工程建設單位工作流程

工程建設單位工作流程建設單位工作流程投資意向1、建設工程工程的立項批準文件或年報投資打算下達后，依據(jù)《工程建設工程報建治理方法》規(guī)定具備條件的，須向建設行政主管2、建設工程工程報建工程報建范圍:各類房建筑(包括建、改建、擴建、翻建、大修等)、土木工程(包括:道路、橋梁、房屋根底打樁)，設備安裝、管道線路敷設、裝設、裝飾裝修等建設工程。3、建設工程工程報建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、構(gòu)造類型、發(fā)包方式、打算開竣工日期、工程籌建狀況等。4、辦理工程報建時應交驗的文件資料:abc劃許可證;d5、工程報建程序:建設單位填寫統(tǒng)一格式的“工程建設工程報建登記表”，有關上級主管門的需經(jīng)其批準同意后，連同應交驗的文件資料一并報建設行政主管部門。*建設工程工程報建備案后，具備了《工程建設施工招標投標治理方法》中規(guī)定招標條件的建設工程工程，可開頭辦理建設單位資質(zhì)審查。工程建議書工程建議書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會進展的長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項自然資源、市場推想與分析，在根本條件后向國家、地區(qū)工程主管部門推舉的建設性材料。建議書的形成，是根本建設程序中最初的階段，是工程工程預備階段的開頭，工程建議書不僅是確定工程建設的讕藎彩薔嚀逕杓頻囊讕蕁～弧?鞴懿棵擰。?钅刻岢齙謀匾緣囊讕藎饕疵鶻ㄉ璧ノ壞南腫礎,飩ㄏ钅康拿ǖǔ～。ㄈ?钅拷ㄉ璺槳鋼饕侵趕钅康某醪澆ㄉ璺槳浮,ㄉ韞婺～δ～。ㄋ模?ㄉ杼跫趕钅拷ㄉ璧母饗钅諶蕕慕群徒ㄉ柚芷凇～。ㄎ澹?醪澆ㄉ杓蘋趕钅拷ㄉ韜透饗钅諶蕕慕勸才藕徒ㄉ柚芷凇。?бб～。ㄆ擼?钅拷ㄉ柰蹲矢潘慵白式鵠叢粗趕钅客蹲首芏羆爸饕ㄉ璧淖式鳶才徘榭觶锎胱式鸕陌旆ê圖蘋～《?钅拷ㄉ枋,ǘ?ㄉ璧ノ槐嘀浦贛山ɡ璧ノ桓涸鶉司霾呷峽珊笥勺ㄒ禱貢嘀平ㄒ槭椴?ㄓ泄夭棵排肌～嘀剖楹蟊ㄓ泄夭棵派笈,庖環(huán)絞絞視糜詮婺,洗螅際躋蠼細叩拿裼媒ㄉ柘钅俊,钅靠墓こ壇絳潁,廡?畔?閱星捌詰淖急腹ぷ髕鸕槳鎦?弧?钅可行性爭論的作用工程可個工程是否應當投資，主要依據(jù)工程可行性爭論所用的定性的定量的技術經(jīng)濟分生工程決策性的法人文件。(二)可行性爭論是籌集資金的依據(jù)。特別是需在申請銀行貸款的工程，可行性爭論報告是銀行在承受貸款工程前進展前期預備的依據(jù)。包括進展設計，設備訂貨、合同的洽談，環(huán)保、規(guī)劃部門確認1、托付專業(yè)設計單位擔當。專業(yè)技術性較強的建設工程，一般2、托付工程詢問構(gòu)成、擔當爭論工程的力氣、主要擔當完成的爭論工程及準確性等進展充分的調(diào)3、托付專業(yè)銀行擔當。各種專業(yè)銀行在根本建設和技術改造貸款工程的治理中，積存了確定的工程可行性爭論閱歷，也是擔當工程可行性爭論可供選擇的單規(guī)定，民用建設工程可行性爭論內(nèi)容如下:1、總論工程建設背景及其必要性2、影響狀況。3、工程設計方案擬建工程總體規(guī)劃方案，主體與單項工程布置方案;工程設計的外部選型及使用功能合理程度;建設技術的保證程度。4、工程實施打算與組織工程建設組織治理方式的論證;工程建設總工期及各階段進度安排。5、投資打算與資金來源工程建設總體投資概算及各階段、各單項投資概算;建設總費6、工程經(jīng)濟效果工程7、結(jié)論在多項論證設工程及其建設方案，包括建設規(guī)模、建設依據(jù)、建設布局和建設進度的重要文書的作用有以下幾個方面:1、依據(jù)我國現(xiàn)行根本程序，任何建設工程都必需經(jīng)主2、設計任務書是建設工程3、設計任務書是建設工程申請銀行貸款的主要文件。任何建送銀行，才能作為銀行安排貸款工程的依據(jù)。4、設計任務書是進展工程設計和其他預備程招標、設備洽談訂貨的主要依據(jù)。二、設計任務書編制的內(nèi)容1、設計任務書2、設計任務書的主要容，又不完全是可行性爭論報告的照搬。設計任務書與可行性爭論報告的區(qū)分就題，不是論證和方案，而是確定的建設方案和實施意見，不具有選擇性，一經(jīng)批化，重點是建設方案-規(guī)模、標準、技術、構(gòu)造、功能安排、住房間數(shù)、醫(yī)院的床位數(shù)、營業(yè)樓的面積數(shù)等，如:住宅區(qū)的居民人數(shù)、投資規(guī)模及經(jīng)濟技術指標等。3300030003000查，通過后即可問上級主管部門報批。初步設計工作流程示意圖施工圖設計我們(1)甲級:技術力氣雄厚，專業(yè)配備齊全;具有本行業(yè)的技術專長;有同時擔當有一套有效的全面質(zhì)量保證體系;有先進(齊全的技術裝備及工作場所;社會信譽(2)乙級:擔當過的工程是中型頂回，社會信譽較好?？稍诒臼⊥忭毥?jīng)當?shù)厥〗ㄔO行政主管部門批準。(3)丙級:有確定的技術力氣，專業(yè)齊全，有同時擔當和擔當過兩項小型工程工程的勘察設計任務，并已投產(chǎn)，效果良好;有行政主管部門批準。(4)丁級:有確定的技術力氣，專業(yè)齊全，主要專業(yè)配有工程察或設計任務者，并已建成，效果良好;有比較健全的治理制度，有必需的技術裝時，首先要審查設計資質(zhì)等級，其次要考慮其近期完成的設計工程的水平效果情況。最終還要審查擬選的設計單位目前的設計任務及安排狀況，以便了解能否擔當并按時完成的設計托付。依據(jù)目前的狀況，為防止壟斷勘察(設計市場，提高設計質(zhì)量，鼓舞競爭，一般都承受招標萬式。二、勘察設計中存在的主要質(zhì)1(勘察綱要編寫簡潔、粗糙，勘探網(wǎng)點的布置、施工手段及測試工程籠統(tǒng)，難以起到指導作用。2(主層定名、土層分層、圖例、原始記錄、孔口標高測量、勘測和測試等不符合上海市有關標準規(guī)定。3(原始測試、土工試驗、勘探、取樣等工作量布置目的性差。4(資制綜合分析力氣差，表現(xiàn)在資料整理欠科學性、資料利用有局限性、導制結(jié)論證據(jù)欠充分。(二)工程設計方面12(總體設計中，規(guī)劃、加防火門或鐵柵門;門未朝疏散方向開等。3(住宅設計不符合?95標準。如廳、臥房1,7;廚房未設垂直煙道，未留熱水器排氣洞;生活水箱;水池未4(計算假定和構(gòu)造方案欠合理。如只算橫向抗算;765(給排水、消防方案50設減壓裝置;消防電梯前室未設消火栓;電梯并坑底未設排水措施。6(暖通設計方7(動力設計方案未按規(guī)定。如煤氣負荷計算未按上海市標準;煤氣管道主管閥未標明汽彈簧工作壓力級。工程施工在這里我們主要表達一下工程施工的過程設方案得到準確完整的實施，并保證建設過程中各方面的問題能夠準時有效的解決;二是確保工程建設的質(zhì)量、建設周期、投資效果到達預期的目的;三是能使建設單位對工程治理的目標得以實現(xiàn)。目前，選擇確定施工單位的主要方法有以下幾種:建設.招標單位的根本原則是鼓舞競爭,防止壟斷.1.招標的方式當前在工程工程出抱負的施工單位。能通過競爭促使承包單位提高工作質(zhì)量、縮短工期、降低成過程，節(jié)約開支。但這一方式又在確定程度上限制了競爭的范圍，就作了一些規(guī)定，如:強調(diào)在特別工程、技術難度較大的工程、公開招標的結(jié)果能未能產(chǎn)生中標單位的工程等工程中承受。2.招標的組織建設單位在組織招標過程中，應做好以下方面的工作:(1)確定招標治理機構(gòu)的形式。招標治理機構(gòu)一般有三種形式:一是由建設單位的特地機構(gòu)(基建部、處、科、等)或臨時抽調(diào)的專業(yè)人(2)選擇工作人員。建設單位假設自己負責招標工作，必需(3)明確工作機構(gòu)的職能。招標工作治理機構(gòu)3.(1)編制招標文件，起主要內(nèi)容(2)公布招標通告或函電，通過聞媒介公開登載招標通告;(3)審查投標單位資格、對規(guī)定日期內(nèi)提出投標要求的單位，依據(jù)投標的具體條件，審查其資格是否符合規(guī)定標準;(4(5)組織投標單位了解工程概況，包括踏堪工程現(xiàn)場、解釋詢問;(6)承受投標單位的標書;(7)開標、組織投標、決標;(8)發(fā)出中標通知;(9)4.招標工作的方單位自行預備，也可托付詢問機構(gòu)代辦。通常包括以下根本內(nèi)容:(1)工程綜合說(2)設計圖紙和工程說明書目1)必需對工程的要求做出清楚而詳盡的說明，使各投標單位能與圖紙結(jié)合比較有把握的估算出造價。2)明確招標工程適用的施工驗收技術標準、保修期內(nèi)承包單位應負的責任。3)材料和購配件的檢驗等。(3)承受標準設計的工程，則可按建筑面積列出工程數(shù)量。工程量清單由封面、內(nèi)容(1)****:估算師:(簽名)年月日(2)內(nèi)容名目預備工作***(個體工程甲)***(個體工程乙)直接合同(指定分包工程)允許調(diào)整的開工工程室外工程其他工程和費(3文件和招標單位的評價依據(jù)，通常由招標單位開列分局部項工程名稱(例如土方工程、石方工程、混凝土工程等)，交投標單位填列表單價，作為標書(4)投標須廢標，使投標取得圓滿的結(jié)果。投標須知的內(nèi)容一般為填寫和報送標書的留意事(5)合同主(1)合同所依據(jù)的法律、法規(guī);(2)工程內(nèi)容;(3)承包方式(包工包料、包工不包料、總價合同、單價合同或本錢加酬金合同等);(4)總報價;(5)開工、竣工日期;(6)技術資料供給內(nèi)容準時間;(7)施工預備工作;(8)材料供給及價款結(jié)算方法;(9)工程價款結(jié)算方法;(10)工程質(zhì)量及驗收標準;(11)工程變更處理、停工、窩工損失處理方法;(12)工期要求及提前嘉獎與拖延懲罰;(13)竣工與決算;(14)保修期與責任。(4)有關特別產(chǎn)品，特地施工方法和指定材料產(chǎn)地以及等效代用品的說明。(5)有關施工機械設備詢問單位制定，經(jīng)核實后在發(fā)出招標通告之前報主管部門備案。制定標底應以概(1費，然后按規(guī)定的系數(shù)計算施工治理費、獨立費、法定利潤以及不行預見費等費來制定標底比較準確牢靠。編制方法和步驟如下:(1)生疏資料首先要生疏施工圖紙及說明，不夠明確的地方，應要求設計單位交底或澄清。其次要勘察施工現(xiàn)求以及物質(zhì)供給等條件，作為確定議價材料價格，以有利于正確確定議價材料差(2)計算工程量應以施工圖紙和說明(包括所承受的全部標準或通用圖)和當?shù)闹匾M成局部，供投標單位作為計算標價的統(tǒng)一依據(jù)。(3)確定單價預算定額單價或單位估價表的選用(應注明定額或單價編號)和缺項定額補充單價估價表，應依據(jù)施工詳圖和預算定額的編制原則、標單位所報工程單價的依據(jù)。(4)計算直接費直接費為工程量與單位的乘積，按局部項計算。此外，還應包括其他直接費，如:工程水電費、二次搬運費、大型機按規(guī)定計算，否則，應依據(jù)工程具體狀況確定。(5)確定施工治理費目前，大局部的治理費率計算治理費。(6)確定獨立費包括臨時設施費、冬雨季施工費、遠征(7)計算主要材料的數(shù)另取費)。主要材料一般包括水泥、鋼材、木材、玻璃、瀝青以及水、暖通風、電(8)確定其他費用包括各項包干或不行遇見費，以及貸款利息、施工則應在招標前由建設單位會同設計單位調(diào)整概算，經(jīng)主管部門批準前方可招標。(2符合概算定額者比較明確外，遇有補充單位估價時，由于缺乏統(tǒng)一綜合內(nèi)容的依據(jù)，則必需在工程量表中加以具體說明，以免建筑企業(yè)在確定標價是缺乏統(tǒng)一口徑，事后也無法依據(jù)標底核對單價。(3)以平方米造價包干為根底的標底目前，方建設主管部門包干標準。這種方法為制定標底帶來了便利。一般住宅工程平方包干造價。第三步公布招標通告或邀請函實行公開招標方式時，應視工程性質(zhì)和、規(guī)模在報紙或公開發(fā)行刊物上公布招標通知。招標通告應包括的主要內(nèi)容如下:(1)招標單位和招標工程的名稱;(2)招標工程內(nèi)容的名稱;(3)承包(4)招標單位資格，領取招標文件的地1.發(fā)出邀請函建設單位在對能夠擔當工程的特點，邀請某一施工單位進展充分調(diào)查了解的根底后，向擬確定施工單位發(fā)出書面邀請，說明托付意向。2.預備文內(nèi)容包括:工程建設披件、建設地形、地質(zhì)材料、設計圖紙、工程預算、托付建設建議書等。上述文件待雙方洽談時交施工單位。3.審查預算工程預算經(jīng)施工單位雙方確認后即成為執(zhí)行預算，作為簽定合同的主要依據(jù)和內(nèi)容。4.合同談判在與同治理有關進展洽談，確定具體合同條款。5.設工程及進投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)閱歷教訓，都起到重要作用。一、竣工驗收的范圍凡建、擴建、改建的根本建設工程(工程)和技術改造工程，按批準的設計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成并符合驗收標準，必需及進組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手設施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)力氣，能夠生產(chǎn)出設計文件中規(guī)定的產(chǎn)品;ǔ桑?(四)生產(chǎn)預備工作能適應投產(chǎn)的需要;(五)環(huán)用。同時工程工程有以下狀況之一者，施工企業(yè)不能報請監(jiān)理工程師竣工驗收:12、生產(chǎn)、科研性建設工程的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用;3、非生產(chǎn)性建設工程的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)擔當?shù)氖彝夤芫€沒