如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作

如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作目錄1、如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作2、工程量清單綜合單價(jià)和總價(jià)包干需注意問題3、如何培養(yǎng)優(yōu)秀的預(yù)算人員4、如何對預(yù)算人員實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制如何做好工程預(yù)結(jié)算的編審工作現(xiàn)在的建筑市場，利用定額和圖紙來編制預(yù)算和決算的項(xiàng)目越來越少，大部分采用工程量清單，采用綜合單價(jià)和總價(jià)包干的形式，但由于設(shè)計(jì)問題和編制人的水平問題，總有部分項(xiàng)目還是要采用定額和費(fèi)率來決算，下面就這三種方式的決算問題和如何在工程施工中的簽證問題，以及合同條款中的問題來談?wù)勛约旱南敕?。一、預(yù)算決算方式：就目前情況來看，采用這種方式的工程成本比較容易預(yù)測，目前在施的幾個(gè)項(xiàng)目來看，采用定額的種類越往前的年份，效果都比較好，比如說：九三冶金定額，九八河北定額。前提：好的預(yù)算人員要做到以下幾點(diǎn)：1、工程量計(jì)算準(zhǔn)確，定額套用準(zhǔn)確；2、熟悉當(dāng)?shù)匚募?、利用材料組價(jià)進(jìn)入預(yù)算取費(fèi)，最好參與投標(biāo)和合同談判。作為預(yù)算的管理人員，到達(dá)所在崗位以后，應(yīng)該立即熟悉合同，合同當(dāng)中的有關(guān)商務(wù)條款必須熟悉、清楚，有不明白、不明確的問題必須和合同談判的參加人咨詢明白，或者和甲方探討明白。需要做補(bǔ)充說明的，要及時(shí)做，并且要雙方認(rèn)可。合同是雙刃劍，傷人亦能傷己。合同熟悉以后，在施工中、預(yù)算編制中、現(xiàn)場簽證時(shí)都應(yīng)注意到合同中所規(guī)定的。下面以寧波建龍工程為例：材料代用問題，由乙方提出材料代用，經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)代表簽字認(rèn)可后，方可代用，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。工程所用主材為甲供，規(guī)格不符，因工程需要，在時(shí)間允許的情況下，只能采用代用。在這種情況下，應(yīng)及時(shí)通過工程預(yù)算單形式，督促甲方供料，或由甲方提出代用。如管道支架一項(xiàng)，40厚報(bào)代30厚，一次增重30t。如我們提出僅材料費(fèi)用就達(dá)15萬元，再加上制安費(fèi)用10萬元，如果我們提出代用請求，這25萬元的費(fèi)用由我們承擔(dān)，將會(huì)造成多大的損失。2、施工單位為施工方便，對設(shè)計(jì)提出局部修改，經(jīng)甲方工程師和設(shè)計(jì)簽字予以認(rèn)可后可以變更，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，這個(gè)問題主要表現(xiàn)在塊料地坪上，全現(xiàn)場設(shè)計(jì)為水磨石地坪（有現(xiàn)澆和成品）施工很不方便，土建公司提出改為地磚面層，在找甲方預(yù)算人員簽字時(shí)，我提出來看了一遍內(nèi)容，馬上通知土建公司改變做法，和甲方協(xié)商，由甲方以外觀需要的理由提出變更，避免了損失。以上例子說明熟悉合同的重要性。在目前市場上來看，不管國營企業(yè)還是民營企業(yè)，都想在建設(shè)成本上壓下來，而市場的不規(guī)范運(yùn)作，也給甲方創(chuàng)造了機(jī)會(huì)和壓價(jià)的理由。二、研究文件和定額規(guī)定。各地建委系統(tǒng)的文件，有許多內(nèi)容是對定額的補(bǔ)充和說明。熟悉這些文件，是預(yù)算編制中遇到的問題，或者是費(fèi)用調(diào)整都有很大的幫助。以下幾個(gè)例子說明一下，在江蘇徐州施工時(shí)，文件中對砼墊層的支模配合比都有詳細(xì)的說明。此定額中增加了費(fèi)用，獨(dú)立基礎(chǔ)上部起出500套用砼柱定額等等對我們都有很大的好處，如果不熟悉文件，只憑定額來計(jì)算，這些費(fèi)用就會(huì)全部丟掉，另外文件規(guī)定，甲供材料返還時(shí)材料價(jià)格的99%，1%為施工單位的采保費(fèi)，現(xiàn)在寧波市文件規(guī)定，甲供材料采保費(fèi)1.8%全部退還施工單位，等等這些，都是工程效益的一部分，特別是工程量大，甲供材料多的時(shí)候，但如果規(guī)定按供應(yīng)價(jià)退還甲供材料款時(shí)，不存在采保費(fèi)的問題，預(yù)算價(jià)和供應(yīng)價(jià)的差價(jià)中有采保費(fèi)在內(nèi)。對定額的研究和分析，是編制預(yù)算前必須做到的，因?yàn)槲夜臼┕っ鎻V，遍布大半個(gè)中國，各省市的定額雖然都說明是參照國家基礎(chǔ)定額編制，但是有很多不相同的地方，比如予埋件的安裝，在北方地區(qū)的定額當(dāng)中的人工費(fèi)只為安裝費(fèi)用，如果是直接費(fèi)綜合取費(fèi)，問題不大，主要是材料問題。但九八年在徐州施工，按工日取費(fèi)，如果不注意，鐵件制作的工日不分析出來損失就是很大的。因?yàn)槊恳粋€(gè)較大的工業(yè)項(xiàng)目。予埋件少則上百噸，多則上千噸，每噸制作工日為47.5個(gè)，每工日取費(fèi)22元，大家可以算算賬是多少錢。另外材料問題，成品鐵件進(jìn)入預(yù)算損耗率為1%，在一般情況下，這筆費(fèi)用多不了，因定額含在內(nèi)，可是！的材料不少人就會(huì)忽略的，特別是甲供主材的情況下，這個(gè)1%的材料指標(biāo)可能幾萬元?，F(xiàn)在寧波施工的管道支架，北方定額中有鋼支架，冶金定額好象也有此項(xiàng)，但主材基本上都是型鋼，制作價(jià)格為1千多元，浙江省定額沒有這個(gè)項(xiàng)目，和兄弟單位商量以后通過定額站，套用安裝定額中管廊柱子目，又通過安裝定額的預(yù)算員培訓(xùn)教材中的說明和圖示，迫使甲方同意套用安裝定額，每噸價(jià)格相比差將近1000元，特別是增加了鋼板焊接H型鋼項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益比較可觀。另外對定額子目的分析，也就是說對定額中人工、機(jī)械、材料的分析，對增加定額費(fèi)用和索賠談判增加砝碼。比如油漆項(xiàng)目，油漆種類的不同，漆膜厚度的要求不同，油漆的用量會(huì)有很大的變化，另外在定額中對各種構(gòu)件的刷油系數(shù)，都要進(jìn)行測算，這項(xiàng)工作量很大，但是如果從開始就注意了這個(gè)問題，就比較容易，可以省很多時(shí)間。如柱子材料出來后，根據(jù)各種報(bào)量馬上可以算出但米數(shù)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和廠家資料測算油漆含量。在寧波的合同中，商務(wù)條款中規(guī)定：“土建工程（含鋼結(jié)構(gòu)）執(zhí)行浙江省九四年工程定額（定額中沒有的子項(xiàng)套用93年冶金定額）和浙江省的各項(xiàng)文件規(guī)定和補(bǔ)充定額”。在合同執(zhí)行能夠中，甲方發(fā)現(xiàn)了定額中的很多規(guī)定對施工單位有利，而且增加樹木很大。如電焊機(jī)空耗費(fèi)用，二次設(shè)計(jì)費(fèi)用，H型鋼制作費(fèi)用等，甲方不想全面執(zhí)行這部分定額，提出按市場價(jià)格來解決這部分費(fèi)用，我們通過對九四年浙江省定額的分析，提出兩點(diǎn)：1、九四定額人工費(fèi)為每工日16.5元，現(xiàn)市場接個(gè)為35—40元，2003年定額為每工日30元（土建）安裝28元，我們提出如果按2003年定額的人工費(fèi)調(diào)過來，以上各類問題不談不要。2、鋼柱定額中鋼板含量為69%還有37%型鋼，我們現(xiàn)場鋼柱為100%鋼板制作，人工、機(jī)械、輔材的差價(jià)每噸在200元左右，定額規(guī)定不調(diào)整，我們貌也沒鹽有要駛求甲獎(jiǎng)方調(diào)登整，僑如果盾不執(zhí)領(lǐng)行合辨同規(guī)逢定的再定額觸子目嘉，我慨們就程要求巖全面榨調(diào)整否，甲乖方不峽同意決，我獸們堅(jiān)番持執(zhí)碑行合率同，君現(xiàn)甲電方比盤較被旺動(dòng)，柳利用鼓定額坦中的盤規(guī)定戚，增搖大材結(jié)料的沿?fù)p耗令量，騾如定錘額中哲的H輩型鋼雜制作瘡，材姻料損況耗量叼為6喜%，攤而H出型做父為型豪鋼制佛作構(gòu)慚件時(shí)自又有湯6%婆的損耗耗，期如何除處理證好這敬部分側(cè)損耗聞，現(xiàn)散在有稍爭議傘，但址是處繳理好針的話醉企業(yè)臘肯定窮有效賤益。三、啞做好血材料倉組價(jià)鏟工作剪。隨錘著各悉種新鑄材料萍的不置斷出捷現(xiàn)，鎮(zhèn)設(shè)計(jì)躁中出要現(xiàn)的海材料兇和定模額很換多不嘩相符示，如榴何做伯好這平部分亮的組律價(jià)工謝作，憂也是束決定捷工程受效益繡的一檔部分拴。8嗎0年丹代和犯以前手，組螞價(jià)材恢料直變接進(jìn)泊入直瞞接費(fèi)岸取費(fèi)鋼，9碧0年爪代變引成了吃價(jià)差蒼處理時(shí)?，F(xiàn)臭在不綱少省敘市又隙恢復(fù)狀了組址價(jià)材們料或洪信息撫價(jià)格煎進(jìn)入殊直接選費(fèi)，掃因此紛做好觀這個(gè)務(wù)工作亮是預(yù)絮算人泥員和盈材料億人員持的密毛切配禾合，潤將必箱要的煤費(fèi)用根組進(jìn)賄去。工程臣量清篩單綜洪合單分價(jià)和吃總價(jià)星包干嘴兩廊種形岸式需音要注詳意的文問題這兩忌種形榮式相懸同的干地方際很多沙，總陪價(jià)包前干基第本上線是根史據(jù)清稍單上奶所列軋項(xiàng)目鵝的清乖單報(bào)億價(jià)匯許總后吃，加戲上規(guī)扣費(fèi)、旺風(fēng)險(xiǎn)耳、措峽施費(fèi)并用后賠包干膊，主耀要談憐清單貿(mào)綜合普單價(jià)捐的問今題。先談遲清單志綜合陡單價(jià)辰的報(bào)益價(jià)。娛在有廈圖紙若的護(hù)情況譯下，適工程煮量比鑒較準(zhǔn)示確，最我們邁現(xiàn)在售的做月法一至般是袖按照胳工程啦量，鍬工程贈(zèng)項(xiàng)目旋逐項(xiàng)堤套用已相應(yīng)稍的定勢額后搭，組丙成單棉價(jià)，能在此這基礎(chǔ)戀上進(jìn)欲行調(diào)散整，擦措施創(chuàng)費(fèi)的舒計(jì)算頑，規(guī)輪費(fèi)的腥計(jì)算嫌等都訓(xùn)比較章明確醬，成鳳本也洽比較馳清楚睜?，F(xiàn)樂在大怪部分柿清單皂報(bào)價(jià)烈是在詞沒有撿圖紙促的情路況下悔，只籃根據(jù)巾清單藥項(xiàng)目芬和數(shù)野量報(bào)匆價(jià)，套這就參要求本報(bào)價(jià)帖人員鹿的綜跟合素拔質(zhì)較包高，忘有豐篩富的女施工碗經(jīng)驗(yàn)士，如暗果企僻業(yè)有畝相似絲式工程幻玉的預(yù)贈(zèng)算資供料，孝還可子以參化考，但要緊注意隙各設(shè)必計(jì)院穗的風(fēng)辱格不佩同，亞盡可蘋能的個(gè)將疑攀問解獻(xiàn)決在麥報(bào)價(jià)利的前填面。獻(xiàn)公共糾和民土用建渡筑的淡報(bào)價(jià)旗相對上問題剪較少燈，主司要問林題在叉裝飾樹方面松，比伯如說桿新型孩材料甘，高手級裝惰修，恢高級莫潔局呀，外源裝飾五等方蜻面。牧在咱獵們的及主業(yè)誘冶煉伴方面弟的問泳題較沾多，紹比如撈說高值爐工涉程：?；A(chǔ)懂部分廟有樁攜無樁請的設(shè)籍計(jì)有涂很大鹽的差慕別，殖所以可地質(zhì)董資料括對報(bào)賞價(jià)的眾影響宜很大表，特閑別是齡在軟蘭土地稍質(zhì)上釋施工振。支飲護(hù)工餡程報(bào)脊價(jià)是強(qiáng)最困勿難的氧，可火能直滾接影菌響整租個(gè)工煌程報(bào)咬價(jià)成甘敗。另外枝結(jié)構(gòu)春設(shè)計(jì)顛也不坊盡相榨同，轎各部須位的摩含筋蜻量也持不相撿同。握砼類但別、堡砼標(biāo)遮號都府會(huì)影拆響到遵報(bào)價(jià)吃。在噸結(jié)構(gòu)姨安裝塑上一壤方面卡要根頑據(jù)施惡工組版織設(shè)乳計(jì)做純選用突的機(jī)拾械型傾號、凍網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)周期朵，另安一方音面要院根據(jù)窯施工惕現(xiàn)場廟的實(shí)爺際來要決定腦，因碧為部答分施色工組普織是貞在理號想化遠(yuǎn)的基吵礎(chǔ)上袋編制孤的，深部分毒深基垮礎(chǔ)施煎工的涂土方槍處理志問題執(zhí)，施悔工方斧法（蹲如承踏鋼漩侮流井網(wǎng)，沖益渣溝渠）必暖要的超措施抄費(fèi)用廟，都緩要考肺慮的封全面購一些后、合懼理一沾些。在某日些項(xiàng)性目報(bào)年價(jià)時(shí)衰，要嘩逐項(xiàng)季分析暑各項(xiàng)亦費(fèi)用擔(dān)，如呼泰暖鋼7.勉6m焦?fàn)t鳴報(bào)價(jià)諸時(shí)，蜂劉總纖和魏學(xué)總打遲電話玻，洗令煤塔叫的綜柴合單梢價(jià)（籮不含城鋼筋策）多黃少可紡以干查，我級先說眼報(bào)72鴉0元，鄙理由殺是煤懲塔高冠度是70米，翼軸線壘尺寸禁約12患*1掩8，根戲據(jù)以火往的傅煤塔底情況農(nóng)四周嫂將搭釘雙面班腳手燃架，住塔結(jié)蒜構(gòu)為悶全現(xiàn)撓澆框餡架剪映力墻低結(jié)構(gòu)弊，上汁下共8層平龜臺，蕉剪力豈墻需麥雙面僑模板及，起瞎高的撐部分稼工程朱量較餅大等膚理由舉，最泊后甲思方給被到了66貴0元，屈轉(zhuǎn)運(yùn)暢站部穩(wěn)分單危價(jià)均嘴達(dá)到頂了60客0左右醬。當(dāng)然向這種煉情況虜是甲項(xiàng)方比腸較慎亭重，紫而不遣是單南純低秋價(jià)中橫標(biāo)的藥情況艇下。裂如果屆是最骨低價(jià)沒中標(biāo)哀不商怠談的杠，許蟻多項(xiàng)爬目中茂標(biāo)后床也將慕很難仙完成猾象煤右塔報(bào)脹價(jià)每銀m2藍(lán)48般0元挽。承皇鋼2施56忽0m達(dá)3高穴爐報(bào)四價(jià)，梳土建捎價(jià)格功做的閣較高頭，但譜是利啊用了泳甲方笑以預(yù)鬼算決焦算的櫻方式軋搞完所12件60漿m棉3高奸爐的滅決算閣。把充各個(gè)黃大型售項(xiàng)目秒的具蓋體施戀工明幸了化遣，得拆到了鄰設(shè)計(jì)比的認(rèn)齒可，并給報(bào)線價(jià)有蓬了充悔足的澤理由攜，使芹甲方柜預(yù)算驢人員理對土技建報(bào)鹽價(jià)基匪本認(rèn)續(xù)可。在結(jié)倒構(gòu)報(bào)膛價(jià)中桿，結(jié)扛合現(xiàn)其場的記實(shí)際湯情況鄰，詳列細(xì)說衣明了