2023年房產(chǎn)開發(fā)合同（4份范本）

2023年房產(chǎn)開發(fā)合同（4份范本）

書目

第1篇房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀

第2篇買賣合同:廣東省某房產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛上訴案

第3篇房產(chǎn)開發(fā)銷售合同

第4篇房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同

房產(chǎn)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證起訴狀

原告：

住址：

電話：

被告：

居處地：

法定代表人：

聯(lián)系人：

電話：

訴訟懇求：

1、懇求法院判令被告馬上為原告辦理房屋全部權(quán)證;

2、懇求法院判令被告支付逾期辦理房屋全部權(quán)證的違約金;

3、懇求法院判令被告擔(dān)當(dāng)本案訴訟費用。

事實與理由：

年月日，原告向被告支付萬元(元)用于購買被告于年開發(fā)建成的xx小區(qū)xx號樓兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。年月日，原告向被告支付該房屋契稅及修理基金，并敦促其早日辦理房屋全部權(quán)證，但時至今日，被告方始終以種種緣由拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋全部權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項目的負(fù)責(zé)人劉xx要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋全部權(quán)證。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)馬上辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟懇求。

此致

北京市人民法院

具狀人

年月日

買賣合同:廣東省某房產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛上訴案

廣東省佛山市中級人民法院

民事裁定書

（20xx）佛中法民一終字第2741號

上訴人（原審原告）譚云芳，女，1933年7月29日誕生，漢族，住廣州市芳村區(qū)花地灣紅棉苑1棟303房。

托付代理人李昌全（系上訴人譚云芳之子），男，1968年1月14日誕生，漢族，住址同上。

被上訴人（原審被告）廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司。居處地：廣州市童心路5號。

法定代表人田炳信。

上列當(dāng)事人之間因商品房買賣合同糾紛一案，譚云芳不服廣東省佛山市南海區(qū)人民法院（20xx）南民三初字第345號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理本案。

本院查明：1996年7月29日，譚云芳與廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱信托房產(chǎn)公司）簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，購買信托房產(chǎn)公司位于黃歧鄱陽路廣信嘉樂花園嘉樂閣2號樓101房。合同簽訂后，譚云芳向信托房產(chǎn)公司支付了辦理房地產(chǎn)權(quán)證的費用15643元，并依約付清了購房款20xx15元。因信托房產(chǎn)公司交付商品房后至今沒有為其辦理房產(chǎn)證，雙方由此引起糾紛。20xx年8月5日，譚云芳向原審法院提起訴訟，懇求確認(rèn)信托房產(chǎn)公司違約，判令信托房產(chǎn)公司支付違約金34118元；判令信托房產(chǎn)公司在法定時間90天內(nèi)為其辦妥房地產(chǎn)權(quán)證，否則，懇求解除《房地產(chǎn)買賣契約》；判令信托房產(chǎn)公司擔(dān)當(dāng)本案的訴訟費用。

本院認(rèn)為：譚云芳在與信托房產(chǎn)公司所簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，付清了購房款和辦理房地產(chǎn)權(quán)證的費用，信托房產(chǎn)公司也已將商品房交付運用，但信托房產(chǎn)公司未依約為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)證，是雙方均已確認(rèn)的事實。但在本案中，信托房產(chǎn)公司在簽訂商品房購銷合同時，是否已取得商品房預(yù)售許可證，是確定該合同是否有效的前提條件。如信托房產(chǎn)公司在簽訂該合同時，已取得商品房預(yù)售許可證，則應(yīng)認(rèn)定該合同是有效合同，那么，信托房產(chǎn)公司就應(yīng)當(dāng)按合同的約定履行為商品房買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)；否則，應(yīng)認(rèn)定該合同是無效合同，依法予以解除。事實上，假如已取得商品房預(yù)售許可證，那么其持有人只能是信托房產(chǎn)公司。原審判決在譚云芳無法就此舉證，且在信托房產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚，無正值理由拒不到庭參與訴訟的狀況下，以信托房產(chǎn)公司無法提交商品房預(yù)售許可證或商品房已竣工驗收合格的證明，應(yīng)承但舉證不能的法律后果為由，認(rèn)定雙方的簽訂的商品房預(yù)售合同無效，沒有查清晰信托房產(chǎn)公司在簽訂商品房購銷合同時，是否已取得商品房預(yù)售許可證這一事實。同時，原審判決對譚云芳要求信托房產(chǎn)公司支付違約金和解除《房地產(chǎn)買賣契約》的訴訟懇求沒有進(jìn)行審理。因此，原審判決認(rèn)定事實不清，可能影響本案的正確判決。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷廣東省佛山市南海區(qū)人民法院（20xx）南民三初字第345號民事判決；

二、本案發(fā)回廣東省佛山市南海區(qū)人民法院重審。

審判長李少鋒

審判員黃雪鵠

代理審判員李澤同

二○○三年十二月十七日

書記員譚志華

房產(chǎn)開發(fā)銷售合同

2023房產(chǎn)開發(fā)銷售出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

甲方及乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一樣，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意依據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

2.土地運用期限自____________起____________止。

3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款方法付款。對交款日期及付款方式，乙方必需嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能依據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。

同時甲方還可以書面方式催乙方付款。

如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。

甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。

乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。

轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方全部。

乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付運用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并支配處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。

乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。

收樓前如該商品房有未妥當(dāng)之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。

如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭遇損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.如遇下列特別緣由，甲方可無須依據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方運用，而不用擔(dān)當(dāng)任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不行抗拒的自然災(zāi)難或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能剛好解決的異樣困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能限制的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);

(7)圖紙之更改;

(8)無法預(yù)見的意外事務(wù);

(9)為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期緣由以書面通知乙方，乙方不得提出異議。

如有特別須要或在不能預(yù)見的狀況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方運用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10.除甲方依據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方運用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付運用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。

但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方運用的，即視為甲方違約。

屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。

甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。

如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。

如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付運用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。

有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。

該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。

乙方不行提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互返補。

13.甲方須依據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不行抗力或由乙方過失或其他人為緣由造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。

如該商品房經(jīng)乙方裝修變更原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應(yīng)付之費用。

15.乙方在接收該商品房后，須擔(dān)當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。

16.乙方運用該商品房時必需遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途運用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。

乙方在運用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

(1)變更該商品房的外觀及結(jié)構(gòu);

(2)變更運用功能;

(3)設(shè)置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需變更，乙方應(yīng)取得設(shè)計之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議變更或終止乙方裝修。

因乙方擅自變更該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)峻后果，所引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任概由乙方完全擔(dān)當(dāng)。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地運用費及其他一切應(yīng)繳之費用及稅項。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地運用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。

甲方有權(quán)保留以下肯定權(quán)利而不需得到乙方同意：

(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，確定大廈管理人、管理費用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?

(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)變更為該大廈之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方全部;

(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費用或開支。

19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起馬上就運用改變狀況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費用)。

20.該商品房于交付后，由甲方托付之公司負(fù)責(zé)及實行統(tǒng)一管理。

乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不行分割之組成部分。

乙方必需在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。

乙方的承讓人必需簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴(yán)格遵守全部該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。

21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時，必需向房管部門辦妥合法手續(xù)。

出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必需載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。

受讓人、租用人、繼承人必需在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。

受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

22.乙方及其承讓人必需依據(jù)中華人民共和國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。

同時乙方及其承讓人于入住時必需償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。

23.如乙方更改通訊地址，必需以書面通知甲方。

24.甲方依據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付運用通知書)，如甲方依據(jù)其記錄之乙方最終通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可干脆向有管轄權(quán)之人民法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。

各份均具同等效力。

甲方：(蓋章)_________乙方：(蓋章)_________

地址：_________________地址：_________________

法定代表人(簽名)_____法定代表人(簽名)_____

代理人：_______________代理人：_______________

開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________

賬號：_________________賬號：_________________

電話：_________________電話：_________________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)合同

2023房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)出賣人：_________________

注冊地址：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____

郵政編碼：______

托付代理人：__________

郵政編碼：________

注冊地址：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

本人法定代表人姓名：_____國籍____

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_____

地址：_________

托付代理人姓名：_____國籍：_______

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地運用權(quán)。

其次條商品房銷售依據(jù)

土地運用權(quán)出讓合同號土地運用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地運用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定