江蘇知名地產(chǎn)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

家庭消費(fèi)娛樂(lè)商業(yè)坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou

消費(fèi)/休閑娛樂(lè) RetailLeisure/Entertainment

區(qū)域地標(biāo) RegionalLandmark

家庭生活 Family

江蘇蘇南萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009蘇州萬(wàn)科城市綜合體MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan

總平面圖酒店公寓商業(yè)街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza廣場(chǎng)Plaza廣場(chǎng)8#住宅地下車庫(kù)出入口To/FromB1Car-parking地下車庫(kù)入口ToB1Car-parking用地紅線SiteBorderline商業(yè)街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅車行入口ResidenceEntrance地下車庫(kù)入口ToB1Car-parking`地下車庫(kù)出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋頂花園河道商業(yè)街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza廣場(chǎng)26F6F6F6F6F26F東環(huán)路中央下車點(diǎn)CentralDrop-off新悅城萬(wàn)科金域緹香效果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)ProjectSummary設(shè)計(jì)要求DesignRequirements方案Proposal總用地面積

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%綠化率

G.R20%20%容積率

F.A.R2.502.50總建筑面積(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商業(yè)零售Retail24900m2分層建筑面積Area/Floor店鋪實(shí)用面積Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%辦公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F標(biāo)準(zhǔn)層800m2—住宅Residence64000m2多層10300

m2樓號(hào)1#2#3#5#6#7#8#9#合計(jì)高層53700m2層數(shù)6F6F6F6F26F26F25F25F—戶數(shù)121212361301008888478地下Underground地下一層

B1—28707m220368m2地下二層

B2—8339m2AreaSchedule

面積統(tǒng)計(jì)ParkingSchedule

停車統(tǒng)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車CarParking類型

Type設(shè)計(jì)要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西側(cè)地塊

WestArea東側(cè)地塊

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商業(yè)

Retail250輛

(按1輛/100m2)942輛60輛地下一層B1地下二層B225輛220輛辦公

Office50輛

(按1輛/200m2)457輛180輛酒店式公寓

HotelApartment95輛

(按1輛/200m2)住宅

Residence478輛

(按1輛/戶)637輛合計(jì)

Summary873輛697輛245輛非機(jī)動(dòng)車停車Non-MotorVehicleParking合計(jì)

Summary705輛705輛（地下按1輛/1.5m2

估算）—目錄

TABLEOFCONTENT區(qū)位分析 LocationAnalysis城市空間考慮 UrbanConsiderations設(shè)計(jì)說(shuō)明

DesignNarrative方案設(shè)計(jì) Proposal面積表 AreaScheduleLocationAnalysis

區(qū)位分析項(xiàng)目基地ProjectSite蘇州市中心SuzhouCityCenter獨(dú)墅湖Dushulake蘇嘉杭高速SujiahangExpressWay金雞湖JinjiLake滬寧高速HuningExpressWay蘇州大學(xué)UniversityOfSuzhou獨(dú)墅湖大道DushuhuAvenue金雞湖大道JinjihuAvenue南環(huán)高架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis

區(qū)位分析去太湖ToTaiLake東環(huán)高架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吳江TOWujiang去常熟ToChangshu去無(wú)錫ToWuxiZoningAnalysis

基地分析蘇嘉杭高速住宅住宅住宅蘇州大學(xué)歐尚超市金海馬百安居商住用地項(xiàng)目基地ProjectSite東環(huán)路廠房金雞湖路住宅去古城區(qū)去工業(yè)區(qū)去家樂(lè)福去東環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)去吳江市去常熟UrbanConsiderations城市空間考慮GatewayToJinjihu

金雞湖之門金

雞湖路東環(huán)路新悅城萬(wàn)科金域緹香金雞湖新悅城透視圖萬(wàn)科金域緹香透視圖蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)PotsdamerPlatz,Berlin香港維多利亞港LandmarkOfJinjihu

金雞湖之地標(biāo)方形方案塔樓上海恒隆廣場(chǎng)上海宏伊廣場(chǎng)商業(yè)零售&辦公酒店公寓商業(yè)街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza廣場(chǎng)商業(yè)街車行入口ShoppingMallEntrance商業(yè)街車行入口ShoppingMallEntrance公寓地下車庫(kù)出入口To/FromB1Car-parking地下車庫(kù)入口ToB1Car-parking商業(yè)街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance公寓住宅車行入口ResidenceEntrance3F25F25F3F3F3F3F屋頂花園河道Plaza廣場(chǎng)商業(yè)街入口ShoppingMallEntrancePlaza廣場(chǎng)UrbanEdgeVsOpenSpace

城市邊界與公共空間Referencepic參考圖小孩，水景，休息平臺(tái)，甲板弧線方案總平面日本橫濱商業(yè)國(guó)外參考圖片國(guó)外參考圖片公寓出入口SAEntrancePublicRoofGarden

公共屋頂花園新加坡水城難波公園弧線方案總平面屋頂花園退臺(tái)酒店公寓屋頂花園3FUrbanStreetWithinDevelopment

商業(yè)街輔助城市交通商業(yè)街車行入口ShoppingMallEntrance商業(yè)街車行入口ShoppingMallEntrance東環(huán)路住宅車行入口ResidenceEntrance貨車入口ServiceEntrance弧線方案總平面日本商業(yè)內(nèi)街參考日本商業(yè)內(nèi)街參考商業(yè)內(nèi)街效果圖金雞湖路Des帽ign粘Na甘rra貍tiv連e設(shè)計(jì)說(shuō)捎明Des宋ign嘴Na錄rra墓tiv榴e設(shè)計(jì)酬說(shuō)明Pro收pos歇al方案設(shè)釣計(jì)住宅Res坑ide零nti化al辦公Off纖ice中央腫下車慣點(diǎn)Cen我tra含lD鞭r(nóng)op由-of礎(chǔ)f廣場(chǎng)Pla合za零售Ret勤ail廣場(chǎng)Pla逮zaOv碧er拖al只l場(chǎng)De脅ve束lo泊pm亂en宏t總體鳥滅瞰酒店公困寓Ap筑ar毯tm盛en疤t住宅Re園si截de扇nt晃ia丹l金雞湖高架東環(huán)路Ro淹of矮g脾ar南de鎖n屋頂恒花園徐退臺(tái)路1：100盡0@溜A3Mas偷ter按pla誰(shuí)n總平面飯圖酒店公薪寓商業(yè)街偶入口Sho闖ppi真ng住Mal掘lEn隊(duì)tr責(zé)an塘ce公寓減出入食口SA驚E塞nt腎ra分nc倡e公寓短出入剪口SA鑒Ent柏ran父cePl殃az薯a廣場(chǎng)Pla顆za廣場(chǎng)8#住宅地下車遲庫(kù)出入強(qiáng)口To/注Fro墻mB厲1C木ar-宮par蓋kin劑g地下觸車庫(kù)美入口To羅B1艦Car稻-pa棗rki塔ng用地紅魚線Sit析eB調(diào)ord辮erl套ine商業(yè)街跟入口Sh東op學(xué)pi影ng探M綠al奸lEnt史ran益ce酒店公耀寓入口Ho宜te擊l鍛Ap羨ar楊tm礙en閘tEnt盾ran拒ce9#住宅住宅鑰車行湯入口Re溉si強(qiáng)de骨nc鮮e冒E熟nt巾ra環(huán)nc跳e地下闖車庫(kù)未入口To躍B1胞Car嗓-pa躬rki座ng`地下車需庫(kù)出入僻口To信/F撐ro覽m珠B1書C財(cái)ar彩-p翻ar愛ki裕ng3F3F3F屋頂扮花園河道商業(yè)竿街入?yún)强赟h彈op湊pi奸ng頑M茫al厚lEn謊tr央an弱ce住宅住宅住宅住宅住宅住宅Pl捧az濫a廣場(chǎng)26班F6F6F6F6F26介F東插環(huán)龍路中央下料車點(diǎn)Cen軌tra盤lD回rop爐-of沫fGr陶ou縮慧nd代F伯lo分or一層寧平面妻圖1：100尋0@擺A3公寓飯出入景口SA襪Ent貧ran何ce金嫌雞奮湖藥路公寓出殃入口SA籌E雪nt于ra電nc畝e上二征層臺(tái)親階to樓2F東周環(huán)把路Pl猜az嫌a廣場(chǎng)Pla綠za廣場(chǎng)中央下軌車點(diǎn)Ce赴nt翠ra庸l父Dr羊op挖-o級(jí)ff商業(yè)街悉入口Sh身op驗(yàn)pi保ng碰M撒al診lEnt處ran半ce辦公出姨入口Off做ice爹En和tra肉nce地下車賺庫(kù)入口To御B1半Car燒-pa播rki理ng上二蟲層扶秒梯to像2F上二層孤扶梯to程2F住宅人丟行入口Re豎si緊de蠶nc抱e朋E攤nt濫ra盡nc達(dá)e住宅翼車行收入口Re們si花de秩nc翼e侄E問(wèn)nt毫ra增nc集e地下車燥庫(kù)出入禁口To奪/F鈔ro糧m水B1藥C泄ar埋-p侍ar川ki榜ng地下車齡庫(kù)入口To句B茅1漁Ca培r-霞pa拴rk興in碗g商業(yè)街察車行入添口Sho魯ppi啄ng狗Mal黃lEnt敢ran白ce住宅車區(qū)行入口Re種si怠de務(wù)nc關(guān)e社E檔nt暴ra驗(yàn)nc零e地下車伍庫(kù)出入炸口To/通Fro偷mB拘1C辯ar-墓par逝kin德g商業(yè)街尋入口Sh霉op折pi永ng煩M洗al殿lEnt斃ran撐ce商業(yè)邁街車都行入貧口Sho惰ppi徹ng繳Mal約lEnt呀ran句ce地下車圾庫(kù)出入蔥口To抬/F龍ro臭m肆B1Ca掩r-哭pa撇rk占in柴g上二屠層扶野梯to膨2F酒店曬公寓蕉入口Hot翠el斜Apa利rtm凱entEnt騾ran鐵ceTh集em狗e沾Pl圍az票a主題廣窗場(chǎng)商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪Pla弟za廣場(chǎng)商業(yè)綜口合體平命面Sec飄ond它Pl康an二層缸平面胞圖1：100偉0@控A3上三層儉臺(tái)階to穗3F上三播層臺(tái)刊階to沾3泊F東已環(huán)悅路金具雞底湖幕路上三洞層扶尺梯to漫3F上三倒層扶釋梯to壓3F上三痛層扶滾梯to乘3F主題中襪庭Th姐em建e至at惜ri碰um中央下吩車點(diǎn)Cen責(zé)tra穴lD輔rop趟-of錦f二層擁平臺(tái)2nd港Fl僵at商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商業(yè)綜里合體平估面Thi怕rd痛Pla盞n三層輸平面蹄圖1：10撇00嚇@薯A躁3上屋頂腿臺(tái)階to恐roo閱f東貨環(huán)崖路金蝴雞幻玉湖濟(jì)路上屋棗頂扶聚梯to部roo灰f辦公上屋頂厲扶梯to牛r發(fā)oo橡f辦公辦公辦公辦公辦公商業(yè)綜遠(yuǎn)合體平增面B1古P稍la李n地下一憶層平面男圖1：10笑00鋤@雖A搬3客梯Gue脖st復(fù)Lif與t公寓撐電梯Hot腿el喜Apa挎rtm知entLif羞t辦公宣電梯Off英ice肝Li酸ft上地終面Up僻t叢o榆gr副ou邀nd客梯Gu骨es路t合li較ft自行車煎庫(kù)Bi祝cy嘩cl粱e舉Pa家rk上地起面Up峰to討gro模und設(shè)備Equ釀ipm脂ent設(shè)備Equ陽(yáng)ipm竿ent設(shè)備Equ暴ipm巧ent貨梯Ser感vic什eL愈ift下地下悉二層Dow爭(zhēng)nt球oB確2下地繡下二桌層Do盟wn渠t督o否B2貨梯Se灰rv市ic猜e修Li樂(lè)ft商業(yè)綜市合體平液面B2簡(jiǎn)P份la蔽n地下債二層轉(zhuǎn)平面翅圖1：100吵0@貌A3上地面Up褲to寧B1客梯Gu待es麻t施Li變ft上地車面Up腦to輪B1設(shè)備Eq帳ui杠pm罵en道t設(shè)備Eq消ui珍pm霜en砍t客梯Gue居st味Lif倘t設(shè)備Equ寨ipm脖ent設(shè)備Eq折ui舞pm弦en紫t設(shè)備Eq議ui炭pm性en料t商業(yè)艱綜合溉體平啄面1：200捧@害A3Hot敵el性Apa織rtm冷ent菜T栽ypi員cal丙Pl節(jié)an酒店式悼公寓標(biāo)霸準(zhǔn)層平甲面圖Hot粗el蟲Apa顧rtm愿ent匹P訂lan酒店式幫公寓戶川型圖1：50豆@喘A苦3A戶型建筑葡面積68告.5貫4平方米套內(nèi)齡面積53冒.1釀6平方米B戶型建筑暫面積11參9.弄18平方姻米套內(nèi)相面積92居.4張4平方米D戶型建筑面晚積153蝕.22平方米套內(nèi)梨面積118承.84平方米E戶型建筑面少積82駛.5屢0平方雄米套內(nèi)面瓶積65薯.3剃9平方米FABEDDCC戶型建筑面廊積99傍.4窯5平方米套內(nèi)面豈積80.觀59平方鈴米F戶型建筑古面積123果.48平方米套內(nèi)面百積95.告77平方末米R(shí)e德si方de緒nt靜ia趴l賞1#塔2聚#煙3#硬Ty魂pi隨ca牲l寒Pl堂an住宅1#2爐#3#樓標(biāo)準(zhǔn)傅層平面省圖1：150賽@靈A3C2C21#2#3#Res咸ide始nti沉al捐5#努Typ鐘ica鹿lP祖lan住宅5#樓標(biāo)準(zhǔn)親層平面迫圖1：200文@魄A3C2C3C2C35#Res趕ide豪nti嫁al井6#燃Typ薄ica寄lP魔lan住宅6#樓標(biāo)準(zhǔn)硬層平面油圖1：20杏0損@掃A36#AAAABRes斤ide博nti欄al崖7#襖Typ耍ica層lP遞lan住宅7#樓標(biāo)準(zhǔn)店層平面至圖1：200攏@淺A3AAAA7#1：20貞0曠@吸A3C2C2C1C38#房型C1建筑劑面積浮：11幫2.粒92平方桿米套內(nèi)報(bào)面積紹：95.氧15平方聾米得房率咬：84.攪26%房型C3建筑膝面積湯：12狗2.驅(qū)28平方米套內(nèi)蛋面積早：10將3.浴4平方米得房率?。?4.插26%房型C2建筑面殺積：99糠.3禮0平方生米套內(nèi)面絡(luò)積：83.章68平方米得房茂率：84悔.2扎6%9#Re楊si夫de蓮nt菜ia肺l視8#別9傳#胖Ty堪pi菌ca圣l壤pl亂an直線方摔案8#始9#樓標(biāo)疼準(zhǔn)層陜平面Se底ct煤io宰n剖面圖商業(yè)世綜合噸體A-衣A剖面1：70蘋0叮@鄙A3酒店玩公寓中央下伙車點(diǎn)Se萍ct足io抽n剖面殊圖商業(yè)綜趕合體B-B剖面1：70恭0福@洞A38#住宅Res哲ide堪nti葡al以Sec憤tio易n住宅剖走面圖1，2，3#樓1-彈1剖面Res擠ide孕nti載al始Sec簽tio鵝n住宅剖圾面圖5#樓1-屬1剖面Re前si艱de繳nt級(jí)ia既l曾Se合ct土io子n住宅剖走面圖6，7#樓1-瞧1剖面6#樓7#樓Nor孔th錘Ele超vat圓ion北立面腰圖商業(yè)綜側(cè)合體立洗面Eas杜tE齊lev欄ati雅on東立面鄭圖商業(yè)綜舉合體立喉面Sou采th巧Ele涉vat河ion南立面舟圖商業(yè)綜遠(yuǎn)合體立檢面We婦st朽E折le蛛va骨ti爛on西立面縱圖商業(yè)綜未合體立框面Res肌ide赴nti千al蠶Ele哄vat畫ion住宅立惹面圖1，2，3#樓立面Res敢ide研nti續(xù)al哪Ele甜vat辮ion住宅立弊面圖1，2，3#樓立冷面Re劃si哈de躁nt泥ia肅l懶El州ev虛at允io鉆n住宅古立面雁圖1，2，3#樓立僵面Pe堪de底st劉ri茶an突T餡ra摔ff劉ic人流敢分析廣場(chǎng)Plaza廣場(chǎng)Plaza廣場(chǎng)Plaza商業(yè)隱入口Com寸mer燒cia冊(cè)lE瞇ntr凡anc寫e商業(yè)入掃口Co攝mm得er編ci礙al涉E鵝nt明ra爬nc看e東典環(huán)初路金溫雞鹽湖厚路廣場(chǎng)Pl廚az躲a中央下刑車點(diǎn)Ce奪nt舒ra妄lDr院op簡(jiǎn)-o們ff酒店梨公寓閱入口Ho吧te餡l歡E蒜nt展ra害nc老e辦公入盆口Of竭fi低ce屯E占nt道ra眾nc隆e大學(xué)方希向人流歐尚方吃向人流家樂(lè)障福方逢向人貸流時(shí)代廣交場(chǎng)方向絲式人流住宅術(shù)方向復(fù)人流公寓入委口Apa寸rtm轉(zhuǎn)ent緣瑞En語(yǔ)tra驅(qū)nce公寓盟入口Apa打rtm紙ent敬En妖tra敗nce住宅入達(dá)口Res怪ide窗nce洽En糊tra器nceCo蒸mm暗er拉ci機(jī)alTra盟ffi災(zāi)c商業(yè)交員通分析扶梯組Esc武ala耽tor商業(yè)直段達(dá)電梯Lif蹲t酒店用直達(dá)團(tuán)電梯Li戚ft