湖南2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋租賃的概念試題

湖南省2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋租賃的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、投資組合是—的一個有效措施。A.提高投資收益B.提高市場競爭力C.開拓投資領(lǐng)域D.規(guī)避投資風(fēng)險2、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費用通常由—支付。A.業(yè)主B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同3、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在—之間進(jìn)行。A.獨立方案B.互斥方案C.凈現(xiàn)值法D.等額年費用法4、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/近。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為元/m2。A：4400B：4409C：4445D：4455E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元.若土地資本化率為7%,則該宗土地30年使用權(quán)的價格為。一A：899萬元B：1000萬元C：1349萬元D：1500萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B：房屋所有權(quán)初始登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋所有權(quán)變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是_。A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人8、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6,則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為_。4.42%8.11%8.13%9.54%9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2,套內(nèi)使用面積為132m2,應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2,按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2,該套住宅按建筑面積計算的價格為一元/m2。300032773295359910、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付一萬元土地補償費。3040607011、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是。A：房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B：房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C：房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D：房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積E：借款合同12、一般而言，認(rèn)知價值定價法所定價格—價值定價法所定價格。A.高于B.低于C.等于D.低于等于13、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為（）萬元（收益可視為無限年）。3040506014、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成15、__是指為了某項目建設(shè)需要已取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位即拆遷人自己實施拆遷工作。A.自行拆遷B.委托拆遷C.指定拆遷D.強制拆遷16、房屋征收補償方案的擬定主體是_。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府17、業(yè)主公約由—制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.一半以上業(yè)主D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同18、在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價:土地單價）為3000元/近，后街路線價為2000元/近。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為。A：18%B：20%C：15%D：25%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、下列關(guān)于工程造價控制，表述不正確的是。A：工程造價控制是全過程靜態(tài)控制B：用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價C：用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價D：用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A：不轉(zhuǎn)移占有B：轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D：轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為_。A.典型合同與非典型合同B.雙務(wù)合同與單務(wù)合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同22、在某商業(yè)街深度30.48%（即100英尺）、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%（即150英尺）、臨街寬度20%的矩形土地的總價為一萬元。150414041304120423、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：4.25%B：4.75%C：5.25%D：5.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為—元。A.5760B.4800C.576D.48025、隨著上市房地產(chǎn)企業(yè)的增加和房地產(chǎn)權(quán)益證券化的流行，從公開市場融通房地產(chǎn)權(quán)益資金的比例正在逐漸提高。從來源上看，房地產(chǎn)權(quán)益資金主要來源于_。A.商業(yè)銀行B.儲蓄機構(gòu)C.私人投資者D.機構(gòu)投資者二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列情況中，保存劃撥土地方式的期限可以超過5年的是_。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原有土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有企業(yè)的C.國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的2、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金B(yǎng)：在建工程抵押貸款C：商品房預(yù)售資金D：住宅專項維修資金E：住房公積金3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金一般而言三種資金的使用順序是（）。A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金4、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法，屬于O。A.成本導(dǎo)向定價法B.購買者導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.市場導(dǎo)向定價法5、盈虧平衡分析的基本方法是建立之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。A：銷售收入與成本B：銷售收入與費用C：成本與產(chǎn)量D：銷售收入與銷量E：成本與成本利潤率6、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為_。0.361.222.783.257、房地產(chǎn)業(yè)與金融密切相關(guān)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是置業(yè)投資者，均需要為其開發(fā)投資活動進(jìn)行債務(wù)融資和_。A.信托融資B.股票融資C.抵押貸款支持證券融資D.權(quán)益融資8、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B.獲取房地產(chǎn)未來收益C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動9、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理10、下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有。A：某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估B：某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供幫助C：某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查D：估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價E：某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告11、下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是_。A.一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟施加普遍性影響所采用的工具B.法定存款準(zhǔn)備金率指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其貸款總額的比率C.再貼現(xiàn)利率指中央銀行對商業(yè)銀行貼現(xiàn)的合格票據(jù)辦理再貼現(xiàn)時采用的利率D.公開市場業(yè)務(wù)指中央銀行在公開市場上買賣有價證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的貨幣政策工具。目前，各國中央銀行的公開市場業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券12、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期B：權(quán)益投資比率C：資本化率D：貸款利率E：運營費用13、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.選址規(guī)劃意見通知書C.項目設(shè)計方案的總平面圖D.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)1/2000或1/500的地形圖14、近因原則的具體含義是。A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負(fù)賠償責(zé)任D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負(fù)賠償責(zé)任15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A.物業(yè)的易接近性B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度16、預(yù)期原理是一等估價方法的理論依據(jù)。A.市場比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法E.路線價法17、幾何平均數(shù)是指。A：分布數(shù)列中n個標(biāo)志值的連乘積的n次方根B：分布數(shù)列中幾個標(biāo)志值的連相加的n次方根C：分布數(shù)列中幾個標(biāo)志值的連相減的n次方根D：分布數(shù)列中n個標(biāo)志值的連開方的n次方根E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。A：無償劃撥B：協(xié)議出讓C：掛牌D：拍賣E：招標(biāo)19、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守—等原則。A.珍惜耕地，合理利用土地B.保證國家建設(shè)用地C.有償使用土地D.無償使用土地E.依法征地20、對市場需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算項目財務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)測可行性研究，屬于一階段。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項目的評估和決策21、債券按發(fā)行方式分類，可分為_。A.附息債券B.貼現(xiàn)債券C.公募債券D.私募債券E.長期債券22、主要的調(diào)查手段是問卷，答卷一般包括—兩種。A.收集式B.開放式C.閉合式D.檢索式E.收斂式23、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有_。A.抵押