物業(yè)服務合同模板五篇

物業(yè)服務合同模板五篇

甲方：

乙方：

為明確雙方權利義務，愛護雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)治理條例》等相關法律法規(guī)，本著公平、自愿、公正、誠懇信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓，位置：。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2。竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。

二、效勞內容與質量標準

參照級物業(yè)效勞標準（2023年，中國物業(yè)治理協(xié)會印發(fā)），乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的效勞治理。

（一）共用部位、共用設施設備效勞治理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來水供水系統(tǒng)、污水管，配電設備、照明燈具，樓內消防設施設備等。規(guī)劃紅線內屬物業(yè)治理效勞范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。

（二）衛(wèi)生保潔效勞治理。共用部位、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運準時。院內環(huán)境干凈。

（三）安全防范效勞治理。24小時專人值守，人員、車輛出入治理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車輛停放治理。

（四）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護?；ú?、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護準時到位。

三、合同期限

本合同期限為年，自年月日起至年月日止。

四、物業(yè)效勞費

物業(yè)效勞費實行包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月。通常狀況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)效勞費。

五、雙方的權利義務

（一）甲方的權利義務。

1、甲方以業(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權益，承受他們的合理建議、意見，準時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映，協(xié)調解決問題并適時反應。

2、監(jiān)視、檢查、考核乙方履行本合同，依據(jù)對乙方違約考核狀況，適度扣減乙方的物業(yè)效勞費。

3、積極幫助、支持、協(xié)作乙方開展工作。

4、根據(jù)本合同商定交納物業(yè)效勞費。

（二）乙方的權利義務。

1、根據(jù)本合同商定收取物業(yè)效勞費。

2、對物業(yè)使用人違反《治理規(guī)約》的行為進展勸阻、制止、報告。

3、注意效勞的準時性、有效性，根據(jù)本合同商定滿意物業(yè)使用人需求。

4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并準時回訪。

六、違約責任

甲方違反本合同商定，依法擔當相應的違約責任。

乙方違反本合同商定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)治理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)效勞費。

七、其他事項

1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。

2、甲方為乙方供應物業(yè)治理用房。

3、合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方準備解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。依據(jù)城市開發(fā)建立要求，可以隨時解除本合同。解除本合同時，應當結清物業(yè)效勞費。

4、因本合同產生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。

5、本合同一式份，甲方份，乙方份。

附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑、構造、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖；設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；相關專業(yè)部門驗收資料；房屋及配套設施的產權清單；供水、供暖的試壓報告；實測面積報告；物業(yè)效勞所需要的其他資料）

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人：

托付代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年月日

物業(yè)效勞合同模板篇2

甲方：____________

乙方：____________

依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權法》以及《物業(yè)治理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)定，在自愿、公平、公正、誠懇信用的根底上，甲方同意選聘乙方對市房地產交易中心大樓供應物業(yè)治理效勞，特訂立本合同。

一、物業(yè)治理效勞內容

1、歸集和治理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)效勞的各項制度、工作規(guī)劃和方案并組織實施；

2、物業(yè)共用部位的日常維護和治理，一般包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

3、物業(yè)共用設備的日常維護和治理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線及空調設備等；

5、維護物業(yè)治理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，做好共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運工作，做好綠化樹木養(yǎng)護工作，對車輛停放進展標準和治理，幫助做好安全防范工作；

6、制訂物業(yè)治理區(qū)域內共用部位、共用設施設備、環(huán)境綠化等方面的年度修理養(yǎng)護方案并予公示和組織實施，制訂突發(fā)大事的應急處臵預案并幫助做好有關工作；

7、根據(jù)有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進展治理；

8、設立效勞監(jiān)視電話，并將物業(yè)效勞內容、效勞標準和收費標準進展公示；

9、雙方認可的其他事項：

二、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開頭計算（正式運行時間以甲方書面通知為準），試用期叁個月，試用期滿后，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效，否則，合同終止。合同期滿后，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)治理效勞。

三、甲方的權利和義務

1、與乙方議定年度治理規(guī)劃、年度費用概算、決算報告。

2、對乙方實施監(jiān)視檢查，有權要求乙方對違反效勞承諾的事項進展限期整改；有權要求乙方接受合理要求；有權對乙方的違紀、違規(guī)、不履行職務人員提出撤換的建議；有權對乙方的治理及效勞考核評定。如因乙方治理不善，工作人員失職、瀆職，造成經(jīng)濟損失或治理失誤，甲方有權要求乙方賜予合同賠償；造成重大經(jīng)濟損失或治理失誤，經(jīng)物業(yè)治理主管部門核定，有權終止合同。

3、甲方有權對乙方違反物業(yè)治理法規(guī)、違反大樓治理規(guī)定、違反設備、設施治理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規(guī)、不履行職務行為進展應急處理，包括責令馬上停頓行為、恢復原狀、核查事實狀況、實行有效措施等。

4、假如乙方所供應的物業(yè)治理效勞達不到治理方規(guī)定的質量標準，或存在問題，甲方有權利和義務向乙方反應，并得出整改意見。乙方應實行有效措施馬上賜予訂正、改良，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)治理問題，雙方協(xié)商解決問題的時限，乙方必需在商定合理的時間內予以解決。不能改良工作，到達質量標準，或解決問題的，甲方有權延期支付相應局部的物業(yè)治理費用而不擔當任何責任，直至問題解決。

5、甲方托付乙方對大樓進展治理，任何單位（團體）、個人如有違反大樓治理規(guī)定、對大樓設備和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進展有效處理，并準時報告甲方。

6、有權要求乙方按雙方商定的治理標準供應物業(yè)治理狀況報告等治理信息。

7、甲方在合同生效之日起無償向乙方供應治理用房、值班室、倉庫等物業(yè)治理用房。

8、甲方在合同生效之日起30日內，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)治理檔案資料，并在乙方治理期滿時予以收回。

9、不干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容進展的治理和經(jīng)營活動。

10、幫助乙方做好物業(yè)治理工作的宣傳教育、文化活動。

11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。

12、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。

13、本合同終止時，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的治理財務狀況進展財務審計。

14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。

四、乙方的權利和義務

1、依據(jù)有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項治理方法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項治理效勞活動，但不得損害甲方的合法權益獵取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)治理收費規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內容、效勞標準，測算物業(yè)治理收費標準，并由乙方供應測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度修理養(yǎng)護規(guī)劃及大、中型修理方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接修理，并擔當費用。

4、有權依照本合同對在物業(yè)治理范圍內發(fā)生的違反大樓治理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)大事（如盜竊、火災等）進展應急處臵，并準時報告甲方有關人員。

5、乙方有權要求大樓全部辦公人員遵守有關大樓治理規(guī)定。

6、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。

7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人。在征得甲方同意的狀況下，乙方可以選取專營公司擔當本物業(yè)的一、二項專業(yè)效勞并支付費用，但必需是有相應資質的專營公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關系，不擔當任何連帶責任；第三方過錯責任視為乙方過錯責任。

8、承受甲方監(jiān)視。

9、就“大樓”治理設立特地賬戶，用于“大樓”的物業(yè)治理并至少每季度向甲方公布一次治理費用的收支賬目。

10、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、轉變功能和用途，如需在“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套工程，須報甲方批準前方可實施。

11、建立本大樓的物業(yè)治理檔案并負責準時記載有關變更狀況。

12、準時向甲方提交年度工作總結和規(guī)劃報告。

13、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)大事處理的報告。

14、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密。

15、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，實行有效措施賜予支持和協(xié)作，積極提出合理化建議。

16、本合同終止時，乙方必需從合同終止之日起十天內向甲方移交原托付治理的全部物業(yè)工程、治理用房及其他各類治理檔案、財務等資料。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。

五、治理目標

1、在合同期限內，執(zhí)行《全國物業(yè)治理示范大廈標準評分細則》，開展工作。

2、嚴格根據(jù)方案中承諾的物業(yè)效勞標準組織實施物業(yè)效勞，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。

3、有效投訴率低于2‰。

4、有效投訴準時處理率達100%。

5、報修工程的準時處理率到達100%（小修工程在1小時內組織有效地修理）。

6、公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛(wèi)生保潔率100%。

7、對房屋、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為標準等各方面的治理，民意測評滿足率95%以上。

8、利用現(xiàn)代化治理手段對物業(yè)進展治理。

9、消防治理設備設施根據(jù)法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%。

10、支持協(xié)作甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果。