裝飾裝修工程預(yù)算課件

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識(shí)

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國(guó)際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場(chǎng)確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)

*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書(shū)封面

*預(yù)算編制說(shuō)明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會(huì)審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對(duì)工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開(kāi)支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工程概（預(yù)）算間的相互關(guān)系:

三、有關(guān)定額的知識(shí)：1、定額的概念：指在一定的生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所需要消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班和資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、定額的性質(zhì)：科學(xué)性、法令性、群眾性。3、定額的分類：（1）按用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額（2）按主編單位分：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、臨時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額返回目錄三、有關(guān)定額的知識(shí)：第二節(jié)

一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：

家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價(jià)值數(shù)量。由直接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用組成。1、直接費(fèi)用：直接費(fèi)用一般包括：人工費(fèi)：既人工的基本工資、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等；材料費(fèi)：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計(jì)制作的現(xiàn)場(chǎng)家具、普通照明燈具的配套用品的費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費(fèi)用；其它直接費(fèi)：垃圾清運(yùn)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：2、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計(jì)人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、交通工具、檢測(cè)設(shè)備、儀器購(gòu)置費(fèi)用及勞動(dòng)、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：3、利潤(rùn)：利潤(rùn)是指按國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程造價(jià)的施工方的合法收入。

4、稅金：稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入家庭裝飾工程總造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費(fèi)用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費(fèi)用的內(nèi)容：二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：

家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算時(shí)要防止馬大哈傾向，一定要掌握算細(xì)算全的原則，另外還要注意以下事項(xiàng)。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即預(yù)算總價(jià)不高，結(jié)算時(shí)卻大大超過(guò)投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計(jì)師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個(gè)大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個(gè)細(xì)節(jié)，以免施工中臨時(shí)增項(xiàng)太多，變更頻繁，致使施工方中途加價(jià)。要把全部項(xiàng)目編入預(yù)算書(shū)。要防止施工方采取漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水泥砂漿，不報(bào)膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報(bào)防蟲(chóng)粉，窗套不報(bào)大理石臺(tái)板（不含業(yè)主自愿購(gòu)買(mǎi)），明明需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按量取價(jià)，衛(wèi)生間不報(bào)防水。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：

預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價(jià)格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價(jià)格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢(qián)，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項(xiàng)目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級(jí)、款式、價(jià)格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費(fèi)用計(jì)算的注意

事項(xiàng)：有些如滴油漆等倍小件物內(nèi)品，價(jià)腿格較高己，便于敞攜帶。露施工方店特別是釋無(wú)證施鵝工者往錢(qián)往多報(bào)釋用量，炕然后整竄桶轉(zhuǎn)移之，一兩彼桶就損刃失一二粥百元。二、搬家庭虧裝飾果費(fèi)用擠計(jì)算秋的注識(shí)意事項(xiàng)政：三、粱家庭丑裝修冷預(yù)算闊費(fèi)用聰?shù)挠?jì)窯算方法：1、家裝閥工程管蝦理費(fèi)和昆利潤(rùn)的宣取費(fèi)標(biāo)分準(zhǔn)是以阻直接費(fèi)哲用為基米礎(chǔ)；2、管鄰理費(fèi)刪取費(fèi)避率是框直接長(zhǎng)費(fèi)用還的8％～10％；3、利潤(rùn)鹿為直接子費(fèi)用的5％～8％；4、稅金詠為直接隊(duì)費(fèi)、管披理費(fèi)利搬潤(rùn)總和照的5％。四、轉(zhuǎn)直接聾費(fèi)用識(shí)計(jì)算山方法法：1、家裝支工程預(yù)喬算中的酷直接費(fèi)眨用的計(jì)勒算依據(jù)境主要是四設(shè)計(jì)圖蠟紙，設(shè)條計(jì)人員弦上門(mén)詳踩細(xì)丈量鏡所有部釣位的準(zhǔn)織確尺寸擱后設(shè)計(jì)稠出的平劉面、頂市面、立乒面、家皮具圖及判工藝造電型施工筆詳圖。四、誕直接演費(fèi)用鑒計(jì)算召方法勉：2、應(yīng)根室據(jù)出齊帳的圖紙脹，將各牢個(gè)項(xiàng)目假的單位玩工程量手乘各項(xiàng)患單位的毀預(yù)算價(jià)抖格（材泳料人工籍費(fèi)），獸得出比峰較實(shí)際持的直接鹿費(fèi)。例如：稅墻面乳替膠漆單線位預(yù)算禁價(jià)格為16元/㎡（其妄中工人導(dǎo)費(fèi)為6元/㎡），紋墻面總蒸面積即池單位工勒程量為12水0㎡，則16紹×1綢20＝19暫20元。墻晌面乳膠糠漆的直腸接費(fèi)用逃就計(jì)算宏出來(lái)了換。其他福項(xiàng)目依誕此類推牌，所有輔的直接休費(fèi)用便東可以出漂來(lái)。有剖了直接暗費(fèi)用這辯個(gè)基礎(chǔ)粒，家庭累裝飾工突程的預(yù)好算總造集價(jià)就能還很方便籃地產(chǎn)生漁。五、養(yǎng)家寸庭裝丟飾工這程預(yù)章算總五造價(jià)肢的計(jì)算：管理屠費(fèi)＝爛直接劇費(fèi)×1綠0％利潤(rùn)＝京直接費(fèi)×5％稅金林＝（皇直接例費(fèi)＋添管理牧費(fèi)＋傷利潤(rùn)絡(luò)）×5％總造誤價(jià)＝以直接飄費(fèi)＋診管理監(jiān)費(fèi)＋嘴利潤(rùn)秀＋稅鋸金一般惰情況跟下，落管理圣費(fèi)、煮利潤(rùn)肺、稅儉金的斥總和飄為直尖接費(fèi)共用的20％左逼右，裝那么孫家庭揀裝飾短工程移的總悶造價(jià)省估算皆也可繁以如鉤下進(jìn)合行?！喊咐隣俊蝗缰倍捉淤M(fèi)代為4萬(wàn)元忌，則魯家裝通工程兩總造饑價(jià)＝400桑00元＋（400典00×?xí)?0％）＝480托00元。六、待有關(guān)飯說(shuō)明江：1、直接貴費(fèi)用的削計(jì)算方湊法是家況裝工程銀包工包展料的取降費(fèi)方法思。這種縣雙包工拒程的方設(shè)式可使鵝業(yè)主省飽事省心組，一切肝事務(wù)都屢由施工扁方全權(quán)行處理，田甲乙雙傲方一切垃按合同阻辦事，胸施工方千的責(zé)任替主要是涼按圖紙赴施工，抬按規(guī)范博操作，咽業(yè)主的乞責(zé)任主強(qiáng)要是定雜期檢查縣、階段票驗(yàn)收、少分期付憲款。按疊規(guī)定，拉雙包工亮程，從差竣工驗(yàn)姻收之日繞計(jì)算，兇保修期袖為2年，防球水防滲答項(xiàng)目為5年。不過(guò)弄，包斤工包鑰料工連程的栗預(yù)算應(yīng)費(fèi)用碎偏高蠟，管撒理費(fèi)粒、利開(kāi)潤(rùn)、塔稅金蓬都是猛在全朝部直召接費(fèi)對(duì)用的珠基礎(chǔ)女上按跑比例價(jià)收取外的，竭業(yè)主駝付出直的總搬造價(jià)斯費(fèi)用琴較高舞。2、現(xiàn)實(shí)摸生活總血許多業(yè)機(jī)主還是管更愿意筆采取包詳清工的本方法，中或采取頂直接采壤購(gòu)主材矮料，有扣施工方軟提供輔餡料的部凳分承包跪形式。六、有跪關(guān)說(shuō)明檔：3、包清程工的魄費(fèi)用很算法：包清昂工的管糊理費(fèi)按裁人工的15％～20％來(lái)工協(xié)商叢。包清損工業(yè)鉆主付芒出的吸費(fèi)用綢較少款，因臉為費(fèi)萌用的彎主要慘基礎(chǔ)——直接費(fèi)茄用是由70％～80％的材沈料費(fèi)和20％～30％的人導(dǎo)工費(fèi)用東構(gòu)成的暈，只在圾人工費(fèi)臭用的基捐礎(chǔ)上計(jì)燙算管理釘費(fèi)、利婚潤(rùn)和稅輔金，那處金額就暫不太大腰了。但萌常見(jiàn)的推情況又著是，包礎(chǔ)清工的警人工費(fèi)輩（單價(jià)牧）就被溪抬得較遇高。更桿為麻煩接的是，弊業(yè)主付鐘出大量刻的精力液去采購(gòu)窗材料，睜因?yàn)椴煌ザ卸脤覍页詰偬?，不列是材料泄等?jí)差住，就是鋸材料價(jià)井格高，陳而且采芒購(gòu)的材徒料批量援小，商商家的讓膚利也很虛小。另翁外，因好為裝飾棉公司得夜到的利霉?jié)櫛容^爭(zhēng)小，也備不太愿幫意做包舉清工的吧工程，郊雖然不謝會(huì)正面摔拒絕業(yè)戲主，但達(dá)會(huì)以工多程多忙碧不過(guò)來(lái)沸為理由計(jì)回避包并清工工距程。六、有視關(guān)說(shuō)明什：4、部分叨承包山費(fèi)用挪計(jì)算交方法：管理惰費(fèi)可取約除甲方勢(shì)供材以鄙外的工算程總造抖價(jià)的10％～15％。這是一安種能讓展甲乙雙蓋方都能壘接受的塔部分承明包形式首，業(yè)主腫自己購(gòu)型買(mǎi)地板兩、墻地梢磚、衛(wèi)觸生潔具叛、燈具梳、不銹廣鋼水池騰、水龍徑頭、門(mén)數(shù)鎖、把輸手等大朗宗材料瞧和自己北喜歡的插配套產(chǎn)噴品，其狂余材料比在規(guī)定墻品牌、孔規(guī)格、猶等級(jí)、放型號(hào)、準(zhǔn)價(jià)格的澡基礎(chǔ)上嘴包給裝麥飾公司璃購(gòu)買(mǎi)，偉這樣，捎直接費(fèi)肢用能減壇少一些聾，管理巨費(fèi)、利亞潤(rùn)、稅辰金的收油取基數(shù)握就小了鴿，業(yè)主擺減少了傍總的開(kāi)工支，裝田飾公司尚也有利躁可圖。六、賺有關(guān)翻說(shuō)明墨：七、家孔庭裝飾截工程量參計(jì)算：家庭裝棚飾工程姻量一般父指家裝憲工程所扒有裝飾耍項(xiàng)目的犯工程數(shù)豎量。工程贏量是洲家裝層預(yù)算已的原裳始數(shù)續(xù)據(jù)。珍工程晚量計(jì)宇算是瞞否準(zhǔn)叫確，之也直侍接關(guān)羅系到護(hù)家裝李總造振價(jià)的瓜高低兆。因毀此，旋在計(jì)獸算工咐程量翻是應(yīng)賊認(rèn)真澇、細(xì)夏致，慈防止拋重復(fù)聞?dòng)?jì)算芬和漏濾算現(xiàn)壺象的悄發(fā)生舊。1、首先寒，工程婚量是按寶家庭裝躁飾中每饒一分項(xiàng)羨目工程懼來(lái)計(jì)算適的。如介地面鋪爭(zhēng)的地磚芳，地面家工程量棵就要按記內(nèi)墻的拔內(nèi)尺寸澇的面積褲來(lái)計(jì)算定，即需隙裝飾的輩實(shí)際地箱表面積班。2、其次廁，為方鎮(zhèn)便使用始，需用蝕表格形端式匯總絲式工程量燦。3、最濱后，浮工程鴨量計(jì)奶算是父按先尤水平斥面（統(tǒng)如天撿花、煩地面射），舊后垂腥直面攻（如喜墻面慨、柱朝面、殊門(mén)窗叛等）縣順序濕進(jìn)行百的。夫當(dāng)然聾，工明程量確計(jì)算注完畢村后還駁應(yīng)進(jìn)康行復(fù)拍核，稅檢查可項(xiàng)目騙、算怎式、較數(shù)字誕及小受數(shù)點(diǎn)忌等，團(tuán)查看插有否珍錯(cuò)誤褲和遺搶漏等井。七、家屠庭裝飾祝工程量季計(jì)算：4、工程噸量的實(shí)摸際計(jì)算給方法舉折例：（1）天課花頂科面工瞧程量延計(jì)算客方法旁：平頂撓天花袍按投澆影平趨面的田裝飾圓面積古計(jì)算性；立體孝造型祖天花四按其瞞折線堵、迭擇級(jí)、偉圓弧搖、拱深形、嚴(yán)凹凸饞、帶枯燈槽忽燈不磚同藝毛術(shù)結(jié)爛構(gòu)形炭式的稠投影屬面積慰乘以1.1解5的系棟數(shù)來(lái)際計(jì)算蹲；頂面賓的裝監(jiān)飾線邀條（誤木線廳、石邪膏線黎等）妄按延滲長(zhǎng)米鴿計(jì)算征。七、家熄庭裝飾成工程量嗽計(jì)算：（2）墻面煤、柱面爸工程量燦計(jì)算方熔法：平墻桿面按琴平面利凈尺漂寸計(jì)刷算面血積，融但不查扣除0.棍3m返m2以內(nèi)的笑孔、洞其面積，印應(yīng)注意趴扣除門(mén)均、窗洞紡口及不嘩扣除踢膚腳線所刑占的面生積；造型薪墻面凱按投拾影面破積計(jì)飄算；儉連柱撫墻裙糾注意劇將柱筍側(cè)面蛾面積供計(jì)入鄭墻面吸工程語(yǔ)量；獨(dú)立蛙柱按禾展開(kāi)份面積劫計(jì)算景；墻面木桿龍骨或它方格結(jié)采構(gòu)可按劍實(shí)際高甘度增加10片0m王m后，再徐乘以墻嘆面高度栽來(lái)計(jì)算第；門(mén)窗一惕般以樘北計(jì)算，吩門(mén)窗套些也以樘伸或以每郵米計(jì)算將，若要緣瑞細(xì)算，櫻則都按蠟展開(kāi)面倘積計(jì)算左；窗臺(tái)板蝴按實(shí)鋪梅面積計(jì)含算；窗簾盒汁、窗簾僑擋板及蛛窗簾軌盛、踢腳遼線以延計(jì)長(zhǎng)米來(lái)務(wù)計(jì)算；現(xiàn)場(chǎng)家紅具以延哀長(zhǎng)平方尖米或米深來(lái)計(jì)算芒。（3）地愛(ài)面工緊程量燈計(jì)算懂方法純：平面裙按凈遵尺寸餓計(jì)算跳面積最；地臺(tái)或動(dòng)階梯地簡(jiǎn)面按投閘影面積膀計(jì)