工程造價(jià)系列講義工程設(shè)計(jì)概算

第8章建筑工程設(shè)計(jì)概算

8.1設(shè)計(jì)概算概述8.1.1設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）文件的重要組成部分。它是指在初步設(shè)計(jì)階段和在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、材料設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料為依據(jù)，而編制建設(shè)項(xiàng)目所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)行兩階段設(shè)計(jì)時(shí)，其擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段按規(guī)定要求應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算；若實(shí)行三階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算，而技術(shù)設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制修正概算。8.1.2.設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算在整個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中起著極為重要的作用，現(xiàn)分述如下：（1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；（2）設(shè)計(jì)概算是簽訂貸款合同的依據(jù)；（3）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；（4）設(shè)計(jì)概算是評價(jià)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；（5）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。8.1.3.設(shè)計(jì)概算的組成內(nèi)容設(shè)計(jì)概算文件包括建設(shè)項(xiàng)目概算編制說明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、單位工程概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、主要材料與設(shè)備需用表等組成內(nèi)容。即建設(shè)項(xiàng)目總概算由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算等內(nèi)容組成；單項(xiàng)工程綜合概算由若干個(gè)單位建筑工程概算和若干個(gè)設(shè)備及安裝工程概算等內(nèi)容組成。因此，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算是由單個(gè)到整體、局部到綜合、逐個(gè)編制、層層匯總而成。其具體內(nèi)容現(xiàn)分述如下：（1）單位工程概算；（2）單項(xiàng)工程綜合概算；（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算。8.1.4.設(shè)計(jì)概算的編制原則和編制依據(jù)1）設(shè)計(jì)概算的編制原則（1）貫徹理論與實(shí)踐、設(shè)計(jì)與施工、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則；（2）深入調(diào)查研究和掌握第一手資料的原則；（3）突出重點(diǎn)、保證編制質(zhì)量的原則；（4）概算造價(jià)不突破投資估算的原則。

2）設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算文件；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件；（3）現(xiàn)行概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額和有關(guān)計(jì)算資料；（4）現(xiàn)行的地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺班單價(jià)和市場價(jià)格信息；（5）建設(shè)地區(qū)的自然經(jīng)濟(jì)條件主要包括氣象、地質(zhì)、水文、交通運(yùn)輸、原材料和產(chǎn)品的加工、供應(yīng)和銷售等。8.2單位工程設(shè)計(jì)概算的編制8.2.1單位工程設(shè)計(jì)概算的編制步驟單位工程設(shè)計(jì)概算編制步驟與施工圖預(yù)算編制步驟基本相同。其編制的具體步驟如下：（1）熟悉設(shè)計(jì)文件、了解施工現(xiàn)場情況；（2）收集有關(guān)基礎(chǔ)資料；（3）熟悉定額資料；（4）列出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量；（5）套用定額、計(jì)算直接費(fèi)；（6）計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價(jià)；（7）概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析。

8.2.2建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制

1）利用概算定額編制建筑工程設(shè)計(jì)概算利用概算定額編制建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法與利用預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算的方法基本相同。其方法與步驟如下：（1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙，列出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目在熟讀圖紙的基礎(chǔ)上，列出擴(kuò)大結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程項(xiàng)目。設(shè)計(jì)概算中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目須根據(jù)概算定額的項(xiàng)目確定，所以在列項(xiàng)之前，必須了解概算定額的項(xiàng)目劃分情況。一般可分為以下10個(gè)分部工程：①土石方、基礎(chǔ)工程；②墻體工程；③柱、梁工程；④門窗工程；⑤樓地面工程；⑥屋面工程；⑦裝飾工程；⑧廠區(qū)道路工程；⑨構(gòu)筑物工程；⑩其他工程。每個(gè)分部工程中的每個(gè)概算定額項(xiàng)目，一般由幾個(gè)預(yù)算定額的項(xiàng)目綜合而成。經(jīng)過綜合的概算定額項(xiàng)目的定額計(jì)量單位與預(yù)算定額項(xiàng)目的定額計(jì)量單位是不相同的。概算定額項(xiàng)目與預(yù)算定額項(xiàng)目對照表可詳見表8.1。（2）工程量計(jì)算設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算必須按照一定的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。而設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算規(guī)則與施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算規(guī)則是不相同的?，F(xiàn)將某省的設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算規(guī)則與施工圖預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則作一對比，它們之間的差別見表8.2。表8.2概、預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（部分）對比表項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)概算工程量計(jì)算規(guī)則施工圖預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則內(nèi)墻基礎(chǔ)、墊層按中心線尺寸計(jì)算工程量后乘以系數(shù)0.97按凈長線尺寸計(jì)算工程量內(nèi)墻按中心線長計(jì)算工程量按凈長線尺寸計(jì)算工程量內(nèi)、外墻不扣除嵌入墻身的過梁體積要扣除嵌入墻身的過梁體積樓地面墊層、面層按中心線尺寸計(jì)算工程量后乘以系數(shù)0.9按凈面積計(jì)算工程量（3）直接費(fèi)計(jì)算及工料分析在工程量計(jì)算完畢以后，可套用概算定額中的綜合基價(jià)，計(jì)算工程直接費(fèi)，同時(shí)進(jìn)行工料分析，并計(jì)算工程需用的各種材料用量。有的地區(qū)規(guī)定，部分概算定額基價(jià)需要調(diào)整與換算，那么套用概算定額基價(jià)時(shí)，應(yīng)按調(diào)整或換算后的概算價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。直接費(fèi)計(jì)算和工料分析見表8.3。（4）概算造價(jià)計(jì)算根據(jù)已計(jì)算的工程直接費(fèi)，按各地區(qū)的費(fèi)用定額和其他費(fèi)用指標(biāo)等規(guī)定，計(jì)算工程間接費(fèi)、利潤和其他費(fèi)稅，最后將上述費(fèi)用累加，即得出擬建工程的設(shè)計(jì)概算造價(jià)。建筑工程設(shè)計(jì)概算書的表格形式，可以利用工程預(yù)算表代替，也可以另行設(shè)計(jì)。

2）利用概算指標(biāo)編制建筑工程設(shè)計(jì)概算概算指標(biāo)是一種用建筑面積、建筑體積或萬元為單位，以整幢建筑物為對象而編制的指標(biāo)，其數(shù)據(jù)來自各種已竣工的建筑物預(yù)算或決算資料，即用建筑面積ｍ2（或ｍ3體積）除需要的各種人工、材料而得出。目前以建筑面積（100ｍ2）為單位表示的較普遍，也有以萬元指標(biāo)表示的。由于概算指標(biāo)是按整幢建筑物每100ｍ2建筑面積（或每1000ｍ3體積）或每萬元貨幣指標(biāo)表示的價(jià)值來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，所以概算指標(biāo)比概算定額更加綜合與擴(kuò)大，因此，利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算比利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算更加簡化，是一種較為準(zhǔn)確而又節(jié)省時(shí)間的方法。對占投資比重較小的或比較簡單的工程項(xiàng)目，以及設(shè)計(jì)深度不夠、編制依據(jù)不齊全時(shí)，可以利用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。但是要特別注意設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征應(yīng)與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征基本一致，否則計(jì)算出的概算造價(jià)有較大的誤差。（1）概算指標(biāo)的構(gòu)成概算指標(biāo)一般由以下幾部分內(nèi)容構(gòu)成：①工程概況；②工程造價(jià)分析表；③工程量分析表；④工料消耗指標(biāo)以上構(gòu)成內(nèi)容，見表8.4、表8.5、表8.6、表8.7所示。（2）利用概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算的方法①根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙的要求和結(jié)構(gòu)特征，如結(jié)構(gòu)類型是磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或是鋼筋砼結(jié)構(gòu)，其基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓地面、屋蓋、門窗、內(nèi)外墻、粉刷等的用料和作法，按照上述要求選用與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo)。②將概算指標(biāo)中的每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）工日消耗數(shù)量乘以地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)，求出人工費(fèi)。即：人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)×地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)③將概算指標(biāo)中的每100m2（或1000m3建筑體積）的主要材料消耗量乘以地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，求出主要材料費(fèi)。即：主要材料費(fèi)（概算）=指標(biāo)規(guī)定的主要材料耗用量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格其他材料費(fèi)一般按占主要材料費(fèi)的百分率計(jì)算，因此，當(dāng)計(jì)算出主要材料費(fèi)以后，根據(jù)主要材料費(fèi)乘以其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分率，求出其他材料費(fèi)。即：其他材料費(fèi)（概算）=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)費(fèi)率④概算指標(biāo)中的施工機(jī)械臺班使用費(fèi)以“元”表示，套用概算指標(biāo)時(shí)，不必另行計(jì)算。⑤將上述人工費(fèi)、主要材料費(fèi)、其他材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)相加，即得每100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的直接費(fèi)。⑥將直接費(fèi)乘以間接費(fèi)費(fèi)率，求出間接費(fèi)。⑦將直接費(fèi)、間接費(fèi)之和乘以利潤率，求出利潤。⑧將直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤相加，求出100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）的概算造價(jià)。即：100m2建筑面積（或每1000m3建筑體積）概算造價(jià)=直接費(fèi)（1+間接費(fèi)率）（1+利潤率）⑨將100m2建筑面積（或1000m3建筑體積）的概算造價(jià)除以100m2建筑面積（或1000m3建筑體積），求出每m2建筑面積（或每m3建筑體積）概算造價(jià)（概算單價(jià)）。即：概算單價(jià)=100m2建筑面積（或1000m3建筑體積）的概算造價(jià)÷100m2（1000m3）⑩根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積（或建筑體積）后，再將計(jì)算的建筑面積（或建筑體積）乘以每m2建筑面積（或每m3建筑體積）的概算單價(jià)，即得到建筑工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)。即：建筑工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)=擬建工程建筑面積（或建筑體積）×概算單價(jià)8.2.3建筑工程設(shè)計(jì)概算編制實(shí)例（1）工程概況本實(shí)例系××市××區(qū)××花園小區(qū)內(nèi)的一幢住宅樓，建筑面積3000m2，工程結(jié)構(gòu)特征與表8.4中的內(nèi)容相同。（2）設(shè)計(jì)概算造價(jià)計(jì)算本實(shí)例要求按概算指標(biāo)編制該住宅樓的土建工程設(shè)計(jì)概算。由于本住宅樓與表8.4中所示的住宅樓在同一地區(qū)，所以可以根據(jù)概算指標(biāo)直接計(jì)算工程概算造價(jià)，然后再計(jì)算工料需用量。具體計(jì)算過程見表8.8、表8.9所示。在實(shí)際工作中，擬建工程與概算指標(biāo)往往有一定的差別，若選用不到在結(jié)構(gòu)特征上完全相同的概算指標(biāo)時(shí)，可以采取調(diào)整或修正概算指標(biāo)的方法，然后再套用并進(jìn)行計(jì)算。其調(diào)整修正方法和【例8.1】詳見教材中所示。8.3單項(xiàng)工程綜合概算的編制

單項(xiàng)工程綜合概算書是計(jì)算和確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其組成內(nèi)容是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。8.3.1綜合概算編制說明編制說明是單項(xiàng)工程綜合概算書的組成部分，包括以下內(nèi)容：（1）工程概況。說明該單項(xiàng)工程的建設(shè)地址；建設(shè)規(guī)模；資金來源等；（2）編制依據(jù)。說明綜合概算編制的設(shè)計(jì)文件、定額、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等；（3）編制范圍。說明綜合概算所包括以及未包括的工程和費(fèi)用情況；（4）投資分析。說明按費(fèi)用構(gòu)成或投資性質(zhì)分析各項(xiàng)工程和費(fèi)用占總投資的比例；（5）編制方法。說明綜合概算編制是利用的概算定額，或概算指標(biāo)，還是其他方法等；

（6）主要材料和設(shè)備數(shù)量。說明主要建筑材料（鋼材、木材、水泥）及設(shè)備的數(shù)量等；（7）其他需要說明的問題。8.3.2綜合概算表的填寫編制內(nèi)容綜合概算表內(nèi)由工程項(xiàng)目和項(xiàng)目費(fèi)用所組成?，F(xiàn)分述如下：1）綜合概算表的項(xiàng)目組成內(nèi)容（1）編制工業(yè)建設(shè)概算時(shí)如果擬建工程是工業(yè)建設(shè)時(shí)，其綜合概算表的項(xiàng)目主要包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩部分組成。①建筑工程：包括土建工程、衛(wèi)生工程（給水、排水、采暖、通風(fēng)工程）、電氣照明工程、工業(yè)管道工程和特殊構(gòu)筑物工程等。②設(shè)備及安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程。（2）編制民用建設(shè)概算時(shí)如果擬建工程是民用建設(shè)時(shí)，其綜合概算表的項(xiàng)目包括：①土建工程；②衛(wèi)生工程；③電氣照明工程。2）綜合概算表的費(fèi)用組成內(nèi)容（1）建筑工程費(fèi)用；（2）安裝工程費(fèi)用；（3）設(shè)備購置費(fèi)用；（4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用當(dāng)要求不編制總概算時(shí)，還應(yīng)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用概算和預(yù)備費(fèi)概算。單項(xiàng)工程綜合概算表詳見表8.11所示。8.4建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。其編制內(nèi)容如下：8.4.1編制說明的編寫編制說明的編寫，主要應(yīng)說明以下問題：（1）工程概況編寫時(shí)應(yīng)說明該建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)品種、規(guī)模、公用工程及廠外工程的主要情況。并說明該建設(shè)項(xiàng)目總概算所包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用，以及不包括的工程項(xiàng)目與費(fèi)用。（2）編制依據(jù)編寫時(shí)應(yīng)說明建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制依據(jù)。它們主要包括該建設(shè)項(xiàng)目中各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算及基本預(yù)備費(fèi)概算，以及該建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額（含各種計(jì)費(fèi)費(fèi)率）、材料設(shè)備價(jià)格信息等有關(guān)文件和資料。（3）編制方法說明該建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制，是利用概算定額的方法進(jìn)行編制的，還是利用概算指標(biāo)的方法進(jìn)行編制的，還是利用其他的方法進(jìn)行編制的。這都應(yīng)在編制說明中表述清楚。（4）投資分析與費(fèi)用構(gòu)成主要是對各項(xiàng)投資的比例進(jìn)行分析，以及與同類建設(shè)工程比較，分析其投資多少與出現(xiàn)高低的原因，從而說明建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。（5）主要材料與設(shè)備的需用數(shù)量編制說明中還應(yīng)說明建筑安裝工程主要材料（鋼材、木材、水泥），以及主要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備的需用數(shù)量。（6）其他有關(guān)問題的說明其他有關(guān)問題的說明，主要是指有關(guān)的編制文件與資料，以及其他需要說明的問題等。8.4.2總概算表的填寫編制總概算表的填寫編制內(nèi)容，主要是由“工程費(fèi)用項(xiàng)目”和“工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目”兩大部分組成。把這兩大部分合計(jì)以后，再列出“預(yù)備費(fèi)用項(xiàng)目”，最后列出“回收資金”項(xiàng)目，計(jì)算匯總后就可得出該建設(shè)項(xiàng)目總概算造價(jià)?，F(xiàn)以工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為例，分述如下：1）工程費(fèi)用項(xiàng)目（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目①主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)和設(shè)計(jì)要求確定；②輔助生產(chǎn)工程項(xiàng)目，如機(jī)修車間、電修車間、木工車間等。（2）公用設(shè)施工程項(xiàng)目①給排水工程，如全廠房、水塔、水池、及室外管道等；②供電及電訊工程，如全廠變電及配電所、廣播站、輸電及通訊線路等；③供氣和采暖工程，如全廠鍋爐房、供熱站及室外管道等；④總圖運(yùn)輸工程，如全廠碼頭、圍墻、大門、公路、鐵路、通路及運(yùn)輸車輛等；⑤廠外工程，如廠外輸水管道、廠外供電線路等。（3）文化、教育工程如子弟學(xué)校和圖書館等。（4）生活、福利及服務(wù)性工程如住宅、宿舍、廠部辦公室、浴池和醫(yī)務(wù)室等。2）其他工程費(fèi)用項(xiàng)目（1）工程建設(shè)其他費(fèi)用（2）預(yù)備費(fèi)（3）回收資金小瀉結(jié)8本章稻主要險(xiǎn)講述麥了設(shè)聲計(jì)概矛算的禾概念尾、作腐用、輔組成任內(nèi)容省，設(shè)撿計(jì)概胖算的茶編制塘原則孝、依作據(jù)、跪方法抗與步嫁驟等叛?，F(xiàn)可就本蜓章的重基本鋸要點(diǎn)出歸納診如下馬：（1）建爺設(shè)項(xiàng)茅目設(shè)掃計(jì)概許算是掛設(shè)計(jì)煤文件輪的組塑成部罰分。水是確盈定建武設(shè)項(xiàng)烤目工防程概苗算造忠價(jià)的征主要趁依據(jù)矛。其孝組成湊內(nèi)容才是：話一個(gè)化建設(shè)憂項(xiàng)目賓總概房誠算是績由一品個(gè)或向若干尿個(gè)單葡項(xiàng)工瞞程綜退合概脖算、摧工程珠建設(shè)封其他撥費(fèi)用娘概算智、建盯設(shè)預(yù)襪備費(fèi)疏概算卻和固啟定資校產(chǎn)投戚資調(diào)頂節(jié)稅哪概算饒等內(nèi)腦容組鄙成，敗單項(xiàng)臘工程與綜合少概算奇是由醫(yī)若干催個(gè)單肌位建幫筑工茄程概分算和躍若干罩個(gè)設(shè)律備及淚安裝洞工程哪概算頁等內(nèi)央容組闖成。襯因此數(shù)，建員設(shè)項(xiàng)拜目總惠概算殺是由賺單個(gè)滋到整澤體、脖局部達(dá)到綜管合、波逐個(gè)鈴編制瘋、層赤層匯堵總而纖成。（2）當(dāng)閘建筑生與結(jié)市構(gòu)設(shè)死計(jì)比脈較明斗確，助工程爬量數(shù)雪據(jù)能扯滿足只設(shè)計(jì)啦概算那編制