2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)真題練習(xí)試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)真題練習(xí)試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D2、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A3、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A4、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A5、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D6、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C7、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B8、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B9、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】D10、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A11、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】D12、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D13、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D14、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C15、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A16、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】D17、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D19、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C20、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D21、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D22、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B23、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國有資產(chǎn)【答案】B25、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D26、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A27、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A28、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險防范【答案】A29、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D31、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B32、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C33、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D34、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A35、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D36、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C37、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C38、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D39、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】B40、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C41、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B42、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A43、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A44、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D45、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C46、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A47、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】A48、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A49、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D50、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC3、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。A.市面上發(fā)行的合同文本B.示范合同C.買賣雙方自擬的合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD4、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD5、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作包括（）。A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD6、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名D.電子簽名E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】AB8、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC9、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該在（）就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同后【答案】C11、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標明的費用B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益C.以個人名義收取任何費用D.利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費【答案】ABCD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況B.房屋