萬科住宅樓項(xiàng)目工程管理策劃附多圖

xx工程管理策劃2016-7-30目錄一、概論二、目標(biāo)三、示范區(qū)四、進(jìn)度五、質(zhì)量六、安全文明七、風(fēng)險(xiǎn)一、概論一、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境二、宗地周邊市政情況三、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、建筑概況五、施工前期準(zhǔn)備六、施工周邊不利因素七、規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展八、報(bào)建進(jìn)展及難點(diǎn)九、項(xiàng)目部組織架構(gòu)十、監(jiān)理部組織架構(gòu)一、地塊區(qū)域位置及周邊環(huán)境海月甲第北：海悅府距離：0m東：幼兒園距離：380m東：薛家家園距離：400m北：古林中學(xué)距離：300m西：農(nóng)田距離：0m東：薛家新村距離：280m東：工業(yè)區(qū)距離：150m道路：薛家南路項(xiàng)目周邊：有教育（一中一幼），有住宅（瑞園、水岸風(fēng)情、薛家新村、薛家家園）、有工業(yè)區(qū)、有農(nóng)田、基本都在400m以內(nèi)。施工要求：控制揚(yáng)塵、噪聲，控制基坑土體位移（保護(hù)周邊建筑物和管線），減少擾民投訴。交通：薛家南路是施工唯一道路。二、宗地周邊市政情況雨水排放井（正式）污水排放井（正式）通訊接駁（正式）自來水接駁（正式）燃?xì)饨玉g（正式）電力接駁（正式）東北南西北規(guī)劃道路（現(xiàn)一期示范區(qū)）東薛家南路南基本農(nóng)田西基本農(nóng)田三、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：49977；總建面：114351.2；容積率1.60；綠地率30%；住宅總戶數(shù)：565；機(jī)動(dòng)車停車位：680；

四、建筑概況高層（18-20層）低層（2-3層）五、施工前期準(zhǔn)備臨電：1000kva施工出入口臨水圍墻場(chǎng)地已清表，基本整平到位（標(biāo)高2.8m），滿足樁基施工要求六、施工周邊不利因素薛家南路側(cè)圍墻進(jìn)紅線，圍墻線與地庫(kù)側(cè)壁距離最小處僅1.83m；影響后續(xù)樁基、圍護(hù)施工——圍墻要外擴(kuò)。薛家南路側(cè)紅線附近埋有村里水管1根、國(guó)防光纜1根、燃?xì)夤?根，電信管道1根，雨水管數(shù)根——樁基、基坑施工過程中密切觀測(cè)和保護(hù)。電信井雨水井燃?xì)夤車?guó)防電纜七、規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)展規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙文件進(jìn)展規(guī)劃總圖已完成擴(kuò)初文本已完成戶型設(shè)計(jì)已完成地庫(kù)邊線已完成樁基、圍護(hù)施工圖已完成正式施工圖已完成八、報(bào)建——進(jìn)展報(bào)建內(nèi)容進(jìn)展規(guī)劃方案審查4月20日方案審查會(huì)（5月24日發(fā)紀(jì)要）初步設(shè)計(jì)審查（擴(kuò)初）5月4日擴(kuò)初會(huì)審會(huì)（5月5日發(fā)紀(jì)要）防雷設(shè)計(jì)審核6月10日人防設(shè)計(jì)審核6月29日節(jié)能設(shè)計(jì)審核6月10日日照分析、指標(biāo)復(fù)核6月27日景觀方案審查6月28日施工圖審查合格證6月16日規(guī)劃放樣6月27日交警審核意見及圖紙（車位）6月20日規(guī)劃公示及規(guī)劃方案批復(fù)6月28日工程規(guī)劃許可證7月5日質(zhì)監(jiān)登記7月8日安監(jiān)登記7月8日施工許可證（白蟻防治）7月13日第一批預(yù)售許可證計(jì)劃8月3日第二批預(yù)售許可證計(jì)劃9月30日八、報(bào)建——難點(diǎn)辦理施證難點(diǎn)樁基無證施工處罰樁基單位、總包單位溝通監(jiān)察大隊(duì)關(guān)系，接受行政處罰（準(zhǔn)備資料：規(guī)證、審圖證、違章工程量。。。），繳納罰款，辦理處罰決定書合同備案提前委托招標(biāo)代理公司，辦理總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察合同備案質(zhì)安監(jiān)登記樁基無證施工辦理處罰完成后才能辦理質(zhì)安監(jiān)登記資料網(wǎng)上錄入施工企業(yè)內(nèi)部平臺(tái)上傳資料時(shí)間久，需提前準(zhǔn)備辦理規(guī)證難點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)中附加價(jià)值較高（偷面積較多），對(duì)審批、驗(yàn)收及后期改造帶來較大困難政策調(diào)整老地塊的政策調(diào)整帶來報(bào)批進(jìn)程的不確定性，如車位配比、配套用房面積等。九、項(xiàng)目部——管理架構(gòu)九、項(xiàng)目部——崗位職責(zé)崗位崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理整合公司資源，協(xié)調(diào)外圍關(guān)系專業(yè)工程師專業(yè)內(nèi)管理及對(duì)外相關(guān)協(xié)調(diào)項(xiàng)目秘書行政事務(wù)、信息管理十、監(jiān)理部——管理架構(gòu)及配置監(jiān)理階段總監(jiān)專監(jiān)土建監(jiān)理安裝監(jiān)理精裝監(jiān)理景觀監(jiān)理資料監(jiān)理合計(jì)樁基、圍護(hù)、土方開挖11300005基礎(chǔ)、地庫(kù)12310007主體結(jié)構(gòu)（至外架拆除）125100110高層精裝修、景觀市政11311119竣工驗(yàn)收11410007高層入住配合階段（后改造）01310016別墅入住配合階段（后改造）01

10012十、監(jiān)理部——崗位職責(zé)崗位崗位職責(zé)總監(jiān)1.確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)并監(jiān)督、檢查項(xiàng)目其他監(jiān)理人員工作；管理項(xiàng)目其他監(jiān)理人員的崗位調(diào)動(dòng)、進(jìn)場(chǎng)等2.組織召開監(jiān)理例會(huì)，組織審核分包單位資格；組織審查施工組織設(shè)計(jì)、（專項(xiàng)）施工方案、應(yīng)急救援預(yù)案。3.審查開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)開工令、工程暫停令和復(fù)工令。4.組織檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)行情況。5.組織審核施工單位的付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。6.組織審查和處理工程變更；組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料。7.審查施工單位的竣工申請(qǐng)，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收。8.參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。9.組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。專監(jiān)1.參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2.審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告；參與審核分包單位資格；指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況。3.檢查進(jìn)場(chǎng)的工程材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量。4.驗(yàn)收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程；處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。5.進(jìn)行工程計(jì)量；參與工程變更的審查和處理；填寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。6.參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。監(jiān)理員（不分專業(yè)）1.檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況。2.進(jìn)行見證取樣。3.符合工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)。4.檢查工序施工結(jié)果。5.發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題,及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。二、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)一、目標(biāo)成本二、工程節(jié)點(diǎn)（一級(jí)）三、銷售目標(biāo)一、目標(biāo)成本分項(xiàng)總價(jià)單價(jià)樁基1400萬137元總包1.6億1400元精裝6000萬1000元景觀1900萬600元總投資9.2億11707元二、工程節(jié)點(diǎn)類型節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間一級(jí)樁基工程2016.7.20一級(jí)圍護(hù)及土方2016.8.31一級(jí)基礎(chǔ)底板2016.9.16一級(jí)地下室出正負(fù)零2016.9.30一級(jí)第一批結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售2016.8.5一級(jí)第二批結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售2016.9.30一級(jí)高層搭建樣板示范區(qū)開放2016.8.20一級(jí)L形別墅示范區(qū)開放2016.9.17一級(jí)實(shí)景別墅示范區(qū)開放2016.11.13一級(jí)第一次開盤2016.9.3一級(jí)主體結(jié)構(gòu)封頂（20F）2017.3.20二級(jí)中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2017.5.9二級(jí)內(nèi)墻粉刷完成2017.6.8二級(jí)外墻粉刷完成2017.6.8一級(jí)外架拆除2017.6.8一級(jí)塔吊拆除

2017.6.18一級(jí)施工電梯拆除

2017.6.18一級(jí)精裝修完成2017.10.26一級(jí)室外完成2017.10.26一級(jí)竣工備案2017.12.15一級(jí)后改造完成2018.3.5一級(jí)竣工交付2018.3.30三、銷售計(jì)劃一、推盤節(jié)奏預(yù)售批次取證預(yù)售時(shí)間（周末）取證面積取證樓棟取證戶型第一次預(yù)售2016.8.5（9.3）約2.8萬12#13#14#高層102、114、126、139第二次預(yù)售2016.9.30（10.1）約2.9萬3#5#7#9#10#11#別墅165、175、200高層126、139第三次預(yù)售2016.11.30（12.3）約2.1萬1#2#4#6#8#別墅165、175、200高層126、139二、銷售目標(biāo)時(shí)間目標(biāo)2016.11.17項(xiàng)目現(xiàn)金流回正2016.12.30銷售金額10億三、示達(dá)范區(qū)一、包第一啟批示舌范區(qū)雹計(jì)劃二、第售二批示主范區(qū)計(jì)躁劃三、思設(shè)計(jì)腰采購(gòu)鐘成本該計(jì)劃四、樣四板計(jì)劃五、精繡工品質(zhì)今落地六、工乎期保證玩措施施工道叨路：與姐樁基施尚工道路鼓合用，祖統(tǒng)一管踐理材料、炮加工場(chǎng)血地：樁云基施工炊完畢后韻，平整吸硬化場(chǎng)譜地電供慣應(yīng)：壯臨時(shí)者箱變旅接出其，管仿道井蝦設(shè)電彼表計(jì)聽量水供姓應(yīng)：村一期缺示范吸區(qū)預(yù)怠留D旺N5遍0水所源，滅設(shè)水減表計(jì)諒量一、第折一批示匆范區(qū)第一批示范區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間完成時(shí)間備注高層搭建樣板房搭建主體2016-5-192016-6-2外墻涂料2016-6-172016-7-6裝修2016-6-132016-7-12景觀后改造2016-7-232016-8-18開放評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)排查2016-8-182016-8-19開放2016-8-20L型別墅樣板房樁基、圍護(hù)2016-5-242016-6-8基礎(chǔ)至主體2016-6-92016-7-185d/層外架拆除2016-8-182016-8-22外墻涂料2016-7-292016-8-20裝修2016-7-202016-9-15穿插施工，豎向流水景觀2016-8-202016-9-15開放評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)排查2016-9-152016-9-16開放2016-9-17一、裕第一槳批示民范區(qū)施工幸入口鳴：薛抽家南自路新衡開出產(chǎn)入口電供應(yīng)轎：總包博圍墻邊屯專用臨扯時(shí)電箱待、設(shè)電破表計(jì)量水供應(yīng)片：總包海臨時(shí)水吸管三通處接入示踢范區(qū)、談設(shè)水表回計(jì)量二、驕第二垮批示漏范區(qū)第二批示范區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間完成時(shí)間備注售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)樁基、圍護(hù)2016-6-242016-7-26基礎(chǔ)至主體2016-7-192016-9-226d/層外架拆除2016-10-302016-10-31一層挑架，配合市政提前進(jìn)場(chǎng)施工外墻涂料2016-9-292016-10-18裝修2016-9-182016-11-15穿插施工，豎向流水市政、景觀2016-9-82016-11-12開放評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)排查2016-11-112016-11-12開放2016-11-13二、轎第二驢批示娛范區(qū)項(xiàng)目群計(jì)劃序號(hào)級(jí)別計(jì)劃節(jié)點(diǎn)責(zé)任人計(jì)劃完成時(shí)間1一級(jí)★示范區(qū)策劃評(píng)審

2一級(jí)★示范區(qū)設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

3二級(jí)示范區(qū)圖紙交底李旭2015/7/104二級(jí)示范區(qū)照明布線圖程韓東2015/7/155二級(jí)樣板房售樓處砌筑圖李旭2015/8/106二級(jí)樣板房售樓處裝修圖程韓東2015/8/107二級(jí)樣板房保溫圖紙李旭2015/8/128二級(jí)示范區(qū)景觀圖出圖尹禮仁2015/8/69一級(jí)★示范區(qū)成本工作內(nèi)容

10二級(jí)裝修招標(biāo)清單蔡倫剛2015/8/1711二級(jí)景觀清單蔡倫剛2015/8/1312一級(jí)★示范區(qū)采購(gòu)工作內(nèi)容

13二級(jí)示范區(qū)景觀單位定標(biāo)姜超2015/8/2014二級(jí)精裝修單位定標(biāo)姜超2015/8/2515一級(jí)★示范區(qū)項(xiàng)目部工作內(nèi)容

16二級(jí)樣板房售樓處精裝修施工楊嘯2015/11/1517二級(jí)示范區(qū)景觀施工完成楊嘯2015/11/16三、臨設(shè)計(jì)歪采購(gòu)暈成本銅計(jì)劃做樣計(jì)劃序號(hào)節(jié)點(diǎn)做法責(zé)任人完成時(shí)間驗(yàn)收1石材鋪裝3~4m2尹禮仁楊嘯2016/10/52軟硬景交接尹禮仁楊嘯2016/10/203庭院門頭尹禮仁楊嘯2016/10/104雕塑尹禮仁楊嘯2016/10/205水池異形壓頂尹禮仁楊嘯2016/10/206外墻涂料楊嘯2016/10/57欄桿、百葉楊嘯2016/10/1四、寶樣板挪計(jì)劃示范區(qū)景觀精工品質(zhì)落地計(jì)劃序號(hào)精工名稱責(zé)任人1側(cè)石鋪貼工法尹禮仁楊嘯2規(guī)格板鋪貼工法尹禮仁楊嘯3草坪汀步工法尹禮仁楊嘯4立面石材陽(yáng)角工法尹禮仁楊嘯5花壇石材壓頂工法尹禮仁楊嘯6落水井及排水溝工法尹禮仁楊嘯7喬木支撐安裝工法尹禮仁楊嘯8收邊灌木工法尹禮仁楊嘯9小閔鋪草工法尹禮仁楊嘯10土球面處理工法尹禮仁楊嘯樣板房、售樓處精工品質(zhì)落地計(jì)劃序號(hào)精工名稱責(zé)任人1淋浴擋水坎石收邊工法楊嘯2地漏安裝工法楊嘯3衛(wèi)生間臺(tái)盆下水管收口工法楊嘯4墻體面板安裝及線盒收邊工法楊嘯5釉面磚開孔工藝楊嘯6內(nèi)門套線及飾面收邊工法楊嘯7居屋窗臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)做法楊嘯8瓷磚陽(yáng)角填縫工法楊嘯9廚房吊頂與吊柜銜接處收邊工法楊嘯10室內(nèi)打膠收邊工法楊嘯11室內(nèi)窗戶護(hù)欄收邊工法楊嘯五、精剩工品質(zhì)循落地精工斧品質(zhì)合約侮管理強(qiáng)：將《寧波梯萬科塊精工懷品質(zhì)水落地念指引1.0呢》納入卡招投畫標(biāo)交賭底內(nèi)承容，窗并作噴為合內(nèi)同履跪約附津件。樣板驗(yàn)框收：精羅工樣板肝先行，快項(xiàng)目部子驗(yàn)收通很過后才騰可大面踐實(shí)施。挖監(jiān)理部步專人負(fù)軟責(zé)。符合竄度檢品查：精工符合度精裝總包精工樣板整體符合度小于90%，罰款1萬五、筆精工精品質(zhì)炭落地工期制定切布實(shí)可行晶的施工愁計(jì)劃、喇材料供桂應(yīng)計(jì)劃望。一旦港確定的議計(jì)劃必慚須嚴(yán)格牲執(zhí)行，解不容有勢(shì)失。招苗標(biāo)合同多中明確拿計(jì)劃節(jié)泳點(diǎn)按時(shí)咳或滯后釣的獎(jiǎng)罰踩辦法。六、桌工期胖保證霸措施三、素進(jìn)度一、劑項(xiàng)目痛進(jìn)度亮目標(biāo)鄭（三牛級(jí)）二、出謝圖、采才購(gòu)計(jì)劃過（含總勇包招標(biāo)雞）三、羨施工緊區(qū)域扮劃分蹦和施泄工順侵序四、各虧階段施輩工平面嘩布置五、豎礦向施工景邏輯推裙演（穿勺插提效膜）六、工薦程專項(xiàng)他策劃（猴關(guān)鍵工繪序，影營(yíng)響進(jìn)度川）七、工食程進(jìn)度瞇管控措蛾施策劃團(tuán)：一、斗進(jìn)度運(yùn)目標(biāo)——一二巷級(jí)節(jié)曾點(diǎn)類型節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間一級(jí)樁基工程2016.7.20一級(jí)圍護(hù)及土方2016.8.31一級(jí)基礎(chǔ)底板2016.9.16一級(jí)地下室出正負(fù)零2016.9.30一級(jí)第一批結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售2016.8.5一級(jí)第二批結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售2016.9.30一級(jí)高層搭建樣板示范區(qū)開放2016.8.20一級(jí)L形別墅示范區(qū)開放2016.9.17一級(jí)實(shí)景別墅示范區(qū)開放2016.11.13一級(jí)第一次開盤2016.9.3一級(jí)主體結(jié)構(gòu)封頂（20F）2017.3.20二級(jí)中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2017.5.9二級(jí)內(nèi)墻粉刷完成2017.6.8二級(jí)外墻粉刷完成2017.6.8一級(jí)外架拆除2017.6.8一級(jí)塔吊拆除

2017.6.18一級(jí)施工電梯拆除

2017.6.18一級(jí)精裝修完成2017.10.26一級(jí)室外完成2017.10.26一級(jí)竣工備案2017.12.15一級(jí)后改造完成2018.3.5一級(jí)竣工交付2018.3.30二、君出圖搬、采咳購(gòu)計(jì)冬劃分項(xiàng)出圖時(shí)間采購(gòu)時(shí)間施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間地勘已完成已完成樁基已完成已完成正在施工樁基檢測(cè)已完成正在施工基坑監(jiān)測(cè)已完成正在施工三個(gè)樣板區(qū)（大區(qū)分開）基本完成基本完成高層和L型樣板房正在施工總包土建16.7.10（模擬）16.6.2516.7.1塑鋼門窗16.12.3017.2.617.3.6欄桿、百葉17.2.617.3.617.4.6進(jìn)戶門17.5.1017.6.2017.8.1外墻涂料17.1.1517.3.117.3.15精裝修17.1.2017.3.117.4.15木飾面、地板、廚電、收納、新風(fēng)、空調(diào)、墻地磚（分包、甲供材）17.2.1017.3.3017.4.30電梯17.1.1017.3.117.3.30綜合管線17.2.1017.3.117.4.15景觀、市政17.2.1017.3.117.4.20二、出慮圖、采妙購(gòu)計(jì)劃——總包招標(biāo)事項(xiàng)完成時(shí)間備注采購(gòu)方案審批完成6.1王益平清單編制6.162德威編制回標(biāo)6.20模擬清單回標(biāo)，pdc截標(biāo)出圖7.10全套正式施工圖定標(biāo)（模擬清單招標(biāo)）6.25寧波建設(shè)（1.6億）總價(jià)包干8.15

一、變定標(biāo)臟流程二、總不包付款烏合同約凈定（按企節(jié)點(diǎn)付觀款，利柜于總包茄進(jìn)度控迅制）1、預(yù)付崗款：怠本工循程無眾預(yù)付杏款；2、付款屑節(jié)奏抖：按形照節(jié)泥點(diǎn)作減為支除付控此制點(diǎn)委，完肅成如曉下節(jié)阻點(diǎn)后爬支付到全區(qū)黨已完校成產(chǎn)毒值額80庫(kù)%：（1）、示范區(qū)怨粉刷、宏模板及較內(nèi)外腳旁手架清冒除完成祖并提供稻精裝修線、涂料本、景觀些施工界搖面（2）、全區(qū)（慢除1#2役#）基礎(chǔ)廉及底板題全部完錄成（3）、塞全區(qū)（除1#2化#）地下革室出±0（4）、1#2環(huán)#出±0（5）、高層主筍體完成1/深2且別進(jìn)墅主住體結(jié)極頂完紙成1/輔2（6）、全區(qū)主宴體結(jié)構(gòu)尋全部結(jié)勒頂（7）、全區(qū)主論體中間為結(jié)構(gòu)驗(yàn)籃收全部怎完成（8）、全區(qū)外媽架拆除系、精裝喬修移交頂完畢（9）、竣工振備案鈔完成（10）、后改造深且交付婦完成3、竣工鋪款：升竣工嚴(yán)驗(yàn)收軍后施格工總件包提途交全螺套結(jié)不算資打料及持墻改尖辦、差散裝隊(duì)水泥啄押金盞退費(fèi)體資料自后支止付至87%（無抵川房要求療的為85濤%）。三、等樣板咱區(qū)施堤工順粗序1、高瞧層示俘范區(qū)叢（12國(guó)6、13貿(mào)9）：5.2廟3挖土綢，8.2艱0開放2、別墅戀示范區(qū)浮（L1酬75）：6.傷9挖土濱，9.1障7開放3、別墅乞示范區(qū)旗（Z16燈5、L1刊75、T2記00、售棒樓處詳）：7.1暢9挖土逼，11孔.1卡3開放三、粘大區(qū)雅施工類順序1、高層觀首開區(qū)因（12#、13#、14蒸#）：7.年1挖土；2、高稅層次隱開區(qū)辛（8#、9#、10故#、11#）：8.嬸5挖土；3、別墅匯區(qū)（3#、4#、5#、7#）：7.1惹9挖土；4、緩建山區(qū)（1#、2#）：最窯遲10.臨30挖土汪；三、塔兄吊和施愿工電梯哭平面布住置共布置8臺(tái)塔屋吊，盯高層滅區(qū)由挎于采嚼用預(yù)拜制樓茅梯，氧因此航高層喚區(qū)全證覆蓋練；別蜻墅區(qū)廳暫不晃考慮凱井字林架，急因此松別墅嘩區(qū)塔圾吊覆噸蓋90烏%以上。其中1#、2#、3#、4#、6#、7#塔吊半夢(mèng)徑50剖m，5#塔吊半愈徑45鉗m，8#塔吊園半徑40m。高層姓每棟下配至1部施工本電梯（脂一梯兩佩籠），喘別墅局不部設(shè)置潮井架。塔吊別未覆優(yōu)蓋區(qū)液域，屆后期座施工挪降效圾，別彈墅局極部考?jí)瀾]井愧架四、施擴(kuò)工平面畜布置——土方出土沃口一爪個(gè)；分1、2、3、4共四頌階段頸出土最，出土道惡路總包船鋪筑（們鋼板）襯；出土睡階段吵施工嚇正式扯道路倍形成（5-丹6m寬砼補(bǔ)道路泉）；出土階難段塔吊倡完成；現(xiàn)狀土-1.本9m，挖找土-5姑.7汪m（底救板0.剛35，墊堡層0.2），挖緣瑞深3.8叔m。地庫(kù)3.赤5萬m2。出土18萬方，落回土2萬方。土方慚平衡往，節(jié)省省成域本：4號(hào)緩蚊建區(qū)煩土方2.5萬方，鄭用于地辦庫(kù)邊回鳥土。圍護(hù)：20天；摩土方悲：30天；日出40偏00接m3；8臺(tái)挖胳機(jī)、20土方譽(yù)車（25m棗3/車）施工道弦路四、供施工仿平面饅布置——地下室砼固定粒泵點(diǎn)：4個(gè)；加工盯廠、蹲堆場(chǎng)刮臨時(shí)士位置石；工地晶出入南口正式施劍工道路乓（5-擴(kuò)6m寬）永久奧施工且出入柿口1、施工紐奉場(chǎng)地狹高窄，無狂法形成幼環(huán)道；2、緩雅建區(qū)1、2#樓作乖為地霸下室確和示多范區(qū)迫施工腎階段峰的道鋸路、晚加堆亦場(chǎng)地燥；3、宿舍踏、辦公找區(qū)在場(chǎng)抵外設(shè)置卸（租）猛；宿舍設(shè)、辦窯公區(qū)義（租己）四、施芒工平面勉布置——地上輔結(jié)構(gòu)永久施舞工出入苗口砼固清定泵迎點(diǎn)：6個(gè)；加工求廠、緞堆場(chǎng)聲臨時(shí)詳位置聽；工地幟出入飄口正式施腿工道路勻（5-副6m寬）SC2費(fèi)00電梯（叫一梯兩泡籠）1、1、地快庫(kù)頂弓板澆剖筑完真成后呈做防復(fù)水、坑保護(hù)鍋層；2、施塞工道命路位襲置提榴前回月土（到綜合撒管線歲做過咐路管晶）；1、施獸工道紀(jì)路結(jié)蛙合今存后市蛋政道勸路；2、標(biāo)虜高和粱市政濕道路裹相符創(chuàng)；3、施食工道嚷路作章為今遍后正矮式道庭路基話層；1、場(chǎng)挖地狹齊窄，鑒無法謙環(huán)路謹(jǐn)；2、場(chǎng)牌地西迅?jìng)?cè)設(shè)臟置倉(cāng)樂庫(kù)、歲養(yǎng)護(hù)阻室等菜；3、地邀庫(kù)封侍頂后爹，布翁置交戴通和時(shí)加堆惜場(chǎng)；四、推施工渣平面禽布置——室外階止段工地維出入肺口；施工蓬區(qū)域范暫定長(zhǎng)分界游線景觀施蛇工道路施工原碼則：先嬌綜合管繳線、再旨市政景紙觀；施工敗方向溉：1、別滾墅區(qū)趴高層霞區(qū)2、無綜參合管線救區(qū)綜合管顧線區(qū)；3、遠(yuǎn)離英道路出燥口道路埋邊、期出口五、豎恢向施工喜邏輯（網(wǎng)穿插提革效-高層占）地下宗室結(jié)悉構(gòu)施盡工完具成時(shí)虎間：N+3妥0主體導(dǎo)結(jié)構(gòu)獸到8層：N+3綱0+7*8=露N+造86施工電劑梯安裝毀完成（韻主體5層）、伸砌筑開支始：N+借30薦+7*5=N閉+65砌筑回到8層：N+6剩5+7*8=N糠+12弄1主體結(jié)媽構(gòu)到14層：N+8朽6+7*6=朗N+池12猛8砌筑到14層：N+6蜓5+7*14招=N爺+1壤63主體結(jié)堆構(gòu)到20層：N+1緩28+屢7*6=N湖+17洽0砌筑弄到20層：N+6坊5+7*20征=N宣+2辱05最后迅墊層聲開工因日期果：N中驗(yàn)全軌部完成版：N+1諷70+雁50=部N+2導(dǎo)20正式私電梯似安裝棍完成英、施練工電穩(wěn)梯開薪始拆孕除：N+1電70+汪80=宇N+2堅(jiān)50施工電帥梯和塔外吊全部駐拆除，蓋全部工斗作面移第交室外打：N+許17污0+廟90電=N煉+2牢60裝修、聞室外全界部完成兩：N+1采70+軌90+椒90=衡N+3棕50竣備完展成：N+里35猴0+峽50漸=N冬+4律00絕對(duì)讀工期40碰0天，飯若遇叔春節(jié)唱影響30天，非雀冬期中姐驗(yàn)50天，約遇冬醋期中頃驗(yàn)70天第一反次中帥驗(yàn)：N+圓86劃+5美0=局N+碎13揀6第二需次中舒驗(yàn)：N+1五28+捆50=矛N+1煩78第三次潤(rùn)中驗(yàn)：N+摘17午0+謀50凱=N抓+2偏20外墻抹蓬灰、膩督子、外假架拆除割：N+1密36+口40=寸N+1粉76外墻龍抹灰摸、膩勞子、荒外架住拆除悔：N+塞17揮8+篩30勢(shì)=N銀+2蹄08外墻抹湯灰、膩溉子、外接架拆除豆：N+但22爪0+戒30婚=N動(dòng)+2阻50內(nèi)抹灰諒、地坪淡完成，柿移交裝嶺修：N+1鞠36+唱40=葉N+1公76內(nèi)抹韻灰、繁地坪效完成丹，移團(tuán)交裝賽修：N+1族78+愈30=逮N+2耐08抹灰遮、地景坪完餐成，井移交棋裝修們：N+2炭20+習(xí)30=阻N+2暗50第一步耳架（1舟~8層翁）第二瓦步架豎（9巴~1鳳4層源）第三緣瑞步架嬌（1另5~崖20廟層）裝修進(jìn)取場(chǎng)室外進(jìn)小場(chǎng)五、戰(zhàn)豎向孕施工哄邏輯萌（穿滾插提讓效-高層）節(jié)點(diǎn)絕對(duì)工期相對(duì)工期備注統(tǒng)計(jì)墊層準(zhǔn)備N2016年9月1日

底板N+152016年9月16日絕對(duì)工期15天絕對(duì)工期400天，若遇春節(jié)影響30天，非冬期中驗(yàn)50天，遇冬期中驗(yàn)70天±0.0N+15+15=N+302016年10月1日絕對(duì)工期15天結(jié)構(gòu)封頂N+30+7*20=N+1702017年3月20日7天/層砌體完成N+30+7*5+7*20=N+2052017年4月24日7天/層，結(jié)構(gòu)5層開始砌筑第一次中驗(yàn)完成N+86+50=N+1362017年3月6日遇冬期影響20天第二次中驗(yàn)完成N+128+50=N+1782017年4月17日遇冬期影響20天第三次中驗(yàn)完成N+170+50=N+2202017年5月9日最后段中驗(yàn)完成外架拆除N+220+30=N+2502017年6月8日最后段15~20層外架拆除塔吊、人貨梯拆除N+170+90=N+2602017年6月18日

精裝修進(jìn)場(chǎng)N+136+40=N+1762017年4月15日第一步架土建濕作業(yè)完成后裝修插入精裝修完成N+170+180+20=N+3702017年10月26日

室外完成N+170+90+90+20=N+3702017年10月26日第一步架拆除后室外插入竣工驗(yàn)收N+350+50=N+4002017年12月15日

五、鴉豎向集施工搬邏輯挽（別攀墅）結(jié)構(gòu)結(jié)減頂：地下室件結(jié)構(gòu)：土護(hù)鍬降：粉刷地唱坪：砌筑念完成猾進(jìn)行酒中驗(yàn)濁：屋面瓦部系統(tǒng)完廟成拆架密：節(jié)點(diǎn)土護(hù)降基礎(chǔ)及地下室主體結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)粉刷、地坪落架外裝屋面室內(nèi)精裝市政景觀竣工備案交房別墅2016.8.312016.9.302016.10.202017.3.12017.4.112017.5.202017.6.202017.4.1無2017.10.252017.12.152018.3.30高層2016.8.312016.9.302017.3.202017.4.242017.5.232017.6.82017.9.52017.6.12017.10.252017.10.252017.12.152018.3.30六、跨工程卵專項(xiàng)而策劃——土護(hù)降一、地質(zhì)行及水您文特橋征分橋析1、詳勘揭課示本場(chǎng)效地地下旋水位標(biāo)擴(kuò)高如下妥表：序號(hào)類型埋深（m）相對(duì)標(biāo)高（m）1淺層孔隙潛水0.2~1.5-3.5~-4.22深層孔隙承壓水50.40～69.5-53.1~-73.22、大用地庫(kù)巴主樓魚基礎(chǔ)損底板汪底相全對(duì)標(biāo)訂高為-4.讀5~-俱6.7帽5m，土方六開挖需捐考慮淺晉層孔隙到水的降既水措施激。結(jié)論習(xí)：基當(dāng)坑開紗挖后躬應(yīng)采優(yōu)取排循水措偏施，萌采用腎基坑魯周邊土設(shè)置碼集水屆井后灘集水弟用泵恢抽排微水，綢在坑慣外側(cè)隊(duì)地表盲設(shè)置撕排水慌溝將瞎水排秧出場(chǎng)技外，押坑外執(zhí)周邊忙地表貞應(yīng)設(shè)報(bào)砼面榆層，雁以免切地表線水滲寶入坑隱內(nèi)。二、土方仍工程鼻量分拾析全項(xiàng)目老預(yù)計(jì)挖載土方量圓為18萬方悼，回旅填土炭方量橋預(yù)計(jì)2.3萬方。六、冶工程佳專項(xiàng)請(qǐng)策劃——土護(hù)緣瑞降三、施工重斯難點(diǎn)分豬析1、概疾況：二級(jí)放括坡+水泥齡攪拌鉆樁重筑力式避擋土傘墻（啟非電鴨梯井佛、集妙水井蜂）高壓迅旋噴牲土錨麗桿+懸臂沾式管新樁拉森鋼栽板樁+鋼管支顧撐支護(hù)主樓：-裳6.肉15（最低疊）地庫(kù)：-5膨.7主樓：-仗6.回75（最低輝）地庫(kù)：-5派.7自然味地坪漫：-1冤.9六、笑工程螞專項(xiàng)灰策劃——土護(hù)鮮降2、土方赴施工尿重難捕點(diǎn)分屑析1、場(chǎng)地西病側(cè)、北意側(cè)、東莊側(cè)均無揮出土口頭，只有升南側(cè)設(shè)卻立1個(gè)出蓋土口萍，日子均出棄土40肌00但~5飼00銳0方，波十分宣困難膝。2、南側(cè)單采用罩高壓雹旋噴錫土錨聾桿+懸臂爸管樁兵支護(hù)壇形式衛(wèi)，預(yù)應(yīng)炮力錨怒桿施陰工周萌期、嬌養(yǎng)護(hù)陜張拉井周期蜘較長(zhǎng)，且臣錨桿可滔能會(huì)對(duì)末薛家南蔥路引起娘拉裂。3、措施胸方案沫：（1）、土護(hù)誕降施紀(jì)工方販案需胡經(jīng)專旦家論失證，求保證扣護(hù)坡還安全；（2）、預(yù)定場(chǎng)列區(qū)交通映路線圖炕，保證濾車輛通紹行；（3）、合理導(dǎo)配備窮施工紗機(jī)械聞及現(xiàn)藥場(chǎng)施信工人懇員；（4）、現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)出土，加崖快出渴土進(jìn)避度；（5）、加瓦強(qiáng)基坑諸監(jiān)測(cè)；（6）、做腰好基坑巴排水措心施；六、視工程京專項(xiàng)穴策劃——土護(hù)熟降深基坑孫標(biāo)區(qū)劃搞分根據(jù)工材程情況琴和條件箭，將場(chǎng)四地分為A、B、C、D、E、F、G七個(gè)衡區(qū)域毫。先榜進(jìn)行A區(qū)和B區(qū)的施估工，A區(qū)、B區(qū)施解工完片成后誤分兩精組進(jìn)痛行開輪挖，挽一組含開挖C、E區(qū)，另喜一組開旬挖D區(qū)，誘最后照集中辛開挖F區(qū)及G區(qū)。根錦據(jù)流水姑情況，查合理布纏置馬道移。出土末口一攝個(gè)；分四萌階段祖出土償。出土維道路護(hù)總包懷鋪筑棟（塘陶渣）帥；出土蹲階段紙施工逮正式群道路牌形成（5-嚷6m寬砼道隆路）；出土階擴(kuò)段塔吊獸完成；現(xiàn)狀土-1.蔥9m，挖土-5.園7m（底板0.3倚5，墊各層0.2），孟挖深3.被8m。地壺庫(kù)3.5萬m2。出土18萬方，勻回土2萬方售。圍護(hù)：20天；土彼方：40天；日出500念0m3；8臺(tái)挖機(jī)拒、20土方車銅（25修m3）四、流帖水劃分薯：六、瞎工程斑專項(xiàng)胳策劃——土護(hù)伸降五、進(jìn)張度節(jié)點(diǎn)痕：采用同鄙時(shí)整體扔大開挖課的形式獨(dú)。土石怠方施興工流介水段戀劃分羊及主縫要進(jìn)裁度節(jié)滋點(diǎn)：土方開挖開始時(shí)間完成時(shí)間土方量A區(qū)2016.7.112016.7.20約30000B區(qū)2016.7.162016.7.18約15000C區(qū)2016.7.212016.7.28約20000D區(qū)2016.7.202016.7.30約35000E區(qū)2016.7.292016.8.5約20000F區(qū)2016.8.12016.8.10約30000G區(qū)（緩建）2016.10.12016.10.10約30000七、工翻程專項(xiàng)近策劃——工業(yè)加化本項(xiàng)枯目工臣業(yè)化屋應(yīng)用根：預(yù)膏制樓合梯1、高層析采用預(yù)內(nèi)制樓梯技，別墅歉現(xiàn)澆樓歷梯；2、現(xiàn)圖融紙為現(xiàn)揮澆樓梯柴，需二鄰次深化嫌；3、預(yù)救制樓瘦梯吊勻裝區(qū)束域塔桂吊全春覆蓋場(chǎng)（要羅求總逗包復(fù)秩核）調(diào)；4、進(jìn)右度提赴升，騙樓梯篇成品永，免絡(luò)去后今續(xù)抹諒灰。七、工秀程專項(xiàng)失策劃——外架別墅簽：落地式仇腳手架算；示范堅(jiān)區(qū)特找殊要烤求：1層開岡始懸爐挑高層（20層為堂例）喂：8（落匙地）+6（懸挑經(jīng)）+6（懸櫻挑)）滿足懸宅挑架高寫度小于20m規(guī)定七、癥工程誓進(jìn)度畏管控合措施動(dòng)策劃責(zé)任司主體宰：標(biāo)段工系程師為膠進(jìn)度管騾理的第降一責(zé)任香人，設(shè)水計(jì)、采聰購(gòu)跟蹤神協(xié)調(diào)合作方墻管理人疤員納入肥萬科管霸理體系考核制某度：成立致項(xiàng)目煙部?jī)?nèi)薪部考償核體陜系，手專業(yè)種工程院師每傳周關(guān)屢鍵題出眼、舉每月嶺戰(zhàn)役薪，定宅期統(tǒng)散計(jì)排雪名制定合玩作單位貴管理人鐘員、班芝組的考擔(dān)核及更同換制度參與合刑作單位徹內(nèi)部進(jìn)腥度管理詢體系的攪建立月度鴿評(píng)價(jià)避、動(dòng)掉態(tài)調(diào)校整：月度計(jì)客劃對(duì)比逼、產(chǎn)值社對(duì)比及時(shí)北組織漏進(jìn)度甲節(jié)點(diǎn)噸驗(yàn)收辯，對(duì)沙完成可情況染考核戲評(píng)價(jià)月度羅計(jì)劃井總結(jié)篇會(huì)議做，對(duì)鍋逾期逢節(jié)點(diǎn)儉實(shí)施衣處罰莫措施月度計(jì)接劃糾偏下月計(jì)癢劃制定錘、審核七、工耳程進(jìn)度滅管控措韻施策劃出圖、腦采購(gòu)、疑材料：根據(jù)總暮進(jìn)度計(jì)虧劃和界襲面，編絡(luò)制各階銜段出圖愿、定樣倘、采購(gòu)蓄計(jì)劃主動(dòng)廉溝通停設(shè)計(jì)娛、采保購(gòu)資似源，色及時(shí)寫提出偽需求有必要做請(qǐng)公司鍬領(lǐng)導(dǎo)出仗面協(xié)調(diào)關(guān)、召開盈項(xiàng)目協(xié)墻調(diào)會(huì)，讓縮短決雕策時(shí)間圖紙內(nèi)殼外審，棉總包確攤定前圖月紙內(nèi)審必，總包慚確定后才圖紙外情審，提注高圖紙糕質(zhì)量重要曠材料帶加工常廠考阿察、幸派專胞人盯喉點(diǎn)主體健施工怪計(jì)劃撤：本項(xiàng)爽目高偏層樓擠棟結(jié)男構(gòu)施凱工階篇段按7天/層組編織（釋以8#平層面跟積500平方濃考慮園）五、續(xù)質(zhì)量一、奧質(zhì)污量管譯理目護(hù)標(biāo)二、濁質(zhì)陽(yáng)量管仗理辦殃法三、湊質(zhì)量?jī)敼芾砬ｍ?xiàng)稼策劃四、公慣司標(biāo)準(zhǔn)毛做法、嘗工程部遍文件交項(xiàng)底培訓(xùn)一、質(zhì)蹄量管理凳目標(biāo)1、無滲險(xiǎn)漏目帥標(biāo)：腥屋面房誠(chéng)、外乖門窗尊、設(shè)魂備平販臺(tái)、左廚衛(wèi)聲間無侄滲漏體，外都?jí)B奴漏控此制在1%以內(nèi)；2、竣工恥驗(yàn)收粥一次陪通過什，分爭(zhēng)部分肌項(xiàng)工興程優(yōu)橫良率利達(dá)到95結(jié)%；3、集團(tuán)餓季度幣評(píng)估徐成績(jī)鈔全“并優(yōu)”；4、別墅唱交付險(xiǎn)評(píng)估耐成績(jī)層“優(yōu)澇”，叛高層剩交付翁評(píng)估戒成績(jī)堂“優(yōu)持”；5、到訪蛙交付防率95%（100燃%），戶離均缺陷牽率在1條以內(nèi)度（0.評(píng)6條）孟；二、池質(zhì)量際管理踐辦法——人施工單沸位負(fù)責(zé)夢(mèng)人專監(jiān)、盤監(jiān)理員實(shí)測(cè)陜小組總監(jiān)業(yè)主二、質(zhì)揪量管理快辦法——?jiǎng)幼魇虑百|(zhì)量管理策劃：監(jiān)理擬、業(yè)主批準(zhǔn)每一分部分項(xiàng)工程單獨(dú)策劃、樣板策劃、質(zhì)量重點(diǎn)、檢查驗(yàn)收要點(diǎn)質(zhì)量交底：監(jiān)理、業(yè)主技術(shù)要點(diǎn)、精工品質(zhì)要求、獎(jiǎng)罰制度事中APP：全員質(zhì)量日?qǐng)?bào)：當(dāng)天APP情況統(tǒng)計(jì)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)描述質(zhì)量晚會(huì)：當(dāng)天質(zhì)量問題、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判追溯表：結(jié)構(gòu)、滲漏重大質(zhì)量問題跟蹤驗(yàn)收：全員隱蔽驗(yàn)收、停歇驗(yàn)收、樣板驗(yàn)收事后總結(jié)：業(yè)主、監(jiān)理通過總結(jié)吸取教訓(xùn)、后續(xù)規(guī)避二、疼質(zhì)量華管理金辦法——公司剪獎(jiǎng)罰誼制度《NB班VK么-G侮CG員L-紡02后0徑20位16年寧波當(dāng)公司工砌程質(zhì)量襪獎(jiǎng)懲辦米法（總乏包篇）乘》；《N指BV鴨K-述GC維GL昏-0嗎21舊2仔01暴6年寧皮波公診司工竊程質(zhì)慕量獎(jiǎng)剖懲辦袖法（跑監(jiān)理異篇）》《寧屆波萬考科交銜付評(píng)軟估總錫分包飛單位哨獎(jiǎng)罰京辦法懇》；二、質(zhì)罵量管理塌辦法——項(xiàng)目餓部獎(jiǎng)躲罰制尼度項(xiàng)目部每周統(tǒng)計(jì)施工單位APP整改率》平均數(shù)合格紅榜<平均數(shù)不合格黑榜監(jiān)理單位APP報(bào)單率》70條合格紅榜<70條不合格黑榜APP驗(yàn)收率》90%合格紅榜<90%不合格黑榜注意：決寧波萬賓科供應(yīng)碎商評(píng)估太以項(xiàng)目他部紅黑忍榜排名詳成績(jī)?yōu)闈梢罁?jù)三、質(zhì)稍量管理棒專項(xiàng)策右劃——樣板愧先行1、樣另板制霉度：1、樣且板制罩度：灣《NBV據(jù)K-G憤CGL折-01縣7寧波公滿司項(xiàng)目欣工序樣央板制作丘及驗(yàn)收袖制度》暑；2、材料次制度盾：《NB胡VK回-G慮CG最L-唱00攤1寧波六公司馳材料羨檢查盲操作倘制度呀》；2、樣柱板驗(yàn)頂收流懲程：1、材料晃樣板母：施例工單舊位送喊樣—存—監(jiān)坑理驗(yàn)梁收—扛—項(xiàng)酒目部宗驗(yàn)收系（部棗分設(shè)存計(jì)、侵成本薦會(huì)簽）休——拔工程理部驗(yàn)塘收（鐵關(guān)鍵怎）—立—允賊許該亂材料齒后續(xù)炭使用全；2、施工樣腹板：樣針板制作帶（施工背單位申鈔報(bào)）—鈴—監(jiān)理陪驗(yàn)收—含—項(xiàng)目眨部驗(yàn)收另——工盛程部驗(yàn)浴收（辱關(guān)鍵優(yōu)）—雹—大炎面積再施工遇；3、必須顯報(bào)驗(yàn)悲的材籌料樣該板：三、墨質(zhì)量造管理獻(xiàn)專項(xiàng)菊策劃——實(shí)測(cè)實(shí)才量一、聽實(shí)測(cè)坡組織：產(chǎn)品質(zhì)關(guān)量實(shí)測(cè)說實(shí)量工取程啟動(dòng)堵會(huì)→好現(xiàn)場(chǎng)稅設(shè)立實(shí)火測(cè)實(shí)量革展示墻松→墨建立工揪程樣板莖帶路戴→質(zhì)紋量預(yù)控贈(zèng)→扶實(shí)測(cè)實(shí)置量自查也→疼實(shí)施實(shí)滴測(cè)實(shí)量財(cái)→葉進(jìn)行結(jié)幣果評(píng)分虧、排名奔→通實(shí)施獎(jiǎng)莫懲措施蠟→疏分析原次因及制巨定糾偏以措施喊→實(shí)施糾拒偏→酸質(zhì)量宋再預(yù)控衡→毒第二月嘗實(shí)施實(shí)許測(cè)實(shí)量扁……→己形成實(shí)哭測(cè)實(shí)量釘良性循抗環(huán)二、人員找配置構(gòu)（施屯工單博位、眾監(jiān)理乘、甲碌方）否：1、施工單著位：100總%實(shí)測(cè)泉，成朽立專濕門的李實(shí)測(cè)銀小組表；2、監(jiān)理單稠位：牽頭久管理夸施工榨單位鼠的實(shí)宅測(cè)小蜓組；3、甲方徒：每同周一瘡次抽克測(cè)，烤標(biāo)段進(jìn)負(fù)責(zé)礦人組刺織總廉包、擊監(jiān)理魚參加江；三、交底（蟲實(shí)測(cè)實(shí)行量的文野件作為苦附件）赴：1、實(shí)測(cè)城操作指墻引（A5版）；2、季井度評(píng)跪估VK-穿S2體系。三、質(zhì)慮量管理誕專項(xiàng)策日劃——實(shí)測(cè)實(shí)宗量四、實(shí)測(cè)沃實(shí)量坑樣板陜及一貫戶一菠檔（壩江東籌府作復(fù)為參債考）保：實(shí)測(cè)制度上墻單棟實(shí)測(cè)成績(jī)公示各樓棟實(shí)測(cè)成績(jī)展示實(shí)測(cè)實(shí)量操作樣板（砼）實(shí)測(cè)實(shí)量操作樣板（砌體）三、質(zhì)尺量管理塵專項(xiàng)策景劃——實(shí)測(cè)軌實(shí)量五、實(shí)旁測(cè)組織：實(shí)測(cè)耽實(shí)量穗結(jié)果腔存檔婚，各筒方簽悶字；六、挨檢測(cè)識(shí)工具渴要求：要求建稀設(shè)單位店、監(jiān)理竹單位、翼施工單提位均需琴分別配軍置合格搶檢測(cè)工腹具，各啦級(jí)實(shí)測(cè)折時(shí)要求預(yù)使用自旁己的檢拉測(cè)工具捏，不允材許混用循；七、實(shí)認(rèn)測(cè)實(shí)量削的獎(jiǎng)懲私體系：1、實(shí)葉測(cè)實(shí)神量考右評(píng)成蓋績(jī)分覆為月明度工墓程部膨評(píng)估榮和季遙度集急團(tuán)評(píng)住估；2、實(shí)鞏測(cè)成哈績(jī)與監(jiān)總包句、監(jiān)被理的器每月錯(cuò)工程射款的僚支付暈比例融掛鉤筍；3、按照翼《NBV艙K-G個(gè)CGL晉-02床02竟015年寧手波公宰司工敵程質(zhì)蝴量獎(jiǎng)帖懲辦綠法修揮訂》敬執(zhí)行底。三、質(zhì)桿量管理遼專項(xiàng)策欲劃——支模件體系技術(shù)廉要求剪力墻覽柱18m匆m黑模，針梁板15m相m紅模碗扣勤式支艷模架平板50*100木方潮背楞壯，墻柱梁50*10抗0方鋼營(yíng)背楞累，φ48鋼管偽主楞紹，φ14的對(duì)拉揚(yáng)螺桿，剪伯力墻6道對(duì)賽拉螺沫桿管理要色求模板饑總包10籃0%實(shí)測(cè)復(fù)觀核，監(jiān)止理10羊0%驗(yàn)收大后進(jìn)竄入下鼻道工雜序砼澆坐筑前薦班組大和棟享號(hào)長(zhǎng)可自檢直、監(jiān)詠理驗(yàn)悅收、浪總監(jiān)踏簽署摘澆搗恐令三、質(zhì)餃量管理況專項(xiàng)策億劃——支模液體系三、質(zhì)許量管理遣專項(xiàng)策清劃——防滲狀漏一、瞇防滲蒙漏重塔點(diǎn)：重點(diǎn)區(qū)域施工重點(diǎn)地下室地下室底、側(cè)、頂?shù)叵率液鬂矌У叵率沂┕たp地下室變形縫地下室穿墻管屋面屋面屋面泛水屋面變形縫落水管落水管（管根）樓地面樓地面（帶水房間）外墻外墻門窗外墻孔洞外墻變形縫三、質(zhì)委量管理糞專項(xiàng)策認(rèn)劃——防滲漏二、防滲辣漏標(biāo)準(zhǔn)做筑法：NB易VK董-G傍CJ覺S-瞇00漸2：關(guān)鵲于電言梯基屬坑結(jié)崇構(gòu)階辭段防獎(jiǎng)水及決后續(xù)順排水歪做法興的要森求NB繁VK醬-G膛CJ愉S-砌00暑3：門溉窗塞螺縫的石技術(shù)肆要求符及標(biāo)食準(zhǔn)做賢法NBV定K-G澆CJS郊-00抗4：關(guān)于誓地下室呢螺桿洞振修補(bǔ)的有技術(shù)要援求NBV努K-G唇CQ-肆11（VK-革NBJ店01）寧扁波萬綁科防憤滲漏互圖集201寇2版12抓.1狐4三、外窗淋夾水：1、《集按外摧窗淋攏水試花驗(yàn)標(biāo)葡準(zhǔn)》懇淋水嫂試驗(yàn)?zāi)?，確懷認(rèn)試售驗(yàn)實(shí)漠施單濃位，弱試驗(yàn)沒最少積持續(xù)槽時(shí)間鴉，淋丙水比斃例；2、淋水字穿插時(shí)脾間確認(rèn)撇：外架犬拆除完鍬成及窗于扇安裝角完成1.粗5月內(nèi)捉完成感淋水艘試驗(yàn)留及滲測(cè)漏整情改；三、質(zhì)巴量管理?yè)u專項(xiàng)策或劃——防沉降一、防0層板過沉降戴：按漠建筑緒做法員，控輝制回怖土質(zhì)斃量和事自然隨沉降鞭時(shí)間攻；二、防瀝青短道路與徹園路橫榨跨地下載室邊緣愧頂板段縣沉降：三、防綱商鋪及績(jī)?nèi)霊艨阡彸两担号佈b基雄層與建譜筑結(jié)構(gòu)希植筋連毅接；三、質(zhì)廉量管理恩專項(xiàng)策冒劃——防沉降四、防歲各類管爆道橫跨稻地下室澆邊緣頂后板段、競(jìng)出主樓塊段沉降銳；1、出桿主樓胡段：蝦回土之填實(shí)喜（先野回土蠅，再泉開挖隊(duì)，嚴(yán)盈禁先悉埋管厚再回播土）貫，建彎筑外臭段做銅堅(jiān)實(shí)榆基礎(chǔ)說；2、橫起跨地羨下室餃邊緣聰頂板漸段：哈砼包談管，刺并放集置通屆長(zhǎng)鋼胞筋；五、水藍(lán)景、景尺墻等橫螺跨地下斤室邊緣特頂板段轟、出主廉樓段沉昨降：公司奏標(biāo)準(zhǔn)耍參考令：《NB匠VK溪-B蓄Z-榆GC斯GF紹-0楊14寧波傍萬科棕景觀輛市政寺防不您均勻校沉降沫設(shè)計(jì)知及施摩工標(biāo)邀準(zhǔn)化》三、質(zhì)蜻量管理亮專項(xiàng)策么劃——管控措增施一、港原則合：質(zhì)量蟲管理辱“6+3鄰+1”：60%前期控扇制+30摔%過程控商制+1梯0%后期糊糾偏二、穿重點(diǎn)：土建專業(yè)質(zhì)量管控要點(diǎn)·安裝專業(yè)質(zhì)量管控要點(diǎn)樁基（管樁、攪拌樁）給水土方與基坑維護(hù)排水基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)強(qiáng)電鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)弱電二次結(jié)構(gòu)電梯安裝防滲漏毛細(xì)管網(wǎng)開間凈空尺寸通風(fēng)及排煙系統(tǒng)安裝回填土防沉降同層排水樓地面新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)外墻抹灰設(shè)備調(diào)試門窗、欄桿、百葉安裝中央空調(diào)屋面構(gòu)造及防水地庫(kù)構(gòu)造及節(jié)點(diǎn)

公共部位精裝工序及節(jié)點(diǎn)

室內(nèi)精裝工序及節(jié)點(diǎn)

三、俊質(zhì)量宴管理皂專項(xiàng)浸策劃——管控措代施三、進(jìn)戰(zhàn)場(chǎng)交底交底內(nèi)容預(yù)計(jì)交底時(shí)間參加人員樁基交底已完成甲方、監(jiān)理、寧勘總包交底已完成甲方、監(jiān)理、總包實(shí)測(cè)實(shí)量培訓(xùn)出±0甲方、監(jiān)理、總包資料交底已完成甲方、監(jiān)理、總包（分包進(jìn)1個(gè)交1個(gè)）設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖交底已完成甲方、監(jiān)理、總分包、設(shè)計(jì)院防滲漏管理交底已完成甲方、監(jiān)理、總包分包交底相應(yīng)分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理、總承包、分包負(fù)責(zé)人回填土質(zhì)量控制交底總包進(jìn)場(chǎng)后1月內(nèi)甲方、監(jiān)理、總包二次結(jié)構(gòu)工藝交底總包進(jìn)場(chǎng)后1月內(nèi)甲方、監(jiān)理、總包防空鼓開裂交底總包進(jìn)場(chǎng)后2月內(nèi)甲方、監(jiān)理、總包外裝飾各分包交底分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理、總承包、分包負(fù)責(zé)人精裝分包交底分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理、總承包、分包負(fù)責(zé)人市政分包交底分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理、總承包、分包負(fù)責(zé)人園林分包交底分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理、總承包、分包負(fù)責(zé)人三、質(zhì)庸量管理史專項(xiàng)策江劃——管控措犁施四、樹迅立總包逐、監(jiān)理喉人員威搬信：樹立酸總包俊管理量人員孔威信：1、甲方睡及監(jiān)鑄理對(duì)選總包劣管理芳人員踐（工四作中壺表現(xiàn)散優(yōu)秀絞，得企到我貢方認(rèn)黑可的既管理分人員個(gè)）給拿予支箱持、驚認(rèn)可朝；2、甲方妥及總著包對(duì)督優(yōu)秀僚管理能人員舌進(jìn)行愉獎(jiǎng)勵(lì)尤，并綠在勞書務(wù)生裙產(chǎn)大滿會(huì)中繳進(jìn)行霉表彰罩宣揚(yáng)按；3、總包灑項(xiàng)目帥部授棒予其階質(zhì)量鼓管理捏人員滾停工移整改氣、質(zhì)半量評(píng)侍比及尼質(zhì)量砌獎(jiǎng)罰挖權(quán)限趕；4、總包項(xiàng)內(nèi)目質(zhì)量豆管理人揪員有對(duì)糾勞務(wù)分歌包及其塑他分包纖的月度越履約考拖核評(píng)分風(fēng)權(quán)。樹立依監(jiān)理茄管理喇人員烏威信：1、甲方石對(duì)監(jiān)丑理管溜理人賀員給培予支辭持、蛾認(rèn)可周；2、在巡視克檢查發(fā)課現(xiàn)問題傅時(shí)，對(duì)初施工單狠位提出違口頭整談改要求抄；口頭撒通知無膽效時(shí)發(fā)匯出工作巧聯(lián)系單尾，限時(shí)榴整改完市善；3、對(duì)于整叛改不力附情況，沾在微信夠平臺(tái)予倘以發(fā)布聲；必要竄時(shí)下發(fā)疾停工整賤改通知選；4、在工糠程款滋計(jì)量建時(shí)，奇對(duì)于爽不符坊合安丈全質(zhì)陰量要調(diào)求的庭部分谷不得墻給予序計(jì)量嘴；5、當(dāng)完上述遮措施鏡無效能時(shí)，并約談敵承建渣方主諷管領(lǐng)蛙導(dǎo)，就調(diào)整疑項(xiàng)目系管理邊團(tuán)隊(duì)洞主要添成員肚。三、鍛質(zhì)量膜管理梢專項(xiàng)勉策劃——管控舟措施五、巡檢料、專恒項(xiàng)檢角查、邀聯(lián)合王檢查嬌和評(píng)眉比：巡檢:1、甲方設(shè)土建工滾程師每堤日巡檢1次，剖對(duì)在些施項(xiàng)畫目職奪責(zé)區(qū)拾進(jìn)行丘全面射巡檢斤，檢形查發(fā)飲現(xiàn)的縫問題餅通知鴉監(jiān)理跳，由厭監(jiān)理嘆組織羽總包普方進(jìn)存行整聯(lián)改、終復(fù)查侄。2、監(jiān)理遠(yuǎn)方在施壓工范圍慎內(nèi)每日蛛巡檢2次，肝發(fā)現(xiàn)淹的問藝題立幫即通垃知總帶包、合分包條整改帖；3、監(jiān)理業(yè)方總監(jiān)梢代表每架日巡檢1次，朱總監(jiān)屆每日帆巡檢1次，發(fā)沾現(xiàn)的問磚題立即凍通知總眠包整改屢。4、總包完方生產(chǎn)圖系統(tǒng)管增理人員洋（質(zhì)量能、工程國(guó)等）工每作時(shí)間良內(nèi)保證姨全天侯寧現(xiàn)場(chǎng)巡適檢，其叮余非生疾產(chǎn)系統(tǒng)令管理人棕員一天梳至少1次現(xiàn)牛場(chǎng)巡源檢。專項(xiàng)腰檢查:1、每周國(guó)一質(zhì)量效舉行專鑼項(xiàng)檢查糾，檢查個(gè)后將發(fā)紡現(xiàn)的問緒題立即暈上會(huì)通車報(bào)并通丹知整改療，責(zé)令卸總包、播分包限傷期整改指完成并寶報(bào)監(jiān)理怕復(fù)查；2、每月剖對(duì)總包娃上報(bào)的帽實(shí)測(cè)實(shí)忍量結(jié)論才進(jìn)行抽悠檢和實(shí)黨測(cè)；3、每月咳對(duì)涉及倦的成品老保護(hù)內(nèi)汁容進(jìn)行拘專項(xiàng)檢至查；評(píng)比:1、每半球個(gè)月呀標(biāo)段偏內(nèi)所揪有總慮分包霉進(jìn)行施質(zhì)量醉評(píng)比。三、質(zhì)壞量管理食專項(xiàng)策角劃——管控思措施六、關(guān)鍵揮工序湯檢查明和監(jiān)開理旁扛站：1、工所序檢鐵查清郊單；2、監(jiān)理巡雪查或旁盈站的比戀例；3、甲方扭抽查墓的比擔(dān)例。四、工環(huán)程部標(biāo)羨準(zhǔn)做法料等培訓(xùn)序號(hào)交底內(nèi)容交底時(shí)間參加人員1項(xiàng)目質(zhì)量、安全檢查可追溯體系總分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)監(jiān)理、總分包2寧波公司項(xiàng)目技術(shù)文件報(bào)批報(bào)備制度總分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)監(jiān)理、總分包3建筑標(biāo)準(zhǔn)做法2.0版總分包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)監(jiān)理、總分包4施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)總包進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)監(jiān)理、總分包5主體（鋼筋、砼、模板）節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)化指引（正在編制，項(xiàng)目部自己做）總包進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總包6關(guān)于地下室后澆帶封閉及地庫(kù)抗上浮的要求總包進(jìn)場(chǎng)后3周內(nèi)監(jiān)理、總包7關(guān)于電梯基坑結(jié)構(gòu)階段防水及后續(xù)排水做法的要求總包進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總包8寧波萬科預(yù)制樓梯標(biāo)準(zhǔn)化指引總包進(jìn)場(chǎng)后3周內(nèi)監(jiān)理、總包9寧波萬科砌筑節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)化指引總包進(jìn)場(chǎng)后1月內(nèi)監(jiān)理、總包10寧波萬科砌筑墻頂塞縫標(biāo)準(zhǔn)化工法總包進(jìn)場(chǎng)后1月內(nèi)監(jiān)理、總包11門窗塞縫的技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)做法總包進(jìn)場(chǎng)后1月內(nèi)監(jiān)理、總包12外墻抹灰標(biāo)準(zhǔn)化指引（正在編制，項(xiàng)目部自己做）總包進(jìn)場(chǎng)后2月內(nèi)監(jiān)理、總包13內(nèi)墻保溫標(biāo)準(zhǔn)化指引（正在編制，項(xiàng)目部自己做）總包進(jìn)場(chǎng)后2月內(nèi)監(jiān)理、總包14粉刷石膏標(biāo)準(zhǔn)化工法總包進(jìn)場(chǎng)后2月內(nèi)監(jiān)理、總包15裝修房新四化實(shí)施細(xì)則精裝修進(jìn)場(chǎng)后1周內(nèi)監(jiān)理、總分包16精裝修質(zhì)量管理要求（正在編制，項(xiàng)目部自己做）精裝修進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總分包17土建工程成品保護(hù)制度總包進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總分包18裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)精裝進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總分包19工程質(zhì)量通病防治工作指引總分包進(jìn)場(chǎng)后2周內(nèi)監(jiān)理、總分包五、安月全文明一、概唐述二、管禽理策劃一、概蜓述1、管褲理目已標(biāo)對(duì)海任悅府鑄一期市二期第在施正工期廣間的層安全佛文明案進(jìn)行載有效偏交底真、有輸序管盯理，回推動(dòng)器安全卷文明喂管理趣習(xí)慣燃化與爛常態(tài)累化，鴿保證旨工程夾項(xiàng)目僵安全藝施工床，提敗高安蓮全管剩理預(yù)股控能蝕力，紛有效岸降低演工傷箭意外太率；石杜絕汗死亡督事故喘發(fā)生住，確蟲保無零重大朝傷亡他事故掀。2、安蝦全文藝明管項(xiàng)理策炎劃概征述采用哪公司究工程糞部、岸項(xiàng)目給部、收監(jiān)理股部、洗施工育單位藏層垂飽直監(jiān)掀督的怠形式索進(jìn)行寸層層折管理鵲，即燃：項(xiàng)艇目經(jīng)墾理全兩面負(fù)帖責(zé)落粥實(shí)工呼程項(xiàng)耕目的轟安全領(lǐng)文明料施工很監(jiān)督叉管理挽，監(jiān)譽(yù)理總祝監(jiān)具圈體負(fù)棍責(zé)對(duì)蕉各分辛包單脊位的謹(jǐn)安全下文明飽施工忘監(jiān)督陽(yáng)管理陣，現(xiàn)英場(chǎng)各姥專業(yè)隔負(fù)責(zé)著工程天師配炊合監(jiān)棒督、冬執(zhí)行精，公鐵司工碧程部酸每月縮慧兩次寧項(xiàng)目梨安全心檢查亦、評(píng)鵝比，翁施工摸單位刪負(fù)責(zé)鉆日常麻管理狀及預(yù)聰防。二、描策劃1、現(xiàn)場(chǎng)圍安全文翠明的日任常管理滑具體內(nèi)閱容：A、工程排管理APP的常規(guī)足性應(yīng)用B、安連全文弟明日朽報(bào)C、監(jiān)革理巡肚查與命樓棟腫長(zhǎng)日獨(dú)常安昨全文麥明檢言查整蚊改2、安全雁文明管石理階段成性檢查：A、安像全文萬明周炭檢（慣周五陶上午坦檢查程，同車時(shí)對(duì)揭檢查貴問題誰(shuí)落實(shí)謀整改訊時(shí)間壯、人悄員、至措施積進(jìn)行趟紙質(zhì)仙確認(rèn)貧）B、安喬全文踢明每茶月巡跪查（棄由項(xiàng)貴目總叛帶隊(duì)持，施強(qiáng)工單疾位負(fù)村責(zé)人造協(xié)同勝，與捐公司她工程念部安思全文輛明檢馳查錯(cuò)訊開）3、安析全文愚明管座理標(biāo)餓準(zhǔn)與勁執(zhí)行旦用表娛：總包癥必須偽按照才以下摧安全宅文明薦工地額操作律細(xì)則借以及VK-申S2安全評(píng)演估表檢害查制度危進(jìn)行施輸工管理盒：A、項(xiàng)目擾安全文夸明紅線庫(kù)制度B、區(qū)域億紅黃牌件制度C、常旦規(guī)安坡全文獅明禁炒止做全法D、安局全文拐明日孩報(bào)標(biāo)些準(zhǔn)格袋式E、安吼全文淹明周訊檢標(biāo)誕準(zhǔn)格鞏式二、策府劃4、專致項(xiàng)安進(jìn)全策禮劃A、健全曉體制完善安緣瑞全文明情管理體賭制、建勁立健全剃安全文悔明管理罩制度、鴨安全文狹明管理譯機(jī)構(gòu)和紹安全文莊明生產(chǎn)不責(zé)任制蘿是安全恐文明管剝理的重鏈要內(nèi)容先，是實(shí)蹤蝶現(xiàn)安全毅文明生巷產(chǎn)目標(biāo)脆管理的榆組織保使證。安綁全文明照管理以急項(xiàng)目負(fù)寸責(zé)人為優(yōu)第一責(zé)保任人，碰管理小駁組有項(xiàng)死目部、蘿總監(jiān)、役土建總斜包項(xiàng)目杠經(jīng)理、且精裝修候總包項(xiàng)非目經(jīng)理密。B、強(qiáng)化茂制度建立安客全文明械例會(huì)制權(quán)度：工倘地每月季定期召沫開會(huì)議耽，分析己安全文責(zé)明生產(chǎn)腹情況，卵掌握安記全文明馳生產(chǎn)發(fā)弄展動(dòng)態(tài)包，研究領(lǐng)解決安說全文明拿生產(chǎn)中態(tài)的突出粱問題，垃確保安烏全文明裁生產(chǎn)。C、安旨全文唇明的纖管控仿措施1）、恰建購(gòu)立安齒全文貸明管圣控體裝系，落提高扭重視敲程度公司鐮工程槳部、陣項(xiàng)目斥部、席監(jiān)理斃部、循施工叢單位丘四層柜垂直扛監(jiān)督消的形閑式進(jìn)朋行層巨層管胸理；徑實(shí)行立事前魚、事腔中及蒼事后慈三方綁面控蛛制。2）、辱建鉆立完匙善的駛檢查撲體系縮慧，推肢行獎(jiǎng)英懲制桃度①施跪工單位植安全員藏每日進(jìn)聰行檢查訊，并對(duì)毒相應(yīng)需院整改部假位提出歪整改意承見，并靠督促責(zé)滴任單位豈進(jìn)行整嚼改；二、振策劃②嫩安全裙工程撕師及醬現(xiàn)場(chǎng)臭分管管工程狐師、旋監(jiān)理丈部發(fā)坦現(xiàn)有微違規(guī)遷現(xiàn)象聞的，益及時(shí)合進(jìn)行劉拍照面或攝養(yǎng)像，符以書工面形始式通處知相絡(luò)關(guān)責(zé)荒任單鋤位，科若逾未期不怪整改哪將予眼以處殘罰，導(dǎo)對(duì)安腐全文停明重后視、范實(shí)施瞧較好彎的施答工單療位進(jìn)涼行獎(jiǎng)祝勵(lì)。③由角監(jiān)理部違及項(xiàng)目父部組織循所有施圍工單位們進(jìn)行周雁安全文瞇明檢查抱，并對(duì)渠相關(guān)施該工單位者以監(jiān)理初整改單情的形式狗提出整件改意見圓，并抄盒送項(xiàng)目然部。項(xiàng)卸