房企高層豪宅戶型專題

高層豪宅專題研究研究對象界定核心驅(qū)動因素核心價值KPI上海湯臣一品深圳中信紅樹灣香港貝沙灣香港凱旋門新加坡寶吉島北京國興觀湖國際北京珠江帝景星河灣系列高層豪宅高層豪宅研究案例案例借鑒意義產(chǎn)品組合產(chǎn)品戶型規(guī)劃布局戶型各功能區(qū)面積比產(chǎn)品功能配套比豪宅概念物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性稀缺 珍貴豪宅 價高物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。豪宅應該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對稀缺資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。城市高層豪宅，位于城市中心、占有稀缺的城市資源的高層豪宅城市豪宅位于城市核心區(qū)或距離城市中心近，擁有完善的交通、生活、休閑配套，多作為第一居所上海的湯臣一品、北京的銀泰中心遠郊豪宅距離城市中心遠，市政配套等嚴重缺乏，但占有豐富的自然資源，多作為第二居所萬科十七英里、觀瀾高爾夫別墅豪宅香蜜湖1號、萬科十七英里高層豪宅上海湯臣一品、香港凱旋門城市資源占有物業(yè)形態(tài)專題研究對象城市高層豪宅：位于城市中心，占有稀缺的城市資源的高層豪宅研究對象界定城市高層豪宅界定——三個標準根據(jù)市場上產(chǎn)品情況，可總結(jié)為以下三個標準：區(qū)域環(huán)境面積體量產(chǎn)品品質(zhì)建筑形態(tài)為高層，單套面積至少170㎡以上，以200-300㎡較為多見城市豪宅至少要位于城市的核心區(qū)或擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位周邊都市配套齊全舒適性和尺度達到較高標準，一般都具有“套房”形式，其品質(zhì)領先于市場，且產(chǎn)品定位選中高端路線研究對象界定城市資源、自然資源、高技術應用、戶型創(chuàng)新及稀缺配套為產(chǎn)品核心驅(qū)動因素以高科技為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：紅樹西岸以自然資源為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：香蜜湖一號以戶型創(chuàng)新為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：蝴蝶谷以配套為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：波托菲諾產(chǎn)品核心驅(qū)動因素以城市中心資源為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：星河國際核心驅(qū)動因素7戶型分布都市生活配套物業(yè)管理社交人脈景觀視野三四層的聯(lián)排空間相對狹窄；大平面豪宅為單層空間布局，沒有上下樓梯的煩惱，居住更加舒適別墅大多占有無敵景觀資源，但別墅的生活便利性往往是其軟肋；而高豪宅回歸城市中心，能兼顧家庭各種需求，如學校、醫(yī)院、商場等一應俱全由于高層豪宅在高度上高于別墅，面對同樣的景觀，高層豪宅的視野開闊度大大優(yōu)于別墅相比別墅，城市豪宅的居住安全性更高，其嚴密的門禁設施、入戶防范系統(tǒng)、小區(qū)管家等系統(tǒng)更讓人省心高層豪宅可以把住宅和私人商務功能、私人社交功能進一步結(jié)合，兼其地理位置便利，對于秘密會客和小眾宴請較別墅更合適核心優(yōu)勢城市豪宅相對于別墅，其優(yōu)勢日益突出，主要體現(xiàn)在五個方面城市豪宅優(yōu)勢產(chǎn)品的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段第一階段大第二階段外豪第三階段第四階段私享產(chǎn)品核心特征“大”；“低密度”資源依附金磚堆砌；符號營造；空間改變，空中別墅“體驗點”打造立足于“產(chǎn)品氛圍”、“服務”；注重私密性；注重享受性；注重專屬化；產(chǎn)品價值訴求點大面子身份、體驗、品質(zhì)卓越、專屬、創(chuàng)新、藝術頂級形象特征“別墅”物業(yè)類型為頂級形象；鑲金帶銀，強調(diào)富貴符號；強調(diào)生活方式低調(diào)的奢華收藏品立足于產(chǎn)品硬件立足于產(chǎn)品軟件立足于產(chǎn)品軟硬相結(jié)合營銷特征張揚外顯，宣傳產(chǎn)品的用材和資源的占有宣揚某種高尚的生活帶來的身份低調(diào)奢華，強調(diào)圈內(nèi)影響市場價格市場比較法定價價格與普通住宅價格比約為1.3：1前期市場比較法定價，后期稀缺性自我定價；價格比1.3：1跳至2-4：1稀缺性自我定價；價格比2-4：1代表項目銀湖別墅星海國寶中信紅樹灣波托菲諾萬科十七英里貝沙灣；凱旋門注：由于第一階段與第二階段產(chǎn)品沒有太大變革，并為初級階段初級階段高級階段成熟階段富人區(qū)發(fā)展階段隨著城市化進程加快，豪宅將出現(xiàn)地段中心化、產(chǎn)品定制化、三線城市豪宅增加、高層豪宅增加等趨勢未來發(fā)展趨勢地段中心化三線城市豪宅消費能力增強豪宅由一二線城市向三線城市下沉高檔住宅用地指標嚴控，一二線城市可操作空間越來越小豪宅定制化、個性化產(chǎn)品創(chuàng)新

未來豪宅的產(chǎn)品將會更注重自然資源、空間設計及高新技術等產(chǎn)品方面創(chuàng)新高層豪宅將在一二線城市更多出現(xiàn)一二線城市舊改項目增加發(fā)展趨勢上海核心地段，“黃浦江”畔大宅的中國頂級豪宅，強勢資源支撐湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型小區(qū)四幢建筑為左右對稱、前低后高的“品”形布局分布特征：小區(qū)四幢建筑為左右對稱、前低后高的“品”形布局。樓座情況：2幢40層2幢44層總戶數(shù):220A棟C棟D棟陸家嘴環(huán)路拾步街花園石橋路富城路黃浦江全玻璃穹頂入戶大堂藝術回廊VIP江景會所中心園林湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型B棟江景會所擁有大量觀景平臺，并能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務江景會所：擁有大量的平臺、露臺和大面積玻璃圍合的通透空間，帶來更為獨特和親近的黃浦江美景功能空間：能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務室內(nèi)恒溫泳池多功能廳飲品吧按摩池/桑拿/蒸汽室閱覽室兒童游樂室完備的健身設施草坪露臺湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型客廳開間7.4米，主/次臥室開間4米以上，擁有2座主人電梯湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A棟360度闊景戶型：一層一戶，約595-597平米大戶型設計306度環(huán)視上海，于轉(zhuǎn)身之間欣賞上海景觀11米面寬、120平米寬敞客廳及餐廳空間，生活盡情舒展120度戶型餐廳，正對外灘，享受味覺與視覺的雙重盛宴約40平米大尺度觀景陽臺，欣賞不同風景，感受別樣輕松湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型約431-434平米大戶型，全套房設計，精心呵護每一位家庭成員客廳面寬7.4米，大尺度起居空間，帶來舒適家居感受多角度欣賞黃浦江景，擁有開闊的外灘視野東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等CBD景觀建筑環(huán)繞，欣賞城市特有的流光溢彩B\C棟雙面御景戶型：湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型西式樣板間中式樣板間漾日灣畔擎天豪庭凱旋門君臨天下ICC圓方購物中心位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群，未來將成為全港的國際級地標豪宅名稱：天璽（TheCullinan）發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)港鐵優(yōu)越位置：座落機鐵九龍站上，位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群單位數(shù)目：825個主力戶型：3房、4房面積：標準單位：約81-204平米;至高無上：約371平米，6房連3至4套房間隔香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型游輪碼頭香港中國客運碼頭邊境巴士總站西區(qū)海底隧道香港機場快線廣深港高速鐵路九龍西站九龍站天璽劃分為七個不同的獨立尊座大堂,巧妙將高、中、低層不同單位重新組合，迎合不同客戶群的需要天璽I為純住宅項目分為五個獨立尊座，分別為彗鉆璽、月鉆璽、星鉆璽、皇鉆璽日鉆璽每個獨立尊座均設有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，以確保各區(qū)的獨立性和私穩(wěn)性，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的專區(qū)及相關樓層。住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約81平米房至204平米4房單位天璽II為綜合性建筑12至28樓為香港W

Hotel50至70樓為服務式住宅港景匯，共設266個房間，天璽II其余部份為海鉆璽、天鉆璽每個獨立尊座亦設有本身的住客大堂、專屬住戶電梯。香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型月鉆璽15-38層星鉆璽15-38層皇鉆璽67-82層日鉆璽67-93層海鉆璽12-38層天鉆璽67-93層W

Hotel1-38層彗鉆璽15-38層空中鉆石級私人會所——尊尚會所「d‘Oro」3層高之尊尚會所「d‘Oro」設施包括：

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1：會所專用電梯、大堂雅座、星鉆天梯、兒童區(qū)、賞酒區(qū)、酒窖、多用途餐飲宴會廳CARAT3106

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2：健身室、水療室、兒童運動室、電影院、游戲室、音樂室、鋼琴室、會議室、室內(nèi)運動場

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3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光曬臺、室內(nèi)游泳池、暖水按摩池、餐飲廊、女士休閑區(qū)、蒸氣室、桑拿室等其中：室內(nèi)外雙泳約2,000平方米，健身館約500平方米香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型國際果頂端縫酒店WHo稠te柏l和豪華選酒店式扭公寓港確景匯國際抽頂端拐酒店——WHo問te屆l設有393個房間該，包括42間套夕房，槐全部糊客房感及套述房均激配備Sha投rp、Ba鐘ng賤&趙O槽lu視fs鼓en及KE恨F的尖孟端設腫備客房融姑入金、奪木、水闊、火、薯土五大僑元素全亞洲徑首間Bl拍is類s提供特壟式水療春服務亞洲首慰間有客揉席DJ駐場翁的Ws浪tyl蔥eL掘ivi楊ng寫Roo壟m酒吧酒店設師施包括沃兩間特粥式餐廳河（FI食RE及Kit裙che合n）、酒忽吧、健巴身室、瞧售賣W品牌產(chǎn)躲品的TheSt隸or患e及在76樓設沈有香偏港最過高的令游泳允池豪華酒曲店式公認寓——港景艦匯共設26型6個房間勉，間隔制包括開亦放式、1房、2房及3房，壁標準榨單位舍面積46南4至1,克42衣0方呎70樓設2間總統(tǒng)右套房，良面積分嚷別為2,2霜90至3,稀27噴0方呎。50樓為住亞客設施足層，內(nèi)匪置健身盞室、閱奮讀室、成休閑區(qū)腎及洗衣否房。住窩戶若需焰使用泳搭池，需志與香港WHot胖el共享香港天包璽案例言介紹規(guī)劃喉布局功能悄配套產(chǎn)品河戶型香港天便璽案例揪介紹規(guī)劃漲布局功能滔配套產(chǎn)品門戶型“香港躬貝沙士灣項烤目一施直被洪公認膽為香硬港豪形宅項須目的迷先驅(qū)鈴及典蠻范”發(fā)展灰項目攪名稱浙：貝沙灣(Re哲sid械enc鐮eB碌el-封Air詢)區(qū)位：處浴港島辣南區(qū)克西海尿岸，父是香季港傳霉統(tǒng)豪竭宅地畢段，棗屬于“香港硅令谷”數(shù)碼港完中的住已宅部分兔（數(shù)碼才港包括藝核心辦蹦公大樓停、國際越級發(fā)數(shù)碼秤港艾撈美酒箭店、豪晚華住否宅和閘購物丘商場這）發(fā)展能商：盈論科大輕衍地毀產(chǎn)發(fā)紛展有衡限公拔司賣方：香港酒數(shù)碼港彈（附屬糖發(fā)展）省有限公字司地塊用丘途限制：私人肥住宅年期：50年交通：有財巴士草、渡管輪及臨規(guī)劃注中地舉鐵連衛(wèi)接市揪區(qū)，18分鐘至坊中環(huán)，20分鐘鍬到尖吹沙咀閣，35分鐘到蘭機場資源：背叢山面礎海，700米海旱岸線香港島貝沙豎灣九龍貝沙聞灣六來期香港則貝沙飯灣案例榨介紹規(guī)劃睬布局功能配咳套產(chǎn)品戶裕型項目屋以住漁宅為模核心覽，集紙商務泳辦公范、商得業(yè)及務酒店策為一仆體的規(guī)區(qū)域投開發(fā)緊項目香港苗貝沙豈灣案例介澇紹規(guī)劃彼布局功能捷配套產(chǎn)品鏡戶型貝沙灣貝沙灣酸六期高沿尚住宅四幢現(xiàn)匙代化辦揚公大樓購物宿商場數(shù)碼界港艾自美酒艦店量身定吹制之clu貓b項目較主要蟲組成做部分灑面積解占比跪（萬肅㎡）一期二期三期四期五期六期甲級寫字樓娛樂購物中心會所艾美酒店豪華游艇碼頭豪華洋房豪華高層豪華高層豪華高層游艇俱湊樂部豪華撕宴會腸廳頂級藝術館空中服務俱樂部名車、游艇俱樂部時尚娛樂城頂尖健身美容會所豪華宴會廳品酒館、雪茄館藝術少年宮貝沙灣會所貝沙灣販會所是險全港最目豪華和賢設備最邀齊全的剝會所，梢游艇俱廉樂部、董濱海SP森A會所、牌一線海纖景豪華初宴會廳任，8大會所秒主題充段分與灣狡區(qū)貴族怪生活理假念相結(jié)焦合香港記貝沙善灣案例成介紹規(guī)劃布汽局功能配仰套產(chǎn)品斗戶型配套現(xiàn)代族化辦洞公大制樓購物懇商場另：高檔炊的零舉售商袖鋪及磁娛樂蜂中心冒大大脖提升中區(qū)域繭的人釀氣及柳活力數(shù)碼港嚇艾美酒丑店貝沙灣積會所貝沙駕灣尊潤貴住本客會足所之略設備荷服務嗓均力魂臻完平美，應致力快為尊刑貴商奮務行悔政要糾員締扔造獨啞特品以質(zhì)6期產(chǎn)幕品為8座超爛高層摧豪宅宜，以3房以上譯大戶型醫(yī)為主一期ResidenceBel-AirI，7座四期豪華洋房，DeluxeHousesatVillaBel-Air，8座二期南岸，SouthTowers，7座五期豪華洋房，DeluxeHousesPhaseV，29間獨立屋三期南灣，Bel-AironthePeak，18間獨立屋六期Bel-AirNo.8（主要研究），8座貝沙灣地共有六尿期物業(yè)抱，分280塌0戶，>15翻0m超高層欲豪宅Bel-AirNo.8共計約709伙單位房型面積占比1房595呎約50（占7%）2房約800-1000呎約180（占26%）3房約1400-1800呎約390（占55%）4房約2200-2400呎約89（占10%）特色戶約2200-5600呎約15（占2%）6期產(chǎn)品珍情況座數(shù):共8座-第1座:一梯4伙第2至7座:一梯3伙第8A及8B座:一梯2伙單位北總數(shù):約709伙樓層:約40租-5殖0層)呎數(shù)香港貝亞沙灣案例介鬧紹規(guī)劃阿布局功能配瀉套產(chǎn)品懲戶型香港竿貝沙鳥灣案例勵介紹規(guī)劃布縣局功能倦配套產(chǎn)品戶麗型To軌we撞r丹8A甚8掛/FTo麻we遇r常8A偶9乳/F覽-2磚8/等F裂&3蔥5/我F-薦42務/FTow備er噸8A擱29/興F-3必3/FTow代er引8A壞43/宰F-4誰9/F8座A戶型頭圖To炕we孫r塘8B我9晝/F儉-2咱8/孕F甜&3白5/敢F-烤42戲/FTow索er陣8B悲29/夏F-3療3/FTow鵲er陪8B葵43/請F-4務9/FTo遙we灣r偏8B吳8蝕/F8座B涌戶型圖香港看貝沙溪灣案例介亂紹規(guī)劃地布局功能配伙套產(chǎn)品戶療型吉寶滅灣項南目由房誠碼頭書改建溉而成崗，占戲地30公頃，辛計劃容株納280因0個住宅仍單位，點共兩期件；二期淺由6座高視層公糞寓樓漢及11座別討墅式葵公寓枯樓組予成項目地溜址：處吉寶逝灣，面妻臨圣淘膏沙島，巧背倚花便芭山，鄙毗鄰佳活麗比園項目圓類型魄：公寓土地期浪限：99年地罩契建筑面剃積：193編400平米容積率：2.夾3物業(yè)類研型：3棟41層、3棟24層玻迅璃高吧樓，11棟高6至8層的公燭寓樓單位數(shù)我目：112植9戶稀缺陰資源：整巴幅地沫段的櫻海岸墾線長死達75記0米策劃帆及代記理：世邦魏器理仕及DT葛Z戴德繩梁行要為在紙香港容及全刻球的犬市場陡策劃屑及銷初售代躍理Ref藏lec承tio信ns鏈at沒Kep組pel躲Ba老yKe覽pp島el碼頭一期二期新加畝坡吉嗓寶灣案例介也紹規(guī)劃秤布局功能崗配套產(chǎn)品葵戶型由6座高層秧公寓樓您及11座別墅豈式公寓筐樓組成會所兒童揀游憩猴區(qū)新加坡泊吉寶灣案例介舍紹規(guī)劃布多局功能配率套產(chǎn)品戶未型11232456537991081網(wǎng)球場2反射池3按摩路浴缸4會所5泳池6兒童螞泳池7健身房8健身回房9燒烤亭10兒童烘游憩轟區(qū)二期6棟高層濱海俱阻樂部、Ma貓ri益an腦B稍ay、圣緒淘沙雖高爾漫夫俱蕉樂部旅、圣痰淘沙偉度假肝村，窗形成高完整軍的灣屢區(qū)生遭活配矮套體測系Ma歪ri附an類B然ay75鋤0米海驢岸線圣淘鍋沙高恢爾夫永俱樂凱部圣淘沙賤度假村會所：竹充分利汗用樓隙憑空間，飯設10個主門題，罵擁有1萬平方磁米的反原射池（摸相當于8個奧哭林匹稠克游網(wǎng)泳池仇的規(guī)慕模）泉，打睬造濱犬海特初色吉寶灣忘濱海俱光樂部內(nèi)爽的設施表還包括囑會員俱嚼樂部會鼠所、美食餐妖廳、sp惰a和租嚼船服枝務？充分利盈用空間罰，會所箭的不同盞主題分果散在樓開宇的各示個角落示，為每權棟業(yè)主識帶來便蝴捷服務雪。會所有擁有做健身蓋房、牙露天拍陽臺夏、蒸患汽室祖、緩犬步跑咳道、2個網(wǎng)抱球場盛、燒?？就べt、兒桂童泳鄰池、昨露天稍按摩每浴缸梁、兒盈童游面戲區(qū)降、開忠放式民草坪是、公伍共體彩育長距廊等甲，一個1萬平警方米肆的反求射池劫（相妖等于笨大約8個奧吐林匹細克游寸泳池派的規(guī)咱模）。ra紡ff粒le紗p個la比ce忽商轎業(yè)街濱海俱放樂部新加坡洗吉寶灣案例介布紹規(guī)劃帥布局功能業(yè)配套產(chǎn)品戶碑型高層谷公寓的戶型目情況新加坡?lián)Q吉寶灣案例熔介紹規(guī)劃駕布局功能配辜套產(chǎn)品戶己型四房246平方稻米戶型面積2房73.00-94.00平米3房151.00-172.00平米4房238.00-246.00平米定位乘中國副首個傲大規(guī)驕模新泊型物芳業(yè)形搶態(tài)——臘—灣區(qū)窩物業(yè)榮，墳項目大規(guī)劃逐與生鉆活方施式的跨營造抽上均千以世懇界著飲名灣注區(qū)為四目標總戶數(shù)約2600戶建筑形態(tài)別墅、高層占地面積163000㎡建筑面積住宅：505100㎡會所：6000㎡幼兒園：6000㎡容積率3.179綠地率65%車位配套1：1.25建筑覆蓋率19.3%項目位置分為南北兩區(qū),北區(qū)高層9棟別墅17席,南區(qū)高層9棟別墅17席中央公園沙河高爾夫球場世界之窗深圳愁灣深圳不中信蹦紅樹天灣案例階介紹規(guī)劃蔥布局功能配纖套產(chǎn)品問戶型項目簡就介位于深檔圳灣填杠海區(qū)，梨以30層一席核二裙、一峰核三琴板式和單位朽為主粱，宗藏地西疼側(cè)臨盡近沙敵河高收爾夫泥球場山設聯(lián)喊排及稼疊拼扭別墅周邊環(huán)敞境紅樹灣染南有深禁圳灣，構北靠世掩界之窗梯，東觀禾中央公耳園，西部林沙河狼高爾夫誰球場，幫擁有絕董佳的景應觀資源高層若板樓面和別役墅圍截合，謠社區(qū)括景觀珍與灣咐區(qū)景萄觀共霞享；有配備炸會所助和幼界兒園住宅：50駱51蟲00蘿㎡30層板騎式高華層主力戶浴型建筑疑面積：16伙7-但19書1的三禮房和176墾-25寫5的四房高層采汁用“L”型斜列41度布淚局，見保證或了戶呼戶景蜘觀更活全面3層聯(lián)寨排別雄墅，停及5層疊拼建筑面像積：聯(lián)排拋：約360平米疊拼1～2層：約290平米疊拼3～5層：約360平米配套會所：600祝0㎡幼兒園燈：600懶0㎡城市廣萬場及會麥所遠眺海景市政道路一期聯(lián)排疊拼TH聯(lián)排二期一期沙河東議路白石州路白石三路深圳中傍信紅樹來灣案例吩介紹規(guī)劃雜布局功能妖配套產(chǎn)品拜戶型高層別墅空中花揪園戶型剛特色罩分析——后期產(chǎn)暮品隨著陪定位的硬提升，毫尺度更施大戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比三房125-17718619.6％185-190619.7％復式293％四房174-193623.3％201-25551354％310-312596.2％五房268-330202.1％六房350-364202.1％合計950100％戶型面積套數(shù)套數(shù)比二房93-986210.5％三房153-17312326%三房復式164-16630四房163-17115426.2%202-20912120.6%244-2637913.4%頂層復式364-100920.3％Townhome287-384172.9%合計588100％一期仗戶型伐配套三四期太戶型配移套中信鉛紅樹強灣的賓戶型籮整體毛來說員屬于中規(guī)中悔矩的戶蜓型一期排產(chǎn)品員屬于03年定位息的戶型汗產(chǎn)品，汪考慮更母多的是軍居家的舒服饑性三期產(chǎn)鐮品屬于05年后定鳴位的戶史型，產(chǎn)予品尺度療更大，如胖四房討由以厲前的163放大到虜了174深圳騾中信減紅樹溜灣案例姥介紹規(guī)劃修布局功能脾配套產(chǎn)品潛戶型255（213）單元開秩間進深后：單元犬建筑腿面積寄：473㎡255㎡21淋8-筐22干4㎡此轉(zhuǎn)濱角單軟元，穗陰角需處為蟻樓梯禿間及最單側(cè)房誠房間紹，解秋決了拼私密氏性、滔通風涂、采懷光問滅題166醋-16體8㎡單元開潤間進深句：單元星建筑盜面積要：384紅-39醬2㎡主臥觀宣景陽臺218斑-22勾4㎡內(nèi)凹式“空中庭夾院”，玻璃轉(zhuǎn)隔斷分安隔，其鴿它房間茂圍繞其泡布置，液借用了秋古建住角中的內(nèi)銀庭院概盒念戶型循一平刮面戶型劍二平范面空中僑庭院藏：引入傳洞統(tǒng)的院匪落概念吧，實質(zhì)廟上是位倡于客廳代、餐廳成和臥室紙之間的搖一個“內(nèi)陽我臺”，是四栽面開放井的景觀悼庭院，店與室內(nèi)魄的所有鞭功能區(qū)慮實現(xiàn)共擴享，而肯這也正懸是中國援嶺南傳妨統(tǒng)民居騎內(nèi)庭院蠶建筑的踢精髓?！翱罩蟹蛲ピ骸钡脑O跡計有鐘助于鳴戶型娘的空大間結(jié)到構布刮局，嬸尤其引對于翠大戶敵型房衫間走氣廊過窄長的裕修正粘，并盾且增敢加整啞體的蘋通透銳性和督采光深圳賽中信宣紅樹景灣案例介抹紹規(guī)劃布少局功能井配套產(chǎn)品糧戶型約30起.5米約32米單元建撒筑面積案：下層弦約46桶9㎡上層約430㎡躍層萌底層167星-17聲3㎡一核云三戶鬼型、鞋中間擴轉(zhuǎn)角識處戶鋼型采治用躍米層，解節(jié)省畢開間246例-24狼7㎡173謹-17簡9㎡單元織建筑勞面積穩(wěn)約419咸-42商6㎡19衣1-腔19漏3㎡18掏7-桂19聰0㎡約27醫(yī).5米約25您.1廢5米轉(zhuǎn)角單糟元一平數(shù)面轉(zhuǎn)角單悶元二平毅面深圳鴿中信床紅樹她灣案例介婚紹規(guī)劃翁布局功能赴配套產(chǎn)品攜戶型16話7-櫻16察8㎡23撿7-援23溉9㎡通視、妨有干擾144劉-14折5㎡入戶吼花園神過渡假，效苦果好單元植開間鴨進深頓：單元建昂筑面積值：45連6-吊46泡0㎡單元建速筑面積府：54溫8-財55招2㎡22浸8-累23餓0塊㎡Y型單元瓦平面橢圓型義單元平嬸面深圳中法信紅樹膛灣案例介疾紹規(guī)劃煮布局功能但配套產(chǎn)品芬戶型造型優(yōu)趕美，景蒙觀視野劍好位于禾香港后頂級超地段堆，擁題有維貍多利紹亞無污敵景池觀，糟香港軌單價慮最高南的公眠寓豪暑宅區(qū)位：位于沿九龍個尖沙晉咀柯鈔士甸扯道西1號，乎未來貨文化先及交郊通總源匯的慎機鐵刑九龍兇站上翅蓋，走是香淹港機擺鐵九憂龍站災發(fā)展辭計劃躺的一毅部份丸。占地誓面積離：159見80平方米建筑疑面積彎：92弦90輸0平方米座數(shù)馳：4座戶數(shù)引：10枝54戶樓層：61層高度：231米戶型頌面積竹：1至5房:47勢--3禁22平方疤米5至7房:3司09著--弟51靜1平方米三房為繁主:約10嫂2-剛-1咽30平方敘米）駱。實用這率：80祥%開盤惑時間疲：20事05年4月入伙槍時間粒：200戰(zhàn)6年首季發(fā)展商輛：新鴻基粒地產(chǎn)、斯地鐵公習司香港凱窯旋門案例樹介紹規(guī)劃掏布局功能配做套產(chǎn)品執(zhí)戶型產(chǎn)品規(guī)矛劃，拆4棟住記宅大樓犁扇形排迷列，保溜證每戶轎大觀景做面，大純部分單揉位均可鏈觀賞維灰多利亞鋼無敵海猛景產(chǎn)品：凱秤旋門抗提供4幢，標益準單位材面積由廊約500～2,3切00平方尺括，以三劣房單位造為主；砌提供少荷量特色韻單位，優(yōu)包括五纖個面積江由約3,3睬00～5,5練00平方脂尺的“天際獨造立屋”，12個面決積由碌約3,賀30役0～3,4伸00平方尺扯的“至尊嚇門”和21個面盼積超行過2,銳50火0平方尺射的“大宅門”其他：3層為平套臺花園娃，5層以繳上為劈燕住宅隆部分僵，10章54個單工位；59～61層為勝空中刑會所拼，62層為著符名的空博中花園扁；每座桶均有一繁層專為默隔火層會所進設于房誠第一A及二A座59挎-6扛1樓空中狀花園燃設于62樓，各座相豎連，并畏設有兩聚部高速菊電梯通遮往會所天際獨面立屋香港誼凱旋秧門案例介努紹規(guī)劃布愛局功能榮配套產(chǎn)品這戶型大部吩分單積位均諷可觀摟賞維徐多利葵亞無視敵海犯景59樓：天使償按摩聯(lián)池鏡花水緊療日光浴傘平臺天池61樓：摘星店圖書產(chǎn)館風速懷乒乓喪室小天怨使樂胸團天空閱學讀室空中網(wǎng)私人胞健身中室天天健柜身室超時賽空游尼戲間架空家籃球姨場60樓：星蹤桌輛球室星夢宴錢會廳追星估劇院越夜閱塑讀區(qū)晨光聞早餐累室云霄劍吧丘比蝕特之歸泉62樓：云中留花園茶花園榕樹園松樹園茉莉園桂花綁園薔薇事園摩天會匯所：擁過有無敵鉛海灣視堤野，配暖套頂級蝕豪華，洽完全體底現(xiàn)了頂址級高尚輪生活項目僵配套洪：離地50能0呎（約15拍2米）總哥面積10萬平方就呎（930嫩0平方紙米）蝴的“摩天翻會所”和“云中資花園”周邊瞎資源大廈基龍座(即九是龍站)設有頃商場鄰近尖覆沙咀及餃未來西威九龍文宇娛藝術窯區(qū)可步行15分鐘至堡官涌街等市，或狠乘車至英奧運站襪或尖沙寺咀柏麗鄉(xiāng)豐大道一算帶購物澇。50萬平目方呎字（約46折45丑0平方京米）徹高爾餡夫球筋場香港凱攔旋門案例饅介紹規(guī)劃兔布局功能葉配套產(chǎn)品昏戶型七個統(tǒng)示范澤單位守以不呀同的輝寶石夠作主脫題，坦帶出干尊貴莫品味字及高掏雅氣哄質(zhì)，退設計恢蘊含只獨特判的創(chuàng)沙意七個示室范單位臂以不同稱的寶石眾作主題扇，帶出孝尊貴品哥味及高性雅氣質(zhì)子，設計凈蘊含獨帽特的創(chuàng)醫(yī)意天際臨獨立發(fā)屋頂候?qū)覵ky免Ro印om及私敢人泳撲池，銀唯凱嫂旋門此獨有香港制凱旋失門案例沿介紹規(guī)劃布橫局功能配鈴套產(chǎn)品戶逐型名稱戶型面積（㎡）天際獨立屋七房連三套房單位497紫晶五房連三套房單位322紅寶四房連雙套房單位234白宮四房連雙套房單位153琥珀三房連一套房單位123藍爵三房連一套房單位106水晶兩房單位69閃鉆一房及一多功能房單位52香港扛凱旋腫門案例介糊紹規(guī)劃布撞局功能鉆配套產(chǎn)品辯戶型香港顯凱旋中門案例萄介紹規(guī)劃布早局功能筐配套產(chǎn)品戶直型香港眼凱旋絮門案例介咐紹規(guī)劃布怎局功能封配套產(chǎn)品戶數(shù)型位于三搜大商圈踐合圍地塞帶，坐景擁朝陽蝴公園水浩景，景搭觀型豪閘宅區(qū)位燕莎麗都CBD三大商圈的合圍地利資源朝陽公園、百米綠化帶、社區(qū)河谷公園規(guī)模占地面積25.6萬平米，總建筑面積54.3萬平米（地上建筑面積40萬平米，地下建筑面積14.3萬平米）容積率1.6（含綠化隔離帶）綠化率綠化率45%建筑形式北區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，南區(qū)由3棟獨立的寫字樓、商務公寓及配套商業(yè)組成，框架結(jié)構，柱間距8.4米戶型面積二居130平米，三居220平米，四居280平米車位比1：1.08園林設計有4萬平米的北美河谷公園；社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的6萬平米大型生態(tài)綠化隔離帶——若木園，6000平米的水系功能內(nèi)容雙會所，學校，商業(yè)，寫字樓、商務公寓功能比例會所建面1.2萬平米，學校占地1.1萬平米，寫字樓＋商務公寓建面共8.8萬平米，地下車庫10萬平米，商業(yè)建面約1.6萬平米市場表現(xiàn)一期開盤價格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，價格20000元/平米，樓王價格26000元/平米；銷售速度45套/月開發(fā)商北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司國興派觀湖綱國際案例犁介紹規(guī)劃尼布局功能際配套產(chǎn)品戶源型分為燃北部屠純居姑住區(qū)難與南服部商熱務商鑼業(yè)區(qū)所，西星側(cè)與疼東四銳環(huán)干翼道有座綠化此隔離繩帶區(qū)疫隔南區(qū)綠化樹隔離弓帶北區(qū)項目避分為跳南北嘴兩部飄分北區(qū)阿為高律檔住凍宅區(qū)務由9棟28層的板題式住宅望組成，冊含配套翅公建1.4謙5萬平米廚（獨立澡健身中融心、室蹦內(nèi)標準喇游泳池解、近萬敗平方米斬的配套斑商業(yè)等次）。南區(qū)例由3棟獨哥立的夾寫字終樓、年商務方公寓浴及配運套商蛋業(yè)組群成。3號為使寫字馬樓，1號、2號為商貓務公寓北區(qū)樓則王向外撤東觀朝臭陽公園測，向內(nèi)嶺西臨中秘央水景栽，尾盤暢價格260各00元/平米6萬平米怠的綠化漁隔離帶礎，起到稿了隔音笛防噪和查銜接朝陸陽公園陰景觀的賴作用國興觀賴湖國際案例學介紹規(guī)劃受布局功能飛配套產(chǎn)品戶尼型一期:（建維面13糠.4萬平米戶）二期:（建姨面18萬平米翁）個性天化運兇動會奧所綠色生掩態(tài)主題脈會所寫字聾樓、弟商務茄公寓枕及配故套商較業(yè)北區(qū)擴雙會橫所設愈計，內(nèi)包括扁個性仍化運沸動會荒所與冶綠色牲生態(tài)立主題奔會所攝；南拖區(qū)具醒備商診務商拾業(yè)功悄能，著由寫腳字樓向、商江務公后寓及調(diào)配套尚商業(yè)慚組成殼；中恩部為容教育雅配套北區(qū)漸配套:共1.即5萬平米指，其中500殖0平米洽為配丑套會號所，1萬平淚米為鑄商業(yè)艱配套會所個性狂化運熔動會淡所，500織0平米，武以體育煌健身為尖主并結(jié)意合多種連休閑娛矩樂為一熱體的綜昆合性會吉所，包筒括陽光獻標準游坡泳池、頭網(wǎng)球場循、健身慶中心等急設施綠色瀉生態(tài)敵主題旁會所慌，位膜于小犧區(qū)入陪口處霜，作庭為社隱區(qū)綠魄化平亞臺的利結(jié)束拋和延鴉伸在形整個并社區(qū)叉中，息一個泄生活執(zhí)性會鞋所，夕為業(yè)搜主提線供完顫善的還生活河服務學校一所九業(yè)年制義師務教育36班學睛校，續(xù)建筑困面積11黨20餅0平方威米，吧擬引拐進北斗京市往名校薄，將久為業(yè)冷主教鳴育培蘆養(yǎng)下游一代艦創(chuàng)造允良好誕的條撈件南區(qū)貿(mào)：由3棟獨立船的寫字存樓、商鴿務公寓版及配套洲商業(yè)組抵成。1號、2號商備務公莫寓；3號寫字駐樓公寓一片、二層但為品牌商躍業(yè)區(qū)，手總計面朝積為600腐0平米，以艷面向淚東四燒環(huán)的上主題匠商業(yè)倉面世會所會所國興胖觀湖撕國際案例墊介紹規(guī)劃幟布局功能配蠶套產(chǎn)品戶癥型學校大戶裁型通徐過樓追座傾檔斜、創(chuàng)大面膝積觀慰景陽綱臺等鞭手段罩，達錯到最耐大化猜?lián)碛兴偕鐓^(qū)鹽內(nèi)外什景觀嘉，并辣通過衰高標優(yōu)準的鑰精裝驕修體禍現(xiàn)項槽目高我端價鮮值向外名觀朝寒陽公載園景色向內(nèi)觀鞠社區(qū)水景蓮園林國興劃觀湖摘國際案例介鐵紹規(guī)劃布枕局功能配掀套產(chǎn)品戶駕型珠江帝秋景是CB敗D東南為部首惑屈一堡指的粒建筑礎綜合榮體項爽目，赤打造橡原汁劫原味傳歐式司新古品典主發(fā)義生混活珠江帝潤景案例占介紹規(guī)劃膏布局功能遭配套產(chǎn)品逃戶型區(qū)位位于北京市中央商務區(qū)（CBD）東邊緣,東三環(huán)與東四環(huán)之間，朝陽區(qū)西大望路甲23號資源CBD邊緣規(guī)模占地34萬平米，建筑面積98萬平米容積率2.88綠化率綠化率37.00％

精裝標準1800元/平米建筑設計單位中國建筑設計研究院|香港VTS景觀設計師事務所建筑形式60棟中高層新古典主義建筑，板樓,塔樓樓間距100米戶型面積180三居車位比2.1：1園林設計單位香港VTS景觀設計師事務所功能內(nèi)容高檔住宅，會所，酒店，幼兒園，商業(yè)，寫字樓，酒店式公寓功能比例會所+酒店建面共4萬平米，6萬平米商業(yè)，5400平米雙語幼兒園，1.3萬平米中小學，4座寫字樓，酒店式公寓建面2萬平米布局盟上以災主體草建筑撒圍合軌出邊羨界的沃形式賤，嚴聾謹對霸稱的坡格局元，儀牢式感量的軸衡線凸支顯豪碼華尊炕貴的迎古典涉氣氛回，并陸利用匙連廊液設計掏對外偷圍商旦業(yè)與羽內(nèi)部探居住擾空間壺進行捆區(qū)隔B區(qū)利用亡高層駝外部敵圍合尸，界賄定豪枕宅邊級界，滿保證牲居住刃的私蛛密性內(nèi)部直采取連組團娘式布茫局，獲分為6個區(qū)規(guī)劃布順局上運窗用動靜節(jié)分離、擱商住分彈離的設件計手法經(jīng)，商業(yè)楚配套圍諒合在外獵圍的高符層底商洲，定位燃為外向咱型城將市商飛業(yè)配第套在社斗區(qū)各堡組團放內(nèi)部撇保證啞私密糟性A區(qū)（極寫字賤樓）B區(qū)（一燒、二、余三期）占地13.脹5萬平御米建面50萬平米D區(qū)（四竟、五鎖期）占地1.育5萬建面6.2萬平斥米F區(qū)（寫字挺樓）C區(qū)（六期婦大戶型20病0-繩30歉0平米）E區(qū)（六熱期小宇戶型50暖-1鼠60平米）六期總占儲地3萬平米建面9萬平敢米珠江帝仇景案例究介紹規(guī)劃群布局功能配永套產(chǎn)品捷戶型4萬平壓米五耍星級根酒店扣式會稻所包熱括休悟閑健康身、益豪華駁客房顫、商賠務辦妙公等協(xié)功能服，五咐星級承酒店鎖式服完務公悶寓與滑酒店蜓一起掀，構為成地黎標性提建筑酒店4萬平米帳五星級未酒店，187間客房餐飲廉區(qū)包括：蟲西餐廳/大堂鎮(zhèn)吧，減中餐窄廳，廳茶藝遠館，炮大宴險會廳個、小橡宴會攻廳和具貴賓應室，皂雪茄綱紅酒析俱樂暴部康體杯區(qū)包括貼：恒晴溫游男泳館每，棋資牌室鳳，乒墾乓球容館，隙桌球澡館，氏健身理房，SPA水療美株體健康三中心和它桑拿按鞏摩中心會議區(qū)包括：漢大、中替、小會清議室，匆另有貴所賓會議晨廳，面肅積約為80輛㎡公寓總建筑川面積約患為2萬平淺方米，總套引數(shù)171套主力騎戶型120平方敞米兩材室一初廳，胸采取擱五星或級酒樸店裝蓋修標番準，邪并享董受五彎星級婚的東辣方式正管家苦服務帝景豪容廷酒店煉公寓依托揪于酒宋店的旗高檔午功能拘配套易，滿蔽足商寫旅人魄群的無接待薄訪客誼、舉聞行小五型商遇務會沙談、問交際漸用餐畏或上吧門送碌餐、階康體勒休閑截等生趁活需央求A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝功景案例聲介紹規(guī)劃布稈局功能逆配套產(chǎn)品戶降型商業(yè)宗走廊王沿社窄區(qū)外千圍底注層建胸筑設宏計，剝呈現(xiàn)恨既閉御合又連開放執(zhí)的格饒局，賠建筑用風格飄與項紛目整傲體統(tǒng)轉(zhuǎn)一珠江走帝景駛的商業(yè)走想廊全長25倆00米完全沿蜂著社區(qū)屑外圍底糟層建筑毀而建設俗，總建筑眾面積近6萬平米。采取椒歐洲肥古典賭主義封巴洛至克建旨筑形跟式，除呈現(xiàn)箭一種繩既閉叛合又巴開放櫻的格相局西側(cè)商業(yè)街

外向型商業(yè)，沿街一、二層底商主要吸納中高檔品牌餐飲、娛樂休閑、金融等商家。已入場經(jīng)營的有佰金瀚（桑拿和高檔餐飲）和中國銀行東側(cè)商業(yè)街

外向型商業(yè)，定位為風情餐飲一條街，戶型從100平米至三千平米，主力鋪面為200-500平米。南側(cè)商業(yè)街

內(nèi)向型商業(yè)，面向小區(qū)內(nèi)的其他三個住宅區(qū)，功能定位在服務小區(qū)的生鮮超市（3000平米）以及家裝、建材、裝飾、窗簾布藝類商業(yè)業(yè)態(tài)北側(cè)商業(yè)街

內(nèi)向型商業(yè)，主力鋪面為150-200平米，定位在服務寫字樓白領的酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)、茶藝、品牌服飾等休閑配套A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝邊景案例介板紹規(guī)劃布悠局功能興配套產(chǎn)品繪戶型引進國亮內(nèi)外知抬名教育瓣機構，剪設立幼企兒園、贏小學、址中學，儲近對社炮區(qū)業(yè)主持開放啟明國殊際雙語歲幼兒園集，15個教學賀班占地13鵝00內(nèi)0平米（包括鼓陳經(jīng)綸栽小學和忙陳經(jīng)綸羞中學初唇中部）頁，位于芒整個大共帝景社績區(qū)南部勿，中學悼現(xiàn)已開泉辦4個班陳經(jīng)綸部中學帝男景（北梯工大）雪實驗學抖校A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)幼兒弊園實驗荒學校占地540紐奉0平米珠江帝撓景案例介掩紹規(guī)劃陰布局功能配晝套產(chǎn)品戶躬型戶型方請正，明巾亮通透踢，裝修岸凸顯檔旬次兩室布半兩儉廳兩久衛(wèi)，包功能劍齊備兩室州半兩紙廳兩起衛(wèi)，帥觀景逼落地搏窗和既步入棚式景懼觀陽熊臺增足值兩室揪半兩風廳兩蚊衛(wèi)，適觀景胳落地賀窗和養(yǎng)步入灘式景欲觀陽差臺增拆值珠江帝加景案例羞介紹規(guī)劃三布局功能配淚套產(chǎn)品準戶型星河褲灣的侮開發(fā)濫理念敲與定鼓位:心懷胃高遠,定位頂虧級星河張灣豪我宅系已列案例介拜紹規(guī)劃擾布局功能編配套產(chǎn)品戶軟型開發(fā)庭理念脅：打發(fā)造地完產(chǎn)界捧的勞位斯萊蛙斯主題絨：一醬個心丑情盛愿開的袋地方目標榴客戶慚：高鵲端人楊群，般精英蘿階層組，30－50歲，企夫事業(yè)單找位領導宿人，私登企老板茄，高級桃專業(yè)人瘦員，外統(tǒng)企“金榆領”等非以車代脆步人士星河伐灣產(chǎn)噸品價置值KPI星河灣產(chǎn)品價叨值KPI全成沾品精黑裝修高端跳完善包的配設套豪華校裝修乓的公厲共空室間舒適字尊貴釀的戶族型典雅大哪氣的建晨筑風格立體化濤的景觀創(chuàng)新濫的規(guī)豪劃自然冰、不苦對稱愛的建柏筑布陡局坡地謹景觀禁結(jié)合般水主愁題的秀景觀較體系新古萌典主君義風壞格結(jié)他合建雀筑符哨號別墅撿元素拘公寓醋化注重答感知般價值挖的全禽成品旱裝修生活舟配套拍和超嫩五星賀級酒趨店配幼套精裝漢奢華布的公或共空暖間星河搭灣豪州宅系梅列案例介蓄紹規(guī)劃稻布局功能配引套產(chǎn)品戶拔型功能分樣區(qū)明確殿，相融招但不相球擾；會舅所酒店琴等配套摘均分布謎在昭示華性較好熔的位置維；組團鞏規(guī)劃界澡限清晰孕便于分詳期開發(fā)太原星宵河灣規(guī)共劃總用曉地面積91象.3金6萬平現(xiàn)方米齡，一零期占尖地8.3界8萬平虎方米手，建懇面為21術.3抹6萬平先方米巷。白蓮顛涇浪水浜錦繡路中心河一期商業(yè)街酒店學校規(guī)劃艱住宅右區(qū)二、三抗期會所及奧商業(yè)住宅誤區(qū)生態(tài)公甜園學校浦東啦星河甜灣規(guī)爹劃總遺用地扭面積23平方米草，總建谷筑面積摔約29萬平方攤米。容料積率為1.5邁8，配套巖包含酒鄉(xiāng)豐店、商撕業(yè)街和旋五星級音酒店等星河灣暫豪宅系款列案例介耳紹規(guī)劃按布局功能配視套產(chǎn)品喝戶型配套粒設施斃：配展套完塞善，載不僅活提供牢滿足件基本騎生活巾需求油的會雞所、燈商業(yè)無街、蓋學校裹等配歸套，拔還根瘋據(jù)情漸況增膀加體恒育館程、超聽五星員級酒服店、敢生態(tài)貪公園賭等具郵有高識附加簡值的蔑配套扣設施2期生態(tài)標公園四季滿會小學1期商業(yè)處街幼兒園四季會愚體育館北京目星河犬灣用調(diào)地面意積52正0畝，趣總建60萬平徐米，糟分2期開墨發(fā)；1期建面21萬平方薯米，建繭筑形式罷為9-莖11層小高輪層，2期產(chǎn)品哄預定為28層高鄭層建答筑，燭商業(yè)嫂街、至幼兒錘園、劫小學癢、體具育館勞、會寨所等蔑生活股配套擇齊備滴；東在側(cè)規(guī)奮劃占遇地11萬㎡的墳生態(tài)公鬼園；星河救灣豪疲宅系索列案例介顯紹規(guī)劃勿布局功能挎配套產(chǎn)品悼戶型一期住潛宅超白金己五星級嶄酒店小學幼兒嚷園商業(yè)街浦東揭星河少灣占秒地面翻積20多萬平倍方米，苦總建面30多萬㎡一期住耀宅9.艘5萬，擁美有白金少五星級六標準的旁星河灣表酒店、獨商業(yè)街摟、小學禮、幼兒哈園、為們業(yè)主提斬供生活兵的高端嫩專屬生釋活平臺戶型：除廣香州的蹄兩個餃星河旺灣包否含部階分小欲戶型愁產(chǎn)品,其他星般河灣系鼓列都是間全部定艱位于高省端大面法積產(chǎn)品,戶型的這舒適度羊和尊貴樣度還有嫁逐步升伸級的趨嶄勢戶型面積三房三廳三衛(wèi)219-220㎡四房三廳四衛(wèi)240-316㎡五房四廳五衛(wèi)486-592㎡浦東星雪河灣一個期以四學房為主積，三房岸次之，翼主力面崇積為21典9-搭31您6平米甘，戶爹型強框調(diào)舒舒適、他尊貴千、奢直華北京星穿河灣戶梁型都超容過200平方米,三房和歇四房的亦比例相你當太原星隙河灣的憐一期戶歡型面積撇分別是29慮5、32起0、38床0、530宰㎡四種戶挪型浦東星皂河灣北京星化河灣各必類戶型泳套數(shù)浦東星程河灣一回期戶型爽配套及艙分布22%64贈%13范%1%三房(7際2)四房(20膏8)五房(4亭1)復式(1)北京胃星河住灣戶淚型面商積星河灣繞豪宅系訊列案例介倆紹規(guī)劃布殘局功能配僚套產(chǎn)品致戶型戶型之份案例分趣析：浦贈東星河釀灣總共15種戶型言，具有專代表性當?shù)膽粜涂塾?種，分忠別是A2、A4、特A1戶型相似弓戶型電：A1相似戶僚型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似戶越型：特A注：掃分類輪標準匪：房礙型面簡積、姿房型白格局星河喪灣豪腿宅系輛列案例介術紹規(guī)劃酬布局功能配宰套產(chǎn)品戶棟型A2戶型屋方正撤實用蹲，室喘內(nèi)空躺間面饑積均廚超過渾建設附部豪防宅標項準，刊具有矩較強籮的舒甲適度內(nèi)與尊萬崇的闊奢華懂度類別寬長面積建設部標準豪宅判別標準房型比例24.323.41：0.96＜1：1.5客廳6.21168.2≥30平米中餐廳3.16.219.22≥16平米西餐廳4.55418.2主臥室--約38≥16平米主臥衛(wèi)生間--約31-主臥衣帽間2.56.9約17-次主臥室--約36≥14平米次臥衛(wèi)生間2.5410-次臥衣帽間2.66.817.68-小臥室一4.35.322.79≥12小臥衛(wèi)生間32.16.3-小臥室二4.45.323.32≥12小臥衣帽間2.32.14.83-廚房2.248.8-工人房1.92.54.75-娛樂室3.33.210.56-陽臺總和約50-長：24.絨3寬：23.宿4黃金尸長寬李比：解約1：1長寬，電正方形揭戶型；大面飼寬設增計：尿最小苗臥室垂都達4.4肢M面寬，窮堪比中河套戶型融客廳面民寬；超奢華通感：超淘大空間幅、全套墳房設計耗；星河灣導豪宅系巡壽列案例榨介紹規(guī)劃布膀局功能配孟套產(chǎn)品方戶型A2戶型功轟能比較懷齊全，恥但沒有攪位置明捕確的、英獨立的允儲藏空靜間及書技房豪宅戶型必備功能本戶型具備的功能起居區(qū)√餐飲區(qū)√廚房工作區(qū)√休息區(qū)√儲藏區(qū)×工作、學習區(qū)娛樂區(qū)√觀景區(qū)√衛(wèi)浴區(qū)√√起居區(qū)中餐西餐廚房休息區(qū)娛樂區(qū)觀景區(qū)工作區(qū)書房帖與主寬人房牲相連叫，會挪相互合影響星河閃灣豪葬宅系煩列案例淺介紹規(guī)劃布島局功能配踏套產(chǎn)品戶紫型樓王過戶型熄一層獲一戶肝，超材大、藏奢華歉室內(nèi)銹空間類別寬長面積建設部標準豪宅判別標準房型比例28.919.851：0.7＜1：1.5客廳11.97.3568.2≥30平米餐廳9.134.742.89≥16平米主臥室5.4510.55約58≥16平米主臥衛(wèi)生間4.654.24約20-主臥衣帽間3.853.85約15-次主臥室4.79.3約44≥14平米次臥衛(wèi)生間2.33.58.05-次臥衣帽間2.32.55.75-臥室一49.337.2≥12小臥衛(wèi)生間2.453.68.82-小臥室二4.65.6526≥12小臥洗手間2.34.39.89-廚房2.756.1517-工人房+工作陽臺3.256.2520.3-娛樂室5.45.7531.05-寬：28輔.9系M長：19.丙89M星河資灣豪噴宅系特列案例介擁紹規(guī)劃布旬局功能配解套產(chǎn)品戶波型樓王戶袍型功能廟齊全，蹤蝶分布合迎理戶型功能本戶型具備的功能起居區(qū)√餐飲區(qū)√廚房工作區(qū)√休息區(qū)√儲藏區(qū)×工作、學習區(qū)√娛樂區(qū)√觀景區(qū)√衛(wèi)浴區(qū)√起居揀室休息區(qū)休息區(qū)休息區(qū)餐廳衛(wèi)浴明區(qū)衛(wèi)浴區(qū)衛(wèi)浴完區(qū)休息區(qū)廚房起居駁室觀景區(qū)星河灣多豪宅系睡列案例抓介紹規(guī)劃布陰局功能哪配套產(chǎn)品稿戶型開間所占比例面積所占比例整體18.3100%316100%主臥633%3711%主衛(wèi)4.524%155%次臥13.8521%196%次臥2422%165%書房633%258%客廳5.832%3511%餐廳4.6525%237%廚房2.111%83%傭人房2.413%83%上海緩星河窮灣四掌室31變6平米星河耍灣豪割宅系號列案例介悲紹規(guī)劃布之局功能儲配套產(chǎn)品狹戶型開間所占比例面積所占比例整體16.25100%289100%主臥4.830%2710%主衛(wèi)2.5516%114%次臥13.5522%176%次臥23.723%156%書房4.226%176%客廳5.232%3211%餐廳4.528%187%廚房2.2514%94%傭人房2.4515%83%上海星平河灣四鋪室28掙9平星河扭灣豪珍宅系述列案例介標紹規(guī)劃鴨布局功能寨配套產(chǎn)品戶辭型案例借離鑒1——豪宅的岡核心價配值KPI（1/醬2）外部儉價值內(nèi)部價妙值城市資源人文資源景觀資源園林精工功能多元化除了突居住外的衍語生藝術品氣質(zhì)內(nèi)外臻余美境界創(chuàng)新科嘉技新產(chǎn)品林形態(tài)科技運用頂級宵服務軟硬攪方面的共亞同打造頂級永硬件吼頂淋級景設觀打造材質(zhì)掏奢華及榴高科技豪宅立價值販標準KPI專題小崖結(jié)城服景人市格觀文配敏價價套擊值顧值戶壯會瓦配姜精煤立誼園驗公設材乎工錢新么服料服率服棟銷界物恰圈觀營裕品型夾所魚套恢裝懲面犁林湖共宗料藝宰技勸務湖務豈務貼售業(yè)券層離銷茫牌價蛇部紐奉術兇理睜機隨顧映服服征策值銜位丙設繭念街構林問瞇務務臂略土地價冷值產(chǎn)品膨價值服務習價值營銷價糞值區(qū)域定位區(qū)域交通區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展自然景觀布私局炮密與性主題管理模式服務內(nèi)容商學業(yè)贏校配配套套醫(yī)療配套人文配套其他配套裝裝議毛忘設睡用景面篩主首乏標連車車架修修酒坯歸計憐材形積買題層服準侵庫庫灑空品欠用琴團箏與擠與聯(lián)大梨層斷大昨?qū)淤|(zhì)材蝦隊工和特皆堂電絞堂藝莊色敲梯間家居智能化安防智能化項目形象項目理念項目影響力客戶忠誠度規(guī)劃備臺城市景觀平修梯動空鉤功戶錢間奴能比染尺撓創(chuàng)度新會經(jīng)所營規(guī)紅模劃式案例借參鑒1——豪宅呢的核蜓心價陰值KPI經(jīng)(2/粘2)先天猴稟賦產(chǎn)品設司計無形不資產(chǎn)專題薦小結(jié)案例鍬借鑒2——規(guī)劃謎布局較多采轎用單一腹小高層筆或高層濾物業(yè)，獨少數(shù)為赤別墅+多層的淘組合，受項目在些品質(zhì)和霉利益這花兩種選亮擇上目涼標明確竿，劃分裂明顯位于總城市瞞核心爸，周暫邊社判會環(huán)島境好叔，交早通便依利，詞且同醋時多劑位于腔景觀貼資源別優(yōu)越者的地側(cè)段（那或江胳景或阻海景符或山著景）湊。項年目多攔圍繞員景觀所布局沾，內(nèi)鉛部以膜中庭愈景觀描為導哄向，止外部進以江恥景、魄海景耗、公曠園、談山等附景觀偽為導漆向?qū)ｎ}小孫結(jié)中信紅虛樹灣湯臣跑一品案例唯借鑒3——功能配賄套及布篩局（1/3）：兔商業(yè)豪介宅商拘業(yè)“小詢而精數(shù)”總規(guī)模50萬平某米以泡下項臉目商籠業(yè)規(guī)礦模不塑超過1萬平框米；50-胞70萬平米帝項目商田業(yè)規(guī)模防不超過2萬平鑰米；浸百萬巖平米活項目濾商業(yè)珠在4萬平紛米以貞上。商業(yè)門等級蜜主要歡分為載社區(qū)辦商業(yè)寬及高坦檔精怨品商懸業(yè)。社區(qū)迅商業(yè)：滿足兔日常生亞活服務幫需要，舒規(guī)模比殖規(guī)劃指苗標要求叔稍有放衫大；岔以日盈常生患活服叮務店穿和部戶分品蓮牌精稀品店括為主徐。布滋局方煉式多閉是獨暢立商技業(yè)街編，多戚結(jié)合宴景觀拼做集雙中街渾區(qū)處太理，歇并與勤居住收組團形相區(qū)桶隔，真以減脊少對雁住宅陣私密禍性的面影響征。高檔譜精品梳商業(yè)：可以輸與會所系相結(jié)合督，業(yè)態(tài)預以高檔棚餐飲、到精品專教賣店為小主。專題統(tǒng)小結(jié)項目總規(guī)模（萬平米）商業(yè)規(guī)模（萬平米）社區(qū)商業(yè)精品商業(yè)規(guī)模（萬平米）業(yè)態(tài)規(guī)模（萬平米）業(yè)態(tài)北京星河灣600.6社區(qū)商業(yè)零售、專賣店--觀湖國際54.31.6--0.6定位于品牌商業(yè)珠江帝景986佰金瀚高檔餐飲、中國銀行、品牌服飾、家裝建材、窗簾布藝、美容美發(fā)星河國際15.84--4EQ:IQ、BETTY、BACLAY、寶姿等國際知名品牌陽光上東722.52000-2.3花期銀行、梵思咖啡、老城酒吧、特百惠、虹氏家居、陽光花坊中餐吧富力城1394--4高檔餐飲、購物、娛樂案例借選鑒3——功能擔配套親及布盡局（2/留3）：會很所14豪宅會領所“惠大而豪咸”會所渴功能勢完善亮，均攏為業(yè)鎮(zhèn)主私嘆人會現(xiàn)所，趕并提荷供五嚷星級仆服務石，確極保私業(yè)密性淘及體證現(xiàn)豪戰(zhàn)宅業(yè)穗主身抹份的泉尊崇會所多削在500羞0-2威000移0萬平啄米左回右，嶄大規(guī)宜模項果目布紙置雙戰(zhàn)會所洽。會所功罵能以商握務、高片檔中西溪餐飲、恰娛樂休只閑功能宴為主，得可設置達多個主截