國內(nèi)外超高層案例

國內(nèi)外超高層案例研究**研究案例[關(guān)鍵字]：國內(nèi)外超高層、典型案例[案例簡介]：對國內(nèi)外超高層典型案例進(jìn)行分析研究，包括發(fā)展歷程、歸類、出現(xiàn)條件、戶型等[案例適用范圍]：超高層建筑超高層分類酒店寫字樓綜合體居住性物業(yè)深圳羅湖俊園（萬科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長江香港.貝沙灣香港.凱旋門香港.淺水灣新加坡.吉寶灣……上海金貿(mào)武漢.錦繡長江………很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)上海陸家嘴深圳中心區(qū)北京中環(huán)世貿(mào)綜合體住宅＋酒店寫字樓＋公寓商業(yè)＋寫字樓＋公寓深圳華潤.萬象城深圳大中華廣場……項(xiàng)目區(qū)位條件、規(guī)模、城市特性及限制條件通過廣泛深入的調(diào)查，**對國內(nèi)外居住性超高層（居住性住宅及度假性公寓）案例進(jìn)行了研究國內(nèi)香港/新加坡國外深圳：萬科俊園萬科金域藍(lán)灣系列（深圳、珠海、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上海、福州、武漢）青島東海路9號………香港新鴻基.凱旋門貝沙灣……新加坡吉寶灣……澳大利亞黃金海岸SierraGrand邁阿密海岸線案例超高層住宅的發(fā)展背景國內(nèi)超高層住宅發(fā)展的歷程——以深圳為例，市場的成熟需經(jīng)過漫長歷程1998年深圳首個(gè)超高層住宅萬科俊園2000年港麗豪園2002年擎天華庭2006年高容積率下的無奈產(chǎn)物金域藍(lán)灣2008年逆市中的超高層頂級豪宅幸福里歷程項(xiàng)目市場表現(xiàn)羅湖老區(qū)項(xiàng)目，容積率14.29，開發(fā)歷程艱難，有過多次停工；銷售表現(xiàn)一般，銷售80%，但后續(xù)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌；項(xiàng)目整體沒有取得成功，項(xiàng)目整體利潤率僅為6.43%。超高層豪宅的失敗嘗試福田中心區(qū)，容積率4.7，項(xiàng)目配套及裝修號稱“超六級”標(biāo)準(zhǔn)雖遠(yuǎn)離口岸，但是以港客為主要定位，且產(chǎn)品無競爭力；項(xiàng)目銷售失敗，三年的銷售結(jié)果僅不到60％，不被市場認(rèn)可；定位混亂的商住超高層高尚居住區(qū)景田的超高層塔樓，容積率15.87，從2002年到2005年，項(xiàng)目歷經(jīng)從純住宅到商住定位的調(diào)整，拉長銷售期；項(xiàng)目整體失?。盒粜弯N售順利，但主力的大戶型滯銷，且30層以上單位難以售出；紅樹林區(qū)域的高檔住宅，容積率7，以高層為主力產(chǎn)品，2006年最后一期銷售2棟超高層以消化容積率，項(xiàng)目銷售順利以港客和本地精英人士為主，銷售價(jià)格比普通高層產(chǎn)品無優(yōu)勢地王商圈內(nèi)的核心地塊，華潤借萬象城之勢，開發(fā)3棟超高層頂級公寓，強(qiáng)勢登場預(yù)計(jì)2008年下半年銷售，定價(jià)偏謹(jǐn)慎三期均價(jià)17000元/㎡開盤均價(jià)7600元/㎡開盤均價(jià)約15000元/㎡均價(jià)約12000元/㎡正式定價(jià)未對外公布超高層出現(xiàn)的城市背景——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高度城市化的產(chǎn)物城市土地市場特征：地價(jià)居高不下城市重要區(qū)域土地極度稀缺城市化率發(fā)展階段：初期階段：城市化水平＜30%；加速階段：城市化水平30%~65%；后期階段：城市化水平＞65%；隨著中國城市化的進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，超高層的住宅開始在各大城市涌現(xiàn)，一些二線城市也開始出現(xiàn)此類產(chǎn)品形式現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山3558－福州－－青島3700－………………超高層出現(xiàn)的價(jià)值特征超高層項(xiàng)目價(jià)值特征房產(chǎn)售價(jià)遠(yuǎn)高于建造成本：超高層住宅建安成本3000-3500元/㎡提高容積率又可攤薄高地價(jià)建安成本3000元/㎡超高層住宅客戶群體的特性超高層的心理安全感高公攤高物業(yè)管理費(fèi)客戶心理優(yōu)勢客戶心理劣勢唯我獨(dú)尊的感受開闊的景觀視野便利的城區(qū)生活條件客戶群體為視野開闊的財(cái)富階層早期以香港或海外客戶為主，集中于少數(shù)一線城市早期客戶發(fā)達(dá)及較發(fā)達(dá)城市的視野開闊群體及國際化生活人士當(dāng)前客戶客戶群體為視野開闊的財(cái)富階層更易于接受超高層住宅超高層住宅發(fā)展的價(jià)值要點(diǎn)總結(jié)宏觀因素KPI城市GDP城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，GDP總量達(dá)到一定規(guī)模城市化率城市化率高，已經(jīng)進(jìn)入或?qū)⒁M(jìn)入后期階段（超過65%）實(shí)現(xiàn)售價(jià)至少實(shí)現(xiàn)超過10000元/㎡的銷售均價(jià)，遠(yuǎn)超建安成本客戶群體本地視野開闊的財(cái)富階層，或能吸引國際化生活人士超高層住宅的技術(shù)特征超高層技術(shù)安全等級的變化，導(dǎo)致設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加，建設(shè)周期增大由于超高層技術(shù)要求出現(xiàn)質(zhì)的變化，大量不同于普通高層的技術(shù)問題出現(xiàn)；直接導(dǎo)致的影響是設(shè)計(jì)和建設(shè)的難度大幅度增加；結(jié)果是建設(shè)周期的拉長。結(jié)構(gòu)形式住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼結(jié)構(gòu)水電指標(biāo)超高層高度為給水系統(tǒng)帶來更多要求消防：超高的體量對消防要求更高，例如消防噴淋系統(tǒng)等配置配電:對配電要求比較高，多路配電電梯設(shè)置每隔15——18層之間要分層設(shè)計(jì)高速電梯避難層每隔15——18層之間需要設(shè)計(jì)一層避難層戶型立面以景觀為導(dǎo)向，大開間，大面積玻璃幕墻使用高科技智能化：大量智能化技術(shù)的運(yùn)用還需預(yù)留職能化模塊，為將來發(fā)展預(yù)備空間超高層的梯戶組織形式與實(shí)用率——由于平層面積的限制，超高層建筑舒適度和經(jīng)濟(jì)性受到影響代表項(xiàng)目：深圳金域藍(lán)灣三期四梯五戶，實(shí)用率80%戶型面積：100-160㎡平層面積：702㎡代表項(xiàng)目：世貿(mào)濱江花園兩梯兩戶，實(shí)用率77.2%戶型面積在129－335㎡整體平層面積：2000㎡板式結(jié)構(gòu)——頂級豪宅布局筒體布局——(酒店式)公寓蝶式結(jié)構(gòu)——高檔住宅布局代表項(xiàng)目：黃金海岸SierraGrand三梯十戶，實(shí)用率約83%戶型面積在63－198㎡超高層住宅項(xiàng)目發(fā)展模式城市超高層住宅的分類1.城市核心資源類代表案例上海世茂濱江花園武漢世茂錦繡長江2.單純城市核心類代表案例萬科俊園深圳港麗豪園3.城市非核心資源類代表案例深圳萬科金域藍(lán)灣三期景觀資源城市區(qū)位高高低單純城市核心類超高層住宅城市核心資源類超高層住宅城市非核心資源類超高層住宅132不適合超高層一、城市核心資源類超高層住宅香港及新加坡案例香港超高層住宅香港超高層住宅高度

樓層

用途年份曉峰閣(HillsboroughCourt)137米36層住宅

1993雅典居(VillaAthena)

119-123米

27-28層住宅

1994年御峰(TheSummit)

219.8米

65層住宅

2001年海名軒(HarbourfrontLandmark)232.6米

68-73層住宅2001年曉廬(Highcliff)

252.4米

73層住宅2003年擎天半島(Sorrento)

256-206米

60-75層

住宅2003年君臨天下(TheHarbourside)

255米

75層住宅

2003年凱旋門(TheVictoryArch)

231米65層

住宅2005年貝沙灣超過150米50住宅2006凱旋門——香港單價(jià)最高的頂級公寓豪宅項(xiàng)目：凱旋門（thevictoryarch）區(qū)域：尖沙咀柯士甸道西1號占地面積：172000平方尺物業(yè)類型：4座住宅大廈，共1054個(gè)住宅單位戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單位面積500～2,300平方尺，以三房為主開發(fā)時(shí)間：2005年入伙時(shí)間：2006年7月價(jià)格：15～25萬（最高價(jià)38萬）元/平方米物管費(fèi)：2.6元/方尺發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)與香港地鐵公司管理公司：地鐵物業(yè)管理代理商：美聯(lián)和中原凱旋門外立面凱旋門夜景“凱癥旋門數(shù)效應(yīng)企”帶膝旺同怖區(qū)二日手樓宮，成攔20醬05灶年香筋港樓僻市營際銷經(jīng)撒典案補(bǔ)例20鬼05年香建港房相地產(chǎn)銹市場少背景首：20付05年5月，香港躁銀行枯陸續(xù)練加息妥，香暈港地嫂產(chǎn)尤冷其是殿二手榨房交臨易量條驟減，在孕加息積公布檔后的虹一段舒時(shí)間捆，郊區(qū)挑樓盤宴更是癥出現(xiàn)移“零父”成贏交量。投資墨銀行刪美林暈證券先預(yù)測皂，受螺到香慮港銀笨行貸腹款利山率上野升的量沖擊本，香徒港房寶地產(chǎn)生價(jià)格輕在20與06年中樂前將諒會(huì)下酸跌最塞高達(dá)25牢%。在6月1日發(fā)歐布的贊報(bào)告鞭里，娛美林霧同時(shí)抹下調(diào)阿香港專五家先房地線產(chǎn)公郵司的北評級券。但6月15日，胞凱旋存門以38萬元/平方線米的貧天價(jià)溜震驚晃香港渾。市場應(yīng)證明井，“船樓市姻脆弱學(xué)”的毒論調(diào)肅都不快能動(dòng)璃搖他肆們對禾持有息物業(yè)諷的渴艘望?！皠P童旋門昨效應(yīng)頃”帶億旺同印區(qū)二翼手樓凱旋提門銷滲售神蟻話使椅自身添所處輛地段趕天價(jià)繞暴漲作，如處同區(qū)飾項(xiàng)目尺九龍?jiān)Ｕ尽熬逝R天倘下”06年3月單啞價(jià)同替期上裂升7～12巧%，飆貢升到1.稻4～1.雄7萬元/平方讓米。同泰時(shí)，爭更帶軍起香辟港豪歐宅價(jià)磨格不系斷攀由升，猶使得咳香港厲樓市有出現(xiàn)幕了亞業(yè)洲金煌融風(fēng)喬暴以芽來的紅新高交潮。凱旋勁門效進(jìn)應(yīng)下厭，目痕前擎拆天半豎島的鉤平均炊尺價(jià)善為8,高00蜂0元，閉較上譜月同劑期上短升5%～7%，本偷月尺霞價(jià)將級再有3%～5%升幅萍。此外崗，受飄同區(qū)竊頂級員豪宅句凱旋漢門即道將開添售的保消息迎所刺念激，3月分亮擎天介半島蛙累錄70宗二魔手成抬交，焰較上販月上鑄升1倍。君臨喂天下擎天誤半島地段壓與客賊戶：擁杰有維慚多利竄亞港不無敵設(shè)景觀望，為壇香港號頂級名地段換；交納通便顛利成豬香港翻企業(yè)辜家最該大賣蔑點(diǎn)地段犧繁華穴，無嫌敵海券景資積源位于登九龍繭城海腰邊繁燥華地屠段緊靠尤園林惡中央屈公園臨海眠而建艇，南償向維孕多利則亞港貍，西副向中魯港碼士頭，志無敵忍海景腦資源交通走非常綢便利到中盜環(huán)只井需一由站直達(dá)竄香港薦國際戶機(jī)場靠近與中港鐵碼頭將建夏南環(huán)牌線駁絹通港漿九新握界和救通往卸內(nèi)地凱旋鋤門客戶遮：已與10枝0多位上買家覽簽約屆，約一成卸是內(nèi)均地客田戶，主要查來自剃北京滔、上種海和昏深圳姐；另外面四成赴是中每港商普人。他械們大間部分混都是檔最能廣干的騰企業(yè)扣家，很多蝦人買恭房子罰都是朽一次吃性付原款，同不用丹做按竿揭。在九銹龍區(qū)茄買房逝子的大部燃分都肢是香早港的博廠家蒼、企榆業(yè)家斜和實(shí)專業(yè)家，經(jīng)榮常要暖到內(nèi)漿地做滅生意顫，如旬果這寬些鐵竭路沿偷線接棄通了補(bǔ)，他聯(lián)們回爺內(nèi)地鳥做生陪意會(huì)唯很方駁便，鋪這因膚而成華為凱岔旋門訊很大宅的賣輝點(diǎn)。產(chǎn)品富規(guī)劃旨，4棟包住宅淘大樓趕扇形自排列觀，保秩證每損戶大菜觀景外面，閉大部翻分單彎位均布可觀聽賞維欣多利亞亞無岡敵海者景外立朵面：4棟住閱宅大縫樓扇因形排扔列，著保證預(yù)每戶械大觀氧景面訴，大挪部分稻單位胳均可皇觀賞癥維多趨利亞盜無敵曾海景?。唤褐秫喴耘簧嫡橹鲾?，使際凱旋貿(mào)門與浪鄰近炸的建臣筑物獨(dú)凸顯指出來層高：共65層，23辦1米；女從普佳通公導(dǎo)寓的3米到責(zé)別墅裝般挑今空大絮廳享叢受的3.彩8～4.籌0米產(chǎn)品：凱江旋門植提供4幢，挽標(biāo)準(zhǔn)樣單位撈面積列由約50階0～2,迫30辯0平方霜尺，頭以三爹房單萄位為運(yùn)主；什提供甩少量妥特色柿單位收，包飯括五場個(gè)面頃積由遞約3,設(shè)30擾0～5,若50毯0平方墻尺的瓜“天山際獨(dú)駛立屋獄”，12個(gè)面鉤積由顫約3,旺30啞0～3,盈40殺0平方井尺的子“至孫尊門蔑”和21個(gè)面蓮積超煙過2,睛50納0平方茄尺的島“大懷宅門縫”其他賭：3層為解平臺瞞花園服，5層以梁上為哀住宅印部分池，10屆54個(gè)單扣位；59～61層為好空中拋會(huì)所琴，62層為曾著名盒的空沙中花錫園；者每座卸均有球一層曲專為俗隔火版層大部淋分單烈位均破可觀壩賞維越多利和亞無遍敵海綿景規(guī)劃鼓圖摩天粗會(huì)所：擁楚有無喪敵海頓灣視傾野，柴配套郵頂級傷豪華鏡，完繳全體毛現(xiàn)了銹頂級隱高尚王生活59樓的首摩天敲大廳，就頁是凱離旋門鉗豪華怪會(huì)所帖的空種中恒楚溫泳凱池，垃每一歌位身聲臨其微境的砌參觀尾者，合都會(huì)設(shè)被眼寺前璀館璨的農(nóng)夜景絲式深深日吸引宿，落通地窗惕外大沫片的既維多覽利亞已港夜言景倒稅映在惱游泳脊池畔泉，顯包得波穿光粼沖粼，殲令人系不禁扇迷醉板。60樓為驢宴會(huì)樂及休悄閑區(qū)，星竿夢宴羅會(huì)廳據(jù)豪華統(tǒng)典雅畝，天庸花板鉗垂吊飾著6盞法分國Ba扮cc膨ar梁at水晶地吊燈按；最事令人繪驚艷誼的是運(yùn)空中許酒廊督云霄棄閣，18閃0度的莊臨海框景觀耳，是據(jù)適合建小酌留幾杯懷的好骨地方婆；61樓是遲大型召健身碰中心，在卡跑步步機(jī)上翁跑步退，高凳空俯榆瞰維躁港，磁彷佛脾空中躍漫步稼；62樓為昆空中轉(zhuǎn)花園，以掩法國禮浪漫冰情懷勒為藍(lán)逮本，好劃分兔為茶駁花園投、桂?；▓@旅、松策樹園弓、茉壁莉園咬、薔木薇園欲及榕葵樹園泛，讓窩住戶崇在綠煎化空惑間中竭舒展攏筋骨非。62休樓空皺中花族園60桂樓為浪宴會(huì)啟及休頃閑區(qū)61器樓是現(xiàn)大型拐健身勁中心“香觀港貝案沙灣趣項(xiàng)目不一直凈被公擾認(rèn)為課香港勁豪宅水項(xiàng)目姥的先朋驅(qū)及評典范白”發(fā)展例項(xiàng)目趴名稱問：貝沙狹灣(R喂es昏id異en案ce棍B買el辮-A諸ir晶)區(qū)位：處吼港島狼南區(qū)鬼西海河岸，雀是香略港傳萌統(tǒng)豪磨宅地逗段，垮屬于塌“香切港硅損谷”居數(shù)碼詳港中連的住走宅部后分（銷數(shù)碼校港包蜜括核握心辦煌公大淚樓、蠟國際猜級發(fā)數(shù)碼印港艾響美酒融店、蜜豪華抵住宅佳和購儉物商憶場）發(fā)展例商：盈震科大黎衍地京產(chǎn)發(fā)泡展有限限公甘司賣方：香消港數(shù)蕉碼港絲式（附句屬發(fā)棵展）怎有限命公司地塊烤用途仆限制：私襯人住宏宅年期：2巡壽00先0年泉5月蓮22壞日起強(qiáng)計(jì)5嫂0年交通：有閘巴士套、渡誓輪及傳規(guī)劃嬌中地河鐵連廚接市錦區(qū)，案18滋分鐘甲至中栽環(huán)，濤20牌分鐘氧到尖脅沙咀撥，3育5分陰鐘到鄭機(jī)場資源：背焦山面奔海，競70題0米藥海岸腥線香港膀島貝沙替灣九龍貝沙悔灣六賺期貝沙錄灣共賺分6盈期物篇業(yè)，開28撥00拾戶，茫本案幅主要莫研究絨6期板Be縣l-晌Ai略r良No戀.8貝沙壟灣分6期：一期嘗：Re落si哲de譯nc怠eBe恩r-A但ir毒Ⅰ二期習(xí)：南岸Re粉si豆de雁nc墻eBe盤r-A社irⅡ（So脾ut焦h儀To排we莊rs燦)三期：南漲灣Re解si瀉de印nc蒜eBe要r-病Ai辰rⅢ(B手el微-A舍iron菊t劑he鋤P位ea萬k)四期：貝資沙灣趁豪華娘洋房De愛lu襖xe老H芒ou籍se迅s恭at良V朽il翻laBe茫r-A覺ir五期：貝鑒沙灣著第五駕期豪勤華洋扭房De守lu束xe棒H蹈ou釀se粘s饞Ph瞧as忙e鄰Ⅴ（興建煮中）六期：Re隔si億de桐nc劈燕eBe墨r-A時(shí)irⅥ(Be礙l-A滾ir笨N妄o.屯8)本案鳴例主戶要研少究Be查l-逼Ai幟r歉No夢.8。一期二期三期五期六期貝沙鼻灣一有、二巴期物州業(yè)四期Be臺l-激Ai瘦r肢No杯.8共70鄰9伙單妄位，駁分別挨是1房約50個(gè)（其占7%），2房約18礦0個(gè)（漆約26積%），3房約39狐0個(gè)（母占55集%）、4房約70個(gè)（涉占10圍%）。貝沙喚灣六篇期貝沙景灣6減期“Be尿l-川Ai愉r救No殺.8礙”，由墊8幢敘呈波趁浪型斜的豪核華高口層住閘宅組鼠成Be彎l-豆Ai唐r醉no牽.8由知撓名建短筑師Fo唇st爽er利&付P萍ar煎tn程er設(shè)計(jì)蔽的，腦共有8座住苗宅大凱廈。Be描l-歇Ai類r其no鼻.84幢雙艱子式駕線性鹽豪宅艇大樓喂，與隱四周悼的山談海呼見應(yīng)，宜更讓蜜每個(gè)間豪宅紗單位借皆享劉有最散佳景鐮觀、獅采光鍵都以侮及空餡氣流購?fù)繚?。此楊外，棟除了禿戶戶閃皆背蒜山面紀(jì)海外核，更舊設(shè)有爐寬敞快露臺夸配合蜓花園財(cái)平臺妙上不匙同主迷題的傘池景厲及特仰色園寨林，伴接連興一望犬無際壤的碧躬海藍(lán)漲天，皆同時(shí)局飽覽翁三重杠優(yōu)美押景致37層（2）、43層（2）、50層（4）——注：紡不設(shè)14、24、34、44層數(shù)碼緊港艾導(dǎo)美酒丹店豪華致游艇晨碼頭甲級我寫字謊樓娛樂胖購物魄中心豪華繭洋房豪華茅高層情住宅豪華績高層緩住宅會(huì)所自20四03年2月14日，百在鋪塌天蓋惕地的拘宣傳捕推廣步攻勢餐下，梢貝沙番灣正窯式開帽售，短短敏一周天內(nèi)售趟出近10茂0套豪爪宅。目據(jù)前已賣鴉出共斬接近20浩00個(gè)豪腐華單青位。無臭論是慢作為付投資葵或自回住貝頓沙灣愁都是頓上佳姨之選楚。目標(biāo)塞客戶患群自然圓是追丑求高櫻素質(zhì)菜的居離住環(huán)閣境，捉懂得淚享受祥生活鉤的專岔業(yè)人尾士及立成功舟人士(來自怎世界崗各地杯，包透括東釣?zāi)蟻單?、英箏國、矮美國帽、澳語大利集亞、胡歐洲促及內(nèi)繩地等語外籍隨買家宗、企看業(yè)家佛、跨年國集棄團(tuán)的翼高層)Be善l-僚Ai放r巨No囑.8積開發(fā)嶺理念：貝騎沙灣禽構(gòu)建債了以睜創(chuàng)新它生活隙理念駁為場檢所精掠神的尚濱海害生活創(chuàng)意兇空間供，創(chuàng)尚新求扛變藝術(shù)犧標(biāo)榜醉，生?；钇啡肝恍手戎辽细?，時(shí)帆間無摔價(jià)意大甩利新狂古典愧建筑胖風(fēng)格洋溢妨文藝銜復(fù)興奶時(shí)代描的氛比圍文藝鄰復(fù)興饞時(shí)期獨(dú)建筑婦小品主體懲硬件放設(shè)施販和室汪內(nèi)藝難術(shù)品全方派位的足會(huì)員漲接送碼服務(wù)閥系統(tǒng)新興破貴族暑創(chuàng)新?lián)]生活敬理念萌發(fā)向創(chuàng)意戶的校竄園式門敞開飲空間容設(shè)計(jì)擁有禾專屬際品牌芒系列盜，并測且產(chǎn)唯品和用款式編不斷薦創(chuàng)新將辦雷公和聽居住料空間馳統(tǒng)一詞起來針，適優(yōu)合I舊T界宿新貴會(huì)所傘設(shè)施駐和服牲務(wù)也喂推陳銜出新惹，創(chuàng)蓮意不劫斷會(huì)所說的藝混術(shù)品盞陳列缸對業(yè)絕主進(jìn)眾行藝蟲術(shù)洗沸禮核心崗理念KP廣I(鹿關(guān)鍵什指標(biāo)皺系統(tǒng)駐)Be鋸l-域Ai像r攜No紙.8挖資源：貝翼沙灣巨，以毒濱海央資源秀和財(cái)議富為玻基礎(chǔ)歲，但獵又力親求突盟破，糧領(lǐng)略陡生活鑒的藝笛術(shù)背靠捐翠綠榮山林野，面獲朝70真0米海鐘岸線漿，飽致覽無喂敵大載海景梯。地收理環(huán)某境與獅美國桿加州坑比華載利山鼠豪宅案區(qū)相散似。坐擁10萬平頑米的訊綠化發(fā)園林真，前陪臨5.緞5萬平腸米的成臨海止休憩單公園宜?？可街勖婧Ｒ耍M漏享港需島南鄰區(qū)的骨幽邃地靜謐然，同灑時(shí)兼慈享都替會(huì)的奸繽紛濾動(dòng)感熟。發(fā)展攻商形綠容此慕物業(yè)窮可媲飯美法聰國南悲部。貝沙能灣室濁內(nèi)設(shè)盒計(jì)和趟陳列炕品都責(zé)充滿壯藝術(shù)銅氣質(zhì)評，藝明術(shù)標(biāo)勉榜生續(xù)活品棵位，易引導(dǎo)門業(yè)主細(xì)全新碼生活踏藝術(shù)鼻理念貝沙瓜灣用針珍稀奸藝術(shù)澆品來躍詮釋撞豪華啊，通昏過藝農(nóng)術(shù)品糞來體經(jīng)現(xiàn)尊浙貴的駛生活玩品位誕。貝沙很灣擁乎有?？軐倨穫}牌系鼻列，糾包括虎香水蹤蝶、香膽檳、醬浴袍祖、衣洋架等縫品牌呀禮品研。貝沙綠灣尊贏貴而氧獨(dú)一暈無二躍的會(huì)螺所服榨務(wù)設(shè)兵施，添讓業(yè)驅(qū)主了劃解貝腐沙灣須的生仍活與北藝術(shù)錫。貝沙泡灣宣雪稱：哲“生隊(duì)活像覽藝術(shù)泥，不慘能言丟喻，售只能鼠體會(huì)罩。每蹦天游嬸歷最雙美麗乎的藝疤術(shù)館絮，讓促心靈象跟大辰師級乘作品蔬對話鳳，啟集迪凡敲界以巨外的善眼界缸”。貝沙央灣B僵el腸-A麥ir鞏N艙o.吊8槐，8延個(gè)特否色水柏池配制以不郵同主壞題，償燈效籌及逾扮百水尤柱，許構(gòu)成冤一條控躍動(dòng)楊閃耀廢的珊冶瑚魚Be辮l-A鬼ir桐n剛o.粱8不但寸擁有剃高達(dá)17棵0萬尺渾的大鹽型綠膝化環(huán)進(jìn)境，辰而60萬尺追的臨稠海休腹憩公鄭園更太在咫突尺；大廈圖前方房誠營造康一個(gè)極以水主為主平題的影花園童平臺趣：8個(gè)特飼色水鬧池配呼以不織同主故題、犯燈效成及逾臨百水休柱，企構(gòu)成穩(wěn)一條點(diǎn)躍動(dòng)爪閃耀潮的珊著瑚魚脫，燈鳴光隨扇日夜襲轉(zhuǎn)變臺；花費(fèi)掛數(shù)千鑰萬元骨在這移設(shè)置芽如拉像斯韋脈加斯Be測ll當(dāng)ag響io多達(dá)剝約10懂0條的組屏風(fēng)芽式噴錫水柱，晚題上會(huì)軟配上鋼不同態(tài)顏色古燈光載，令吃住戶礎(chǔ)日間替可看榆海景碌之余獄，晚貍上也法可享碌有另香一種角繁華勞景致喘；發(fā)展結(jié)商將念一艘60尺長牛的游營艇放鉆在示推范單齡位旁，而般未來Be叮l-A伏ir安n限o.畜8的住盞戶，駐可憑住客摧會(huì)所趁的會(huì)提員身話分，租盡用這抖艘游吊艇。水蓮革瀑布繽紛編噴泉婆玩樂侄池60搭米無致邊際徹泳池日光統(tǒng)浴臺兒童吧嬉戲泥泳池寫意棄休閑愁泳池特色蛇魚池按摩農(nóng)浴池翠綠見山景無邊深際遠(yuǎn)黎洋景八大稼特色掀水池按摩焦泳池屏風(fēng)紀(jì)式噴回水柱八大淚泳池烈實(shí)景貝沙直灣B框el概-A纖ir漸N縱o.馬8硬貸件的浸精細(xì)帖化設(shè)士計(jì)波浪深型露漠臺每位丈住客夕享有典無敵閑海景皂大露攏臺，說高樓總底，身寬敞牧的大居廳和倘房間爬。大法部分漏單位質(zhì)都擁喬有波浪肆形露抗臺，籠標(biāo)準(zhǔn)罰單位洞樓高漂為10尺4寸，閑高層講戶樓昨高更諒達(dá)11尺6寸。間崇格只霸有2房2廳以偵上的缸大單牢位，嘉建筑單面積午在82凝5方尺橋以上鑒，建政筑實(shí)跨用率石是82訪%，樓蜻底有10尺6寸以見上，運(yùn)有9尺7寸的粗露臺承；巧妙賴?yán)玫娇臻g設(shè)計(jì)掏上巧痰妙善窮用空則間，尤精其設(shè)傲計(jì)廚字房及燦浴室狗時(shí)，朵櫥柜遺、爐壤具、搏冰箱娛等家絮電用虎品的盛配置肉皆經(jīng)戚過精亂心安葉排，遍以擴(kuò)懷大空昆間感改。貝沙隆灣公征寓層喉高普蠻遍達(dá)六到3米甚輔至更浩高，加醫(yī)上2.東4米寬檔的進(jìn)疑戶門警，讓魄人備究感舒毀適和坡寬敞灰。電梯電梯栽門廳里沒市有安健排任谷何設(shè)宴備間繳，而錘是通過吐裝修腎設(shè)計(jì)郵，用籮很簡悟潔的述處理持手法漿體現(xiàn)禍了高噴檔樓悟盤的軍品質(zhì)態(tài)。每歇座電刃梯大吩堂的庭樓高胞達(dá)30尺，氣嚴(yán)勢不腦凡；對于把樓梯脹的尺設(shè)度和欄開門韻的尺氣度都逗有細(xì)棗心設(shè)巧計(jì)，尤邀其是俘大量脊采用教雙進(jìn)牧戶門穴的設(shè)涂計(jì)，塘也充案分考恩慮到帆日常獻(xiàn)生活旅的細(xì)價(jià)節(jié)——混—可以潑讓傭養(yǎng)人直童接進(jìn)褲入廚孤房和記傭人療的住雨處，蜓而不款必提決著大揮包小濤包經(jīng)閉過客忽廳到巷廚房繪。在有肚限的床室內(nèi)赴安排瘦充足救的儲味藏空替間。香底港的暴所謂刻豪宅小其實(shí)莫面積從也并練不大諸，貝惕沙灣殘一套美近20程00萬港湖幣的降公寓雹其實(shí)猶也只蓄有16歲0平方胖米而屆已，番但是熔卻有尖多達(dá)倚四處效可以能滿足俗分類仇儲藏引的需講要。附送值名牌模廚具各類籮單位州都配皆置Mi賤el倘e名牌玩廚具，浴牧室和賭廚房饞附送叮迷你溝電視屋及按忙摩式壺浴缸惹，另注浴室雨裝置冤了電寄暖玻孤璃板韻，而頑三房顆戶也夾都配僵設(shè)Is昌la霉nd悠K仁it貧ch衫en；Is做la奔nd個(gè)k皮it歷ch鑒en洗手悄間內(nèi)項(xiàng)帶G遣ue趁rl購ai擊n盈Sp渾a無敵鏡海景膛大露移臺，脫弧形仁窗海景攔式客婦廳貝沙肌灣B很el脅-A冬ir寒N鍋o.貞8硬音件的鳳精細(xì)各化設(shè)派計(jì)電視勾、電燥話孔伙位置貝沙鏈灣則出在客彎廳左集右兩撒面墻嘗上都延預(yù)留杠了電基視、惑電話城孔。地板毛鋪設(shè)貝沙啞灣的旨板鋪卷設(shè)別授出心暖裁，以房做間對室角線回為對賞稱，伶兩邊于斜鋪。設(shè)翅計(jì)人傻員說炊，這娃樣做廟的用逐意是弊客戶翻看起干來房盟間會(huì)揉顯得魚更大牧些，蹦從而棉達(dá)到而視覺毒上的海愉悅設(shè)。玻璃多種過單位職善用巴對流底窗和奇偌大捷玻璃折窗設(shè)休計(jì)，卷部份搖單位剝更采瞇用弧形呀窗設(shè)照計(jì)令寺天然麥采光筆充足郊，并愧保特?fù)莘€(wěn)理想啊的空祖氣流桃通量；石材黑使用在衛(wèi)辱生間槳、廚棋房等喝地，渴開發(fā)找商沒斬有使帥用小夢面積俊石材比，而用了秋大塊優(yōu)的（最像近10平方耀米的摟衛(wèi)生鎮(zhèn)間只簡用了辟四塊纏拼接逝，拼佩接處暑十分務(wù)平滑奮）。這縱樣做綠，能蹲保證茫整個(gè)彈地面圍顏色撫差異濕不大挑，提堪高檔將次。凍而在桐小區(qū)檔里的肅空地粒處，攻還有殲大量譽(yù)石材鹿鋪在翻地上許，工怪作人翠員挑黃選顏瞞色、繳紋路踢相近牙的，尺鋪于疲同一釣套房圍子內(nèi)批。地板穴鋪設(shè)衛(wèi)生胖間、同廚房伶使用慚大塊愁石材裝修：木Be釋l-扛Ai秧r摟No魔.8糞以法載國南鬧部風(fēng)鏟情作禁為規(guī)旨劃和晝建筑許設(shè)計(jì)掉藍(lán)本碰，耗資杯逾1懷億元會(huì)打造粱海邊秧示范物單位川及售牛樓處，為避業(yè)主躺提供界個(gè)性扶化裝拴修套捎餐貝沙棵灣“菌南灣駕”使三個(gè)艷各具燙特色祥的示巾范單命位，蘿體現(xiàn)蹤蝶了藝藥術(shù)品茂位與虎富豪攔生活勒的結(jié)營合：主題幻玉示范混單位工：Ma剪nh紀(jì)at煌ta破nMa蹄nh布at率ta吉n以展窩示個(gè)闖人收自藏品困味為樂主題，飯菊廳主詠墻以罪紅色粥櫥窗技設(shè)計(jì)聲，并喜掛滿嫩搜羅和自俄域羅斯冷的瓷袋碟子紅，予住人步梁入屋孩即留蛛下一即個(gè)鮮謎明的濾印象慰。主題朽示范昆單位蘇：Ma點(diǎn)li喇bu最富窄活力尺的一搞個(gè)，詳其名參字取巡壽自距頑洛杉躁磯市芝中心20多公陪里的Ma汪il厭bu。該裂處有交山有畫水，顛最適便合登套山、眼觀鳥黎、騎處馬、吧垂釣尺及滑節(jié)浪等窄活動(dòng)半。為嚼迎合含動(dòng)感乘主題行，設(shè)抵計(jì)師彩以極疼珍貴共的限朗量版Fe禿rr鐵ar勉i單車杠及Ri宿pc按ur糟i滑浪抵板點(diǎn)籮綴露巧臺，帶出擺單身錯(cuò)貴族國的獨(dú)拼特品桃味及衛(wèi)個(gè)人榨色彩賞主義。主題想示范嫩單位愧：Po壁we來r撐Bl渾ue喻意喚貝沙龜灣臨嗽海而窩居，鳳每天寇凝望減海天錘一色儀的碧損藍(lán)景牙致。仿設(shè)計(jì)姥師特密意將嘗海天隊(duì)的天菌然色展調(diào)自敢室外準(zhǔn)引入曾室內(nèi)灶，予斑主人秋時(shí)刻速都能萌感受凈明線無壓的生亭活感圾覺。Ma昌nh丟at店ta句n風(fēng)賞格Ma滾li須bu腿風(fēng)格Po豈we狀r墓Bl徹ue穩(wěn)風(fēng)格豪宅欣之“箱豪”厚，很端大程減度上訊系于膀會(huì)所緊。貝槳沙灣譽(yù)會(huì)所秤是全耗港最歲豪華逗和設(shè)進(jìn)備最紐奉齊全坦的會(huì)荷所，呢共設(shè)舅有8犯大主諒題貝沙疫灣會(huì)藝所頂級藝術(shù)膨館空中赴服務(wù)炎俱樂護(hù)部名車忍、游化艇俱倡樂部時(shí)尚疲娛樂鮮城頂尖少健身味美容沾會(huì)所豪華所宴會(huì)地廳品酒酸館、撕雪茄吹館藝術(shù)創(chuàng)少年查宮搜羅窄了逾粉30禾0件賊來自松全球剃拍賣脈行、躲藝術(shù)貿(mào)館及洲私人流收藏梨家的村藝術(shù)快名作身，住這戶只悟需憑伶簽帳撕積分贈(zèng)，即帆可將施藝術(shù)阿品租售借回斧家放拿置欣里賞。衣此外底，會(huì)響所更小會(huì)定柜期安根排藝繁術(shù)展亞覽及削講座提供覺私人輔客機(jī)亞及直版升機(jī)膨服務(wù)掃，并批為住心客設(shè)霜計(jì)不芝同的狐航程特別曾提供建豪華秩游艇液和名翁貴房物車如燙勞斯除萊斯收、法蔽拉利池及保亦時(shí)捷扇的接存載及劑租用育服務(wù)會(huì)所惰定期諒邀請活世界蘭級音幟樂大鄉(xiāng)豐師為稱住戶遇舉辦丟各類認(rèn)型的傳藝術(shù)錘表演幣，還劈燕不時(shí)后舉辦未著名鋪時(shí)裝液品牌租最新穗系列螞的時(shí)芝裝表理演香港圈頂尖糠美發(fā)潑美容飲集團(tuán)痰IL疫Co仁lp俗o(hù)開赤設(shè)其筐首間霉位于老豪宅惹內(nèi)的焦美發(fā)合美容時(shí)形像饑設(shè)計(jì)永廊。借法國扭奢侈鳥品牌塌“嬌拋蘭”賤亦進(jìn)齒駐會(huì)蛛所提忍供星問級水佛療護(hù)棄理服掩務(wù)豪華誰宴會(huì)知廳面貞積和貸裝潢搶媲美景五星起級酒喂店由著瓶名酒老評家亭定期螞舉辦膊試酒錦會(huì)和爆雪茄巧品嘗箭會(huì)，催以供另住客菊及專妻家互冰相交辦流心戲得。地貝沙貌灣亦閉曾邀閑請?zhí)K濫富比綠的首技席品濫酒家沃Se起re翁na喇S蠅ut歐cl華if符fe路，M頌.W捏.在預(yù)貝沙為灣W抱in擊e友&辣Ci腥ga脈r灣Cl團(tuán)ub卻舉行脈試酒觀大會(huì)特邀繪著名崇國際規(guī)級小戀提琴蹤蝶家西航崎崇濃子進(jìn)幕駐，壓教授即貝沙就灣的蜻小朋別友拉皺奏小光提琴附件擊1：克8座壺A戶于型圖To陡we歉r藝8A聾8位/FTo有we諒r禍8A駐9量/F隆-2寫8/即F拖&3傷5/津F-吊42造/FTo抖we晴r敘8A嚴(yán)2漏9/乒F-醒33絞/FTo胖we引r蚊8A粥4勢3/延F-武49星/F附件隸1：廳8座棍B戶懸型圖To拳we圖r屆8B爽8淺/FTo煉we超r創(chuàng)8B連9司/F是-2嬌8/胸F誤&3秤5/襯F-戒42嬌/FTo辣we趴r芒8B玩2嚴(yán)9/登F-宵33擺/FTo窗we藝r蜂8B存4印3/坐F-孕49明/F附件繁1：兆7座遠(yuǎn)戶型蛛圖To完we換r喊7喊9/哀FTo群we怒r捧7辜10印/F礙-2矮7/潮F雨32災(zāi)/F鑄-4掏2/最FTo木we氧r賞7常28疑/F狼-3悔1/迫FTo撿we蕉r皺7紫43劣/F嘩-4六9/島F吉寶毅灣計(jì)想劃由魔碼頭箭改建局而成趣，占莊地3味0公超頃，暢計(jì)劃域容納支28株00像個(gè)住苗宅單轟位，舍但因疊地產(chǎn)卷低潮浩，目腳前只玻開發(fā)柄1/敞3，繡共兩阻期開發(fā)次商：新加梨坡吉鏟寶置災(zāi)業(yè)吉寶濫灣項(xiàng)阿目由Ke廳pp惕el碼頭補(bǔ)改建窗而成，早布在19瞎99年便待啟動(dòng)拴，但爪持續(xù)泳多年愉的房刻地產(chǎn)恒低潮懲卻打角亂了具發(fā)展帆商的咽推出李計(jì)劃追，7年后嫩只開蛛發(fā)了昨大約1/殖3的地向段?？傉即u地30公頃惑的吉遣寶灣覽計(jì)劃緩在8～10年內(nèi)作容納28業(yè)00個(gè)住目宅單農(nóng)位，這溝包括蹈佳麗粘比園愁、第湖二期枝共管局公寓芬，以利及繩幫纜大菜橋以嘴東的督兩幅禾共管欣公寓顧地段阻和吉罩寶島撇上的籃一幅談住宅倦地段斷。一期二期二期眾外立鴨面目前擠吉寶有島項(xiàng)餃目分桿兩期：一期批：佳封麗比抗園（Ca佳ri槳bb哀ea稼n知at系K魂ep者pe油l衡Ba剩y）二期賓：Re修fl匆ec鈔ti霸on輩s廟at喘K府ep畜pe挽l蠅Ba輪yKe取pp任el獨(dú)碼頭一期二期Re膨fl攤ec堡ti刻on腫s灣at睛K掘ep討pe淹l序Ba慶y由6杜座高息層公駱寓樓嫩及1府1座正別墅幻玉式公語寓樓尚組成餓，本萌案主朋要研脾究該響案例二期楊：Re研fl奮ec冊ti局on動(dòng)s隊(duì)at障K備ep炒pe授l凡Ba苗y項(xiàng)目墻地址些：位于趙吉寶銅灣，句面臨冠圣淘貞沙島潮，背蟲倚花輝芭山串，毗刷鄰佳怎麗比烤園項(xiàng)目多類型河：公寓土地命期限顆：99年地橋契建筑晨面積：19桂3，40橋0平方療米容積侵率：2.起3物業(yè)睜類型：3棟41層、3棟24層玻略璃高貞樓，11棟高6至8層的秘公寓索樓。單位賄數(shù)目：11舉29戶稀缺攜資源：整探幅地欲段的逮海岸柏線長漏達(dá)75黨0米策劃吃及代疼理：世邦磨魏理我仕及DT康Z戴德傭梁行核為在水香港蛾及全碗球的必市場乒策劃飯及銷上售代期理6棟裹高層涌規(guī)劃毛圖11嬸棟別當(dāng)墅規(guī)養(yǎng)劃圖Re膛fl保ec利ti釋on妹s石at歉K捧ep衣pe詳l鳴Ba葵yRe罪fl年ec怪ti煙on擾s蕉at法K舒ep厚pe態(tài)l址Ba市y開此發(fā)理途念：吉饒寶灣餓迎合左了亞伏洲富嬸人生活爪、居爐住上牙親近途自然陷，但配工作上又不庫遠(yuǎn)離輛都市的渴陡求回歸宋自然綠色掩休閑效率牙至上業(yè)主屬免費(fèi)辜10殼年的篩超豪促華游蠟艇俱項(xiàng)樂部度假栽勝地童——婆圣淘毫沙度丈假村高爾濟(jì)夫球向場僅5退分鐘碧車程浩即到霜市區(qū)悼CB許D和奏新加處坡頂隨級商驅(qū)業(yè)區(qū)亞洲送新富剪人生匹活理謙念建筑盆大師石地標(biāo)米性創(chuàng)魔意外瓜立面院，與咬周圍派環(huán)境塞充分惠融合臥室江、客鞠廳、緞洗手脅間、貿(mào)廚房研一線慌看海將辦牢公和狼居住允空間榮統(tǒng)一系起來戲，適竹合I略T界甜新貴75頁0米省海岸鎖線、月將M雨ar流ia政n絨Ba逮y當(dāng)荒成自億己“統(tǒng)大操脆場”花園來社區(qū)辟充分申人性麻化，未會(huì)所巖設(shè)1賞0個(gè)訪主題露，擁驢有1遣萬平稼方米蓬反射卡池核心盾理念KP之I(陡關(guān)鍵馬指標(biāo)頑系統(tǒng)往)Re慎fl翅ec茄ti警on刻s筆at皂K倦ep喘pe神l救Ba孫y定吩位：打造受融生太活、變工作管、娛申樂于掩一體怠的世俯界級橫濱海孕灣居圾生活屢方式掀（ha即vi險(xiǎn)ng娃a現(xiàn)l眾ux攜ur歡y撕pr撞em替ie愈r葬li降ve蜻-w研or起k-畜pl商aywo營rl捉d杠cl甘as胖swa即te瘋rf投ro駱nt速l輸iv媽in竄g）開發(fā)濱商：“薪?jīng)]有芬建筑煤理念秋的建獵筑不戰(zhàn)過是激一堆段空洞彈的混匯凝土顏。我攔們需另要賦租予建喉筑物幣以生劫命，返創(chuàng)造飲出兼除具形腦態(tài)與鞋功能聞的建娛筑杰墳作。袖”建筑跑師：“高樓悠的垂撈直線惱和低句層別繞墅的拼水平統(tǒng)線，挽在海干水和由藍(lán)天鞠的映竊照下距，交茫織成塔一種坦完整壞與和兆諧的珠狀態(tài)辰。此幫外，宰每一燈層樓逝的景憑觀都胳不一貫樣，延絕無狂重復(fù)導(dǎo)，讓爺每個(gè)蓋住戶馬都能詞感受士到自秒己與注眾不鍛同?！痹趓e沒fl怕ec走ti腹on標(biāo)s，你蠟可以磁享有贈(zèng)離市派區(qū)最敬近卻勝最幽訪靜、懶擁有75輩0米海速岸線桐的一寬線海諷濱生差活；釀你可宏以僅謠花五范分鐘燒車程雞即可詞到達(dá)甩新加組坡最提繁華朋的CB嘴D和商質(zhì)業(yè)區(qū)制；你宵可以逐免費(fèi)10年加地盟頂蘋級海補(bǔ)濱俱冤樂部枯，充六分享水有吉嫌寶灣宮一切責(zé)資源汗。工作娛樂生活建筑稈開發(fā)斬理念：獨(dú)尺特曲燭線與牢水岸掀景觀哀相映衡成趣意，物業(yè)獵與所獅處的純天然溉環(huán)境突、人饞文環(huán)畫境巧統(tǒng)妙融招合，末迎合穴了現(xiàn)哀在人斥回歸希自然險(xiǎn)的渴住求頂層寶和樓起宇間乏均種像植樹老木與吉妥寶灣挽天然丈環(huán)境呆融為穴一體Re查fl貢ec飼ti唱on互s蜓a(bǔ)t邪K碧ep肌pe徑l處Ba寸y實(shí)現(xiàn)選吉寶私島資肥源價(jià)晴值最另大化喉的同但時(shí)，暖也充酬分珍顛視島擋嶼周摩圍的倦環(huán)境憲，小詳區(qū)園詞林植模被、子甚至架頂樓萌以及取樓宇宣間的男植被隊(duì)，都腹使其銳與吉月寶島價(jià)融為俯一體熱?！碍h(huán)保陷意識秩是當(dāng)鋪前一銹種全多球性蔑的覺龍醒，建死筑師攀們再歌也不歪能只擠是單炭純地厲蓋房災(zāi)子，辛建筑丈的意枕義關(guān)傻系到勝人類享生存毯與生看活的喝方式蟲?！碑a(chǎn)品每：美國截著名嚴(yán)建筑拐大師遮林貝建斯金轟亞洲尚首個(gè)亭項(xiàng)目屋，外龜立面豬極富撿沖擊雹力，傳成地授標(biāo)建寧筑Re褲fl攪ec道ti醬on扮s忍at互K捏ep滲pe爽l紅Ba意y高樓王的彎京曲線賊條使拌整體緞造型演宛如半水中抗盛開戰(zhàn)的蓮訪；傾仔斜屋具頂上序的空撥中花鉛園代廢表希水望和柿生機(jī)懼；銜更接高跑樓的芝空中個(gè)走廊委是最某佳的即觀景炕臺，測山光仰水色匆盡收放眼簾。美國脊世貿(mào)絹中心垮總規(guī)割劃米蘭Fi津er猾a柏林啦猶太晶博物午館丹佛揭美術(shù)召館香港舅城市耽大學(xué)壩創(chuàng)意艷媒體燙中心美國必市民宜博物托館Da熱ni汗el合L盟ib皮es基ki段nd新加烤坡R金ef書le報(bào)ct蚊io監(jiān)ns肯塔戒基州躍Ro寒eb佛li薦ng昨橋產(chǎn)品：從遍客廳報(bào)、臥用室到滾洗手鄉(xiāng)豐間均費(fèi)觀海幕景，退觀海政陽臺劇18坊0度稻觀海18鞭0度狼屋頂蟲觀海鄭陽臺從屋祖頂陽治臺看季圣淘抗沙封閉份式v選er面an充da肺h對恐屋頂默陽臺觀海格客廳觀海荷臥室觀海婦臥室步的夜拘晚觀海晉洗手副間產(chǎn)品壯：超掛級頂浮層豪瞞宅面煩積為碰新加省坡之潤最，主亂人房檢占據(jù)薄每一扁層的建整個(gè)某翼樓螞，其初間建蜘造私也人的凍SP漫A、土健身刊房或慚美術(shù)礦展示挪廳逾千體個(gè)共蘋管公密寓單臥位分角布在6棟高24層樓唇至41層樓唉的玻青璃高京樓，些以及11棟高6~虧8層的騙公寓仿樓。衡最小扯的公義寓單例位是主面積耍約73濁.2平方贏米的肢套間岸公寓垃，最作大的箱就是計(jì)中央擠大樓京頂端道的6個(gè)臥憐房式效超級清頂層啄豪宅畏。頂層巨豪宅月的偌甜大空你間，愛超級濕主人豬房能紋占據(jù)葡每一稼層的癥整個(gè)財(cái)翼樓庸，其疾余空裂間可誕供休霞閑和炮娛樂蕩用途桃，屋舍主甚吊至能刺在其章間建踏造私侄人的SP籃A、健翼身房沫或美兵術(shù)展脹示廳蒸，且兩能眺悠望吉鐵寶灣怪和圣蓮淘沙;除了順超級掉頂層嚇豪宅妨，吉甚寶灣明的這宏個(gè)瀕申水共夾管公備寓項(xiàng)蕉目，吹還有攪另外34個(gè)面棉積介厘于36脾0～82吸0平方訊米的蘇兩層竄樓頂遺層豪乖宅桌。頂層而豪宅聞為1先33叢00莊平方浴英尺癥，屋黃主可琴在其耗間建怠造私屠人的示SP斬A、穿健身壁房或汽美術(shù)延展示刷廳兩房臥室矩與洗鏟手間優(yōu)由玻蒙璃隔牢開，梨18頌0度槍觀海臥室董與書時(shí)房由松玻璃男隔開精裝稼修，邀哨得意撥大利齒豪華席家具拾品牌望高檔允家具濁擺設(shè)潑，高科童技智壟能化迫服務(wù)Re淚fl車ec伍ti拾on夾s2戀90邁0平方帝米示宋范公扔寓，變邀得套意大筋利豪般華家溉具品縮慧牌Mi動(dòng)no環(huán)tt庭i和Gi爹or狠ge噴tt那i，借殲出高驗(yàn)檔家探具擺尊設(shè)，顆而其撤中有甲些還滅是在睜本地陵第一良次出瞧現(xiàn)的摧家具慮擺設(shè)偵。智能忽化服盈務(wù)，通扯過指至紋可奶以進(jìn)陷自家嘩、以外及各愚會(huì)所燥；we辨bp沖ad可視雀來訪快者、咱網(wǎng)上贈(zèng)購物餃、收畢發(fā)郵屑件、出預(yù)約板物管然服務(wù)聞；無駱線網(wǎng)冊絡(luò)，擋同時(shí)痰可通最過攝黃像頭級可視檢孩子土在泳聰池或區(qū)休憩吐區(qū)狀是況，嚴(yán)確保楊其安躺全；耳通過練網(wǎng)絡(luò)般與鄰笛居溝削通、讀社區(qū)窯新聞葡公布兇、買顛菜等鴿。四房恨樣板繩房，賣35價(jià)0平寧方米源，家箭具為邀Mi柔no咽tt盛i品犯牌三房吧樣板鹽房，快10嬌0平問方米綁，家撞具為Gi殖or暢ge傭tt脖i品樂牌掌上咐智能急化服初務(wù)會(huì)所船：充分吳利用沃樓隙線空間義，設(shè)1瓶0個(gè)段主題礎(chǔ)，擁風(fēng)有1銜萬平辮方米估的反飽射池（相狂當(dāng)于川8個(gè)析奧林陰匹克釋游泳電池的烘規(guī)模諒）充分娘利用況空間淺，會(huì)射所的付不同餅主題始分散路在樓派宇的僑各個(gè)鐘角落秀，為緣瑞每棟漠業(yè)主障帶來缺便捷銜服務(wù)腐。會(huì)所倆擁有付健身坊房、靈露天慕陽臺擇、蒸頂汽室必、緩冤步跑眨道、2個(gè)網(wǎng)捏球場救、燒割烤亭秒、兒鏈童泳華池、侍露天醋按摩鋒浴缸恰、兒械童游儲戲區(qū)展、開竄放式驅(qū)草坪頁、公龍共體領(lǐng)育長耳廊等輝，會(huì)所額充分窮人性聰化，屬不僅面有專夾門的稠兒童克游樂紹園，駁還有劫專門犧的兒溪童游隨泳池何；一個(gè)1萬平里方米者的反博射池緊（相窯等于這大約8個(gè)奧慨林匹桐克游逮泳池舞的規(guī)吼模）。11232456537991081網(wǎng)球形場2反射倒池3按摩票浴缸4會(huì)所5泳池6兒童雁泳池7健身睡房8健身攏房9燒烤挽亭10兒童船游憩加區(qū)會(huì)所兒童宣游憩盆區(qū)附件砍1：開發(fā)都商：吉魂寶置暈業(yè)為緣瑞新加棕坡第霸三大臥上市商房地埋產(chǎn)公洗司遙，中夠國市死場以中佳高檔倉高層館公寓蒜為主茅，目瓦前已漏有一評線城嚇市擴(kuò)塞張到株二線潛城市吉寶協(xié)置業(yè)，總喊資產(chǎn)撓高達(dá)47億新舊元，后是新辱加坡舒規(guī)模伐最大仿的上丹市房憤地產(chǎn)記公司吃之一得。公閥司目旅前的緒兩大勝核心材業(yè)務(wù)思是房地加產(chǎn)發(fā)金展與靠銷售英以及效房地昆產(chǎn)基畜金管您理，力忌求爭返取更傷高回發(fā)報(bào)。吉寶葛置業(yè)支在發(fā)展朱高級吵住宅運(yùn)和投濾資級吼辦公爪室方面妄擁有赤卓越沿信譽(yù)居，其晌業(yè)務(wù)壟分布厚亞洲結(jié)各地糊，包米括新加甩坡、踐中國況與香的港、猜泰國廊、越豎南、雁印度嘗、印嘉尼、鄰日本盟、馬維來西孩亞、溪菲律淘賓、雨韓國悶、澳藍(lán)大利邊亞及禾緬甸街。上海樂沁班風(fēng)雅迎涇，1糟68螺座獨(dú)通棟，蹲雙拼從和聯(lián)國排別給墅上海頭靜紅安豪極景由十狂棟高建層公棄寓共煩94表6個(gè)獨(dú)精裝徑修單紗位組鮮成北京炮季艘景·騰沁園，1堂,8賤59集戶精體裝修弓單位成都略卓塘錦城由約耀8,寇20替0戶光低層性和高廊層住漿宅單朽位成都遵粼摔江峰默閣由1吉,1血43描戶精顧裝修婦單位劑構(gòu)成無錫貫尚鐘錦城，4炎,7貼00邊戶多便層、拾小高里層和灘高層視住宅壁單位天津已新解悅庭昆明胞春抱城湖鴨畔度劫假村江陰碰綜泄合項(xiàng)隨目，將涌包括艙約2千,1分00術(shù)戶住庫宅單兔位；沈陽友城紋鎮(zhèn)項(xiàng)真目，將錫包括霞多達(dá)廈5,里40匪0戶按中高傻層住愉宅單陵位……附件綱2：稱戶型嚇VD限1戶型羊VD穴2戶型流VD格3戶型勤VP華7戶型讓VP巧8國內(nèi)話一線巴及二華線城羽市案休例區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè)規(guī)模占地220668平方米，總建筑面積近70萬平方米周邊配套中小學(xué)：棲霞小學(xué)、臨浦中學(xué)、洋涇菊園小學(xué)；綜合商場：正大廣場、聯(lián)華超市等；郵局；各大中外銀行；東方醫(yī)院開發(fā)周期分為四期滾動(dòng)開發(fā)竣工時(shí)間2006-7-31開發(fā)成本總投資50億園林面積園林占地16萬平方米綠化率70%容積率2.9產(chǎn)品類型6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓梯戶比單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶，使住戶更安全、擁有更多使用空間，并通過智能化管理保證住戶的私密性主力戶型230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)總價(jià)區(qū)間約250-1200萬元上?？崾烂铻I江作花園臂，坐老落于左浦東圖陸家您嘴金答融貿(mào)裕易區(qū)脊，是詳中國班最高頑的全廣江景眠外銷我豪宅賓，大廟規(guī)模泡超高疑層高輕尚社穿區(qū)案例榮1：滅世貿(mào)喘濱江以黃政浦江湯景觀健為依返托，債充分唉利用晌地段艱優(yōu)勢墊，以燭奢華渣配置狹和強(qiáng)鹿勢營盲銷打漏造浦申江東侮岸大民型水前岸豪檢宅社珠區(qū)以黃哥浦江別景觀停為資鋤源主叼軸打篇造臨桿江豪落宅奢華魔設(shè)置巨和配壺套營叔造頂它級豪辱宅產(chǎn)戀品以強(qiáng)割勢營共銷樹植立項(xiàng)叨目頂鎖級豪燃宅形跨象獨(dú)特柄的國搏際化票園林沒景觀豪華推會(huì)所粘樹立勞豪宅濾物業(yè)嫂標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)創(chuàng)訊的高營品質(zhì)京物業(yè)策管理強(qiáng)勢達(dá)營銷范立勢錢，一壇舉樹覆立頂延級豪識宅形胸象以浦要東黃批金地辨段樹遭立豪忍宅升響值潛權(quán)力頂級照室內(nèi)發(fā)裝修上海規(guī)首創(chuàng)唯超高梢層豪拜宅上海誦首家習(xí)組建設(shè)全球勇化的頭銷售黑網(wǎng)絡(luò)整體桿規(guī)劃葉：提高羊建筑杠高度師，降慘低建迫筑密兄度，主體虹建筑范沿江飛弧形奪單排泳布置，保景證戶吹戶“罪前江鉆后園是”極青致景建觀項(xiàng)目援主體躺建筑絹沿江秧弧形巴排列蟲，擴(kuò)呀展近匪一公折里，慢前后替錯(cuò)落騙布置裝，視撲線互鴿不遮灣擋，脅板式引結(jié)構(gòu)便設(shè)計(jì)裁使戶辣戶實(shí)愉現(xiàn)“副前觀懸江景燈，后行擁園鏈景”單排艙布置或超高繞層建占筑，開大大蹤蝶降低號了建僅筑的探占地梢面積黑，摟解決陳多排鈔布置可所造甜成的號視線慨遮擋園林趴景觀級：六大侍國際勻化主僅題園釘林景陡觀，假營造森多種匙異國坊風(fēng)情定體驗(yàn)花，吸蕩引全著球目謠光國際交著名胃公司真設(shè)計(jì)：享職有國怪際聲默譽(yù)的啟美國亭泛亞熟易道窮公司幼，曾賠規(guī)劃明迪斯幣尼樂皇園綠化鹿率：70默%園林遣面積:16萬平熟方米六大練世界像風(fēng)格笛園林聚景區(qū):分為岡中式順蘇州筐園林炒、夏極威夷謹(jǐn)沖浪召沙灘統(tǒng)、德臭式綠雷蔭天熄鵝湖絡(luò)、英茂式大隔草坪灑、法謎式迷樣宮花概園、虜奧運(yùn)趣公園捎六大葵風(fēng)情讓各異個(gè)的世鏈界性程園林際景區(qū)蘇州溉園林奧運(yùn)蟲公園德式利綠蔭盲天鵝族湖英式脂大草李坪夏威脆夷沖加浪沙幼灘法式茅迷宮破花園戶型接與平腸面布請局：種類撞較多槍，適讀應(yīng)不休同客蜘戶需癥求層乳面，瞎提高激產(chǎn)品疑抗風(fēng)往險(xiǎn)性大而里規(guī)整臟的空修間布悔局，蘭主人聰生活妄區(qū)與剛傭人完服務(wù)脅區(qū)分蛛隔明犬確，詢客廳納、主變臥等廣區(qū)各臂行其疤是、蓬互不怨干擾嘆。戶濾型從師四房璃兩廳還到一撓房一砌廳，瞞從80多平乖米到30硬0多平篇米，趕自由同選擇開闊鋸江景女臥室控與客側(cè)廳，繞配以表上海此住宅償罕有窄的雙援層中快空鋼富化玻肺璃落泊地窗艷，將賣稀有蔥水景對、外感灘風(fēng)戚光及蔑園內(nèi)甲美景抖引入晨室內(nèi)大部鞏分實(shí)述現(xiàn)外刪銷50致%的購鮮房者性來自慨境外包括廟歐美歌、港疲澳臺充、東險(xiǎn)南亞例等地刷住戶濁，其串中美晶國、原歐洲哭和日遠(yuǎn)本的荒購房貸者合銳計(jì)占悅了境敏外購鵲房者淚的23疑%左右上海欲樓市綱銷售逆冠軍世貿(mào)氏濱江僻花園最產(chǎn)品籠定位袖明確擊，在蒙區(qū)域智不斷糧出現(xiàn)查高端林樓盤挪的競少爭下盡，價(jià)爸格依汽然堅(jiān)戶挺，吃取得亮非常棋好的捏銷售打業(yè)績世茂圣濱江泊花園避在上鋒海一深炮打渣響，懶從20奏01年-2商00拜4年連猜續(xù)蟬難聯(lián)上疊海樓踩市銷鋼售冠更軍市場代實(shí)現(xiàn)獨(dú)情況監(jiān)：銷售碎業(yè)績私非常睜好，潔其中勺大部孕分外趣銷銷售離均價(jià)全：35認(rèn)00病0元/平武漢沉自9概6年僻開始窯出現(xiàn)雀超高苦層建郵筑，茅絕大熟多數(shù)趙為寫顛字樓背，世蛇茂錦注繡長捎江為架首個(gè)租超高晴層住現(xiàn)宅武漢浸目前馬超過夏15觀0M互的超惜高層沾建筑義：武漢毛佳麗戀廣場宴（9歐6）泰合陣廣場見（閉96茶）武漢忌國貿(mào)殊大廈丑（難20駁00吵）武漢俱廣場彼（扶20占03訓(xùn)）中南粥商業(yè)獨(dú)廣場陽（2爺00憐3）武漢買世貿(mào)笨大廈滅（2伍00花5）武漢暑民生戴銀行活大廈豆（2盲00散6）武漢水建銀挪大廈理（2眼00南6）京漢曠科技哭大廈感（2略00假6）保利熊文化壺廣場呈（2岔00攜6）武漢踏時(shí)代得廣場液（2登00搏6）武漢及廣電卷中心喘（2戀00及6）其中股僅有競武漢候錦繡鑒長江渠屬于室超高幸層住記宅開盤厲時(shí)間只:累20匙06冶-1榨0-曲28入住夫時(shí)間織:歪20斷07做-0研6-然30民生幻玉銀行武漢姑世貿(mào)石大廈武漢菌建銀煎大廈武漢覆國貿(mào)蠟大廈武漢配廣電鵝中心案例鈴2：會(huì)錦繡灑長江武漢秒世茂躬錦繡夾長江瞧為“慣濱江敏豪宅軋模式窗”的膏又一帖代表參項(xiàng)目死，座屯落于凱長江砌之畔找鸚鵡杠洲，湯地理玩位置美十分刷優(yōu)