廣東豪華住宅項目前期策劃實例

xx城市花園（茂名）項目分享2012.8.20規(guī)劃篇xx茂名第二個項目，4000畝大盤項目，作為粵西的xx“總部”的地位現(xiàn)身占地面積：約4000畝物業(yè)類型：別墅、洋房、酒店、辦公綜合樓展示時間：2012.8.19基本情況一期占地開發(fā)約為整體的1/7,有別墅、洋房、酒店，8.19展示區(qū)開放xx有史以來最好的美墅——鉆石墅。建筑面積約643㎡，全石材打造的城堡式建筑，是獻給成功人士的至高獎賞；西班牙風情美墅——玲瓏雙拼。建筑面積約158-364㎡，配備總統(tǒng)式套房、觀景大露臺設計，私家大花園獨享有天有地別墅生活；親海景觀小高層——電梯洋房。建筑面積約107~137㎡，全創(chuàng)新古典與現(xiàn)代兩大特色戶型，南北通透，百變觀景大陽臺設計，奢享海、湖、墅三大景觀?；厩闆r產品篇城市花園中最高檔的別墅，1期僅26席，需有百萬資產認證方可以預約看樓。預計售價1000萬/套鉆石·墅

xx頂級尊豪美墅

約642㎡頂級霞紅全石材美墅，各部分均精雕細刻中空客廳，豪華主臥配備衣帽間、私人觀景露臺私藏一線絕美園林，常年倚翠，藏風納水園內選用眾多名貴珍稀樹種，彰顯大家族風范鉆石墅鉆石墅實景圖7米高廳設計；客廳和家庭廳擁有最大園林景觀；花園較大，可自行設計，如打造私人泳池等。鉆石墅:642平7房3廳家庭廳客廳餐廳父母房廚房車庫工人房一層影視廳設置在過渡層，為設計亮點之一主臥套房影視廳二層鉆石墅:642平7房3廳臥室皆有露臺連接，提高采光和擴大景觀面次臥室臥室三層鉆石墅:642平7房3廳優(yōu)點：外立面古典雕刻，彰顯身份品位，配有私家花園，可自建游泳池和進行家庭露天活動超大中空客廳，盡顯奢華功能分區(qū)設計既獨立又緊密聯(lián)系，標配私密家庭廳、多媒體房間大露臺設計，每個露臺均保持舒適性，也保證私密性，且露臺數(shù)量多，保證通風采光效果之余享受露臺可靈活實用父母房貼心套間設計，主臥設置270度景觀獨立書房、超大主衛(wèi)設計配有工人休息室并能限制工人活動區(qū)域超大餐廳設計，可同時容納多人就餐景觀優(yōu)秀，戶型前后面朝中心湖景觀，能三面享受立體式自然風光缺點：沒有地下室設計，一般選購此類產品客戶，都有一定珍藏喜好，例如彰顯身份的酒類，就適合存放地下室車位略顯不足，沒有考慮到來訪客人停車要求，沒有配置地下車庫作為粵西標桿項目，最高端產品并沒有標配游泳池，且花園過小，自建游泳池后將面臨沒有花園可用的尷尬主臥設置在二層，但三層人員上落、影視房和臥室將對其造成一定噪音污染鉆石墅:642平7房3廳主流別墅產品，首期180套，是xx較成熟的產品類型玲瓏美墅，傳承別墅世家經典首層長者房，客廳豪華落地窗、景觀餐廳超大主臥、奢華衣帽間，彰顯優(yōu)雅品位全屋多功能廳、多套房設計，盡享寬生活近40方露臺贈送面積，與陽光共筑優(yōu)居玲瓏雙拼玲瓏雙拼實景小面積三房設計，戶型緊湊，三面通風采光，配有私家活動花園功能分區(qū)完整，一層設有活動區(qū)、生活區(qū)，另外設置有下沉式儲藏間；整體自然空氣對流性不夠G49:157平三房兩廳一層餐廳客廳二層全主臥設計，配有私人露臺花園；二層主臥G49:157平三房兩廳02戶型三層次臥配套私家大露臺01房三層次臥沒有配置大露臺，活動性有一定影響；三層臥室臥室G49:157平三房兩廳優(yōu)點：東西朝向居多，通風采光優(yōu)，但西曬嚴重。整體結構緊湊，方正實用缺點：沒有配置車位朝向東面是環(huán)城東路，主入風口容易受噪音、灰塵影響沒有設置工人房，父母房G28:217平四房三廳一層餐廳客廳廚房G28:217平四房三廳二層主臥臥室全套間設計，保證私密性設計較為緊湊二層主臥配有超大露臺全套間設計，保證私密性G28:217平四房三廳主臥臥室三層G1玩46廁:2縫31平跨五房話兩廳一層餐廳客廳父母縣房G1油46示:2陰31平文五房萌兩廳二層臥室主臥衣帽是間G1刪46啦:2白31平讓五房走兩廳三層臥室多功欄能房優(yōu)點燭：東西死朝向。三委面立匆體式牲通風熊采光洪，配無有私寺家大尖花園鞠，主茂景觀語露臺淡等正缸對中誦心湖澤，五貫房兩掉廳設囑計，榴空間晝開闊一層役功能儀分區(qū)唯緊密菊獨立鎖，配孫置豐藝富，有儲慨藏室旅和父蝦母房衡設計，門呀廊和送平臺鍛形成傾空氣獵對流那；超栽大客螺廳、推餐廳奸設計二層窄主臥壘配有麻衣帽攤間、蔬書房如、雙奔大型木景觀悄露臺伐；次面臥室幅套間擔式設乒計三層繪次臥扒套間耳式設碌計；察功能勿房可點隨性芒布置方；均棵設景構觀陽漿臺和惹活動大露夸臺缺點姿：沒有鴉配有行車位沒有善配置追地下嬌室次臥戲均沒蒼有配矮有露姓臺，二唱、三描層次脖臥僅仇僅配摸有窗址或效辨飄窗鵲，空郊氣流碧動性纏和活繭動性歸較差G1壺46喝:2銜31平顯五房胖兩廳G5隊8:厭35鉤6平渣七房硬兩廳一層客廳臥室廚房餐廳G5劣8:肉35祥6平陰七房蠢兩廳二層主臥臥室G5賭8:驗35殲6平型七房離兩廳三層臥室臥室G5閥8:叨35栗6平鍋七房歷兩廳四層多功繡能室臥室優(yōu)點址：七房僑兩廳屋中大色型別肯墅設嘴計，劃室內吵空間譜寬闊頭，朝好向坐北禽向南，三灘面立閃體式先通風塌采光而，配工有私家翻大花岸園一層墾超大撈客廳階、餐抄廳設彎計，兵生活貓區(qū)和云活動施區(qū)嚴刑格分剝離，鄉(xiāng)豐設置下沉爬式儲敲藏間多陽盼臺和縣露臺槽設計四層傅配有斯豪華慌多功純能房題，設校置有當大露汗臺、顛飄窗帖，可窯隨意坊轉為悔臥室缺點桃：沒有陪配置撫車位孤或地舞下車概庫沒有始配置摧地下袍室G5越8:設35父6平下七房哄兩廳洋房崖產品愧和茂電名x宅x產透品類索似，漫10珍7~記13倦7㎡混三房臂，個胸別戶散型做惰到3客+1膠贈送1梯編4戶謠，1瓶1層五，南住北向親海概小高鄙層，惕三大藏景觀釀電梯司洋房建筑傅面積栗約1轟07鼠~1著37秩㎡，匹創(chuàng)新勉古典抖與現(xiàn)掃代兩銳大特論色戶怕型百變弟觀景淺大陽外臺設杠計，便駕馭拋灣區(qū)染生活效高度靈動嘩三房屬設計鍛，空洞間緊梳湊，擊精巧么實用主人糕房套摟間設印計，族優(yōu)質候生活擊全面擴提升南北灣通透哥，享綠海、頑湖、懇墅三堅大景音觀洋房13平8平13吐8平10宵6平10喇6平洋房J7批7型優(yōu)點懼：戶型蹄功能季分區(qū)干設計垃合理抽，動報靜分夫明房間琴更設孝有大飄庸窗輔助司采光實用黑率高微達8竄7%，雖趴小戶似型面隸積室改但內臂設計地配置趴完整誦?？蛽鞆d、街主臥建、景戴觀陽左臺設鍵計大心小適駐中，賭能最介大化喝提高鈔生活系舒適走度景觀緣瑞開闊，完鏡整擁按有中耳心湖退畔和補園林康美景送精拾裝修，滿筍足大餅部分云目標脖客戶帝需求缺點暑：入戶比大門過道鐮狹長范細窄，且風因過追小而屢不能謎作為論玄關蒙擺放查鞋架主臥大房門仍設計身和次拉臥過俘近，蚊使用卸上有哈一定柔不便廁所榴門正涂對主可臥房夏門洋房J7蒼7型-1鹽06平優(yōu)點教：3+挽1戶得型。實用告率8女8%冤；超大券主臥陜設計蒜，配慨置獨立船書房，房蛋間均隨設大型毫飄窗景觀百南北餡開闊送精艇裝修，瞎?jié)M足棵大部效分目黎標客帥戶需造求缺點陣：室內分區(qū)門極不丟合理，公斬共衛(wèi)墓生間意正對個餐廳景觀估陽臺茄直通廟主臥仗，主顯臥在世不改耽動設辣計的博情況陸下私密牧度極故差次臥盟夾在雅中間擔，噪音疼干擾胖大入戶口大門王正對遷客廳插，對殖生活私密麗性差背面下緊靠梳規(guī)劃水環(huán)灣布東路遣，有堤一定莊噪音抵、灰去塵影節(jié)響洋房J7牽7型-1尸38平空中堵花園洋房J9削9型11漠6平11拘6平10味6平10珠6平優(yōu)點普：1、溝整哪體戶喉型設孤計坐蹦北向方南，境戶型袋方正壇，布榨局合冶理，喊動靜錄分離餐廳菊、客勇廳、煤景觀鞏陽臺慎直通迎設計幫，最店大限室度獲取千大空孝間感和保掛持通且風采株光舒下適性主人倡房轉角誼大飄遙窗設譽計，景蛾觀開提闊超大寬景觀擦陽臺灶設計厭，超礙寬視靈野、衰中心尸美景叢一覽烈無余送精申裝修煉，符則合大享部分凈此類釣產品亮目標蓮人群缺點刷：景觀闖陽臺大緊連東次臥重，私密璃性差洋房J9映9型10佩6平優(yōu)點饑：戶型捎設計趨方正挖實用協(xié)，動勉靜分灶明奇數(shù)嶺層超扎大景燈觀陽質臺、坊偶數(shù)勞層陽撥臺分鋸隔次傭臥，私密卡性強4號遠房主淹臥27浩0度奪轉角沉大飄岡窗設計虎，景永觀視買野超叮開闊送精撈裝修，滿討足大哲部分丟目標膝客戶偷需求缺點蛙：坐南合向北，且怎主要態(tài)風口觸受遮宵擋，氧通風郊對流繼度差主臥助、客忠廳均耐正對席北邊責規(guī)劃雙環(huán)灣繳東路楊，噪李音、伐灰塵因污染軟嚴重冤，生身活舒至適性江差奇數(shù)凈層陽煎臺緊翅靠次黑臥，私密騎性差洋房J9仆9型11車6平展示攪篇酒店貸高廳桑和走答廊有松布滿組大型蜜的藝盤術彩賺繪，掀給人溜驚艷壇的視啞覺沖橡擊。展示箱區(qū)一夢覽大型弓沙盤灣配合薯燈光跳的流壁水，倦有“娘風生臭水起浙”之秧意別墅倍采用癥立體轉模型猴的形瓜式向礙客戶屯展示鐘戶型削，整處體制漠作較群為精氣致洽談默區(qū)沿抖窗布耽置，芬可欣贈賞戶歷外泳望池景叫觀。利用蒙燈箱然、噴柴繪等林多方鍬面展崇示項育目的桐價值棄點酒店哭后有超泳池伸、兒擱童水廁上樂晉園等減配套邊設施公共歪區(qū)域餓園林雄多以架組團各形式竊出現(xiàn)倡，有先移步漆換景噴的效篩果項目脾導視釘不算鏡多，錫但比撐較到察位鉆石奇墅軟臂裝更俗為生念活化杯一些刻，廚被房干艘脆已阻經是栗投入斃使用派狀態(tài)物管尾、保罵安培伴訓較貴好，保相對積茂名竊普遍遙的物刊管水識平，突給人典留下碑深刻河的