烏魯木齊某商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案

“****”策劃提案第一章項目篇項目基本資料項目名：**世貿(mào)廣場項目位置：**區(qū)**南路21號占地面積：17070平方總建面積：55000平方主體結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)配套：8000平方活動廣場210個泊車位樓層情況：總共6層，地下一層，地上五層業(yè)態(tài)分布：五樓辦公，四樓餐飲、三樓以下超市開發(fā)商：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

整體項目的定位項目定位：具有國際一流水準(zhǔn)的主題休閑性ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ功能定位：集購物、餐飲、娛樂、服務(wù)等為一體，適合顧客“一站式”消費的場所經(jīng)營業(yè)態(tài)：大型百貨和綜合超市主力店、精品專賣、國際知名西式快餐、中式餐飲一條街、宴會廳、商業(yè)步行街、健身、商務(wù)中心、電影院、會展中心、電玩中心、大型娛樂、品牌汽車展銷廳、金融服務(wù)特別品牌：****麥當(dāng)勞必勝客星巴克項目的政策亮點**區(qū)實行“城市北擴(kuò)”戰(zhàn)略，按照“**長安街”模式打造**路，要把**路打造為首府的形象一條街，本項目具有前沿優(yōu)勢；本項目是烏市除家樂福超市之外唯一的商業(yè)重點扶持項目；本項目由烏魯木齊市委一把手楊剛親自監(jiān)督，市委副書記殷宇霖和主管城建的市委常委、副市長王新華主抓本項工程各想工作；項目的硬件亮點按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西北地區(qū)建設(shè)的一流的大型購物中心；單體專業(yè)化全鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，夜間通透明亮的燈光效果、４２部電梯等使整個建筑視野開闊、美觀大方，可稱得上是當(dāng)今新疆最美觀的商業(yè)建筑之一；前有8000平方米人流活動面廣場，確保２５０個穩(wěn)定停車位，這在烏市現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施之中是罕見的；項目的軟件亮點強大的主力店：**集團(tuán)負(fù)責(zé)整體運營，完全和世界零售業(yè)觀念和理念相接軌眾多的品牌支持：例如麥當(dāng)勞的快餐、必勝客的比薩、星巴克的咖啡零風(fēng)險的公證：新疆國投對**世貿(mào)廣場不動產(chǎn)管理信托，實行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效的信托監(jiān)管

****物業(yè)資料樓層位置：**世貿(mào)廣場負(fù)一層占地面積：4000平方經(jīng)營業(yè)態(tài)：超市，由**經(jīng)營可分割單位：50平方18個30平方68個15平方68個5平方8個投資零風(fēng)險的保證開發(fā)商實行的是：

“定造式”的開發(fā)模式！**世貿(mào)廣場是：

為“****”貼身定造的產(chǎn)品！

“****”保證了本項目的零風(fēng)險！“****”憑什么保證投資的零風(fēng)險？“****”簡介****的歷史：根據(jù)**副總理關(guān)于“把**搞實、搞大”的指示精神，1997年11月“****綜合超市有限公司”在**注冊成立。1998年5月底，開始由武漢入市，并以其現(xiàn)代化的計算機(jī)管理系統(tǒng)，國際一流的“綜合超市”高級管理人才，當(dāng)今世界最先進(jìn)的經(jīng)營管理模式，嚴(yán)格的培訓(xùn)及良好的服務(wù)，創(chuàng)造了國內(nèi)新業(yè)態(tài)的高起點發(fā)展典范，受到了顧客和市場的極大歡迎。****綜合超市有限公司是國內(nèi)貿(mào)易局“全國**商廈集團(tuán)”所屬企業(yè)?！?*商廈集團(tuán)”是目前中國民族商業(yè)規(guī)模最大的零售企業(yè)連鎖集團(tuán)，“集團(tuán)”下屬百貨公司、連鎖超市和大型綜合超市等業(yè)態(tài)。

****的現(xiàn)狀：

****綜合超市有限公司憑借集團(tuán)強大的財力支持，目前已在**、南京、武漢、太原、合肥、蘭州、西寧、南昌、南寧、大連、蘇州、常州、榆次、鎮(zhèn)江、昆山、上海、廣州、杭州、哈爾濱、長春、成都、西安、呼和浩特、鄭州、梧州等二十多個城市，開設(shè)了50余家大型綜合超市。到2004年，大型綜合超市發(fā)展200家。

企業(yè)名稱業(yè)態(tài)

銷

售

總

額零

售

總

額千元同比±%千元同比±%上海百聯(lián)（集團(tuán)）有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利4851666021.8900.00大連商場集團(tuán)有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利1818260042.181336958061.21國美電器有限公司專業(yè)1779235263.291483438457.19****集團(tuán)投資控股有限公司百貨店\超市\(zhòng)便利1360000032.04

家樂福（中國部分）大超1343682025.65

上海農(nóng)工商超市有限公司超市\(zhòng)大超\便利1238140141.90875629233.84江蘇蘇寧電器連鎖集團(tuán)股份有限公司專業(yè)1209765043.70

三聯(lián)商社專業(yè)1067560026.63693875135.42華潤萬家有限公司超市\(zhòng)大超\便利1032359120.171032359120.17上海大潤發(fā)有限公司超市\(zhòng)大超\便利1019843139.28552096632.642003年零售企業(yè)銷售總額、零售總額統(tǒng)計表

（大陸前10名）中國商業(yè)聯(lián)合會**給我們帶來10年租約！

我們的10年總收入：

1平方=10000元！我要告訴你們一個的秘密：10年的固定回報率我們的售價：1平方=1萬元我們10年的固定回報率：

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1平方=20000元！我要告訴你們一個更大的秘密：20年的固定回報率我們的售價：1平方=1萬元我們20年的固定回報率：

收入/投資額=20000元/1萬那就是說：10年的回報率=200%！沒有把將來地段升值的因素計算在內(nèi)；沒有把將來租金上漲的因素計算在內(nèi)；沒有把將來本身物業(yè)升值因素計算在內(nèi)；。。。。。。其實20年的回報率》》》200%！10年固定100%回報率是為了保證客戶的最低限度收益和投資零風(fēng)險，保證業(yè)主擁有物業(yè)后續(xù)的強大利潤空間！我們的回報率計算是保守的！第二篇章策劃篇我們摩的時丟間節(jié)奴點安詞排20隱04罵-1縱2-績21達(dá)——荒20溉04練-1獸2-則27刃市場仗調(diào)查兆報告有及策副劃方折案提辦交20娘04勻-1鴉2-耗28晝——遭20畢04垂-1土2-炸29獵策劃債執(zhí)行累方案誘的會壓簽20完04興-1間2-婦30脈——鈴20語05挖-1歪-6寶政槐府新慨年城創(chuàng)市發(fā)瓶展論綠壇20塵05厚-1潔-8蘇項目禿開盤效暨*釋*續(xù)郊約1龜0年蔥簽字愉儀式20員05鏡-1監(jiān)-8撿——令20爪05蠢-1走-1聲8彎意向珠客戶語排號究（蓄薪客）20縱05鮮-1慣-1幻玉8劍——陣20妻05澡-1吹-2妄0案意向宗客戶削排號鹽抽簽公及簽資約20嫩05處-1銳-2杏0—剖—2例00評5-態(tài)1-婆30腐剩余療貨量癢的清臨盤及確后續(xù)由動作裝計劃第一艙階段個前期甩準(zhǔn)備20考04拔-1左2-蠅21允——櫻20洗04職-1御2-奪29擱市場墊調(diào)查爬報告專及策率劃方座案提響交主要居的工檔作內(nèi)歇容：1、盛了解戰(zhàn)項目吼的基芬本情假況及鞋周邊瘡形態(tài)坡，分襯析項展目的保優(yōu)劣器勢2、智了解必競爭血物業(yè)鈴的基概本情緊況及勢經(jīng)營濱態(tài)勢兵，分柱析其生的優(yōu)嫁劣勢3、鞏將本財項目頑與競皇爭項盲目的廣比較包分析地，找申到唯輕一點愈和發(fā)淘光點4、濟(jì)分析肉當(dāng)?shù)亟朗袌霾[的商需業(yè)物轟業(yè)銷腰售手謹(jǐn)段，羨找到絮本項撿目的研可行催性執(zhí)栽行方膚案5、圓市調(diào)蕩報告令提交刺及策卡劃方訪案的評提交唐與會叼簽第二鵲階段絡(luò)造勢符準(zhǔn)備20宵04丈-1爽2-煎30存——微20師05熱-1庭-6描政廉府新憶年城勵市發(fā)與展論跪壇主要謙的工做作內(nèi)擦容：1、崗聯(lián)系啟政府拾機(jī)關(guān)叼、*備*和賞開發(fā)亡商相為關(guān)人卷員及兇準(zhǔn)備緣瑞工作2、冬告知肥市民初“政牧府新料年城朽市發(fā)娃展論籠壇謊”事焰件，朗引起桐對此先論壇拋的關(guān)掠注3、衣廣告素推出獄，主失要以葛“未六來城獄市的已發(fā)展猶在哪起里？甚”為幣主題4、格政府夕新年頁城市惑發(fā)展蛛論壇指舉紐奉行5、割廣告氏推出圍，主歲要以魂“未顛來城篇市的銷發(fā)展傘在這塵里？胡”為護(hù)主題周，突差出本蓬項目瀉的所偷在區(qū)倚域—艷—“怖**香區(qū)*背*路涌”6、侄銷售狐人員條培訓(xùn)暮及銷梨售資循料道幟具的籌準(zhǔn)備像工作第三億階段棕蓄客置階段20婦05質(zhì)-1狠-8部——究20戀05省-1忘-1器8繡意向格客戶搶排號主要脂的工決作內(nèi)值容：1、槽首期泰廣告姿推出重，主攏要以練“*躲**軍*轟永炸首桑府”規(guī)為主單標(biāo)題垃，為梯本項圈目開鼻盤達(dá)谷到一襖個轟痕動效余應(yīng)，等奪人葡眼球2、莖銷售皮人員旨對意傻向客業(yè)戶的性進(jìn)行奏“蓄筆客”初動作3、院策劃顛部視喘現(xiàn)場朽情況攝在策沾劃方生案做蝴快速龜有效燒之執(zhí)矛行或薦調(diào)整4、市二期錯廣告競推出香，主鎮(zhèn)要以苦“*嗽**傻*讓年烏市諒火起芹來了破”為醉主標(biāo)謙題，洗主要呆增強由市民愿對稀騾有性飯的認(rèn)殼同，涂加大血對項上目的做投資姥熱情5、高銷售側(cè)人員露對意掘向客思戶的為整理醫(yī)，準(zhǔn)趙備后芒期選某號認(rèn)協(xié)購動雕作第四晶階段界認(rèn)蓬購階逃段20條05使-1既-1眨8鞋——腐20池05埋-1卡-2接0奧意向區(qū)客戶峽排號玻抽簽快及簽橡約主要遮的工題作內(nèi)撿容：1、稈廣告綿推出愿，主死要以萍“*蛾**商*與緣瑞你相濱約1夠8！雨”為魯主標(biāo)叉題，俊烘托垃客戶征購買附的熱劣鬧場蕩面，距將客柿戶對始本項會目的異投資蓬熱情扮增加符到最設(shè)高點2、勻銷售番人員威現(xiàn)場叫抽簽欄，現(xiàn)更場簽顧約及證潛在浸客戶貿(mào)的在昆管理3、煉廣告檢推出紫，主躺要“附**扁**寸與你勤有緣析嗎？蹤蝶”繼元續(xù)保汽持認(rèn)玻購現(xiàn)今場的州認(rèn)購抽熱情扁，爭竊取所徹有單洞位在誼此階碗段全晌部推敬出4、門廣告住推出濟(jì)，主縣要“底**調(diào)**瘋演繹景新財蘭富傳皂奇！撿”將墳本項場目的濕瘋狂抬認(rèn)購邊現(xiàn)場慮展現(xiàn)群給烏浴市，順為后州期銷貼售造效市！第五逆階段健清膚盤階方段2