商品房預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文

?2005年2月22日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局京建交

[2005]138號(hào)?為規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房

地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局依據(jù)《中華人民

共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合

同》、《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱示范文本）?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：?謝謝閱讀?一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目，《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目。?謝謝閱讀?二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)向市建委

和市工商局反饋意見(jiàn)。?謝謝閱讀?三、示范文本自2005年3月日正式推行使用。?????????感謝閱讀?說(shuō)????明?1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理謝謝閱讀局共同制訂。?2、簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)謝謝閱讀和證明文件。?3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不

得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、

增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。謝謝閱讀?4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔謝謝閱讀細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。謝謝閱讀?5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，

供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不

詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。精品文檔放心下載?6、本合同文本「?」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的

內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)

于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪

除。精品文檔放心下載?7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。精品文檔放心下載?8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。謝謝閱讀?BF——2005——0117合同編號(hào)：?北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?出賣(mài)人：________________________________________感謝閱讀?買(mǎi)受人：_________________________________________感謝閱讀北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局?本認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書(shū)。謝謝閱讀?出賣(mài)人：_______________________________________________________謝謝閱讀?通訊地址：_____________________________________________________感謝閱讀?郵政編碼：_____________________________________________________精品文檔放心下載?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________感謝閱讀?企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________________________________精品文檔放心下載法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________感謝閱讀委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________謝謝閱讀委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________感謝閱讀通訊地址：_____________________________________________________精品文檔放心下載郵政編碼：_____________________________________________________精品文檔放心下載營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________感謝閱讀認(rèn)購(gòu)人：______________________________________________________感謝閱讀「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：_______________國(guó)籍：__________________精品文檔放心下載「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「」：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________精品文檔放心下載通訊地址：_____________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________謝謝閱讀「法定代理人」「委托代理人」：_____________國(guó)籍：________________謝謝閱讀「身份證」「護(hù)照」「」：_________________________________________精品文檔放心下載出生日期：______年______月______日，性別：_____________________感謝閱讀通訊地址：_____________________________________________________精品文檔放心下載郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________謝謝閱讀第一條（一）認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位

于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________「幢」「座」___________

「單元」「層」___________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________.感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方

米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

積_________平方米。謝謝閱讀第二條「」該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：

_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________.感謝閱讀「」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國(guó)有土地

使用證號(hào)為：_____________.感謝閱讀第三條價(jià)款與付款方式（一）該商品房按照「套內(nèi)建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，

總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣（大寫(xiě)）。精品文檔放心下載該商品房按照「建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jī)r(jià)款為

___________元人民幣（大寫(xiě)）。精品文檔放心下載該商品房按照「套」計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣（大寫(xiě)）。感謝閱讀（二）出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第____種方式付款：精品文檔放心下載、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。、其他方式。認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%，其

余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。感謝閱讀謝謝閱讀第四條認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金

________元人民幣（大寫(xiě)）；出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑

證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)精品文檔放心下載書(shū)，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。感謝閱讀認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。精品文檔放心下載第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)

合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。感謝閱讀第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次

日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人

應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。感謝閱讀第七條出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將感謝閱讀該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。謝謝閱讀第八條該商品房的買(mǎi)受人為「本人」「同一戶籍內(nèi)親屬」「」：精品文檔放心下載__________.（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名）第九條_______________________________________________________________.感謝閱讀第十條本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生

效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)「返還認(rèn)購(gòu)人」「抵作商品房?jī)r(jià)款」。感謝閱讀第十一條本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。感謝閱讀出賣(mài)人（簽章）：認(rèn)購(gòu)人（簽章）：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」（簽章）：「負(fù)責(zé)人」：「委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)」（簽章）：「委托代理人」（簽章）：簽訂時(shí)間：___年___月___日簽訂時(shí)間：___年___

月___日感謝閱讀簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：?_________________________________________________________感謝閱讀通訊地址：________________________________________________________感謝閱讀郵政編碼：________________________________________________________感謝閱讀營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________謝謝閱讀企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________精品文檔放心下載法定代表人：____________________聯(lián)系電話：精品文檔放心下載________________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：感謝閱讀________________________委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：?_______________________________________________謝謝閱讀通訊地址：________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：________________________________________________________謝謝閱讀營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________感謝閱讀買(mǎi)受人：___________________________________________________________精品文檔放心下載「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：__________________國(guó)籍：精品文檔放心下載___________________「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「?」：____________________________感謝閱讀出生日期：______年______月______日，性別：謝謝閱讀_________________________通訊地址：_________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：謝謝閱讀_________________________「法定代理人」「委托代理人」?：_________________國(guó)籍：精品文檔放心下載______________「身份證」「護(hù)照」「?」：_____________________________________________精品文檔放心下載出生日期：______年______月______日，性別：謝謝閱讀_________________________通訊地址：_________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：精品文檔放心下載_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理謝謝閱讀法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：感謝閱讀第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以「出讓」「轉(zhuǎn)讓」「劃撥」方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊「國(guó)有土地使用證號(hào)」「城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)」為：______________________________?，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受

人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使

用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。謝謝閱讀出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房「地名核準(zhǔn)名稱」「暫定名」

為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可

證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.感謝閱讀第二條?預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________.謝謝閱讀第三條?基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：

__________層，其中地上___________層，地下___________層。精品文檔放心下載該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第___________「幢」「座」_________

「單元」「層」___________號(hào)，該房號(hào)為「審定編號(hào)」「暫定編號(hào)」，最終以

公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀見(jiàn)附件一。該商品房的用途為「普通住宅」「經(jīng)濟(jì)適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業(yè)」「?」：________；「層高」「凈高」為：________米，「坡屋

頂凈高」最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋?/p>

_______________.有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。精品文檔放心下載出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)

建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共

用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋

分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。精品文檔放心下載簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為

_______________.????（如：正負(fù)零、地下一層···地上五

層、···謝謝閱讀本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指謝謝閱讀樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條?抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.感謝閱讀、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；謝謝閱讀、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期

為：_____________.謝謝閱讀謝謝閱讀、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記

部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________.（2和3可以同時(shí)選擇）精品文檔放心下載?______________________________________________________________.謝謝閱讀抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。謝謝閱讀第五條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品精品文檔放心下載房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下感謝閱讀列第12種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。感謝閱讀該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算精品文檔放心下載該商品房?jī)r(jià)款。、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金

額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整

（大寫(xiě)）。謝謝閱讀精品文檔放心下載、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總

金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整

（大寫(xiě)）。精品文檔放心下載、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____

萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫(xiě)）。謝謝閱讀感謝閱讀、其他約定。見(jiàn)附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面

積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。精品文檔放心下載所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻感謝閱讀體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條?付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款

可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。精品文檔放心下載精品文檔放心下載、其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條?出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。謝謝閱讀?________________________________________________________.精品文檔放心下載第八條?規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。謝謝閱讀出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的感謝閱讀買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造謝謝閱讀成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條?設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。謝謝閱讀、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；、供熱、采暖方式；、_______________________________________________________；謝謝閱讀、_____________