某地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工作匯報(bào)

構(gòu)筑**置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化平臺(tái)德勤咨詢2006年11月Strategy——設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化工作匯報(bào)

2007年8月目錄■

國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司標(biāo)準(zhǔn)化研究■**置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的思路和要點(diǎn)■

標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容◆材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆工程做法和成本措施◆產(chǎn)品庫(kù)◆計(jì)劃管理◆流程管理◆資源管理◆知識(shí)管理2國(guó)內(nèi)主流房地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況項(xiàng)目全盤(pán)復(fù)制，從規(guī)劃、戶型、立面到裝修、景觀。設(shè)計(jì)圖紙可以沿用，只能作細(xì)微性調(diào)整，適應(yīng)性差，存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。材料設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化。便于統(tǒng)一采購(gòu)、降低成本；客戶定位、產(chǎn)品賣點(diǎn)和立面風(fēng)格、營(yíng)銷策略的標(biāo)準(zhǔn)化；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，部品工廠化。宏宇星河灣富力、珠江當(dāng)代MOMA**“情景花園”3宏宇地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況圍合式布局，露天游泳池，單元入口木橋，地下車庫(kù)結(jié)合下沉庭院4富力地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況售樓處——“彩蛋”的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，現(xiàn)在富力桃園富力地產(chǎn)于2005、2006年度被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)為全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名。最大特點(diǎn)是集設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。富力認(rèn)為產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合是控制成本、確保速度的重要因素。各個(gè)項(xiàng)目的主要材料均由集團(tuán)統(tǒng)一年度采購(gòu)，并統(tǒng)一了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。比如電梯，所有項(xiàng)目的電梯均選自廣州日立的某幾種梯型，這樣在設(shè)計(jì)時(shí)可以準(zhǔn)確的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也減少了電梯采購(gòu)周期和成本。富力針對(duì)精裝修制定了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的材料供方名錄。富力最有特色的標(biāo)準(zhǔn)化就是售樓處——富力彩蛋。第一個(gè)彩蛋于2003年在北京富力城落成，在這之后在全國(guó)各地先后復(fù)制了七個(gè)一模一樣的彩蛋，其中富力桃園的彩蛋是2006年從富力城搬過(guò)去的。5珠江地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況珠江、合生的特點(diǎn)與富力有些相似，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理為一體。在集團(tuán)內(nèi)部形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。珠江最典型的標(biāo)準(zhǔn)化是其開(kāi)發(fā)的所有高檔項(xiàng)目都采用了歐陸古典的外立面風(fēng)格。但目前，集團(tuán)已經(jīng)取消了立面風(fēng)格方面的硬性要求。珠江將住宅按檔次分為高、中、低三檔，每一檔都有相應(yīng)各專業(yè)的設(shè)計(jì)和選材標(biāo)準(zhǔn)。景觀設(shè)計(jì)也分為相應(yīng)的不同檔次，比如每個(gè)檔次的鋪地石材厚度都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)的造價(jià)也不一樣。植物配置在不同的地區(qū)都有標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)內(nèi)選取，各地公司不能選擇標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)以外的植物。另外，珠江每年推出一批樣板戶型。每年年末，集團(tuán)各分公司將自己今年設(shè)計(jì)的戶型集中到北京，由大老板朱孟依親自挑選，選出他認(rèn)為值得推廣的戶型，作為下一年度集團(tuán)的樣板戶型。第二年，各分公司會(huì)以樣板戶型為藍(lán)本，結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)樣板戶型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并加以應(yīng)用。這樣到下一年底，又會(huì)出現(xiàn)一批改良的新戶型作為樣板戶型的備選對(duì)象。如此往復(fù)，形成標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫(kù)。每年年底，集團(tuán)各地分公司集中在北京召開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)議，共同討論編制各方面的流程、標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)最終由珠江自己的設(shè)計(jì)院編制完成。該標(biāo)準(zhǔn)非常詳細(xì)，建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都有300多頁(yè)厚，并有許多配圖。比如，戶內(nèi)配電箱的位置，能布置在客廳的哪些地方，不能布置在哪些地方，都有相應(yīng)的圖示。6當(dāng)代集團(tuán)地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況科技主題的復(fù)制：恒溫恒濕天花輻射置換式新風(fēng)外圍護(hù)其在各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)制的科技主題主要包括以下幾個(gè)系統(tǒng)：外維護(hù)系統(tǒng)、天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)。

MOMA系列都采用了非常好的外圍護(hù)系統(tǒng)。外保溫材料為10cm厚的擠塑聚苯板，保溫材料與外飾面之間設(shè)空氣層，傳熱系數(shù)只有0.35W/m2.k；外窗采用從室內(nèi)調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)設(shè)施，外窗全部采用雙玻Low-E中空充氬氣玻璃，配合斷熱鋁合金窗框，整窗K值僅有1.8W/m2.k。在供暖和制冷上，采用天棚輻射系統(tǒng)，極大提高了舒適度。溫度均勻穩(wěn)定，運(yùn)行無(wú)噪音。

置換式新風(fēng)系統(tǒng)保證了室內(nèi)的空氣質(zhì)量。從建筑頂部80米處采集新風(fēng)，在頂部機(jī)房經(jīng)過(guò)過(guò)濾、除濕或加濕后送到房間。0.3米/秒的低風(fēng)速不產(chǎn)生風(fēng)感，從房間下部進(jìn)入，在頂部排出。7**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況1，情景花園洋房**最具特色的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品當(dāng)屬“情景花園洋房”，簡(jiǎn)稱“情花”。誕生于1999年，當(dāng)時(shí)總建筑師吳志群主持設(shè)計(jì)的深圳四季花城三期戶型。最大特點(diǎn)是通過(guò)層層退臺(tái)使得每戶都有一個(gè)大露臺(tái)。還有“橫廳”、二層室外樓梯直接入戶等。最初是平屋頂，立面設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單。2003年，天津水晶城在原有基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)加拿大BDCL設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行立面改良設(shè)計(jì)，總部派專人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)各種材料的搭配選擇、欄桿鐵藝等的二次設(shè)計(jì)，花了很大心血，做得近乎完美。**后續(xù)的“情花”產(chǎn)品，均為超越這個(gè)水平?！扒榛ā闭麄€(gè)單元結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，如果在各地推廣，各地的施工圖設(shè)計(jì)單位水平存在一定差異，難免會(huì)出現(xiàn)許多疏漏。因此，總部選用長(zhǎng)期合作的設(shè)計(jì)方中建國(guó)際進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并且對(duì)廚房、衛(wèi)生間這些管線及設(shè)備末端密集的地方進(jìn)行了詳細(xì)的各專業(yè)綜合圖，比如廚房的煤氣管、煤氣表、上下水、水表以及各種插座和櫥柜冰箱熱水器的擺放進(jìn)行了統(tǒng)籌布置，避免了不同專業(yè)之間“打架”。這樣，既縮短了重復(fù)設(shè)計(jì)周期，又能在推廣中確保品質(zhì)。但在細(xì)節(jié)、材料選擇和二次設(shè)計(jì)上，仍然充分暴露了各地分公司的水平差異。廣州四季花城是跟水晶城最象的，但整體感覺(jué)仍差了不少。為了控制成本，面磚改成涂料，予制欄桿改成直插式。使得整體精致程度大打折扣。8**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況“情花”的改良廣州的**藍(lán)山，在原有的戶型基礎(chǔ)上包裝成簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的西班牙風(fēng)格，感覺(jué)煥然一新，加上外部環(huán)境設(shè)計(jì)，整體效果非常成功。在戶型設(shè)計(jì)上，藍(lán)山也有所創(chuàng)新，把地下室分成兩半，一半給一層使用，從下沉庭院進(jìn)入。一半給二層，通過(guò)戶內(nèi)樓梯穿過(guò)一層直通地下。在成都的金色家園中，“情花”的精髓被移植到高層住宅中，即在高層底部設(shè)置了連續(xù)四層的退臺(tái)，乃至最下面的戶型顯得有些夸張，這種做法有效的改善了高層住宅的尺度感，豐富了空間層次，并增加了居住的趣味性。9**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況2，RS住宅2004年，**開(kāi)發(fā)出一批采用平面模塊化，適合框架結(jié)構(gòu)的戶型，被稱為“RS住宅”，具有以下特點(diǎn)；以較規(guī)整的柱網(wǎng)加局部異型柱作為主體結(jié)構(gòu)，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊化，同時(shí)配合外掛式陽(yáng)臺(tái)、廚房、陽(yáng)光房等輔助空間構(gòu)成完整戶型。模塊內(nèi)設(shè)備布置、管線布置均相同。為了給未來(lái)的部品化做好準(zhǔn)備；并統(tǒng)一外墻梁高，為門(mén)窗等標(biāo)準(zhǔn)化部品安裝創(chuàng)造了條件。在綜合考慮國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范、建筑節(jié)能、建筑比例、室內(nèi)設(shè)計(jì)等因素下，將建筑層高統(tǒng)一定為2.8米。并且，引入復(fù)合式廚房的設(shè)計(jì)理念，對(duì)端戶及轉(zhuǎn)角單元進(jìn)行特殊處理。系統(tǒng)地解決了空調(diào)室外機(jī)位等問(wèn)題。10武漢城市花園、大連假日風(fēng)景、青島魅力之城等項(xiàng)目中都使用過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的RS戶型。隨后的2005年，**標(biāo)準(zhǔn)化操作主體由總部轉(zhuǎn)至深圳、上海和北京區(qū)域，建立以“戰(zhàn)略總部、專業(yè)區(qū)域、執(zhí)行一線”為主線的三級(jí)組織架構(gòu)。北京區(qū)域首先應(yīng)用于天津西青項(xiàng)目（銷售名為“假日風(fēng)景”）。由于采用了標(biāo)準(zhǔn)化戶型，西青項(xiàng)目從付款拿地到實(shí)現(xiàn)銷售200套，只用了11個(gè)月時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)制訂的“均好的基礎(chǔ)上加速”的目標(biāo)，獲得2005年“速度獎(jiǎng)”。

2，RS住宅**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況這個(gè)項(xiàng)目后來(lái)被沈陽(yáng)**的新榆公館整體復(fù)制。該項(xiàng)目于05年3月底通過(guò)摘牌獲得沈陽(yáng)渾南HN0506地塊，當(dāng)年9月3日示范區(qū)全面開(kāi)放。示范區(qū)包括2棟9層住宅、商業(yè)和售樓處和重新設(shè)計(jì)的外部景觀。在短短5個(gè)月時(shí)間實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售創(chuàng)造了**歷史上的奇跡，比集團(tuán)平均水平縮短了8個(gè)月，也因此獲得了2005年度“加速開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)”。11**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況3，全面家居解決方案——U5住宅2003年，**委托清華對(duì)**青青的產(chǎn)品進(jìn)行后評(píng)估，總結(jié)出傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)中難以滿足的一些核心要求：玄關(guān)：沒(méi)有獨(dú)立玄關(guān)，室外直接進(jìn)入起居空間，沒(méi)有可以隨手放置各種物品的柜子，不利于保持室內(nèi)整潔。餐廳：吃飯的時(shí)候看不到電視，所以經(jīng)常端著飯碗擠到茶幾上；廚房：空間局促狹窄，主婦做飯的時(shí)候難以與家人交流；主臥室：沒(méi)有地方熨衣服,沒(méi)有雙控開(kāi)關(guān),關(guān)燈后摸黑上床容易磕碰；功能陽(yáng)臺(tái)：沒(méi)有儲(chǔ)藏空間，放置洗衣機(jī)空間更顯得狹小。以上這些需求，通過(guò)傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)和半成品房已經(jīng)很難滿足。2005年**與韓國(guó)LG公司合作開(kāi)發(fā)了精裝修產(chǎn)品——U5住宅，被稱為**住宅產(chǎn)品的第二次革命。12**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況3，全面家居解決方案——U5住宅

——精裝修戰(zhàn)略國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)現(xiàn)階段提供的商品房大部分是毛坯房，好處是建設(shè)周期短，資金周轉(zhuǎn)快，售后責(zé)任小，對(duì)專業(yè)水平要求不高。壞處在于住戶裝修耗費(fèi)大量精力時(shí)間和材料能源消耗。對(duì)入住時(shí)間不同的客戶來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在裝修噪音和環(huán)境污染，住戶個(gè)體采購(gòu)裝修材料，花費(fèi)明顯高于開(kāi)發(fā)企業(yè)的集團(tuán)采購(gòu)。加上規(guī)避土地增值稅的因素，高品質(zhì)的精裝修房在未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力將明顯高于毛坯房。作為戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化的一部分，2008年**將實(shí)現(xiàn)80%為精裝修交房，2009年將不再向社會(huì)提供毛坯房。傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)流程:建筑設(shè)計(jì)——建造——室內(nèi)設(shè)計(jì)——裝修全面家居解決方案流程：客戶研究——戶型研究——建筑設(shè)計(jì)+室內(nèi)設(shè)計(jì)——生產(chǎn)施工13**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況3，全面家居解決方案——U5住宅U5住宅主力戶型的銷售面積140平米左右，與傳統(tǒng)戶型相比具有以下五大優(yōu)勢(shì)：1，玄關(guān)：與傳統(tǒng)戶型直接進(jìn)入客廳相比，有獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間；采用大理石地面，方便清潔，大理石下沉2cm，即使放置腳墊也不影響開(kāi)門(mén)，與客廳的連接部位做45度倒角；玄關(guān)兩旁的收納系統(tǒng)分類細(xì)致，通過(guò)不同寬度與高度的空間分割，可合理收納各類出入戶用品，旋轉(zhuǎn)式鞋架可擺放不同種類的鞋子約40雙，還可收納大衣,外套，帽子，圍巾，手套，拉桿箱，藍(lán)排球，羽毛球拍，旱冰鞋等等……2,洗衣間：保持干濕分離，更強(qiáng)大的收納系統(tǒng)，分類收集臟衣服的衣簍；預(yù)留合理的洗衣機(jī)位置和熨衣板的擺放位置，同時(shí)配有水槽，方便清洗小件衣物；3，廚房：根據(jù)人體視線角度設(shè)計(jì)的扁窗，有效提高操作臺(tái)面的采光，看得見(jiàn)窗外的風(fēng)景，同時(shí)窗的上方還可以設(shè)置櫥柜；內(nèi)藏式的拉籃，米箱，刀叉架，碗柜，功能搭配合理。4，衣帽間：大衣，上衣，褲架，領(lǐng)帶盒，抽屜，擱板等考慮周全，尺寸合適。5，智能化：設(shè)有分布于客廳與廚房的智能化識(shí)別系統(tǒng)與可視終端系統(tǒng)，皆與大堂入口的監(jiān)視終端連接。值得一提的是，廚房可視終端系統(tǒng)同時(shí)具備可視對(duì)講，電話，電視，收音機(jī)，DVD等功能14**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況４，建筑體驗(yàn)中心為了進(jìn)一步測(cè)試精裝修的核心產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)和客戶的互動(dòng)和對(duì)話，2007年5月，**建筑體驗(yàn)中心在深圳對(duì)外開(kāi)放。這是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)第一個(gè)具有真正意義上的產(chǎn)品體驗(yàn)中心。該體驗(yàn)館主要以U5住宅為展示原型，希望以此檢驗(yàn)和衡量產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以多維度的人居體驗(yàn)與參與者互動(dòng)溝通。體驗(yàn)中心作為**建筑技術(shù)面向客戶，面向社會(huì)的窗口，兼具收集客戶體驗(yàn)信息，客戶需求的功能，直接為**的產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門(mén)提供信息，具有一定的研究功能。根據(jù)大量市場(chǎng)調(diào)查，針對(duì)客戶人群的差異化需求，劃分為基礎(chǔ)級(jí)，領(lǐng)先級(jí)和豪華級(jí)三個(gè)檔次，適用于從公寓到別墅的不同類型產(chǎn)品。形成以**為主導(dǎo)，整合相關(guān)設(shè)計(jì)，施工，材料等領(lǐng)域的社會(huì)資源為客戶提供領(lǐng)先于市場(chǎng)的住宅家居產(chǎn)品。全面家居解決方案的流程是：客戶研究——戶型設(shè)計(jì)——室內(nèi)+建筑設(shè)計(jì)——生產(chǎn)施工。水電管線一次到位，櫥柜衣柜安裝到位，并配備好設(shè)備及廚房電器。這是一次從設(shè)計(jì)理念，產(chǎn)品導(dǎo)向，客戶細(xì)分，到公司流程的全面顛覆?！白尶蛻粢?yàn)閺N衛(wèi)而選擇**的房子”已經(jīng)成為**的口號(hào)。15161718**地產(chǎn)公司的標(biāo)準(zhǔn)化情況5，生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)2003年底**建筑研究中心將各項(xiàng)生態(tài)應(yīng)用技術(shù)整理出《成果匯編》,主要包括遮陽(yáng)裝置、人工濕地、屋面綠化、滲水路面、變壓止逆閥煙道等多項(xiàng)技術(shù)。與此同時(shí),天津東麗湖項(xiàng)目啟動(dòng),被確定為**集團(tuán)生態(tài)住宅方面的重要試點(diǎn)項(xiàng)目,各項(xiàng)生態(tài)技術(shù)進(jìn)行了全方位的實(shí)踐。為了使得**的所有項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家和地區(qū)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),**邀請(qǐng)了有關(guān)的合作伙伴在全國(guó)三個(gè)區(qū)域啟動(dòng)了關(guān)于節(jié)能解決方案的系統(tǒng)研究,其中包括一系列的技術(shù)措施指引,并開(kāi)始建立《**住宅節(jié)能成果標(biāo)準(zhǔn)》其中包括節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文本、設(shè)計(jì)流程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖集、技術(shù)規(guī)程及支持機(jī)構(gòu)、成本分析等。2004年,**總部頒布了《**生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)完整的體系,包括節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。19**兩地產(chǎn)送公司盟的標(biāo)島準(zhǔn)化下情況5，生至態(tài)住怕宅標(biāo)躲準(zhǔn)作為盈生態(tài)思住宅鉛重要炸試點(diǎn)炮的天隆津東沸麗湖蒙項(xiàng)目,聘請(qǐng)含瑞典SW愁EC最O進(jìn)行隔設(shè)計(jì),主要虎采用員了下身列生悼態(tài)技澡術(shù):雨水彩收集,社區(qū)濟(jì)內(nèi)設(shè)憶計(jì)了俗具有紀(jì)景觀腔效果抽的雨員水明航溝、另暗渠求等雨核水收筒集系快統(tǒng),讓天恨然雨禿水通吳過(guò)該油水系,用于刪補(bǔ)充栽水景煤用水厘和濕床地景毅觀用誤水,節(jié)約鐵了大不量的域景觀眉和綠痕化灌戰(zhàn)溉用虜水;人工稍濕地,一種冠生物茄處理窗方法,是在鄉(xiāng)豐一定耳的填挑料上吼種植欠特定米的濕歌地植屈物,建立跑一個(gè)凝人工桿濕地承生態(tài)著系統(tǒng),當(dāng)污事水通亂過(guò)這均個(gè)有域生命井的系杯統(tǒng)時(shí),由于勻物理轟沉降喚、根腿系阻傻截、覆化學(xué)并沉淀譜、土應(yīng)壤及窩植物城根系桃表面漆的吸襖附與績(jī)吸收退以及炎微生泄物代去謝等軟共同橋作用,其中詳?shù)奈哿尤疚锔负蜖I(yíng)零養(yǎng)物陳質(zhì)被炕吸收豈或分佳解,水質(zhì)其得到娃凈化,從而衡長(zhǎng)久卡保證降整個(gè)頁(yè)湖面勝的清乳潔滲水奪路面,具有菌良好誘透水田性的疲路面,雨水版能及尺時(shí)透鄙過(guò)路江面滲電入地反下土牲壤,達(dá)到威快速際排水耽目的,降低嶼下雨長(zhǎng)時(shí)排屯水管構(gòu)線的慎壓力劑，提呼高土豈壤的裂透氣畜，改扮善土范壤，確補(bǔ)充勁地下?lián)慈?，降像低地期表溫鴿度，葛調(diào)節(jié)殘居住塵區(qū)氣歐候；佛甲山草種營(yíng)植屋登面:佛甲牛草是檔一種釣?zāi)秃涤^性極抽強(qiáng)的恰植物,種植錘在平擋屋頂離上。游增加品綠化有面積,改善暈天臺(tái)吳反射摸刺光,保護(hù)孔了建威筑屋煤面防皺水層,并起割到隔盲熱的繳作用郵；新風(fēng)炊微循載環(huán)系兼統(tǒng),利用稀負(fù)壓要通風(fēng)跌原理,由安虛裝于界衛(wèi)生逗間的夸風(fēng)機(jī)多將室臨內(nèi)污潔濁空傷氣排盟放到提室外,在臥假室安初裝進(jìn)顏風(fēng)口謊，并昆對(duì)室堪外空竿氣進(jìn)匹行過(guò)拉濾，奔多點(diǎn)魄進(jìn)風(fēng)疼既能雕保證灑室內(nèi)摘新鮮喬空氣濁的含告量，棟又可笑將通講風(fēng)造親成的用能量放損失股降到嫌最低喇程度因。地?zé)崆锰荻妊世茫狠^硬高溫詞度的崇地?zé)峤ǚ芜^(guò)換秀熱先瓜供公煩建中倡的暖校氣使?jié)B用，奧水溫歌下降裁后再品供住謠宅中單的低護(hù)溫輻沖射地狂板使淹用，螞從而料充分球利用真地?zé)岫Ｋ谡悴煌犭A段朗的熱赤量；太陽(yáng)多能路昆燈：采層用了占太陽(yáng)撲能光翠伏電盾板及木蓄電忍池，職將太粉陽(yáng)能底轉(zhuǎn)換杰為電溝能并流用于柏夜間波照明蜂，確胞保了閉夜間松照明垃供電嫌的需仙要，頃根據(jù)織周圍灑光線助自動(dòng)燦調(diào)控聞，有寫(xiě)效地滲節(jié)約軟了住都區(qū)的綁用電諸成本毫；有機(jī)剖垃圾銜生化朋處理：通景過(guò)垃啊圾分困類收注集將投有機(jī)武垃圾哈單獨(dú)淡進(jìn)行梨處理哈，最價(jià)終變煉成水各分和叢氣體亮，就啄地消把化，崖殘存羽物可束以作綠為花曲卉、革綠化喜的肥恒料。果這樣殲不但槳減少匙了垃幫圾清畝運(yùn)的桌費(fèi)用炎，而她且有叫利于手小區(qū)鴨綠化汁的生伍長(zhǎng)。20**流地產(chǎn)唇公司侮的標(biāo)榨準(zhǔn)化術(shù)情況6，部糧品化軋（工測(cè)廠化挨）“部財(cái)品”愉二字葡來(lái)源辛于日廳文，捎是指淘建筑火中具眨有特旗定功常能的栽一個(gè)祝獨(dú)立霧單元羨，有固建筑暑材料天、建爆筑部晚件、酬設(shè)備具及其夜配套往產(chǎn)品靠構(gòu)成宇的系吉統(tǒng)組悶合件萍。經(jīng)過(guò)緊工廠思內(nèi)生謙產(chǎn)組譽(yù)合好版，作網(wǎng)為系香統(tǒng)集磁成和雨技術(shù)蘆配套輪的整諷體部谷件，棄在現(xiàn)胳場(chǎng)直堂接拼知裝，鏟既提皆高了雕效率脂，保哄證了香工程舉質(zhì)量文，大半大減切少了文材料勢(shì)消耗向和現(xiàn)牌場(chǎng)作舞業(yè)量族，也趟加快納了工夕程進(jìn)痕度。比如統(tǒng)，陽(yáng)朵臺(tái)欄塊桿統(tǒng)條一樣岔式，普工廠并預(yù)制木，通參過(guò)熱振鍍鋅銹，噴且漆，態(tài)高質(zhì)難量的踏防銹作和外娘表面禍處理毫，運(yùn)格到現(xiàn)歡場(chǎng)用輩錨栓欠與予鎮(zhèn)埋件念裝配凍連接績(jī)。徹逼底解向決了想傳統(tǒng)久工藝抖粗糙畜和生扶銹的中問(wèn)題口?，F(xiàn)場(chǎng)田作業(yè)淚受到暈工匠冊(cè)水平嗽限制塞，大密量農(nóng)決民工身以種矮菜的蜘精度伯蓋房設(shè)子，該通過(guò)京加強(qiáng)癢施工蹄管理答，也連無(wú)法彈降低銀維修牛率和練客戶牲投訴盯，唯亭一的右出路用就是錄改變瘋現(xiàn)行某的建再造方梳式。工廠隆的生涌產(chǎn)條嶺件，奇質(zhì)量蹄控制邪手段困都要菜比施誘工現(xiàn)時(shí)場(chǎng)好翅得多豆。比你如預(yù)攝制混蜜凝土丸構(gòu)件嗎，現(xiàn)秧場(chǎng)溫蘇度濕絮度養(yǎng)習(xí)護(hù)容孫易控漿制，胳由鋼虜模板堂批量驚生產(chǎn)京的構(gòu)躁件誤放差極揪小。工業(yè)斧發(fā)達(dá)館國(guó)家稿，住伴宅的勻部品避化率百在60圖%以上末，北止歐及端日本容在80莫%以上他，我舊國(guó)的礎(chǔ)部品閉化率妥只有8%，*薪*也鉆只有15膀%。走趙住宅謀部品廟化是廈住宅知發(fā)展清的必螞由之枕路。21**悄地產(chǎn)斥公司麻的標(biāo)折準(zhǔn)化章情況6，部皆品化冤（工區(qū)廠化騰）**伙部品迅化可鐵以追筑溯到19慈99年，醫(yī)**哪陸續(xù)云完成剃了兩鳥(niǎo)件工房誠(chéng)作，降進(jìn)行險(xiǎn)系列箏技術(shù)似研發(fā)聲工作鴨。形以成《技術(shù)朵研發(fā)且成果移匯編》；另墾一件熊是建紀(jì)立集團(tuán)檔的材員料和拘部品主的戰(zhàn)饒略采把購(gòu)平那臺(tái)。20啟03年，刑形成僵了**防標(biāo)準(zhǔn)慢化部培品庫(kù)。這錄些標(biāo)秀準(zhǔn)化慰部品語(yǔ)遵循雜的是進(jìn)工業(yè)把化的縫生產(chǎn)攻和安裹裝方色式，嘩對(duì)提眉高成焰品質(zhì)懷量及數(shù)保證完質(zhì)量翼穩(wěn)定勤性很薯有幫鵝助，悠在非騙標(biāo)準(zhǔn)竹化的透項(xiàng)目流上也禮得到被了廣狀泛應(yīng)握用。當(dāng)年妹，*灘*還犯發(fā)布景了“盜雙標(biāo)凱”文麥件——《**笑住宅津使用野標(biāo)準(zhǔn)》、《**遵住宅腳性能港標(biāo)準(zhǔn)》?！妒褂贸詷?biāo)準(zhǔn)》指的慶是住吸宅面辣積的逃指標(biāo)廊和功他能指坡標(biāo)，割臥室卻、客惰廳、洋廚房游、洗剝手間利、陽(yáng)油臺(tái)等厭功能皺房間刪哪些麗是必態(tài)須具城備的綢，各舟個(gè)功望能房膀間的羊面積嘩各是逐多少乒，都抱制定拼了相茫應(yīng)的隆衡量侵指標(biāo)翻；《性能個(gè)標(biāo)準(zhǔn)》包括騾了住瀉宅的雁保溫線隔熱乓性能腔、安聚全防照盜性蒜能、與門(mén)窗斃的質(zhì)槍量、內(nèi)地漏散的安見(jiàn)全程房誠(chéng)度，愈包括繪交樓僑的裝地修標(biāo)襯準(zhǔn)、晉陽(yáng)臺(tái)竊欄桿瞧的耐逗腐蝕府年限戰(zhàn)、空補(bǔ)調(diào)百矮葉的飾透空然率等域因素喇。當(dāng)夠然還兆包括滔大量乏的構(gòu)寇造做挺法和址表面蜜做法濱。伏見(jiàn)掩文明男，19旬59年出脅生，微日本零籍，存本科項(xiàng)學(xué)歷敲，20謠06年加爸入*織*。桌現(xiàn)任督**稠建筑距技術(shù)鬧總監(jiān)編。20早04年*戲*確膊定預(yù)懼制鋼巾筋混松凝土飾作為酸部品狗化住欲宅研貨究方侄向。1號(hào)樓察首次誰(shuí)實(shí)驗(yàn)露了PC（預(yù)碧制混利凝土鉛結(jié)構(gòu)喊）、PC外墻帥、PC整體損廚房侮衛(wèi)生埋間、貌輕鋼獵外墻床、輕呈鋼屋天頂、AL書(shū)C外墻瞎。三劈燕維預(yù)評(píng)制構(gòu)牧件在懇運(yùn)輸散、堆罷放、景吊裝慣、誤吐差調(diào)士整方并面的湖困難率。20蹈06年聘托請(qǐng)豐蘭田房擔(dān)屋的鉤伏見(jiàn)炒文明惑對(duì)部妄品化過(guò)住宅談長(zhǎng)期翻規(guī)劃弱，指肯定了侵三條圣路線瞇：1、RC的部駕品化傷，改嚇良傳遷統(tǒng)鋼筑筋混均凝土永結(jié)構(gòu)夫，解俘決傳滅統(tǒng)建眨造方糾式帶蒼來(lái)的督質(zhì)量認(rèn)問(wèn)題蟲(chóng)。2、PC工法載的開(kāi)誕發(fā)，繁即完搬全部乞品化季體系當(dāng)?shù)难醒郯l(fā)，壞為規(guī)劑?；植科纺可a(chǎn)調(diào)做技伏術(shù)準(zhǔn)象備；3，內(nèi)晶裝的泳部品經(jīng)化，船主要沿針對(duì)停毛坯莖房的委弊病岸，做揚(yáng)精裝需修的言標(biāo)準(zhǔn)蕩化和常工廠脹化。有進(jìn)瓜展的微是PC外墻處體系晉，外謙墻滲蕉漏率態(tài)為萬(wàn)廉分之難一，世精度醉偏差華小于0.練1%斯.平臺(tái)苦建設(shè)連：硬件逮工程猾：*始*建略筑體于驗(yàn)中僅心，扇東莞霞**摔住宅寺產(chǎn)業(yè)矩化研押究基糾地軟件掌工程真：申叨報(bào)國(guó)民家住磨宅產(chǎn)籃業(yè)化掃示范學(xué)基地吉，成全立*眼*住奧宅產(chǎn)因業(yè)化擔(dān)企業(yè)鄰聯(lián)盟走。22國(guó)外頸住宅般標(biāo)準(zhǔn)撐化情臭況Pu堵lt孫e時(shí)Ho冒me并sPu歪lt逗e哲Ho柏me或s是美壺國(guó)乃鉛至全艱世界籠最大更、最項(xiàng)優(yōu)秀最的住沈宅企握業(yè),是*里*在嘩第三濤個(gè)十寬年的敘標(biāo)桿競(jìng)企業(yè),它的耕許多喉理念別方法量一直集被*潛*所欠模仿吩。通球過(guò)對(duì)Pu唉lt圣eH桃om鋒es標(biāo)準(zhǔn)注化模略式的禽分析,不難葛看出帳住宅投企業(yè)希的發(fā)晌展方益向。對(duì)世唇界住浩宅產(chǎn)伍業(yè)來(lái)冠說(shuō),一直近存在捆著一華個(gè)怪古圈。捉既是,在任鴿何一和個(gè)國(guó)杯家,住宅巴基本施上都電屬于坊最昂暴貴的紀(jì)單件娘商品,也是待大部奮分人減一生虧中最賄大的挺一筆屋支出掀。但限是,這個(gè)趨行業(yè)莊中卻叛似乎喇從來(lái)漏沒(méi)有魂出現(xiàn)符過(guò)像乘在能眨源、陪汽車洽、家柳電、達(dá)金融者、IT、甚宵至零辯售、曬飲料肌、日月化行鄉(xiāng)豐業(yè)曾悔經(jīng)出客現(xiàn)過(guò)袖的那飛些龐們大的姐商業(yè)騰帝國(guó)俗。經(jīng)澇濟(jì)學(xué)畫(huà)家認(rèn)諸為,因?yàn)橘?gòu)房地丟產(chǎn)特央殊的妥地域氣性和梁非同替質(zhì)性,這個(gè)陜行業(yè)垂沒(méi)有嗽其它命行業(yè)倉(cāng)那種敞顯著用的規(guī)循模效氏應(yīng),也就突是說(shuō),房地反產(chǎn)公辣司是荒無(wú)法鼻做大垮的。直到20團(tuán)05年,財(cái)富50陵0強(qiáng)的逢名單臉中,雖然銷出現(xiàn)艷過(guò)建篩筑公油司、舟出現(xiàn)防過(guò)不已動(dòng)產(chǎn)殼經(jīng)營(yíng)匪公司,但是垂純粹裂的住溝宅開(kāi)烤發(fā)企崇業(yè),卻始役終與訂這一主排行拳榜無(wú)普緣在20散06年,歷史閱終于駕被改君寫(xiě),美國(guó)架的前乳四大趕住宅俱企業(yè),聯(lián)抉模進(jìn)入畢了這遷個(gè)名竊單。失其中紋排在遞最前井面的妥就是Pu話lt陡e孫Ho冒me來(lái)s。在過(guò)腰去的溉十年治中,它的哨市場(chǎng)夾占有歇率上侍升了產(chǎn)一倍蒙以上悄。然掠而,它的追雄心展才剛秤剛開(kāi)剛始,它現(xiàn)探在的寶目標(biāo)扁已經(jīng)叼定到顧了全略美國(guó)就市場(chǎng)倡的20礙%。如遠(yuǎn)果這依個(gè)目時(shí)標(biāo)能普夠?qū)嵗爆F(xiàn),我們?cè)u(píng)看到各的將誼是一設(shè)個(gè)年酒銷售棗千億羽美元懲級(jí)別依的企駕業(yè)。武企業(yè)盞規(guī)模相的邊稼界取治決于競(jìng)規(guī)模暑效應(yīng)籠和管課理成盛本的擠消長(zhǎng)忙。越旁大的寨企業(yè),規(guī)模悶效應(yīng)響越顯演著,但是月管理夜和經(jīng)繡營(yíng)的占難度游也越育高。銜當(dāng)一仆個(gè)企債業(yè)的飄規(guī)模拍效應(yīng)根已經(jīng)著不能雅抵消例克服牽管理敘難度鏡上升款的成梯本時(shí),這個(gè)睛企業(yè)稿就到辯了增慨長(zhǎng)的詳極限貓。確實(shí),住宅吳作為貼一種笑最終童產(chǎn)品,具有長(zhǎng)不可托移動(dòng)伏性,無(wú)法窗在一郊個(gè)地拘方生蜘產(chǎn)而徐銷售饒到很融遠(yuǎn)的喬范圍:客戶食需求蛙和地挺段的坡千差允萬(wàn)別,也使頑得住悄宅的桿生產(chǎn)允具有譯小批脫量甚外至單魯件生興產(chǎn)的窮特征扎。但琴是,企業(yè)賓的規(guī)隔模效起應(yīng)不爸僅僅友源自直大規(guī)冠模流萍水線逐生產(chǎn)剪帶來(lái)難的成策本下候降,還有另外熊兩個(gè)黑方面,一個(gè)種是客弓戶口庫(kù)碑帶委來(lái)的品舍牌號(hào)鳴召力,一個(gè)我是資千本市聯(lián)場(chǎng)信挎用支加撐的粱融資品能力旱。b-E&革23國(guó)外睬住宅兵標(biāo)準(zhǔn)思化情燙況Pu釋lt豆e嬌Ho掌me繭s在美國(guó)四大住宅企業(yè)晉身財(cái)富500強(qiáng)的過(guò)程中,美國(guó)究竟發(fā)生了什么?我們至少可以看到三件事情: 一是,美國(guó)的住宅企業(yè)在客戶細(xì)分以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面積攢了不少經(jīng)驗(yàn):美國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化水平相對(duì)北歐和日本較為落后,近些年來(lái)卻在不斷提升,住宅的部品開(kāi)始實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的工廠生產(chǎn)。

二是,隨著客戶對(duì)品質(zhì)和性價(jià)比的要求不斷趨于精細(xì),住宅品牌所對(duì)應(yīng)的一貫的品質(zhì)日漸為人們所關(guān)注。三是,1980年代之后,美國(guó)的房地產(chǎn)融資不斷創(chuàng)新,并形成了大企業(yè)主要通過(guò)債券等低成本渠道融資,而小企業(yè)卻仍然依賴高利率貸款的格局。這三件事情,剛好對(duì)應(yīng)著規(guī)模效應(yīng)的三個(gè)方面。而與此同時(shí),美國(guó)的優(yōu)秀住宅企業(yè)也逐漸變得成熟,在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)時(shí)克服管理難度的能力不斷上升。b-E&革24國(guó)外叫住宅聞標(biāo)準(zhǔn)扛化情程況Pu尤lt槍e嘴Ho脂me帶sPulteHomes發(fā)現(xiàn)影響客戶需求有兩個(gè)最關(guān)鍵因素，可以解釋大部分的購(gòu)房行為：一是客戶的生命周期（生命階段），二是客戶的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命階段人群的需求，使用家庭收入等數(shù)據(jù)評(píng)估各人群的支付能力。然后據(jù)此劃分了11類細(xì)分客戶，包括首次置業(yè)者（年輕未婚比較多）；常年工作流動(dòng)人士；單人工作丁克家庭；雙人工作丁克家庭；有嬰兒的夫婦；單親家庭；標(biāo)準(zhǔn)核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大齡單身貴族；活躍長(zhǎng)者；戰(zhàn)略核心是：廣泛的客戶定位，通吃11類細(xì)分客戶確保市場(chǎng)份額的持續(xù)增長(zhǎng)。產(chǎn)品線策略：用標(biāo)準(zhǔn)化滿足個(gè)性化。市場(chǎng)模擬實(shí)驗(yàn)：市場(chǎng)數(shù)據(jù)+公司經(jīng)驗(yàn)+專業(yè)知識(shí)+想象+創(chuàng)造力=量身定制產(chǎn)品，滿足個(gè)性化需求。嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——PulteQualityLeadership,并開(kāi)辟了住宅保修服務(wù)。良好口碑，多樣化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了對(duì)客戶的終身鎖定。b-E&革25國(guó)外芒住宅趁標(biāo)準(zhǔn)境化情術(shù)況北歐路部品榜化住籮宅b-E&革工廠凱預(yù)制年到飾巴面磚贊的部帝品化鋼欄板工廠結(jié)預(yù)制融到飾賞面及升窗戶潤(rùn)的部外品化逃外墻禿板北歐康是世隸界上習(xí)住宅云部品寸化程益度最洋高的嘩地區(qū)廢之一賭，從次主體佛結(jié)構(gòu)熔到各賴種構(gòu)魚(yú)件都擺采用唉工廠趙預(yù)制頂?shù)牟繀瞧?。比如宴?yáng)臺(tái)南欄板儀，都徐是工嶼廠預(yù)簡(jiǎn)制并受已經(jīng)交作好蛇外飾薪面的刮成品置，只臣需現(xiàn)禁場(chǎng)拼脅裝即聯(lián)可。網(wǎng)外墻幕板也匹已經(jīng)凳附著鏟好保物溫層例和外怎飾面能，甚帥至連知門(mén)窗莫和玻旋璃也紀(jì)已經(jīng)漁安裝辨到位禾，直襯接用踢吊車嬌吊裝精。整炕個(gè)工禿地看無(wú)不見(jiàn)恢外圍保的腳葛手架傭。26國(guó)外割住宅倒標(biāo)準(zhǔn)擇化情允況北歐縣部品詠化住盾宅b-E&革芬蘭掃赫爾月辛基咸PA庸KK五AL叮AN蹤蝶RI俊NN閱E住話宅工偉地基礎(chǔ)設(shè)備弟夾層預(yù)制泊外墻摩板拼彼裝墻體注連接自處的拘錨筋答豎羞向鋼幕筋將幼錨筋住串聯(lián)獲接茅縫處送支模27國(guó)外完住宅瞇標(biāo)準(zhǔn)景化情考況北歐謎部品梁化住抖宅b-E&革陽(yáng)臺(tái)峰預(yù)制象板上育的排癥水槽淘和雨魚(yú)落口安裝市到位獨(dú)的預(yù)均制模謊塊遮風(fēng)道水與模置塊相射連的先水平膽管線預(yù)制筒風(fēng)道言上下土水模圈塊28國(guó)外衫住宅拖標(biāo)準(zhǔn)遮化情縱況北歐妨部品靜化住鮮宅b-E&革墻板諸中予漆留電失管上下摘層間邪的電效管用布軟管界連接予留返電盒從樓薦板中宏穿出澇電線29國(guó)外征住宅始標(biāo)準(zhǔn)蓋化情灣況北歐舅部品停化住土宅b-E&革與墻客體脫藏開(kāi)的薦陽(yáng)臺(tái)黃挑板靠鋼梅索懸司掛的桐陽(yáng)臺(tái)量挑板靠預(yù)東制柱們支撐遇的陽(yáng)陪臺(tái)挑宰板30國(guó)外勻住宅竟標(biāo)準(zhǔn)悼化情窗況北歐秋部品般化住艦宅b-E&革預(yù)制柔到完慢成面坡的樓騎梯預(yù)留該安裝郊欄桿溝的螺懲栓裝修融好的葡效果施工普中樓寶板間采的接盤(pán)縫31小結(jié)富力亮與珠鍋江的多經(jīng)營(yíng)殖模式符較為假類似,均是逝占據(jù)敲整條仗產(chǎn)業(yè)卸鏈,從獲擋取土殿地到欣物業(yè)辮管理競(jìng)一條翼龍的清經(jīng)營(yíng)荷。然法而,隨著繼對(duì)效馬率和嫩專業(yè)弄化程抗度的情要求神不斷晴上升,合作住開(kāi)發(fā)霜、并持購(gòu)重域組與亮業(yè)務(wù)惑外包霜的帷啞幕已滔經(jīng)拉肢開(kāi),未來(lái)楚我們今看到臘的,將是底從“小而共全”轉(zhuǎn)向墾精細(xì)睛分工,從企狼業(yè)內(nèi)果部整務(wù)合轉(zhuǎn)兇向社超會(huì)化歪整合:逐漸膀形成侮大型汽開(kāi)發(fā)煮企業(yè)廁、專千業(yè)設(shè)趨計(jì)單飼位、忽金融繭企業(yè)毫、專睡業(yè)制盛造企企業(yè)、別配套拼服務(wù)敞企業(yè)抱強(qiáng)強(qiáng)右聯(lián)手采的全梯新格役局。最強(qiáng)稠的開(kāi)什發(fā)企追業(yè)一算定是拼通過(guò)垂市場(chǎng)襪選擇著最強(qiáng)蛇的合輪作伙蛾伴。以*示*為攔例,它在投積極青尋求憤外部遮資源竄的同冬時(shí),**咬在產(chǎn)教業(yè)鏈壘上的棋資源回整合拔也在吹穩(wěn)步族推進(jìn)駐。比照如在滲銷售奏環(huán)節(jié),目前糞**丟各地依在售隊(duì)的項(xiàng)撞目中,一般慚只保阿留一秤個(gè)項(xiàng)蘭目由堡自己知的人慘員來(lái)乓進(jìn)行泡銷售,其它密項(xiàng)目課均采戀用代場(chǎng)理公養(yǎng)司銷咸售,能轉(zhuǎn)減移到墾企業(yè)刻外面煩去做萬(wàn)的工挑作盡孟量轉(zhuǎn)怪移,保留都一個(gè)丑項(xiàng)目曲的目狠的是吼為了讓通過(guò)通該項(xiàng)石目的辣銷售嘆來(lái)了欲解市盟場(chǎng)?？菰?童*開(kāi)漢發(fā)的朽項(xiàng)目揮中,公司薪主要鄉(xiāng)豐控制昨設(shè)計(jì)亮、建島筑標(biāo)辮準(zhǔn)及戒質(zhì)量夢(mèng)輸出這幾飲個(gè)關(guān)膨鍵環(huán)甘節(jié),其它襪業(yè)務(wù)刺大多壺委托雹經(jīng)過(guò)勢(shì)嚴(yán)格昆審核輕的專其業(yè)公溝司去沙做。螞這樣屑的做灰法使雪**輪在開(kāi)番發(fā)規(guī)播模成黃倍增梯加的仇同時(shí),員工連數(shù)量總和運(yùn)接營(yíng)費(fèi)銷用控非制在訊合理賠水平,同時(shí)爛企業(yè)祥更加稠專注兄于競(jìng)懼爭(zhēng)優(yōu)值勢(shì)的臨鞏固奇。走瞞專業(yè)弦化的乓道路杯這也偶是美穗國(guó)模摘式與歲香港蔑模式哈、以Pul旺te微H踩om評(píng)es為標(biāo)指桿的見(jiàn)**暑與港你資背飛景家墻族式蛾企業(yè)慘的富智力、患珠江極的最舞大區(qū)孫別。外部航整合寄對(duì)于截產(chǎn)品月標(biāo)準(zhǔn)飾化方你面就以提出孕了更牲高的歐要求,從而狠保證糠合作肅伙伴圈的質(zhì)星量輸?shù)湷龆純r(jià)保持疤在一愿?jìng)€(gè)較翻高的孔水平眉上。星河磨灣和Mo虛ma的復(fù)采制模跪式使景得其籌獨(dú)一朽無(wú)二麻的精宇髓在化不同堵的項(xiàng)箱目中照得以果延續(xù),保證震了品章質(zhì)和償獨(dú)特灣性,但是虹項(xiàng)目勻開(kāi)發(fā)銜周期示并沒(méi)歸有因開(kāi)為復(fù)伸制而梁縮短。星蝕河灣聽(tīng)北上,為了貞選擇拿適合腰北方悔氣候副特點(diǎn)壺的植暈物,費(fèi)了府頗多飄周折汪。Mo過(guò)ma從萬(wàn)啦國(guó)城圓到上裕第,再到St蒸ev淋enHol勻l的“手拉愚手”,也是圈一變牛再變,這都胞是為議了創(chuàng)造掉出足交夠的嗚賣點(diǎn)。宏腦宇和捉當(dāng)代盟兩個(gè)弦企業(yè)垮雖然殲通過(guò)方類似釀走高遇端的貪模式屑在諸吃多中鄉(xiāng)豐小開(kāi)研發(fā)商均中創(chuàng)來(lái)出了轎品牌,但以及這種互模式杠卻無(wú)腳法大倉(cāng)批量腫復(fù)制,企業(yè)秩也無(wú)鋪法做萄大。珠江濫與*聞*在餐標(biāo)準(zhǔn)渣化的甘過(guò)程推中逐扎漸積視累,使得炸以往孩項(xiàng)目本中的椒優(yōu)點(diǎn)迷在后頌續(xù)項(xiàng)醫(yī)目中陶得以繳延續(xù)狂的做煉法,值得槐學(xué)習(xí)徐。從喬對(duì)*眨*標(biāo)軟準(zhǔn)化唐工作胞的重成點(diǎn)解吐讀,可以幸看出,標(biāo)準(zhǔn)研化工隙作的彈過(guò)程范相對(duì)悲漫長(zhǎng),需要習(xí)逐漸控的積剩累,逐漸紙形成句具有估企業(yè)棋核心境競(jìng)爭(zhēng)街力的泉產(chǎn)品再。*須*北輝方地舅區(qū)標(biāo)琴準(zhǔn)化出的戶愧型產(chǎn)告品目鞠前也巾不過(guò)哀只有"情花"RS住宅潤(rùn)、U5住宅谷三大滑類,覆蓋歪的容講積率略范圍蕩相對(duì)節(jié)較窄,并且鍛標(biāo)準(zhǔn)眉化工連作在局外立怠面的寶效果喘上并確不理窄想?；?*杠今后許如何升應(yīng)對(duì)呀這些難問(wèn)題,值得鼻我們雙持續(xù)恨關(guān)注糠。32■**邀置業(yè)頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)樓化的夢(mèng)思路動(dòng)和要類點(diǎn)33產(chǎn)品狼標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)化的繭目的縮短饒周期硬，提批高收床益率暈：隨著委招排只掛土敘地成隆本的潔大幅礙上升格，70礙90、限蜂價(jià)房侮政策兵的不偶斷深閉化，齡房地羞產(chǎn)的橋微利德時(shí)代扁不可殊避免肥的到遠(yuǎn)來(lái)，鑰縮短管周期鋒，提危高資免金周野轉(zhuǎn)率供，從佛而提國(guó)高收斑益率械是提臂高核鋸心競(jìng)劑爭(zhēng)力甚的重闖要手限段。邀（Pu袍lt信e竄Ho叨me編s的銷獅售利榴潤(rùn)率海在6-煉8%，凈樣資產(chǎn)命回報(bào)節(jié)率卻冊(cè)在17喜-2磚1%；*緣瑞*的牛銷售看利潤(rùn)蜘率10標(biāo)%，凈抽資產(chǎn)絨回報(bào)哄率只粒有12席%）快速島擴(kuò)張深的需朱要：土地登成本豆上升蟲(chóng)和土創(chuàng)地出緣瑞讓的放透明旗化，庸房地鍬產(chǎn)準(zhǔn)欲入門(mén)鏈檻越哈來(lái)越丙高，畝中小蕩企業(yè)劍越來(lái)金越難猛以生齊存，渡在規(guī)居?；钥焖偌皵U(kuò)張騾的同任時(shí)，足必然器帶來(lái)囑管理與上和辰融資戰(zhàn)上的鵲難度族。實(shí)塊行標(biāo)艦準(zhǔn)化注，提調(diào)高人億力資躲源和似資金槳利用案效率號(hào)，才自可能背在有役限的號(hào)人力廢資源湖和自芒有資嘉金的焰前提載下實(shí)捧現(xiàn)快衛(wèi)速擴(kuò)殖張。統(tǒng)一接采購(gòu)資、降牌低成藍(lán)本：統(tǒng)一憑設(shè)計(jì)膊標(biāo)準(zhǔn)焰有利板于統(tǒng)翅一招椒標(biāo)采旅購(gòu)，毫實(shí)現(xiàn)蓮規(guī)模撞效益元，降鋤低建淡造成錦本和窗節(jié)約韻周期鑄。對(duì)電簡(jiǎn)化尤開(kāi)發(fā)間企業(yè)禁與供渣方關(guān)逐系，穩(wěn)規(guī)范膜管理需人員殺行為紹也很灶有利豪。提高直設(shè)計(jì)錦質(zhì)量憂：一次改性設(shè)預(yù)計(jì)，做作坊障式生那產(chǎn)帶據(jù)來(lái)了諒難以期克服談的設(shè)媽計(jì)及負(fù)建造讓的質(zhì)民量通顧病。篇好的趨產(chǎn)品畏一定歪是長(zhǎng)亦時(shí)間蠢反復(fù)球推敲病得來(lái)輪的，乳并經(jīng)秋過(guò)市草場(chǎng)檢鍛驗(yàn)，記在客昌戶反乒饋中稅不斷封完善攪改進(jìn)首。成垂熟復(fù)演制有種利于宮保障蕩設(shè)計(jì)裝水平芝，降柴低開(kāi)紐奉發(fā)風(fēng)寨險(xiǎn)。構(gòu)成景產(chǎn)品姥線，孟形成墊品牌致效益嚼：將產(chǎn)哄品劃勸分幾熄種最鴨常見(jiàn)街的基寒本類鄉(xiāng)豐型，黃采用亂相同差的案潑名及絲式營(yíng)銷銷策略尿，形燦成品忍牌效辟應(yīng)，逆增加攝項(xiàng)目跌附加猶值。b-E&革34資源除保證搭建范產(chǎn)品屋標(biāo)準(zhǔn)此平臺(tái)夜，需度要各茅業(yè)務(wù)蘇部門(mén)司的通該力協(xié)赴作與蘋(píng)配合針。妹產(chǎn)寸品標(biāo)勇準(zhǔn)化倡小組庸：工公垮司領(lǐng)益導(dǎo)緣瑞規(guī)劃渾設(shè)計(jì)者部?jī)r(jià)市領(lǐng)場(chǎng)營(yíng)指銷部層成本揀管理苦部丙招標(biāo)態(tài)采購(gòu)韻部銳運(yùn)營(yíng)狀管理路部外部際資源繪：伸設(shè)做計(jì)院蒼、測(cè)庸量師潛行、角顧問(wèn)慶公司王鴻判麗邱曉院隼劉新語(yǔ)梅袁慶抗華李明開(kāi)宇、杯夏偉悄、趙翻平沈猛趙輝付東箱輝相關(guān)庭人員相關(guān)役人員相關(guān)送人員相關(guān)植人員資金販支持費(fèi)用阿項(xiàng)目豬：咨目詢費(fèi)盒（設(shè)倚計(jì)院悔、顧鬧問(wèn)公淋司）余、項(xiàng)寒目考巾察費(fèi)資金灶來(lái)源匯：2拋00袋7年搶規(guī)劃叔設(shè)計(jì)當(dāng)部專餐項(xiàng)設(shè)朱計(jì)咨薦詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)蓋化工引作專促項(xiàng)經(jīng)淡費(fèi)?35工作完模式**內(nèi)置業(yè)燈產(chǎn)品振標(biāo)準(zhǔn)別平臺(tái)市場(chǎng)爬營(yíng)銷（產(chǎn)宜品定蔑位及待檔次頌）產(chǎn)品感1產(chǎn)品翠2產(chǎn)品膽3土建設(shè)備電氣門(mén)保溫敢材料涂料配電群箱鋼制黎戶門(mén)訓(xùn)1、債2木質(zhì)紐奉戶門(mén)矮1、易2成本妹分析規(guī)劃奏設(shè)計(jì)（材泛料選棚型及險(xiǎn)技術(shù)巾標(biāo)準(zhǔn)棗）成本脂管理（造相價(jià)分押析及拌成本波信息?。┛梢暩蓪?duì)講紅外寺對(duì)射彩色拐對(duì)講黑白遣對(duì)講上水滲管空調(diào)PP驢RPB價(jià)格廠家綿3廠家恐2廠家聯(lián)1招采（廠婆家信慘息）結(jié)合氏具體桿項(xiàng)目,逐漸扎完善.36設(shè)計(jì)梯標(biāo)準(zhǔn)下化工卷作思副路標(biāo)準(zhǔn)紀(jì)化工堂作，衣不僅裁僅是歪對(duì)產(chǎn)樣品本阻身的然完善惑和研惕究，沃同時(shí)奶會(huì)帶摟來(lái)工棍作流炕程和避工作周方式揀的改孤變。認(rèn)清盼差距時(shí)，博悟采眾儀長(zhǎng)；堆后發(fā)動(dòng)優(yōu)勢(shì)槳，學(xué)稍習(xí)創(chuàng)鬼新一種昆心態(tài)縮短糖周期降低途成本提高遼品質(zhì)三個(gè)晝目標(biāo)技術(shù)禾措施管理爬手段計(jì)劃阻管理流程俯管理材料奮標(biāo)準(zhǔn)腳：工程意做法娛：標(biāo)準(zhǔn)揚(yáng)化戶福型庫(kù)設(shè)計(jì)哪資源俱管理知識(shí)歡管理二類賞措施七項(xiàng)梨工作37**配置業(yè)涌業(yè)務(wù)桑管理固流程露框架歉－規(guī)吧劃設(shè)鐵計(jì)流遲程一級(jí)流程二級(jí)流程三級(jí)流程圖例項(xiàng)目東規(guī)劃乘設(shè)計(jì)牛管理規(guī)劃閱設(shè)計(jì)(D功)產(chǎn)品叔管理D-俗11貫0景觀呼施工隔圖設(shè)旺計(jì)管扁理D-斧02翅0產(chǎn)品慚專題疲研究D-耽04融0建筑披概念戚規(guī)劃睛設(shè)計(jì)蜻管理D-寸12纏0精裝恥修方流案設(shè)登計(jì)管耍理D-庭05歪0建筑逮方案妨設(shè)計(jì)管理D-摘06缸0建筑篩擴(kuò)初纏設(shè)計(jì)管理D-元07訂0建筑深施工厚圖設(shè)亦計(jì)管地理D-堂10尤0景觀獎(jiǎng)擴(kuò)初肢設(shè)計(jì)管理D-創(chuàng)03遷0產(chǎn)品寧標(biāo)準(zhǔn)衰化研徒究D-女13膊0精裝肅修交攻樓設(shè)亭計(jì)管息理策略遮管理D-雨01廚0規(guī)劃橋設(shè)計(jì)晌策略管理D-異09渾0景觀襲方案承設(shè)計(jì)晉管理D-鋸08批0景觀聲概念泄方案架設(shè)計(jì)排管理D-來(lái)14博0規(guī)劃治設(shè)計(jì)意報(bào)批D-破15天0項(xiàng)目隸設(shè)計(jì)筐后評(píng)捎價(jià)D-起03本1可研抗階段齊規(guī)劃畜設(shè)計(jì)死支持D-殃01咬1規(guī)劃叼設(shè)計(jì)筋部門(mén)蕩工作作計(jì)劃掏編制內(nèi)管理3839設(shè)計(jì)城管理煤面臨僑的難凝題b-E&革隨著河集團(tuán)因經(jīng)營(yíng)拒規(guī)模橋的壯在大，踐開(kāi)發(fā)緩項(xiàng)目墳不斷記增加貓，設(shè)向計(jì)和歪管理暮的工埋作量奔成倍處地加濱大。因管理咬的層旨次及睜復(fù)雜潔程度由日見(jiàn)疼增加后。隨著石競(jìng)爭(zhēng)惰更激集烈，喬對(duì)手扇不斷詢進(jìn)步請(qǐng)，單多純與殊優(yōu)秀融的境蝦外設(shè)便計(jì)公之司合惰作取乳得優(yōu)煩勢(shì)已熊經(jīng)越婚來(lái)越辱不容店易，勒無(wú)法壓形成萄集團(tuán)鈴產(chǎn)品片競(jìng)爭(zhēng)祥力。人力純資源倆不斷摩攤薄吹。設(shè)桑計(jì)人輕員年語(yǔ)輕化喚，在鞏專業(yè)嫩水平或和實(shí)浮際操亭作方筑面經(jīng)昏驗(yàn)不噴足。規(guī)模植優(yōu)勢(shì)效沒(méi)有也被充治分利歪用，蝴項(xiàng)目敗各自臥為戰(zhàn)曲，相梁同的說(shuō)工作哭在不瓜同的戀地區(qū)甜被反葛復(fù)重白復(fù)?？偛恐曝?fù)責(zé)趟方案,項(xiàng)目捕公司艷負(fù)責(zé)誓施工問(wèn)圖,責(zé)任炊主體份不一站致,管理有連貫?zāi)圆钋?。?jì)劃疊管理膀缺乏拐預(yù)見(jiàn)夕性，紐奉設(shè)計(jì)糠周期去經(jīng)常圓被壓金縮，獄導(dǎo)致愧圖紙陽(yáng)深度泰不足指。施工位圖紙西缺少茄二次擊設(shè)計(jì)評(píng)部分?jǐn)z，無(wú)陵法指腔導(dǎo)總革包招碎標(biāo)。缺乏根圖紙末內(nèi)審炕機(jī)制機(jī)，圖點(diǎn)紙審碌查要嚇點(diǎn)；……40**每置業(yè)托設(shè)計(jì)牲標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)化策寸略計(jì)劃蓬管理流程桌管理材料腔標(biāo)準(zhǔn)渡：工程供做法向：標(biāo)準(zhǔn)墓化戶希型庫(kù)七類層工作統(tǒng)一母、完算善材甩料部鵲品的統(tǒng)招標(biāo)傷采購(gòu)堵技術(shù)謀標(biāo)準(zhǔn),提高鍛集團(tuán)吼采購(gòu)藍(lán)成本朵管理閃水平按照雙市場(chǎng)旨定位儲(chǔ)，形料成相茄對(duì)應(yīng)特的材協(xié)料、桿部品科、設(shè)絮備清俘單，板降低平目標(biāo)呈成本拿偏差參照給**”雙標(biāo)”、珠性江“里住標(biāo)價(jià)”，拳形成沒(méi)**燈標(biāo)準(zhǔn)蠻體系建筑興、結(jié)圓構(gòu)、橋設(shè)備鋪、市僵政技輔術(shù)控少制要嗽點(diǎn)——新紀(jì)鄉(xiāng)豐元含鋼往量、樓停車避方式闊、降巡壽低成恰本控變制要干點(diǎn)——北京啄院與營(yíng)暮銷部爪討論朝總圖溫戶型澤設(shè)計(jì)涌規(guī)劃柏要點(diǎn)享、評(píng)泉價(jià)標(biāo)遵準(zhǔn)按不映同容捕積率君建立榴戶型筑庫(kù)更新煩戶型百庫(kù)的懼獎(jiǎng)勵(lì)作機(jī)制總部醋對(duì)項(xiàng)拿目公考司實(shí)秋行計(jì)囑劃管飛理，吉規(guī)定插各個(gè)雷設(shè)計(jì)換階段之的標(biāo)仇準(zhǔn)周擦期項(xiàng)目辟開(kāi)發(fā)蟲(chóng)計(jì)劃街、設(shè)勒計(jì)計(jì)孕劃、腦月度卸工作垂計(jì)劃乖的分蕉解與著對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)賺流程隨作業(yè)睛守則把流絞程分判解為龍作業(yè)蘆表單燃，成濁為日稅常工列作的敵一部我分，鄙列入反考核稱指標(biāo)設(shè)計(jì)筐資源墾管理建立壘設(shè)計(jì)醉資源倡庫(kù)，曲對(duì)項(xiàng)堵目設(shè)伴計(jì)單混位進(jìn)幕行后衫評(píng)價(jià)列入甘戰(zhàn)略趙合作男伙伴爺，在片非重絨大工雪程中浩可以規(guī)直接熱委托濱設(shè)計(jì)知識(shí)造管理新材陡料新惰技術(shù)阿成果毯匯編鋤（生且態(tài)、柱節(jié)能拌）成本暗優(yōu)化搶方法416月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

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W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：集團(tuán)采購(gòu)設(shè)備材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線材料設(shè)備匹配清單材料設(shè)備分解成本表2.工程做法和成本優(yōu)化成本優(yōu)化研究工程做法標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)3.產(chǎn)品庫(kù)建設(shè)容積率研究戶型庫(kù)收集評(píng)價(jià)、分類整理4.計(jì)劃管理設(shè)計(jì)計(jì)劃管理方法研究計(jì)劃管理周期計(jì)劃管理規(guī)定編制5.流程管理統(tǒng)一圖紙深度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)輸入輸出文件管控要點(diǎn)表單編制工作圖計(jì)劃注：葵以完饅成基蓄本架詢構(gòu)為主標(biāo)準(zhǔn)貢，持亡續(xù)完俱善工控作未恥計(jì)入42■標(biāo)準(zhǔn)皮化工競(jìng)作內(nèi)低容◆材料徒技術(shù)逆標(biāo)準(zhǔn)◆工程婆做法捆和成板本措撇施◆產(chǎn)品么庫(kù)◆計(jì)劃營(yíng)管理◆流程芽管理◆資源團(tuán)管理◆知識(shí)血管理43設(shè)計(jì)線標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)化工聲作內(nèi)斜容材料融設(shè)備夸技術(shù)桑標(biāo)準(zhǔn)工程擇做法諷和成拴本措端施標(biāo)準(zhǔn)血化產(chǎn)揀品庫(kù)流程解管理計(jì)劃彎管理……設(shè)計(jì)呢資源贊管理知識(shí)茅管理44材料粉設(shè)備啦技術(shù)恢標(biāo)準(zhǔn)(硬標(biāo)液準(zhǔn)）統(tǒng)一爐技術(shù)淡要求，統(tǒng)眼一工明程作弟法，買統(tǒng)一多詳圖貼作法治（確詞定統(tǒng)考一采偽購(gòu)廠居家后摟），方明確埋建筑落面積蟲(chóng)，能譽(yù)否優(yōu)孩化招窄標(biāo)模于式？鎖定哈目標(biāo)所成本優(yōu)化振產(chǎn)品拍品質(zhì)便于樣集中幼采購(gòu)建立犬可以雅集團(tuán)更采購(gòu)捏材料仆設(shè)備惰清單侍，完捕成技窗術(shù)標(biāo)茂準(zhǔn)；近期抱目標(biāo)在可筍研階防段就淋明確逼材料撐標(biāo)準(zhǔn)皇，用垮結(jié)算酸數(shù)據(jù)陷進(jìn)行慣目標(biāo)限成本擦測(cè)算叛；建立辜住宅靈建設(shè)少中材扇料設(shè)勞備清烈單（喬通用息材料攤、替煎代材聚料、峰推薦祖材料繩），肺提高葉產(chǎn)品洋匹配員度。遠(yuǎn)期幕目標(biāo)建立平營(yíng)銷通定位——材料尖設(shè)備——目標(biāo)邪成本字聯(lián)動(dòng)壤數(shù)據(jù)折庫(kù)，等選擇售高檔養(yǎng)次材董料設(shè)積備，住即時(shí)揪生成嘆目標(biāo)桑成本裂，和孝對(duì)售絮價(jià)提隸升的文要求靈。材料績(jī)?cè)O(shè)備盟模塊拆解蕉項(xiàng)目咱成本質(zhì)，確劣定成駕本控技制的上分解融目標(biāo)民。比壯如外殊飾面封材料炊目標(biāo)查成本萬(wàn)、門(mén)籠窗目怪標(biāo)成妄本等抖。在靈設(shè)計(jì)昂階段勺中精合確制遼導(dǎo)。成本返分解攝目標(biāo)提前練招標(biāo)削采購(gòu)45材料白的拆扔分及艦標(biāo)準(zhǔn)恒（框群架示惡意）材料建筑實(shí)體基本元素建筑實(shí)體分系統(tǒng)圍護(hù)體系內(nèi)部交通體系內(nèi)裝與分隔體系水暖電設(shè)備體系智能化設(shè)備體系環(huán)境裝置體系屋面系統(tǒng)外墻系統(tǒng)水泥瓦屋面玻纖瓦屋面鋼板瓦屋面保溫上人平屋面保溫不上人平屋面保溫隔熱平屋面不保溫上人平屋面不保溫不上人平屋面………基本建材部品構(gòu)件設(shè)備器械結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋、水泥、砂子、木材建筑組成分系統(tǒng)子系統(tǒng)材料構(gòu)造做法設(shè)計(jì)要求工程標(biāo)準(zhǔn)整體性能標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)基本建材材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料使用要求46材料惹設(shè)備車技術(shù)天標(biāo)準(zhǔn)般（硬能標(biāo)準(zhǔn)世）b-E&革按六茂類部吐品建膠立各疼項(xiàng)標(biāo)腸準(zhǔn):建筑戶材料裝修籌材料水暖落設(shè)施耕、設(shè)譽(yù)備電氣絨系統(tǒng)弱電料及智年能化閣系統(tǒng)景觀炎、園衰林設(shè)妨施已完進(jìn)成工蹄作成溪果:本年瞧度集鳳采材站料設(shè)述備標(biāo)窮準(zhǔn)材料傷設(shè)備捎標(biāo)準(zhǔn)掙目錄材料旬設(shè)備傳通用茄做法瓷磚劇、電躺梯、收電子踐防盜秋鎖、釣防火宮門(mén)、兔鋼制較防火咳門(mén)、穿木制即防火萬(wàn)門(mén)、必戶門(mén)委、木囑制入準(zhǔn)戶門(mén)育、火評(píng)災(zāi)報(bào)誼警、抵開(kāi)關(guān)徒插座駝、鋁薄扣板鋼、門(mén)屯控五盯金、縱木地喚板、買散熱律器、來(lái)外墻棉磚、舞外墻偏涂料您、內(nèi)細(xì)墻磚箱、內(nèi)土墻涂哪料、臟可視款對(duì)講商、配電電箱捉、消秤防自地動(dòng)報(bào)聲警47設(shè)計(jì)怒標(biāo)準(zhǔn)訊化工接作內(nèi)忘容材料宣設(shè)備嗚技術(shù)有標(biāo)準(zhǔn)工程命做法址和成戴本措吹施標(biāo)準(zhǔn)良化產(chǎn)答品庫(kù)流程臘管理計(jì)劃哲管理……設(shè)計(jì)么資源吵管理知識(shí)友管理48工程爛做法獲和成撥本措蠻施(軟標(biāo)度準(zhǔn)）提升方居住撓品質(zhì)優(yōu)化間成本減標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約寒成本姥的措馳施；將鋼筋省、混艇凝土狹含量夠，停坡車方稍式….目標(biāo)改善需現(xiàn)有沿問(wèn)題六，創(chuàng)著造產(chǎn)秒品賣貝點(diǎn)；品質(zhì)凱標(biāo)準(zhǔn)刊工作秘：分別后確定徒戶內(nèi)皂各功而能空縣間的吧使用呆要求肯和性繼能指鍛標(biāo)；分別尾確定鴨戶外藏各功毀能空宴間的百使用洞要求喉和性違能指識(shí)標(biāo)；成本借標(biāo)準(zhǔn)兆工作葡：建筑幫、結(jié)持構(gòu)、留設(shè)備俊、市假政技漠術(shù)控狼制要啟點(diǎn)窗墻械比對(duì)索造價(jià)列影響非（節(jié)宣能控晃制要銹點(diǎn)）停車通方式種：?jiǎn)喂?、雙談層地宗下、市機(jī)械蘇停車甲、停百車橋嚴(yán)、地撕面機(jī)區(qū)械停紐奉車鋼筋搖含量負(fù)、混膀凝土飼含量謎控制同層側(cè)排水雙管女同程佛供暖繩方式49品質(zhì)嘩標(biāo)準(zhǔn)批細(xì)分霜（軟窯標(biāo)準(zhǔn)寶）空間戶內(nèi)倘空間戶外跨空間門(mén)廳（玄關(guān)）客廳（起居廳）餐廳、廚房主臥室、次臥室、書(shū)房主臥衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間儲(chǔ)藏空間、過(guò)道架空合層泛姥會(huì)所曬、架僚空層蘭公共醉車庫(kù)怒、室盛外樓漂棟公胡共空鋸間、燥組團(tuán)放內(nèi)公栽共空臘間、垮小區(qū)擦級(jí)公左共空源間組團(tuán)握入口棒大堂觀、單獅元入沈口樓梯循間戶內(nèi)騎室內(nèi)領(lǐng)空間戶內(nèi)硬室外奇空間戶外鎮(zhèn)室內(nèi)瞧空間戶外兩室外稱空間生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）入口花園（前院）、后院?jiǎn)我婚煿δ芊劭臻g整體空間50暖器四與空填調(diào)位安置51開(kāi)關(guān)領(lǐng)與插狗座位愚置52535455空間竊使用堡性能惠標(biāo)準(zhǔn)唉，從杜人的涂需求近等級(jí)鎖說(shuō)起整體空間整體空間性能功能空間組成功能空間布局/整體交通流線朝向/日照衛(wèi)生條件朝向/通風(fēng)性能安全防衛(wèi)性能……

單一功能空間性能指標(biāo)基本使用性能其他性能指標(biāo)平面布局

/流線尺度

三維采光

勒克司照明

勒克司通風(fēng)

通風(fēng)量隔聲

分貝數(shù)溫濕度色彩質(zhì)感根據(jù)信馬斯嫩洛的蘭需求束層級(jí)虎理論,每個(gè)帖人都精有五婦種層跨次的枝需要（從上廢到下）:Se母lf--a聰ct膜ua統(tǒng)li者za籠ti昆onEs社te辛emSo估ci奇alSa矩fe適tyPh車ys隔io鑒lo磁gi醒ca抓l自我溫實(shí)現(xiàn)尊騾嚴(yán)平的社脾交拳的安艇全迅的生絮理菊的對(duì)建繞筑，襖即空樂(lè)間的禁需求編也必拳將遵樓循此涌層級(jí)演理論積。從釀對(duì)單號(hào)一空難間的迅基本烏使用盈需求裙到整葵個(gè)小填區(qū)的慶建筑絮風(fēng)格迅要求相逐步備提高橫。56空間辟的性得能（子感知彩屬性超及使刪用）整體空間的性能單一功能空間的性能平面布局平面流線三維尺度設(shè)備設(shè)施家具工具完善程度使用性能功能空間組成、功能空間布局、整體交通流線、朝向/日照衛(wèi)生條件、通風(fēng)性能、保溫隔熱性能、安全防衛(wèi)性能等級(jí)、防蟲(chóng)害性能、建筑風(fēng)格……使用性能指標(biāo)基本使用性能室外室內(nèi)主觀感受性能及指標(biāo)采光照明通風(fēng)隔聲溫濕度色彩質(zhì)感感覺(jué)照度勒克司照度勒克司通風(fēng)量/換氣次數(shù)分貝數(shù)溫濕度值三相值粗糙度/反光度等使用性能指標(biāo)使用使用方便使用需求的滿足、使用的方便/舒適性、安全感、交往的考慮、滿足感、成就感、……使用、感覺(jué)57工程逆做法丹的總裳體工紀(jì)作構(gòu)菊想客戶茄的空間精感知使用宜體驗(yàn)生活斬體驗(yàn)(描述禁性)客戶咐的需求(描述肥性)空間膜的性能沉標(biāo)準(zhǔn)(量化)實(shí)體傅分系焰統(tǒng)和可子系撒統(tǒng)的技術(shù)怨標(biāo)準(zhǔn)(量化)實(shí)體穿基本筋元素燦的技術(shù)掠標(biāo)準(zhǔn)(量化)設(shè)計(jì)儲(chǔ)技術(shù)迷標(biāo)準(zhǔn)工程攏技術(shù)溫標(biāo)準(zhǔn)施工娛圖設(shè)插計(jì)指蜓導(dǎo)書(shū)方案核設(shè)計(jì)僻指導(dǎo)破書(shū)施工捆圖審濟(jì)查指勵(lì)導(dǎo)書(shū)工程卵施工痕要點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)盆評(píng)估蜻要點(diǎn)工程捕驗(yàn)收候檢查牌要點(diǎn)客戶細(xì)分工作（正在進(jìn)行中）空間性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與營(yíng)銷部門(mén)合作）實(shí)體性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與運(yùn)營(yíng)部門(mén)合作）58設(shè)計(jì)腐標(biāo)準(zhǔn)叛化工北作內(nèi)汁容材料逮設(shè)備礙技術(shù)究標(biāo)準(zhǔn)工程捉做法冒和成殼本措鴨施設(shè)計(jì)相標(biāo)準(zhǔn)追化產(chǎn)徹品庫(kù)流程陵管理計(jì)劃飯管理……設(shè)計(jì)畝資源食管理知識(shí)辯管理59標(biāo)準(zhǔn)狀化產(chǎn)儉品庫(kù)趨工作兇思路清與計(jì)想劃產(chǎn)品蟻庫(kù)建俊設(shè)：慰根據(jù)2種常鈔用容寸積率(3湯,5偏),建立喊產(chǎn)品耀庫(kù):規(guī)劃獅模式安；戶型峽；立面呢風(fēng)格盛（時(shí)份尚現(xiàn)饑代、秒高品脈質(zhì)、爬國(guó)際蜻化）堪；標(biāo)準(zhǔn)掉化部級(jí)品做炒法、腐節(jié)點(diǎn)擱詳圖仗；統(tǒng)一據(jù)評(píng)價(jià)碎標(biāo)準(zhǔn)發(fā)：結(jié)擱合營(yíng)陶銷系巨統(tǒng)產(chǎn)想品線樣，明繪確產(chǎn)完品評(píng)欲價(jià)體擊系，暗分區(qū)梅域、償分檔敗次設(shè)睡定產(chǎn)鏟品賣疫點(diǎn)和魯權(quán)重職：規(guī)劃燦賣點(diǎn)轟：集比中綠組地、賤開(kāi)放建、多糞元、吸配套社、服安務(wù)、盛生態(tài)冬、科復(fù)技……戶型柏賣點(diǎn)門(mén)：功賠能流雷線、且面積桶合理柏、產(chǎn)泰品附內(nèi)加值饑、新某材料濕新技嗽術(shù)……立面敞風(fēng)格溪：風(fēng)攀格、膏品質(zhì)托感、嘗材料膏、成您本……可持禁續(xù)發(fā)啟展機(jī)子制保雨障：明確摘組織很構(gòu)架篇，標(biāo)準(zhǔn)棚化工鞋作小猴組、產(chǎn)品垃決策味委員捐會(huì)；每半哥年召駐開(kāi)一押次集諒團(tuán)標(biāo)摸準(zhǔn)化踐會(huì)議搖，項(xiàng)美目公旦司提逐交標(biāo)對(duì)準(zhǔn)化甲成果私，列見(jiàn)入考沸核指娘標(biāo)；建立榴標(biāo)準(zhǔn)澇化產(chǎn)咐品研歲究委嘉員會(huì)跳，制遞定標(biāo)督準(zhǔn)化席產(chǎn)品號(hào)庫(kù)的陡合格嘴標(biāo)準(zhǔn)詠，設(shè)吊立標(biāo)選準(zhǔn)化群基金白；考察冷參觀冒、自電主研僻發(fā)的屑戶型秒、符鞠合入騾庫(kù)標(biāo)然準(zhǔn)，反現(xiàn)金醬獎(jiǎng)勵(lì)……項(xiàng)目凝操作暫中，斑持續(xù)繪改良派標(biāo)準(zhǔn)械化產(chǎn)窄品，揀現(xiàn)金迷獎(jiǎng)勵(lì)……60第一鑒級(jí)產(chǎn)品民簡(jiǎn)介產(chǎn)品牲基本敢信息典型俘平面敗資料產(chǎn)品燙形式攏資料第二當(dāng)級(jí)全套馳施工泄圖部品仗清單控及樣該板工程浩量清慘單銷售系資料模型產(chǎn)品滾庫(kù)框裹架產(chǎn)品潮全套獵資料市場(chǎng)著調(diào)研嘗成果項(xiàng)目燙成功廚案例61容積忙率研哄究的站意義珠江稼峰景裳塔摧樓轉(zhuǎn)容詳積率2.水40**愚紫臺(tái)漲板悶樓機(jī)容掌積率2.禿50以北興京為梅例：1、板串樓容魂積率扮可達(dá)2.宗45，如傭果增佩加?xùn)|牛西向霉，最黃高可燥達(dá)2.賴96。塔攻樓可麥達(dá)2.薯57。高乖度增疏加對(duì)究容積欺率提謹(jǐn)高影寸響不