質(zhì)監(jiān)部各階段項目質(zhì)量管控要點及典型質(zhì)量問題案例

?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice如何分階段做好項目質(zhì)量管控版本號:V1.0?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段開工階段_1辦公區(qū)辦公區(qū)驗收1、通過項目中心對辦公區(qū)的聯(lián)合驗收2、通過安監(jiān)部對辦公區(qū)的驗收標準動作1完成標準?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_1辦公區(qū)選址：對照《項目公司辦公區(qū)選址消防安全條件核查表》對租賃建筑物的消防安全條件進行核查，報項目管理中心設計部審批；合同：應明確要求出租方保證辦公區(qū)所在物業(yè)的消防設施和建筑防火符合國家規(guī)范和當?shù)叵啦块T要求；應明確消防設施檢測頻率，并要求對方物業(yè)配合項目公司提出的額外檢測要求；標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_1辦公區(qū)圖紙：需由有建筑設計資質(zhì)的設計單位設計，報經(jīng)當?shù)叵啦块T審核通過后，方可施工；報項目中心檢查：裝修經(jīng)消防驗收后，報項目管理中心；報安監(jiān)部檢查：項目管理中心驗收合格后，報安全監(jiān)督部驗收，合格后方可使用。標準做法檢查表?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_2售樓處售樓處驗收1、通過項目管理中心對售樓處的聯(lián)合驗收；2、通過安監(jiān)部對售樓處的驗收。標準動作2完成標準?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_2售樓處選址：必須符合《售樓處設計安全技術標準》，上報項目管理中心設計部審批；設計方案：售樓處設計方案（附消防安全設計專篇），上報項目管理中心設計部審批；圖紙：施工圖及施工圖審查意見，用地、規(guī)劃和消防等政府批文上報項目管理中心設計部審批后方可施工；標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_2售樓處報項目中心檢查：裝修經(jīng)消防驗收后，報項目管理中心；報安監(jiān)部檢查：項目管理中心驗收合格后，報安全監(jiān)督部驗收（附項目中心驗收合格的檢查表），合格后方可使用。標準做法檢查表?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_3監(jiān)理單位招標監(jiān)理單位招標經(jīng)集團相關部門審批后，完成監(jiān)理單位招標標準動作3完成標準?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_3監(jiān)理單位招標監(jiān)理人員投入計劃審批：招標文件發(fā)出前10天，將監(jiān)理人員投入計劃報質(zhì)量監(jiān)管部審批，同時抄送成本控制部；招標文件報備：招標文件發(fā)出前7天，將監(jiān)理招標文件報質(zhì)量監(jiān)管部備案，同時抄送成本控制部；標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_3監(jiān)理單位招標技術標評審：評標前7天，向質(zhì)量監(jiān)管部提出監(jiān)理招標技術標評審申請，質(zhì)量監(jiān)管部參加技術標評審；招標結(jié)果報備：定標前3天，將監(jiān)理招標結(jié)果報質(zhì)量監(jiān)管部備案，同時抄送成本控制部；監(jiān)理規(guī)劃報備：開工前15天，將監(jiān)理規(guī)劃及審查結(jié)果報質(zhì)量監(jiān)管部備案；標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_4方案審查施工組織設計/施工方案審查1、完成質(zhì)量管理制度的建立與報備；2、完成施工組織設計/施工方案的評審與報備。標準動作4完成標準?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_4方案審查質(zhì)量管理制度：建立施工單位/監(jiān)理單位獎罰管理制度、工地例會制度、現(xiàn)場大檢查制度、工程檔案管理制度、施工封樣等五項制度，報質(zhì)量監(jiān)管部備案；施工組織設計：將通過施工單位總工、監(jiān)理單位總監(jiān)、項目公司審批的施工組織設計報質(zhì)量監(jiān)管部備案；標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_4方案審查施工方案：重點審查土方開挖、降水、基坑支護、樁基、高大模板、幕墻等施工方案，并將工程實體實測實量方案、銷售物業(yè)分戶驗收方案報質(zhì)量監(jiān)管部備案；其他：開工后30天，將質(zhì)量管理策劃方案、質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃方案，每年1月5日前，將危險性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計劃、年度重點監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計劃報質(zhì)量監(jiān)管部備案。標準做法?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_5開工許可開工許可1、完成項目開工檢查申請；2、通過質(zhì)量監(jiān)管部對項目的開工檢查。標準動作5完成標準?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_5開工許可

提出檢查申請：項目公司在計劃開工前7天，提出項目開工前檢查申請；通過標準：檢查表中主控項目必須全部完成；一般項目如未完成，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)管部檢查小組討論同意，部門總經(jīng)理確認，報項目管理中心總經(jīng)理、分管項目副總裁批準；開工許可：質(zhì)量監(jiān)管部下發(fā)經(jīng)主管副總裁審批的開工許可。標準做法檢查表?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_項目質(zhì)量管理文件匯總案例分析項目公司質(zhì)量安全文件管理履職情況統(tǒng)計表項目公司：________________填報時間：_____年____月

開工質(zhì)量管控文件（根據(jù)實際情況，不必重復填寫）質(zhì)量管理策劃方案已報□漏報□項目創(chuàng)優(yōu)策劃方案選報□

質(zhì)量管理體系、制度_施工單位、監(jiān)理單位獎罰管理制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_工地例會制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_現(xiàn)場大檢查制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_工程檔案管理制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_施工封樣制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_工程實體實測實量制度已報□漏報□質(zhì)量管理體系、制度_銷售物業(yè)分戶驗收方案已報□漏報□

施工組織設計、施工方案_施工組織設計已報□漏報□施工組織設計、施工方案_高大腳手架方案已報□漏報□施工組織設計、施工方案_大商業(yè)消防聯(lián)動調(diào)試方案已報□漏報□施工組織設計、施工方案_大商業(yè)空調(diào)聯(lián)動調(diào)試方案已報□漏報□施工組織設計、施工方案_高大模板支撐體系方案已報□漏報□

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Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice開工階段_項目質(zhì)量管理文件匯總案例分析項目公司質(zhì)量安全文件管理履職情況統(tǒng)計表

年度質(zhì)量管控文件（每年1月份統(tǒng)計時填寫）危險性較大工程質(zhì)量監(jiān)管計劃已報□漏報□年度重點監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計劃已報□漏報□

月度質(zhì)量管控文件（每月統(tǒng)計填寫）質(zhì)量安全整改通知書回復已報□漏報□質(zhì)量安全管理月報已報□漏報□監(jiān)理月報已報□漏報□監(jiān)理月度考核結(jié)果已報□漏報□月度安全例會會議紀要已報□漏報□

周質(zhì)量管控文件（每月統(tǒng)計填寫）監(jiān)理會議紀要、監(jiān)理通知及回復報0次□報1次□報2次□報3次□報4次□

消防安全材料設備使用審批表報0次□報1次□報2次□報3次□報4次□不必報□其他質(zhì)量管控文件（根據(jù)實際情況填寫）專家論證會議紀要已報□漏報□備注：論證會名稱________________________?2011WANDAInstitute

Theinformationcontainedhereinissubjecttochangewithoutnotice土護降施工階段土護降施工階段_1專家論證專家論證完成基坑支護、基礎/主體結(jié)構(gòu)形式、樁基正式施工圖的專家論證會議。標準動作1完成標準?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_三1專家三論證標準三做法會議三申請三：發(fā)三出專三家論三證會三議申三請；召開論三證會三：項三目公三司規(guī)三劃副三總負三責按三照計三劃節(jié)三點組三織基三坑支三護、三基坑三支護三施工三方案三、基三礎結(jié)三構(gòu)形三式、三主體三結(jié)構(gòu)三形式三專家三論證三會，三論證三會議三規(guī)劃三院參三加，三質(zhì)量三監(jiān)管三部參三加；會議紀三要報三備：三在專三家論三證會三議結(jié)三束1天后三，項三目公三司將三專家三論證三會議三紀要三、樁三基正三式施三工圖三報質(zhì)三量監(jiān)三管部三備案三。?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_三2工程三樁樁基施工圖及工程樁試驗完成工程樁試驗，并將試驗結(jié)果報備。標準三動作2完成三標準?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_三2工程三樁標準三做法試驗三內(nèi)容三：工三程樁三單樁三豎向三抗壓/抗拔三靜荷三載試三驗、三工程三樁低三應變?nèi)囼炄?；試驗結(jié)三果報三備：三將試三驗報三告報三項目三管理三中心三質(zhì)量三監(jiān)管三部，三抄送三計劃三部。?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析回填三土質(zhì)三量差?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析基坑三護壁三脫落?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析混凝三土護三壁破三損，三出現(xiàn)三塌方?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析樁頭三淤泥三未處三理干三凈土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析樁錨三鋼圍三檁不三連續(xù)?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e土護三降施三工階三段_典型三質(zhì)量三問題案例三分析鋼圍三檁不三連續(xù)?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_三1材料三設備材料設備1、嚴格執(zhí)行材料設備進場驗收手續(xù)；2、嚴格執(zhí)行集團在消防安全材料、材料環(huán)保性能方面的相關規(guī)定。標準三動作1完成三標準?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_三1材料三設備標準三做法進場驗收：嚴格材料設備進場報驗、復試、見證取樣，簽署《材料設備進場驗收單》，拍攝材料設備進場驗收照片（含遠景、標識、驗收過程及驗收人），附在進場驗收報告后；材料封樣制度：制定并嚴格執(zhí)行，指定專人管理，將材料封樣保留至工程竣工/保修期結(jié)束；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_三1材料三設備標準三做法消防安全材料設備：執(zhí)行《股份公司消防安全材料設備使用管理規(guī)定》，簽署《消防安全材料進場抽樣見證記錄》、《消防安全材料設備使用審批表》，并于每周五上報質(zhì)量監(jiān)管部備案；材料環(huán)保性能：執(zhí)行《室內(nèi)裝修材料環(huán)保性能管控操作指引》。?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e質(zhì)量安全檢查考核1、對質(zhì)量監(jiān)管部的月度考核及時回復；2、完成對監(jiān)理單位的月度考核。標準三動作2完成三標準結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_三2考核?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_三2考核標準三做法考核結(jié)果回復：每月收到質(zhì)量監(jiān)管部的月度整改通知書后，及時整改，并上報整改回復報告；監(jiān)理單位月度考核：每月完成對監(jiān)理單位的考核，持有物業(yè)、銷售物業(yè)（豪宅）、銷售物業(yè)（普通）分別考核，考核結(jié)果上報質(zhì)量監(jiān)管部。?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題結(jié)構(gòu)三偏差案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題梁柱三核心三區(qū)箍三筋未三加密案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題梁底三鋼筋三未綁三扎?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題未設三馬凳?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題鋼筋三原材三報告三造假?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題未設三置剪三刀撐?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題未設三置剪三刀撐案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題未設三斜撐案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題高大三支模三未組三織專三家論三證，三未編三制方三案?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題腳手三架基三礎不三穩(wěn)?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題吊車三上作三業(yè)層三，未三論證?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題衛(wèi)生三間洞三口未三做防三水加三強?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題防水三陰陽三角未三做附三加層?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題出墻三套管三防水三節(jié)點三做法三錯誤?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題頂板三防水三無保三護層?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題幕墻三龍骨三積水三銹蝕?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題幕墻三底部三施工三缺承三重墻?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題幕墻三保溫三防護三不到三位?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題化學三錨栓三質(zhì)量三保證三書無三日期?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題丙裝三單位三未使三用低三煙無三鹵電三纜?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題大商三業(yè)裝三修使三用易三燃材三料?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題石材三鋪裝三質(zhì)量三差?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析結(jié)構(gòu)/裝飾三裝修/機電三工程三施工三階段_典型三質(zhì)量三問題砌筑三質(zhì)量三差?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e開三業(yè)/入三伙三階三段?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e持有物業(yè)開業(yè)取得《建設工程消防竣工驗收意見書》，及集團下發(fā)的開業(yè)許可后，準許開業(yè)。標準三動作1完成三標準開業(yè)/入伙三階段_三1持有三物業(yè)三開業(yè)?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三1持有三物業(yè)三開業(yè)提出開業(yè)前檢查申請：在試營業(yè)日前35天/15天/開業(yè)前15天，自檢后向質(zhì)量監(jiān)管部提交開業(yè)前第一次/第二次/第三次檢查申請；質(zhì)量監(jiān)管部在試營業(yè)日前30天/10天/開業(yè)前10天，分別進行開業(yè)前第一次/第二次/第三次檢查；《建設工程消防設計審核意見書》：在試營業(yè)日前至少45天取得；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三1持有三物業(yè)三開業(yè)乙裝裝修裝飾材料防火等級檢測合格證明：在試營業(yè)日前至少45天取得；紅外儀檢測：在大商業(yè)試營業(yè)日前15天，項目公司工程副總組織工程部和當?shù)厣坦芄臼褂眉t外儀對廣場重要部位電氣線路、電纜進行一次檢測，排除隱患；《建設工程消防竣工驗收意見書》：在試營業(yè)日前至少5天取得，報質(zhì)量監(jiān)管部；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三1持有三物業(yè)三開業(yè)提出安監(jiān)部檢查申請：通過質(zhì)量監(jiān)管部開業(yè)前檢查后（《項目公司開業(yè)自檢表》中主控項全部完成），向集團安監(jiān)部提出檢查申請；開業(yè)許可：通過集團安監(jiān)部開業(yè)前消防安全檢查，且質(zhì)量監(jiān)管部下發(fā)開業(yè)許可后，準許開業(yè)。檢查三表?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e持有物業(yè)接管移交在試營業(yè)日前，與當?shù)厣坦芄就瓿沙钟形飿I(yè)的接管。標準三動作2完成三標準開業(yè)/入伙三階段_三2持有三物業(yè)三接管三移交?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三2持有三物業(yè)三接管三移交《工程遺留問題清單》：項目開業(yè)前，項目公司完成《工程遺留問題清單》，并報質(zhì)量監(jiān)管部備案；簽署《項目接管/移交會簽表》：在試營業(yè)日之前，對照《大商業(yè)開業(yè)接管條件》檢查，滿足接管條件，項目公司與當?shù)厣坦芄就瓿山庸埽煞窒到y(tǒng)），簽署《項目接管/移交會簽表》；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三2持有三物業(yè)三接管三移交《項目遺留問題整改情況報告》：項目開業(yè)后每月5日前至項目移交，每月上報質(zhì)量監(jiān)管部備案；第三方檢測：項目公司與商管公司協(xié)商，安排有資質(zhì)的第三方消防檢測機構(gòu)對消防系統(tǒng)逐點測試及全面聯(lián)動測試，出具報告；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三2持有三物業(yè)三接管三移交移交大會：工程遺留問題整改完成，與商管公司完成移交（可分系統(tǒng)），簽署《項目移交會簽表》，召開移交大會移交報告：項目召開移交大會、完成移交后3日內(nèi)，完成《項目移交報告》，報質(zhì)量監(jiān)管部審批；移交時間：移交工作（含大產(chǎn)權(quán)證辦理）在項目開業(yè)后120天內(nèi)完成；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e銷售物業(yè)入伙通過質(zhì)量監(jiān)管部入伙前檢查后，完成入伙，無重大投訴事件。標準三動作3完成三標準開業(yè)/入伙三階段_三3銷售三物業(yè)三入伙?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三3銷售三物業(yè)三入伙提出入伙前檢查申請：入伙前95天/45天，項目公司分別完成入伙前第一次/第二次檢查申請，且在第一次檢查申請前，完成《銷售物業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收記錄表及匯總表》；入伙前90天/40天，質(zhì)量監(jiān)管部分別完成入伙前第一次/第二次檢查；《建設工程消防設計審核意見書》：在入伙（交付）前至少45天取得；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三3銷售三物業(yè)三入伙《建設工程消防竣工驗收意見書》：在入伙（交付）前至少45天取得；紅外儀檢測：入伙前90天，項目公司工程副總組織工程部和當?shù)厣坦芄臼褂眉t外儀對物業(yè)重要部位電氣線路、電纜進行一次檢測，排除隱患；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三3銷售三物業(yè)三入伙入伙許可：銷售物業(yè)滿足《銷售物業(yè)入伙聯(lián)合檢查表》要求，項目中心驗收小組一致同意入伙，方可下發(fā)銷售物業(yè)項目入伙許可；檢查三表?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e銷售物業(yè)接管移交項目公司和商管公司完成銷售物業(yè)的接管移交。標準三動作4完成三標準開業(yè)/入伙三階段_三4銷售三物業(yè)三接管三移交?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e標準三做法開業(yè)/入伙三階段_三4銷售三物業(yè)三接管三移交售后服務：入伙前30天至項目移交，項目公司成立售后服務組，督促工程遺留問題的整改；《項目移交會簽表》：工程遺留問題整改完成，與商管公司完成移交（可分系統(tǒng)），簽署《項目移交會簽表》，召開移交大會；移交時間：銷售物業(yè)移交工作應在項目入伙后90天內(nèi)完成；?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析開業(yè)/入伙三階段_典型三質(zhì)量三問題頂層三飄窗三板未三設防三水層三、無三排水?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析開業(yè)/入伙三階段_典型三質(zhì)量三問題石材三斷裂?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e案例三分析開業(yè)/入伙三階段_典型三質(zhì)量三問題門框三變形三，未三防潮三處理?三20三11三W三AN三DA三I三ns三ti三tu三te三T三he三i三nf三or三ma三ti三on三c三on三ta三in三ed三h三er三ei三n三is三s三ub三je三ct三t三o三ch三an三ge三w三it三ho三ut三n三ot三ic三e