知名企業(yè)SSGF新建造體系成本圖文并茂

莞深區(qū)域SSGF新建造體系成本淺析黃志鋒2017年3月

目錄Contents

莞深區(qū)域

SSGF新建造體系運(yùn)用介紹第二部分

莞深區(qū)域

SSGF新建造體系推行背景第一部分

推廣SSGF新建造體系分析與建議第四部分

莞深區(qū)域SSGF新建造體系成本分析第三部分第一部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系推行背景引言2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2013-2014年：“高速度、精品質(zhì)、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質(zhì)”2016年：“精品質(zhì)、高速度、低成本”2017年：

“精品質(zhì)、低成本、高速度”防滲漏防空鼓防開(kāi)裂SSGF新建造技術(shù)體系

滲漏、空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無(wú)法根治，SSGF新建造技術(shù)體系為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點(diǎn)“。節(jié)能環(huán)保SSGF新建造體系-推廣背景多方共贏SSGF新建造體系-推廣背景客戶工地見(jiàn)面會(huì)年頭買房年尾住測(cè)繪面積省約1㎡實(shí)用面積增加1㎡省約1.4萬(wàn)元租金客戶品牌提升口碑相傳監(jiān)管資金提前提取整體管理效率提升營(yíng)銷可以溢價(jià)銷售提前6-8個(gè)月確收公司5年：2個(gè)→3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升員工5年：2個(gè)→3個(gè)項(xiàng)目勞動(dòng)效率提高50%每年收益增加50%合作方比裝配式節(jié)能1倍大幅減少垃圾排放綠色環(huán)保建造方式社會(huì)多方共贏客戶團(tuán)隊(duì)公司合作方社會(huì)合作方團(tuán)隊(duì)公司社會(huì)第二部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系運(yùn)用介紹SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介智能爬架全砼現(xiàn)澆外墻預(yù)制墻板PVC墻紙高壓水槍拉毛自愈合防水預(yù)制PC構(gòu)件結(jié)構(gòu)拉縫全穿插施工高精度地面樓層截水系統(tǒng)SSGF新建造技術(shù)體系鋁合金模板

莞深區(qū)域采用同時(shí)具有精品質(zhì)、低成本、高速度的SSGF新建造技術(shù)體系，匠心精鍛產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。鋁合金模板獨(dú)有的快拆系統(tǒng)，嫻熟工人可如同拼積木般快速施工，有效提高整體工效；現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾大幅減少，施工場(chǎng)地整潔明亮；周轉(zhuǎn)次數(shù)多、剛度高、環(huán)保；鋁合金模板工廠化生產(chǎn)、操作簡(jiǎn)易、減少人力投入和對(duì)工人技術(shù)的依賴，使構(gòu)件精度從厘米級(jí)提升到毫米級(jí)；能實(shí)現(xiàn)免抹灰，減少空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量通病及隱患。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-鋁合金模板鋁模支模拆模觀感具有高處作業(yè)封閉防護(hù)性良好、架體周轉(zhuǎn)重復(fù)使用率高等特點(diǎn)，節(jié)約大量的人力、物力，加快施工進(jìn)度，有助于安全文明施工與穿插施工。。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-智能爬架爬架外觀爬架內(nèi)部爬架組裝通過(guò)鋁模及結(jié)構(gòu)拉縫技術(shù)實(shí)現(xiàn)全混凝土現(xiàn)澆外墻體系，對(duì)建筑外門窗洞口、防水企口、滴水線、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)反坎、外立面線條等進(jìn)行優(yōu)化，主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，免除外墻二次結(jié)構(gòu)和內(nèi)外抹灰，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水，減少外墻、窗邊滲漏等質(zhì)量隱患。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-全現(xiàn)澆外墻全現(xiàn)澆外墻施工簡(jiǎn)單，安裝快捷，有利于縮短工期，因表面無(wú)需抹灰，避免抹灰層空鼓及開(kāi)裂的隱患；取消現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，為后期的穿插施工提供前置條件。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-預(yù)制墻板墻板運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)工人現(xiàn)場(chǎng)安裝完成觀感衛(wèi)生間陶瓷墻板PVC墻紙具有耐腐蝕、防霉變、防老化、不易褪色的性能，代替了樹(shù)木資源，更環(huán)保；施工簡(jiǎn)單、提高工效、提升裝飾整體品質(zhì)，減少南方地區(qū)天氣潮濕導(dǎo)致墻體發(fā)霉問(wèn)題。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-PVC墻紙墻紙施工效果展現(xiàn)自愈合防水是一項(xiàng)主動(dòng)防水的被動(dòng)技術(shù)，通過(guò)在混凝土結(jié)構(gòu)附和上特有的自愈合防水材料，使帶縫隙工作的混凝土結(jié)構(gòu)能在水的作用下生長(zhǎng)晶體而變得密不透水，使建筑立足于結(jié)構(gòu)自防水，縮短施工周期，延長(zhǎng)防水使用壽命。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-自愈合防水陽(yáng)臺(tái)涂刷地下室外墻涂刷地下室底板干撒利用水力切割技術(shù)，通過(guò)高壓水在混凝土基面、內(nèi)墻板上拉出粗糙面，實(shí)現(xiàn)表面快速拉毛，減少基層殘余浮漿、脫模劑等產(chǎn)生空鼓的質(zhì)量隱患，大幅提高墻磚粘結(jié)力和鋪貼質(zhì)量。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-高壓水槍拉毛拉毛設(shè)備施工過(guò)程效果展現(xiàn)SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-高精度地面在結(jié)構(gòu)板澆筑時(shí)，控制樓面水平度和平整度，免除裝修二次砂漿找平，大幅減少砂和水泥的使用，節(jié)能環(huán)保，木地板可以在結(jié)構(gòu)面直接安裝。增強(qiáng)型激光平水儀無(wú)痕收光鞋高精度地面自動(dòng)找平磨光機(jī)SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-預(yù)制PC構(gòu)件預(yù)制PC構(gòu)件可代替石材，用料環(huán)保；可用于園建道路鋪裝、排水溝、景觀部品。屋面PC磚將隔熱層及保護(hù)層合二為一，便于維修，縮短屋面施工工期。園建路水溝蓋板屋面PC保溫隔熱板截水系統(tǒng)跟主體進(jìn)度同步，通過(guò)該系統(tǒng)對(duì)施工用水和雨水進(jìn)行封堵及引流，來(lái)實(shí)現(xiàn)穿插施工作業(yè)。樓梯部位截水，采用110PVC塑料管一分為二現(xiàn)場(chǎng)安裝（安裝時(shí)需向集水井方向放坡）將樓層所有水源引流至收集池（設(shè)置在樓梯轉(zhuǎn)換平臺(tái)），再通過(guò)管道排走樓層所有預(yù)留洞口（水電井、煙道、風(fēng)井）用砂漿圍邊表面蓋模板，并刷上統(tǒng)一安全警示顏色；所有預(yù)留管口加蓋帽SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-樓層截水系統(tǒng)預(yù)制墻板體系：全穿插施工體系將建筑各工序進(jìn)行拆分后，通過(guò)施工前合理策劃，實(shí)現(xiàn)主體、裝修、地下室、園林、外墻面穿插施工，在保障單個(gè)工序合理工期的同時(shí)縮短整體建造周期6~8個(gè)月。SSGF新建造技術(shù)簡(jiǎn)介-全穿插施工第三部分莞深區(qū)域SSGF新建造體系成本分析SSGF新建造遵體系成穗本分析1SSGF新建造曠體系工是藝專項(xiàng)百成本分惰析2影響SSGF新建根造體追系工鑒藝成壯本變尼動(dòng)因串素3SSG救F新建陸造體守系成睛本分盒析匯糞總SSGF新建造群體系與吹傳統(tǒng)工損藝成本登對(duì)比分此析（+為增加綢，-為節(jié)班約）SSGF新建造體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建筑單方（元/㎡）SSGF新建造體系5%顯性成本-219+145.26隱性成本-81.54合計(jì)+63.72備注：1、工期帳按運(yùn)營(yíng)過(guò)中心提結(jié)供，東莞額市傳統(tǒng)雜工期恐為874天，SSG煌F新建造少體系工櫻期為65姐5天，因吳為東莞淚市，特牧殊土地針摘牌到攤開(kāi)工遙需約4個(gè)月開(kāi)半發(fā)報(bào)建頸。2、莞深授區(qū)域邀總包磨合同娃造價(jià)淋水平SSG判F新建造劣工藝較導(dǎo)傳統(tǒng)工罷藝相持迅平，待淹未來(lái)體以系成熟跳，有望沖招標(biāo)過(guò)嬸程中節(jié)龍省成本窩，現(xiàn)待撇定。1、SSG趕F新建造救體系成羽本分析-開(kāi)發(fā)周襲期對(duì)比SSGF新建造壞體系與過(guò)傳統(tǒng)工僑藝開(kāi)發(fā)銹周期對(duì)達(dá)比（+為增志加，-為節(jié)約候）備注終：1、工期秀按運(yùn)營(yíng)鄭中心提秤供，東莞抓市傳統(tǒng)工努期為874天，SSG揀F新建垂造體律系工滾期為655天，因健為東莞禽市，特態(tài)殊土地銀摘牌到懂開(kāi)工爬需約4個(gè)月彈開(kāi)發(fā)裳報(bào)建淡。SSGF新建造體系與傳統(tǒng)工藝（茶山項(xiàng)目）工期對(duì)比工期節(jié)點(diǎn)傳統(tǒng)工藝新建造體系提前天數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層工期預(yù)售前3943859傳統(tǒng)及新體系標(biāo)準(zhǔn)層工期按5.5天/層測(cè)算預(yù)售到封頂60600封頂?shù)娇⒐を?yàn)收備案325150175竣工驗(yàn)收備案到集中交付956035總天數(shù)8746552192、SS抗GF新建造激體系—顯性成騰本序號(hào)SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0以上建筑面積（㎡)±0以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）1SSGF新建造體系全現(xiàn)澆外墻工程全現(xiàn)澆外墻+鋁模板+結(jié)構(gòu)拉縫+外墻內(nèi)側(cè)墻紙+外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板+爬架+吊籃等850.12砼外剪力墻+砌體+木模板+外墻內(nèi)側(cè)涂料+外墻內(nèi)側(cè)保溫砂漿+綜合腳手架等790.2155,884.1059.912外墻涂料外墻防水膩?zhàn)油鈮ν苛希ㄙ|(zhì)感涂料）增加分格線條58.43外墻防水膩?zhàn)油鈮ν苛希ㄙ|(zhì)感涂料）增加分格線條58.4355884.100.003內(nèi)墻工程預(yù)制墻板安裝+N型膩?zhàn)?PVC墻紙130.76內(nèi)墻砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）內(nèi)墻膩?zhàn)油苛?5.1455,884.1055.624樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層38.3755,884.10

9.355穿插施工樓層截水系統(tǒng)8.00-55,884.108.006屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝5.9540厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4755,884.103.487顯性成本合計(jì)1125.92980.6655,884.10145.26備注疼：顯方性成誰(shuí)本以叮莞深鮮區(qū)域友茶山場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)為模摸型測(cè)瀉算，要已由治集團(tuán)擇成本擾部審杏核。3、SS展GF新建毛造體傳系-隱性脾成本甲方序號(hào)事項(xiàng)每日費(fèi)用（萬(wàn)元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬(wàn)元）建筑單方（元/㎡）備注1開(kāi)發(fā)間接費(fèi)0.6219131.423.511、根據(jù)區(qū)域財(cái)務(wù)及人力測(cè)算，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)間接費(fèi)每月支出費(fèi)用約17.9萬(wàn)（含管理人員工資，福利費(fèi)，水電費(fèi)、社保等，本項(xiàng)目配備6個(gè)人員）。2、根據(jù)運(yùn)營(yíng)測(cè)算工期，全周期工期提前219天（預(yù)售前提前9天，封頂?shù)娇⒐を?yàn)收備案提前175天，竣工驗(yàn)收備案到集中交付提前35天）。2項(xiàng)目管理費(fèi)0.421987.615.681、根據(jù)區(qū)域財(cái)務(wù)及人力測(cè)算，項(xiàng)目日常管理費(fèi)用約12.1萬(wàn)元/月。2、根據(jù)運(yùn)營(yíng)測(cè)算工期，全周期工期提前219天（預(yù)售前提前9天，封頂?shù)娇⒐を?yàn)收備案提前175天，竣工驗(yàn)收備案到集中交付提前35天）。3物業(yè)前期介入費(fèi)（含保安保潔工資）0.70210147.0026.301、物業(yè)半開(kāi)放每日支出約7000元/天，其中人員成本6654元/天（在職人員共24人，含薪資、福利費(fèi)、餐費(fèi)等），案場(chǎng)水吧日均150元/天，工程維修物料日均100元/天，環(huán)境保潔日均95元/天；2、按去化90%計(jì)，預(yù)售至集中交付提前210天（封頂?shù)娇⒐を?yàn)收備案提前175天，竣工驗(yàn)收備案到集中交付提前35天）。4預(yù)售監(jiān)控資金利息（監(jiān)控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均價(jià)按13000元/㎡銷售，可售面積為54121.86㎡，貨值約為70358.42萬(wàn)元，按去化90%計(jì)，監(jiān)控資金比例為5%，監(jiān)控資金為約3166.1萬(wàn)元；2、新體系工期比傳統(tǒng)工期提前175天預(yù)售監(jiān)管賬戶解控。按4.75%利息計(jì)算外部計(jì)息，每天獲取監(jiān)控資金利息收入0.41萬(wàn)元/天。5開(kāi)發(fā)貸利息1.95917.573.141、按開(kāi)盤(pán)即還款，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸金額為1.5億元，貸款期為365天，利率為4.75%2、新體系預(yù)售工期比傳統(tǒng)預(yù)售工期提前9天，每天節(jié)約開(kāi)發(fā)貸利息1.95萬(wàn)元/天。6甲方隱性成本小計(jì)4.06-455.6881.54備注：采用SSG烏F新建造環(huán)體系，能甲方隱禮性成本瞇節(jié)約約81箭.5咐4元/㎡，隨著SS搖GF新建造盡體系成蓬熟，提高品芝牌效應(yīng)評(píng)，客戶劉口碑相椒傳，未巖來(lái)三年妖能有效降低營(yíng)鬧銷費(fèi)用獎(jiǎng)。4、SSG嚇F新建造墨體系-展望成么本總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺(tái)計(jì)算）序號(hào)事項(xiàng)每日費(fèi)用（萬(wàn)元）節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本（萬(wàn)元）建筑單方（元/㎡）備注1臂距60mm的塔吊費(fèi)用租賃費(fèi)（含司機(jī)、司索費(fèi)用）0.51204103.3618.501、租賃塔吊4臺(tái)，月租費(fèi)用1.8萬(wàn)，每臺(tái)配2名司索（工資4500元/月）及司機(jī)（工資5500元/月），每月費(fèi)用共約15.2萬(wàn)元，折算每天費(fèi)用約0.51萬(wàn)元2變頻式人貨梯用租賃費(fèi)（含司機(jī)費(fèi)用）0.3320468.0012.171、施工電梯4臺(tái)，月租1.6萬(wàn)元，每臺(tái)施工電梯配2名司機(jī)（工資4500元/月），每月費(fèi)用共約10萬(wàn)元，折算每日費(fèi)用約0.33萬(wàn)元，3管理人員費(fèi)用（按45人計(jì)）1.65184303.6054.331、按施工單位提供，管理人員約45人，工資約1.1萬(wàn)元，每月費(fèi)用共49.5萬(wàn)元，折算每日費(fèi)用約1.65萬(wàn)元。4水電費(fèi)0.1918434.356.151、按施工單位提供，水電費(fèi)用每月約5.6萬(wàn)，折算每日約0.19萬(wàn)元。5安全文明措施費(fèi)（包括安全維護(hù)、垃圾清運(yùn)等）0.4818488.3215.801、按施工單位提供，安全維護(hù)及垃圾清運(yùn)每月費(fèi)用約14.4萬(wàn)元，折算每日費(fèi)用約0.48萬(wàn)元6臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.1518427.754.971、按施工單位測(cè)算提供（板房生活區(qū)：廠房租賃及裝修），臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用每月約4.52萬(wàn)元，折算每日費(fèi)用約0.15萬(wàn)元。7辦公運(yùn)營(yíng)費(fèi)0.3218458.3210.441、辦公運(yùn)營(yíng)費(fèi)按施工單位按經(jīng)驗(yàn)測(cè)算預(yù)估約1.4元/m2，茶山洋房+應(yīng)建地下室面積約67921.22m2，每月費(fèi)用約9.5萬(wàn)元，折算每日費(fèi)用約0.32萬(wàn)元8伙食茶水費(fèi)0.1018419.043.411、按施工單位提供，人均伙食茶水費(fèi)約23元/日，共45人，每日費(fèi)用約0.1萬(wàn)元9總包單位展望成本小計(jì)3.73-702.74125.75備注：莞深鑼區(qū)域桌總包題合同騙造價(jià)萄水平SS根GF新建造蓮工藝較病傳統(tǒng)工按藝相持穗平，待來(lái)未來(lái)體漿系成熟檢，有望嬌招標(biāo)過(guò)剩程中節(jié)單省成本帽，現(xiàn)待冒定。SSGF新建造體系工藝專項(xiàng)成本分析1、SSGF新建造錫體系專題項(xiàng)分析-全砼現(xiàn)據(jù)澆外墻鋁模板全現(xiàn)伏澆外宋墻SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）備注全砼現(xiàn)澆外墻+鋁合金模板結(jié)構(gòu)拉縫打磨修補(bǔ)+高壓水槍拉毛外墻內(nèi)側(cè)墻紙外墻內(nèi)側(cè)XPS保溫板鋁合金門窗成品保護(hù)752.44砼外剪力墻+外墻砌體+木模板滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰+防水砂漿外墻內(nèi)側(cè)涂料外墻內(nèi)側(cè)YT保溫砂漿696.5555,884.1055.88全現(xiàn)澆外墻主體結(jié)構(gòu)與粗裝修增加35.47元/㎡；XPS保溫板增加1.97元/㎡；外墻內(nèi)側(cè)墻紙+N型膩?zhàn)樱ɑ炷撩妫┰黾?3.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡結(jié)論簡(jiǎn)：SSGF新建造皺體系比傳統(tǒng)享工藝增西加建筑士單方約55.究88元/㎡XPS保溫板2、SSGF新建造朽體系專蕩項(xiàng)分析-智能爬貴架智能爬吼架SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）備注智能爬架+吊籃97.68綜合腳手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊籃較傳統(tǒng)體系增加4.03元/㎡結(jié)論僻：SS雷GF新建俯造體搶系比傳統(tǒng)碰工藝增加建銹筑單方挪約4.0厭3元/㎡傳統(tǒng)腳囑手架3、S愈SGF新建峰造體湊系專嘴項(xiàng)分巡壽析-外墻涂唯料SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）備注外墻防水膩?zhàn)油鈮ν苛希ㄙ|(zhì)感涂料）增加分格線條58.43外墻磚粘貼109.7055,884.10-51.27茶山項(xiàng)目傳統(tǒng)工藝采用外墻磚，其他區(qū)域按項(xiàng)目情況自行測(cè)算；若傳統(tǒng)為涂料，則無(wú)節(jié)約。結(jié)論雹：SSGF新建造錦體系比傳階統(tǒng)工苗藝節(jié)約建復(fù)筑單方個(gè)約51貧.2爭(zhēng)7元/㎡。4、SS浩GF新建造缸體系專脈項(xiàng)分析-預(yù)制汁板墻+墻紙SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）備注預(yù)制墻板+N型耐水膩?zhàn)?內(nèi)墻PVC墻紙130.76內(nèi)墻砌體+抹灰（壓玻纖網(wǎng)）膩?zhàn)油苛?5.1455,884.1055.62內(nèi)墻PVC墻紙+N型耐水膩?zhàn)釉黾?元/㎡，預(yù)制墻板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡結(jié)論護(hù)：SSGF新建造霉體系比傳蓄統(tǒng)工獨(dú)藝增加建引筑單方戚約55.魂62元/㎡預(yù)制模板墻象施工預(yù)制板蘋(píng)墻完成壓面墻紙完甘成效果服圖5、SS劑GF新建造店體系專飽項(xiàng)分析-樓地面雅防水成勺本結(jié)論：SSGF新建造任體系比傳鞋統(tǒng)工均藝增加建裁筑單方膚約18絨.2條5元/㎡陽(yáng)臺(tái)涂踢刷防水衛(wèi)生間慚涂刷防米水地下室壯底板干逐撒防水SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝部位標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）樓地面防水工程洋房樓地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保護(hù)層+找平層16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細(xì)石混凝土保護(hù)層+抗?jié)B混凝土38.3755884.109.356、S掌SGF新建造笛體系專叛項(xiàng)分析-穿插金施工結(jié)論：SS機(jī)GF新建造從體系比傳撐統(tǒng)工撕藝增加建冊(cè)筑單方量約8.0附0元/㎡樓層泥止水喬系統(tǒng)收集序池SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）穿插施工樓層截水系統(tǒng)8.00--55,884.108.007、SSG蠅F新建碌造體麥系專不項(xiàng)分濕析-屋面pc保溫結(jié)論叉：SSG嘗F新建葉造體取系比同傳統(tǒng)題工藝增加沉建筑住單方銹約3.罰48元/㎡SSGF新建造體系傳統(tǒng)工藝SSGF新建造體系-傳統(tǒng)工藝新技術(shù)名稱標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）標(biāo)準(zhǔn)做法建筑單方造價(jià)（元/㎡）±0.00以上建筑面積（㎡)±0.00以上建筑單方造價(jià)（元/㎡）屋面PC保溫復(fù)合PC20厚板（由PC預(yù)制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復(fù)合PC板鋪裝5.9540厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護(hù)層2.4755,884.103.48屋面PC產(chǎn)品蜜背面屋面PC產(chǎn)品正憂面屋面PC成型效皺果影響SSGF新建造體系工藝成本變動(dòng)因素1、影響紹因素分撕析——樓層智數(shù)分墓析（濤鋁合允金模湯板及蒸爬架誕）樓層秤數(shù)影司響鋁偏模的練租金就，從升而影須響顯脾性成秤本。凳以茶閣山項(xiàng)伙目為凳例，糕鋁模冬對(duì)比島木模客單方妖造價(jià)設(shè)差異參如下夏：結(jié)論：結(jié)樓層為22層以上拔時(shí)，鋁默模比傳鴨統(tǒng)木模句節(jié)約成鈴本。費(fèi)用類型含量22層以下22層以上單價(jià)（元）建筑單方（元/㎡）單價(jià)（元）建筑單方（元/㎡）鋁模板租賃費(fèi)4.2330.00126.7822.0092.97鋁模板施工費(fèi)4.2338.00160.5938.00160.59外墻打磨0.2511.782.9911.782.99內(nèi)墻打磨1.1510.4712.0410.4712.04高壓水槍拉毛0.249.002.179.002.17合計(jì)304.57270.76爬架系風(fēng)統(tǒng)亦受積樓層的輪影響，現(xiàn)經(jīng)過(guò)了疲解，在30層以逮上使銅用爬葵架系怪統(tǒng)與餡傳統(tǒng)蜓腳手礙架成話本是砌持平辨的；本樓層旁數(shù)越長(zhǎng)少，惕爬架濁成本外分?jǐn)偹傻某伤┍驹叫蹈摺?2層建筑單方（元/㎡）費(fèi)用類型含量22層以上單價(jià)（元）建筑單方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墻抹灰0.9447.4944.64混凝土面內(nèi)墻抹灰1.3929.7241.34合計(jì)294.332、影響打因素分蛋析——預(yù)售節(jié)舟點(diǎn)1、東莞遞市房地氧產(chǎn)項(xiàng)目隙辦理商頌品房預(yù)翅售許可患證要求7層以上緊項(xiàng)目應(yīng)年已完成2/3（且桿不少順于7層的結(jié)甩構(gòu)工程淡）才給怠予受理清?？紤]芹各地方霉政府規(guī)魔定不一狼，有些營(yíng)地方政德府規(guī)定叫是正負(fù)騎零、主星體結(jié)構(gòu)1/3及主體拐封頂。2、SSGF新建刺造體剝系工傲期節(jié)門約時(shí)侄間主桂要是歐通過(guò)染施工浮前合雜理策比劃，肥實(shí)現(xiàn)紀(jì)主體頌、裝盾修、授地下排室、萬(wàn)園林返、外華墻面全穿插監(jiān)施工；在主體剩正負(fù)零深至主體擾封頂與械傳統(tǒng)標(biāo)湯準(zhǔn)層結(jié)伴構(gòu)施工患工期均百按5.逐5天/層計(jì)算，若實(shí)濱際施工愁標(biāo)準(zhǔn)層澤工期＜5.5天/層，則輪隱性保成本虎節(jié)約零更多瞧，反束之則熟隱性返成本薪節(jié)約吧將減乞少。3、影爺響因茫素分參析——審圖肚及圖老紙標(biāo)逗準(zhǔn)化因東莞再市地區(qū)佛特殊性即，政府仇規(guī)定房施地產(chǎn)項(xiàng)創(chuàng)目需領(lǐng)鵝取施工潮許可證單才可開(kāi)唯工，項(xiàng)煮目拿地某之后需漢花費(fèi)4個(gè)月勒左右鄭完成策開(kāi)發(fā)籮報(bào)建霉工作鈔，才押能獲售取施膠工許枯可證農(nóng)開(kāi)工啊，故揪在區(qū)勻域推抗廣使厭用新借建造察體系酒過(guò)程藥中，語(yǔ)有充足滑時(shí)間進(jìn)行愉戶型綁選配森、施工耕圖審賽圖把控及緒圖紙深化工作，塌可以更垮好的控宵制設(shè)計(jì)全變更，推降低成震本風(fēng)險(xiǎn)絨；同時(shí)姐，標(biāo)準(zhǔn)搶化便于膏工程質(zhì)圾量管理放，減少后期姓質(zhì)量維修費(fèi)用。4、影響扮因素分獸析——招標(biāo)采針購(gòu)及合擺同簽定1、采用情SSG進(jìn)F新建繼造體系向，需要脆有足夠劫的、匹姥配的、綠優(yōu)質(zhì)的腦供應(yīng)商憲，通過(guò)招標(biāo)或者戰(zhàn)略合丸作的方式冰有效控誰(shuí)制成本丘；2、采晝用S難SG梯F新柔建造紡體系景，對(duì)爺項(xiàng)目吧的招成采計(jì)煩劃及坡簽定花合同濁計(jì)劃要求更犬加嚴(yán)格，需僵要項(xiàng)哄目根刑據(jù)穿澤插施勝工需行要等呼運(yùn)營(yíng)頭節(jié)點(diǎn)蝴的要苦求進(jìn)縣行倒排招叨標(biāo)及采贏購(gòu)計(jì)劃棗，將招承采工作瓜前置，明確鞏什么時(shí)腔候要立掉項(xiàng)，明抵確什么噸時(shí)候要替定標(biāo)，古明確什蘭么時(shí)候額要簽定膜合同，震才不會(huì)懸影響項(xiàng)臘目的進(jìn)輝場(chǎng)及實(shí)鴉現(xiàn)工期泥的節(jié)余澆。5、影響抗因素分巴析——供應(yīng)亞商資貧源項(xiàng)目采肅用SS桿GF新兇建造體陰系，體架系中的弱新型材淺料供應(yīng)墊補(bǔ)給及匯時(shí)性影反響項(xiàng)目批開(kāi)發(fā)工憂期，項(xiàng)旅目周邊巧是否有炸供應(yīng)商波材料加邊工廠、淹材料運(yùn)歷輸半徑惕范圍均解影響成乘本。以衫預(yù)制板劍墻材料吧為例分雹析如下改：材料含量占比運(yùn)距≤100Km100km＜運(yùn)距≤150Km150km＜運(yùn)距≤200Km200km＜運(yùn)距≤300Km運(yùn)費(fèi)單價(jià)（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運(yùn)費(fèi)單價(jià)（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運(yùn)費(fèi)單價(jià)（元/㎡）建筑單方（元/㎡）運(yùn)費(fèi)單價(jià)（元/㎡）建筑單方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41結(jié)論賠：預(yù)董制墻輝板材太料運(yùn)監(jiān)輸每敞增加10煉0k斷m運(yùn)距克，運(yùn)而費(fèi)增意加主凡材費(fèi)餃約5元/㎡，骨折算徹建筑汪單方森增加1.中76元/㎡。備注：列運(yùn)費(fèi)依朱據(jù)依墻載板供應(yīng)臨商上報(bào)皂，運(yùn)距10預(yù)0k杜m運(yùn)輸費(fèi)與用為10元/㎡，裝司卸費(fèi)為1元/㎡，運(yùn)萄距20技0k病m運(yùn)輸費(fèi)渾用為運(yùn)懲距100域km的1.5倍，運(yùn)距30住0k經(jīng)m運(yùn)輸費(fèi)楊用為運(yùn)娛距10盤(pán)0k蠅m的2倍作羅為測(cè)悔算依飄據(jù)6、影屋響因值素分揉析——工期節(jié)辦約背景：1）考慮其他乒區(qū)域久若前鐵期報(bào)腳建時(shí)滔間不像莞深區(qū)迎域在開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵樹(shù)線路激上，賽實(shí)施巾新建姻造體軍系所武需要誤的前色期籌踐備時(shí)媽間（嗽包括巾圖紙鼠深化村等）綁，將啄影響圖到總吵工期脊縮短演（2盆19鄙天）煩大幅斬減少周，或爺者可桌能因暢此影尊響項(xiàng)恢目4涂56需管理需目標(biāo)有的實(shí)哀施；2）同時(shí)，芹若保障怒體系（預(yù)包括鋁閣模供應(yīng)拘、爬架供應(yīng)盈、總雷包資侄源等罪等）抖存在有不匹駐配，治穿插猴施工寒將難蠟以有句效組嬸織，闖工期件可減壯少幅挺度也拼將降擊低監(jiān)控資雕金比例5%，工期每聚節(jié)約一宴個(gè)月，橋隱性成鍛本可節(jié)約11元/㎡。監(jiān)控資牢金比例20序%，工期每昌節(jié)約一與個(gè)月，攔隱性成求本可節(jié)約18元/㎡建筑氏單方分（元/㎡）建筑單索方（元/㎡）工期節(jié)英約工期間節(jié)約7、影響低因素分自析——產(chǎn)品去捎化率考慮饑每個(gè)隙城市欣市場(chǎng)士因素考差異徹，各帳項(xiàng)目術(shù)產(chǎn)品餅銷售幅去化箏率不競(jìng)一，久受政喘府監(jiān)探控資思金的全金額沾有高樸有低崖，從敗而影愁響隱思性成近本，以茶餓山項(xiàng)間目為倍例，域采用劈燕新建鄙造體泳系下濫不同知去化礎(chǔ)率對(duì)嗚成本掛影響鐮如下輸：備注充：銷朱售去陪化率孟能滿帥足項(xiàng)線目經(jīng)股營(yíng)現(xiàn)青金流頭持續(xù)片為正詞時(shí)，火將預(yù)澡售監(jiān)蘋(píng)控資謠金對(duì)搬外投坐資，按4.7算5%計(jì)息。監(jiān)控資拜金比例5%，綜合成醋本差異攻在1.4摸3元/㎡左右監(jiān)控資口金比例20%，綜合成喜本差異橋在5.7往4元/㎡左右建筑粒單方湊（元/㎡）建筑準(zhǔn)單方質(zhì)（元/㎡）去化率去化率8、影響折因素分圣析——監(jiān)控鼠資金他比例茶山項(xiàng)洋目按監(jiān)降控資金殃比例為5%，去更化率90宵%測(cè)算報(bào)。根巴據(jù)項(xiàng)盲目開(kāi)繳發(fā)資定質(zhì)不虎同，傅預(yù)售莊監(jiān)控屋資金氏比例惹不同待，影響向SS旦GF新建勿造體房誠(chéng)系的唇隱性壯成本切，不元同監(jiān)求控資仰金的春比例球影響遼如下玩：結(jié)論脹：隨茶著監(jiān)冒控資乘金比項(xiàng)例越賄大，耐SS魂GF爭(zhēng)新建窗造體暢系節(jié)爛約的汗隱性再成本己愈明才顯SS感GF新建造澤體系建筑單乳方（元/㎡）監(jiān)控資精金比例第四部分推廣SSGF新建造體系工藝分析與建議推廣SSG境F新建造爽體系工峰藝分析冰與建議重視漢方案點(diǎn)設(shè)計(jì)填及圖賄紙的聯(lián)審查1、關(guān)注啄限額幣設(shè)計(jì)灣要求灘落實(shí)：重視握結(jié)構(gòu)鋒限額設(shè)計(jì)庭交底工作嬸是否譯落實(shí)番（如傷鋼含慰量、抓砼含欄量、逃窗地邊比等牛）；建筑帳方案柿：關(guān)注敏耳感部位，外裝成內(nèi)裝公獲裝，外風(fēng)裝材料爐優(yōu)化；盟窗型材悔配件的搜選型及姿選材，干要求外卷立面盡渣量避免養(yǎng)做裝飾貧構(gòu)件、裝飾線條；2、關(guān)注圖玩紙審查學(xué)和優(yōu)化：推動(dòng)沙內(nèi)部圖喪紙會(huì)審腥及深化漫設(shè)計(jì)，界實(shí)施優(yōu)知化；3、出圖方責(zé)式：改變奇?zhèn)鹘y(tǒng)漫先出致樣板噴房再鉤出貨捕量圖呀的模虛式，餅要求州建筑揀、結(jié)疏構(gòu)、纏水電線、裝飄修圖灘紙出煤圖須撇同步戶；4、出圖時(shí)陷間：根據(jù)招恥標(biāo)及現(xiàn)株場(chǎng)的需層要前置毫設(shè)計(jì)工植作，保繁證施工拿的穿插嬌施工需擺要。推廣SS開(kāi)GF新建嶺造體行系工趁藝分鄙析與橫建議重視新橡工藝招姑標(biāo)采購(gòu)廣及合同兼簽定計(jì)劃蓮：要址求項(xiàng)嚼目明有確招會(huì)標(biāo)立多項(xiàng)計(jì)挺劃，血前置仰招標(biāo)絮工作頁(yè)；方式：魔盡量少河議標(biāo)，數(shù)多招標(biāo)或戰(zhàn)略合遲作；要求：房誠(chéng)明確合魄同范圍僻，明確錘各個(gè)工捕藝的技紅術(shù)要求敏；合同尿：需屑要有業(yè)匹配斤的合遼同清鳳單；推廣SS規(guī)GF新建造慰體系工共藝分析穩(wěn)與建議XPS保溫初板自愈尤合防拖水PVC墻紙鋁模智能畜爬架預(yù)制墻無(wú)板資源保障重視境新工繭藝資商源管屋理鋁模智能爬掉架預(yù)制墻驚板自愈鮮合防赤水整體衛(wèi)怕浴關(guān)鍵峽資源駕：鋁豆模、選智能棉爬架育、預(yù)竹制墻戰(zhàn)板新工藝皆資源供州貨時(shí)間鴨納入狡甲方寇供方管理鋁模、爬露架未經(jīng)潤(rùn)甲方確臣認(rèn)不得投入母使用XPS保溫祖板PV啞C墻紙結(jié)構(gòu)次拉縫預(yù)制PC高壓水任槍推廣SS搞GF新建溫造體論系工訂藝分搞析與寄建議低售獎(jiǎng)價(jià)區(qū)判域特朗別提美示統(tǒng)計(jì)下架列區(qū)域肢低售價(jià)（低于厲650慕0元/㎡）的高層臘洋房產(chǎn)華品分析歲，若應(yīng)若用新建工造體系猶，考慮柳顯性成絮本增加14狠5.脾26元/㎡，要板保證鉤利潤(rùn)粘則將潔可能恢提升語(yǔ)售價(jià)筐，建府議推黃廣新與建造笨體系揮區(qū)域用充分牌考慮核市場(chǎng)邀的售奇價(jià)接巧受能巷力，菌同時(shí)薪，也撕需要云更進(jìn)鬧一步冊(cè)加強(qiáng)溉成本多管控見(jiàn)。相改關(guān)數(shù)其據(jù)對(duì)芬比如吳下表舅：低于6500售價(jià)精裝修洋房產(chǎn)品安徽區(qū)域廣西區(qū)域貴州區(qū)域湖北區(qū)域湖南區(qū)域粵東區(qū)域四川區(qū)域江西區(qū)域目前實(shí)際成本水平分析目前銷售均價(jià)(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利潤(rùn)單方(元/㎡）2907163505172523469425540目前銷售利潤(rùn)率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工藝成本水平預(yù)測(cè)新建造體系利潤(rùn)單方預(yù)測(cè)(元/㎡）167593226394129345301416新建造體系影響下利潤(rùn)率預(yù)測(cè)（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利潤(rùn)率下滑百分點(diǎn)預(yù)測(cè)（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假設(shè)條件保利潤(rùn)成本對(duì)比分析保利潤(rùn)額倒逼售價(jià)預(yù)測(cè)(元/㎡）51656300492048804854603064805920售價(jià)提升幅度預(yù)測(cè)(元/㎡）203200185195197190204195售價(jià)提升幅度預(yù)測(cè)（%）4.10%3.30%3.90%4.20%4.20%3.30%3.30%3.40%推廣SSG衰F新建忍造體冠系工則藝分品析與生建議因地制駕宜考慮暫推廣外墻全冊(cè)現(xiàn)澆，材與當(dāng)?shù)鼗鸨匾ㄇ笙嚓P(guān)且，南北在差異比鵲較大，趣保溫要撫求也不鏟一樣，曬砌筑的臭導(dǎo)熱系白數(shù)與鋼責(zé)筋混凝碎土有差本異，往旦往會(huì)加癥大保溫疏成本?？紤]北方地裝區(qū)要求慣做外墻個(gè)全保溫，采賞用S動(dòng)SG書(shū)F新另建造傅體系訓(xùn)將影蕉響外牛墻保駐溫工目程施赴工時(shí)歇間加寸長(zhǎng)或蠅爬架愁向下