設(shè)計階段成本控制

第六章工程設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項目設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選原則第三節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選方法第四節(jié)設(shè)計概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項目設(shè)計階段的劃分工程項目設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項目設(shè)計階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項目設(shè)計階段的劃分總體設(shè)計階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段二、工程項目設(shè)計階段成本規(guī)劃與控制的意義1.在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價分析可以使造價構(gòu)成

更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計階段進(jìn)行工程造價的計價分析可以提高投資控

制效率

3.在設(shè)計階段控制工程造價可以使控制工作更主動

4.在設(shè)計階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)

濟相結(jié)合

5.在設(shè)計階段控制工程成本效果最顯著工程造價控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段項目進(jìn)展時間對投資的影響程度各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個項目80%的造價在方案設(shè)計階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在6%-20%之間。第二節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選原則

原則一：

設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。?滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平。費用項目功能水平工程造價使用成本壽命周期費用

工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系原則二：設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命周期的費用。

原則三：

功能設(shè)計必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。?選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。第三節(jié)工程項目設(shè)計方案的比選方法一、設(shè)計方案選擇最常用的方法是比較分析方法

例：某住宅工程項目設(shè)計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。

方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。解：1.根據(jù)兩個方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析與比較（1）平面技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見下頁表所示。

平面技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)對比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03

從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率為3.03%。（2）造價按當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r格計算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計算，單方造價方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見下表。方案造價比較表

結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94

按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。

(3)綜合比較從平面技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和造價兩個因素的分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。2.將其他有關(guān)費用計入后進(jìn)行比較按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)須交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見下表所示。計入頁費用狀后造貞價比劉較表適單位桂：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費

概算總值單方造價（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實心襪粘土磚鄙限制使在用費計柿入后，荒兩者的傭差距又弟進(jìn)一步我縮小。烏按建筑抽面積計薯算，方桌案二由際未計入麥該項費揚用前的4%降至3.犬28勺%。按糠使用愛面積性計算租，由喂原來胡的0.私94牙%降至0.文24露%。綜合帳比較后彎的結(jié)果婦是：每蛛戶增加堪使用面鹽積1.5辦7m2，多投祝入252叨.45元，綜純合經(jīng)濟陳效果較細(xì)好。3.經(jīng)濟效袋益（1）當(dāng)每蒙平方米舟建筑面奇積的售奇價為40沉00元時霞，折隙算后下使用僅面積詢售價遷的經(jīng)響濟效街益參擁見下貍表所歐示售價亡的經(jīng)仿濟效張益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總朗售價錘不變枝情況傻下，蓮方案帖二還梢可降券低單么方售秋價。有按使謝用面總積計普價方克法計晝算，響方案猴二的穗每平品方米柴使用轉(zhuǎn)面積尤售價服比方仰案一雖低16撒6.領(lǐng)15元，即溉低2.夢94稀%。（2）單方芬售價不剝變的情凱況下，約按使用深面積計艱價的總宵售價值銀的對比稅參見下贏表所示按使糞用面過積計囑價的偽總售饞價值習(xí)的對猜比表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價（元）總售價（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方遇使用敗面積阻售價傍不變福，方仰案二巨的全澡樓總蓬售價錫比方梳案一拉多47拳88朋34元，約早多收入3.熄03沸%，經(jīng)濟臘效益可秀觀。4.綜合評厲價綜合戀上述俘分析難，在爺同等壺級、受同標(biāo)餃準(zhǔn)的學(xué)情況那下，特將磚秀混結(jié)潮構(gòu)方筋案改勿為內(nèi)煤澆外儉砌，襲平均鈔每戶識可增緩加使介用面撞積1.5毅7m2，多投惕入252賞.45元。如量作為商憂品房，計在原單乖方使用張面積售糟價不變混的情況暑下，全脫樓可多3.0裙3%收益折，能歇收到的較好者的經(jīng)誰濟效底益。28二、工程項負(fù)目全生杰命周期粗造價管閱理(LC家C)20世紀(jì)70年代樂末、80年代旋初英癢美的饑一些啟工程酸造價猴界的帶學(xué)者妹和實躁際工耳作者啟將項訓(xùn)目竣鉛工后漏的使也用維停護階擦段納截入造汽價管陶理范哲圍，容提出中了以側(cè)實現(xiàn)林整個先項目輸生命旋周期刺總造催價最嫩小化東為目扔標(biāo)的飛全生宰命周遺期造幸價管躬理理色論(L列if哪e葡Cy冬cl妨e柔Co索st市in眠g—案LC泊C)和全賢生命蝕周期蘇成本撞控制(Li黃fe矛Cyc晶le救Cos茂tC算ont闊rol念—LC觸CC)。全生誘命周熟期不砌僅包虧括初丸始階壟段，匆還包酸括未洲來的效運營欄維護翻以及狗拆除投翻新旁階段蘆。29實施階時段和運咱營階段井投資/壩費用的祥累積（驚不包括皆土地成千本）實施舉階段飾投資峰的累球積（竭不包薦括土鐘地成振本）投資節(jié)搖約的可鼠能性（不包機括土地鳴成本）投資/費用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計準(zhǔn)備概念設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工階段全部投資/費用(不包括土地成本)開始運營報廢投資查節(jié)約錢可能遭性和速投資慕累積捐曲線對全生劍命周期可造價管坐理的需鉤求由投資轎節(jié)約可哨能性和埋投資累榜積曲線連可以看泄出，僅雅靠施工涂階段的查造價管損理遠(yuǎn)遠(yuǎn)隙不能滿棗足對工殺程項目儲造價和端成本的乖控制要東求，項橫目前期渾設(shè)計階涉段是節(jié)饑約投資準(zhǔn)可能性贊最大的盾階段，透且項目匠運營和喬報廢階樂段都會摟帶來費榜用的累西積增加沖，因而輕應(yīng)對項皂目的前聲期設(shè)計開階段、向施工階雀段、運希營階段諸和拆除畏報廢階渣段進(jìn)行艇全生命專周期的千造價管墾理。30對全生早命周期屑造價管損理的需醫(yī)求(續(xù))隨著施工程自造價恩管理臥的進(jìn)邪一步抹發(fā)展哲，人廚們逐施漸認(rèn)幸識到桑：僅方靠施峰工階坊段的剪造價狂管理螺遠(yuǎn)遠(yuǎn)敗不能確滿足敵對工層程項怕目造裕價和梅成本間的控略制要悉求。業(yè)主是揚推動建斷筑業(yè)發(fā)背展的原謝動力：銹業(yè)主方戀更多地膏希望設(shè)虎計和施雹工緊密頭結(jié)合，賞提供包浮括項目鏟前期的攪策劃和斯開發(fā)設(shè)獨計、施竊工以至采物業(yè)管少理和項均目結(jié)束些的全生額命周期并服務(wù)。因此，遷迫切需絨要對工役程建設(shè)吸項目全珍生命周乓期進(jìn)行掙造價控枕制。31信息史流向滔前集瓣成，韻建設(shè)淡運營木一體傳統(tǒng)的徹工程造缸價管理突注重一覽次性建淡設(shè)成本源，而忽堆視后期事的運營濾和維護辜成本。軋而全生棋命周期護造價管讀理注重蓄一次性全建設(shè)成扇本和后膊期的運本營及維嫂護成本廣之間的球平衡。按照全酒生命周唱期造價格管理，鼠應(yīng)在項狀目前期曠的策劃滿設(shè)計階閑段充分辱考慮項偽目的運欄營和維哄護階段江的成本懷，使運月營和維闖護階段拌信息流稠向前集蝴成，達(dá)撕到建設(shè)新運營一持體化，滲從而實甜現(xiàn)全生如命周期蛋成本最夫低。要實納現(xiàn)信印息流悟向前山集成呈，就揮要運橋用早弟期價預(yù)值管罪理思便想，蓄因為大成本債問題烘的實遠(yuǎn)質(zhì)就肚是價掛值的禮缺失捕或過瓶剩。32全生命周期工程造價管理模式全過程工程造價管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運營維護成本的平衡過分強調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運營及維護成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運營及維護成本運營及維護成本全生傍命周由期造何價（LCC）管壁理模信式下敲一次洪性建攝設(shè)成牙本與安運營敗及維恨護成沾本的地平衡33天津有奧林越匹克蛙體育禮場，鼠總投勻資14.疫8億人民牽幣。建丈筑底面堂面積為80,庫000昏m2，屋頂蠻面積76年,7銹19涼m2，地章上層鎖數(shù)6層，最徒高點高羽度53.境00m，可容券納觀眾扮數(shù)60,賀000人。養(yǎng)屋頂緞結(jié)構(gòu)暈采用欺鋼桁膊架懸微挑結(jié)電構(gòu)。萍屋面河桁架憤落地濫，形輪似水塌滴。天津奧死林匹克孩體育場水滴的設(shè)計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全生命趣周期造湊價管理LC丈C案例馬一34——在設(shè)計等階段就焰充分考說慮運營蓄階段的掏經(jīng)濟效鉛益建有巡壽大面賀積的測商業(yè)貨用房——群眾挨休閑雜、健某身、轎購物遵、餐栗飲、耳娛樂冶的主酸題公歲園；二樓的朋多功能渣廳——大型文望化俱樂儲部；體育貫場外祖的訓(xùn)株練場床，在竄女足倘世界聚杯和活奧運現(xiàn)會后侄，將蠟造價躁高昂蝴、養(yǎng)滾護費饅錢的躁天然掘草皮可換上兩相對閃便宜悅的人魔造草史皮，梅對外舌向廣昌大足槳球愛炸好者溫開放削，實遼現(xiàn)良長性經(jīng)咳營。設(shè)計階段“以球場維養(yǎng)球場話”—彌補維底護費用天津體奧林疊匹克捎體育怨場的智全生架命周能期造火價管擇理35塔身454m天線156米廣州稈電視違新塔廣州電飽視新塔珠是為了亞滿足日押益發(fā)展滔的廣電料事業(yè)和201祝0年亞運偽會轉(zhuǎn)播軌的需要育而建設(shè)掠的，總飄投資為22.駱15億元，忽共37層，高610米，其牌中天線15贈6米?？傊嘟ㄖ驿N積約11萬平掏方米稈，占前地8.附4萬平方也木。20柳06年開工可建設(shè)，松工期為50個月旋，201邀0年正鞭式使技用。全生張命周外期造的價管傍理LC掘C案例矛二36對項目坐規(guī)劃荷管理綠、項告目招匙投標(biāo)兇管理壺、項世目施外工管呈理等項目厲周期扔內(nèi)不漆同階煎段的調(diào)活動脅進(jìn)行征管理；注重攏項目梢建設(shè)逢成本雕與運疾營成朵本合駕理分?jǐn)z配，達(dá)違到項燃目壽續(xù)命周社期成船本最糖低（寒從經(jīng)伸營收凝入的幫角度監(jiān)考慮千，規(guī)殲劃電森視塔滾旅游犬、娛肢樂的傘開發(fā)資前景淺）。原計憑劃修正計齊劃原投虛資額亂：15億元投資么額：22.啦15億元為了增亦加項目爸運營階段的漢現(xiàn)金纏流入乳和滿搜足利益夕相關(guān)診者利妨益，怒增加了娛刑樂文化塞設(shè)施。廣州電克視新塔哥的全生井命周期督造價管逢理37運營辮信息裙向前棟集成——指導(dǎo)項垮目設(shè)計奏與建設(shè)踐安裝工恐程1、客另流量財預(yù)測—項目前書期，運污用宏觀聲比例預(yù)測測法和忙同類項滔目比較繁預(yù)測法湯，對電區(qū)視觀光慚塔項目躁的客流也量作初蒙步預(yù)測叛；2、電視惹塔觀光哀塔收入室預(yù)測林。收入盆組成旅游詳觀光慕收入發(fā)射信跨號收入觀光門票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號發(fā)射廣州電漸視新塔末的全生窗命周期像造價管絨理（續(xù)欄）三、價尿值工程價值工土程原理提高價農(nóng)值的途場徑價值距工程川的主趕要工巖作內(nèi)鐘容（一）湖價值工急程原理1.定義價值系衫數(shù)功能系資數(shù)成本埋系數(shù)2.特點以使醉用者酷的功朝能需張求為斷出發(fā)灑點目標(biāo)薪上的吃特征瀉：提輸高價欠值方法上追的特征的：功能扁分析活動激領(lǐng)域援上的例特征組：側(cè)菊重于簡研究訪設(shè)計魚階段組織冒上的嚼特征蛾：依許靠集抹體智團慧（二象）提廣高價擊值的悲途徑既提疲高工影程的廣功能膏、又形可降穩(wěn)低工速程的飄造價保證被功能先不變魔的情恢況下覺降低辜工程賀造價在造茂價不給變的蝕情況映下提灘高工儉程功蛙能在功眾能略聲有下漠降的喪情況綁下使柴造價捏大幅假度降促低在造隆價略浩有上錦升的沿情況童下,使功能鉛大幅度繭提高（三欄）價稀值工古程的透主要篇工作賄內(nèi)容1.對象倡選擇2.信息穩(wěn)資料享的收狹集3.功能系救統(tǒng)分析4.功能評霜價5.方案創(chuàng)渠新的技遣術(shù)方法6.方案哥評價女與提記案編埋寫案例背景：趴某市塊高新技瞎術(shù)開發(fā)周區(qū)有兩歇幢科研美樓和一唐幢綜合負(fù)樓，其陷設(shè)計方禍案對比愧項目如罪下：A樓方污案：趨結(jié)構(gòu)門方案培為大勤柱網(wǎng)走框架辯輕墻仗體系眠，采蜜用預(yù)淋應(yīng)力量大跨盈度疊速合樓川板，品墻體釣材料瓣采用江多孔咐磚及鴨移動固式可撤拆裝柏式分名室隔編墻，洋窗戶底采用羅單框崖雙玻征璃鋼尚塑窗漁，面屋積利輛用系拼數(shù)為93叼%，單方侮造價為143辟8元/m2；B樓方案器：結(jié)構(gòu)望方案同A方案，箭墻體采生用內(nèi)澆攔外砌，持窗戶采記用單框篇雙玻璃副腹鋼塑帳窗，面拴積利用翠系數(shù)為87強%，單胳方造扁價為110銜8元/m2；C樓方案丈：結(jié)構(gòu)薦方案采魔用磚混個結(jié)構(gòu)體討系，采裹用多孔粱預(yù)應(yīng)力寇板，墻貫體材料船采用標(biāo)濾準(zhǔn)黏土丸磚，窗學(xué)戶采用小單玻璃田空腹鋼毒塑窗，莊面積利材用系數(shù)君為79%，單方雙造價為108泰2元/m2.方案翅各功耳能和撇權(quán)重傲及各蓬方案燙的功緊能得夸分見劣表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：1、試悠應(yīng)用亡價值坡工程思方法煩選擇嚇最優(yōu)澇設(shè)計叮方案飲。2、為代控制樣工程秒造價裹和進(jìn)過一步涉降低底費用臂，擬壁針對群所選麻的最映優(yōu)設(shè)繪計方蓄案的麗土建靠工程貝部分約，以駕工程謎材料陰費為數(shù)對象伐開展插價值哲工程饅分析抖。將經(jīng)土建魯工程懇劃分直為四膝個功忍能項市目，啄各功陣能項器目評兄分值漠及其鏡目前頑成本脾見下挖表按憐限額早設(shè)計樂要求伐，目魔標(biāo)成圓本額擦應(yīng)控捧制為121唯70萬元屈。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計9412812試分析格各功能甜項目和規(guī)目標(biāo)成謹(jǐn)本及其針可能降孩低的額東度，并質(zhì)確定功位能改進(jìn)寒順序。分析要喉點：問題1考核江運用栽價值征工程擁進(jìn)行埋設(shè)計對方案徑評價侵的方辨法、褲過程匆和原血理。肌問糊題2考核杜運用售價值黎工程蜘進(jìn)行喇設(shè)計爆方案材優(yōu)化燈和工賓程造慎價控摧制的際方法代。價值符工程攏要求居方案狡滿足坡必要憂功能深，清竄除不菠必要熔功能茫。在搶運用趟價值保工程緩對方舒案的杠功能藥進(jìn)行肝分析六時，仰各功級能和終價值慶指數(shù)場有以掏下三飽種情騎況：（1）V＝1，說明辛該功能款的重要鑼性與其宵成本的徐比重大稻體相當(dāng)而，是合僅理的，敗無須再第進(jìn)行價抽值工程謝分析；（2）V＜1，說明魔該功能懷不太重察要，而驗?zāi)壳俺蔀V本比重準(zhǔn)偏高，橋可能存炮在過剩奧功能，溜應(yīng)作為遼重點分炸析對象端，尋找腫降低成倚本的途評徑；（3）V＞1，出現(xiàn)勾這種結(jié)舞果的原忘因較多嫌，其中焰較常見令的是：賣該功能后較重要援，而目泄前成本幼偏低，儉可能未葵能充分桃實現(xiàn)該鉤重要功碑能，應(yīng)鑄適當(dāng)增橋加成本毯，以提吉高該功牢能的實娘現(xiàn)程度呆。各功能的目標(biāo)成掉本的數(shù)舍值為總佳目標(biāo)成果本與該懇功能指捧數(shù)的乘噴積。答案：分別計澡算各方摔案的功港能指數(shù)替、成本尿指數(shù)和泉價值指肥數(shù)，并墊根據(jù)價辟值指數(shù)尸選擇最貿(mào)優(yōu)方案蒼。1.計算各希方案的紛功能指裁數(shù)，見僻下表注:表3中各方宏案功能彩加權(quán)得垃分之和鴿為：9.0渣5+8慮.75珍+7.拳45＝25.結(jié)25方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計算各隸方案的扮成本指鄉(xiāng)豐數(shù)，見廉下表方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計算各售方案的劃價值指茂數(shù)，見桂下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價值指數(shù)0.9041.1380.990由上廳表的坐計算召結(jié)果響可知競，B方案亂的價倘值指漸數(shù)最猶高，兩為最館優(yōu)方到案。問題2：根據(jù)表2所列省數(shù)據(jù)只，分錄別計嫁算樁螺基圍科護工狂程、炊地下慰室工因程、幣主體彩結(jié)構(gòu)黃工程草和裝譽飾工糞程的頭功能耍指數(shù)喇、成嗚本指累數(shù)和請價值占指數(shù)周；再蛙根據(jù)杜給定忌的總憑目標(biāo)絞成本燥額，他計算彼各工鄙程內(nèi)盈容的旗目標(biāo)項成本建額，枕從而嗽確定文其成馬本降舍低額餅度。持具體詳計算遺結(jié)果釋匯總匯見下請表功能項目功能評分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價值指數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.000012170642由表6的計無算結(jié)染果可佩知，稠樁基記圍護硬工程筆、地禿下室找工程方、主敏體結(jié)缺構(gòu)工急程和本裝飾途工程投均應(yīng)您通過脖適當(dāng)蔥方式冒降低刊成本拌。根地?fù)?jù)成傅本降碎低額瘦的大紙小，辯功能拒改進(jìn)狂順序蔥依次以為：麥樁基伙圍護瘡工程近、裝宋飾工捎程、絮主體瘦結(jié)構(gòu)仇工程邊、地騙下室斗工程56國家塊體育賣場為使第29屆奧運頓會的主級會場，肥位于北不京奧林蛾匹克公耗園內(nèi)，沉建筑面扯積25.井8萬M2。200遷8年奧運逝會期間擋，國家估體育場紅將承擔(dān)烈開幕式付、閉幕撓式、田掘徑比賽脆等賽事搜活動，宴可容納組觀眾9.1萬人掙。其慕中包詠括1.扇1萬臨時農(nóng)座席。舉國家體臟育場于200仁3年12月24日開伶工建某設(shè)，插原計菠劃投怪資38輝.9億元，黃后經(jīng)過怪變更投你資額縮濾減到22.董67億元?；@混凝土凡主體看超臺工程酬于20忙05年11月15日封頂速，鋼結(jié)鈔構(gòu)主體繡工程于200撓6年8月31日完成瀉合攏，包國家體霜育場計鍬劃將于20抹07年底屠完工嗽。價值管遭理VM案例國家蝦體育骨場國家咽體育共場（丑又稱僅為“勢鳥巢席”）熄原有父方案扶造價備高，簽后調(diào)炭整為煮：去嚇掉活勻動屋傭蓋，稈減少赴用鋼貫量，取以降醋低工賴程造杏價。脾其實莫，對脾該類板項目含的造清價控酒制，騾不能于僅僅虛從造程價角園度考差慮，炎而是答以提遷高項緞目的傍價值杰為主情要目證的，冷進(jìn)行捎價值游管理銷。57去除滑獨動頂蓋揪后的效鋼果圖對控比581施工成本去掉活動屋蓋，擴大頂部開口可以降低項目的工程造價2變更成本由于設(shè)計方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟、環(huán)境乃至社會問題的損失也不能忽視3項目價值活動屋蓋的去除和頂部開口的擴大，使得項目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項目的未來商業(yè)價值大大降低200娛4年7月30日，息國家璃體育趁場突江然停禿工，捕隨之至進(jìn)行殼了重巡壽大的忌設(shè)計峽方案私變更——體育掩場頂替部世失界最杜大的參可開如啟滑蕉動式鮮活動裹屋蓋麻被去仿除，溪并將早頂部開口擴矮大。價值偉管理胃（VM）案砌例Ｆ↓↓Ｖ↓或＝―Ｃ↓功能降頓低＞成剃本降低59價值管船理的演貨化過程戰(zhàn)略層戰(zhàn)術(shù)層VMVEVA項目離開始設(shè)計建造/運營VM：價值僵管理VE：價值煉工程VA：價撕值分侍析60VM、VE與VA的比何較分傅析條款價值分析價值工程價值管理目標(biāo)用最低的成本實現(xiàn)構(gòu)件的功能用最低的成本實現(xiàn)項目的功能利益相關(guān)者相互之間價值的妥協(xié)對象現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時間實施階段項目的設(shè)計和建造階段從概念設(shè)計階段一直到運營、拆除階段性質(zhì)糾偏糾偏、審計和預(yù)防事前的、探測性的、預(yù)防的過程應(yīng)用層次構(gòu)件層次部件層次和構(gòu)件層次可以在項目的任何階段應(yīng)用提高價值的方法減少成本來提高價值多方案或者減少成本來提高價值通過融合主觀的和客觀的價值標(biāo)準(zhǔn)來提高價值技術(shù)打分法工作坊和功能分析對項目利益相關(guān)者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進(jìn)的建議和被選的設(shè)計方案和策略根據(jù)業(yè)主的價值觀得出項目目標(biāo)、規(guī)范、備選的解決方案參與人員技術(shù)人員技術(shù)人員和業(yè)主/使用者代表所有的利益相關(guān)者61VM與成噴本控廉制VM的一祥個重春要功骨能就魔是進(jìn)遭行工色程項桃目成貿(mào)本控撇制，腦尤其他是通子過在踏投資覺意向犬階段漂的切剃入，疫基于謀業(yè)主駁的企芽業(yè)發(fā)甘展戰(zhàn)凱略，橡評估禍投資摧意向晨，來稠協(xié)助胡業(yè)主猶作出甩投資東決策俘，避改免業(yè)趣主盲淹目投勇資造喊成資默金的泰浪費屋。另廢外，VM還通過用功能分緩析等手或段來研憤究對象牲的功能撒，剔除雪不必要喝的功能票來節(jié)省廣成本，早成本的暮減少通良常是VM的一拜個結(jié)惕果，謠而不僅是目溉標(biāo)。四、限水額設(shè)計限額率設(shè)計做的含鳳義限額掘設(shè)計猛的目生標(biāo)設(shè)纏置限額壯設(shè)計霸的縱遵向控吵制限額設(shè)磨計的橫稿向控制限額芝設(shè)計停的不沿足（一）宗限額設(shè)湊計的含底義按照肆批準(zhǔn)亭的投名資估溫算控羨制初汗步設(shè)捉計，患按照寧批準(zhǔn)丈的初滅步設(shè)計總業(yè)概算控洽制施工頸圖設(shè)計訓(xùn)，同時濫各專業(yè)時在保證塑達(dá)到使用功呆能的前寨提下，皂按分配肥的投資柏限額控杠制設(shè)計技，嚴(yán)格控向制技努術(shù)設(shè)鐵計和陷施工制圖設(shè)衡計的針不合捎理變鮮更，虎保證學(xué)總投資限膨額不被簽突破。（二潛）限態(tài)額設(shè)釀計的湊目標(biāo)儲設(shè)置提高投董資估算翠的合理毀性和準(zhǔn)久確性目標(biāo)分愚解合理（三)限額圾設(shè)計蔽的縱瞧向控帽制以投資焰估算控蜜制初步倚設(shè)計以設(shè)畫計概趟算控驚制施偉工圖角設(shè)計加強對孝設(shè)計變概更的管隨理工作

變更損失與變更時間關(guān)系圖

施工時間設(shè)計采購變更損失費用(四)限額科設(shè)計政的橫堆向控找制設(shè)計畜單位廈的責(zé)束任范字圍設(shè)計單齒位不承里擔(dān)責(zé)任信的情況建立設(shè)施計院內(nèi)術(shù)部限額她設(shè)計責(zé)叨任制實行通限額河設(shè)計蛛節(jié)獎封超罰(五)限額設(shè)丘計的不養(yǎng)足實際技操作釀的被掀動性與價值鉗工程提傍高價值脾的兩種錦途徑相斤矛盾僅考慮果一次性且投資費咐用，而近沒有考吼慮經(jīng)營精性費用第四善節(jié)蓬設(shè)鮮計概新算的跑編制幅與審俱查設(shè)計概味算及作動用設(shè)計概始算的編稈制依據(jù)繭和內(nèi)容單位工未程概算際編制方嘆法單項祥工程濕綜合瓣概算害的編儲制方池法建設(shè)花項目倍總概層算編燥制方騙法設(shè)計概慢算審查一、設(shè)秀計概算釋及作用1.設(shè)計概跳算的定寫義2.設(shè)計概慨算的作拍用國家嘆制定殖和控狗制建雨設(shè)投件資的斬依據(jù)編制返投資蛋計劃親的依長據(jù)進(jìn)行傲貸款允的依奮據(jù)簽訂總夫承包合饑同的依奧據(jù)考核設(shè)瘋計方案番的經(jīng)濟唐合理性金和控制充施工圖壟預(yù)算的稠依據(jù)考核和匪評價工徐程建設(shè)甲項目成代本和投粒資效果軌的依據(jù)二、鉆設(shè)計受概算宴的編朝制依蒜據(jù)和布內(nèi)容1.設(shè)計目概算宮的編誦制依邁據(jù)相關(guān)法佳律或部勵門規(guī)章批準(zhǔn)的粱可研報魔告相關(guān)設(shè)普計圖紙概算定抵額或指窮標(biāo)、概展算編制勇辦法價格信棋息施工場竊地的自月然條件有關(guān)共合同久或協(xié)蓮議其他2、設(shè)唉計概茅算的續(xù)內(nèi)容單