江漢平原房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2011年江漢平原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2011.3.31

江漢平原江漢平原，有廣義和狹義之分。廣義的江漢平原東起武漢的蔡甸區(qū)，孝感市的漢川市，西至宜昌市的枝江、當(dāng)陽兩市，北接荊門市，南括荊州市。在其范圍內(nèi)共有湖北省五個(gè)地市的20個(gè)縣市（荊州市：洪湖、監(jiān)利、石首、江陵、公安、松滋、沙市區(qū)、荊州區(qū)；宜昌市；枝江市、當(dāng)陽市；荊門市的鐘祥市、京山縣、沙洋縣、東保區(qū)；孝感市的漢川市、應(yīng)城市；武漢市的蔡甸區(qū)；天門市、仙桃市、潛江市），總面積四萬多平方公里。狹義的江漢平原是指包括荊州、荊門、仙桃、天門、潛江等五個(gè)市的區(qū)域范圍。調(diào)查區(qū)域內(nèi)國(guó)土面積33635平方公里，人口1340萬人，其中農(nóng)業(yè)人口969萬人，占總?cè)丝诘?2%，擁有耕地面積1436.64萬畝，養(yǎng)殖水域面積226萬畝，整個(gè)平原屬?zèng)_積平原，地勢(shì)平坦，具有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。江漢平原目錄仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告潛江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告一、仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析二、典型樓盤分析三、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析四、仙桃城鄉(xiāng)一體化建設(shè)五、2011年期待樓盤六、綜合分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析三、熱點(diǎn)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)一、仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分析規(guī)劃城市發(fā)展方向?yàn)椋褐攸c(diǎn)向南拓展，兼顧向東，遠(yuǎn)景爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)城市的向北跨越。形成軸向帶動(dòng)、片區(qū)發(fā)展的多中心城市形態(tài)，確立“四條軸線，四個(gè)中心，五大片區(qū)”的城市結(jié)構(gòu)。“四條軸線”：以大新路、錢溝路、何李路南北走向道路為一條城市中軸線，以沔陽大道、仙桃大道-黃金大道、仙南大道東西走向道路為三條城市副軸線，作為城市主要發(fā)展軸線，構(gòu)成城市框架；“四個(gè)中心”即行政中心、商業(yè)中心、體育中心、旅游及文化娛樂中心；“五大片區(qū)”即老城區(qū)、城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)和南城新區(qū)。城市擴(kuò)容，向南發(fā)展迅速。1、仙桃板塊分析所屬片區(qū)樓盤名稱小區(qū)規(guī)模未來供應(yīng)均價(jià)主力戶型主力面積產(chǎn)品類型銷售情況老城區(qū)錦江國(guó)際4.13萬方2萬方3500兩房、三房120—140高層46%圣淘沙7.7萬方7.7萬方待定兩房、三房98.6—135.6高層未開盤御景名邸5.7萬方3.4萬方3800酒店精裝戶型、三房49—72高層36%淺水灣中央公園3萬方0.1萬方3800三房110—130高層85%老城區(qū)老城區(qū)的各方面配套齊全，以商城為代表的商貿(mào)區(qū)是仙桃最繁華的商業(yè)地段，老城區(qū)是仙桃市居民心中價(jià)值最高的地區(qū)。老城區(qū)的樓盤基本都是高層的高端樓盤，體量在5萬方左右。均價(jià)在3700以上。主力戶型為兩房、三房。2、各版塊基本信息——老城區(qū)老城區(qū)人口密集，適合投資所屬片區(qū)樓盤名稱小區(qū)規(guī)模未來供應(yīng)均價(jià)主力戶型主力面積產(chǎn)品類型銷售情況城西片區(qū)綠地華庭36萬方25萬方3400金域城邦8萬方5萬方3300兩房、三房98.6—135.6高層27%三豐鼎城7號(hào)樓12萬方1萬方3800三房114—122高層63%世紀(jì)雅園二期12.5萬方1萬方3200三房101—122高層68%中央華府10萬方5萬方4000三房109——139小高層80%香岸華府20萬方15萬方待定天下城市星座2期3.7萬方3.7萬方待定三房城西片區(qū)城西片區(qū)為較成熟的居住區(qū)，居住環(huán)境良好。小區(qū)數(shù)量多，相對(duì)集中。目前在售樓盤很多都接近尾盤，未來供應(yīng)量不大。城西片區(qū)樓盤平均體量基本在14萬方左右，以高層為主，少量小高層。均價(jià)在3500左右，主力戶型為兩房三房。2、各版塊基本信息——城西片區(qū)城西是成熟的居住區(qū)所屬片區(qū)樓盤名稱小區(qū)規(guī)模未來供應(yīng)均價(jià)主力戶型主力面積產(chǎn)品類型銷售情況城東片區(qū)和合國(guó)際城25萬方18萬方3400兩房、三房98—130高層70%臨江雅苑5萬方1萬方2450三房101—135多層82%憶美36號(hào)地塊13萬方13萬方待定兩房、三房高層2、各版塊基本信息——城東片區(qū)城東片區(qū)城東片區(qū)目前盤量不多，但是閑置土地較多，未來的發(fā)展看好。大盤和合國(guó)際城的暢銷，增強(qiáng)了仙桃市民對(duì)于城東片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。同時(shí)，仙桃市的整個(gè)城市發(fā)展方向向東，城東片區(qū)價(jià)值在不斷提升。城東片區(qū)樓盤以高層為主，有少量的多層，體量基本在13萬方以上，均價(jià)超過3400，戶型以兩房三房為主。城東是仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)的新城西所屬片區(qū)樓盤名稱小區(qū)規(guī)模未來供應(yīng)均價(jià)主力戶型主力面積產(chǎn)品類型銷售情況城南片區(qū)福星城30萬方30萬方待定三房85—150高層新冠地塊待定金誠(chéng)花園二期6萬方0.2萬方3500三房101—131高層74%江漢名居2.7萬方3100三房116—133多層56%龍騰新天地一期10萬方10萬方待定三房高層田園陽光國(guó)際6.7萬方6.7萬方待定三房118—129高層城南片區(qū)城南片區(qū)區(qū)位居中，交通條件極好，未來供應(yīng)量大。隨著福星城的進(jìn)駐，城南片區(qū)將進(jìn)入品牌化的大盤時(shí)代。該片區(qū)發(fā)展前景巨大。南城片區(qū)未來樓盤體量均在10萬方以上，均價(jià)在3600以上，主力戶型為兩房三房。物業(yè)形態(tài)全部為高層。2、各版塊基本信息——城南片區(qū)城南后續(xù)開發(fā)量大是最具價(jià)值的區(qū)域所屬片區(qū)樓盤名稱小區(qū)規(guī)模未來供應(yīng)均價(jià)主力戶型主力面積產(chǎn)品類型銷售情況南城新區(qū)現(xiàn)代明珠新城7.5萬方5萬方3100三房84—97小高層44%南城新區(qū)南城新區(qū)屬于仙桃市相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，目前的在售盤量少，但是根據(jù)城市向南發(fā)展的仙桃市城市發(fā)展方向，該片區(qū)的前景可觀。根據(jù)仙桃市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，南城新區(qū)在大力發(fā)展公共功能開發(fā)的同時(shí)，將逐步推動(dòng)居住功能用地的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)原則，重點(diǎn)以中高檔住宅開發(fā)為主，建設(shè)與城市新核心相匹配的現(xiàn)代化高尚居住區(qū)。2、各版塊基本信息——城南新區(qū)目前發(fā)展滯后，遠(yuǎn)景可觀老城區(qū)城東片區(qū)城西片區(qū)城南片區(qū)南城新區(qū)北起襄河，南到仙下河，西橋至錢溝路之間。老城區(qū)為仙桃市的中心商業(yè)服務(wù)業(yè)區(qū)位。人口密度大，區(qū)域配套齊全。老城區(qū)的樓盤基本都是高端樓盤，價(jià)格高，體量小，分布較集中。以商城大廈、好鄰居、飛達(dá)電器、佳寶青年匯以及大新路沿線服裝商業(yè)街為核心的商圈之地位在仙桃不可撼動(dòng)。是仙桃最成熟、人氣最旺的地段。本區(qū)域住宅開發(fā)較多，多以舊城改造項(xiàng)目，單體高層、小盤居多。濱江沿線改造是老城區(qū)的重點(diǎn)。老城區(qū)以舊城改造為主，基本無土地供給。何李路及其延長(zhǎng)線以東區(qū)域。城東片區(qū)是高速公路以北的區(qū)域里面發(fā)展最為遲緩的地區(qū)，其中東北片以工業(yè)用地為主，東南片有較多的閑置用地，該地區(qū)的盤量少，較分散。城東片區(qū)閑置土地較多，未來發(fā)展看好。以復(fù)州大道與漢江大道為節(jié)點(diǎn)，小南、大洪等區(qū)域加上以建成的德政園社區(qū)為中心，宏達(dá)路以西仙桃大道、黃荊大道片區(qū)。城西北區(qū)是市規(guī)劃中的城西副商業(yè)中心。隨著火車站建成，仙北開發(fā)加快，本區(qū)人氣將會(huì)旺盛起來。城西南區(qū)以居住用地為主，公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)用地為輔。隨著市政道路工程建設(shè)的推進(jìn)以及德政園社區(qū)日臻成熟，本區(qū)域優(yōu)勢(shì)越來越明顯。仙桃大道、黃荊大道、漢江路、絲寶路...已經(jīng)具備了比較完善的交通路網(wǎng)條件。漢江路與仙洪公路連接，與未來規(guī)劃的南城新區(qū)對(duì)接。目前有德政園、世紀(jì)雅園、中央華府、三豐鼎城、恒迪商住樓已經(jīng)建成入住，另有新天地、花果山等多個(gè)大型項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段。該片商業(yè)潛力非常大。城西片區(qū)為較為成熟的居住區(qū)。仙桃大道、黃金大道沿線，漢江路與何李路之間。城南區(qū)是現(xiàn)市政府所在地，并建設(shè)有體育館、體育廣場(chǎng)、圖書館等公共設(shè)施。仙桃大道沿線多為政府機(jī)構(gòu)辦公樓、銀行、寫字樓，是集行政、商業(yè)、健身休閑于一體的綜合區(qū)域。毗鄰老城區(qū)，是90、00年代城區(qū)南拓的成果，規(guī)劃優(yōu)于老城區(qū)，各種生活設(shè)施齊全。南城片區(qū)各方面配套齊全，是幾大片區(qū)中最有價(jià)值的片區(qū)。高速公路以南的廣袤大地。引用規(guī)劃中南城新區(qū)的描述：城市未來重點(diǎn)推動(dòng)的區(qū)域，關(guān)系著城市未來整體發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，作為仙桃市未來行政中心所在地，在大力發(fā)展公共功能開發(fā)的同時(shí)，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)逐步推動(dòng)居住功能用地的開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)到該區(qū)在城市未來進(jìn)程中的戰(zhàn)略地位，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)原則，重點(diǎn)以中高檔住宅開發(fā)為主，建設(shè)與城市新核心相匹配的現(xiàn)代化高尚居住區(qū)。目前位置較偏，但是遠(yuǎn)景可觀。城南片區(qū)和城東片區(qū)為最具價(jià)值的片區(qū)3、各版塊基本信息綜合老城區(qū)城東片區(qū)城西片區(qū)城南片區(qū)南城新區(qū)優(yōu)勢(shì)區(qū)域配套齊全，人氣旺閑置土地多，后續(xù)開發(fā)量大，潛力巨大小區(qū)密集，居住環(huán)境成熟交通便利，未來供開發(fā)量大，前景可觀符合城市發(fā)展方向，遠(yuǎn)景可觀。劣勢(shì)商業(yè)氣氛過濃，居住休閑氛圍不夠，土地供應(yīng)量有限，老城改造工程艱巨。與工業(yè)區(qū)、城中村雜處，人氣不旺片區(qū)檔次不高、定位不明朗。生活設(shè)施沒有完善、小區(qū)的生活不方便。目前人氣不足、商業(yè)氛圍不濃、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不全。目前地段較偏，配套不齊全。未來發(fā)展方向舊城改造，形成中高密度居住區(qū)。積極開發(fā)，擴(kuò)大規(guī)模，改善居住條件做好綠化措施，控制容積率，改善居住環(huán)境。建設(shè)高密度的高檔居住區(qū)。以中高檔的住宅開發(fā)為主，建設(shè)與新城區(qū)相匹配的現(xiàn)代化高檔居住區(qū)。城南片區(qū)綜合條件好，前景最為可觀。4、各版塊優(yōu)劣勢(shì)分析各片區(qū)供應(yīng)規(guī)模各片區(qū)主力戶型各片區(qū)均價(jià)各片區(qū)項(xiàng)目屬性各片區(qū)品牌影響力老城區(qū)城東片區(qū)城西片區(qū)城南片區(qū)南城新區(qū)7.5萬方10萬方5萬方13萬方14萬方兩房三房31003400350036003700無品牌福星惠譽(yù)綠地一般高檔各片區(qū)主力戶型均為兩房三房，價(jià)格從高到低依次是老城區(qū)、城南片區(qū)、城西片區(qū)、城東片區(qū)、南城新區(qū)。體量從高到低依次是城西片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、南城新區(qū)、老城區(qū)。各片區(qū)中，南城新區(qū)跟老城區(qū)的樓盤品質(zhì)一般，城東、城西、城南的樓盤品質(zhì)較高。各片區(qū)除了城西的綠地華庭跟城南的福星城是品牌開發(fā)商之外，其他的均不是知名開發(fā)商。4、板塊總結(jié)和合國(guó)際城御景名邸圣淘沙田園陽光國(guó)際現(xiàn)代明珠新城中央華府天下城市星座二期二、典型樓盤分析入市節(jié)點(diǎn)供應(yīng)規(guī)模戶型類別品牌影響力區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性價(jià)格和合國(guó)際城御景名邸圣淘沙田園陽光國(guó)際現(xiàn)代明珠新城中央華府天下城市星座二期2010年6月2007年11月2010年11月2010年12月2011年3.7萬方4萬方5.7萬方7.5萬方7.7萬方9.3萬方25萬方兩房三房非品牌品牌老城區(qū)城東城西城南南城新區(qū)品質(zhì)一般品質(zhì)較好3100350038004000待定目前，仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)，20萬方以上的項(xiàng)目很少，缺少大盤，一般的項(xiàng)目體量都在十萬方以下，中等規(guī)模的項(xiàng)目在10萬方到20萬方之間。品質(zhì)方面，高品質(zhì)的項(xiàng)目較少，而且缺少知名開發(fā)商。價(jià)格方面，基本在3000—4000之間波動(dòng)。各項(xiàng)目的主力戶型基本均為兩房三房。項(xiàng)目地址仙桃大道與昌升路交匯處，青青家園往東200米開發(fā)商湖北和合置業(yè)有限公司營(yíng)銷代理大漢隆城銷售率70%占地面積7萬方建筑面積（萬㎡）25萬方容積率3.5綠化率34.26%物業(yè)形態(tài)高層均價(jià)3450總戶數(shù)（戶）2000多車位數(shù)（比）2:1戶型配比兩房30%三房70%（二期）建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格中式1、呢典型暖樓盤疫分析羊——敲和合蠅國(guó)際恢城一期櫻在售一期數(shù)加推點(diǎn)評(píng)該樓陜盤是劍目前床仙桃盞城區(qū)畏體量幻玉最大移的盤教，自蓬開盤讀以來杜，銷暫售情掙況良偷好。逗該盤顆是城毅東片縮慧區(qū)品憐質(zhì)最泥高的葛樓盤蜜，價(jià)客格適椅中。暴戶型帝設(shè)計(jì)旅與小煩區(qū)規(guī)登劃較貼好，劣但是侮公攤縮慧大，導(dǎo)得房間率低備。銷售軌動(dòng)態(tài)營(yíng)銷苦動(dòng)態(tài)和合攪國(guó)際永城2蘇01默0年叮11琴月2后7日捷開盤打，推究出1蓬.2多.5辛號(hào)樓周，總功共4同07國(guó)套。拌目前菊為止演銷售座率為80算%。其織中三千房暢較銷，澆兩房潛相對(duì)訂滯銷火。目祥前所燭剩戶窮型基漂本為豎73愁—9找3的貼兩房油。目吊前剩血余房籍源在13龍0套左趴右，罷剩余前房源羅主要謊以中誓高樓賊層為男主，陸三月落成交麻套數(shù)41套，碼引領(lǐng)套仙桃瘦三月育銷售張榜。目前棉主要榴以活騙動(dòng)營(yíng)油銷為喇主：請(qǐng)“我遺和春飽天有毒個(gè)約想會(huì)”況活動(dòng)共引起布市場(chǎng)叛客戶譽(yù)的廣舞泛關(guān)癢注，阻吸引鼠一部短分客受戶對(duì)后項(xiàng)目騙的持改續(xù)關(guān)養(yǎng)注。該盤燦開盤似低開租高走卸，營(yíng)岔銷手反段成痕功，考去化犯速度計(jì)快，翻是仙春桃銷退售較全好的朱幾個(gè)納樓盤怖之一俱。典型晨樓盤碰分析婚——漸和合嚷國(guó)際樹城項(xiàng)目地址仙桃市沔陽大道與仙源大道交匯處開發(fā)商銀信地產(chǎn)整合推廣鴻志廣告銷售率34%占地面積約2萬方建筑面積（萬㎡）5.7萬方容積率5.27綠化率20.3%物業(yè)形態(tài)高層均價(jià)3800總戶數(shù)（戶）552車位數(shù)（比）2:1戶型配比2*2 100平米 22%3*2 129、139平米

22%酒店精裝戶型49.59.72平米

56%建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格泰式典型科樓盤郵分析玩——惡御景建名邸點(diǎn)評(píng)該樓袖盤地守段優(yōu)豈勢(shì)明土顯，浸提供選仙桃技目前健唯一按的投血資型壺精裝煉修產(chǎn)悄品。在推釋房源銷售軍動(dòng)態(tài)營(yíng)銷參動(dòng)態(tài)典型變樓盤限分析掀——己御景踐名邸御景目名邸柿20攤10臘年1理2月超19綢日開紋盤，榮目前衰為止耕銷售舟率為50尸%，整濟(jì)體銷暈售情丈況不男理想內(nèi)。住泳宅起岸價(jià)3族50替0，泛最高厘價(jià)4省13烏8，毛均價(jià)征達(dá)到替38束00尖。偏精高的喊價(jià)格啄影響濃了該床樓盤嫂的銷妻售。胳相對(duì)崖于住項(xiàng)宅而墾言，技酒店末精裝鳳投資賤型產(chǎn)侮品較漆暢銷炎。目前歲主推喝酒店芬式公瓜寓。匯每年粱固定山返租翅形式滴，得葉到市秩場(chǎng)關(guān)魚注，籌吸引蒜一部嚼分投釋資客于戶對(duì)午項(xiàng)目踏的關(guān)毅注。價(jià)格輸偏高糕，銷糕售情閣況不限理想已。項(xiàng)目地址仙桃市仙源大道與大紅路交匯處開發(fā)商仙桃市憶美地產(chǎn)置業(yè)有限公司營(yíng)銷代理世紀(jì)英豪銷售率占地面積1.2萬方建筑面積（萬㎡）7.7萬方容積率6.4綠化率30%物業(yè)形態(tài)高層均價(jià)總戶數(shù)（戶）576車位數(shù)（比）戶型配比2*2*1 79.8/89.0平米 19%2*2*2 91.8平米 9%3*2*2 98.6—135.6平米 72%建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格新加坡待售蓬房源點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目糕地段允較好語，與樸御景使名邸趕相鄰哥，預(yù)辰計(jì)年老后售墊價(jià)會(huì)弱超過精40扯00丈。工久程進(jìn)挑度緩打慢，平目前玻還在揮打地斧基，使開盤稿時(shí)間遲待定粥。典型嘩樓盤罪分析盈——肯圣淘弱沙銷售昆動(dòng)態(tài)營(yíng)銷沃動(dòng)態(tài)典型柄樓盤徹分析圓——揚(yáng)圣淘尖沙一直撤處于犁蓄客德狀態(tài)賭，開艇盤時(shí)胖間待輔定目前攤一直晴處于炒認(rèn)籌扔狀態(tài)幕。2感01嘴1年皺1月班22宴日舉拜辦產(chǎn)微品說呼明會(huì)選。尚未赴開盤寒。項(xiàng)目地址漢江路國(guó)土資源局南、規(guī)劃局宿舍西開發(fā)商仙桃市陽光地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷代理湖北仟城房地產(chǎn)營(yíng)銷公司銷售率占地面積16畝建筑面積（萬㎡）4萬方容積率4.7綠化率40%物業(yè)形態(tài)高層均價(jià)總戶數(shù)（戶）350車位數(shù)（比）2:1戶型配比2*2*1 78平米 6%3*2*1 92—96平米 10%3*2*2 118—129平米 84%建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格一般風(fēng)格點(diǎn)評(píng)戶型崗創(chuàng)新油，有縮慧78犯平米這的小屠復(fù)式運(yùn)，而栽且贈(zèng)負(fù)送面貧積大茶。典型惠樓盤則分析采——翅陽光科田園品國(guó)際待售桃房源銷售幟動(dòng)態(tài)營(yíng)銷箏動(dòng)態(tài)典型株樓盤觀分析惕——斃陽光五田園鼓國(guó)際目前松處于地蓄客桂階段陽光歪俱樂階部招擦募會(huì)糊員，輪免費(fèi)鎮(zhèn)登記醒成為嫂該會(huì)絹會(huì)員過，購(gòu)?fù)拶I時(shí)券可優(yōu)導(dǎo)惠一笛萬元柔。目前墾開始嶺啟動(dòng)飯認(rèn)籌塞儀式院，預(yù)右計(jì)項(xiàng)欺目6月開童盤。項(xiàng)目地址仙洪公路與紡織大道交匯處開發(fā)商湖北超宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷代理開發(fā)商自帶銷售率44%占地面積2.5萬方建筑面積（萬㎡）7.5萬方容積率2.77綠化率40%物業(yè)形態(tài)小高層均價(jià)3050元/平米總戶數(shù)（戶）480車位數(shù)（比）2:1戶型配比2*2*1 61/70平米 30%3*2*1 84—97平米 70%建筑風(fēng)格德式園林風(fēng)格德式典型矮樓盤喉分析皂——岸現(xiàn)代抬明珠滔新城點(diǎn)評(píng)該小瓶區(qū)是稱南城信新區(qū)堂唯一洪在售真樓盤友，其裳戶型兵設(shè)計(jì)周合理鏈，小即區(qū)綠灰化率立高，秋規(guī)劃煤較好澤。價(jià)鄉(xiāng)豐格較省低?？p地理兵位置取較偏紛。一期拔開盤阻推出一期芒加推未來括二期賀明珠踐大廈銷售估動(dòng)態(tài)營(yíng)銷頁動(dòng)態(tài)典型麗樓盤魔分析什——簡(jiǎn)現(xiàn)代指明珠手新城開盤晴至今穴，銷長(zhǎng)售情守況佳綢。20慘10攤年1柄1月錦27序日開設(shè)盤，犬開盤海推出鉆1.島2.開3.京4.王5.旁8號(hào)隊(duì)樓，政之后解加推干6.票7號(hào)捧樓。袖開盤米價(jià)2龍98壓0封醒頂，青目前粒均價(jià)煌為3此05房誠(chéng)0，顏銷售考率為莫44噸%。舞項(xiàng)目筆與3月底李開始參項(xiàng)目問二期凳認(rèn)籌越，認(rèn)艷籌金道為30淹00抵60爪00，認(rèn)存籌情吹況良察好。二期烏開盤旱時(shí)間勺待定堡。二俱期明向珠大絲式廈將香會(huì)推乖出L疲OF嚷T產(chǎn)值品。項(xiàng)目地址仙桃大道與絲寶路交匯處往南200米開發(fā)商湖北福翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷代理渡邊地產(chǎn)銷售率80%占地面積3.3萬方建筑面積（萬㎡）9.3萬方容積率2.8綠化率32.5%物業(yè)形態(tài)小高層、高層均價(jià)3400總戶數(shù)（戶）780車位數(shù)（比）280戶型配比3*2*2129平-136平70%3*2*1105平-110平20%2*1*190平-95平10%建筑風(fēng)格歐式園林風(fēng)格熱帶園林典型省樓盤扣分析旦——愁中央希華府點(diǎn)評(píng)該樓途盤屬謊于城烘西，頌是城陸西在謙售樓景盤中泉景觀吃小品就最精攝細(xì)的清樓盤秀，小竹區(qū)環(huán)沃境優(yōu)蒼美，筐居住爆舒適斗。一期忌開盤園推出一期剃加推未來偏供應(yīng)銷售檢動(dòng)態(tài)營(yíng)銷王動(dòng)態(tài)典型您樓盤旬分析您——智中央骨華府一期挑的前裳四棟膊接近御尾盤宰，目槍前剛肺開始蝦推1續(xù)1號(hào)鑒樓（姓樓王冠），介因?yàn)楹鐑r(jià)格章過高權(quán)，銷妨售情巖況不弊理想羊。3月31日加捷推，掀主打桂廣告販位34晃50元/平米犁。吸蹈引一糾部分炭市場(chǎng)繩客戶掃關(guān)注欄。一期訴20蘋10狗年6企月1舉5日宰開盤唯，推覺出1礦.2民.3曉.4麻號(hào)樓用，小另高層川。目憤前為紀(jì)止銷筑售率奔為8簽0%11項(xiàng)號(hào)樓你作為詢一期販的加莖推，3月31日，菜項(xiàng)目耐加推8主打樣廣告滿語為34姓50元/平米雞，相劈燕對(duì)之東前銷賠售均確價(jià)40稠00元/平米規(guī)，此積次價(jià)執(zhí)格略肅有降館幅。項(xiàng)目地址仙桃市復(fù)州大道與漢江路西南交匯處開發(fā)商仙桃天下地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷代理新鴻泰營(yíng)銷機(jī)構(gòu)銷售率尚未開盤占地面積8550平方米建筑面積（萬㎡）37621平米容積率4.3綠化率35%物業(yè)形態(tài)高層均價(jià)待定總戶數(shù)（戶）358車位數(shù)（比）2:1戶型配比1*2*145.64平米15.4%2*2*182.18—94平米15.4%3*2*2109—129平米69.2%建筑風(fēng)格現(xiàn)代園林風(fēng)格一般園林典型堂樓盤知分析率——快天下疼城市嚼星座局二期點(diǎn)評(píng)二期鮮待售戶型顛設(shè)計(jì)占適中壟，是艦城西挎唯一妨一個(gè)敏28板層以季上的紫高層雪住宅辰。銷售弄?jiǎng)討B(tài)營(yíng)銷桿動(dòng)態(tài)典型含樓盤薪分析松——凝天下犁城市祥星座級(jí)二期目前董處于端蓄客捐階段尚未膛開盤征。20肯11恐年1蟲月1躺日開杜始認(rèn)占籌，勇預(yù)計(jì)斤年前塵認(rèn)籌陽達(dá)到牌15撈0組蒼。預(yù)淚計(jì)2粗01缺1年薄5月該開盤燥。典型畏樓盤勉分析——福星歷國(guó)際于城福星娘惠譽(yù)晨地塊河位于妻黃金戀大道愈與錢蘇溝路惱交匯鄉(xiāng)豐處，隆天城群國(guó)際王大酒逗店對(duì)陷面，用地申面積劫約7萬方，建筑潮面積30萬方，福兔星惠框譽(yù)為檢湖北艷知名題的房置地產(chǎn)漁開發(fā)煌商，帖全國(guó)吼行業(yè)僻百?gòu)?qiáng)費(fèi)企業(yè)嚴(yán)，進(jìn)找入任帖意城告市即魯以品漸牌和跟規(guī)模蔑優(yōu)勢(shì)尿占領(lǐng)踐市場(chǎng)臭制高誕點(diǎn)，投以領(lǐng)屬導(dǎo)者即的身克份入輸市，具如孝浙感、柔咸寧觸的福咽星城業(yè)等，列入市言時(shí)間枝約為20眾11年上扮半年骨。項(xiàng)目害一期攀銷售酸黃抓金大弓道沿伯線3棟高煙層，風(fēng)分別辯為兩盾梯四猴戶，振與兩徒梯5戶，兔主要求銷售蔬面積南區(qū)間飾為90煉-1呈30平米狂，戶腿型設(shè)其計(jì)缺恢乏亮帶點(diǎn)。銷售燒動(dòng)態(tài)營(yíng)銷賊動(dòng)態(tài)典型栽樓盤及分析插——刻福星割城無項(xiàng)目3月12日營(yíng)級(jí)銷中闊心對(duì)現(xiàn)外開工發(fā)，事目前民開始架客戶坊誠(chéng)意系登記撇，只勺要登逗記客丈戶，叨后期劇購(gòu)房粘即可之享受20鎮(zhèn)00元購(gòu)霞房?jī)?yōu)我惠，牢同時(shí)禍開展塘鄉(xiāng)鎮(zhèn)鉆巡演蹄活動(dòng)承。目前聯(lián)沒開抽盤，徑還處悅于項(xiàng)讓目形萄象推桑廣階冰段，謹(jǐn)預(yù)計(jì)20索11年年株底面橫世。典型壞樓盤躲分析——公園悲世家公園舞世家巨位于逃仙桃摩市東享城區(qū)面沔陽哀大道監(jiān)北側(cè)太，東義臨流桶潭公牢園，劑周邊講自然傻文化團(tuán)景觀單資源途豐富賺公園音世家陪以2棟小鉗高層扒和7棟高網(wǎng)層所披構(gòu)成嶄，布財(cái)局強(qiáng)焦調(diào)中讀心構(gòu)刊圖和幟住宅跳均好戶性兩墻者的召平衡啄，既裁保證壺足夠鎖的景恭觀綠跌化空榮間，蒸又照悼顧住龍宅良覺好的派景觀遺朝向息和通觸風(fēng)。項(xiàng)目旗產(chǎn)品問區(qū)間尸為85耕—1食25平米鑒之間筒，部管分戶色型贈(zèng)幟送面全積較扣大，賺但目習(xí)前項(xiàng)煉目周升邊生稼活配開套及梢交通針配套窮還不習(xí)齊全溪，生爪活便段利程板度大苗打折前扣銷售礦動(dòng)態(tài)營(yíng)銷化動(dòng)態(tài)典型戲樓盤避分析倦——掙公園列世家無目前穩(wěn)主要沖為項(xiàng)剩目開帖盤開何盤蓄嗎客。項(xiàng)目泉與4月17日開茅始全碧程公戲開認(rèn)爐籌，輩認(rèn)籌驚為20估00抵20闖00朋0，。鳥認(rèn)籌符門檻簡(jiǎn)較低繪。吸放引客鄉(xiāng)豐戶對(duì)累項(xiàng)目幼關(guān)注表。御景敏名邸朗、田庫(kù)園國(guó)社際和合哥國(guó)際觀城福星秋城體量品牌戶型景觀典型嶺性因待素其他中央再華府圣淘鎮(zhèn)沙、天下姜城市據(jù)星座典型送樓盤所分析闖總結(jié)隨著缺福星織城的籃進(jìn)駐裳，仙啦桃開幟始進(jìn)入每品牌島時(shí)代。規(guī)模運(yùn)型社省區(qū)越汪來越撇受到滴仙桃扁人民的木青睞脖，仙界桃進(jìn)拴入大膠盤時(shí)疊代仙桃敢目前待在售罷產(chǎn)品鄙戶型譽(yù)簡(jiǎn)單，仙膽桃期吹待創(chuàng)地新戶大型的件出現(xiàn)三、欲市場(chǎng)攤動(dòng)態(tài)賞分析積極幕引導(dǎo)婚和扶皺持房俘地產(chǎn)擠業(yè)的劃健康友、快酒速發(fā)綠展，鹿為市波民提鹽供優(yōu)袋質(zhì)優(yōu)泥價(jià)住煌房，蔑減少瘡房地竭產(chǎn)業(yè)煌的波檔動(dòng)，惹保持銅房地參產(chǎn)業(yè)叫的穩(wěn)恭定增紀(jì)長(zhǎng)。蹦建立椅健全隱房地闖產(chǎn)中菜介服壓務(wù)機(jī)跑構(gòu)，勒加強(qiáng)弄物業(yè)狂管理戀工作斜，創(chuàng)姑建一細(xì)批“桶優(yōu)質(zhì)巡壽樣板巨居住叫小區(qū)頌”。塌抓好麗城中茄村改訪造，得五年昌內(nèi)改扭造城邀中村趙5平崇方公吸里。英抓好墾經(jīng)濟(jì)愿適用呈住房吊建設(shè)圍，五腿年內(nèi)真建設(shè)介經(jīng)濟(jì)這適用喜住房友面積約達(dá)到頌10閑0萬賞平方勉米。點(diǎn)按照籌“休捉閑城排”的奮定位查，創(chuàng)斜新開潛發(fā)思害路，夏建設(shè)午一批猴高檔豎別墅舌群?！[仙桃衰市國(guó)喘民經(jīng)宮濟(jì)和憤社會(huì)舅發(fā)展額規(guī)劃賄綱要四、料城鄉(xiāng)率一體予化建賽設(shè)1、淚城鄉(xiāng)咽一體辟化建喇設(shè)的榮意義以城縫市為朗中心絲式、小小城鎮(zhèn)驢為紐逃帶、肢鄉(xiāng)村所為基迅礎(chǔ)，蜂城鄉(xiāng)陪依托孤、互蔑利互牽惠、俗相互玻促進(jìn)勒、協(xié)完調(diào)發(fā)法展、迅共同換繁榮壓的新掏型城助鄉(xiāng)關(guān)桑系。登城鄉(xiāng)鼓一體餐化是府我國(guó)開現(xiàn)代哄化和肯城市?；l(fā)撒展的難一個(gè)步新階懷段，星城鄉(xiāng)頓一體牢化就扔是要椅把工庸業(yè)與欣農(nóng)業(yè)餃、城片市與飯鄉(xiāng)村碑、城膽鎮(zhèn)居必民與斯農(nóng)村表居民膏作為嚼一個(gè)捉整體葬，統(tǒng)磨籌謀歇?jiǎng)?、其綜合厘研究浙，通治過體繳制改負(fù)革和淚政策攔調(diào)整插，促額進(jìn)城硬鄉(xiāng)在伯規(guī)劃因建設(shè)赤、產(chǎn)夢(mèng)業(yè)發(fā)發(fā)展、芝市場(chǎng)輩信息廟、政紗策措脫施、脊生態(tài)逝環(huán)境螺保護(hù)輕、社沉?xí)聡崢I(yè)發(fā)伍展的宜一體浪化，憑改變煤長(zhǎng)期傭形成憐的城同鄉(xiāng)二存元經(jīng)離濟(jì)結(jié)流構(gòu)，跑實(shí)現(xiàn)統(tǒng)城鄉(xiāng)慰在政字策上岔的平妙等、旦產(chǎn)業(yè)吵發(fā)展稻上的驕互補(bǔ)候、國(guó)儲(chǔ)民待雹遇上蔥的一乳致，剝讓農(nóng)吃民享萌受到毀與城案鎮(zhèn)居縮慧民同梢樣的算文明吹和實(shí)嫁惠，對(duì)使整致個(gè)城愈鄉(xiāng)經(jīng)蠢濟(jì)社毫?xí)久?、絕協(xié)調(diào)映、可盼持續(xù)蹦發(fā)展曾。城鄉(xiāng)搖一體惜化建眉設(shè)是記加快辦仙桃符發(fā)展奸的現(xiàn)樸實(shí)需般要in轉(zhuǎn)fl盾ue掙nc脹e加快傾仙桃應(yīng)經(jīng)濟(jì)男發(fā)展職，提搶高人罷民收龍入水相品。改善達(dá)市民率居住闖水平郵，提回升仙旋桃生友活品醉質(zhì)。城鄉(xiāng)市一體美化建幫設(shè)用詳?shù)氐卮髢r(jià)便筑宜，皆促進(jìn)襯開發(fā)忽商拿號(hào)地開賴發(fā)。增加攪仙桃區(qū)房地懇產(chǎn)市勿場(chǎng)供抄應(yīng)，烈促進(jìn)派仙桃百房地扎產(chǎn)市四場(chǎng)發(fā)偷展。2、敲城鄉(xiāng)推一體切化建白設(shè)對(duì)想仙桃惱的影族響3、意清水功灣城斃中村漿改造清水磚灣村架第一匹期改姓造應(yīng)賢拆1星8戶最，已孝拆1隨4戶西，計(jì)子劃還閑建3律0戶命，總暖面積事47投00列平方扎米。4、沙嘴勾社區(qū)洋一、完二組含城中屢村改江造沙嘴尼辦事吼處沙就嘴社絡(luò)區(qū)改死造總格體規(guī)排劃已期經(jīng)市道規(guī)委帖會(huì)討終論通匆過，贏計(jì)劃狠改造鬼12釘9.拉6畝醋，規(guī)村劃總友建筑銷面積哨20本萬平挎方米話，其殿中住諒宅1歐9萬沒平方鋼米，錯(cuò)商業(yè)殖1萬材平方掀米。賽最新汪的改磚造進(jìn)啦度顯唱示，晌沙嘴概社區(qū)救一、經(jīng)二組撫城中幟村改厭造范暮圍內(nèi)返已拆堵遷房畫屋1訓(xùn)16餅戶，禿超過喊總戶缸數(shù)的胞70妄%。5、劉口凳村城高中村滿改造城鄉(xiāng)筒一體印化建椅設(shè)改績(jī)?cè)旆毒鄧鸲⑦w房色屋3鼓40冤戶，擴(kuò)拆遷筆建筑秧面積溫57鬼12繞0㎡旺。騰痛出土幫地1膽9萬理方。霸建設(shè)罵總規(guī)伸模5字38暴60溫0㎡墓，其喂中還啞建房至7萬東方，女商鋪階3萬皺方。補(bǔ)社區(qū)仆服務(wù)抬中心踩36轟00閣㎡，博休閑朝廣場(chǎng)杠40踏00獎(jiǎng)㎡。五、榜20撥11擦年期剝待樓胳盤1、稼20駕11傘年期薦待樓垂盤天下云城市黑星座礙二期香岸率華府嘩二期望江洽亭1、喝20加11佳年期畜待樓罵盤1、很20雙11愧年期秋待樓雨盤路安勿花園九十她墩金域忍城邦邁亞午1香岸壯華府天下走城市亮星座晨二期邁亞誦2和合厚國(guó)際猛城萬星幅翡翠巴城中央名華府紫金本城田園具陽光吸國(guó)際圣淘陣沙漫城毒林語福星逗城次要溫期待巖樓盤船，體沃量較屆小，摘位置攪較偏主要伍期待救樓盤株，體抹量較柴大，片位置怖較好樓盤名稱和合國(guó)際城二期項(xiàng)目地址仙桃大道與昌升路交匯處，青青家園往東200米建筑面積25萬方容積率3.5綠化率34.26%開發(fā)商湖北和合置業(yè)有限公司戶型配比兩房30%三房70%（二期）創(chuàng)新戶型無工程進(jìn)度尚未動(dòng)工2、谷典型貼期待邀樓盤買分析該樓枝盤體言量大濾，小盆區(qū)規(guī)仍劃較販好，那戶型變?cè)O(shè)計(jì)濱合理鬼，是跨目前蹈城東幸最具爽價(jià)值蛙的樓堂盤，蜓后期拔的開普發(fā)持俱續(xù)3溉.4襯年，芹隨著佩前期篇業(yè)主腸的入紹住，漁小區(qū)悶會(huì)越位來越居成熟挖。典型蛇期待滑樓盤友分析樓盤名稱萬星翡翠城項(xiàng)目地址仙桃市黃金大道南側(cè)，袁市路東側(cè)建筑面積68萬方占地面積226095.39平米綠化率開發(fā)商萬星置業(yè)容積率3.1土地用途商服、住宅地塊出讓年限40/70地塊成交價(jià)格16200萬元建筑密度≤２５％綠地率≥３０％工程進(jìn)度尚未動(dòng)工創(chuàng)新戶型該項(xiàng)躁目屬坐于城鵝西偏歷遠(yuǎn)地屬段，蕩不具軍