房企住宅電氣(強電)設計與成本控制

電氣工程是一個項目實現(xiàn)使用功能、安全功能的重要組成部分，其在項目投資中的占比非常大，如何將電氣工程設計的安全、適用、方便、經(jīng)濟是我們需要重點投入精力的地方隨著對宜居性、安全性等方面的考慮，當下國家及地方設計規(guī)范、驗收標準等對建筑電氣設計各方面要求越來越高，然而由于電氣工程的復雜性，以及從業(yè)人員的稀缺，對于電氣工程的設計優(yōu)化、成本優(yōu)化做的還非常不足。通常設計師在對電氣工程盡心設計時的優(yōu)先順序為，首先考慮規(guī)范要求及驗收要求，其次考慮使用便捷，最后才會考慮電氣設計方案的經(jīng)濟性。而在地產(chǎn)行業(yè)普遍推進降本增效的背景下，電氣設計的經(jīng)濟性成為當下需要格外關注的事情電氣設計的成本管控可以從兩個維度思考，即按照設計范圍和按照設計系統(tǒng)設計范圍維度，又可分為紅線外設計和紅線內(nèi)設計設計系統(tǒng)維度，又分為高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、動力照明干線系統(tǒng)、配電箱系統(tǒng)及導線電纜敷設等本文結合工作經(jīng)驗，從設計范圍的維度對住宅項目中的電氣工程設計、成本控制進行分析綱01紅線外電氣設計成本管控02紅線內(nèi)電氣設計成本管控紅線外電氣設計成本管控/一個項目的供電設計一般是從紅線外開閉所出現(xiàn)一直到住戶用電末端，如果擬建項目周邊電力配套不到位，則還需要從市政變電站直到住戶用電末端進行設計對于建設用地周邊配套齊備的項目而言，通常外電的接駁點離項目紅線很近，紅線外的設計就非常簡單；而對于為數(shù)不少的電力市政配套不足的項目來說，需要考慮外接電的設計，由于外接電受設計規(guī)范、項目周邊現(xiàn)狀條件等因素影響較大，且造價極高，因而紅線外的電氣設計是成本控制的重1.電源接駁點方案選擇不少地區(qū)規(guī)范要求配置雙電源供電，即兩個不同的變電站或來自具有兩回及以上進線的同一變電站內(nèi)不同電源進線的兩段母線分別提供的電源。其目的是當一個電源發(fā)生故障時，啟用另一個電源保證供電需求。行設計時就可以從兩個方面考慮：其一，同一變電站內(nèi)不同電源進線的兩段母線分別提供的其二，不同的變電站提供電源接駁從兩種方式的比較而言，都可以滿足規(guī)范和使用需求，但一般情況下方式一不論是從經(jīng)濟性還是從風險可控性方面都是遠優(yōu)于方式二，尤其在市政配套不完善區(qū)域因而需要在做紅線外電氣設計時需要與當?shù)毓╇姴块T充分溝通，選擇合適的供電接駁方案。另外，對于接駁點的選擇也是直接影響項目電氣成本的重要方面，很多擬建項目由于周邊電力配套欠缺，或周邊供電負荷已滿等原因，需要從較遠的地方進行接駁，這時候需要選擇線路最短的接駁點，如果周邊還有其他的待建項目，也可以考慮兩家或多家共同建設紅線外的線路設備等2.供電線路敷設方式選擇在供電線路敷設方式的選擇上，尤其是市政配套不完善區(qū)域，不同方式選擇及其影響投資總成本。目前室外高壓架設方式有架空敷設及埋地敷設兩種形式，埋地敷設又分頂管敷設及管廊敷設，三種敷設方式成本差異巨大設＞架空敷設，設計時必須根據(jù)現(xiàn)場條件，提前與電力主管部門充分溝通協(xié)調(diào)，爭取采用最符合開發(fā)商需求的方案。3.建設項目環(huán)網(wǎng)柜/開閉所布置開閉所可分為室外地面布置與小區(qū)內(nèi)地下室布置。根據(jù)規(guī)范的開發(fā)地塊，另設置一座公用開閉所。開閉所設在建設小區(qū)地下室時，設置位置上方不宜為居民住宅，盡量接近地下??處，若有兩層地下室，宜設置在地下?房間內(nèi)。根據(jù)上述規(guī)范要求，設計時應根據(jù)項目大小及建設地塊形狀拿出多種選址方案進行比選，一般情況下環(huán)網(wǎng)式比開閉所式經(jīng)濟，合理布置開閉所位置，使得電纜走線長度之和最短。設置開閉所時，應盡量考慮多期共用，如果是項目分期建設時，應考慮開閉所滿足當期項目的負荷要求。條件允許時，該項目容量不大，可考慮借用項目附近原有開閉所，避免新紅線內(nèi)電氣設計成本管控/紅線內(nèi)強電設計一般指小區(qū)內(nèi)高低壓配電房開始，專變至設備配電箱，公變至住戶戶內(nèi)配電箱，系統(tǒng)示意圖示如下：1.重視供配電設計系數(shù)選擇及負荷容量的計算各末端設備配電系數(shù)取值直接影響到變壓器容量的選擇，對成本影響極大，住宅小區(qū)配電計算及系數(shù)取值又分為專用配電計算及系數(shù)取值和公用配電計算及系數(shù)取值。由于一般住宅小區(qū)公共用設備，如水泵，電梯等負荷會根據(jù)各項設備的實際容量來計算，數(shù)值相對貼近實際需求，取值但其它公共區(qū)域用電負荷設計就應嚴格推導確定，如住宅的公共照明包括首層大堂、地下室大堂、樓梯間照明、電梯前室照明等，一般采用聲光控或紅外感應開關控制，同時開啟的機率很小，所以同時使用系數(shù)的取值直接關系到建設成本重點控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位臵、供電范圍和高壓線路布臵。①一般住宅負荷計算取40-50W/m2。②因為涉及行業(yè)壟斷，有可能成本拿到圖紙時方案已經(jīng)定案，因此成本人員要提前關注此事，避免優(yōu)化工作不到位2.變壓器容量的選擇變壓器容量的計算也是影響成本的主要因素之一，通過合理的計算容量是正確選擇擇變壓器的的容量，不應把變壓器的容量選擇得過大，而造成在變壓器上的投資浪費以及在實際運行中變壓器的空載率過高造成營運浪費。不同的項目業(yè)態(tài)，其電負荷容量需求也是截然不同的，因此電氣設計應同項目策劃緊密協(xié)作，詳細了解業(yè)態(tài)分布，并調(diào)研同類建筑的用電負荷指標。在總需求量不變的情況下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。A3.電纜回路設計及電纜選用低壓柜的出線回路數(shù)量直接影響電纜使用量及低壓柜配置數(shù)量，所以在電氣設計階段需要設計人員確定好負荷的種類和位置，可將同一區(qū)域同一類別的負荷采用低壓母線供電，式供電小區(qū)配電線路優(yōu)化①最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路管→導線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。②但當電線、電纜根數(shù)達到一定數(shù)量集中敷設時，可能選用電纜溝敷設方式更省，需要具體進行測算。①室內(nèi)：普通或阻燃電線電纜。③能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜(包括插接母線)，能用阻燃的就不要用耐火的。在當?shù)叵?、人防沒有特殊要求的情況下，預埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設備之間的管段用鍍鋅電線管4.線徑和開關選擇項目一般用電設備的種類和數(shù)量較多，因此在配電系統(tǒng)上應盡量做到可靠、簡潔、配電級數(shù)少。對于同類型的配電設備盡可能采用樹干式配電，對于放射式供電的設備，在下級配電箱的進線開關應盡量選用隔離開關或者負荷開關，這樣能更好的讓上下級開關在級聯(lián)保護方面有好的選擇性，也減少了斷路器的數(shù)量。電氣設計中上下級都采用斷路器時，應避免上級的斷路器的長延時整定值比下級斷路器的長延時整定值大一級，這種做法不但造成斷路器的大量使用，而且也很難做保護的選擇性，還會造成電纜的截面不斷放大。因此，做好開關選型是設計的重要工作之一，電線電纜設計不應隨意放大，應認真詳細的計算，根據(jù)計算電流選取，電線、電纜在電氣安裝工程投資中投資占比巨大，故控制好該項設計是電氣成本控制5.其他配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選①盡量選用國產(chǎn)或合資品牌低端產(chǎn)品會使價格更低②注意要綜合當?shù)毓╇娂跋赖炔块T的地方要求，避免來mm電井合用的凈空尺車庫照明等應分成多個回路白天非高峰時段間隔開一(間隔開啟)照明燈園林配電箱位置選擇應該設臵在負荷中心，并盡量設臵在車庫里，要仔細檢查開關、電纜等設備主材的大小及選材，做到不浪費