城市大型商業(yè)中心節(jié)能評估報(bào)告書

共95頁第95頁 某某大型綜合城市商業(yè)中心節(jié)能評估報(bào)告書前言節(jié)約能源是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略方針，節(jié)約能源不僅是為了緩解能源供需矛盾，更是為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康、快捷的發(fā)展和保護(hù)環(huán)境，同時(shí)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級具有重要意義。為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，確保固定資產(chǎn)項(xiàng)目合理利用并節(jié)約能源，推進(jìn)節(jié)能降耗。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》及《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》《某某省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等文件的要求，為了全面了解某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目的用能情況，按照總量控制、調(diào)整結(jié)構(gòu)、節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、合理布局的方針及收集相關(guān)資料為依據(jù)，參考有關(guān)政策，于2013年元月對某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行評估。1、評估目的和意義開展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查，嚴(yán)把項(xiàng)目能源準(zhǔn)入關(guān)，是提高固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目能源利用效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要舉措。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目在社會建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中占據(jù)重要地位，對能源資源消耗占較高比例。依據(jù)國家和地方相關(guān)節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及能源發(fā)展政策，在固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)階段進(jìn)行用能科學(xué)性、合理性分析與評估，提出節(jié)能降耗措施，出具審查意見，可以直接從源頭上避免用能不合理項(xiàng)目的開工建設(shè)，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從源頭控制能耗增長、增強(qiáng)用能合理性。在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，從項(xiàng)目的源頭開始培養(yǎng)用能單位節(jié)能的意識，建立節(jié)能預(yù)案機(jī)制，使之貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，有利于推進(jìn)節(jié)能進(jìn)步和國家有關(guān)節(jié)能政策的落實(shí)，有利于建立“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。2、評估工作程序合肥賽福節(jié)能科技有限公司自接到某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目的節(jié)能評估工作后，馬上組織各專業(yè)專家詳細(xì)審閱本項(xiàng)目的節(jié)能專篇，并成立了相應(yīng)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估小組。結(jié)合《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》中明確規(guī)定的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查的主要內(nèi)容，我們著重從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了詳盡仔細(xì)的評估：（一）項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理；（二）項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（三）項(xiàng)目能耗指標(biāo)是否超過國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)最高能耗限額，有無采用明令禁止或淘汰的落后設(shè)備；（四）項(xiàng)目采用節(jié)能新技術(shù)和新產(chǎn)品的情況，節(jié)能措施是否科學(xué)、有效；（五）項(xiàng)目建筑能耗指標(biāo)是否符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上述要求，本公司對某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評估。組織各專業(yè)人員詳細(xì)審閱本項(xiàng)目的節(jié)能專篇，各專業(yè)人員對節(jié)能專篇提出意見，由組長組織評估小組成員學(xué)習(xí)各專業(yè)人員的意見，分派任務(wù)。評估小組成員上交各自評估材料，由組長匯總討論，各組員根據(jù)討論意見再一次修改。評估小組將修改后的評估材料交由組長整理，匯集成篇。評估報(bào)告編制流程圖：第一章評估依據(jù)1.1評估范圍和內(nèi)容根據(jù)《某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目申請報(bào)告》及相關(guān)文件要求，對項(xiàng)目能源利用的科學(xué)性和合理性進(jìn)行分析評估，評估范圍包括項(xiàng)目的建筑方案、節(jié)能專項(xiàng)方案、節(jié)能措施以及項(xiàng)目運(yùn)營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下：評估依據(jù)；項(xiàng)目概況介紹，包括建設(shè)單位概況、項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目用能情況以及項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況；項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估，包括項(xiàng)目選址、總平面布置、結(jié)構(gòu)方案、主要用能設(shè)備、給排水、電氣等方面的節(jié)能評估；節(jié)能措施評估，包括技術(shù)措施概述、管理措施評估、能評階段節(jié)能措施評估、節(jié)能措施效果評估與經(jīng)濟(jì)性評估；項(xiàng)目能源利用狀況測算，包括能評前項(xiàng)目能源利用情況與能評后項(xiàng)目能源利用情況；項(xiàng)目能源消費(fèi)及能效水平評估，包括項(xiàng)目對所在地能源消費(fèi)增量的影響、項(xiàng)目對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響、項(xiàng)目能源供應(yīng)條件及落實(shí)情況及項(xiàng)目能效水平評估；結(jié)論。1.2評估依據(jù)1.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)劃《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）《中華人民共和國可再生能源法》（2010年4月1日起施行）《中華人民共和國建筑法》（1998年3月1日起施行）《中華人民共和國電力法》（1996年4月1日起施行）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號）《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國發(fā)[2005]65號)《國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委2010年第6號令）《國家節(jié)能中心固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估工作指南（2011年本）》《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）《某某省節(jié)能監(jiān)察辦法》《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》（公安部公消[2011]65號）《某某省貫徹落實(shí)<國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>若干意見》《某某省實(shí)施<中華人民共和國節(jié)約能源法>辦法》（省發(fā)[2001]60號）《關(guān)于印發(fā)懷化市“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（懷政辦發(fā)[2012]1號）《某某市“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》1.2.2建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)規(guī)范《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ43/001-43）《某某省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ43/001-2004）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50189-2005）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）（2009）年版》《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）《某某省民用建筑節(jié)能條例（2009年）》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）》（GB50045-95）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50019-2002）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》（GB50365-2005）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50015-2003）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50034-2004）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理原則》（GB17167-2006）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)》（GB/T13471-1992）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施<暖通空調(diào)·動力>》《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇<電氣>》《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊》《某某省地方標(biāo)準(zhǔn)-用水定額》（DB43/T388-2008）1.2.3相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入條件《\o"/gzdt/att/att/site1/20110426/001e3741a2cc0f20bacd01.pdf"產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（國家發(fā)改委2011年第9號令）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2007年）1.2.4其他評估依據(jù)《某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程申請報(bào)告》項(xiàng)目總平面圖企業(yè)提供的項(xiàng)目節(jié)能評估委托書第二章項(xiàng)目概況介紹2.1項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位名稱：某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程指揮部單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司單位地址：某某市站前路1號辦公樓郵編：法定代表人：張工項(xiàng)目聯(lián)系人：張工聯(lián)系方式建設(shè)單位概況：某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程指揮部經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，創(chuàng)建于2005年1月14日，是一家具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本三仟萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑材料銷售。一、專業(yè)人員組成：公司擁有建筑工程高級工程師1人、工程師9人、注冊造價(jià)工程師1人、注冊建造工程師2人、經(jīng)濟(jì)師1人、會計(jì)師1人、助理工程師9人，助理會計(jì)師2人。各專業(yè)共計(jì)26人，占總管理人員的86%。二、發(fā)展歷程：從上世紀(jì)八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工項(xiàng)目部組成開始，有著十多年的工程施工及房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，建筑工程項(xiàng)目主要包括廣播電視大學(xué)及學(xué)院各類住宅樓、教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生公寓、食堂和鍋爐房等，合格率100%，優(yōu)質(zhì)率85%以上。這些年以來深受業(yè)主們廣泛依賴和支持，特別深受主管部門，教育系統(tǒng)信任和業(yè)主的贊許。在施工領(lǐng)域中企業(yè)施工理念：“追求工程典雅厚重、重視施工規(guī)范內(nèi)涵、強(qiáng)調(diào)施工技術(shù)應(yīng)用、突出施工新型工藝?yán)砟畹囊回烇L(fēng)格、提升企業(yè)的施工理念”。其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有電大綜合商住樓及學(xué)院博雅苑小區(qū)凈用地38畝是本公司迄今為止房地產(chǎn)開發(fā)最為成功的項(xiàng)目之一。因而，本公司將一流的房地產(chǎn)開發(fā)管理技術(shù)人才儲備，卓越的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)以及秉承“新企業(yè)、新思維”為主題來尋求新的合作模式為發(fā)展目標(biāo)。三、公司經(jīng)營理念及服務(wù)宗旨：公司秉承“以人為本、求真務(wù)實(shí)、開拓創(chuàng)新、超越貢獻(xiàn)”的經(jīng)營理念，奉行“誠實(shí)、守信、可持續(xù)”的服務(wù)宗旨。一個(gè)“誠實(shí)、守信、可持續(xù)”發(fā)展的企業(yè)背后，必有一個(gè)“同心同德、勵(lì)精圖治、團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、精明強(qiáng)干”的領(lǐng)導(dǎo)集體，必有一個(gè)“紀(jì)律嚴(yán)明、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、素質(zhì)精良、令行禁止”的團(tuán)隊(duì)精神，必有一套“科學(xué)縝密、精簡、實(shí)用”的管理制度。切實(shí)做到讓業(yè)主分享“希望值=滿意值”。四、公司服務(wù)范圍：公司主要服務(wù)范圍為市區(qū)、舊城區(qū)改造、城鎮(zhèn)綜合再開發(fā)項(xiàng)目以及商業(yè)、住宅開發(fā)為主體?？蓮氖路康禺a(chǎn)開發(fā)前期土地招、拍、掛競買規(guī)劃初步設(shè)計(jì)、營銷策劃、土建施工、建筑材料采購等中介機(jī)構(gòu)咨詢服務(wù)。公司始終堅(jiān)持在整個(gè)工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中與業(yè)主密切協(xié)作的宗旨。做到現(xiàn)場監(jiān)督，工程項(xiàng)目管理，施工進(jìn)度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算的商定，以及業(yè)主提出的其他特殊業(yè)務(wù)。提供施工先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用、新型建筑材料運(yùn)用和節(jié)能減排合理化的建議及經(jīng)常性的技術(shù)建議和技術(shù)協(xié)定，科研服務(wù)、環(huán)境技術(shù)服務(wù)等。五、公司“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要：一是以某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目開發(fā)為契機(jī)，在五年內(nèi)完成商品貿(mào)易、酒店服務(wù)業(yè)等固定資產(chǎn)總投資億萬元；二是以市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下子公司“貿(mào)易有限公司”經(jīng)營辦公用品、體育用品、針棉織品、服裝鞋帽等批發(fā)、零售為主體，按現(xiàn)有銷售總額300萬元、年均增長30%，凈利潤總額50萬元、年均增長15%，這樣一來公司完全可以擺脫現(xiàn)有員工每月工資因沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)而無著落的瓶頸；三是公司每年將公司凈利潤增長5%分給每個(gè)員工，在五年內(nèi)讓每個(gè)員工真正享受到福利待遇；四是按照國家現(xiàn)行相關(guān)政策，公司將以“農(nóng)產(chǎn)品加工”為主體實(shí)施企業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略目標(biāo)，以辦公用品、體育用品、針棉織品、服裝鞋帽、建筑裝飾材料等批發(fā)、零售及酒店服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為襯托。使公司在“十三五”期間真正成為懷化市可持續(xù)發(fā)展“前五十強(qiáng)知名品牌”的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。2.2項(xiàng)目基本情況2.2.1項(xiàng)目名稱某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程2.2.2建設(shè)地點(diǎn)某某省某某市賽福商業(yè)廣場建設(shè)工程項(xiàng)目位于市西南角，與市區(qū)域有五橋相連，處于經(jīng)開區(qū)一至五橋、三縱三橫中心區(qū)位，即天星西路與舞陽大道交匯處之西南角。詳見圖2-1。圖2-1項(xiàng)目位置示意圖2.2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目2.2.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積為52878.0㎡（74.31畝），凈用地面積為37754.0㎡（折合51.63畝），總建筑面積為196568.7㎡，其中：公寓酒店面積19840.0㎡，住宅為50047.1㎡，商業(yè)用房66362.4㎡，社區(qū)物業(yè)管理用房為368.2㎡，地下室31541.0㎡，架空層面積360.0㎡，容積率為4.85，建筑密度49.7%，綠地率為20%。項(xiàng)目分兩期實(shí)施。其中一期建設(shè)低層商業(yè)部分及地下車庫部分，詳見表2-1；二期建設(shè)高層住宅、高層酒店以及住宅的配套部分，詳見表2-2。表2-1項(xiàng)目一期建設(shè)內(nèi)容技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號建設(shè)內(nèi)容單位數(shù)值備注1商業(yè)面積㎡66362.4計(jì)入容積率2地下車庫及設(shè)備用房面積㎡31541.0不計(jì)入容積率合計(jì)㎡97903.4表2-2項(xiàng)目二期建設(shè)內(nèi)容技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號建設(shè)內(nèi)容單位數(shù)值備注1公寓酒店面積㎡17840.0計(jì)入容積率2住宅面積㎡50047.13社區(qū)及物管用房㎡368.24垃圾站、公廁㎡50.05計(jì)入容積率面積合計(jì)㎡68305.36住宅底層架空㎡360.0不計(jì)入容積率合計(jì)㎡686主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2-3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1總用地面積㎡42878.0合64.31畝2其中凈用地面積㎡27754.0合41.63畝道路面積㎡15124.0合22.68畝3總建筑面積㎡166568.74其中計(jì)入容積率面積㎡134667.7其中公寓酒店面積㎡17840.0不含裙房商業(yè)面積㎡66362.4住宅面積㎡50047.1社區(qū)及物管用房㎡368.2垃圾站、公廁㎡50.0不計(jì)入容積率面積㎡31901.0其中住宅底層架空㎡360.0地下車庫及設(shè)備用房面積㎡31541.05居住戶數(shù)套4046居住人數(shù)人1293每戶按3.2人7容積率4.858建筑密度%49.79建筑占地面積㎡13784.010綠地率%2011總車位 個(gè)89312其中地上停車位個(gè)50地下停車位個(gè)8432.2.6項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目采取統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)期共36個(gè)月。2012年5月開始前期工作，至2015年10月完成全部土地開發(fā)，分三個(gè)階段進(jìn)行，其中前期工作5個(gè)月，一期工程1年6個(gè)月，二期工程1年6個(gè)月。具體如下：第一階段：2012年5月至2012年10月，完成前期準(zhǔn)備工作。第二階段：2012年10月至2014年4月，完成項(xiàng)目一期工程。第三階段：2014年4月至2015年10月，完成項(xiàng)目二期工程、竣工驗(yàn)收、交房。2.3項(xiàng)目建設(shè)方案2.3.1規(guī)劃布局設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目位于市西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。用地北面為河西的主要道路包和大道西路，東面為陽光大道。項(xiàng)目規(guī)劃以商業(yè)綜合體為主，同時(shí)設(shè)計(jì)了住宅等市場配套。將在原有的商業(yè)的基礎(chǔ)上，對商業(yè)進(jìn)行全面升級和資源補(bǔ)缺。新增品牌零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、住宿辦公等業(yè)態(tài)，填補(bǔ)商業(yè)配套之資源不足，力求將本項(xiàng)目打造成為河西頂級商業(yè)區(qū)?？偲矫娌贾帽卷?xiàng)目由商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)兩大功能區(qū)組成，商業(yè)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北面，住宅區(qū)位于項(xiàng)目用地南面。其中：1、商業(yè)：由四層及六層商業(yè)和賓館組成，地上商城面積約66362.4㎡，賓館建筑面積17840.0㎡。2、住宅：建筑面積50047.1㎡，由三棟1+28F和兩棟17F住宅樓組成，均為現(xiàn)代簡歐風(fēng)格。3、地下室：建筑面積31541.0㎡，地下一層為車庫和設(shè)備用房，地下二層采用平戰(zhàn)結(jié)合，按六級人防考慮，平時(shí)按車庫設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)封堵按人防考慮。圖2-2項(xiàng)目平面布局示意圖交通組織建筑南面退讓紅線15米，退讓東面主要城市道路人行道高層15米，多層12米，保證了商業(yè)入口的完整性，也突出了商業(yè)廣場的大氣和標(biāo)志性檔次。商業(yè)和住宅入口完全分離，商業(yè)主要出入口位于基地北面，西面及東面為次入口。住宅出入口位于基地南面及西面，互不干擾，保證人車分流，在靠南大道一側(cè)設(shè)置可到達(dá)內(nèi)部的應(yīng)急消防車輛，平時(shí)做景觀景點(diǎn)處理，著火時(shí)可做消防車道，使住宅樓滿足消防要求。綠化景觀系統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)上充分結(jié)合廣場鋪裝和休閑小品等的設(shè)計(jì)，大大提高了整個(gè)規(guī)劃空間的趣味性和連貫性，使得在商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域的人、車都能通過優(yōu)美的環(huán)境到達(dá)自己的目的地。豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃原則：減少土方平衡，減少工程造價(jià)；便于生活污水和雨水排放。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形相對較為復(fù)雜，大致呈由西向東傾斜，場地內(nèi)最大高差約12米。規(guī)劃力求減少土方工程量，根據(jù)現(xiàn)有地形標(biāo)高，由西向東為場地內(nèi)道路主要排水走向進(jìn)行設(shè)計(jì)。為基本保證單體建筑的場地平整，在個(gè)別地勢變化較大的地區(qū)設(shè)置了植物護(hù)坡。單體設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目商業(yè)部分沿兩條主要城市道路設(shè)計(jì)，五層商業(yè)裙房大空間的設(shè)計(jì)提高商業(yè)的價(jià)值。大廈裙房設(shè)計(jì)為商業(yè)綜合體，沿道路路口設(shè)計(jì)標(biāo)志性的賓館辦公綜合樓，通過大玻璃和石墻的對比達(dá)到現(xiàn)代簡潔和標(biāo)志性的效果。2、居住空間設(shè)計(jì)在住宅中考慮各功能房間的方正實(shí)用，最大限度的保證了戶型的南北通透；在滿足各個(gè)面積區(qū)間的功能房間開建進(jìn)深尺度。3、立面設(shè)計(jì)立面是整個(gè)項(xiàng)目對外的形象，同時(shí)是組成城市節(jié)電的重要因素。遵循“創(chuàng)造現(xiàn)代化的國際化城市地標(biāo)建筑”的設(shè)計(jì)理念，在保證節(jié)約造價(jià)的同時(shí)，利用體量的穿插、色彩的搭配，使之不失生動、活潑。2.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程位于河西區(qū)，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，高度超過60米的建筑取基本風(fēng)壓值為0.35kN/㎡（重現(xiàn)期n=100），風(fēng)荷載體型系數(shù)1.40；地面粗糙度B類，風(fēng)荷載體型系數(shù)取1.3；其余建筑基本風(fēng)壓值為0.3kN/㎡（重現(xiàn)期n=50），風(fēng)荷載體型系數(shù)1.30，地面粗糙度類別為B類。雪荷載按50年重現(xiàn)期0.35kN/㎡。雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類別：按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為50年。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004），本工程為丙類建筑。本工程按6度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，地震作用及抗震措施均按6度考慮。設(shè)計(jì)活荷載取值地下車庫：4.0kN/㎡商業(yè)：3.5kN/㎡客廳、臥室：2.0kN/㎡廚房、衛(wèi)生間(住宅)：2.0kN/㎡樓梯(住宅)：2.0kN/㎡陽臺：2.5kN/㎡上人屋面：2.0kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡疏散樓梯：3.5kN/㎡屋面花園：3.0kN/㎡其它按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置大開間的適量剪力墻，盡量避免使用房間露梁。高層與裙房之間做沉降后澆帶，以防止沉降差異的不利影響。1）混凝土強(qiáng)度根據(jù)結(jié)構(gòu)需要混凝土強(qiáng)度采用C45、C40、C35、C30、C25。2）鋼材1、鋼筋Q235B熱軋鋼筋：HRB400級鋼：fy=360N/mm2HRB335級鋼：fy=300N/mm2HPB235級鋼：fy=210N/mm22、焊條HPB235鋼筋焊接：E43系列HRB335鋼筋焊接：E50系列HRB400鋼筋焊接：E55系列3、砌體材料對建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減小地震作用從而達(dá)到減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料用量。4、結(jié)構(gòu)體系本工程多層采用框架異形柱結(jié)構(gòu)體系，高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。2.3.3給排水設(shè)計(jì)方案1、水源以市政給水為水源，該項(xiàng)目東面的舞陽大道上有市政供水管，從舞陽大道和西面市政道路的市政管網(wǎng)上各接一條DN150進(jìn)水管并在建筑內(nèi)成環(huán)。市政水壓為0.25Mpa（業(yè)主提供），建筑的1～3層用水由市政水直接供給，其它層均采用二次加壓供水，在環(huán)狀管網(wǎng)的適當(dāng)位置按規(guī)范的要求設(shè)置地上式室外消火栓，以滿足本項(xiàng)目的生活消防用水要求。室外消防用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，水源為市政水。室外消防系統(tǒng)采用低壓制，即生活給水和室外消防合用一套給水管，室外消火栓沿項(xiàng)目外消防車道路布置，消火栓間距不大于120m，消火栓保護(hù)半徑不大于150m。2、室外排水排水體制：雨污分流制。3、污水排水系統(tǒng)的管網(wǎng)按照地形標(biāo)高布置，共規(guī)劃了兩個(gè)排出口。室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，糞便污水先進(jìn)入化糞池處理，之后再和其它生活廢水合并進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，污水排放量按最高日用水量的85%估計(jì)。4、雨水排水及利用雨水收集：屋面、道路及綠地雨水經(jīng)收集后排入地下式雨水儲水池，為使雨水達(dá)到更好的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，需將雨水進(jìn)行過濾處理，處理后的雨水排入項(xiàng)目地埋式雨水儲水裝置。雨水利用：收集后的雨水供本項(xiàng)目綠化澆灌用水、水景補(bǔ)水和洗車用水。5、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)水壓應(yīng)滿足最不利點(diǎn)自由水頭10m。水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。供水方式：分區(qū)供水。生活供水豎向分四區(qū)：（低區(qū)）-2-3層，由市政壓力供水；（中Ⅰ區(qū)）4-13層；（中Ⅱ區(qū)）14-23層；（高區(qū)）24-30層。低層以市政管道壓力供水，中Ⅰ區(qū)、中Ⅱ區(qū)、高區(qū)均由設(shè)在地下設(shè)備房的變頻泵組提供。系統(tǒng)設(shè)置：生活泵房及生活用水貯水池分別設(shè)于各分區(qū)設(shè)于地下一層設(shè)備房，生活水池有效容積為100m3。熱水系統(tǒng)：住宅熱水分散供應(yīng)，由各戶燃?xì)鉄崴鲉为?dú)供給。6、排水體制排水體制：雨污分流制。污水：室內(nèi)生活污水排水立管均設(shè)置伸頂通氣。底層排水單獨(dú)排放，高層部分采用雙立管排水系統(tǒng)。地下室污水廢水由潛污泵提升排出。雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管網(wǎng)。消防電梯集水坑提升至室外雨水管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年。2.3.4電氣設(shè)計(jì)方案變、配電系統(tǒng)1、本項(xiàng)目一類高層消防負(fù)荷、項(xiàng)目消防中心用電等按一級負(fù)荷供電，項(xiàng)目電信間用電等其他重要場所按二級負(fù)荷供電，其余配套、住宅用電按三級負(fù)荷供電。2、電源：高壓采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。變電所向供電電纜敷設(shè)方法，采用電纜橋架地下室內(nèi)敷設(shè)及穿鋼管埋地敷設(shè)相結(jié)合。本工程低壓配電系統(tǒng)（220/380V）帶電導(dǎo)體采用三相五線制，中性點(diǎn)固定接地的TN-S系統(tǒng)。3、項(xiàng)目設(shè)一個(gè)10KV高壓開關(guān)房房（開閉所）。采用2路10KV電力電纜進(jìn)線，10KV電源由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供，分別引自不同上級電站10KV回路。在地下室，設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，作為一、二級負(fù)荷的備用電源。4、電纜線路及敷設(shè)方式10KV進(jìn)線電力電纜由附近的電力纜溝沿路敷至高壓開關(guān)房（開閉所），10KV電力電纜由高壓開關(guān)房（開閉所）經(jīng)強(qiáng)電橋架敷設(shè)至配電房。低壓配電線路采用樹干式和放射式混合配電。干線采用母線槽、難燃塑料絕緣銅芯電力電纜。低壓配電線路經(jīng)強(qiáng)電橋架敷設(shè)至配電間。5、本工程擬在地下室設(shè)置1個(gè)變配電室，同時(shí)各設(shè)置一套應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，供本工程一級負(fù)荷可靠用電。住宅及商業(yè)各自采用專用變壓器。6、計(jì)費(fèi)方式：采用高壓計(jì)費(fèi)方式，在高壓計(jì)量柜內(nèi)設(shè)電度表。在每棟樓低壓側(cè)裝設(shè)電力分表，電力和照明分開計(jì)費(fèi)。在各層設(shè)置電力、照明分表作內(nèi)部考核用。照明系統(tǒng)1、光源：室內(nèi)、外照明應(yīng)選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜、符合環(huán)保要求的光源。2、照明按國家現(xiàn)行照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅預(yù)留燈座，樓梯走道采用節(jié)能燈具；配電房等設(shè)置帶蓄電池的專用應(yīng)急照明燈具，疏散樓梯、疏散走道等設(shè)置帶蓄電池的專用投射應(yīng)急照明燈具。路燈、庭院燈等公共照明可采用太陽能光電裝置，以滿足節(jié)能環(huán)保的要求。防雷接地系統(tǒng)1、本工程高層住宅均按防雷等級為二類（N=0.16）。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。2、接閃器：在屋頂采用10鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷聯(lián)結(jié)線網(wǎng)絡(luò)不大于10m×10m或12m×8m。3、引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長焊接、綁扎作為引下線，間距不大于18m，引下線上端與避雷帶焊接。下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板。軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。外墻引下線在室外地面下1m處引出與室外接地線焊接。4、為防止側(cè)向雷擊，本工程建筑物高度超過45m，應(yīng)采取下列防側(cè)擊措施：=1\*GB2⑴建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架和鋼筋混凝土的鋼筋應(yīng)相互連接。=2\*GB2⑵應(yīng)利用鋼柱或鋼筋混凝圖柱子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下線。結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋應(yīng)每三層連成閉合回路，并應(yīng)同防雷裝置引下線連接。=3\*GB2⑶應(yīng)將45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連。=4\*GB2⑷豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接。=5\*GB2⑸接地極：接地極為建筑物閥基、基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長焊接、綁扎形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)，不滿足要求時(shí)，連接室外人工接地裝置（護(hù)坡樁）組成。室外接地極距建筑物大于3.5m，距室外地面1m。用-40×4鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置。垂直接地極為40的鋼管長2.5m，每5m設(shè)一段。=6\*GB2⑹建筑物四角的外墻引下線在距室外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。=7\*GB2⑺突出屋頂?shù)乃薪饘贅?gòu)件，如：衛(wèi)星天線基座（電視天線金屬桿）、金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)、金屬屋面、金屬屋架等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。=8\*GB2⑻室外接地凡焊接處應(yīng)刷瀝青防腐。2.3.5消防設(shè)計(jì)方案建筑專業(yè)高層住宅為一類建筑，耐火等級為一級。地下室防火分類為Ⅰ類，耐火等級為一級。住宅按高層住宅設(shè)計(jì)，設(shè)置一部自然排煙的剪刀樓梯，在一層樓梯間上部樓梯出口直接對外，且與地下室樓梯分開，并且每部樓梯均能通至屋頂，滿足消防要求。地下室為地下商場、地下停車場和設(shè)備用房，每個(gè)防火分區(qū)有兩個(gè)獨(dú)立出口通往地面，并且滿足車庫內(nèi)任何一點(diǎn)的安全距離均小于60m。設(shè)備房部分每個(gè)防火分區(qū)均小于2000㎡，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有一個(gè)出口直通室外，其余安全出口通向其它相鄰防火分區(qū)。消防系統(tǒng)1、室外消防系統(tǒng)從周邊道路市政給水環(huán)管上引入兩條DN150的給水管，并在商業(yè)住宅區(qū)周邊以環(huán)狀布置。此環(huán)為生活、消防合用系統(tǒng)，在環(huán)狀管網(wǎng)的適當(dāng)位置按規(guī)范的要求設(shè)置地上式室外消火栓。環(huán)網(wǎng)上設(shè)置閥門井若干，將管網(wǎng)分成若干獨(dú)立段。室外消火栓按保護(hù)半徑間距不超過120m布置。2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)各層均按規(guī)范設(shè)有室內(nèi)消火栓，其壓力和流量均由設(shè)于地下室消火栓水泵保證。栓口動壓力大于0.5MPa處，設(shè)減壓孔板減壓，初期消防水量和壓力由最高層屋頂水箱保證。自動噴水滅火系統(tǒng)1、本工程地下車庫、商業(yè)的公共部位等設(shè)有自動噴水噴頭。2、系統(tǒng)：系統(tǒng)流量和壓力均各區(qū)由設(shè)于地下一層噴淋水泵保證。初期自噴水量和壓力由各區(qū)屋頂水箱保證?？刂葡到y(tǒng)：以壓力開關(guān)直接控制水泵啟動，消控中心確認(rèn)后手動，水泵房內(nèi)就地手動。水流指示器僅為報(bào)警，不作為啟動水泵使用。系統(tǒng)中水流指示器前的冷門均為信號蝶閥，以監(jiān)視其啟動狀態(tài)。濕式報(bào)警閥前的蝶閥為信號閥。氣體消防地下室發(fā)電機(jī)房、變配電房設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，由消防專業(yè)公司另行負(fù)責(zé)，系統(tǒng)須有自動控制、手動控制、應(yīng)急操作三種控制系統(tǒng)。各層均按滅火器設(shè)置規(guī)范設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火系統(tǒng)。2.3.6暖通設(shè)計(jì)方案工程概況整個(gè)項(xiàng)目由住宅樓、商業(yè)、地下車庫等配套組成。設(shè)計(jì)范圍1、地下停車庫的通風(fēng)及排煙系統(tǒng)；2、地下室設(shè)備用房的通風(fēng)及排煙系統(tǒng)；3、不滿足自然排煙要求的樓梯間、前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)；4、不具備自然排煙內(nèi)走道的排煙系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)表2-4室外設(shè)計(jì)參數(shù)（懷化）季節(jié)參數(shù)季節(jié)干球溫度（℃）濕球溫度(℃)大氣壓力(Kpa)空調(diào)通風(fēng)夏季32.23026.9974.8冬季-259.4空調(diào)系統(tǒng)1、住宅單元按戶設(shè)置分體式空調(diào)，建設(shè)立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)位，室內(nèi)空調(diào)機(jī)冷凝水有組織排放。2、商業(yè)采用中央系統(tǒng)設(shè)計(jì)。商業(yè)空調(diào)水系統(tǒng)：地下室空調(diào)冷凍站設(shè)冷水機(jī)組及熱交換站，冷卻塔設(shè)于裙房屋面，冷凍站設(shè)置循環(huán)水泵、循環(huán)水集/分配器，膨脹定壓裝置設(shè)于地下空調(diào)冷凍站。冷凍水設(shè)計(jì)供回水溫7/12攝氏度，冷卻水設(shè)計(jì)供回水溫32/37攝氏度，熱水設(shè)計(jì)供回水溫60/50攝氏度.商業(yè)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：公共大空間如門廳、商業(yè)等采用全空氣定量雙風(fēng)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，使對應(yīng)的空間的溫度、濕度等參數(shù)得到統(tǒng)一控制，同時(shí)有利用過度季節(jié)的全新風(fēng)節(jié)能運(yùn)行；個(gè)別較小的空調(diào)房間、商鋪設(shè)置分體式空調(diào)，預(yù)留用電容量和安裝位置。正壓送風(fēng)系統(tǒng)不滿足自然排煙要求的消防前室及防煙樓梯間分別設(shè)置機(jī)械加壓系統(tǒng)。樓梯間加壓送風(fēng)口每三層設(shè)一個(gè)，其加壓風(fēng)口為常開百葉。前室加壓送風(fēng)口每層設(shè)一個(gè)，其加壓風(fēng)口為常閉風(fēng)口。前室加壓送風(fēng)工作原理為：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防控制中心開啟著火層及上下各一層電動加壓風(fēng)口，同時(shí)開啟加壓風(fēng)機(jī)。通風(fēng)及排煙系統(tǒng)所有公共衛(wèi)生間均采用低噪聲柜式風(fēng)機(jī)進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)排至室外。電梯機(jī)房均采用工業(yè)換氣扇進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)換氣。地下室的設(shè)備用房均按各自不同的換氣次數(shù)進(jìn)行通風(fēng)換氣，設(shè)置獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)。對設(shè)備用房區(qū)域中不能滿足自然排煙條件的疏散內(nèi)走道和房間設(shè)置機(jī)械排煙和機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用。按防火分區(qū)對地下室機(jī)動車庫單獨(dú)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼用排煙系統(tǒng)，每一系統(tǒng)擔(dān)負(fù)面積均不超過2000㎡。機(jī)動車庫排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)風(fēng)量按6次/小時(shí)換氣進(jìn)行計(jì)算。排(風(fēng))煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)均選用低噪聲雙速柜式離心風(fēng)機(jī)，平時(shí)風(fēng)機(jī)在低速運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)在高速運(yùn)行排煙。對不能利用車道自然進(jìn)風(fēng)的防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。表2-5平時(shí)需設(shè)機(jī)械通風(fēng)的房間房間名稱排風(fēng)換氣次數(shù)（次/h）送風(fēng)換氣次數(shù)（次/h）變配電房109水泵房65地下車庫6自然補(bǔ)風(fēng)公共衛(wèi)生間≥10自然補(bǔ)風(fēng)對不能滿足自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間設(shè)置自垂式百葉送風(fēng)口，合用前室設(shè)置電動百葉送風(fēng)口。當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，由消防中心自動啟動加壓風(fēng)機(jī)進(jìn)行加壓送風(fēng)。當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，除消防用防排煙風(fēng)機(jī)外，其余通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動切斷電源。對機(jī)動車庫應(yīng)自動開啟排煙風(fēng)機(jī)及機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)；自動開啟機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，開啟著火層及其上、下層合用前室的電動百葉送風(fēng)口。防煙樓梯間余壓保證值為40Pa至50Pa。合用前室余壓保證值為25Pa至30Pa。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管在下列情況下應(yīng)設(shè)防火閥：1、風(fēng)管穿越防火墻、防火卷簾處，穿越變形縫的兩側(cè)；2、穿過重要的或火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處；3、排風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)入口處及送風(fēng)機(jī)的入口處。通風(fēng)系統(tǒng)的自動控制：1、排煙風(fēng)機(jī)、防煙加壓風(fēng)機(jī)與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動，由消防中心控制；2、排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥熔斷溫度為280℃，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280℃時(shí)，排煙防火閥關(guān)閉，排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行；3、當(dāng)大樓發(fā)生火警時(shí)，除消防用防排煙風(fēng)機(jī)外，其余通風(fēng)空調(diào)設(shè)備應(yīng)自動切斷電源。電動排煙（送）風(fēng)口應(yīng)配帶遠(yuǎn)距離手動控制裝置，并應(yīng)就近安裝在風(fēng)口附近的墻或柱上。離地高度1.5米左右，并且兩者之間的距離一般不超過6米。2.3.7燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案按規(guī)劃要求，近期采用瓶裝液化石油氣，遠(yuǎn)期采用液化石油氣管道。參照2010年市年鑒，用氣量指標(biāo)：2286.58兆焦／人·年。2.3.8人防地下室設(shè)計(jì)技術(shù)要求1、人防工程類別：甲類；2、戰(zhàn)時(shí)功能：六級二等人員掩蔽所；3、防核武器抗力級別：六級；4、防常規(guī)武器等級：常六級；5、防護(hù)單元?jiǎng)澐郑?個(gè)防護(hù)單元。工程概況本人防地下室位于地下二層，平時(shí)功能為汽車庫，戰(zhàn)時(shí)功能為六級二等人員掩蔽所，共掩蔽2400人。2.4項(xiàng)目用能情況2.4.1主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇1、供電（信息來源于某某省電力公司網(wǎng)站）某某省電力公司是國家電網(wǎng)公司全資子公司，承擔(dān)著優(yōu)化全省能源資源配置、滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展電力需求供應(yīng)的重要職責(zé)。公司主要從事電網(wǎng)建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營、科研、設(shè)計(jì)和培訓(xùn)等業(yè)務(wù)，下轄102個(gè)基層單位，管理各類員工近7萬人，服務(wù)電力客戶2100多萬戶。全年全社會累計(jì)發(fā)電1655.07億千瓦時(shí)，增長13.10%；全社會用電量累計(jì)1221.19億千瓦時(shí)，增長13.29%；全省最大用電負(fù)荷1991.75萬千瓦，較去年同期增長6.46%。

截至2011年底，安徽電網(wǎng)擁有110千伏及以上輸電線路2.82萬公里、變電設(shè)備容量8420萬千伏安。其中，500千伏變電所17座（含2座開關(guān)站），變電容量1760萬千伏安，線路4069公里，有7回500千伏省際輸電線路與華東主網(wǎng)相連，電力外送能力達(dá)800萬千瓦，初步建成以縱貫安徽南北的500千伏東、中、西通道為骨干網(wǎng)架、220千伏線路覆蓋全省的電網(wǎng)格局。

近年來，某某省電力公司始終致力于確保電網(wǎng)安全運(yùn)行和電力有序供應(yīng)，全力滿足經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展用電需求。始終致力于加快電網(wǎng)建設(shè)，不斷優(yōu)化我省電網(wǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)省內(nèi)電力可持續(xù)發(fā)展。始終致力于推動省政府能源發(fā)展戰(zhàn)略，“皖電東送”成效顯著。始終致力于公司內(nèi)質(zhì)外形建設(shè)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，深化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，展現(xiàn)央企責(zé)任形象。始終致力于服務(wù)我省新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村“戶戶通電”、城鄉(xiāng)同價(jià)。始終致力于履行社會責(zé)任，自覺加強(qiáng)節(jié)能減排工作，落實(shí)國家關(guān)于高耗能行業(yè)調(diào)控措施，促進(jìn)電力行業(yè)“上大壓小”。

公司工作贏得了廣泛認(rèn)可，兩次榮獲全國“五一”勞動獎(jiǎng)狀，先后榮獲某某省首批文明行業(yè)、全國國有企業(yè)創(chuàng)建“四好”領(lǐng)導(dǎo)班子先進(jìn)集體、全國群眾體育先進(jìn)單位、全國廠務(wù)公開民主管理先進(jìn)單位、中央企業(yè)思想政治工作先進(jìn)集體、全國“安康杯”競賽活動示范企業(yè)和全國工會系統(tǒng)“五五”普法先進(jìn)單位等榮譽(yù)稱號。本地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，電力設(shè)施齊全，供電充足，現(xiàn)有配電能力完全可以保證本項(xiàng)目用電需要,用電無需增容。10kV電源由示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃的110kV/10kV變電站引來。一級負(fù)荷的兩路電源分別由兩個(gè)不同的110kV變電站供給。2、供水（信息來源于合肥供水集團(tuán)網(wǎng)站）合肥供水集團(tuán)成立于1954年，目前日供水能力130萬立方米，現(xiàn)有職工1700多人，下轄7個(gè)制水廠、3個(gè)水源廠、6個(gè)供水所，擁有巢湖水業(yè)集團(tuán)和肥西供水公司2個(gè)子公司。全市直徑75毫米以上供水管網(wǎng)3390公里，日供水能力130萬立方米，供水覆蓋區(qū)域470平方公里，主要承擔(dān)著向合肥、巢湖市區(qū)，長豐和肥西縣城及周邊的供水任務(wù)。該項(xiàng)目所需用水由某某市自來水公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求，供水現(xiàn)狀主要來源于二水廠和五水廠。二水廠通過長江西路DN400管道和黃山路DN600管道，供水能力分別為1.3萬m3/d和2.4萬m3/d；五水廠主要通過習(xí)友路DN800管道，供水能力4.3萬m3/d。進(jìn)水管徑為DN200mm，市政自來水水壓按0.25MPa計(jì)。天然氣（合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)網(wǎng)站）合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司始建于1982年，是集天然氣儲配與銷售、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、管道安裝、燃?xì)饩咧圃煊谝惑w的市屬國有獨(dú)資大型企業(yè)。內(nèi)設(shè)辦公室（黨辦）、宣傳處（文明辦）、人力資源處、企管計(jì)劃處、生產(chǎn)設(shè)備處、技術(shù)計(jì)量處、財(cái)務(wù)處、安全保衛(wèi)處、紀(jì)檢審計(jì)處、工會、信息規(guī)劃處、服務(wù)督察處等職能處室。下轄市場發(fā)展部、工程管理部、后勤管理部、天然氣儲配公司、管線運(yùn)行公司、燃?xì)鉅I銷公司、物流供應(yīng)公司、設(shè)計(jì)院、工程公司、安燃工貿(mào)公司等實(shí)體單位。三十年來，燃?xì)馐聵I(yè)實(shí)現(xiàn)了迅猛發(fā)展。目前，已擁有30億元總資產(chǎn)，1500多名員工，燃?xì)饷裼脩敉黄?3萬戶，工業(yè)、公建和商業(yè)用戶已逾3200戶，燃?xì)夤芫W(wǎng)建成2800多公里，管道天然氣供應(yīng)規(guī)模和城市氣化率在某某省城市供氣行業(yè)中排名第一。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)管理，堅(jiān)持走改革創(chuàng)新之路，以國家“西氣東輸”工程為機(jī)遇，以管理科學(xué)、行為規(guī)范、技術(shù)領(lǐng)先、經(jīng)營誠信為目標(biāo)，大力推進(jìn)企業(yè)的體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和文化創(chuàng)新，加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)。先后通過了ISO9001:2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證，開通了24小時(shí)溫馨服務(wù)的藍(lán)焰熱線5133333，構(gòu)筑了立體服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)的“三個(gè)文明”建設(shè)獲得了和諧發(fā)展。

2002年，合肥燃?xì)饧瘓F(tuán)積極推進(jìn)某某市天然氣利用工程建設(shè)。項(xiàng)目總投資6.8億元，自2002年12月18日開工奠基，到2005年底，提前3個(gè)月完成全市天然氣置換改造任務(wù)。天然氣在工業(yè)生產(chǎn)、食品加工、汽車、中央空調(diào)、餐飲、取暖鍋爐等領(lǐng)域也都得到了廣泛的推廣利用?！笆?五”期間，天然氣以價(jià)優(yōu)、高效、環(huán)保、安全的優(yōu)勢，給合肥的家電生產(chǎn)、印染、化工、玻璃、鋼鐵、發(fā)電等工業(yè)帶來巨大影響，為某某市的“工業(yè)立市”戰(zhàn)略和生態(tài)環(huán)保工程作出積極的貢獻(xiàn)。2009年初，某某市天然氣利用工程榮獲了第八屆中國土木工程“詹天佑”獎(jiǎng)。該工程與國家體育場（鳥巢）、國家游泳中心（水立方）等31項(xiàng)工程同時(shí)入選，是某某省唯一入選的市政項(xiàng)目。

2008年以來，隨著天然氣能源需求的急劇增加，燃?xì)饧瘓F(tuán)前瞻性推進(jìn)城市應(yīng)急調(diào)峰氣源LNG（液化天然氣）工程建設(shè)。該工程是西氣東輸沿線城市第一個(gè)正式投產(chǎn)運(yùn)行的以LNG為氣源的大型城市應(yīng)急調(diào)峰項(xiàng)目，2008年10月26日正式投產(chǎn)運(yùn)行，使天然氣應(yīng)急調(diào)峰能力大大增強(qiáng)，為多次成功應(yīng)對雨雪天氣、保障城市供氣起到了關(guān)鍵性作用。蜀山區(qū)天然氣管網(wǎng)，設(shè)施齊全，供氣充足，如圖2-2所示。圖2-2合肥城市燃?xì)夤芫W(wǎng)示意圖熱力（信息來源于某某市熱力公司網(wǎng)站）為實(shí)現(xiàn)某某市熱電聯(lián)產(chǎn)資源的“統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一服務(wù)”，2007年11月，經(jīng)某某市國資委批準(zhǔn)將某某市從事熱電聯(lián)產(chǎn)的三大熱電企業(yè)——某某市熱力公司，合肥眾誠熱電有限公司、安徽安能熱電股份有限公司進(jìn)行整合，共同組建合肥熱電集團(tuán)有限公司。熱電集團(tuán)的前身是1989年11月經(jīng)工商登記成立的某某市城市改造熱力實(shí)驗(yàn)公司。熱電集團(tuán)是擁有3家全資子公司、2家控股子公司、3家分公司、3家二級機(jī)構(gòu)、12個(gè)職能部門的某某市專業(yè)從事熱電聯(lián)產(chǎn)和集中供熱的公用事業(yè)企業(yè)。其注冊資本5.39億元，資產(chǎn)總額約21.7億元，現(xiàn)有在崗職工1010人，其中碩士及以上學(xué)歷22人，中高級職稱79人。公司主要經(jīng)營電力、蒸汽的生產(chǎn)、銷售，熱力市場開發(fā)與維護(hù)；城市熱力、煤氣、供水管網(wǎng)的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、安裝、維修；熱力工程安裝等。熱電集團(tuán)擁有四個(gè)自營熱源廠，并與皖能合肥發(fā)電廠合作，點(diǎn)狀分布在合肥城市四周；蒸汽供應(yīng)主要為醫(yī)院、賓館、辦公寫字樓和民用住宅等各類用戶提供采暖、制冷、熱力供應(yīng)等多項(xiàng)服務(wù)。同時(shí)，蒸汽供應(yīng)還廣泛應(yīng)用于食品、輕紡等各類工業(yè)、商業(yè)用途。熱電集團(tuán)組建以來，在社會各界的支持與關(guān)心下，集中供熱實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化發(fā)展。截止到2011年底，供熱主管網(wǎng)長度達(dá)365公里，供熱范圍覆蓋某某市城市80%左右區(qū)域；裝機(jī)供熱能力達(dá)2300噸/小時(shí)，裝機(jī)容量為159兆瓦；服務(wù)的居民用戶達(dá)8萬多戶，工商業(yè)用戶320多家，蒸汽服務(wù)各類建筑面積超過1600萬平方米。熱電集團(tuán)秉承“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的企業(yè)理念，通過開展“三加強(qiáng)、三提高”集中宣傳教育活動，強(qiáng)化服務(wù)技能培訓(xùn)；開通24小時(shí)冷暖熱線962666，并實(shí)現(xiàn)和市長熱線12345的無縫對接；建設(shè)銀行熱力收費(fèi)系統(tǒng)，提供現(xiàn)代化繳費(fèi)服務(wù)；向社會公開六大服務(wù)紀(jì)律、八項(xiàng)服務(wù)承諾；開展服務(wù)進(jìn)小區(qū)、“冷暖知心”藝術(shù)團(tuán)服務(wù)演出進(jìn)小區(qū)等多項(xiàng)措施，全面提高員工的服務(wù)意識和服務(wù)水平，不斷增強(qiáng)用戶對熱電集團(tuán)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)同感，塑造了國有供熱企業(yè)的良好企業(yè)形象。在未來發(fā)展中，熱電集團(tuán)將服務(wù)于某某市區(qū)域性特大城市建設(shè)，為城市發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)性熱源配套，為用戶提供優(yōu)質(zhì)高效的供熱服務(wù)，著力為某某市節(jié)能減排及區(qū)域性特大城市建設(shè)做出新的貢獻(xiàn)。圖2-3合肥熱電管網(wǎng)平面圖本地區(qū)有熱電廠供應(yīng)熱源，近期利用天源熱電廠供熱，遠(yuǎn)期利用市政規(guī)劃的方興大道兩側(cè)的熱電廠供熱，無需自建供熱鍋爐。本地區(qū)長江西路和創(chuàng)新大道已規(guī)劃有集中供熱的干管，可供本項(xiàng)目使用。太陽能資源合肥地處中緯度地帶，位于江淮之間，全年氣溫冬寒夏熱，春秋溫和，屬于暖溫帶向亞熱帶的過渡帶氣候類型，為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年平均氣溫15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多個(gè)小時(shí)。

分布特點(diǎn)呈北多南少。日照時(shí)數(shù)的年內(nèi)變化，夏季最多，春秋次之，冬季最少。某某市太陽輻射年總量為4981MJ/(㎡·a)左右，資源豐富程度為《太陽能資源評估方法》的第三級，即資源豐富。

6、地?zé)豳Y源（信息來源于合肥礦產(chǎn)局網(wǎng)站）地?zé)豳Y源是寶貴的礦產(chǎn)資源,是一種可再生的,優(yōu)質(zhì)、環(huán)保、清潔能源。合肥是某某省省會,經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展對清潔地?zé)崮茉吹男枨蟛粩嘣鲩L。據(jù)有關(guān)資料，合肥地區(qū)地處莫霍面隆起區(qū),地殼減薄上地幔隆起是合肥地區(qū)地溫相對高的大的區(qū)域地質(zhì)背景。合肥西,五十里小廟凸起(合肥地區(qū)地壘地段)是基底隆起聚熱型地?zé)岬刭|(zhì)成因模式形成地?zé)岬挠欣囟?，可作為今后合肥地區(qū)地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查的第一靶區(qū)。合肥地區(qū)的大地構(gòu)造環(huán)境和深部地殼結(jié)構(gòu)對成熱條件較為有利，地?zé)豳Y源的潛力較大。7、交通狀況a.公路擁有206國道，312國道，合肥繞城高速（G4001），京臺高速（G3），滬陜高速（G40），滬蓉高速（G42），合蕪高速（G5011），是全國重要的公路樞紐。b.鐵路現(xiàn)有火車站合肥站、合肥南站、合肥西站、合肥北城高鐵站，擁有合武高鐵，合寧高鐵，淮南鐵路，合九鐵路，寧西鐵路，京福高鐵（目前在建，其中合肥至蚌埠段于2012年10月16日正式開通運(yùn)營，從合肥到北京的時(shí)間從原來的九個(gè)多小時(shí)縮短為不足四個(gè)小時(shí)），合肥鐵路南環(huán)線。合肥高鐵南站將使合肥鐵路樞紐客運(yùn)站形成“三足鼎立”之勢，并成為全國高鐵樞紐。合肥高鐵南站將建成立體換乘樞紐，規(guī)模列華東第二位。規(guī)劃建設(shè)的合廬銅鐵路，商杭高鐵合肥段，合安城際高鐵等將使合肥鐵路交通更加便利。合肥是長三角4大鐵路樞紐城市，新的長三角城際鐵路規(guī)劃將以合肥、上海、南京、杭州為中心，覆蓋長三角地區(qū)地級城市及主要城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)主要城市間和相鄰城市間“1-2小時(shí)交通圈”，區(qū)域內(nèi)其他城市間3小時(shí)內(nèi)到達(dá)。便捷的高鐵建設(shè)使合肥一躍成為全國性鐵路樞紐，未來將1小時(shí)到南京，2小時(shí)到上海、杭州，3小時(shí)到武漢、鄭州，4小時(shí)到北京、福州。c.民航合肥駱崗國際機(jī)場是某某省連接?xùn)|西部和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的重要航空樞紐，1977年11月興建竣工，機(jī)場跑道長3000米，全寬60米，可供波音767同類及其以下飛機(jī)起降；1996年為完善現(xiàn)代化航空港4D標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行擴(kuò)建，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量150萬人次。2009年4月完成航站樓擴(kuò)建改造，使機(jī)場航站樓總面積達(dá)到18780平方米，候機(jī)樓登機(jī)廊橋從2座增加到5座，可滿足高峰小時(shí)1800人次的旅客流量，改擴(kuò)建飛行區(qū)機(jī)坪40000平方米，使飛機(jī)?？繖C(jī)位由9個(gè)增加到17個(gè)（主要增加B737-300以上大中型機(jī)?？繖C(jī)位）。開通了80多條國內(nèi)外航線，和中國臺北桃園、高雄、花蓮、臺北松山、香港、澳門、首爾、濟(jì)州島、大阪、新加坡、曼谷等11條國際航線；正在建設(shè)的合肥新橋國際機(jī)場是國際4E級樞紐干線機(jī)場，位于某某市肥西縣高劉鎮(zhèn)，距某某市中心31.8公里。機(jī)場總共分三期建設(shè)。一期工程航站樓面積為10.85萬平方米，跑道長3400米，設(shè)計(jì)年旅客吞吐量為1100萬人次。新橋國際機(jī)場服務(wù)于現(xiàn)代化環(huán)湖大都市——合肥，以及淮南、六安、巢湖、桐城等合肥都市圈城市，并輻射全國大部分地區(qū)。其中一期將于2013年2月25日正式投入使用，為4E級全國樞紐干線機(jī)場。三期全部建成后的合肥新橋國際機(jī)場將成為具備亞洲目前最高飛行區(qū)4F等級的機(jī)場，可供世界上目前已投入商務(wù)運(yùn)營的所有飛機(jī)起降。d.軌道交通合肥地鐵建設(shè)于2010年7月1日正式獲國務(wù)院批準(zhǔn)。軌道交通線網(wǎng)將結(jié)合某某市“141”組團(tuán)空間發(fā)展戰(zhàn)略和用地布局，最終形成由12條線路組成的遠(yuǎn)景軌道網(wǎng)絡(luò)，總長322.5公里，其中市區(qū)線路7條，全長215.3公里；市域延伸線5條，其中4條延伸線，1條機(jī)場專用線，全長107.2公里。用能設(shè)備的初步選擇從表2-6可以看出，本項(xiàng)目用電設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，沒有國家明令禁止的設(shè)備。其中照明設(shè)備容量計(jì)算詳見表5-1；電梯設(shè)備容量計(jì)算詳見表5-2；空調(diào)、通風(fēng)、給排水電機(jī)及其它家電設(shè)備容量的計(jì)算均以《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊》、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇<電氣>》為依據(jù)，按用電負(fù)荷密度法進(jìn)行估算。表2-6用能設(shè)備一覽表序號建筑類別設(shè)備名稱規(guī)格或型號設(shè)備容量（kW）1高層住宅照明T5、LED節(jié)能燈，符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)中照明節(jié)能要求的燈具（下同）325.31空調(diào)能效等級不低于《GB12021.3-2010》中規(guī)定的2級標(biāo)準(zhǔn)（下同）1235.16給排水電機(jī)能效等級達(dá)到《GB19762-2007》“泵能效限定值及節(jié)能評價(jià)值表”中的要求（下同）126.62電梯符合《GB/T10058-2009》中對電梯的能耗要求（下同）231.00通風(fēng)符合《GB19761-2009》中對于通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級的要求（下同）131.12廚房設(shè)備符合各種廚房設(shè)備能效等級標(biāo)準(zhǔn)的要求（下同）339.32洗衣設(shè)備符合《GB12021.4-2010》中洗衣機(jī)能效等級和耗電量限值的要求（下同）233.72其他電器符合相關(guān)產(chǎn)品能效等級標(biāo)準(zhǔn)（下同）114.61小計(jì)2736.862商業(yè)照明與上述同類設(shè)備一致796.35空調(diào)與上述同類設(shè)備一致1818.33給排水電機(jī)與上述同類設(shè)備一致780.22電梯與上述同類設(shè)備一致66.53通風(fēng)與上述同類設(shè)備一致726.65其他設(shè)備與上述同類設(shè)備一致1068.32小計(jì)5256.43酒店照明與上述同類設(shè)備一致214.08空調(diào)與上述同類設(shè)備一致488.82給排水電機(jī)與上述同類設(shè)備一致290.79電梯與上述同類設(shè)備一致52.80通風(fēng)與上述同類設(shè)備一致267.60其他設(shè)備與上述同類設(shè)備一致1034.72小計(jì)2348.814物業(yè)管理用房照明與上述同類設(shè)備一致3.68空調(diào)與上述同類設(shè)備一致11.32給排水電機(jī)與上述同類設(shè)備一致4.37通風(fēng)與上述同類設(shè)備一致6.30小計(jì)25.675其他照明與上述同類設(shè)備一致127.80給排水電機(jī)與上述同類設(shè)備一致160.84通風(fēng)與上述同類設(shè)備一致200.46小計(jì)489.10總計(jì)10856.842.4.2能源消耗種類、數(shù)量及使用分布情況能源消耗種類及使用分布情況本項(xiàng)目正常運(yùn)營期間，主要能源消耗種類為電力、液化石油氣和耗能工質(zhì)水。項(xiàng)目所需能源均為常用能源。電力由當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)提供，由項(xiàng)目所在地附近變電站接入小區(qū)，項(xiàng)目所需用水由當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)供給。項(xiàng)目所需液化石油氣由市政供氣管網(wǎng)提供。電力：主要用于照明、空調(diào)通風(fēng)、電梯等耗電設(shè)備。水：主要為生活用水、商業(yè)用水、消防用水、綠化及道路灑水等。液化石油氣：主要用于商業(yè)、酒店及居民的炊事和日常洗滌熱水等。能源消費(fèi)數(shù)量表2-7項(xiàng)目年綜合能耗表序號主要能源及耗能工質(zhì)種類計(jì)量單位年需實(shí)物量計(jì)算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）(當(dāng)量值)占比(%)(等價(jià)值)占比(%)1電力萬kWh844.930.1229kgce/kWh1038.4282.530.34kgce/kWh2872.7592.892新水萬t30.380.0857kgce/m326.032.070.843液化石油氣萬m311.301.7143kgce/m3193.7715.406.27項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)總量（tce）當(dāng)量值1258.22等價(jià)值3092.56100.00100.00注：折標(biāo)系數(shù)來源于《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）。本項(xiàng)目建成后，正常運(yùn)營期間主要消耗的能源是電、液化石油氣和耗能工質(zhì)水。項(xiàng)目年綜合能耗1258.22tce（當(dāng)量值），其中年用電量844.93萬kWh，折標(biāo)煤1038.42tce（當(dāng)量值），占總能耗的82.53%；年用液化石油氣量11.30萬m3，折標(biāo)煤193.77tce，占總能耗的15.40%；年用水量30.38萬t，折標(biāo)煤26.03tce，占總能耗的2.07%。計(jì)算過程詳見第五章。第三章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估3.1項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估3.1.1項(xiàng)目選址節(jié)能評估項(xiàng)目位于市河西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地處于經(jīng)開區(qū)一至五橋、三縱三橫中心區(qū)位，即天星西路與舞陽大道交匯處之西南角，地理位置十分優(yōu)越，交通十分便利。隨著各類市政配套設(shè)施規(guī)劃周全到位，周圍學(xué)校、醫(yī)院、郵電、銀行、（公共）汽車站、文化設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)及大型城市公共綠地等配套設(shè)施的建設(shè)逐步完善。周邊現(xiàn)已建成德天家世界、天凱水暖機(jī)電市場、天凱干貨批發(fā)大市場、浙閩物資城，正在開發(fā)修建電器大市場、紅星美凱倫等項(xiàng)目。項(xiàng)目總用地面積為64.31畝，凈用地面積為27754.0m2（折合41.63畝）。經(jīng)開區(qū)區(qū)位獨(dú)特、基礎(chǔ)設(shè)施完善。該區(qū)地處鶴城、中方、芷江三縣（區(qū)）交界處，與懷化主城區(qū)僅舞水相隔，距懷化市客運(yùn)站、貨運(yùn)站各1km，距芷江機(jī)場僅30km。區(qū)內(nèi)320、209國道與上瑞高速交匯，修建中的包茂高速公路穿境而過并設(shè)有出口互通，交通十分便利。城市道路已建成舞陽大道和貫通南北的政通路、寶慶路、神龍北路、河西大道等城市主干道，以及縱橫東西的舞水一橋、舞水二橋，舞水三橋、四橋和城市繞城線正在建設(shè)中。城市建成面積達(dá)4.5km2?；A(chǔ)設(shè)施完善，完成排水工程6.6km，完成道路綠地及其他公用綠地1.9萬m2，新鋪供電、供水、通訊等管線65km，建成了日產(chǎn)20萬t的自來水二廠和110kV變電站，現(xiàn)成為市區(qū)的重要組成部分。經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)。內(nèi)區(qū)已形成商貿(mào)物流業(yè)、小商品加工、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。至2009年底，經(jīng)開區(qū)入駐公司達(dá)300多家，新建了河西小商品加工工業(yè)園、印刷產(chǎn)業(yè)園。德天集團(tuán)、武陵城集團(tuán)、寶慶實(shí)業(yè)、正好制藥、家家福集團(tuán)分別進(jìn)入全省同類民營公司百強(qiáng)之列。同時(shí)，教育、衛(wèi)生以及金融、保險(xiǎn)、商務(wù)、酒店、賓館、文化娛樂等配套服務(wù)業(yè)全面發(fā)展，已形成一業(yè)為主、多業(yè)并舉的發(fā)展局面。本項(xiàng)目選址于市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建成后主要消耗電力、水與液化石油氣。目前，以上能源在項(xiàng)目擬建地區(qū)的供應(yīng)情況如下：=1\*GB2⑴供水本工程以市政給水為水源，從舞陽大道和西面市政道路的市政管網(wǎng)上各接一條DN150進(jìn)水管并在建筑內(nèi)成環(huán)，供水壓力為0.25MPa。取水距離短，線路損耗非常小。=2\*GB2⑵供電經(jīng)過實(shí)地勘察，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)110kV變電站是距離本項(xiàng)目小區(qū)距離最近的變電站，因此從該變電站接入能夠?qū)㈦娏Φ木€路損耗降到最低。=3\*GB2⑶供氣按照市的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)埋了燃?xì)夤艿?，待?xiàng)目建成后可接入市供氣管網(wǎng)。以上表明，本項(xiàng)目建成后可順利向小區(qū)提供足夠的水、電、氣供應(yīng)。項(xiàng)目良好的區(qū)位優(yōu)勢和便捷的交通條件使能源供應(yīng)運(yùn)輸成本減少，有利于節(jié)能，符合國家和地方相關(guān)規(guī)范的建設(shè)要求。3.1.2總平面布置節(jié)能評估“本工程項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《某某省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ43/001-2004）與《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50189-2005），在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；采用屋頂綠化,降低空調(diào)等建筑能耗；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣的污染。項(xiàng)目由商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)兩大功能區(qū)組成，商業(yè)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北面，由4F及6F商業(yè)和11F賓館辦公組成。住宅區(qū)位于項(xiàng)目用地南面，由三棟1+28F和兩棟17F住宅樓組成。北面商業(yè)區(qū)均采取屋頂綠化，有利于降低空調(diào)等建筑能耗；南面高層住宅明顯高于商業(yè)區(qū)，有利于建筑通風(fēng)和采光。自然通風(fēng)設(shè)計(jì)以夏季為主，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)，綜合利用風(fēng)壓、熱壓作用，將主導(dǎo)風(fēng)引向建筑主立面。項(xiàng)目場地設(shè)計(jì)強(qiáng)化整個(gè)小區(qū)的通風(fēng)換氣，避免出現(xiàn)滯流區(qū)。所有建筑單體均為南北朝向，有利于建筑的日照和通風(fēng)；建筑的離界退讓和樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》執(zhí)行，有利于自然采光通風(fēng)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，布置合理，布局緊湊，物流線路短截順暢，符合節(jié)能要求。3.2建筑結(jié)構(gòu)方案節(jié)能評估3.2.1建筑地基等級設(shè)計(jì)①重要的公共場所、地下車庫、商場等采用甲級地基。②一般的高層30層以下住宅采用乙級地基。=3\*GB3③3層及以下的低層建筑均采用丙級地基。3.2.2建筑材料與構(gòu)造1、居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要由外墻、樓板、分戶墻、屋面與門窗等，其技術(shù)特點(diǎn)及節(jié)能措施如下：外墻抗裂砂漿（5.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（25.00mm）+界面砂漿（3.00mm）+頁巖燒結(jié)多孔磚（240.00mm）+混合砂漿（20.00mm），計(jì)算其外墻傳熱系數(shù)為K=0.96＜1.0W/（㎡.K）。=2\*GB3②樓板水泥砂漿20（mm）+鋼筋混凝土120（mm）+無機(jī)保溫砂漿20（mm）+水泥砂漿20（mm），傳熱系數(shù)K≤1.0W/(m2.K)。=3\*GB3③分戶墻混合砂漿（20.00mm）+頁巖燒結(jié)多孔磚（240.00mm）+混合砂漿（20.00mm）。=4\*GB3④屋面細(xì)石混凝土（40mm）+巖棉保溫板（40mm）+改性瀝青防水卷材（4mm）+水泥砂漿（20mm）+水泥珍珠巖找坡層（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm），設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)K≤0.70W/（㎡.K）。=5\*GB3⑤窗窗類型為塑鋼普通中空玻璃窗(6+12A+6)，1-6層氣密性等級為3級，7層及以上氣密性等級為4級。=6\*GB3⑥戶門雙層金屬門板中間填充15～18厚玻璃棉板。2、公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)①外墻抗裂砂漿（5.00mm）+無機(jī)保溫砂漿（50.00mm）+界面砂漿（3.00mm）+頁巖燒結(jié)多孔磚（240.00mm）+混合砂漿（20.00mm），外墻傳熱系數(shù)K≤1.0W/（㎡.K）。屋面細(xì)石混凝土（40mm）+巖棉保溫板（50mm）+改性瀝青防水卷材（4mm）+水泥砂漿（20mm）+水泥珍珠巖找坡層（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm），傳熱系數(shù)K≤0.70W/（㎡.K）。架空樓板水泥砂漿20（mm）+鋼筋混凝土120（mm）+無機(jī)保溫砂漿20（mm）+水泥砂漿20（mm），架空樓板傳熱系數(shù)K≤1.0W/(㎡.K)。④窗斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型，氣密性等級為4級。3、主要結(jié)構(gòu)材料=1\*GB2⑴鋼筋（）表示HPB235鋼筋（fy=210N/mm2），（）表示HRB335鋼筋（fy=300N/mm2），（）表示HRB400鋼筋（fy=360N/mm2）。HPB235級鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》(GB13013)的規(guī)定。HRB335級和HRB400級鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》(GB1499)的規(guī)定。結(jié)構(gòu)主要受力鋼筋采用HRB400級鋼筋，其余采用HPB235、HRB335級鋼筋。=2\*GB2⑵砌體本項(xiàng)目中用于填充墻非承重砌體材料，采用容重小的燒結(jié)頁巖多孔磚與蒸壓加氣混凝土砌塊，如下表3-1所示。這種容重小的多孔結(jié)構(gòu)砌體通常具有較小的導(dǎo)熱系數(shù)，隔熱保溫性能良好，節(jié)能效果明顯。表3-1非承重砌體材料墻體材料強(qiáng)度等級砂漿強(qiáng)度等級外墻、電梯井、樓梯間、廚衛(wèi)隔墻：燒結(jié)頁巖多孔磚（容重≤13.5kN/m3）MU10M5.0其它內(nèi)隔墻：蒸壓加氣混凝土砌塊（容重≤7.0kN/m3）A5.0M5.0=3\*GB2⑶混凝土本項(xiàng)目中所采用的混凝土材料及其熱物理特性詳見各結(jié)構(gòu)平面布置圖及表3-2所示。表3-2建筑用混凝土材料材料種類及強(qiáng)度綜合調(diào)整系數(shù)γd混凝土C55及以下1.5C60～C801.4鋼筋（鋼材）HPB235（Q235鋼）1.5HRB335（Q345鋼）1.35HRB400（Q390鋼）1.2(1.25)RRB400（Q420鋼）1.20砌體料石1.2混凝土砌塊1.3普通粘土磚1.2◆評估組意見本項(xiàng)目建筑采用框架結(jié)構(gòu)，填充墻體材料采用的燒結(jié)頁巖多孔磚和具有微孔結(jié)構(gòu)的加氣混凝土結(jié)構(gòu)砌塊，具有較好的隔熱、保溫效果，是國家當(dāng)前大力推廣的綠色建材之一,符合《某某省新型墻體材料目錄》，節(jié)能顯著。保溫材料采用無機(jī)保溫砂漿，導(dǎo)熱系數(shù)可以達(dá)到0.07W/m.K以下，熱工性能較好。屋面保溫材料采用巖棉保溫板，巖棉在常溫條件下（25℃左右）導(dǎo)熱系數(shù)通常在0.036～0.041W/(m·K)之間，其本身屬無機(jī)質(zhì)硅酸鹽纖維，不可燃，具備了A級防火、保溫隔熱的特點(diǎn)，符合公安部65號文《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》的規(guī)定。以上設(shè)計(jì)均符合國家民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、地方及行業(yè)的節(jié)能政策與標(biāo)準(zhǔn)。3.3主要用能設(shè)備節(jié)能評估本項(xiàng)目主要用能系統(tǒng)初步方案合理，終端耗能設(shè)備選用合理，符合相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主要能耗設(shè)備如表3-3所示。表3-3主要用能設(shè)備表序號設(shè)備名稱規(guī)格/參數(shù)計(jì)算有功功率（kW）年耗電量(萬kWh)折合(tce)1照明T5、LED節(jié)能燈，符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2004)中照明節(jié)能要求的燈具733.61159.74196.322空調(diào)能效等級不低于《GB12021.3-2010》中規(guī)定的2級標(biāo)準(zhǔn)1536.81206.45253.723給排水電機(jī)能效等級達(dá)到《GB19762-2007》“泵能效限定值及節(jié)能評價(jià)值表”中的要求966.65173.04212.664通風(fēng)符合《GB19761-2009》中對于通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級的要求946.23201.43247.565廚房設(shè)備符合各種廚房設(shè)備能效等級標(biāo)準(zhǔn)的要求（下同）169.6614.6618.026洗衣設(shè)備符合《GB12021.4-2010》中洗衣機(jī)能效等級和耗電量限值的要求93.494.044.967電梯符合相關(guān)產(chǎn)品能效等級標(biāo)準(zhǔn)125.9428.7035.288其他電器符合相關(guān)產(chǎn)品能效等級標(biāo)準(zhǔn)887.06168.94207.63合計(jì)5459.45957.011176.16項(xiàng)目主要設(shè)備耗電結(jié)構(gòu)詳見圖3-1。圖3-1主要設(shè)備耗電結(jié)構(gòu)圖◆評估組意見項(xiàng)目在設(shè)備選型設(shè)計(jì)中堅(jiān)持選用節(jié)能、高效產(chǎn)品，所選變壓器、電梯、風(fēng)機(jī)、照明燈具等主要用能設(shè)備均為國家推薦的高效節(jié)能型產(chǎn)品。其中，高低區(qū)生活加壓水泵采用矢量變頻控制，節(jié)能效果明顯；電梯電動機(jī)采用變頻調(diào)速裝置，使得交流調(diào)速性能指標(biāo)得到極大的提高。另外，電梯系統(tǒng)采用合理的調(diào)配與管理方式，可以減少電梯的無載運(yùn)行。其他用能設(shè)備能耗指標(biāo)均未超過國家規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)最高能耗限額，項(xiàng)目中未采用明令禁止或淘汰的落后設(shè)備。3.4給排水設(shè)計(jì)節(jié)能評估1、采用合理的供水系統(tǒng)：充分利用市政壓力，3層及以下采用市政壓力供水。2、本項(xiàng)目設(shè)置地埋式雨水回收及利用系統(tǒng)，供景觀及澆灌等用水。3、采用節(jié)水器具和設(shè)備。大、小便器應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L；公用衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥、小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器具。4、給水系統(tǒng)采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓不宜大于0.45MPa，水壓大于0.35MPa的入戶管（或配水橫管）采取支管減壓。5、所有水泵組采用高效、低噪、節(jié)能型產(chǎn)品。6、根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目中、高區(qū)供水方式采用屋頂水箱供水。7、用水分戶、分用途設(shè)置計(jì)量儀表，并采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。8、綠化灌溉設(shè)計(jì)采用噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌等節(jié)水灌溉方式。9、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。10、供水節(jié)水措施：①采用新型節(jié)水設(shè)備a.推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門;b.推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具;c.以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭;d.使用小容積水箱大便器。目前我國正在推廣使用6L水箱節(jié)水型大便器。也可以參考國外（以色列）的做法，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為4L（或更少）；沖洗大便時(shí)，沖水量為9L（或更少）;e.采用延時(shí)自閉式水龍頭和光電控制式水龍頭的小便器、大便器水箱。延時(shí)自閉式水龍頭在出水一定時(shí)間后自動關(guān)閉，可避免長流水現(xiàn)象。②中水回用本項(xiàng)目采用回用水裝置，雜用水全部采用回用水，按節(jié)水50%計(jì)算。◆評估組意見項(xiàng)目給排水方案合理，設(shè)備選型均采用節(jié)能用水器具和節(jié)能材料，設(shè)置了地埋式雨水回收利用系統(tǒng)以及回用水裝置，以達(dá)到節(jié)水的目的，分戶、分用途配備用水計(jì)量儀表，按規(guī)定進(jìn)行了節(jié)水計(jì)量管理。3.5電氣設(shè)計(jì)節(jié)能評估1、堅(jiān)持節(jié)能設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中堅(jiān)持以下節(jié)能設(shè)計(jì)原則：=1\*GB2⑴應(yīng)滿足建筑物的使用功能，即滿足照明的照度、色溫、顯色指數(shù)，滿足舒適衛(wèi)生要求，保證上下左右的運(yùn)輸通道暢通無阻。=2\*GB2⑵節(jié)能措施充分考慮實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，不能因?yàn)楣?jié)能而過高消耗一次性投資，增加運(yùn)行費(fèi)用。節(jié)能部分增加的投資，應(yīng)能在幾年，甚至更短的時(shí)間內(nèi)通過節(jié)能減少的運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。=3\*GB2⑶節(jié)能應(yīng)節(jié)省無謂損耗的能量。找出能量消耗與建筑物功能無關(guān)的環(huán)節(jié)，有針對性地采取相應(yīng)的措施節(jié)能。如變壓器的功率損耗，傳輸電能線路的功率損耗都是無用的能量損耗。尤其是量大面廣的日常照明，應(yīng)采用先進(jìn)技術(shù)成果使其能耗降低?？傊?，節(jié)能措施應(yīng)該貫徹經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的原則。2、變壓器的選擇合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，變電所要盡量接近負(fù)荷中心，三相負(fù)荷盡量平衡，提高系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少電能在線路上的損失。采用環(huán)保節(jié)能型變壓器，變壓器選用難燃、低噪音、高效低功耗的節(jié)能型產(chǎn)品，變電所低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率自動補(bǔ)償裝置，使高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0.92以上，以降低無功損耗，提高電壓質(zhì)量，減小導(dǎo)線截面。3、提高電氣設(shè)備功率因數(shù)=1\*GB2⑴減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備功率因數(shù)。在設(shè)計(jì)中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備（如同步電動機(jī)等）；電感性用電設(shè)備可選用補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備（如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄舻龋?2\*GB2⑵用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償。電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流；采用低壓集中自動補(bǔ)償方式，在變電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)在0.92以上。4、電動機(jī)節(jié)能建筑物中使用的電動機(jī)一般都是隨設(shè)備配套提供的，在設(shè)備選型及招標(biāo)時(shí)可以選擇高效節(jié)能電機(jī)產(chǎn)品，也可以通過控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。目前電梯電動機(jī)變頻調(diào)速裝置得到廣泛的應(yīng)用，交流調(diào)速性能指標(biāo)得到極大的提高，可以獲得10%以上的節(jié)能。電梯系統(tǒng)采用合理的調(diào)配與管理方式，可以減少電梯的無載運(yùn)行。風(fēng)機(jī)和水泵系統(tǒng)在建筑物中能耗比重較大，根據(jù)風(fēng)量和用水量的變化需求，風(fēng)機(jī)采用雙速電機(jī)，水泵采用變頻調(diào)速方案可顯著節(jié)約電能，特別是供水系統(tǒng)可以減少水箱基建的投資（可以使用更小的水箱滿足需求）。5、照明節(jié)能設(shè)計(jì)=1\*GB2⑴合理選擇照明光源。主要考慮以下幾個(gè)要素：光效、色溫、顯色指數(shù)、光源壽命和價(jià)格。采用稀土三基色T5或T8直管熒光燈，選用電子鎮(zhèn)流器（T8也可采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器）；或采用緊湊型電子熒光燈。本項(xiàng)目中主要采用T8直管熒光燈，節(jié)能效果較明顯。=2\*GB2⑵優(yōu)化照明燈具選型。