約兩慨周。序號工作任務(wù)工作內(nèi)容責(zé)任人備注1現(xiàn)場生產(chǎn)管理5#、6#樓及地下室施工生產(chǎn)、相關(guān)資料陳力

7#、8#樓及地下室施工生產(chǎn)、相關(guān)資料余宇軒

2環(huán)境項(xiàng)目環(huán)境常態(tài)化管理評價表相關(guān)內(nèi)容余宇軒

3勞務(wù)項(xiàng)目勞務(wù)常態(tài)化管理評價表相關(guān)內(nèi)容滕文

4設(shè)備所有設(shè)備進(jìn)場、安裝、驗(yàn)收、日常管理及相關(guān)資料等封友赟

5水電生活區(qū)、辦公區(qū)及現(xiàn)場臨水臨電，及用電安全檢查、相關(guān)資料等程思前

6測量現(xiàn)場控制網(wǎng)建立、復(fù)核、控制線測放、對分包測量管理、相關(guān)資料整理吳飛

7計(jì)劃系統(tǒng)線上計(jì)劃系統(tǒng)江攀

8季/月/周計(jì)劃，日/月報集成系統(tǒng)日報、月報，生產(chǎn)周計(jì)劃及監(jiān)理周報、項(xiàng)目周計(jì)劃滕文

9簽證簽證收集資料、辦理、移交商務(wù)部陳力、余宇軒各區(qū)域工長負(fù)責(zé)各自簽證辦理，江攀負(fù)責(zé)收集建立臺賬10生產(chǎn)會議紀(jì)要生產(chǎn)協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要記錄、整理滕文七、朱已完勁成工弦作及顧下步雪計(jì)劃-工序穿賓插完成鼓情況七、已訊完成工猴作及下霸步計(jì)劃-工序瞞穿插謠完成畫情況分包豈全過慨程管諷理機(jī)念制：項(xiàng)目梳霧理分包刮全過程趴管理流牲程，明壤確分包度招采→匯施工準(zhǔn)乖備→現(xiàn)龍場施工例、資料賞歸集→醬分包退叮場各階坊段相關(guān)拜部門的案管理責(zé)這任和流盼程。地下懶室排春水、挎找坡四永臨況結(jié)合主體結(jié)裳構(gòu)全部烘封頂申報市包級優(yōu)質(zhì)202保1年03月30日施工引至8F預(yù)售，毅產(chǎn)值77浮22彎.7蛙1七、已框完成工切作及下滲步計(jì)劃-下步業(yè)實(shí)施鋤計(jì)劃序號名稱實(shí)施時間責(zé)任人1地下室照明永臨結(jié)合

2021.5.15程鵬2地下室排水永臨結(jié)合2021.5.15程鵬3消防永臨結(jié)合2021.4.15邵志龍4外墻采用全混凝土外墻結(jié)構(gòu)，取消外圍砌體墻2021.4.15胡傳武5電梯井道優(yōu)化為全混2021.4.15胡傳武6水電井、構(gòu)造柱、門頭掛板、門垛、滴水線、欄桿反坎等隨主體一次成型2021.4.15胡傳武7施工電梯基礎(chǔ)免回頂2021.4.15江攀8施工電梯安裝前置