2023-2024年商業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)技能考試-拍賣(mài)師考試考試題庫(kù)（含答案）

2023-2024年商業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)技能考試-拍賣(mài)師考試考試題庫(kù)（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(kù)(共15題)1.簡(jiǎn)述拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本假設(shè)。

正確答案:在經(jīng)濟(jì)學(xué)的假設(shè)前提中，最基本的假設(shè)就是關(guān)于人性的假設(shè)---經(jīng)濟(jì)人假設(shè)。經(jīng)濟(jì)人假設(shè)往往被理解為消費(fèi)者均衡與生產(chǎn)者均衡，即消費(fèi)者追求效用最大化和廠商追求利潤(rùn)最大化。作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科，拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)學(xué)也遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)的某些基本假設(shè)。首先，拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)學(xué)是建立在拍賣(mài)活動(dòng)參與人都是理性人的假設(shè)之上。拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)學(xué)就是研究理性的拍賣(mài)人、竟買(mǎi)人、委托人在給定條件（拍賣(mài)規(guī)則）約束下如何進(jìn)行選擇的一門(mén)學(xué)科。拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)學(xué)將追求自身目標(biāo)最大化作為拍賣(mài)活動(dòng)參與人的主要?jiǎng)訖C(jī)和行動(dòng)目標(biāo)。其次，資源是稀缺的，使我們無(wú)窮的欲望必須做出選擇，以便更好滿足人們的需求。2.簡(jiǎn)述分公司與子公司的區(qū)別

正確答案:

分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)；子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任3.簡(jiǎn)述拍賣(mài)標(biāo)的的種類

正確答案:

（1）從標(biāo)的是否具備物質(zhì)實(shí)體形態(tài)的角度，拍賣(mài)標(biāo)的可劃分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

（2）從標(biāo)的可否移動(dòng)及移動(dòng)后是否影響其價(jià)值、功用的角度、拍賣(mài)標(biāo)的可劃分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

（3）從標(biāo)的是否可流通及流通范圍的廣度，拍賣(mài)標(biāo)的可以劃分為允許流通的標(biāo)的和限制流通的標(biāo)的4.競(jìng)買(mǎi)人可以委托其代理人參加競(jìng)買(mǎi)。

正確答案:正確5.在拍賣(mài)理論中，被稱為“贏者的詛咒”的現(xiàn)象是（）

A、拍賣(mài)成交價(jià)格很高

B、委托人對(duì)出價(jià)低的競(jìng)買(mǎi)人的詛咒

C、拍賣(mài)的輸者對(duì)贏者的詛咒

D、成交價(jià)格超過(guò)了買(mǎi)受人對(duì)拍品的保留價(jià)

正確答案:D6.農(nóng)產(chǎn)品拍賣(mài)保留價(jià)的形成與下列哪幾項(xiàng)有關(guān)（）。

A、產(chǎn)地收購(gòu)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)

B、定金

C、拍賣(mài)傭金及相關(guān)費(fèi)用

D、利潤(rùn)率

正確答案:A,C7.試述拍賣(mài)與評(píng)估的關(guān)系。

正確答案:

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于拍賣(mài)而言，無(wú)疑是十分重要的，法定拍賣(mài)、國(guó)有資產(chǎn)處置等，評(píng)估時(shí)拍賣(mài)必不可少的前置條件。資產(chǎn)評(píng)估有利于規(guī)范拍賣(mài)行為和提高行業(yè)公信力，有利于維護(hù)拍賣(mài)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，有利于防范交易風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估結(jié)果是確定保留價(jià)的重要依據(jù)。我國(guó)公務(wù)、國(guó)有資產(chǎn)、企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)、司法強(qiáng)制執(zhí)行、抵稅財(cái)物拍賣(mài)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓等拍賣(mài)或交易均需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估。8.境地拍賣(mài)的意義是什么？

正確答案:

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓要想取得成功，必須得到市場(chǎng)的認(rèn)可。根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，做到凈地出讓是增加土地拍賣(mài)活動(dòng)吸引力的有效措施。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最關(guān)心的是經(jīng)濟(jì)回報(bào)，最擔(dān)心的則是土地的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)不清，開(kāi)展拆遷、配套設(shè)施建設(shè)難以開(kāi)展。而前期開(kāi)發(fā)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系正是政府的優(yōu)勢(shì)。因此，在慎重選擇地塊的基礎(chǔ)上，應(yīng)加大前期開(kāi)發(fā)力度，使地塊真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)清，債權(quán)請(qǐng)，使買(mǎi)受人簽訂土地出讓合同后立即開(kāi)工，對(duì)拍賣(mài)的成功至關(guān)重要。9.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)的實(shí)施的十二個(gè)環(huán)節(jié)

正確答案:

1、擬訂并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃；

2、確定具體宗地的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)方案；

3、拍賣(mài)宗地的場(chǎng)地清理、市政配套與勘測(cè)；

4、編制國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓文件；

5、發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告；

6、確定拍賣(mài)出讓底價(jià)和起拍價(jià)；

7、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和提供拍賣(mài)宗地信息咨詢；

8、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及競(jìng)買(mǎi)資格審查；

9、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)與買(mǎi)受簽訂成交確認(rèn)書(shū)；

10、拍賣(mài)結(jié)果公布，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；

11、協(xié)助辦理有關(guān)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的證照；

12、支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地登記，取得出讓土地使用權(quán)。10.簡(jiǎn)述我國(guó)拍賣(mài)師執(zhí)業(yè)資格管理制度的內(nèi)容

正確答案:

（1）年檢和注冊(cè)

（2）暫停執(zhí)業(yè)

（3）吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格

（4）注銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格11.關(guān)聯(lián)價(jià)值

正確答案:拍賣(mài)品具有獨(dú)立的私人價(jià)值的假定只是一種極端情形，另一種極端情形是拍賣(mài)品具有一個(gè)客觀的實(shí)際價(jià)值，該價(jià)值對(duì)所有競(jìng)買(mǎi)人而言都是相同的，但在拍賣(mài)時(shí)無(wú)人確切地知道這一共同價(jià)值，只能根據(jù)各自掌握的不同私人信息對(duì)其進(jìn)行估計(jì)。此時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人了解到其他人的估價(jià)信息后很可能會(huì)改變?cè)鹊墓纼r(jià)這一模型被稱為“共同價(jià)值模型”。12.如何理解拍賣(mài)企業(yè)管理的概念、職能和基本原理。

正確答案:拍賣(mài)企業(yè)管理是指拍賣(mài)企業(yè)管理者依照一定的原理、原則和方法，對(duì)拍賣(mài)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制，以提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)贏利目標(biāo)的活動(dòng)的總稱。職能：決策職能、計(jì)劃職能、組織職能、指揮職能、協(xié)調(diào)職能、控制職能、激勵(lì)職能?；驹恚合到y(tǒng)原理、人本原理、效益原理、調(diào)節(jié)原理、創(chuàng)新原理、可持續(xù)發(fā)展原理。13.論述拍品評(píng)估的基本方法有哪些？

正確答案:評(píng)估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、收益法和成本法。

（1）市場(chǎng)法。

市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)拍品價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行拍品評(píng)估需要滿足兩個(gè)前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法包括直接比較法和類比調(diào)整法。

（2）收益法。

收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益必須能被較為合理地估測(cè)并可以貨幣衡量；被評(píng)估對(duì)象所具有的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以比較和測(cè)算的；被評(píng)估拍品預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

（3）成本法。

成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估拍品業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估拍品價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件是：被評(píng)估拍品處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；形成拍品價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。

成本法是根據(jù)成本法涉及的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值這四大因素的計(jì)算方法確定的。因此具體評(píng)估方法包括：重置成本的估算方法、實(shí)體性貶值的測(cè)算方法、資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法和資產(chǎn)