峨眉半山七里坪假區(qū)詳解

峨眉半山七里坪度假區(qū)詳解演示文稿目前一頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)優(yōu)選峨眉半山七里坪度假區(qū)目前二頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)一.項(xiàng)目概況目前三頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)4

峨眉半山七里坪溫泉度假區(qū)位于四川省洪雅縣高廟鎮(zhèn)七里鎮(zhèn)，是瓦屋山-周公山-峨眉山黃金旅游三角上的中樞節(jié)點(diǎn)，距峨眉山正門30公里，距峨眉山金頂26公里，整個(gè)地塊方圓12平方公里，在當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗中和行政稱謂中名為“七里坪”。七里坪既是峨眉山中唯一的超過(guò)10平方公里的坪地，也是唯一在峨眉山中可供開(kāi)發(fā)的山地。區(qū)位概況目前四頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)5

目前從成都到峨眉山金頂最近的兩條路線分別是：（1）成都—眉山-洪雅柳江-七里坪（約185公里）（2）成都-樂(lè)山-峨眉山市-七里坪（約180公里）目前為止，這兩條為熱門線路，初此之外，洪雅將修建一條46.6公里快速通道從縣城至峨眉山，預(yù)計(jì)2014年投入使用。區(qū)位交通目前五頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

項(xiàng)目?jī)?nèi)容功能分區(qū)10平方公里的超大規(guī)模，容納企業(yè)會(huì)所、別墅式酒店、山景公寓、高尚戶外運(yùn)動(dòng)、SPA等。項(xiàng)目定位以“養(yǎng)生、度假、休閑、避暑”為四大主題。其中“溫泉、避暑、佛教文化”為品牌產(chǎn)品。產(chǎn)品規(guī)劃布局分為房產(chǎn)住宿規(guī)劃和地域規(guī)劃范圍。規(guī)劃布局目前六頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)二.目標(biāo)市場(chǎng)分析及其定位目前七頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

1.宏觀分析四川省為我國(guó)第三大人口大省，在旅游資源上是我國(guó)資源大省，將在不同程度上吸引大量旅游客源。2012年全年四川的游客接待數(shù)量超過(guò)4億，直接收入超過(guò)3000億元，隨西部大開(kāi)發(fā)，四川在經(jīng)濟(jì)上得到快速發(fā)展。同時(shí)，四川省又有九個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)，這為旅游者提供了豐富的度假型產(chǎn)品的選擇。目前八頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

七里坪目前的目標(biāo)市場(chǎng)主要是爭(zhēng)對(duì)的兩類：2.目標(biāo)市場(chǎng)分析及定位項(xiàng)目?jī)?nèi)容中高檔客人為主①家庭、事業(yè)單位以及團(tuán)隊(duì)游客②出于商務(wù)、政務(wù)會(huì)議，考察旅游度假的團(tuán)隊(duì)和散客為主。中高端市場(chǎng)主要的客源市場(chǎng)主要來(lái)源于成都、德陽(yáng)、重慶、樂(lè)山等四川省內(nèi)地區(qū)。目前九頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

以“養(yǎng)生、度假、休閑、避暑”為四大主題產(chǎn)品，其中“溫泉、避暑、佛教文化”為其主打品牌產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)高端的新型產(chǎn)品，吸引更多高端人群及市場(chǎng)，打造“國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)”、“世界避暑養(yǎng)生目的地”。3.項(xiàng)目定位目前十頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)二.競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品分析目前十一頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)（1）以古城文化為主的——閬中古城旅游度假區(qū)閬中古城度假區(qū)目的意在打造“國(guó)際休閑旅游度假城市”，而七里坪主以打造“世界養(yǎng)生目的地”為主。這在產(chǎn)品定位上，兩者出現(xiàn)很大迥異性。在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上，閬中古城度假區(qū)主依靠古城文化，而七里坪主以佛教文化為依托，且正好又依靠峨眉山，因不具備同種度假游客的競(jìng)爭(zhēng)性。目前十二頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

（2）以主要依靠山地為主的——中國(guó)西昌邛海旅游度假區(qū)西昌瓊海旅游度假區(qū)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上主要依托邛海濕地，主題以“文化、湖泊、休閑、度假”為主。這與七里坪度假區(qū)主題方向和發(fā)展不相統(tǒng)一，因此兩者產(chǎn)生的競(jìng)爭(zhēng)性將主要出現(xiàn)在市場(chǎng)分流上。目前十三頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

（3）和峨眉山七里坪度假區(qū)產(chǎn)品主題最相似并且最具競(jìng)爭(zhēng)性的則是花水灣——西嶺雪山旅游度假區(qū)。具體如下：具有較為高端的旅游產(chǎn)品峨眉山目前正在規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng)和私人直升機(jī)降落場(chǎng)地的修建將會(huì)讓它在高端市場(chǎng)人群的競(jìng)爭(zhēng)上更具優(yōu)勢(shì)。有適宜的溫度和自然環(huán)境1300米的海拔和95%的森林覆蓋率使七里坪擁有一個(gè)涼爽的夏季，高出城區(qū)200至400倍的高負(fù)氧離子讓七里坪晃蕩著清涼的薄荷因子。與花水灣相比優(yōu)勢(shì)：目前十四頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

特有的文化旅游產(chǎn)品七里坪主要依托中國(guó)四大佛教勝地之一的峨眉山，使它擁有了特有的佛教文化，讓七里坪的度假旅游產(chǎn)品更具文化特色。有相對(duì)更多樣性的旅游產(chǎn)品現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品主要有溫泉為主的養(yǎng)生產(chǎn)品，戶外休閑運(yùn)動(dòng)的康樂(lè)產(chǎn)品，風(fēng)情小鎮(zhèn)的文化產(chǎn)品，公寓式酒店的房產(chǎn)產(chǎn)品。較大規(guī)模的度假用地資源七里坪的總體規(guī)模達(dá)到12平方公里，在國(guó)內(nèi)像這樣的旅游度假區(qū)是不多見(jiàn)的，1800畝的山中之城,這和省內(nèi)其他的8家度假區(qū)相比，它的這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都是相對(duì)較為明顯的。目前十五頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

劣勢(shì)分析：1）滑雪旅游度假產(chǎn)品的缺失：

2）距離省會(huì)城市相對(duì)較遠(yuǎn)：3）溫泉開(kāi)發(fā)相對(duì)較差：目前在冰雪旅游文化上，峨眉山七里坪還沒(méi)有開(kāi)發(fā)修建有規(guī)范的滑雪場(chǎng)花水灣-西嶺雪山度假區(qū)離成都市中區(qū)大約100公里，而峨眉山七里坪離成都市有160公里左右。峨眉山七里坪與花水灣的溫泉和峨眉山溫泉相比開(kāi)發(fā)時(shí)間相對(duì)較晚、溫泉產(chǎn)品的品牌效應(yīng)相對(duì)較弱、在溫泉產(chǎn)品的形式上更是較為單一。目前十六頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

（1）文化產(chǎn)品的對(duì)比：峨眉山旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)了黃灣武術(shù)文化小鎮(zhèn)，在這個(gè)小鎮(zhèn)上他們灌輸了峨眉武術(shù)文化，并依靠這個(gè)峨眉武術(shù)文化規(guī)劃將建設(shè)綠道、健身道和山地體育運(yùn)動(dòng)公園等休閑服務(wù)項(xiàng)目，這對(duì)于七里坪的七里小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，峨眉山度假區(qū)在文化上面較為明顯，文化主題較為明顯。而七里坪這一處以麗江古城文化為模的小鎮(zhèn)，現(xiàn)今缺乏文化的要素。2.同樂(lè)山區(qū)域內(nèi)省級(jí)旅游度假區(qū)產(chǎn)品分析——峨眉山（黃灣—川主）國(guó)際旅游度假區(qū)目前十七頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)三.現(xiàn)狀及問(wèn)題目前十八頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

◆溫泉池洗泡形式較為單一、產(chǎn)品形式吸引性及其競(jìng)爭(zhēng)性不大1.康樂(lè)設(shè)施設(shè)備七里坪溫泉區(qū)現(xiàn)今只有溫泉池形式主要有大眾浴池，天體浴和帶養(yǎng)生性質(zhì)的療養(yǎng)浴形式?！簟帮L(fēng)情小鎮(zhèn)”——七里鎮(zhèn)在七里鎮(zhèn)除了一處七里KTV這一公共娛樂(lè)設(shè)施之外，并沒(méi)有其他可以供我們游客觀賞和游玩的，產(chǎn)品形式呈現(xiàn)單一化嚴(yán)重。目前十九頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

◆康體中心設(shè)計(jì)并推出的娛樂(lè)項(xiàng)目存在不成熟且滯后現(xiàn)象七里坪現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備只有供客人用的跑步機(jī)，杠鈴等基礎(chǔ)康樂(lè)設(shè)施，并也未發(fā)揮到它的作用，對(duì)于客人的吸引性也并不大，而在室外的主要有羽毛球、網(wǎng)球等大眾性產(chǎn)品，以及七里坪現(xiàn)在在規(guī)劃和建設(shè)中的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，這些較為高端的康體娛樂(lè)產(chǎn)品卻存在不成熟現(xiàn)象。目前二十頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

2.缺乏餐飲服務(wù)類產(chǎn)品在七里坪，可以供游客就餐的地方屈指可數(shù)（如：溫泉會(huì)所二樓餐廳、6號(hào)樓餐廳、陽(yáng)光餐廳）三個(gè)成小規(guī)模的吃飯地方，客人的選擇范圍少。3.住宿設(shè)施單一化住宿存在著很大的空缺，現(xiàn)今在七里坪最重要的住宿方式主要是客房住宿，住房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上少了它的特色性和產(chǎn)品新穎性，在銷售形式上也不具有多樣性。目前二十一頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)目前二十二頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)4.文化主題不明顯七里坪度假區(qū)在文化上目前還較為欠缺，其中佛教文化是七里坪的主打文化，而目前在七里坪我們還沒(méi)有較為明顯的佛文化凸顯，以及其余文化的賦予倡導(dǎo)成型。5.外線交通設(shè)施設(shè)備不通

達(dá)且方便性不強(qiáng)在七里坪現(xiàn)有的交通里，三條路線是它的主要交通方式，在四川各大車站基本沒(méi)有到七里坪的車，交通上并沒(méi)有連接性和通達(dá)性。目前二十三頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)三.改進(jìn)方案目前二十四頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

七里坪現(xiàn)在屬于省級(jí)度假區(qū)，在服務(wù)、游樂(lè)設(shè)施上有待提升，具體如下：1、“溫泉，指尖上的藝術(shù)”針對(duì)七里坪以及它的溫泉池地理位置，開(kāi)發(fā)梯下、洞穴和森林多樣式溫泉，供客人多樣選擇。一.康樂(lè)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品類：目前二十五頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容開(kāi)設(shè)七里坪汽車影院體驗(yàn)不一樣的山上影院開(kāi)設(shè)七里鎮(zhèn)風(fēng)情酒吧感受不一樣的風(fēng)情這樣既可以在滿足客人的同時(shí)還可以提高七里坪娛樂(lè)營(yíng)業(yè)額2.風(fēng)情小鎮(zhèn)——七里鎮(zhèn)目前二十六頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)目前來(lái)七里坪度假多以家庭式為主，考慮到為方便顧客，更細(xì)致、周到服務(wù)，我們?cè)O(shè)立一處以兒童為學(xué)習(xí)中心的兒童學(xué)習(xí)園地，并舉辦相關(guān)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，如：新東方入住等，滿足不同家庭孩子需求。3.設(shè)立專門的兒童學(xué)習(xí)專所——兒童學(xué)習(xí)園地目前二十七頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)4.新康體娛樂(lè)硬件產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)（1）開(kāi)發(fā)卡丁車項(xiàng)目（2）情人橋溪——開(kāi)發(fā)Ⅰ級(jí)漂流（只有少數(shù)漣漪和小波浪）項(xiàng)目目前二十八頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)1.推出七里坪原生火鍋2.因地制宜，開(kāi)發(fā)原生產(chǎn)品——七里坪原生蔬菜二.餐飲服務(wù)類產(chǎn)品利用當(dāng)?shù)刈匀桓澈谕?，?nèi)部請(qǐng)專人種植培育原生蔬菜，種植出的蔬菜成為七里坪火鍋店的主要來(lái)源。七里坪土壤屬于千年凈土，為多年自然腐殖土，利用這種黑色肥沃的土來(lái)種植山地原生態(tài)蔬菜，培育出的蔬菜可銷售出七里坪。目前二十九頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)3、餐飲新菜肴產(chǎn)品的推出菜肴種類上，將推出除四川以外各個(gè)地方代表性菜肴，結(jié)合七里坪當(dāng)?shù)靥厣?，推出?dāng)?shù)刈罹哂刑厣耐撂禺a(chǎn)菜肴，如：不同野菜種類菜肴等，及國(guó)際較受歡迎的菜肴,如：春風(fēng)送暖——馬齒莧,以及七里坪生長(zhǎng)的蕨菜等野生菜肴等。目前三十頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)三.住宿設(shè)施設(shè)備類產(chǎn)品1、開(kāi)發(fā)新型居住方式——“特色小屋式和露營(yíng)式接待設(shè)施”2、出租客人自買房，并加盟中國(guó)度假區(qū)聯(lián)盟加盟中國(guó)度假交換聯(lián)盟，可提高度假區(qū)酒店入住率，增加營(yíng)業(yè)收入，客人如果在酒店買了房，也不用擔(dān)心房子的將來(lái)。此居住方式在價(jià)格上較便宜，在為客人提供住宿服務(wù)的同時(shí)，可讓游客感受到度假區(qū)特有的自然和文化，增加酒店的入住率。目前三十一頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)四.文化產(chǎn)品設(shè)施設(shè)備類1、開(kāi)發(fā)建設(shè)——圍繞將來(lái)的“禪修經(jīng)舍”建立“佛教文化園”可滿足游客對(duì)佛文化的心理渴求，滿足大多數(shù)游客對(duì)佛文化信仰，也符合我們七里坪度假區(qū)的發(fā)展方向。2、七里鎮(zhèn)戲臺(tái)——體驗(yàn)文化游將引進(jìn)關(guān)于佛教文化為主題的相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行系列展銷會(huì)，開(kāi)展與佛教文化相關(guān)主題的故事人物巡游，歷史人物扮演，讓客人參與到其中。目前三十二頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)3、在七里鎮(zhèn)引進(jìn)手工藝文化和高廟白酒文化，開(kāi)設(shè)專門的購(gòu)物場(chǎng)所結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗開(kāi)發(fā)旅游商品，如：編制技術(shù)，讓客人參與到其中，以及高廟白酒等。目前三十三頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)五.開(kāi)通七里坪旅游專線車輛針對(duì)七里坪三條交通的現(xiàn)狀，在峨眉，樂(lè)山，甚至成都各大車站開(kāi)辟七里坪專線旅游車輛，一做到方便客人，二起到了宣傳作用。目前三十四頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)四.營(yíng)銷策略目前三十五頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)36

產(chǎn)品策略價(jià)格策略溫泉產(chǎn)品會(huì)員制度促銷策略營(yíng)銷渠道目前三十六頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

溫泉半山風(fēng)情街一.產(chǎn)品策略七里坪溫泉會(huì)所位于風(fēng)情小鎮(zhèn)—七里鎮(zhèn)南岸，溫泉會(huì)所具有泡溫泉、做運(yùn)動(dòng)、開(kāi)會(huì)議、玩派對(duì)的高檔休閑功能，可同時(shí)接待500余人。小鎮(zhèn)中寬窄街巷縱橫交錯(cuò)，街道、建筑錯(cuò)落有致、溝繞水疊。在這里可以享受半山風(fēng)情，讓人心情放松。目前三十七頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

戶外運(yùn)動(dòng)大本營(yíng)七里坪周邊有峨眉山、瓦屋山等共300多平方公里天然植被；對(duì)環(huán)境要求極高的戶外運(yùn)動(dòng)來(lái)說(shuō)，這里是難得的天然運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所?？梢赃M(jìn)行拓展訓(xùn)練、真人CS、野戰(zhàn)對(duì)壘、冬令營(yíng)、夏令營(yíng)、山地自行車、坡地越野、攀巖溪降等系列活動(dòng)及賽事。目前三十八頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

峨眉山上的舒適生活

親近世界遺產(chǎn)

七里坪區(qū)內(nèi)殺敵洋房部分已作為酒店式待租管理，可供游客居住，讓你在半山上享受浪漫的洋房度假生活。七里坪距金頂約30公里，天氣晴朗時(shí)站在別墅的陽(yáng)臺(tái)上可遠(yuǎn)眺金頂。目前三十九頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)

（一）酒店價(jià)格二.價(jià)格策略酒店人數(shù)天數(shù)戶型及價(jià)格2高級(jí)度假小套間（元）高級(jí)度假大套間（元）115802380226803880七里坪溫泉度假酒店3368056802普通標(biāo)準(zhǔn)房和普通大床房普通躍層套房115802380226803880336805680目前四十頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)41

人數(shù)天數(shù)戶型及價(jià)格戶型及價(jià)格2豪華高級(jí)標(biāo)（單）間豪華躍層套房1238033802388056803568086802豪華湖景別墅每間（元）115888226888338888目前四十一頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)42

（二）休閑娛樂(lè)價(jià)格

單項(xiàng)產(chǎn)品：一次自助燒烤50元次/人一次溫泉Party50元次/人運(yùn)動(dòng)拓展項(xiàng)目50元次/人柳江古鎮(zhèn)一日游110元次/人一次溫泉泡浴50元次/人景區(qū)觀光車80元次/人羽毛球(20元/小時(shí)/副)斯諾克(60元/小時(shí)）山地自行車(20元/小時(shí)/輛)乒乓球（10元/小時(shí)/副）網(wǎng)球(40元/小時(shí)/副)KTV：大包980元中包780元小包580元目前四十二頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)43

這個(gè)價(jià)格的適用人群主要包括：第一次到七里坪的游客、七里坪的業(yè)主以及兩年以上會(huì)員。多人產(chǎn)品：一次會(huì)議室使用50元次/人一次私人晚宴Party300元目前四十三頁(yè)\總數(shù)四十七頁(yè)\編于二十二點(diǎn)44

三.溫泉產(chǎn)品會(huì)員制度會(huì)員卡面值贈(zèng)送項(xiàng)目再次優(yōu)惠折扣備注充值卡金額5萬(wàn)；送現(xiàn)金5千；卡內(nèi)現(xiàn)金金額為55000元；溫泉門票：20張豪華套房?jī)?yōu)惠券：10張普通套房?jī)?yōu)惠券：10張餐廳優(yōu)惠券：200元面值10張溫泉門票7.5折；客房7折；餐飲9折；再次優(yōu)惠折扣是在前臺(tái)門市價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)行優(yōu)惠折扣；充值卡金額2萬(wàn)；送現(xiàn)金1千；卡內(nèi)現(xiàn)金金額為22000元；溫泉門票：10張豪華套房?jī)?yōu)惠券：5張普通套房?jī)?yōu)惠券：5張餐廳優(yōu)惠券：20