物業(yè)租賃合同范文匯總九篇

物業(yè)租賃合同范文匯總九篇出租人：_____________________

承租人：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及有關規(guī)定，為明確出租人與承租人的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量______________________________________________

其次條租賃期限

租賃期共_____年零_____月，出租人從____年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。

承租人有以下情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達______個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期的確無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。

合同期滿后，如出租人仍連續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的_規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)仔細檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人修理房屋時，承租人應積極幫助，不得阻止施工。出租人如的確無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期歸還。

第五條出租人與承租人的變更

1.假如出租人將房產(chǎn)全部權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購置權。

3.承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付符合要求的房屋的，負責賠償______元。

2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金________元。

3.出租人未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_____元;如因此造成承租人人員人身受到損害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損損失。

4.承租人逾期交付租金的，除仍應準時如數(shù)補交外，應支付違約金________元。

5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不行抗力的緣由導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不擔當責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他商定事項__________________________________

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

本合同正本一式二份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本____份，送_____單位備案。

出租人(蓋章)__________________

地址：__________________________

法定代表人(簽名)：____________

托付代理人(簽名)：____________

開戶銀行：______________________

銀行帳號：______________________

電話：__________________________

承租人(蓋章)__________________

地址：__________________________

法定代表人(簽名)：____________

托付代理人(簽名)：____________

開戶銀行：______________________

銀行帳號：______________________

電話：__________________________

鑒(公)證意見__________________

鑒(公)證機關(章)____________

簽約時間：________年____月____日

簽約地點：______________________

有效期限：________年____月____日

物業(yè)租賃合同篇2

出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方“）

法定代表人：職務：

法定地址：郵政編碼：

電話：傳真：

承租人：（下稱“乙方“）

住所：郵政編碼：

電話：傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方依據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租賃合同書（下稱“本合同“）。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)“）。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

其次條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。

第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況

該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于。

其次章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱“起租日“）起，至年月日（下稱“止租日“）止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不行撤銷地向乙方承諾并保證：

（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

（二）該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、打算查封或者其他形式的限制。

（三）甲方系該物業(yè)之唯一、合法的全部權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。

（四）該物業(yè)之開發(fā)、建立符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權對該物設置抵押。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)治理費

（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)治理公司（下稱“物業(yè)治理公司“）交付物業(yè)治理費。

（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金元。

甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)治理費（與市政設施使用費以下由合稱為“其它費用“）標準為每建筑平方米元/月（甲方有權依據(jù)有關主管部門的審批進展調(diào)整）。首期租金與物業(yè)治理費于年月日分別向甲方和物業(yè)治理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)治理費同時，向物業(yè)治理公司支付相當于3月的物業(yè)治理費按金及水、電、燃氣按金和修理基金。

第九條市政設施使用費

甲方或物業(yè)治理公司保證按國家及XX市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)治理公司轉(zhuǎn)交之市政設施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關費用。甲方或物業(yè)治理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續(xù)費或附加費。

第十條租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之效勞業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)治理公司之銀行賬號見本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購置權

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進展的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購置該物業(yè)之權利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購置該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條以租代售之條件

（1）以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《XX市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約“）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為幣元。

（2）該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成局部。由于甲方賜予乙方分期付款的優(yōu)待，乙防備簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

（3）該契約文本

甲、乙雙方同意采納市房地局制定之《XX市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購置該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權屬證件即開頭辦理。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝

修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的局部，應于該物業(yè)起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi)，負責按《建立工程質(zhì)量治理方法》的規(guī)定，負責對該物業(yè)擔當保修責任。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權對該物進展室內(nèi)裝修。本合同依約終止時，乙方應準時將該物業(yè)交甲方。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保存。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責任

第十六條甲方責任

（一）甲方應當按本合同商定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

（二）甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進展日常修理，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用局部的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

（三）乙方選擇履行契約時，甲方應當規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務。

第十七條乙方責任

（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)治理公司支付租金和其他費用。

（二）乙方應當愛惜并合理使用該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨便更改該物業(yè)的構造、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。

（三）乙方應當遵守該物業(yè)之《物業(yè)治理公約》。

（四）對于甲方對該物業(yè)進展之日常修理，乙方得賜予甲方進出該物業(yè)之便利，并賜予適當幫助。

第八章不行抗力

第十八條不行抗力之事由

甲、方雙方全都同意，不行抗力大事包括：

（一）人力所不能預見、不能避開并不能克制的自然災難；

（二）人力所不能預見、不能避開并不能克制的其他大事。

第十九條不行抗力事由之主見

本合同雙方在向?qū)Ψ焦嘘P主管部門出之證明文件后，方可作為主見本合同免責的事由。

第九章違約責任

其次十條甲方之違約責任

（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產(chǎn)權糾紛債務糾紛，概由甲方負責清理，并擔當相應責任。

（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日其次日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進展計算。逾期超過天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

其次十一條乙方之違約責任

（一）乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金局部的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方連續(xù)支付自乙方應付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。

（二）乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。

第十章附則及其他

其次十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

其次十三條合同效力與法律適用

（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

其次十四條合同的變更或解除

有以下法律規(guī)定或者本合同商定可以變更或解除合同：

（一）符合法律規(guī)定或者本合同商定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不行抗力使本合同不能連續(xù)履行的；

（三）甲、乙雙方協(xié)商全都的。

因變更或者解除本合同使一方當事人患病損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。

其次十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準。

其次十六條通知與送達

（一）全部通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須根據(jù)本合同所列的各方地址發(fā)出。

（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

（三）任何用

電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應當使用信件掛號寄出加以確認（但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。

（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間（但假如當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開頭營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收時須被視為收到時間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。

其次十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會根據(jù)會仲裁規(guī)章進展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

其次十八條文本

本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份。

甲方：乙方：

（簽章）（簽章）

法定代表人：法定代表人：

授權代表

物業(yè)租賃合同篇3

合同各方：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)國家法規(guī)政策的有關規(guī)定，甲、乙雙方在公平自愿、誠懇信用和公正互利的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋狀況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于市位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書編號：）、規(guī)劃證（證書編號：）。房屋主體建筑構造為框架構造；土地用途為商業(yè)用地，房屋用途為商業(yè)用途（土地證和房產(chǎn)證如本合同附件）。甲方作為該房屋的全部權人（或合法轉(zhuǎn)租人）與乙方建立房屋租賃關系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設定任何抵押，不存在任何擔保和債務糾紛。

1.2該房屋實測總建筑面積平方米共一層；（該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）。依據(jù)乙方要求，由乙方在二樓加建閣層，閣層實際建筑面積待加建后確定。

1.3假如因房屋用途緣由或未辦理產(chǎn)權證導致乙方無法辦理酒店經(jīng)營等相關證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責辦理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權證，由此產(chǎn)生的費用由甲方擔當，因此延誤的租期免費順延，給乙方造成的相關損失，甲方負責全額賠償。

1.4該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

1.5乙方租賃該房屋合法經(jīng)營使用。

二、交房和租賃期限

2.1甲、乙雙方商定，甲方于年月日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計年，免租期3個月，自20xx年月日至年月日。

2.2甲方應按商定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書（局部交房或交房存在主體構造安全或市政配套設施與合同商定不全都等問題的均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開頭計算）。假如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日和租賃期間也相應調(diào)整。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權問題、房屋抵押、擔?；騻鶆占m紛應擔當?shù)倪`約及賠償責任。

2.3乙方可依據(jù)需要自行安排裝修改造事宜；自交房日開頭，房屋內(nèi)的設施設備等均由乙方自行處置，甲方不得干預。

2.4租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。甲方對外連續(xù)出租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權；乙方需連續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。

三、租金標準及支付方式

3.1甲、乙雙方商定，自年__月__日起，第一年租金為萬元，扣除免租期，實際須交租金為萬元（大寫：）。其次、第三年租金不變；以后租期內(nèi)房租每兩年遞增%，第四、第五年年租金為萬元；第六、第七年年租金為萬元、第八、第九年年租金為萬元，第十年租金為萬元。

3.2甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由調(diào)整租金；

3.3乙方有第一續(xù)租權，合同期滿后如不續(xù)租可撤除設施自行處理，不行撤除設施予以保存。無償歸甲方全部。如甲方要求乙方必需恢復原狀的，乙方應予協(xié)作。

3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內(nèi)付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。

四、配套設施及相關商定

4.1公用配套設施：

4.1.1水：甲方為乙方供應自來水進水管接口到租賃物內(nèi)乙方指定位置，進水管管徑DN100；甲方滿意乙方每月噸用水額度；甲方供應給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進展計量（如是總表分戶的，相關損耗按用水量分攤）。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并擔當與此相關的全部費用。

4.1.2電：甲方保證乙方經(jīng)營用電，安裝獨立電表計量、商業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨立使用；

4.1.3排污：甲方為乙方供應4#化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)、以及在有效期限內(nèi)的排污證或相關文件。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并擔當與此相關的全部費用。

以上水、電、氣等公用配套設施假如超過上述商定容量標準還不能滿意乙方正常使用的，乙方可以自行增容并擔當相關費用，甲方應積極協(xié)作。

4.14甲方負責協(xié)調(diào)與其房屋固定后院停車場的相關問題

4.2其他相關商定

4.2.1消防：甲方出租的房屋必需滿意消防安全要求，并為乙方供應一次消防：

（1）原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的局部意見，由甲方負責整改，并擔當相關的費用）；

（2）兩路消防供水（管徑DN100），或滿意消防要求的消防水池；

（3）不少于2個消防疏散通道，且滿意消防要求；

（4）與其他建筑物的消防間距滿意消防要求；

（5）如乙方租用房屋為建筑物局部或局部，甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨立掌握的；如必需與原消防系統(tǒng)相結合的，甲方必需供應滿意消防標準要求的技術接口及消防水池/箱。

（6）假如現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并擔當與此相關的全部費用。

（7）假如由于甲方?jīng)]有滿意上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負責全部賠償責任。

此外，乙方可依據(jù)消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必需同意并入，并不得收取任何費用。

4.2.2甲方同意乙方依據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調(diào)（可使用分體式空調(diào)，可在外墻懸掛空調(diào)室外機）。

4.2.3甲方同意乙方依據(jù)自身需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備。甲方為乙方供應的放置上述設施設備的詳細位置如下：

（1）鍋爐安放位置：

（2）生活冷熱水箱安放位置：

（3）水泵房位置：

（4）水池位置：

4.2.4甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發(fā)生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行負責，甲方不負責停車場的治理。

4.2.5乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的全部房屋（包括房產(chǎn)證中注明及未注明的全部建筑）由乙方免費使用，依據(jù)需要乙方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭建幫助用房，無需向甲方另外支付任何費用。

4.2.6乙方租賃區(qū)域建筑物和場地院落全部的廣揭發(fā)布權歸乙方全部。乙方可自行打算在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置公布廣告，并根據(jù)規(guī)定辦理有關手續(xù)。乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時，必需經(jīng)甲方同意并收取相關費用。

4.2.7乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題，甲方應依據(jù)乙方要求予以解決。如甲方不能供應上層作為管道排氣通風用的狀況下，甲方承諾協(xié)調(diào)相關單位允許乙方將上述管道排至相應的管井內(nèi)，或允許乙方在外墻開通風口及排氣管道出至外墻。

4.2.8在乙方酒店裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關單位沖突的，甲方應盡力幫助乙方協(xié)調(diào)周邊關系，幫助乙方工作順當進展。

4.2.9承租期間，又由于房屋治理不善設備老化，或以其他任何緣由發(fā)生的火災和意外損失全部由乙方自己擔當，由于火災和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失，由乙方自己擔當。

4.3與配套設施及相關商定有關的費用擔當：

4.3.1租賃期間，乙方自行擔當因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)治理費等與酒店經(jīng)營相關的費用。

4.3.2在乙方租用房屋范圍內(nèi)且由乙方獨立使用之設備設施的維護及發(fā)生的相關費用由乙方負責（另有特殊商定除外）。

4.3.3房屋租賃期間與房產(chǎn)及土地有關的稅費（包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等）和房屋保險費等由甲方負責。

4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內(nèi)商定應由乙方擔當?shù)馁M用由乙方負責，除此之外發(fā)生的與第4條內(nèi)容相關的任何費用（包括但不限于公用配套設施如水、電、氣的”維護費、改造費和增容費等）均由甲方自行擔當，與乙方無關。與水、電、氣（煤氣或自然氣）、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清；否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并擔當違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。

4.4在合同中商定由甲方協(xié)調(diào)相關單位或由甲方辦理的工程沒有根據(jù)合同商定時間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應延長免租期。

4.5甲方負責協(xié)調(diào)其他業(yè)主關于樓梯間的改造及樓梯門口招牌的制作位置的相關問題。

五、房屋使用要求和修理責任

5.1租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋主體構造及甲方供應的附屬設施有自然損壞或正常使用故障時，應準時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進展修理并于貳拾日內(nèi)修復。逾期不修理不修復，影響乙方使用的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當并從房租中直接扣除。因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。

5.2租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該出租房屋。因乙方不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。

5.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿意乙方改造為酒店使用的，乙方可以依據(jù)自身使用要求對租用房屋進展加固和改造，但由此產(chǎn)生的費用由甲方擔當。甲方對該房屋定期進展檢查、養(yǎng)護時，應提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作，甲方應避開對乙方使用該房屋造成影響。

5.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和裝飾工作順當進展，同意依據(jù)乙方要求供應與乙方工程相關的建筑物圖紙和相關資料文件，假如甲方未能準時供應上述文件導致乙方工期延誤的，甲方同意免租期順延，假如因此給乙方造成損失的甲方同意賠償。

5.5乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關營業(yè)手續(xù)時，甲方應積極賜予協(xié)作并供應有關文件資料。

六、房屋返還時的狀態(tài)

6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同租期屆滿后的10個工作日內(nèi)返還該房屋。

6.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應相互結清各自擔當?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以分別的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。

七、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓

7.1房屋租賃期間，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租局部房屋或場地院落；同意乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關聯(lián)方（指與乙方有直接或間接股權關系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關聯(lián)方的，甲方同意協(xié)作辦理與該關聯(lián)方的相關租賃手續(xù)。但乙方對合同的正常履行負有監(jiān)視責任，并對租金的給付負有連帶擔保責任。

7.2假如乙方在租用房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O立下屬子公司的，本合同承租主體應當依據(jù)乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準。

7.3租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當至少提前30日征得乙方書面同意；并保證抵押權人認可本合同內(nèi)容且連續(xù)履行，不影響乙方的承租權。

7.4租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。

7.5無論因何種緣由導致該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、全部權關系變更，甲方保證本合同仍舊有效并連續(xù)履行。

八、解除本合同的條件

8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：

8.1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權威機構鑒定為危急房屋，乙方認為無法連續(xù)經(jīng)營的。

8.1.2因不行抗力大事導致房屋毀損、滅失的。

8.2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用，裝修、用品購置、設備和配套設施等費用攤銷年限按8年計算）及乙方的經(jīng)營損失（按前一年審計報表所列的所得稅前經(jīng)營利潤計算，若前一年經(jīng)營虧損則按0計算）。

8.2.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權或使用權依法被政府提前征收或收回的；

8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的；

8.2.3消失上述兩狀況時，乙方放棄承租人相應的被拆遷、被安置權益，相關權益歸甲方全部。

8.3甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同，違約方應向守約方按月租金的貳倍支付違約金；違約方支付的違約金缺乏補償給守約方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額局部：

8.3.1甲方未按合同商定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的；

8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產(chǎn)權瑕疵等狀況，乙方不能實現(xiàn)租賃目的的；

8.3.3甲方交付的房屋存在主體構造安全隱患或缺陷，影響乙方使用的；

8.3.4乙方拖延支付租金，乙方自其次次收到甲方書面催款通知后超過90天仍未付款的。

8.4乙方有權提前3個月通知甲方終止本合同，但乙方固定裝修歸甲方全部。

8.5租賃期間，除合同商定的上述狀況外，任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自提前解除或終止本合同，收回或退還房屋；非本合同規(guī)定的狀況下若一方必需提前終止本合同收回或退還房屋的，違約方應按提前收回或退還天數(shù)租金的貳倍向非違約方支付違約金；如缺乏彌補給非違約方造成的損失，違約方還應予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂終止協(xié)議并實際履行。該終止協(xié)議實際履行前本合同連續(xù)有效并執(zhí)行。

九、違約責任

9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制或者存在其他產(chǎn)權糾紛及債務糾紛等狀況的，在乙方進展裝修改造之前，甲方應向乙方支付相當于本合同首年租金30%的違約金；在乙方進展裝修改造之后，甲方應賠償乙方全部損失（包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等全部費用）和相當于本合同首年租金30%的違約金。

9.2甲方未按合同商定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金；逾期30日仍未交付的，乙方有權要求甲方連續(xù)履行合同并擔當違約金（乙方有權從日后的租金中扣除），乙方也有權根據(jù)8.3條商定解除合同。

9.3租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的或任何第三方損失的，甲方應擔當全額賠償責任。

9.4甲方未根據(jù)本合同商定交接房屋或者履行合同承諾的，經(jīng)乙方書面通知30天內(nèi)仍不整改的，乙方有權暫停支付房屋租金。假如給乙方造成費用或損失的，乙方有權直接從房屋租金中扣抵。狀況嚴峻的，乙方可以依據(jù)8.3.2條解除本合同，甲方除退還乙方已經(jīng)支付的費用外，還應賠償給乙方造成的全部損失。

9.5乙方須確保租賃房屋用于合法經(jīng)營。如消失違法經(jīng)營的，一切責任由乙方擔當，如情節(jié)嚴峻的，甲方無條件收回租賃房屋。

十、財產(chǎn)保險

10.1乙方負責辦理自行裝修及添置的設施設備用品等財產(chǎn)保險并擔當費用；甲方負責辦理房屋物業(yè)及公用設施、設備的保險并擔當費用。

10.2保險事故發(fā)生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠，雙方相互無需擔當任何責任。但如事故系一方過錯導致的，則過錯方應賠償對方相應損失。

十一、其他條款

11.1本合同局部條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。

11.2甲、乙雙方商定本合同簽署生效后的30日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記手續(xù)領取房屋租賃備案登記證明并擔當相關費用；本合同經(jīng)備案登記后，凡解除或終止本合同的，由甲方負責在本合同解除或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記部門辦理終止備案登記手續(xù)。

11.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都訂立補充協(xié)議；合同附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的組成局部。

11.4甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權利、義務和責任等確認無誤，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行；如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定追究違約責任。

11.5甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。

11.6本合同連同附件一式貳份，甲方持有一份，乙方持有一份，自雙方代表人簽字蓋章后生效。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

電話：電話：

住址郵編：住址郵編：

日期地點：日期地點：

物業(yè)租賃合同篇4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》在公平、自愿、互利的根底上，經(jīng)充分協(xié)商全都就物業(yè)的有關租賃事宜達成如下合同條款，以供雙方共同遵守。

第一條租賃物業(yè)

1、甲方同意將座落于的一局部出租給乙方，作水療沐足使用。

2、租賃物業(yè)面積共平方米，其中一樓出租面積約平方米，二樓出租面積約平方米，三樓出租面積約平方米，四樓出租面積約平方米。

3、乙方對該出租物業(yè)已作充分了解，同意按現(xiàn)狀承租。

其次條租賃期限

第三條租金和物業(yè)治理費

1、一樓租金每平方米元，物業(yè)治理費每平方米元;二至四樓租金每平方米元，物業(yè)治理費每平方米元;以上每月租金總額為元，每月物業(yè)治理費總額為元。

2、租金每5年遞增一次，每次遞增10%。詳細租金如下：

3、乙方應在每月5號前支付當月租金和物業(yè)治理費，以現(xiàn)金方式支付。

4、以上租金和物業(yè)治理費均不含稅，租賃稅費由乙方擔當。

第四條其他費用

1、乙方應于每月5日前繳交上月水電費。甲方幫助乙方到鎮(zhèn)供水、電部門開設獨立的水表和電表;水、電費由乙方按水、電表使用度數(shù)準時到供水、電局繳交;在未開設獨立用水、電戶之前，乙方所用的水、電費根據(jù)讀表數(shù)由乙方向甲方交納，甲方在收取水、電費的同時需向乙方開具收款收據(jù)。

2、甲方按乙方的實際需求供應足夠的配電給乙方使用，即供應千瓦的電力變壓器給乙方使用。乙方負責租賃物內(nèi)的一切電器設備及其他配套設施和費用。

3、甲方免費供應負一樓給乙方作停車場使用,租賃的物業(yè)和設備及免費供應使用的停車場由乙方負責清潔、保養(yǎng)、修理、治理及門前三包,所產(chǎn)生的一切費用等均由乙方負責支付。

第五條履約保證金

1、乙方應向甲方支付相等于3個月租金即元作為定金，并預付人民幣萬元作為用電保證金。

2、以上定金和用電保證金共計元，乙方于本合同簽訂后3日內(nèi)支付給甲方。定金和用電保證金在租賃期滿結清全部費用后無息返還給乙方。

第六條廣告位商定

租賃物的外立面廣告位的安排如下:(待定)

第七條房屋裝修

1、乙方裝修房屋，裝修工程設計資料、施工圖紙及工程發(fā)包和裝修公司的資質(zhì)等相關資料必需提交甲方審批和備案。

2、裝修不得影響建筑物主體構造安全。因裝修而造成的任何損害責任均由乙方擔當。

3、合同期滿后，房屋裝修及其他不能移動的物品無償歸甲方全部。

第八條房屋維護和修理

1、租賃期間，租賃房屋的日常維護和修理及其費用，均由乙方負責。但租賃物不行歸責于乙方的建筑構造問題由甲方負責修理。

2、租賃期內(nèi)，乙方應當慎重檢查房屋安全狀況，發(fā)覺建筑構造安全隱患應當準時通知甲方。

第九條房屋使用

1、乙方必需領取營業(yè)執(zhí)照，不得無照經(jīng)營;必需守法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。乙方辦理經(jīng)營證照需甲方幫助的，甲方賜予幫助，費用由乙方擔當。

2、乙方不得拖欠工人工資。乙方應于每月5日前提交上月乙方員工工資表給甲方備案。乙方需為員工購置工傷保險，全部員工的人生安全責任由乙方負責，與甲方無關。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或局部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，不得設定租賃權抵押。

4、乙方租賃使用房屋期間所發(fā)生的一切債務、風險和責任均由乙方自行擔當，與甲方無關。

第十條物業(yè)治理

乙方必需遵守法律法規(guī)和大廈物業(yè)治理處有關物業(yè)治理的各項制度和規(guī)定，聽從物業(yè)治理處的治理，協(xié)作治理處的工作，做好治安防范、防火安全、清潔衛(wèi)生等工作，否則須由乙方負完全的法律責任。

第十一條消防安全

1、乙方負責安裝租賃房屋室內(nèi)消防設施，并負責辦理消防驗收。

2、乙方必需配齊消防器材，嚴格遵守消防安全法規(guī)和相關治理規(guī)定，簽訂并嚴格執(zhí)行《消防安全責任保證書》，確保消防安全。

3、如租賃房屋范圍內(nèi)失火或消防設施不合格，一切責任由乙方擔當。第十二條保險條款

1、在租賃期內(nèi)，乙方負責根據(jù)租賃物的建筑本錢價值足額購置租賃物主體的火種保險，受益人為甲方。

2、乙方負責購置租賃物內(nèi)自己裝修投資購建的設施設備和財物的保險，受益人為乙方。

3、乙方如未足額購置上述保險，由此造成的甲方、乙方或第三人的全部損失均由乙方擔當及賠償。

第十三條合同變更和終止

1、合同期內(nèi)，任何一方均不得單方要求變更或解除合同。

2、租賃期內(nèi)，如因不行抗力的自然災難或戰(zhàn)斗造成的損失，或政府有關部門征用該房地產(chǎn)時，雙方均不存在賠償責任(如政府征用，租賃物和原有設施的補償全部歸屬甲方全部，租賃物內(nèi)乙方裝修的補償歸乙方全部)。

3、租賃期滿乙方如需續(xù)租，應提前三個月書面對甲方提出。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

4、雙方租賃關系終止后，乙方應當準時將租賃房屋以完好狀態(tài)歸還甲方。房屋及裝修如有損壞，乙方應當負責修理或賠償。乙方如拖延清退租賃房屋，自延遲之日起加倍計收租金，乙方并同意甲方不經(jīng)訴訟程序直接收回租賃房物;乙方延期超過三天不搬走的物品可視為乙方放棄全部權，甲方有權對其進展處理。

第十四條違約責任

1、乙方如逾期支付租金或治理費、水電費等費用，每日加付欠費金額5‰的滯納金;如拖欠租金超過一個月，甲方有權解除合同。

2、乙方如有擅自變更租賃物用途，或擅自轉(zhuǎn)租，或拖欠工人工資等行為之一，或有任何其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的，甲方有權解除合同。

3、因乙方違約致合同解除，或乙方要求提前退租的，甲方收回租賃房屋，乙方所付定金歸甲方全部，甲方并有權要求乙方補交十個月免租期的租金，并追償乙方清退房屋前所欠一切租金、水電費和其他費用。

4、甲方如因特別狀況須收回租賃物的，必需雙倍退回定金給乙方，還需賠償3個月租金給乙方。

第十五條其他

1、本合同未盡事宜，或因本合同發(fā)生的任何爭議，由雙方本著誠懇信用的原則友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向法院起訴。

2、本合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽訂且乙方支付商定的租賃押金后即簽生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)租賃合同篇5

出租方(以下簡稱甲方)

中文：

英文：

地址：市區(qū)街號

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

電話：

傳真：

承租方(以下簡稱乙方)

中文：

英文：

營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：

地址：市區(qū)街號

電話：

傳真：

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及市政府有關規(guī)定訂立本合同。

第一條名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落市區(qū)街號的構造大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為平方米，詳見平面圖。

其次條同意依據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方情愿承租。

第三條業(yè)內(nèi)部之全部物

物業(yè)內(nèi)部之全部物于租賃期開頭之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部全部物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部全部物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開頭，共計年。甲方須于年月日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特別緣由，可延期交付該物業(yè)，而不用擔當任何違約責任。但甲方應將延期緣由書面通知乙方。

(1)人力不行抗拒的自然災難或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能準時解決的特別困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能掌握的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政工程配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外大事;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2.租金不包括治理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

第五條治理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的治理費。治理費由乙方按該物業(yè)治理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的治理公司繳付。治理費每月繳付一次，首月治理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付治理費，每逾期一日，乙方應當按月治理費的百分之三向甲方或甲方聘任的治理公司繳付違約金。

2.甲方及/或其聘任的治理公司有權依據(jù)該物業(yè)治理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整治理費，乙方應按時繳付新調(diào)整的治理費，不得異議。

3.若因不行抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能掌握的緣由導致治理效勞終止或受影響，乙方不得拒交治理費。

第六條市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方擔當。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停頓電話，后果由乙方自負。

第七條保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月治理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金。

甲方有全權打算以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應繳保證金的一局部。

2.若甲方調(diào)整治理費，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的全部條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而患病的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不轉(zhuǎn)變該物業(yè)用途。

第九條不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進展任何擴建或改建、裝修及/或轉(zhuǎn)變該物業(yè)的外觀及構造，或轉(zhuǎn)變及/或增加固定設備。乙方獲準進展裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方全部或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，全部費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政懲罰時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方擔當責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條保險

乙方必需于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購置有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條正常使用及修理該物業(yè)

1.乙方應愛惜和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)覺該物業(yè)及其設備自然損壞，應準時通知甲方，否則甲方無須上門修理。乙方應積極協(xié)作甲方檢查和修理該物業(yè)，因延誤該物業(yè)修理而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)患病損害的，乙方負責賠償。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責以下涉及該物業(yè)修理工程的費用：

(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責愛護及修理該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之全部物(包括但不限于本合同附件列出之全部物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

4.甲方有權依據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的全部物品及進展任何檢查、測量、修理及施工。若乙方不根據(jù)甲方的通知馬上對該物業(yè)進展本合同商定應由乙方負責的修理或其他工程，甲方可單方面強制修理或進展施工，乙方必需充分合作，有關施工費用由乙方擔當。

第十三條愛護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之全部物保持完好狀態(tài)，要愛惜和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之全部物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之全部物以完好狀態(tài)交還甲方。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方患病損失，乙方應全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何局部損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應實行一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。

第十四條甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急狀況，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及愛護財物。

第十五條聽從法規(guī)及治理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)治理的各項規(guī)定，承受當?shù)胤康禺a(chǎn)治理機關的監(jiān)視、治理。

2.乙方須遵守及聽從該物業(yè)治理公約或依據(jù)治理公約制訂的治理規(guī)章(以下一并簡稱“治理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而患病的任何損失。

第十六條乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，有意或過失)，均由乙方賠償。

2.全部乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。

第十七條甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預。

第十八條合同解除

1.如發(fā)生以下任何狀況：

(1)乙方逾期14天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金及/或治理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務;甲方有權重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方全部在本合同項下向乙方懇求賠償?shù)臋嗬?/p>

甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述狀況所受的全部損失及開支。

2.如發(fā)生上述狀況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方供應治理效勞及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述狀況完全訂正為止。

3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

第十九條交還該物業(yè)

1.如甲方依據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他全部物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的全部費用。

3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進展變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其全部物和設備，如發(fā)覺有損壞的，應在乙方保證金中扣除，缺乏局部，由乙方負責賠償。

6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方供應任何另覓居處的救濟。

其次十條支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

其次十一條不行抗力

如因不行抗力的緣由，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免擔當責任。

其次十二條稅費

甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應擔當?shù)牡怯涃M、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。

其次十三條通知

1.甲方依據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最終的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必需書面通知甲方。

2.全部乙方依據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必需以甲方實際收到通知方視為送達。

其次十四條適用法律及爭議解決

1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。

2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應準時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按以下第()項方式解決：

1.申請仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

其次十五條其他

1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為力量，對各自的權利、義務清晰、明白，并情愿按本合同規(guī)定懲罰違反本合同的一方，違約的一方情愿承受。

2.本合同的附件為本合同的組成局部，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3.本合同于雙方簽字之日起生效。

4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)治理機關登記。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

物業(yè)租賃合同篇6

出租方：（甲方）

承租方：（乙方）

（注：乙方實為隨后馬上注冊設立的以劉鍵為法定代表人的法人企業(yè)，自企業(yè)成立之日起，劉鍵權利義務即由企業(yè)享有和擔當。）甲、乙雙方就甲方享有物業(yè)全部權或支配權（相關權益證明附后）的美華大廈第十六層物業(yè)租賃事宜，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)之規(guī)定，本著公平自愿誠懇信用、公正合理原則，經(jīng)協(xié)商全都，達成以下協(xié)議條款，以茲雙方遵照執(zhí)行。

一、標的物業(yè)根本狀況

1、物業(yè)地址：

2、物業(yè)面積：

㈠、建筑面積：

㈡、實際可使用面積：

3、物業(yè)構造：

4、物業(yè)規(guī)劃用途：

二、物業(yè)承租范圍

物業(yè)承租：

三、租金數(shù)額及支付方式

1、第十六層租金為每年人民幣52萬元，除第一年度外此后每一年度租金于該年度開頭之日前五個工作日內(nèi)一次性付清；

2、鑒于本協(xié)議期限內(nèi)上述標的物業(yè)市場行情變化，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，確定由乙方按每四年10萬元補償甲方；

3、在本協(xié)議生效之次日，乙方應一次性向甲方付清62萬元（即標的物業(yè)第十六層第一年租金52萬元及前款商定的第一個四年10萬元補償金）；甲方應在本協(xié)議生效之日起賜予乙方4個月的免費裝修期（即第一年度為16個月，自本協(xié)議生效之日起至20xx年9月9日止，其次年度自第一年度屆滿之次日起計算滿12個月；以下年度以此類推。）；

4、乙方以匯款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號（即姓名：，開戶行：，賬號/賬戶：。）；

5、甲方應在收取乙方租金后3日內(nèi)向乙方依法出具相應收條；

6、乙方承租使用標的物業(yè)期間依法應由乙方負責的水、電、氣等費用由乙方擔當，根據(jù)該物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定由乙方準時、足額繳納；

7、本租賃活動發(fā)生的相關稅費（包括但不限于房產(chǎn)使用稅、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）全部由乙方在合同租金外另行擔當與繳納；

8、在租賃期間，因標的物業(yè)租賃而產(chǎn)生的法律及本協(xié)未商定的其他費用，則由雙方另行協(xié)商擔當。

四、標的物業(yè)承租用途

1、第十六層：乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應范圍經(jīng)營之用；

2、如乙方將上述物業(yè)用于別的用途，則除依法辦理相關許可外，應提前60日征得甲方書面同意。除在礙物業(yè)所在大廈整體使用或影響物業(yè)相鄰方合法權益外，甲方應予同意。

五、標的物業(yè)承租期限

1、上述美華大廈第十六層承租期限為八年，自20xx年9月9日—20xx年9月9日。自本協(xié)議商定的起算之日計算（因本協(xié)議生效后，甲方承諾賜予乙方四個月裝修期限且該期限不予計算租金，故自本協(xié)議生效后第五個月開頭之日正式計算本協(xié)議承租期限）；

2、本協(xié)議期限屆滿，乙方如要求續(xù)租，則應在本協(xié)議期限滿60日前書面通知甲方，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商全都，可另行簽訂《物業(yè)租賃協(xié)議》。本協(xié)議期限屆滿后，在同等條件下，上述物業(yè)乙方有優(yōu)先承租權。

3、在本協(xié)議期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)租標的物業(yè)的，應提前60日書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，乙方可轉(zhuǎn)租標的物業(yè)。

六、標的物業(yè)修繕與使用

1、在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方因屋面滲水向甲方提出標的物業(yè)修繕書面懇求后，如甲方同意的，甲方應在合理期限內(nèi)修繕完畢。特別狀況修繕期限由雙方協(xié)商確定；

2、乙方應合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設施。如因使用不當造成標的物業(yè)及設施損壞的，乙方應在三日內(nèi)修繕完畢，特別狀況修繕期限由雙方協(xié)商確定；

3、乙方如轉(zhuǎn)變標的物業(yè)內(nèi)部構造、裝修等而對標的物業(yè)安全可

能造成負面影響的，須事先征得甲方的書面同意方可施工；

4、經(jīng)甲方確認應當由甲方修理，由于甲方怠于履行修理義務，或狀況（乙方供應證據(jù)）而乙方自行組織修理的，則甲方應在修理后三個工作日內(nèi)支付乙方修理費用（經(jīng)審計確認或雙方認可）或相應沖抵乙方的租金費用。

七、甲方權利與義務

1、甲方應照實告知乙方標的物業(yè)的相關狀況，并保證自己對標的物業(yè)享有完全的全部權和支配權，同時該標的物上不存在任何抵押、擔保、查封等物業(yè)權益受到限制或制止的法律障礙和情形；

2、甲方應保證標的物業(yè)及附屬設施、設備質(zhì)量合格，設計合理，不存在任何可能對人身或財產(chǎn)造成危害和其他不利影響的安全隱患和環(huán)保瑕疵等情形；

3、甲方應協(xié)調(diào)物管等其他相關部門、單位，保證乙方在本協(xié)議期限內(nèi)依法能夠正常使用該物業(yè)，承租權不受限制或制止；

4、甲方應幫助乙方與物管等相關部門、單位，依據(jù)乙方經(jīng)營需要，對相關物業(yè)區(qū)域及設施設備等進展必要的改造和更新、美化、優(yōu)化，由此所增加的費用，由乙方負擔；

5、在本協(xié)議期限內(nèi)，標的物業(yè)于本協(xié)議生效前存在或潛在的債權債務或住何法律責任均與乙方無關，由甲方全權處理和擔當。自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議解除或終止之日止，此期間標的物業(yè)因乙方承租而新產(chǎn)生的債權債務或法律責任均與甲方無關，由乙方全權處理和擔當；

6、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如需出賣、轉(zhuǎn)讓其標的物業(yè)，或?qū)⑵涞謨攤鶆?，或設置抵押、擔保等限制或影響標的物業(yè)權益的，應提前60日書面告之乙方，以便乙方依法行使優(yōu)先購置權或其他權利；

7、在本協(xié)議期限內(nèi)，標的物業(yè)不管因任何緣由而物權全部者發(fā)生變化，依據(jù)“買賣不破租賃”原理，依法均不影響本協(xié)議的履行及乙方的承租權益；

8、在租賃期間，標的物業(yè)危及乙方人員及其客戶人身、財產(chǎn)、安全，由甲方擔當全部責任；

9、甲方依照法律規(guī)定及本協(xié)議商定應履行的其他義務，甲方也應全面、正確履行；

八、乙方權利與義務

1、乙方應按本協(xié)議商定的期限和方式準時、足額向甲方支付租金，并接物業(yè)所在大廈統(tǒng)一規(guī)定準時一足額繳納水、電、氣等商定費用；

2、乙方所承租的物業(yè)屋面、墻面區(qū)分全部權益（使用權）由乙方享有，在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權自用或出租、出借給他人依法使用；

3、乙方依據(jù)經(jīng)營需要而制作招牌、彩燈等廣告設施的，由乙方依法申報有關部門批準，甲方應賜予乙方支持和協(xié)作；

6、本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得無故干預乙方對標的物的日常使用；

5、乙方應依法經(jīng)營，根據(jù)規(guī)定和商定，使用和經(jīng)營所承租的物業(yè)，不得利用標的物業(yè)從事違法、犯罪活動；

物業(yè)租賃合同篇7

出租人：房地產(chǎn)有限公司(下稱“甲方“)

法定代表人：職務：

法定地址：郵政編碼：

電話：傳真：

承租人：(下稱“乙方“)

住所：郵政編碼：

電話：傳真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租之物業(yè)，甲、乙雙方依據(jù)有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與年月日訂立本租賃合同書(下稱“本合同“)。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)“)。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

其次條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米(含共有共用面積)。

第三條該物業(yè)之裝修及設施狀況

該物業(yè)之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于。

其次章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日“)起，至年月日(下稱“止租日“)止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應與起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不行撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

(二)該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、打算查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系該物業(yè)之唯一、合法的全部權人，且該物業(yè)之權屬無任何爭議。

(四)該物業(yè)之開發(fā)、建立符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

(五)乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權對該物設置抵押。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)治理費

(一)乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)治理公司(下稱